曳馬野

[内容証明・一般文書] カテゴリの記事

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  委任状

  「委任状って　どう書くんですか？」って問い合わせがあったもんですから、書き足しておきます。「曳馬野」とビジネス文書…？　と思われるんでしょうが、このブログがスタートしたのは　平成16年12月24日。この時、身近な消費生活を取り上げて書き始めたんです。フリーページにある「内容証明の記載の仕方」 はその時の名残です。今でもこれを読んで参考にしている人があとを絶たないようです。それで　現在のようにBlogのテーマが風景、自然に変わっても残しています。--------------------------------------------------------　　　　　　(捨印)　　　　　　　委任状○○○○様委任を受けた者　　住所　　　　　　　　　氏名　　　　　　　　　---------------------------------------上記の者を代理人と定め、下記の権限を委任します。　　　　　　　　　委任事項1.　○○○○○○○○に関する一切の権限とする。　　　　　　　　　　　　　　平成２１年８月２４日　　　　　　　　　　　住所　　　　委任者　　　　氏名　　　　　　　　　　　　　　　実印　　　　　　　　　　　-----------------------------------　----------------------------------------------------------------これが基本的なフォームになります。これを元にして様々な書式に変わっていきます。細かいことは　後ほど。気をつけることは1　むやみに上部あるいは欄外に捨印を押印しないこと。　　捨印は訂正印ともいわれ、　　「どうぞ後で訂正する箇所がありましら御自由に訂正していいです」　　という意味があります。悪用される心配があります。　　　捨印は押さず、　　　「訂正がありましたら持ってきて下さい。訂正箇所に押しますから」　　　というのが　正しい姿勢です。2　日付、住所、氏名などは自分で書いて押印します。これを自署押印と云います。　　なぜ自署押印が重要視されるかというと、　　「その印鑑は私が使用している印ではない。誰かがかってに押印したものだ ！」　　といわれることを避けるためです。　　「印鑑が押してあるから　いいじゃないか！？」　　印鑑は家族の誰かでも押すことはできます。しかし、筆跡は本人だけのものです。　本人が文書の内容を知っていると 「自署」と「印鑑」という二重の作業で確認しています。自署が本人か他人が真似て書いたものか筆跡鑑定すれば分かることです。3　印鑑　　押印に使用する印鑑は「認印」「実印」二通りありますが、どちらを使用しても「委任状」という文書の効力に違いはありません。水牛、水晶などの高価な印材でなくても印鑑屋で三文判の認印を購入し、役場で印鑑登録すれば「三文判」が立派な「実印」変わります。これは余談になりますが、特に柘植(つげ)で出来た印鑑に云えることですが、印鑑を使用したあと、ティシュで拭いてから印鑑ケースにしまって下さい。赤い主肉に含まれている油が印材にしみ込み印鑑の寿命を短くするのを防ぐためです。つげは通常10年程度の寿命をもっていますが、上手に使用すれば20年は持ちます。昔は息子や娘が結婚するとき親が印鑑屋に注文し、出来上がった印鑑を嫁入り道具として持たせたものです。え～と…　書き残したことは無いかな？気がついたら　また書き足しますから今夜これでお休みなさい　ではまた　明日　お会いします。これをクリックして頂けると嬉しいです。応援して頂いてるんだとの実感が湧き、明日へのエネルギーになります。↑応援ポチッ　御協力ありがとうございます。感謝 !! 　　　　

  2009.08.24

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  「特約店・代理店の通知」

  フリーページ《ビジネス用文書》追録「特約店・代理店の通知」謹啓　折柄益々ご清昌のこととお慶び申し上げます。毎々格別のお引き立てをいただき　ありがたくお礼を申し上げます。さて、このたび、おかげをもちまして、○○のメーカーとして全国的に有名な○○会社の特約店になりました。すでに定評のある同社製造の○○○は勿論、△△△・×××など、そのすべてを取り揃え万全を期しておりますから、いついかなるときにも、決してご不便をお掛けするようなことはございません。また、その他の品々につきましても、従来どおり、つねに取り揃えてございますから、なんなりとご用命下さいますようお待ち申し上げております。まずは右取り急ぎごあいさつまで。平成18年4月8日○○特約店　○○○○商会店主　○○○○住所　○○○○電話番号　(○○○)○○○－○○○○〔要点〕できれば、特約店・代理店になったことのメリットを　取引先にはっきり伝えるため、商品名を列記し、価格サービスをする場合はそれを明記する。また、他社の製品も今までと変わらず取り扱う旨を述べておかないと、これまでの顧客を失うことにもなりかねません。　参考になりましたらポチッを

  2006.04.08

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  会社設立のあいさつ

  フリーページ《ビジネス用文書》追録－新会社設立のあいさつ－拝啓　春暖の折柄　いよいよご清栄の段お慶び申し上げます。さて、このたび、私どもは一段と業務の発展・拡充を期するため協議のうえ、新たに株式会社を設立することになりました。これにより、従来よりいっそう製造品目を増し、量産の実をあげ速やかに、皆様のご注文に応うるべき、製作から販売までのあらゆる準備をととのえ、来る４月１６日から操業をはじめることになりました。なにとぞ、今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。なお、近日中に役員があらためてごあいさつ申し上げることになっておりますが、右とりあえず書中をもってお願いまで。敬具平成１８年４月７日○○工業株式会社代表取締役社長　○○○○○○○市○○町○○番地電話(○○○)○○○－○○○○番FAx (○○○)○○○－○○○○番meil △△△△@△△△.△△.jp〔要点〕簡単な文章ですが、この手の文書は　業種によって違いがあってもポイントは同じです。・営業所、工場の場所。・会社の代表社名。　例　代表取締役、取締役社長。・商号。　屋号があるときはそれも明記。・取り扱う商品、製品名、サービスの内容。・電話番号・FAX番号・メールのアドレス。・取引銀行・振替口座番号・営業開始、操業開始の月日などの字句が　文章の中に入っていれば　あいさつ文として合格です。文書の中に　多少PR文を含めることは差しつかえないが、できれば　PRは広告・宣伝などの文書にゆずり、主目的である「あいさつ」に重点をおくように心がけたい。　参考になりましたらポチッを

  2006.04.07

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  ビジネス文書(開店の挨拶) －まとめ －

  開店の挨拶状(１)一般向けの挨拶・開店の日時・場所・営業する種類(業種)・取り扱う商品名　製造業の場合は製造品目・屋号(商号)・店主名などこれだけは絶対に必要な項目とされています。さらに、一般向けの挨拶文はその対象をよく研究していちばん好感の持てる文章形式にします。顧客層の生活程度・水準などをよく調べ(市場調査)、その客層に合った表現を工夫する必要があります。挨拶文・案内文・招待文など　目的に合った文書形式を取ることにより、説得力・アピール度が違ってきます。一般の人がもっとも関心を寄せるのは「価格・料金」。次に関心を持つのが「場所」。交通の便。駐車場の有無を含めた場所。したがって、交通の概念図、案内図などを入れておくことも大切なポイントとなります。次に「サービス」「設備」に関心を向けるのが一般大衆のありかたといわれます。これらのポイントをはずせば、あいさつとしては失敗。ポイントをつかみながら、さらに自分の想いを掲載することができれば　それは生きた文書、消費者の心をつかんだ挨拶状となる。(２)業者あての挨拶状の場合・営業の場所・開店日時・社長名(店主名)・屋号(商号・名称)・電話番号、FAX番号・扱う商品の種類・取引銀行などを書き入れ、振替口座があればそれも書き入れるのが、礼とされています。「文は人なり」ビジネス文書は長い歴史、商習慣を通しての「きまり」があります。「きまり」は守りますが　細かいことは時代と共に変わります。礼を守りながら時代の流れを意識した挨拶状ができれば成功です。このような挨拶状を出せば　絶対客は集まる!　なんていう挨拶文はありません。やはり一生勉強です。← ポチッを戴けると嬉しいのですが

  2006.04.06

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  ビジネス文書(開店の挨拶)

  もう一つほど例文を記載しておきます。－スナック開店のご挨拶－拝啓　お花見の時節になりましたが、その後ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。さて、私こと、数年来の夢がかない、このたびささやかなスナック「ラクテン」を開店することになりました。場所は○○駅から歩いて３分、○○ビルの地下１階でございます。と申し上げただけでは、思い浮かべていただけないかも知れませんが、私は、３ヶ月前まではバー「ライブ　戸」で、貴方さまには色々お世話になりました　しのぶ　でございます。ああ　あの娘かと思い浮かべていただけましたなら、ぜひ、お出かけ下さいませ。冷えたビール、国産物は勿論、あちら物のあらゆるお酒を準備いたしておりますから、きっとご満足いただけることと信じています。お店の設備は、ボックスが三つに、スタンドだけの小さいものでございますが、調度品には私なりに工夫をこらし、皆さまのストレス解消にお役にたちたいと心から願っています。女の子も、美人ぞろいとは申せませんが、いづれも深い教養を秘めた奥ゆかしい女性ばかりでございますから、楽しい春の夜を十二分に満悦していただける自信がございます。どうぞ、お友だちをおさそいの上、ぜひお遊びにいらして下さい。お待ち申し上げております。ぶしつけながら、開店のご挨拶まで。かしこ平成１８年４月５日スナック「ラクテン」○○　○○子追伸　開店三日間は、特別サービスとして、ショートケーキを進呈させていただきます。よろしく…。この手の挨拶状は意外と難しく　ややもすると軽薄な文章に陥りやすいといわれます。開店の挨拶状を読んだ人に「ボラれそうな店…」といった警戒感をもたせるようでは良い文章とはいえません。少しでも抵抗感を与えるような文章は絶対に慎まなければいけません。心がけることは　安く・楽しく・心おきなく飲める店といった印象を相手に与える工夫をすることです。それと　これが一番大切なんですが　文章は誰にみれらても　差しつかえないようにする。挨拶状を送った先の奥さんが　届いた挨拶状を読んで「あなた～！！なに！！これ！！！」なんて事になったら大変です。←今日も一日１回ポチッを。

