ジム鈴木　関東で激安戸建を購入し金持ち父さんを目指す！！

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• 加藤ひろゆき氏・羽田空港・見送り・キャプテン地下鉄氏・防人1号氏

  埼玉の田舎から上京。キャプテン地下鉄氏に帯同し、東京の高級ホテルに向かう。ホテルのロビーで待つこと2分。加藤ひろゆき氏とＢＯＹＳが現れました。昨年5月に北海道でお会いして以来の再開です。ＢＯＹＳに、「おじちゃん　ジム鈴木だよ。覚えてる？」って聞いたら「うん、覚えてるよ。」と言ってくれた。頭のいい子だ。防人1号さまも合流。羽田空港のロビーをＢＯＹＳ兄の手を取って歩く。10年前は、うちの子もこんなに小さかったんだなぁと懐かしく思い、思わず涙ぐんでしまった。不動産をがんばりすぎて、あっという間に大きくなってしまった。もっと遊びたかったなぁ。過ぎ去った時間は戻らない。でも、あの時がんばったから、いまの幸せがあるのだと自分を慰める。

  2017.10.01

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• サラリーマンを卒業して今日で一年半

  サラリーマンを卒業して、今日でちょうど一年半が経った。2016年3月31日　26年間勤めた勤務先を無事に卒業。あれからもう、一年半。正直言うと、まだ一年半しか経っていないのかという気がする。僕が不動産投資を始めたのは、2005年。その2年前の2003年に、藤山勇司先生が「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」を出版された。そのタイトルに魅かれ、一気に読み切った自分は「これだ　　これしかない！！」　そう思いました。当時の僕は、妻と3人の子供の5人家族。仕事も順調で平凡な毎日を過ごしていましたが、たった一つだけ、ずーっと悩んでたことがありました。それは、僕の給料と妻のパート収入では、3人の子供を大学まで出せない。この悩みを解決する手段は何かないかと、心の中は悶々とした日々を過ごしていました。ふと立ち寄った本屋で目にしたのが「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」。何度も読み返し、線を引いては調べ、本が擦り切れるほど読みました。東京で藤山先生のセミナーがあると聞けば参加し、セミナー後半の質問タイムでは必ず質問していました。（質問タイムに高確率で指してもらえる秘訣もあるのですが、それはまた別の機会にブログでお話しします。）今思うと、まさにストーカー状態でした。笑でも、当時の僕にはこれしかなかったのです。3人の子供を大学まで出せるのは、不動産投資しかない　と。そうやって始めた不動産投資で、コツコツ堅実に進んできました。不動産投資と出会えたから、子供により良い教育をすることができました。不動産のおかげで、いろいろな人と知り合うことができ、僕の人生は大きく変わりました。始めたころは、まさかサラリーマンを卒業するなんて考えもしませんでした。そして今、僕の人生に大きな影響を与えた藤山勇司先生のセミナーのお手伝いをしています。人生って　縁だなぁ～　ってつくづく思います。藤山先生のセミナーに興味のある方はこちらをクリック　　↓https://fujiyamayuji.com/seminar/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=ydn_re_pc  

  2017.09.30

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• 星を見て自分の立ち位置を確認する

  人類が大海にこぎだしたころ、人は太陽や星を見て自分の位置や進む方向を確認したといわれています。いまではＧＰＳがありますので、一発で確認できるのでしょうね。船はＧＰＳがありますが、不動産投資にはＧＰＳがありません。人間は自分も含め投資スタンスや立ち位置を見失い迷うことがあります。 一生懸命やっているけど思うような結果が得られないとき。本当にこれでいいのだろうかと悩みます。僕もそうでしたし、今でもそうです。悩んでいいと思います。というか、悩むのがあたりまえ。こういうときに大切なのが、星を見ること。人と会って、自分の立ち位置や方向を確認するといいです。ただし、この「人」とは、普通の友達や会社の同僚ではありません。会っていいのは不動産投資をして、人生を向上させたいと行動している人です。間違っても会社の同僚と飲みに行くことが、立ち位置の確認にはなりません。むしろ、居心地がよくなると、「これでいいかな　俺の人生も」などと考え、間違った方向を進んでいる自分を肯定しはじめてはマズイです。不動産投資家は孤独です。仲間を作り、目指している投資家仲間と会い定期的に自分の立ち位置や方向性を確認するといいと思います。

  2017.09.25

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• お中元の梨　手渡す　入居者さまに日頃の感謝をこめて　ジム鈴木

