|
カテゴリ:不動産投資
昨日、地銀さんで金消契約を済ませてきました。 担当者の手際が良かったので約1時間で完了しました。 これで5年間は支払いが固定されます。 今回の賃貸併用住宅ですが、当初の目標は自宅部分を除いて利回り6%でしたが、届きませんでした。 詳細は以下の通りです。 土地:4200万(約98平米) 年間家賃収入:約650万 利回り:約5.8% 資金内訳は、11200万の内、借入が8600万、自己資金が2600万。 30年返済、当初5年固定1.7%で毎月の返済が約31万。 家賃収入が54万ですので単純計算では手残りが23万ですが、管理費、固定資産税、火災保険等ありますので、実際は10万から15万程度だと思います。 自己資金を回収するまでに20年近く掛かりますので、投資としてはまったく割にあいませんね。 もともとキャッシュインフローは期待していなかったので、良しとしましょう。(旧自宅マンションも高く売れたし、借入金利も下がったので) よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
[不動産投資] カテゴリの最新記事
|