  2006.04.05

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  ビジネス文書(開店の挨拶・業者あて)_ _

  －フリーページ－　ビジネス編〔一般文書〕(追録)挨拶状には「一般向け」と「業者あて」がある。二つの書式を通して違いを理解していただければと思います。－開店の挨拶(業者あて)－謹んでご挨拶申し上げます。爽やかな季節を迎え、貴社ますますご隆盛のこととお慶び申し上げます。　さて、私こと、かねてからの念願がようやくかなえられ、今日まで開店の準備を急いでまいりましたが、ようやくプランどおりあらゆる準備が整いましたので、きたる平成１８年４月１６日から、営業を始めることになりました。これもみな御社をはじめ各業者の方々のおかげと深く感謝いたします。今後は皆さまのご期待にそうべく鋭意業績の向上発展に努力いたす覚悟でございます。つきましてはみなさまのご愛顧、ご協力を賜りたく、ご挨拶方々お願い申し上げます。平成１８年４月４日○○市○○町○○番地○○○商店○○○○電話(○○○)○○○-○○○○Fax (○○○)○○○-○○○○取引銀行　○○銀行○○支店一般的向けの場合は、できるだけ取り扱う商品名、値段、場所道順など詳細に記載した方が良いが、関係業者あての場合は挨拶状(ビジネス文書)としての形式に重点をおいた方が良い。ビジネス文書は　経済活動あるいは会社と会社との取引を通して　長い間に培われてきた「礼儀(エチケット)」があり　この礼儀から外れた文書は　その人の教養が疑われ　その後の円滑な取引に支障を生ずることがある。「作法」を心得ていると、目上から可愛がられるというメリットもあります。「今の若い者は礼儀を知らん！！」と言うのが年配の口癖ですから。　参考になりましたらポチッを

  2006.04.04

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  ビジネス文書(開店の挨拶・一般向け)

  －フリーページ－　ビジネス編〔一般文書〕(追録)法律文書と違いますが、相談を受ける事が多いので　標準的な書式を掲載しながらポイントを述べます。サラッと目を通して頂ければ幸いです。－開店の挨拶(一般向け)－謹んでご挨拶を申し上げます。このたび、当市○○町にて○○店(業種)を新規に開店いたしました。○○品(取り扱う商品名)のすべてを取り揃え、皆さまのお越しをお待ち申し上げます。○○品に関する限り、皆さまのご要望にそうべき、あらゆる品々を準備いたしましたから、必ずご満足いただけるものと、店主以下店員一同、確信いたしております。　なお、開店を記念いたしまして、○○月○○日(日)～○○日(木)の５日間は、お買い上げの多少にかかわらず「粗品」を呈上いたします。平成１８年４月３日○○の店　○○商店(屋号)店主○○○○開店の挨拶は、これまで無関係だった人を引きつけるのが第一の目的です。感情的、情緒的にならず、安くて良い品を安い価格で売ることを強調すべきで、末尾に商品名と価格を載せるのもポイントとなります。当然、サービス業の場合は提供するサービスの内容ですが、感情に訴えるような文書にすると挨拶文としての目的から外れたものになりがちです。詳しいことは　新聞折込広告のチラシなどを利用することを考えます。　参考になりましたらポチッを

  2006.04.03

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  消費生活(二)

  －フリーページ－消費生活(困ったときの問合せ先)医療トラブルＮＰＯ法人ささえあい医療人権センターCOML　(06)6314-1652（社）日本眼科医会「目の100番」　　　　　(03)5765-8181セカンド・オピニオンを推進させる会　　　　(0467)88-7703京都医療ひろば　　　　　　　　　　　　　　(075)365-2633ＮＰＯ法人患者の権利オンブズマン　　　　　(092)643-7577(相談専用)薬の相談(副作用・飲み合わせなど)医薬品医療機器総合機構　救済制度相談窓口　(03)3506-9411　　　　　　　　　　　消費者くすり相談室　(03)3506-9457（社）日本薬剤師会消費者相談窓口　　　　　(03)3406-9140旅行（社）日本旅行業協会(消費者相談室)　　　　(03)3592-1266外務省海外安全相談センター　　　　　　　　(03)3580-3311　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(内線)2902,2903仕事賃金や労働時間等の労働条件について各地の労働基準監督署、都道府県の労働基準局「過労死110番」全国ネツトワーク　　　　　　(03)3813-6999首都圏青年ユニオン　　　　　　　　　　　　(03)5395-5359（財）女性労働協会　女性と仕事未来館　　　(03)5444-4155（財）21世紀職業財団フレーフレー・テレフォン　(03)5276-3694(育児、介護、家事代行サービスの情報提供)(キャリアアップを支援)教育（財）社会通信教育協会(通信教育について)　(03)5815-8432教育ローン国民生活金融公庫(東京相談セナター)　　　　(03)3270-4649　　　　　　　　(名古屋相談センター)　　　(052)211-4649　　　　　　　　(大阪相談センター)　　　　(06)6536-4649奨学金日本学生支援機構　　　　　　　　　　　　　(0570)03-7240(奨学金の貸与や返還に関する相談)留学について日本学生支援機構　　　　　　　　　　　　　(03)5520-6111留学情報センター　　　　　　　　　　　　　(03)5520-6131福祉（社）全国老人保健施設協会(介護老人保健施設について)　(03)3455-4165（財）高齢者住宅財団(高齢者向け住宅)　　　(03)3206-6437（社）日本福祉用具供給協会(福祉用具について)　(03)3234-8281日本公証人連合会(任意後見契約)　　　　　　(03)3502-8050ＮＰＯ法人ハートライン・くれよんらいふ　　(03)3876-3296(精神障害に関する相談)全国自立生活センター協議会(在宅障害者の相談)　(0426)60-7747（財）シニアルネサンス財団(高齢者の悩み全般)　(03)3222-2335（社）シルバーサービス振興会　　　　　　　　　(03)5276-1600（社）全国有料老人ホーム協会　　　　　　　　　(03)3272-3781（社）全国有料老人ホーム協会(入居相談)　　　　(03)3548-1077心の相談　人気Blogランキングへ　　

  2006.03.03

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  消費生活(一)

  －フリーページ－消費生活(困ったときの問合せ先)宅地・建物・住宅・マンションの売買・賃貸の仲介トラブル国土交通省総合政策局不動産業課　(03)5253-8111 宅地建物取引業について法律上の相談国土交通局各地方整備局、都道府県の宅地建物取引業免許担当部局　国交省の不動産業課1 各都道府県の宅地建物取引業協会　　　　(03)5253-8111 で確認して下さい（財）不動産適正取引推進機構　　　　　　　　(03)3435-8111住宅建築、リフォーム工事の相談・苦情（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター　(03)3556-5147（社）日本建築家協会及び各支部　　　　　　　(03)3408-7125新建築家技術者集団全国事務所　　　　　　　　(03)5351-2166（財）マンション管理センター　　　　　　　　(03)3222-1517全国マンション管理組合連合会　　　　　　　　(075)351-7421管理組合の運営・管理の委託・建物劣化診断（社）高層住宅管理業協会　　　　　　　　　　(03)3500-2721借地、借家に関する相談全国借地借家人組合連合会　　　　　　　　　　(03)3352-0448自動車のトラブル（社）自動車公正取引協議会　　　　　　　　　(03)3556-9177（社）日本自動車販売協会連合会　　　　　　　(03)5733-3105（社）日本中古自動車販売協会連合会　　　　　(03)3359-2661日本自動車輸入組合(輸入車)　　　　　　　　　(0120)111-328（財）自動車製造物責任相談センター　　　　　(0120)028-222国土交通省自動車等不具合情報　　　　　　　　(0120)744-960通信販売のトラブル（社）日本通信販売協会「通販110番」　　　　(03)5651-1122訪問販売のトラブル（社）日本訪問販売協会「訪販110番」　　　　(03)3357-6019広告・表示（社）日本広告審査機構(JARO)(東京)　　　　　(03)3541-2811　　　　　　　　　　　　　　(大阪)　　　　　(06)6344-5811（社）北海道広告業協会内　　　　　　　　　　(011)221-2634（社）愛知広告協会内　　　　　　　　　　　　(052)221-1368情報通信のトラブル（財）日本データ通信協会「迷惑メール相談センター」(03)5815-7201「コンピュータウィルス110番」　　　　　　　　(03)5978-7509情報推進機構セキュリティセンター電気通信サービスに関する相談総務省「電気通信消費者相談センター」　　(03)5253-5900健康化学物質の誤飲による急性中毒事故の応急処置について（財）日本中毒情報センター「中毒110番」　　　　　　　　　　大阪(有料)　　　　　(0990)50-2499　　　　　　　　　つくば(有料)　　　　　(0990)52-9899「中毒110番」タバコ専用電話　　　　　　(072)726-9922医薬品のトラブル医薬品PLセンター　　　　　　　　　　　(0120)876-532医療トラブル人気Blogランキングへ

  2006.03.02

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  登記手続きの請求と契約解除の通知を同時にする〔内容証明〕

  通知書【解説】(１)期間を定めて契約を解除する登記手続きをしないことは売買契約違反であり、義務、約束を実行しなかった(これを債務不履行といいます)場合、一定の期間を定めて催告(通知)した上で売買契約を解除できる。貴殿が右日時に登記手続きに応じないときは、あらためて契約解除の通知をなさず右期日の経過をもって本売買契約を解除いたします。事例は　相手が応じない場合は　あきらめて売買契約を解除するつもりである。相手に対し誠意を疑うとか、うらみごとの一つも書きたるものだが、後々残る文書であることを考えると趣旨が不明になってもいけないので、この場合は契約解除の催告（通知）をするだけにしておく。土地を購入することは人生の中でも　何度もない大きな買い物である。慎重さが求められる。また、難しい買い物でもある。それだけに不動産詐欺が暗躍する。こうした事例を見ながら　こんな時にはこんなことに気をつければ落とし穴に落ちる可能性が少なくなるということ。転ばぬ先のつえである。余計なお節介かも知れませんが。参考になりましたら《ポチッ》をお願いします人気Blogランキングへ

  2006.02.28

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  登記手続きの請求と契約解除の通知を同時にする〔内容証明〕