  今日は、お中元を入居者さまに直接配達している　という話８月もお盆を過ぎると、梨（幸水）の本格的なシーズンです。８月になればどこのスーパーでも売っているのですが、それはジベレリンという熟期促進剤を使用して成長を早めているもの。ジベレリン処理、梨農家さんの間では「ジベ処理」といいます。幸水大好き大家としては、やはりジベ処理をしていない梨がおススメです。なんといっても甘みが違います。食べ比べると、ぜんぜん違う。ま　これは　僕の私見です。甘みが違うといいながら、８月になると待ちきれずスーパーで買ってしまいます。本来　幸水のシーズンは８月１６日以降から。今年は８月になってからの日照不足で、５日ほど生育が遅かったようです。そしてこの時期、僕にっとて恒例の行事があります。大家さんを始めたころから、いまでも続けています。それは、お中元として梨を入居者さまに直接手渡しすること。所有物件が３０軒以上ありますので、そのすべてに直接お届けしています。所有物件が少ないうちは、すぐに終わりましたが、今年は３日がかりです。土日に伺うと、半分以上の入居者さまが在宅しており、日頃の感謝を伝え、梨を手渡しします。入居者さまも、喜んでくれます。更新している方などは、「いつもすみませんね～　毎年楽しみにしていますぅ。」なんて言ってくれるので、こちらも嬉しくなっちゃいますね。さて、ここまで読んでくれた読者の方は、ジム鈴木はなんでそんなメンドクサイことをするのかと思ったと思います。それには理由があります。入居者さまに喜んでもらおうと思って始めたことですが、続けてみると、いろいろな効果があることに気が付きました。理由１物件の状態がわかる。日頃、クレームやトラブルでも発生しない限り物件には行きませんが、定期的に物件の状態が把握できて、問題が小さいうちに対処できます。入居者さまも、あえて言うほどではないけど気になっていることを、伝えてくれます。今回も、５月頃に天井裏にネズミが走り回ってうるさかったという貴重なお話をお聞きできました。２～３日でいなくなったので、その後は気にしていなかったといいます。建物の周りを見回すと、エアコンのホースカバーの劣化を発見。おそらくここから侵入したと考えられます。こういうことって、わざわざ大家さんに言いづらいですよね。理由２家賃を滞納できなくなる入居者さまも日頃生活していると、お金がピンチのときもあります。そういうときに遅れがちなのが、税金や家賃。どちらかなら払えそうなら、まずは家賃を払ってもらう。というか、すべての支払いの中で最優先にしてもえるようになります。いつも良くしてくれている大家さんに、不義理はできませんよね。理由その３滞納発生や退去時期の予測ができる（こともある）たとえば、家賃滞納が発生しそうなときって、兆候が見えるのです。生活が荒れてきます。庭が草ぼうぼうだったり、散らかっていたり。そういう入居者さまは要注意。あと、退去時期については予測というより予告です。近いうちにお引越しを考えている人は、口頭で伝えてくれます。家を新築しているとか、半年後に転勤しますよとか。大家としても心の準備や入居募集の準備ができます。なじみの不動産業者さんにもそのことを伝えておくと、時期があいそうな内見者がいると、外観のみの案内もしてくれるときがあります。ま　ほとんどの大家さんは　なんでそんなメンドクサイことをするんだろうって思うでしょうが、つまるところ　「好き」なんです。人が喜んでくれる顔をみるのが。「好き」なことができる自分は幸せです。

  2017.08.27

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• 父の法事　ジム鈴木

  本日　亡き父の法事が無事に終わりました。６年前の今日　平成２３年８月２０日に、父が他界しました。命日に７回忌の法要が営め、父の兄弟姉妹が全員出席してくれました。年長者の伯母８３歳を筆頭に、いい感じで歳を重ねております。遠方からいらした方もおり、本当にありがたいですね。亡くなった時は辛かったのに、いまでは普段の生活では、父のことをほとんど思い出さず時間が過ぎています。辛いことって、時間の経過で忘れてしまうものなんですね。毎朝、お線香をあげていますので、一日に一度は思い出すのですが。６年前に父が亡くなり、３年前に母が亡くなり、（父が亡くなってから）たった３年で家族が二人も居なくなってしまい、本当にショックでした。その時に思ったのです。「人間て　いつかは死んじゃうものなんだなぁ」って。自分もいつかは死ぬ時が来る。だから、生きているうちに人生を楽しもう。本気でそう思いました。そして、母が亡くなってから１年半後に、サラリーマンを辞めました。人生を楽しむためです。やりたいことを、我慢せずにやるためにです。勤め人を卒業したいとは思っていましたが、それまでは本気で考えたことはなかったのです。しかし、大切な人も、病気がわかってから数カ月でこの世からいなくなってしまう現実に、人生の無常観を感じました。後悔のない人生を送ろう。本気でそう思った時に、サラリーマンの卒業という答えに至りました。そのへんのことも、一年前の２０１６年７月２８日、２９日の大家列伝にアップされていますので、ご覧いただけるとありがたいです。大家列伝はこちら↓https://www.kenbiya.com/column/retsuden/74/?ac=ULhttps://www.kenbiya.com/column/retsuden/75/?ac=UL20170820　　ジム鈴木

