|
カテゴリ:不動産投資
<物件概要> 場 所 東京都日野市三沢5-38-8 価 格 1740万円 築年数は44年、土地面積は58坪、木造2階建て2K×4戸のようです。 オーナーチェンジ物件(1部入居中)となっているようです。 路線価は92000円ですから1770円なので売価を上回ってます。 <交通> 京王線/高幡不動駅歩18分ですから1.5Kmくらいでしょう。 乗降人員 27452人/日 京王動物園線/多摩動物公園駅歩12分ですから960m位でしょう。 乗降人員 6602人/日 多摩都市モノレール/程久保駅歩7分ですから560m位です。 乗降人員 1604人/日 <立地> 住宅街なのでコンビニやスーパーは駅方面に行かなければないでしょう。 この辺は丘陵の開発ですから坂道が多いので自転車でも電動アシスト付が良いでしょう <賃貸需要> □HOME’Sヒートマップデータを調べてみました。 賃貸需要はあります <指値> 現地及び物件確認しないと何とも言えませんが10%以上確保するなら1500万円位でしょうか。 現在3.5万円で募集されているようです <融資見込み> 築年数は経過してますが路線価が上回っていることを考えれば銀行と相談でしょう トラスト、オリックスでの共担で融資でも良いのではないでしょうか。 ただ金利がトラストですと3.9%ですから今後の家賃減やリホーム、維持管理を想定すれば13%くらいないと厳しいかもしれません。 <その他> 興味を持たれた方は連絡とってみて現地確認してみてください。 情報ソース ※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。 ※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。 ※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。 ※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。 ※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。 ※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。 ※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。 不動産売却ご希望の方へ 無料掲載いたします。 無料掲載申し込みフォームがありますのでご記入の上送付してください。 ご依頼お待ちしてます。↓ 不動産売却無料掲載はここからお願いします 読者の体験談をお待ちしてます。 内容は不動産投資、リホーム関連、住んでみたら良かった、霊にまつわる話など何でもまたアドバイス、儲けた話、失敗談なども大歓迎です。 投稿者名(ペンネームでもOK)、メールアドレス、記事タイトル 不動産に関する情報などもお待ちしてます 皆様からの投稿をお持ち申し上げます。 掲載記事、その他ご質問などもメールまたはLINEにて連絡いただけましたら幸いです。 ブログランキングに参加しておりますのでクリックしていただければ嬉しいです。 人気ブログランキングへ お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
[不動産投資] カテゴリの最新記事
パソコンクラッシュによりパスワード紛失、メアドも不明なため楽天にログインできなくなりました。
新しいブロブは http://fudousan117.livedoor.blog/ よろしくお願いします (2020.05.17 10:44:56) |