  すでに内金を支払っているのに　相手が登記手続きをしないとき、まず最初に「登記手続請求書」を郵送し買い受けた不動産の登記を請求する。それでも登記手続きをしないとき、次に「契約解除通知並びに内金返還請求」をする。しかし、相手に誠意がないと判断したとき　二度の手間を掛けなくても一回で通知することもできる。【書式】通知書私は平成１８年１月５日貴殿から、後記の土地を金○○○○万円で買い受け、その際内金○○○万円を支払い、所有権移転登記は、平成１８年２月１日と定め、残金○○○○万円は同登記手続きと同時に支払う約束を致しました。ところが、貴殿は右約束に違反して、右の期日に、所有権移転登記手続きをしてくれません。そこであらためて、平成１８年３月６日午前１０時に残金の支払いと引き換えに右登記手続きをしたいので、右日時に必ず登記所に出向き、右登記手続きにご協力ください。もし、貴殿が右日時に登記手続きに応じないときは、あらためて契約解除の通知をなさず右期日の経過をもって本売買契約を解除いたします。　　記一、○○○県○○市○○丁目○○番　　宅地　○○○平方メートル平成１８年２月２７日△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　　　通知人　△△△△　　印×××県×××市××丁目××番××号被通知人　××××　殿参考になりましたら《ポチッ》をお願いします人気Blogランキングへ

  2006.02.27

• 契約解除通知並びに内金返還請求〔内容証明〕

  【解説】(１)契約解除早急に登記手続きするように請求したにも係わらず実行しない。登記が遅くなった理由を書いた返事も来ない。こんなときは　あきらめて契約解除を検討した方が良い。遅くなると支払い済の内金も返還されない事態に陥る可能性も生じる。通常は代金の支払いと登記手続きは同時に履行する。登記せずに代金だけくれという言い方は通らない。登記をするから代金をくれ　というのが一般的である。(２)内容内容は　以下の三点が書かれていればよい。・一定の猶予期間を設けて催告（催促）したこと。・その期間内にも履行（実行）しなかったこと。・以上の理由により売買契約を解除すること。場合によっては、損害賠償の請求も検討するようになるが　これは実情に応じて適宜検討したい。

  2006.02.11

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  契約解除と内金返済

  買い受けた不動産（土地・建物）の登記手続きを請求したにも係わらず　相手が履行しなかったとき、あきらめて早急に契約を解除した方が良い。売主の会社に何か問題が発生し　すでに支払い済の内金が返還されない事態も考えられる。【書式】契約解除通知並びに内金返還請求私は平成１７年１２月１０日貴殿から、後記の土地を金○○○○万円で買い受け、その際内金○○○万円を支払い、所有権移転登記手続き及び残金○○○○万円の支払いは、平成１８年２月１１日と定めました。ところが、貴殿は右約束に違反し、右の期日に所有権移転登記の手続きに協力してくれませんでしたので、平成１８年○○月○○日付の内容証明郵便にて　右登記手続きに応じるように請求いたしましたが、なお貴殿は右登記に応じてくれません。そこで、私は本売買契約を解除いたしますので、この旨通知いたします。ついては、本書到達後七日以内に内金としてお支払いした金○○○万円を返済して下さい。記一、○○○県○○市○○丁目○○番　　宅地　○○○平方メートル平成１８年２月３日△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　　　通知人　△△△△　　印×××県×××市××丁目××番××号被通知人　××××　殿

  2006.02.10

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  登記〔内容証明〕

  不動産取引で　昔と現代と違うところは以前は　「不動産（土地・建物）売買契約書」と「登記簿謄本」と照合し相違がなければ　そこで手続きは終了しました。現代では　これに不動産業者が客に説明する「重要事項説明書」が加わりました。業者は販売物件に対して重要事項を客に説明する責任があります。例えば　「下水道設備完備」なんて説明して、実際に購入して住んでみたら下水道管を将来敷設する計画があるだけなんてことが　以前はありました。現在ではこんな説明をしたら　間違いなく訴訟を起こされます。ただ、業者から物件の説明を受けるときは　一人で聞かずに夫婦二人で聞いて、後で「言った！」「言わない！」の水掛け論を避けるようにしてください。複数の人で説明を聞く。立会人がいる。裁判に強いです。裁判をやってみると分かりますが、裁判は証拠主義です。文書が証拠として残っていれば裁判は勝ちます。だから悪徳業者は書類として残さずに口先だけで済ませようとします。水掛け論にもっていき裁判を長引かせます。内容証明郵便が効果を発揮するのはここなんです。また横道にそれたかな…。人気blogランキング

  2006.02.09

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  登記〔内容証明〕

  土地の場合、直ぐに名義を変えるのではないか？と一般には思われますが、例えば　山・田・畑の場合は　何代も前の所有者の名義のままで　名義の変更をしないで放っておかれているケースがあります。相続人が決まったら　すぐに名義の書き換えをすれば良いのですが、登記料の都合がつかないなどの理由で放っておかれている場合があります。不動産詐欺に狙われやすいケースです。登記制度には長い歴史があるため、お祖父さん・お祖母さん方は　「第三者への対抗要件」とか「所有権」なんて難しい言葉を知らなくても生活体験を通して登記の重要性を知っています。なお、表示に関する登記は「土地家屋調査士」、権利に関する登記は「司法書士」で「土地家屋調査士法」「司法書士法」を根拠とする独占業務なので、無資格の者が書類を作ったり申請を代理することはできません。人気blogランキング

  2006.02.08

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  登記〔内容証明〕

  前回、不動産の登記は「権利に関する登記」と「表示に関する登記」があると話して終わりましたが、これは重要なことなので　もう少し詳しく述べます。例えば、住宅を新築したときを考えてください。もともと造成地あるいは更地（さらち）など、何も無いところに家を建てた場合、ここに家を新築しましたと一般の人たちに分かるように示す必要があります。人が住む「住居」として登記しますが　これが「表示登記」です。しかし、そのままでは　そこに建物が建てられたことは分かりますが　誰の名義（所有）の建物なのか分かりません。そこで「私の名義の建物です」と明らかにします。これが所有権という「権利に関する登記」です。訴訟では、どちらが所有する土地か？など所有権に関する争いが多いです。権利に関する登記は、第三者に「これは私の所有する土地です」と主張するときに必要な条件　これを第三者対抗要件といいますが、売買契約書や土地代金の領収書は有るが登記がされていない場合、所有権を持っていても、第三者に自分が土地の所有者であることを主張することは難しくなります。これは所有権が無いとは違います。売買代金を支払うことによって所有権は移転します。自分に所有権が移転したことを他人（第三者）に知らせるために登記をします。人気blogランキング

  2006.02.07

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  登記〔内容証明〕

  「登記」とは、一般に権利関係などを公示するため法務局（登記所）に備える登記簿に記載することをいいます。登記により決められた事項を公示することによって、誰が所有する物なのか分かります。これを「公示力」といいます。公示は取引の安全に役立っています。私たちは登記簿をみることにより　誰の所有する土地なのか、銀行などの担保、抵当に入っていないかなどを知ることができます。ちょっと話しは横道に逸れます。公示・告示・公告は一定のことがらを広く知らせるため　おおやけの機関が発表し、国民がこれを知りうる状態におくことで、この三つは法令・慣習によって使い分けられます。「公示」は衆参両議院選挙の「投票期日」、法務局の「登記」などのように法令により義務付けられているもの。「告示」はおおやけの機関が決定したことがらを公式に一般に知らせるもの。例えば「投票所の設置」など。「公告」は関係者に異議の申し立てや権利行使の機会を与えるためにおおやけの機関が知らせるもので、例えば「官報」や市区町村の「掲示板」に掲載することをいいます。また、不動産の登記は　「権利に関する登記」と「表示に関する登記」とに分かれます。権利に関する登記とは、所有権、抵当権、地上権、賃借権、地役権などの権利を登記することです。表示に関する登記とは、土地や建物の物理的現況（現在の状態、形状）を明らかにすることを目的とした登記です。参考法令【民法】（不動産に関する物権の変動の対抗要件） 第１７７条 　不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 （平成１６年法律第１２３号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。この条文で述べていることは、「対抗」とは主張の意味ですが、当事者の間では土地の代金を支払うことによって　所有権は売主から買主に移動します。しかし、それでもって第三者に「この土地はオレのものだ」と言うことができないということです。完全に自分の物にするために登記をしなければいけません。登記をすることによって　他人に「これは私の土地です」と主張できると言うことです。逆を言えば金が支払ってなくても登記されていれば「自分の土地だっ！」ともいえるわけです。訴訟で多いのはこのケースです。売買契約書あるいは領収書をもっている人が所有者なのか、登記簿に記載されている人が所有者なのか　本当の所有者はどちらなのか争うケースですが、決めるのは「裁判」です。人気blogランキングに参加しています。できればポチを戴けると嬉しいのですが

  2006.02.06

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  買受不動産の登記を求める〔内容証明〕

  「内容証明郵便」を書くときの注意点を書いています。こんな時には　こんな風に書くんだなと「サラリ」と目を通していただければ幸いです。フリーページで【書式】と【解説】を通して掲載していますので、コピーして保存する場合はそちらをお願いします。なお、文につきましてはフリーソフト同様に著作権は私が持ちますが利用は自由です。また、コピー及び利用する場合も連絡は一切必要ありません。ご自由にご利用下さい。諸書式が皆様のくらしにお役に立つことがあれば幸いです。買受不動産の登記を求める【書式】登記手続請求書私は平成１８年１月５日貴殿から、後記の土地を金○○○○万円で買い受けました。その際金○○○万円を支払い、所有権移転登記の手続き及び残金○○○万円の支払いは、平成１８年２月１日と定めました。ところが、貴殿は右契約に違反して、右の期日に、所有権移転登記手続をしてくれません。そこであらためて、平成１８年２月１８日午前１０時に残金の支払いと引き換えに右登記手続きをしたいと思いますので、右日時に必ず登記所に出向き、右登記手続きにご協力くださいますよう、お願い申し上げます。　記一、○○○県○○市○○丁目○○番　　宅地　○○○平方メートル平成１８年２月３日△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　　　通知人　△△△△　　印×××県×××市××丁目××番××号被通知人　××××　殿