  2017.08.21

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• 満室達成　新しい中古物件　ジム鈴木

  本日　晴れて満室になりました。こんにちは　ジム鈴木です。僕のスタイルは空き家を購入してリフォーム、客付け営業、入居申し込み、保証会社の審査を通し、賃貸契約締結　となります。今回の物件は　埼玉県いなか市にある4DKの戸建て。入居者募集の客付け営業を不動産業者さんに営業を回ろうかと思っていた矢先の申し込みでした。そうです、営業らしい営業には回らずに、決まってしまいました。半年ほど前に、ほかの物件の入居者募集に営業に行った駅前のカムハウス不動産の　仕事できる系の営業マン　デキ夫氏（仮称）。営業に回った時に、「ジムさん　ほかにも物件ありませんか？」と言われたので、まだ手を付けていなかったこの物件のことを伝えておいたら。定期的に連絡をくれるんですよ、このデキ夫氏が。「ジムさん　あの物件の仕上がりは　どうですか？」とか「ジムさん　もうそろそろ案内できそうですかねぇ？」とか。どうやら、ほかの物件を内見にきたお客様に、比較物件として見せたいということらしい。内見の順番は、ブス　ブス　美人　の順番で回るのが　不動産営業マンの基本スタンス。最近は、スマホ片手に来店し、「この物件　空いてますかぁ？」という感じのお客様が増えているらしいが。それでもデキ夫氏はヌカリがない。スマホの写真とイメージがかけ離れていたときは、ほかの物件も案内できるよう、常に第二　第三の候補をピックアップする念の入れよう。あ　先程の　ブス　ブス　美人　というのは、不動産営業マンが物件案内をする時の、順番です。来店したお客様に、希望の条件を聞き、それに見合う物件を２～３件ピックアップ。その物件を回る順番が、ブス　ブス　美人。ブス・・・ダメ物件美人・・・キメ物件逆だと、決まりづらいらしいです。今回は、まだリフォーム完了前だったのですが、写真を撮影できる状態まで仕上がったので、完成前にネットで募集を開始してもらった。すると、アップして３週間で内見あり。見事そのお客様から　申し込みがあった。デキ夫氏は内見前に、「ジムさん　たぶん　この物件で申し込みが入ると思いますよ。」と自信満々。期待値は急上昇だが、リフォームの仕上がりは90％。工具なども置いたままなので、万全な状態ではない。しかし、こういうことって、流れというか　勢いというか、まずは勢いのある営業マンに任せちゃうのがいいんです。デキ夫氏の言うとおり、入居申し込みが入り、本日、無事に契約締結に至ったわけです。ほんとに　ほんとに　うれしいですね　満室って。あー　よかった　ほっ。そして、またまた　あたらしい中古物件が・・・20170818　　ジム鈴木

  2017.08.18

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• ５年６カ月ぶりのブログ更新　ジム鈴木リターンズでーす！！

  みなさん　こんにちは。   ジム鈴木です。     久しぶりのブログ更新　   実に５年６カ月ぶり。     ブログ休養中は   いろんなことがありました。     ２０１６年３月に　サラリーマンを卒業。   専業大家になり　１年４か月が経ち、   その間、やってみたいと思っていたことを　やってみました。   ま　その話は　おいおい書くとして。     サラリーマン時代には　時間的制約で   あんなことしたいなぁ　とか考えてもできないことが、   専業大家になると　できるんです。     最近は、もっぱらDIYに邁進しています。   高度な技術を要するものは　プロに任せ   自分は　技術的能力をそれほど要求されないものを　やっています。     ペンキ塗りやフローリングが得意になりました。   ま　クオリティはそれなりで、貼ってあることが大切なんです。     そんな　こんなも　おいおい書くとして。   みなさんに　おもしろいと言ってもらえるような   ブログを書いていきたいと思います。   よろしくお願いします。     20170818　　ジム鈴木  

  2017.08.18

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• テナントビル　その後・・・。　そしてしょぼくれん不動産セミナー。

