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2020.02.24
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カテゴリ:不動産投資


 <物件概要>

 場 所  ​東京都国分寺市東戸倉1丁目

 価 格 3000万円

 築年数は28年、土地面積は24坪、木造2階建てとなってます。

 賃貸中ですのでオーナーチェンジでしょう。

<交通>

 ​西武国分寺線恋ヶ窪駅​から徒歩10分ですから800mくらいでしょうか。

 新宿まで30分程度ですから立地的には恵まれているでしょう。

 乗降人員 12,000人/日くらいです。

<立地>

 第一種低住専

 道路付は東南側公道5mですから問題ないでしょう。

<賃貸需要>

 □​HOME’Sヒートマップデータ​を調べてみました。

 地域的に賃貸需要は十分あります。

 <融資見込み>
 
 建蔽率・容積率オーバーですので一般銀行での融資は困難でしょう。
 ​トラスト​、​オリックス​での共担でいけるのではないでしょうか。
 
<指値>
 
 リホームに掛かる予算及び融資に掛かる経費を考えれば2500くらいでも可能性は”0”ではないでしょう。
 立地が良いのでライバルもいるでしょうが指値どれくらいできてるかでしょう。

<その他>
 
 興味を持たれた方は連絡とってみて現地確認してみてください。

情報ソース









※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。
※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。
※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。
※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。
※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。
※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。
※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。


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最終更新日  2020.02.24 00:13:02
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