  2006.02.03

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  先物取引と解約_

  「先物取引をやめたいと言ったが、やめさせてくれない。やめる方法はないだろうか？」 この事に関して、大阪府消費生活センターに寄せられた相談で参考になるのがありましたので掲載します。勉強してる方はコピーしてください。〔相談の概要〕電話で、「先物取引なら、短期間で何倍も儲けることができ、銀行にお金を預けるより有利」と、熱心な勧誘のうえ、来訪してきた。「今、コーン相場が値上がりしているので、今すぐ買い注文を出した方がよい。絶対損はさせない」と興奮して一方的にしゃべり、約諾書に署名押印するよう急がせ、「委託証拠金５０万円を明日取りに来る」と言って帰ったが、先物取引のしくみについての説明は何もなかった。業者が置いていった「商品先物取引ガイド」を読むと、預託した証拠金以上の多額の損失となる危険性があるとの記載があったので不安になり、すぐ業者に、「取引をやめたい」と電話したが、もう注文したのでやめることはできないといわれた。やめる方法はないのだろうか。〔経緯・結果〕約諾書に署名捺印しても、委託証拠金を預けた後でなければ、商品取引員（商品先物取引の受託業務をする業者のこと）は取引を始めることができないことを説明し、すぐに取引員の管理部に対し取引の意思がないことを伝えるように助言した。まだ注文していないことが確認され、受託契約を解除することができた。〔解説〕最近先物取引などの利殖に関するトラブルが増えています。特に先物取引のしくみや危険性を十分理解できないまま取引を始め、大きな損失を出したのでやめたいと言ったがやめさせてくれないというトラブルが発生しています。 委託証拠金を預けて取引を始めた後は、買い注文したものは転売し、売り注文したものは買い戻して取引を終了することができます。これを「仕切り」または「手仕舞い」といいます。取引を終了したい場合は商品取引員の管理部に、すぐ「仕切り」の指示をしてください。念のために内容証明郵便で、○年○月○日付で「仕切り」の指示をしたので生産を申し出る旨を通知しておくとよいでしょう。ただし、国内先物取引にはクーリング･オフ制度（一定期間なら無条件解約ができる制度）はありません。取引をして損金額がでたら支払わなければなりません。しかし無断売買させられたり、短期間に無意味な取引を何度もさせられたなど、納得がいかない場合には、日本商品先物取引協会相談センター（関西支部 TEL 06-6543-8592）に相談するか、または弁護士に相談するのがよいでしょう。先物取引は、委託証拠金の１０倍から２０倍の額の取引をしているため、わずかな相場の変動でも大きな損金がでる危険性があります。複雑な取引のしくもを理解できなければ、取引しない方が無難です。儲け話に安易に乗らないことが肝要です。以上：　大阪府消費生活センター発行、「美しい暮し」11月号(No.132)平成14年11月1日掲載補足します。日本商品先物取引協会・相談センターは、商品取引所法に基づく認可法人として、商品先物取引の勧誘・売買等に関するお客様からの相談、苦情の受付窓口として、また、紛争を解決するための「あっせん」「調停」の窓口として設置・運営されている機関です。「苦情相談」「あっせん」を申し出る場合は、最寄の相談センターにお問い合わせください。苦情相談、紛争仲介とも無料です。業者が解約に応じなくて困っている場合は、早めにこの機関をご利用することをお勧めします。日本商品先物取引協会ホームページ　「http://www.nisshokyo.or.jp/index.html」リンク→日本商品先物取引協会　日本商品先物取引協会　相談センターの受付窓口本　　部 〒103-0016　 東京都中央区日本橋小網町9番4号　　　　　　　　　　　　　　日商協ビルディング3階 　 03-3664-6243 北海道支部 〒060-0001　 北海道札幌市中央区北１条西5-3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北1条ビル5階 011-222-2686 中部支部 〒460-0003　 愛知県名古屋市中区錦3-2-15　　　　　　　　　　　　　　　　商品取引所ビル4階 　 052-961-4057 関西支部 〒550-0011　 大阪府大阪市西区阿波座1-10-14　　　　　　　　　　　　　　　　　関西商取ビル4階 　 06-6543-8502 西日本支部 〒812-0011　 福岡県福岡市博多区博多駅前1-5-1　　　　　　　　　　　　　カーニープレイス博多8階　　 092-483-2570

  2006.01.02

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  借地契約の更新〔内容証明〕

  「宅地」「駐車場」「資材置き場」など地主から土地を借りている場合です。借地契約は契約期間の満了をもって原則として終了します。土地を引き続き借りる場合は契約更新の請求が必要になります。一般的には　契約期間の満了がきた場合、貸主、借主の双方あるいはどちらかの申し立てがない限り自動更新する旨の記載がある契約書が多いです。こんな事も日常生活の基礎知識として　サラッと目を通して頂ければ幸いです。あとで地主(賃貸人)から「そんな話しは聞いてない」と言われると困るので、文書として出す場合には必ず「内容証明郵便」を利用してください。「内容証明郵便の出し方」の詳細につきましてフリーページに書いてあります。【書式】借地契約更新請求書私が貴殿から賃借中の○○○県○○市○○町○○○番地の○の宅地○○○・○○平方メートルの借地権の期間は、平成１７年１２月３１日をもって終了しますが、ご承知のとおり、同地には完全な建物が存在し、私ども家族が生活していますので、現在の契約と同一の条件にて借地契約を更新していただきたくお願い申し上げます。平成１７年１２月２１日△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　　　　賃借人　△△△△　　(印)×××県×××市××丁目××番××号　賃貸人　××××　殿契約期間の満了後に　更新の請求を出す場合には、文章の一部が代わります。〔例〕‥‥借地権の期間は、平成１７年１２月１０日の経過により終了しましたが、ご承知のとおり、同地には完全な建物が存在し、私ども家族が生活していますので、前契約と同一の条件にて借地契約を更新していただきたくお願い申し上げます。平成１７年１２月２１日‥‥　参考になりましたらポチッをお願いします

  2005.12.21

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  地代請求と契約解除通知書〔内容証明〕

  【解説】(１)請求と契約の取り消し(解約)まず支払いが滞っている地代の請求を一度やり相手の様子をみて、その後支払ってくれなければ貸している土地の契約を解除する　という二度の手間をかけないで両方を一度にやる例です。このように書いた場合には「請求書」のように様子をみて、場合によっては支払期日を延ばすなど解除以外の方法を考えるという選択の余地はなくなります。なぜ支払わないのか相手の事情を聞く余裕があるか。貸している土地の新しい借り手があるか。新しい借り手が無くても支払いが滞っている以上解除するか。このあたりが考えるところです。(２)支払いがなければ契約を取り消す意思表示をするこの文書は、滞っている地代を支払ってください、支払いがなければ　もう一度支払う機会を与えます、事情があれば話して下さい　というものではなく、支払ってくれなければ当然解約しますという強い態度です。そのために文中に「あらためて契約解除の通知はしません。」旨を書き込んでおきます。自分の考えや態度を相手に伝えること、これを意思表示といいます。(３)猶予期間この場合でも、相手にお金を用意するだけの期間　これを猶予期間といいます。この猶予期間をおくことに注意が必要です。相手に通知した期間が短すぎる場合、相当な期間とみなされず、請求したことにはなりません。請求するときには　必ずそれ相当の猶予期間をおくことが必要です。期間は請求金額によって一概にいえませんが、およそ７日～１０日位を目安にします。(４)使用を継続している場合は異議をいう未払いになっている地代を請求したにもかかわらず　借主が支払わずに　以前と同じように続けて土地を使用して場合は明け渡しを求める異議を述べます。一度請求しているから　再度請求しなくてもいいのではないか？と思われますが、これも法の要求するところですから、面倒でも仕方がありません。明け渡しなど日常生活に密着したことについては、法でも慎重にしているという事です。この「地代の請求」は「家賃の請求」と同じですから、詳細についてはフリーページ「家賃に関すること」を参考にしてください。再度同じ事を掲載することをさけます。参考　「相当な期間をおく」ことに対する《根拠法》　民法（民法第一編第二編第三編）第三款　契約の解除（解除権の行使） 第540条 　契約又は法律の規定により当事者の一方が解除権を有するときは、その解除は、相手方に対する意思表示によってする。 ２ 　前項の意思表示は、撤回することができない。 （履行遅滞等による解除権） 第541条 　当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。 　アクセスありがとうございます。参考になりましたら　きょうも一日１回ポチッをお願いします。

  2005.12.20

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  地代請求並びに契約解除通知書〔内容証明〕_

  土地を他人に貸しているとき、その地代の支払いが滞っているときの請求書です。同じ請求するにも表現によって天と地の差がでてきます。昨日の「地代請求書」は　病気、失業など他にお金の必要な事情が生じ今は地代を払うことができないかも知れない、一度を請求して相手の様子をみようとする態度です。支払ってくれるならば継続して土地を貸し、請求したにもかかわらず支払ってくれなければ契約を解除しようとする二段階の手続きを前提にしています。きょうの文書は「延滞地代の請求」と「契約解除」を同時にやってしまおうとする例です。文章の一部が変わるだけですが、法律上の扱いはまったく違います。「契約書」「示談書」「念書」「内容証明郵便」などを「法律文書」あるいは「法定文書」といいます。法律文書は余分な表現を削除して短い文の中に必要なことを全て表現しようとします。文学でいえば詩のようなものです。無駄な文字や表現を省いているので難しいものと取られますが、これも日常生活をおくる上で知っておいた方がいい基礎知識の一つです。【書式】地代請求並びに契約解除通知書私が貴殿に賃貸中の下記土地の地代は、下記の通りですが、平成１７年１月分から平成１７年１２月分までの地代合計金１２６０万円の支払いがされていません。つきましては、本書面到達後７日以内に滞納金額全額をお支払いください。万一、当期間内に滞納金額全額のお支払いがないときは、あらためて契約解除の通知をなさず、当期間の経過をもって、貴殿との間の土地賃貸契約を解除いたしますので、この旨ご通知申し上げます。　　　　　記１、賃貸物件　　所在　○○○県○○市○○町○○○番地の○　　地番　○○番　　地目　宅地　　面積　○○○・○○平方メートル２、地代　　一ヶ月　金十万五千円３、地代支払期日　　毎月末日限り翌月分を持参して支払う平成１７年１２月１９日△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　　　　請求人　△△△△　　(印)×××県×××市××丁目××番××号　被請求人　　××××　殿　　アクセスありがとうございます。師走の忙しいときに申し訳ありません。参考になりましたら　きょうも一日１回ポチッをお願いします。