   エージェントの　持ち杉金雄氏（仮称）よりもたらされた　テナントビル物件。 残念だが　転身します・・・ﾟ(*´□`)ﾟ   理由は　雨漏り。    これが　木造の戸建なら　値段次第で攻める時もあります。 そらあ　もう　すっごい指値ですが・・・(~_~;)    今回は　テナントビル。 街中にあります。 隣の建物と　チョー接近しています。 修繕するにしても　　塗装をするにしても　足場も掛けられないくらいに・・・   さすがに　困ります。 なので　今回は　転身です。    さて、2月18日（土曜日）　いよいよ　しょぼくれん不動産セミナー　です。 講師は　狼旅団＠潜伏中さまと　借金進さま。 お二方とも面識はありません。 今回初対面ですので　お会いするのがとても楽しみです。    ブログを拝見すると・・・ 狼さまのブログ　めっちゃおもしろいです。 みなさまも　ぜひ　ご覧ください。   週末は　帝都へ　Ｇｏ！           

  2012.02.15

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• テナントビルの物件情報入手

  エージェントの持ち杉氏（仮称）から 着信あり。 持ち杉氏は、一度取引したことがある。 平成築の戸建ブッケンだった。 鬼のような指値をもみ消さずに、売主様に持っていってもらった。 やや押し戻されたが、売主様希望価格の１００万円引きで決済。 現在は賃貸中。 家賃の遅れは 一度もない いいブッケンだ。 その持ち杉さんから、久しぶりの着信だ。 ちょっと難易度は高いが、ジムさん好みかもしれないブッケンが出たという。 エージェント「もしもし 月光不動産(仮称）の持ち杉です。ご無沙汰しております。」 ジム「その節はお世話になりました。」 エ「やっすいブッケンがでました。現状で三割回っているビルです。ジムさん ビル買いませんか？」（＾∇＾） ジ「え～～～ ビルですか？ 高いんでしょ。 どうしようかなぁ・・・。 俺 戸建しか持ってないし・・・。」 エ「ビルといっても、小ぶりな三階建てです。一階はテナントが入居中、二階 三階は空室です。 現状で三割回っていますし、満室になったら、面白いんじゃあないかな って思いまして・・・。 値段も、戸建並です。」 さあ さあ 面白い案件が入ってきました。 もし本当にいいブッケンなら、ついにワタクシもビルオーナーです。 近いうちに 見て来ようと思いま～す。 ( ´ ▽ ` )ノ

  2012.01.26

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  オムロンHEM-7230　自動血圧計　母の体調管理

   母曰く　最近　体調が　あまりよろしくないようです。 血圧が高めなようで・・・ 母は７０代。 元気だ　元気だ　と思っていたら　いつの間にか　年を取っているんですね。    普段使っている血圧計は　５年ほど愛用しているものです。 もしかしたら　故障しているのかもしれないので、奮発して新しいのをゲットしてきました。    オムロン自動血圧計HEM-7230    勤め帰りにケーズデンキへ突撃。 血圧計売り場で品定めしてると、ワタクシの後ろをスタッフが通り過ぎます。 ２度　３度　と　何気なく　。 陳列されている血圧計の向きをそろえたり・・・ そして　いいタイミングで　声をかけてきます。 さあ　ここから　質問タイム。 ジム「血圧計　いっぱいありますが　値段の違いはどこにあるんですか。」 スタッフ「まず５千円前後のものと　１万円前後のものの違いですが、メモリー機能がついていて体調管理ができます。時計が内蔵されており　朝とか夜とか　平均値がメモリーできます。メモリー機能も一人より二人までできるほうが　ちょっと高いです。　もっと高い機種ですと　パソコンと接続してオムロンのホームページにアクセスして体調管理ができたり　とか　です。」 おお　すっげー　家電芸人みたい(=^・・^=) 答えが的確で　わかりやすい。     ジム「んじゃ　これがいいかなぁ　いくらまかります？　」 （この値引き交渉が　ケーズデンキの面白いところ。） スタッフ「表示が９９００円ですが　通常9700円で出しています。本日ですと９３００円ではいかがでしょうか。」 ジム「あ～　そ～ですかぁ・・・　　もう少し　なんとかなりませんか？」 ス「では　本日お買い上げいただけるなら　端数をカットして　９０００円でいかがでしょうか。」 ジム「あなたの説明がわかりやすくて　よかったので　９０００円で買います。」( ^)o(^ )   ま　あらかじめ出せる価格なんでしょうが　このお得感が　いいですね。 値段ならネットにはかないませんが、なによりすぐほしいので、本日はケーズでゲットしました。   家に帰って　母にプレゼント。 早速　腕に巻いて　計測してみると・・・    ちょっと高めですが　ギリギリ正常値。 ひとまず　安心です。    いままで使っていたものより　使いやすいし　数値のバラつきも少ないと思います。 （別に　今まで使っていたものが　故障していたわけではないようです。）  朝に　昼に　晩に　計測して　健康を保ってください。 本日は　ジム鈴木の親孝行編でした。 

