知的財産を小さな会社の経営戦略に活かそう！

知的財産や技術の定性的評価について、
それを持っている企業によって、
評価結果が変わるべきものだ。
こういう結論になりました。

そして、定量的評価、
つまり金銭的評価についても、
同じことがいえるのです。

このことを土地で考えてみましょう。

土地は取引実績が多いので、
相場が形成されています。
その土地ならだいたいいくらかが決まってくる。

しかし、その土地が全く使われず、
ただの空き地になっていれば、
その土地は何も生み出しません。
何も生み出していない土地の価値は、
ゼロと見ることもできますね。
税金がかかることや管理費用を考えると、
マイナスということにもなります。

駐車場として使っていれば、
駐車料金分の価値が生じます。
アパートを建てれば家賃が入ってきます。
ビルを建てればテナント料が入ってきます。
工場を建てれば、製品の収益が入ります。

それぞれの価値が土地の上に生ずるということです。

一方、その土地を売ろうとすると、
何に使っているかにあまり関係なく、
ほぼ同じ価格で売れますので、
この観点からは土地の価値は一定ということです。

そして、一般的に土地の価値を知る必要がある時は、
売買する時になりますので、
後者の一定の価値の方が使われることが多く、
こちらの「価値」が一般的に価値と考えられています。

だから、価値がコロコロ変わることに
違和感を持つのかも知れませんね。