  2005.12.19

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  地代請求書〔内容証明〕_

  未払い地代を請求するときの例です。ご参考にしてください。【書式】地代請求書私が貴殿に賃貸中の下記土地の地代は、下記の通りですが、平成１７年７月分から平成１７年１２月分までの地代の支払いがありません。つきまして、下記地代合計金６３万円を本書面到達後７日以内にお支払いくださいますようご請求いたします。　　　　　記１、賃貸物件　　所在　○○○県○○市○○町○○○番地の○　　地番　○○番　　地目　宅地　　面積　○○○・○○平方メートル２、地代　　一ヶ月　金十万五千円３、地代支払期日　　毎月末日限り翌月分を持参して支払う平成１７年１２月１８日△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　　　　請求人　△△△△　　(印)×××県×××市××丁目××番××号　被請求人　　××××　殿　　【解説】(１)支払いがないときはただちに請求する。地代の支払いが滞っている場合、ただちに請求します。そのうちに支払ってくれるだろうと放っておくことによって、賃借人に「支払いを延ばしてもらっている」「まとめて支払うことを了承してもらっている」など反論されかねないからです。　　(２)内容文書の内容は、支払いが滞っていること、それを請求することをハッキリ書くことが大切です。(３)契約の解除地代の不払いを理由に賃貸契約を解除するためには、それ相当の支払期間を定めて請求することが必要です。この相当な期間は　具体的に何日程度かは滞納金額、相手の支払能力などで一概にいえませんが、通常の金額ではあれば１週間から１０日位を目安にします。「本書到達後３日以内に支払え」などは短すぎ無理です。(４)支払いの期限を明記する。また、この支払い期間を定めるとき「○○月○○日までに支払え」という書き方は避けます。大雨、大雪、不慮の事故などにより郵便物が予定通り届かず、期間が短すぎることになりかねません。支払期間が短いと判断された場合は、請求は無効になります。充分な期間をおくことが必要です参考　「相当な期間をおく」ことに対する《根拠法》　民法（民法第一編第二編第三編）第三款　契約の解除（解除権の行使） 第５４０条 　契約又は法律の規定により当事者の一方が解除権を有するときは、その解除は、相手方に対する意思表示によってする。 ２ 　前項の意思表示は、撤回することができない。 （履行遅滞等による解除権） 第５４１条 　当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。 参考になりましたら「ポチッ！」をお願いいたします

  2005.12.18

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  注文したことも無い商品が送りつけられた〔内容証明〕_ _

  最近、アダルトビデオテープ、パチンコ必勝法とか、買った覚えのない商品や注文したことのない商品が届くことが増えてきました。その際、業者に届いた商品の引き取りを請求する際の文書の例です。【書式】送付商品引取請求私はこのたび貴社より「健康器具○○○○」の送付を受けましたが、このような商品を買ったおぼえも注文したこともありません。一方的に、しかも突然このようなものを送りつけられることは大変迷惑です。私には購入する気はまったくありませんので、ただちに引き取ってください。なお、私は日中不在の場合もままありますので、引き取りに際しては二、三日前にお引き取りの日時をご連絡ください。右商品引き取りのお願いまで。平成１７年１２月１５日△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　　　　請求人　△△△△　　(印)×××県×××市××丁目××番××号　被請求人　△△△△株式会社右代表者(又は代表取締役)　××××　殿　　【解説】(１)ネガティブ・オプション商品購入の申し込みをしていなのに、業者から一方的に商品を送付し、売買契約の申し込みをする商法を「ネガティブ・オプション」といいます。この場合、消費者が商品購入を承諾しない限り売買契約は成立しません。放っておいてもいいのですが、そのことで業者から難癖をつけられ可能性もあるので‥‥。文書でキチンと「引き取れ ！！」と通知するときの文書の例です。文書で引き取り請求をしないときは、２週間以上は商品の梱包などを開封しないで放っておきます。商品を使用してから　業者に「引き取れッ」はちょっと無理があります。自分の物でもないものを勝手に開封したり使用することはできません。ネガティブ・オプション契約に当たるかどうかは　次の２点です。　・消費者の方からの売買契約の申し込みがないこと。　・業者の方から一方的に商品が送り届けられて、購入するよう申し込まれたものであること。(２)購入申し込みをキチンと断る黙っていると売買契約があったことにもされかねないので文書でキチンと断ります。その際　引き取り請求をした日付を証拠として残すため　葉書に書いて送る場合は控えとしてコピーをとり「配達記録」で送ること。または「内容証明郵便」でだします。これは文書を「受け取った」「受け取っていない」の水掛け論を防ぐためです。(３)文書の内容　　・送られてきた商品名を特定できるように明確に書く。　　　　・送りつけられた商品は買った覚えも注文したこともないものであること。　　・商品を引き取ってほしい旨を請求すること。以上の３点をハッキリ書いて業者に送ります。　アクセスありがとうございます。師走の忙しいときに申し訳ありません。できましたら　きょうも一日１回ポチッをお願いします。

  2005.12.15

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  クーリング・オフの記載例〔内容証明〕

  訪問販売・キャッチセールス・SF商法などで、商品の購入契約をした時やサービスの提供を受ける契約をしてしまったときなどの解約に使用できる応用範囲の広い書式です。【書式】通知書私は、貴社と次の契約をしましたが解除します。契約年月日　　　　　平成○○年○○月○○日商品名(又はサービス名)　○○○○私が支払った代金は返金してください。受け取った商品はお引き取りください。平成○○年○○月○○日×××県×××市××丁目××番××号　　　(業者名)　△△△△株式会社　御中　　　　　△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　(氏名)　△△△△【解説】(１)　クーリング・オフは書面で行いますクーリング・オフは必ず書面で行います。葉書に書いて送る場合は控えとしてコピーをとり「配達記録」で送ります。これはクーリング・オフの文書を「受け取った」「受け取っていない」の水掛け論を防ぐためです。(２)クーリング・オフは業者から法定書面が交付されてから起算されます業者からクーリング・オフの妨害があったとき、例えば　クーリング・オフしようとしたら「クーリング・オフはできません」と言われた。あるいは　脅かされてできなかった。政令指定商品を試しに使うように言われて使ってしまった場合などはクーリング・オフ期間が過ぎてもクーリング・オフは可能です。業者からクーリング・オフができることを記載した書面が改めて届いてからクーリング・オフ期間の起算が始まります。(３)支払済の金銭の返金と商品の引き取りを請求します支払済の金銭がある場合、全額返金してもらいます。ただし、消費者からの申し出がないのに　積極的に返金する義務は業者に無いので、返金を希望する旨を書きます。その際　返金に銀行振り込みを利用する場合、業者に利用する銀行名、口座番号、口座名義人等を知らせることになりまので慎重にご検討ください。その際　商品は業者に引き取るように要求します。(４)文書は５年間保存する業者の債権は５年間で消滅時効するので、５年間は保存します。５年を過ぎれば業者とのトラブルが再燃する心配はなくなります。なお、内容証明郵便として出す場合の詳細についてはフリーページで述べていますので、そちらを参考にしてください。　きょうもアクセスありがとうございます。参考になりましたら　ポチッ をお願いします

  2005.12.12

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  電話勧誘による解約〔内容証明〕

  電話で勧誘されたときの契約を解約するときの文書です。【書式】契約解除の通知私は平成１７年○○月○○日に、貴社の○○氏に電話による勧誘を受け締結いたしました下記契約を解除いたします。商品名又はサービス名　××××価格　　　　　　　　　××××円契約書受領年月日　　　平成１７年１２月６日受け取っております商品を早急にお引取り下さい。平成１７年１２月７日に送金しました商品代金○○○○円は返還していただきますようお願いいたします。平成１７月１２月１０日　　　△△△県△△市△△町△△△番地の△　　　　通知人　△△△△×××県×××市××丁目××番××号被通知人　△△△△株式会社　　　　　代表取締役　××××　殿【解説】(１)クーリング・オフの効力は、申し込みの撤回または契約の解除についての書面を発したときに生じます。(２)クーリング・オフの手続きは書面で行います。(３)消費者が法定の書面の交付を受けてから８日以内にクーリング・オフの書面を出しておけば、９日目以降に相手(事業者)に到着しても有効で、これを発信主義といいます。(４)サービス(役務)や権利の場合、消費者はクーリング・オフ期間内にサービスの提供を受けたり権利を行使したときでも、その対価を支払う義務はありません。事業者は入会金やサービスの対価など、サービス提供契約に関連して消費者から受け取った金銭があれば、すみやかに返金しなければなりません。事業者はクーリング・オフに伴う損害賠償や違約金を一切請求することはできません。(５)契約書に　クーリング・オフ規定に違反する特約が記載されていた場合、申込者に不利なものは無効とされます。

  2005.12.10

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  隣家の窓に目隠しをつけさせるには〔内容証明〕

  隣の家から自分の家の中が見られるのは誰でも嫌なものです。目隠しをつけてくださいとお願いするときの文書です。これも内容証明で出すほどのことではありません。参考にと思いまして。市民生活における　財産(所有権・契約・不法行為など)、家族(親族・婚姻・親子・相続など)を定めた法律を「民法」といいます。これも民法に関した事例です。【書式】目隠し設置の請求このたび　貴殿が私の家の南側に建築されたアパートは境界から７０センチメートルしか離れていないのに、二階の、三階には私の家や庭をすっかり見下ろせる窓があります。この窓には何らの目隠しをつけておりませんが民法２３５号により目隠しをつけねばならない筈ですから、直ちにつけてください。右請求いたします。平成１７年１１月１４日　　　　　　○○県○○市○丁目○○番○号　　請求人　　　　○○　　○　(印)△△△県△△市△△町△△番地の△被請求人　△△△△　殿民法は面白い法律で読みながら笑えるときがあります。５択クイズで出題して「正解は？」なんてやると面白いかも。例えばこんな問題。〔出題１〕鈴木さんの隣の家の花梨(カリン)の枝と根が　宅地内にまで伸びてきました。ほうっておけば　さらに枝も根も伸びてきます。鈴木さんは困りました。実生活でも隣の木の枝に侵入されて困っている家庭はあります。近所づき合いもあるしどうしたらいいのか・・。 さて、次のうち誤った対応は？(１)　Ａ夫さんは、敷地内に侵入してきた部分の枝を隣の主人に告げずに無断で切った。(２)　B子さんは、これ以上根が侵入しないように　自宅の庭の境界内に強力な除草剤をまいた。(３)　C子さんは、隣の主人に侵入している枝と根を切るようにお願いしました。(４)　D子さんは、隣の主人に無断で敷地内に侵入してきた根の部分を切ってしまった ！！(５)　E子さんは、宅地内に侵入している枝の部分の伐採を造園業者に依頼することを決意し、伐採費用を隣家に負担させ請求する旨を紙に書き隣の奥さんに渡した。一日１回「ポチッ」で応援を　