  2012.01.19

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• なりふりかまっちゃ　いられない　退去を止めることができるか１

   3月末で更新を迎える入居者様がいる。 ２０代の姉と弟　二人で住んでいる入居者様。　 半年も前に　退去予告の電話をしてきた。 姉が４月に結婚するそうだ。 寿退去。 一人になる弟は　もっと狭いブッケンに引っ越すという。    が　待てよ。 大は小を兼ねる。 別に　うちのブッケンに　一人で住み続けても　いいのではないか。    ここで　問題となるのは　家賃。 今までは　家賃は二人で折半してきた。 一人では　負担が大きいので、家賃の安いブッケンに引っ越しするという。   しかし　家賃の安いブッケンに引っ越すといっても　初期費用はそれなりにかかる。 敷金　礼金　ゼロゼロ物件でも　前家賃　火災保険　保証会社保証料　仲介手数料　などは最低限かかってくる。  推定　１５万円前後。       ここで、家賃の値引きを提案。 更新してくれたら　４月以降　家賃を６０００円値引きする。 弟さんの予算より５０００円高いが、ワタクシが提案できる　ギリギリを提示。 更新するなら　更新料１００００円と　火災保険と　保証会社保証料で　推定６万円。   ついでに、キッチンが寒いというので、更新するなら石油ファンヒーターをすぐにプレゼントすると　追加提案。   後日　返事をもらうことにして　電話を切る。     実は　今の家賃も　相場よりずいぶん安い。 仮に　退去したとしても　今より高く貸せると思う。 が、退去すると　ハウスクリーニング　空室期間の家賃　次の入居者が決まった時の広告費　などなど　大家の出費もそれなりだ。 空室があると　ストレスになるし・・・ 満室に勝るものなし！！    気持ちよく満室経営を継続するために　なりふりかまっちゃいられない。    更新してくれ～！！ ファンヒーターあげるから～！！      

  2012.01.16

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• しょぼくれんセミナー　大きな黒いアレ　生き馬の目を抜く帝都

    2月某日　帝都東京で密かに　あるセミナーが開催されます。  その名も　しょぼくれん不動産セミナー。（で　いいのかな・・・）(~_~;) 先日　黄金ガール様のブログでご紹介されてまして・・・。 ワタクシ　速攻申し込みました。 ひっさしぶりの　帝都です。 生き馬の目を抜く　帝都。 心してかからねば・・・　(^J^)   さて、ブッケンのはなし。 先日　競売ブッケンの調査に行ったときのこと。 場所は　某県イナカ町の　戸建。 住宅と農地が混在するエリア。 少し離れたところに車を停め、ブッケンまで歩きます。（にっこりふどうさん様から教わりました。不審者と思われたとき、無事に逃げ切るためだそうです。）   畑道を歩いていくと　１０軒程度のミニ開発が出現。 その中に　ターゲットブッケンがあります。 まず、ブッケン周りを１周。 外観は　いい感じで　くたびれています。 さぁて　お次は　ご近所様に突撃インタビューです。 どこのお宅がいいかなぁ・・・　などと考えながら歩いていると・・・。 ご近所様のお庭に　大きな黒い犬がいます。 なんとなぁく　こちらを睨んでいるような　いないような・・・。 なにげなく目をやると・・・。 あれっ　リードが　ない　かしら？ 急上昇の　ハートビート。＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／   ま　だいじょうぶ　だいじょうぶ　　ムシ　ムシ。 と　自分に言い聞かせて　やり過ごす。(-_-;)    が　ウォウ　ウォウ　と　ほえまくる　黒いやつ。 や　やべっ！！      とりあえず　この場を離れよう。 後ろを見ずに　足早にやり過ごすワタクシ。    本日の調査は　これで終了。 ヘタレなワタクシ。 自己嫌悪・・・     みなさん　犬は　どう対処されているのでしょうか・・・    　　          

  2012.01.11

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• 今年の目標　去年の目標

   年が変わって早2日。 そういえば・・・ 去年の目標は　達成できたのか？ 検証してみた。   2011年の目標は・・・１．ブッケン２軒購入。２．満室。  まず一つ目、ブッケン購入は１軒でした。(~_~;) ま　ま　仕方ない。 二つ目、満室。 こちらは、１年を通して　ほぼ達成した。   総評で　９０点　でしょう。（自分に超甘～い！）( ^)o(^ )      さて、２０１２年目標。 ことしは数字ではなく、行動の年にします。 今年の目標は　ズバリ   「人に会う」です。       自分が会いたいと思う人に　会いに行く。 人は人でなければ磨かれない。 自分よりレベルの高い人と接することにより、自分の「普通」を上げていきたいです。 どんな人と会えるのか　チョー　楽しみです。(^J^)    

