シェフオオシマの住宅雑記帳

心で響くBGMはビートルズの
「ベートーベンをぶっ飛ばせ！」です。


山本嘉人さんのコラムより

第18回『検証…「譲渡益の分岐点」』

平成１６年度税制改正では、不動産の長期譲渡所得の税率が
これまでの26％（所得税20％・住民税6％）から
20％（所得税15％・住民税５％）に引き下げられる見込みだが、
反対に譲渡益から一律に控除できていた１００万円の
特別控除枠が廃止される見通しである。
そこで、譲渡益がいくらまでならこれまでより
損あるいは得になるかを検証してみる。


譲渡益をXとすると…

（X － 100）× 26% ＝ X × 20%
… という等式が成り立つ。これを解いていくと、
0.26X － 26 ＝ 0.2X
　↓
(0.26－0.2)X ＝ 26
　↓
0.06X ＝ 26
　↓
X ＝ 26 ÷ 0.06
　↓
X = 433.333
… となる

つまり譲渡益４３３万３３３３円までなら
これまでの方が得で、それを超えれば
改正後の方がお得…ということになる。

同じ税制改正の話をするにしても、このように
具体的数字を挙げて説明したほうが、インパクトも強いし、
営業マンへの信頼度も厚くなることマチガイなしだよ～。

ＰＳ．新人営業マンさんへ。
ここでいう譲渡益というのは、不動産の売却額そのもの
じゃなくて、売却額からその取得額を引いて
利益が出た場合のその利益額のことですよ。
決してお間違えのないようにね！

'04/03/17




【このコラムは株式会社システムデザイン・アクティ様の
ＨＰからの引用で、その中のコーナーの山本事務所 代表
山本嘉人氏の記事を抜粋して使用しています】


シェフ感想：
こういう式が苦手な人にとって、ありがたいですね。
他も簡単に比較したものがもっと欲しくなります。

　1ヶ月くらい前,調子に乗ってこんなような式を作って
田舎のリフォコンさんの掲示板に（しかも間違えた）
計算式を何度も送った経験のあるシェフとしては誰かに
（数字の得意な人）こういった式をたくさん
作ってもらいたいです。

また「百聞は一見にしかず」とは
ちょっと意味合いが違いますが、
数字などわかりやすい資料で現す事により
違いが実感しやすいものですね。

設計図も,見積書も実は同じですね。
比較するものがあり、実感する資料を提示する事で
違いを示す事が大事なんですね。


------------------ＰＭ5：40

日記1周年にあたりの決断　


日記も1年続けました。

おかげさんで、仕事が忙しくなってきました。

皆様には大変お世話になっております。

が！




絶対日記は続けるぞー。
絶対日記は続けるぞー。
絶対日記は続けるぞー。
絶対日記は続けるぞー。
絶対日記は続けるぞー。

日記を書く時間が少なくなったのではなくて、
飲みに行く時間が少なくなり、麻雀する時間がなくなり、
ゴルフにほとんど行かなくなっただけだ。
（金が無いだけだ）
いい習慣が身についたのだ！
（飲みにはちょくちょくは行ってるな、ホントは！）

忙しくなっても皆続けようね！
（そういいながら飽き性の私はどこまで持つか？）

それではまた！