  2005.11.14

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  雨水の浸入を防止させるときのお願い〔内容証明〕_

  【解説】(１)雨水を隣地へ直接注ぐような屋根は禁止されています。事例はこれに基づいた請求です。ただし、勾配に従って隣地に自然に流れ落ちてくる雨水に対し「雨水の浸入を防止してください」とまではいえません。法律では「土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。」として「雨水を隣地に注ぐ工作物の設置の禁止」を定めています。 〔根拠法〕民法（民法第一編第二編第三編）（明治２９年４月２７日法律第８９号）最終改正：平成１７年７月２６日法律第８７号（雨水を隣地に注ぐ工作物の設置の禁止） 第二百十八条 　土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。 (２)隣地の建物その他によって種々の侵害があり被害をこうむる場合は、原則として損害賠償の請求ができます。この例では、隣の家が境界一杯に住宅を建てた事により雨水が流れ込み、その雨水によって壁が汚れるようになったケースです。これもいきなり文書で出すより、まず口頭で申し入れ、改善が見られなかった場合に文書で権利を主張ことが物事の順序です。そのほかに中止や防止などの要求ができるかといえば、法律上はできる場合とできない場合があるので疑問が生じたときは法律の専門家に一度ご相談ください。例えば　隣に４階建ての建物が新築される場合、それが建築されたら１日中日陰になるので工事中止あるいは設計変更を申し入れたいなど。(３)請求あるいは要求するのに法律上の明確な根拠がなくても、請求すること自体は一向にかまわないのでトラブルが生じるようなら請求する。　　一日１回「ポチッ」で応援を　

  2005.11.12

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  隣の家からの雨水の浸入を防止させるときのお願い〔内容証明〕

  隣地の建物などによって被害を被る場合は、原則として損害賠償できます。この例では、隣の家が境界一杯に住宅を建てた事により雨水が流れ込み、その雨水によって壁が汚れるようになったケースです。これもいきなり文書で出すより、まず口頭で申し入れ、改善が見られなかった場合に文書で権利を主張ことが順序です。法律では「土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。」として「雨水を隣地に注ぐ工作物の設置の禁止」を定めています。 【書式】雨水の浸入防止請求 前略　貴殿はこのたび貴殿所有の土地(○○県○○市○○町○○○番地の○)に家屋を新築されましたが、二階屋根のひさしを東側境界いっぱいまで設けられ、かつ雨樋の設置が不十分なため、雨水が直接東側隣地の私方の建物の壁や地上に大量に注ぐ状態を生じています。　このように隣地へ直接雨水を注ぐような屋根を作ることは違法(民法第２１８条)と存じますので、再三お願いしておりますように直ちに修理をして雨水の直接の浸入を防止してください。 平成１７年１１月１１日　　　　　　○○県○○市○丁目○○番○号　　請求人　　　　○○　　○　(印)△△△県△△市△△町△△番地の△被請求人　△△△△　殿一日１回「ポチッ」で応援を　

  2005.11.11

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  隣地使用請求〔内容証明〕

  建築工事のためやむをえず隣地を使用したいときに使用する書式です。土地所有者が建物を建てたいとき、自分の土地だけでは足りず、どうしても隣地を使用しなければならない場合、隣地の土地所有者に対しその使用を請求します。いきなり文書で通知しないで、最初に口頭で頼みにいくのが社会常識です。それでも承諾を得られない場合に、工事期間などの都合も考慮してやむをえず文書で通知します。【書式】 隣地使用請求拝啓 時下益々ご清栄の段、お慶び申し上げます。さてかねてからお願いいたしております私所有の○○県○○市○○町○○番地の○の土地に家を新築することになり、隣地である貴殿所有の土地東側境界直近部分を使用させていただく件につき一筆申し上げます。右使用についての口頭によるお願いにご承諾いただけないうちに、台風シーズンをひかえこれ以上着工を延ばせない状況になりました。つきましては右工事のため貴殿所有地のうち東側境界にそって約５０センチ幅の部分を足場の組み立てに向こう三ヶ月間使用させていただきたく、民法２０９条に基づき請求いたします。なお、右使用についてはご迷惑のかからぬよう十二分に配慮いたします共に、万一貴殿に損害をおかけした場合は当然のことながら補償させていただく所存でありますので、何とぞよろしくご了解下さるようお願い申し上げます。敬具平成１７年１１月９日　　　　　　○○県○○市○丁目○○番○号　　請求人　　　　○○　　○　(印)△△△県△△市△△町△△番地の△被請求人　△△△△　殿　　一日１回「ポチッ」で応援を　

  2005.11.09

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  退会届・解説〔内容証明〕_ _

  「退会届」　【解説】(１)団体や会に入会したあと、退会ができにくい場合がある。退会の話しが切り出しにくい時、慰留されてうやむやになってしまったりするおそれがある時などです。このような場合、普通郵便で構わないが、後々退会した旨を文書として残しておきたい場合に内容証明郵便で出します。(２)ただし、「退会届」を提出すれば　いつでも退会できるわけでもなく、会則で退会の手続きが定められている場合は会則の規定によります。例えば、「退会届」の書式が定められている場合　その決められた書式を用いて書きます。「これこれの期間中は退会できない」などと会則で退会の要件が定められている時は　この場合は該当しないか？　などと確認しなければなりません。最近注目されているＮＰＯ法人(特定非営利活動法人)の場合は入会・退会については自由であり、制限をもうけることはできません。ＮＰＯ法人の定款に、一般的に次のように定められているいると思います。(退会)第○○条　正会員は、理事長が別に定める退会届を理事長に提出して、任意に退会することができる。この場合、定められた書式に従って退会届を事務局に提出します。文書は普通郵便で、会に届いたかどうか不安が残るなら書留で充分でしょう。一日１回「ポチッ」で応援を　

  2005.11.08

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  退会届〔内容証明〕_ _

  加入団体から退会するときの届出の書式です。会って話しをするのは　しにくくて言いそびれたり、慰留されそうな時に文書で出します。そんなときの書面です。ご参考ください。 【書式】退会届私は、このたび都合により貴会を退会いたしたくここにお届けいたします。ついては会員名簿からの削除および会員各位への退会の旨の周知等よろしくご高配くださるようお願いいたします。貴会の益々のご発展を祈念いたします。平成１７年１１月７日　　　　　　○○県○○市○丁目○○番○号　　　　　届出人　　　　○○　　○　(印)△△△県△△市△△町△△番地の△被届出人　△△を発展させる会　右会長　△△△△　殿一日１回「ポチッ」で応援を　

  2005.11.07

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  ただで貸した物を又貸しされているので返還請求するとき〔内容証明〕

  建設機械返還請求書【解説】(１)ただで貸した物、これを「使用貸借」といいます。使用貸借契約で貸した物は、相手が無断でほかへ又貸しなどすれば、貸主は契約を解除して返還を求める事ができます。(民法５９４条)(２)文書で書く内容は　　・ただで貸したものであること(使用貸借)　　・借主が貸主に無断で又貸ししたこと　　・よって返還を求める　あるいは　契約を解除する旨(３)事例のように「善意でなしたものである」「これは誠に信義に反する行為で遺憾です。」と書くのは、本来は無用ですが、無慈悲に取り上げているのではないということを明らかにするためと、相手もさらに厚顔な行動に出にくくなるという効果を期待してのことです。「根拠法」民法（民法第一編第二編第三編）（明治２９年４月２７日法律第８９号）最終改正：平成１７年７月２６日法律第８７号（使用貸借） 第５９３条 　使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによって、その効力を生ずる。 （借主による使用及び収益） 第５９４四条 　借主は、契約又はその目的物の性質によって定まった用法に従い、その物の使用及び収益をしなければならない。 ２ 　借主は、貸主の承諾を得なければ、第三者に借用物の使用又は収益をさせることができない。 ３ 　借主が前二項の規定に違反して使用又は収益をしたときは、貸主は、契約の解除をすることができる一日１回「ポチッ!」で応援を　

  2005.11.03

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  ただで貸した物を又貸しされているので返還請求するとき〔内容証明〕_

  ただで貸した物を、本人の承諾もなく他へ貸せば　貸主は返還請求できます。自動車・機械・道具類など応用範囲の広い書式です。参考にしてください。【書式】建設機械返還請求書当社は、平成１７年９月１日貴社に対し後記機械を無償で貸与しました。これは、貴社の危機を救うために当社が長年の取引関係を考慮して善意でなしたものであることは、貴社もご承知の通りです。しかるに貴社は、当社の承諾を求めることなく、右機械を○○建設有限会社に使用させています。これは誠に信義に反する行為で遺憾です。ついては、本書到達後五日以内に後記機械を返還してください。　　記建設機械の表示○○社製○○型ブルドーザー１台　　平成１７年１１月２日　　　　　　○○県○○市○丁目○○番○号　　通知人　○○土木株式会社　　　　　　　代表取締役　○○○○　(代表取締役印)△△△県△△市△△町△△番地の△被通知人　有限会社△△建設　　　　　　代表取締役　△△△△　殿一日１回「ポチッ!」で応援を　

  2005.11.02

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  期間を決めずにただで貸した物を返してもらう〔内容証明〕