  2012.01.02

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• ハッヤーシさん　その後・・・

   こんにちは　ジム鈴木でございます。 えっ？　だれ？ まあ　まあ　そんなこと言わないで。 久しぶりのブログ更新なんだからさぁ・・・。(~_~;)    ま　久しぶりに　読んでってよ。 うちの　ブログ。     あ　そうそう　中国人入居者のハッヤーシさん。 なっつかしいなぁ・・・。 どうなったと　思う？ 短小不動産のエージェントに　「来る理由がない。」なんて言われて・・・。 やられた！！　　逃げられた！！　って思ったよ。 そしたらね・・・  （ドリフのコントでの空想シーンのように、♪ホワ　ホワ　ホワ　ホワ　ホワワワワ～ン♪） (･～･).｡oO（　以下の分は　ここに　はめ込んでください。　　　）      昼間の退去立ち合いを一旦終了。 林さんは、夜にやってきて　自分でタイルカーペットを貼るという。 ワタクシとしては、リフォーム費用を負担してもらいたかったのだが。 とにかく　1円でも負担を安くしたいと思う　林さんの情熱に打たれて、夜にあらためて立ち会うことになった。 このブッケン　自宅から40分くらいかかる。 林さんには　作業終了の1時間前に、ワタクシに電話するように伝えておいた。 が・・・     19時過ぎても　連絡がない・・・。 もうだめか・・・　と思っていると、林さんより着信アリ。   ハ「モシモシ　オヤサン　テスカ。ハッヤーシ　デスケド。」 ジ「林さん　電話待ってましたよ。タイルカーペット　どうですか？　あと1時間で　終わりますか？」 ハ「ア　アトォ　ジュプン　クライデ　オワリマス。ソシタラ　イエニ　カエリマス。イイデスカ。」 ジ「え？　あと10分？。家からそこまで４０分かかりますよ。　とりあえず、そちらに行きますよ。」 ハ「ワタシ　イソガシ　デス。　スゥグ　オヤサン　コラレマスカ。」 ジ「すぐに出発しても、40分かかります。」 ハ「ナラ　オヤサン　アトデ　ミテクダサイ。」   ぬぁんだとぉ・・・ ジ「きちんとできているか、ワタクシが確認しなければ、帰ってはいけません。待っていてくださいね。」   まったく　・・・(-_-;) 林さんには　振り回されっぱなしだ。   タイルカーペットは、仕上がりはちょっと雑だった。 が　素人の仕事にしては　がんばった方だろう。 きちんと　約束は守ったので、合格。   最後に　ワタクシから提案。 二人で記念撮影をしませんか・・・　と。 窓枠にカメラを置き、セルフタイマーをセット。 １０　９　８　・・・　　３　２　１　　カシャ！！ ワタクシと林さん　ガッチリをかたい握手を交わしている　ツーショット。 美しい・・・ 戦いを終えた　二人の戦士。     駐車場で　鍵を預かる。 ハ「オヤサン　アリガト　ゴジャマシタ。」 ジ「林さん。中華料理店の撤退は、残念でした。ワタクシも半年で退去されてしまうのは痛いですが、がんばりますので、林さんもがんばってください。」   アディオ～ス　ハッヤーシさーん！！       （ふたたび　ドリフのコントでの空想シーンのように、♪ホワ　ホワ　ホワ　ホワ　ホワワワワ～ン♪）（　ここに　戻ってくる　）Oo｡.(･∇･ ) っていうことだったのさ。 自主管理だと、いろんなこと　あるよね。   ブログをご覧の読者のみなさまも、大家を振り回す入居者には　気を付けようね。 (=^・・^=)            

  2011.12.25

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• ハッヤーシさんとの攻防３　退去立ち会いに立ち会って正解だった。