  自動車返還請求書〔内容証明〕【解説】(１)期間を定めずに物を貸した場合の期限はいつか？　特別の目的を決めて貸したのでなければ、貸主はいつでも返還を請求できる。逆にいえば　返還を言わなければいつまでたっても期限はこない。(２)そこで適当な時間が経過していれば　返還請求する必要が出てくる。(３)書く内容のポイントは三つ　　　　　・無償で貸した物である　　・期間を定めずに貸した物である　　・返還請求する旨さらに　書き加えるなら　自己使用の必要性が生じたこと、「私の方でも使用する必要があるのでお返しください」などと書き加えるのが良い。「根拠法」民法（民法第一編第二編第三編）（明治２９年４月２７日法律第８９号）最終改正：平成１７年７月２６日法律第８７号（借用物の返還の時期） 第５９７条 　借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない。 ２ 　当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなければならない。ただし、その使用及び収益を終わる前であっても、使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、貸主は、直ちに返還を請求することができる。 ３ 　当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は、いつでも返還を請求することができる。一日１回「ポチッ!」で応援を　

  2005.11.01

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  期間を決めずにただで貸した物を返してもらう〔内容証明〕

  乗用車、トラックその他　物をただで貸したときの請求の仕方。これは一つの例ですが応用範囲の広い書式です。ご参考ください。なお、整理はフリーページで行っております。コピーのお持ち帰りは自由です。【書式】自動車返還請求書私は、貴殿に平成１７年７月１０日にダンプ(○○１１そ９４４７)をお貸ししましたが、その際いつお返しいただくかは別段定めませんでした。しかし、すでに３か月も経過しておりますし、私の方でも使用する必要がありますので、平成１７年１１月１０日までにお返しくださるようお願いいたします。右取り急ぎご請求まで。　平成１７年１０月３１日　　　　　○○県○○市○丁目○○番○号　　　　　請求人　○○○○　(認印)△△△県△△市△△町△△番地の△被請求人　△△△△　殿

  2005.10.31

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  自宅建築の資材置き場に用にただで貸した土地の返還を求める〔内容証明〕

  日常生活でこれに似たケースは多い。応用範囲の広い書式です。解説でも話しますが、このケースの場合で注意することは　二つあって(１)貸すときに使用目的が決めてあること(２)その目的の使用が終っていることだから「返してください」となります。物を「ただで貸す」場合と「有料で貸す」場合とでは違いますが、その違いを説明するとなると、そもそも「契約とは何か」という話になり一週間ぶっ通してブログで書き続けるようになるのでいずれ機会がありましたら・・【書式】土地返還請求書私は平成１７年６月１日、貴殿に対し、後記土地を、隣接地に貴殿が自宅を建築する工事期間中の資材置場として無償で使用させる旨を承諾しました。しかし、すでに貴殿の自宅建築工事も終了しましたので、右土地の返還をしていただきたく請求します。本書到達後１０日以内に明け渡してください。記所在地　○○県○○市○○番地の○地目　　宅地地積　　２０８.００平方メートル平成１７年１０月２８日　　　　　　○○県○○市○丁目○○番○号　　　貸主　○○○○　(認印)△△△県△△市△△町△△番地の△借主　△△△△　殿一日１回「ポチッ!」で応援を　

  2005.10.28

• 借金返済に関するお願い〔内容証明〕

  借金返済に関するお願い〔内容証明〕２　解説一般的にお金を貸すときは「平成○○年○月○日返済」と期限を決めて貸すが、事例のように漠然と「退院して復職した時に返済する」という場合もあります。これは無期限というわけではなく「平成○○年○月○日」と確定した期限ではないということ。事例だと「退院して復職した時」が期限になります。この場合　まだ復職していないので返済期限が未到来であり、「主人が復職する来年の３月までお待ち下さい」とお願いする内容になっています。どんな内容の文書でも言える事ですが、きちんと言うべきことははっきりいいます。相手が会社であるとかビジネスの場合は　なおさらビジネスライクではっきりした調子で書くことが必要です。一度出した内容証明郵便を取り戻して書き直すことはできません。改めて書き直します。その場合　新旧の文書を比較し書き直した事を巡って新たなトラブルが生じないとも限りません。

  2005.10.27

• 借金返済に関するお願い〔内容証明〕

  きょうから暫くの間　小難しい法律の話が続きます。書式・解説とも　サラッ目で追って読み流していただけば幸いです。どの書式も日頃は必要としないものばかりですが、日常生活において活用されている書式ですので、万が一　ことがおきた場合　知っていれば助かることばかりです。フリーページで整理してしておりますので、コピーを取りたい方は　そちらをコピーしてお持ち帰り下さい。コピーは自由です。なお、フリーページで公開している書式は、最新の法令の解釈に基づいて書かれているため　時々修正することがあります。下段欄外に記載されている〔最終更新年月日:平成○年○月○日〕にご注意下さい。「借金の返済請求に対して異議があるとき」に出す文書の書き方です。勿論　普通郵便で構わないですが、キチンとした文書として残しておきたい場合に「内容証明郵便」で出します。【書式】借金返済に関するお願い私が貴殿から平成○年○月○日にお借りした金○○万円について、平成１７年１０月２０日付けで返済の請求を受けましたが、右お金はお借りした当時了解いただいたとおり、主人の入院費用の為に使用するもので、主人が退院して復職した時に返済するというお約束でした。おかげ様で主人も退院できましたが、自宅静養が必要であり、復職は来年になる見込みです。そこで、お借りしたお金の返済は、主人が復職する来年の３月までお待ち下さいようお願い申し上げます。よろしくご了解下さい。平成１７年１０月２６日　　　　　　　　○○県○○市○○番地の○　　 　　借主　氏名　○○○○　　(認印)　　　　△△県△△市△△丁目△△番△△号　貸主　氏名　△△△△　殿

  2005.10.26

• 貸金返済請求書(内容証明)_ _

  期限を定めてない貸金の返済を求めるときの書式です。ご参考までに１書式貸金返済請求書私が、平成１７年４月１日に貴殿に対しお貸しした金３０万円は、弁済期限を定めておりませんでしたが、すでに半年を経過いたしましたので、本書面到達後１０日以内に、ご返済くださるようお願いいいたします。　平成１７年１０月１４日　　　△△△県△△市△△町△△△番地　　　　　　　貸主　△△△△　(印)×××県××市××丁目××番××　借主　××××殿

  2005.10.14

• 貸し借りに関する内容証明(４)

  貸金の返済を請求するときの「貸金請求書」の説明です２　解説(１)返済の請求をする返済の期限が過ぎても　そのままにしておくと猶予したとされかねません。また、相手から返済日を延ばしてくれと言ってきている場合は、そのままにしておくと承諾したともされかねません。文書でなければならないことはありませんが、後々のことを考えれば、文書でキチンと伝えておきます。(２)話し合いの余地を残しておくのも一つの方法「返済がない場合は法的手段に訴えます」と強く書くこともできますが、相手の実情を考えて穏便に払わそうと思うなら、次のように書くこともできます。「なお、分割による返済や返済期日等については　多少のことであれば考慮することも考えておりますのでその旨お申し出ください」

  2005.10.13

• 貸金請求書(内容証明 ３)_

  貸金の返済を請求するときのひな形です。参考にしてください１書式貸金請求書私が貴殿に、平成１６年９月１日、利息年○分、延滞利息年○割○分、弁済期日平成１７年８月３１日と定めてお貸しした金○○万円は、現在に至るも返済がありません。つきまして、本書到達後７日以内に右金○○万円及びこれに対する平成１７年９月１日から完済まで年○割○○分の割合による延滞利息をつけてお支払いください。もし右期限内にお支払いなき場合は、法的手段をとらざるを得ませんので、ご注意ください。　平成１７年１０月１２日　　　△△△県△△市△△町△△△番地　　　　　　　貸主　△　△　△　△　(印)×××県××市××丁目××番××借主　×　×　×　×　殿

  2005.10.12

• 貸し借りに関する内容証明(２)

  ２解説(１)本当に「保証人」を承諾したのか確認します貸金をする場合　当然保証人をつけます。その保証人に後日「私は保証人を承諾した覚えが無い」といわれることを防止する意味で確認しておきます。実際に　保証人が保証したことはない旨を主張したり、サインも本人のサインと違っていることがあります。やはり　確認して無用なトラブルを避けるようにします。(２)保証人に返事をする義務はありませんが保証人から返事がこない事は考えられません。黙っていることは逆に認めた証拠ともいえます。(３)不信とか事実と違う点があれば通知するように求めておく「左記内容その他にご不信の箇所がございましたら、本書到達後１０日以内に　私へその旨ご連絡くださるようにお願いいたします。」(４)保証人をつける場合にご利用ください簡単な書式ですが　商取引・工事契約・代理店契約などにも応用できます。

  2005.10.11

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  貸し借りに関する内容証明(１)_

  貸し金の保証人に 連帯保証の事実を確認したいときの例です。「連帯保証人」を説明すると長くなりますので、後日機会がありましたら説明したいと思います。どちらかと言えば、上手に保証人の依頼を断る方法を話したいですね。色々ありますから。話は変わりますが、訪問販売の断り方として「うちでは必要ありません」 「主人に聞いておきます」より「うちでは　どなたとも　契約いたしません」　が一番効くそうです。業者につけ入る隙を与えないこと。余談でした１書式　　確　認　書このたび私が、○○県○○市○○町○○番地の○殿に対して行いました左記貸付けに対し、貴殿に連帯保証していただき、誠にありがとうございました。厚くお礼を申し上げます。ついては、左記内容その他にご不信の箇所がございましたら、本書到達後１０日以内に私へその旨ご連絡くださるようにお願いいたします。まずは右お礼まで。　　記１、貸付金額　　金○○○万円２、利息　　　　年○パーセント３、遅滞損害金　年○○パーセント４、貸付日　　　平成１７年１０月８日５、返済期日　　平成１８年４月７日６、連帯保証人　貴殿平成１７年１０月１０日　△△△県△△市△△町△△△番地　通知人　△　△　△　△　(印)×××県××市××丁目××番××被通知人　×　×　×　×　殿

  2005.10.10

• 借家、使用継続への異議に対する拒絶回答(内容証明)

  家主からの「使用継続への異議」に対する拒絶回答の例です１書式(例)回　答　書貴殿から平成１７年９月２１日付の異議通知書に対し、次の通り回答します。前にも申した通り、私共はこの建物に１０年前より居住しており、簡単には転居できない事情があります。したがって、貴殿からの解約を承諾するわけにはいきません。また、明け渡しのご要求にも応じられませんことをご承知ください。平成１７年１０月１日　　　○○県○○市上島一丁目６番２５号　　　　回答人　長　倉　秀　雄　(印)　○○○県○○○市天神町１３０番地の２被回答人　高　橋　裕　康　殿２解説家主からの「解約後の使用継続に対して異議の申し入れ」に対して、反論をしなければならないというわけでもありません。しかし、自分の思いをキチンと主張しておくためにも、通知書の回答を放っておくよりも、また簡単には引き下がらないことを家主に分からせておく為にも反論しておきます。明確に拒絶の意志表示をします。この後の展開は、さらに話し合いが進み、妥協点を見いだすのか。あるいは、裁判所に持ち込まれ争われるのか　それは分かりません。どちらにしたところで　期間の定めのない賃貸借契約を家主が解約したいとき「賃貸借契約解約通知書」で借主に解約する旨を知らせる。さらに　そのあと解約後の使用継続に対して異議を申し入れるために「異議通知書」を借主に通知するこの　家主から借主への二度にわたる通知は　法の定めることなので省略することはできません。省けば　更新は有効となり　更新の拒絶はなかったことになります。借主は従来通り賃貸住宅に住むことができます。宇宙に咲く花(wallpaper)こちらへ移動しました

  2005.10.01

• 立ち退きを迫る「正当な事由」【５】

  裁判では　家主と借主の双方の事情あるいは言い分を聞いて、どちらに正当な理由があるかを判断しますどちらに「社会通念(一般的常識)として妥当と思える理由」があるかです〔　家主の事情　〕　・その建物を必要とする理由　・現在の住居の状態　・家族の数、家族構成、職業、資力(財産)など〔　借主の事情　〕　・借家の構造　　・家族の数、家族構成、職業、資力(財産)など　・転居先の有無その他、双方に関係する事として賃貸借契約を交わした際の事情、立ち退き交渉時における双方の対応などがあります以前は、借家人が有利と言われました。現在は「定期建物賃貸借」によって借家人有利とは言えなくなりました「定期建物賃貸借とは何か」「不動産取引の注意点」とか「不動産と消費者契約法」もまとめてみたいですね。「欠陥住宅」「欠陥分譲住宅地」を購入したときの対応のために「消費者契約法」を勉強しておくことは無駄にはならないでしょう。「転ばぬ先のつえ」です

  2005.09.27

• 立ち退きを迫る「正当な事由」【４】

  前回　「賃借期間」「契約期間」について話しました。きょうは後半の「正当の事由」について【質問】　「正当の事由」とは、どのような理由をいいますか「借地借家法」（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件） 第２８条 　建物の賃貸人による第２６条第１項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。【解説】家主(賃貸人)が借家人に対し、賃貸期間が終了したから住居を立ち退けと要求する場合←更新の拒絶家主の要求には、家主自身がその建物を使用する必要があり、立ち退きを要求する理由が、一般的に妥当と思える事情が必要です←正当の事由もう少し具体的にいうと「家主」が賃貸契約の更新を断るときの理由として　　　・家主自身が建物に居住し使用する　　　・家主の親族や従業員が使用する　　　・家主の生計のために建物を売却する　　　・建物が古くなり大規模な修繕あるいは建て替える必要がある　　　・家主が立退き料や新しい住居の移転先を提供する「借主」が家主からの更新の拒絶に対する回答として　　　・借家人が引き続き居住したり営業を続ける必要がある　　　・同居人が引き続き使用する必要がある　「正当の事由」は　家主と賃借人の双方にあります。どちら側に「妥当」と認めるべき理由があるかです。ですから、この「理由」は相対的なもので　家主・賃借人、双方の住居の状態、家族構成、財産、職業などによって変わってきます。この理由を持ち出せば裁判では必ず勝てるというものではありません。この点を誤解のないようにして下さい

  2005.09.26

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  立ち退きを迫る「正当な事由」【３】

  ２)　更新のない定期賃借契約についても有効なのかこの場合の「定期」という意味は「１０年」あるいは「２０年」という限られた、言い換えれば「期間が定められた」という意味です定期借家契約の場合、契約期間の満了により、正当事由を考慮することなく契約が終了します。初めから契約の更新を考慮にいれていません。引き続き住むことを希望するなら、改めて、新たに契約をし直すことになります。ですから、契約書条文の中に賃貸借の期間が記載されていれば、それは「定期賃貸借契約」であり、そこに「第○○条　…期間の満了と同時に賃貸借契約は終了する」との記載は有効となりますただし、有効とするにも条件があって、(１)公証人役場における公証人の認証等が必要になります(２)家主は　賃借人に契約の更新がない旨を説明する義務があります(３)家主が説明しなかった場合「賃貸借契約は終了する」あるいは「契約の更新はない」旨の特約は無効となります「期間の定めのない契約」の更新の拒絶の場合に「正当な事由」を必要とします。混同しないように以下　これらの事を理解する上で必要とする根拠法の条文を列挙します「法律」は　なぜ難しいか？　それは「貸し手」「借り手」ともに「生活」「財産」「権利義務」　全てが かかっているからです法は人の財産や生活を奪うこともあります。法は冷たいものです。法を温かいものにすることができるか否かは　解釈し運用する人の心にかかっています「借地借家法」（建物賃貸借の期間） 第２９条　期間を１年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなす。（強行規定） 第３０条　この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。 　　　　第三節　定期建物賃貸借等 （定期建物賃貸借） 第３８条 　期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第３０条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。この場合には、第２９条第１項の規定を適用しない。 ２ 　前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。 ３ 　建物の賃貸人が前項の規定による説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする旨の定めは、無効とする。 ４ 　第１項の規定による建物の賃貸借において、期間が一年以上である場合には、建物の賃貸人は、期間の満了の一年前から六月前までの間（以下この項において「通知期間」という。）に建物の賃借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を建物の賃借人に対抗することができない。ただし、建物の賃貸人が通知期間の経過後建物の賃借人に対しその旨の通知をした場合においては、その通知の日から六月を経過した後は、この限りでない。 ５ 　第１項の規定による居住の用に供する建物の賃貸借（床面積（建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分の床面積）が２００平方メートル未満の建物に係るものに限る。）において、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。この場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から一月を経過することによって終了する。 ６ 　前２項の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。 ７ 　第３２条の規定は、第１項の規定による建物の賃貸借において、借賃の改定に係る特約がある場合には、適用しない。 （取壊し予定の建物の賃貸借） 第３９条 　法令又は契約により一定の期間を経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合において、建物の賃貸借をするときは、第３０条の規定にかかわらず、建物を取り壊すこととなる時に賃貸借が終了する旨を定めることができる。 ２ 　前項の特約は、同項の建物を取り壊すべき事由を記載した書面によってしなければならない。 （一時使用目的の建物の賃貸借） 第４０条 　この章の規定は、一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合には、適用しない。 wallpaper(宇宙の壁紙)Wallpaper【ＨＵＢＢＬＥＳＩＴＥ】大きな画像で見たい方はここをクリックして下さい

  2005.09.25

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  立ち退きを迫る「正当な事由」【２】

  住居の賃貸借契約期間が終了することによって、家主から「立ち退きを迫られる」ことが一般的と思います。では　この「期間が終了する」とはどういうことなのか？借主は契約期間が終了したら、すぐに　今まで借りていた住居から退去しなければいけないのか、更新期間の終了は「正当な事由」に含まれるのか？【質問】家主と賃貸住宅を借りる際に交わした契約書の中に、賃借期間の定めがあり、「期間の満了と同時に賃貸借契約は終了する」という条項がある場合 その特約は有効なのか？【解説】(1)「借地借家法」第２８条に更新を断る場合の条件が定められています。一般的に言えばこの様な「期間の満了と同時に賃貸借契約は終了する」という、誰が見ても賃借人に不利と判断できる条項は無効になります。「借地借家法」（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件） 第２８条 　建物の賃貸人による第２６条第１項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。「NASA,ESAandThe Hubble Heritage team(STScl/AURA)・Hubble Space Telescope Acs」光を放つブーメンラン型星雲と訳していいんですか？宇宙は不思議な光景が多い　「星雲」や「銀河」に様々な型があるだから飽きないのでしょうが　時間をさかのぼり　気が遠くなるような過去の姿を見ています現代は宇宙望遠鏡の進歩で　かなり遠くまで見通せるようになりました宇宙に浮かび活躍しているハッブル望遠鏡の存在は大きいです《もっと大きな画像で見る》

  2005.09.24

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  立ち退きを迫る「正当な事由」【１】

  借地借家を巡るトラブルの多くは、「正当な事由」が貸主、借主どちらにあるか？　に関するトラブルです家主にも都合があるから借主に出ていってもらいたいしかし　借主も家族や生活があるから「出て行ってください」と言われて「ハイ　分かりました。明日出て行きます」とも言えない。必然的にトラブルが多くなりますただ　「立ち退き料を支払えば文句はないだろう!」というのは法を誤解しています確かに　法では「財産上の給付」を認めていますここが　重要なところですが、この「財産上の給付」言い替えれば「金銭を支払う」行為は　単独で認められるものではありません。あくまでも家主側に「正当な事由」がある場合、それを補完する意味で認められるというものですですから　借主に立ち退きを迫る理由なく、「お金を支払うから出て行け」「立退き料を支払うから出て行ってくれ」と言われた時、拒絶すること、すなわち断ることはできます。また　そのような立ち退きは「正当な事由」には該当しません。ですからトラブルは必然的に多くなります。お金で何でも解決できると思ったら大間違い　お金で解決できない事もあるこれから　しばらくの間　「正当な事由」について考えていきます。この考え方の応用範囲は非常に広い。現在　自分が住んでいる住まいが　賃貸住宅である場合、息子さんや娘さんの住んでいる住宅が賃貸マンションである場合。立ち退きを迫られている。どうしたらいいのか？　法ではどうなっているのかさらに　住宅を出たとき　敷金の清算はどうなるのか、全額戻ってくるのか？畳・ふすま・壁・屋根などの修理代を差し引かれるのか？「歌は世につれ　世は歌につれ」といいます法も同じです。法の解釈も時代とともに変わります。現代における「借地借家」は…　よ～い　ドンッ ! (三) 　　　　　　　　　　　　二回ループすれば止まります。「更新」すればまた走ります

  2005.09.23

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