  ハッヤーシさんとの退去立会い。二日後に中国に帰国すると留守電にメッセージ。直前になって、日程が変更になった。仲介の短小不動産（仮称）にも、立会ってもらえたのだが・・・第三話の はじまり  はじまりぃ～ 12時   ブッケンに到着。見知らぬ男が、ブッケンの前に立っていた。ジム「こんにちは、短小不動産の方ですか？」男「・・・」 男は無反応。もしやと思い、ジム「ニーハオ。」男「ニーハオ。」中国人だった。(~_~;)林さんとこの従業員だろう。ブッケンに入ると、すでにハッヤーシさんと短小不動産のエージェントがいた。林「オヤサン   コニチハ。 イソカシ  デスカ。」ジム「林さん  こんにちは。忙しいですよ。でも、林さんが中国に行っちゃうんならしょうがないです。」林「ハァ   ドモ  スミマセン。」短小不動産のエージェント。初めて見る顔だ。手短かに挨拶を済ませる。短小「一通り、見させていただきました。特に問題はないようです。ハウスクリーニングの費用ですが、４８０００円になります。」ジム「ありがとうございます。せっかく来たので、ワタクシも見させていただきます。」 ま  大丈夫だとおもうが・・・冷蔵庫を開けると、キムチのパックが見え、同時にキョーレツな異臭が漂う。腐敗が進み、黒いキムチに進化していた。これはハウスクリーニング対応なので、我慢する。一階は、とくに問題なし。続いて二階に上がると・・・アコーディオンカーテンが、一部外れている。ジム「これ外れていますね。」林「コレ  カンタンニ  ハマルヨ。」（んなら  最初からはめとけよ (ーー;)）ジム「一応、見積もり出しましょうか」エージェントをよぶ。ジム「アコーディオンカーテン、治りますか。」とエージェントに言うと・・・林「マイナス  ドライバ  アレバ   カンタンネ。」エージェント「あ、ありますよ。」と言って、二人で仲良く直しはじめた。放っておいて、次の部屋に行くと・・・タイルカーペットにたばこの焼けこげを発見する。 ジム「林さん　これ　たばこですよね。　これは直して下さい。　短小さーん　これ見積もって下さーい。」　 林「ハァ　シュミマシェン。　ジェンブデ　ナンマイ　デスカ。　」 ジム「焼け焦げのところだけ変えても、色が違っちゃいますよ。」 林「ワカリマシタ。　ジェンブ　カエマス。　ウチニ　タイルカーペト　タクサン　アリマス。　」 ジム「タイルカーペットがあると言っても・・・。　まさか　ワタクシに貼らせる気じゃ　ないでしょうね。」 林「オヤサン　デキマセンカ。　ナラ　ワタシガ　ヤリマス。」 ジム「自分でやるって・・・。　だって林さん、明日中国行っちゃうんでしょ。　 林 「シチガツノ　ニジュニチ　ニホンニ　モドリマス。」 ジム「だめです。今日が退去立ち会いの日ですから、明け渡しも今日中です。明日から次の入居募集を始めます。今日中に貼り直すか、できなければリフォーム費用を負担するか　どちらかです。」 林「キョ　ヤリマス。　」 ジム「・・・。」     中華料理店を出店して６カ月で撤退。 かなりのダメージを受けていることは想像できる。 これ以上　金をかけたくないのだろう。    林さんが気の毒に思えてきた。 今日の夜、自分でフロアーカーペットを貼るという。 仕方ないので、ワタクシももう一度来ることにした。     ほかにも、クッションフロアに2箇所　煙草の焼け焦げを発見。 林さんが　泣きそうな顔をするので、　こちらは勘弁してあげた。 ワタクシも人がいい。    退去立ち会いが終わり、林さんは用事があるというので　一旦自宅に帰った。   また、夜に来るのはめんどくさいと思ったが、林さんの金を出すまいとする熱意に、ワタクシもがんばろうと思った。    林さんが離脱後、駐車場でエージェントと立ち話。 エージェント「林さん、ちゃんと来ますかね。」 ジム「えっ　来ないと思う？」 エ「だって、くる理由がないじゃないですか。明日　中国いっちゃうんですよね。」 ジム「・・・。」    そうだろうか・・・ とも　思ったが、林さんは　埼玉でもう1店舗　中華料理店を経営している。 だから大丈夫だと　思っていたが。 よく考えたら、そっちの店舗も　やっている保証はない。 両方たたんで　中国に帰国にトンズラ・・・ などと　不安になってきた。     ま　とりあえず　夜の連絡を待とう。   そういえば・・・ ワタクシが到着する前　一通りみて問題ないと言っていたエージェント。 タイルカーペットやクッションフロアについている　煙草の焼け焦げを　完全に見落としている。 というか　完全に見ていない。     いいかげんなエージェントだ。 やはり　退去立ち会いにきて　正解だった。  続く・・・  次回　はたして　林さんは　来るのか！！ 

  2011.07.08

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• ハッヤーシさんとの攻防２　真夜中のメッセージ

   中国人入居者　林さん（仮称）とのやりとりをシリーズでお伝えする。 おもしろいので、第１話から読まれることを　お勧めする。 今回は　第2話。     林さんは　今年の１月入居。 中華料理店の従業員用社宅として　ワタクシの貸家を借りて頂いたのだが、業績不振のため　わずか半年で退去予告があった。 さあ、第2話目のはじまり　はじまり・・・     退去予告の電話から、4週間が経った。退去立会いを三日後に控えた深夜、ハッヤーシさんから着信アリ。が、こちらはすでに熟睡モード。翌朝、着信があったことを知る。留守電にメッセージが、残されていた。いやな予感がする・・・ 林「モシモシ　ハッヤーシデスケド・・・。　デキレバ　アシタ　　ゴゼンチュウ　ジュジ　アイタイデスケド・・・。　　　アパトデ・・・。　　　アサテハネ　ワタシ　チュゴクニ　イマス。　　ジカンガ　ナイデス。　　オネカイシマス。　　ロクオン　キキマシタラ　　オテンワ　クダサイ。」      ぬぁんだとォォォォォ～ぬぁんだとォォォォォ～ と、早朝より　叫ぶワタクシ。   それにしても、勝手な人だ。 自主管理ブッケンだが、今回は仲介した短小不動産（仮称）が退去立ち会いをすることになっている。 しかし、急な変更なので、不動産業者の予定もわからない。 すぐに、自分のスケジュールを確認する。 10時は無理だが、18時以降か　昼の時間帯なら、なんとかなりそうだ。    時計は朝6時。 ロクオン　キキマシタカラ　オデンワ　ハッシン　してみる。 が、つながらない・・・。     7時　つながらない。 7時半　つながる。   林「モシモシ　ハッヤーシ　デスケド。」 ジム「おはようございます。林さん、どうされました。」 は「オヤサン。　ワタシ　アシタ　チュゴク　カエルネ。　　キョノ　　ジュジ　　アイタイネ。」 ジ「林さん、今日の10時は無理です。夕方６時過ぎなら　大丈夫ですが。」 は「ユガタノ　ロクジ　イソガシネ。ムゥリ　テス。」 ジ「では、12時過ぎなら　なんとかなりますが。」 は「ジュニジネ　イイヨ。　ダイジョブ　ダイジョブ。」   （大丈夫じゃねーよ　と心の声。）  9時に、短小不動産に電話連絡すると、12時なら立ち会い可能だという。 不動産業者が立ち会うなら、ワタクシは行かなくてもいい。 という選択肢もあるが、　なんとなく行った方がいい気がする。   そして、その予感は　的中した・・・   続く・・・  

  2011.07.07

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• ハッヤーシさんとの攻防１　退去予告は突然に・・・

   中国人入居者　林さん（仮称）とのやりとりをシリーズでお伝えする。 林さんは　今年の１月入居。 中華料理店の経営者である。 ワタクシのブッケンの近くに2店舗目を新規出店。 ワタクシの貸家を従業員社宅として賃貸していた。    6月1日　林さんから着信アリ。 はやし「モシモシ　オヤサンデスカ。ハッヤーシデス。」 ジム鈴木「林さん　こんにちは。どうされました？」 は「オヤサン　ワタシノミセ　ジェンジェン　モカラナイ。ミシェ　シメマシュ。アパトモ　デマス。」 （え゛～～～　まだ半年じゃん）ジ「そうですか。仕方ありませんね。6月分まで家賃はいただきますが、退去立ち会いはいつにしますか。」 は「ロクガツ　サンジュニチニ　シテクタサイ。ジュジデス。」 ジ「わかりました。6月30日　木曜日　10時ですね。」 は「ハイ　ヨロシク　オネカイ　シマス。」   6月30日退去が決まった。 入居からまだ半年、ちょっと残念だが　仕方ない。    それから数週間が過ぎた。 あと数日で退去立ち会いの日が近づいたある日、深夜0時30分　林さんより　着信があった。 続く・・・  

  2011.07.06

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  じゃが　じゃが　じゃーん

  　空は曇りの　日曜日。 ジム鈴木では　大収穫祭を開催。   ちょっとおおげさですね。（*^_^*）   じつは　家族で　ジャガイモ掘りで～す。    今年大学1年生になった　甥の　ソウソウ（仮称）くんも　長靴をはいて　参加してくれた。   畑一面に植えると、収穫が大変なので　５０ｍ×５ｍ程度のエリアに植えたのが　今年の5月。 面積の割に　ことしは豊作だった。     長男のオサム（中3）　力仕事担当。 頼りになる。   ナナ（小５）とコウイチ（小3）も　大活躍。   ジャガイモは　いろんな形があるので　楽しい。 コウイチがみつけたのは・・・  ミッキー！！ そう　ミッキーマウスと呼んでしまおう。 テディーベアに見えなくもないが・・・ 本人は　ミッキーといって　よろこんでいる。 ほほえましい。    そして夕食は　ジャガイモ三昧。 ポテトフライに　ポテトサラダ。  うまい　うますぎる・・・   あまりにもうまいので、普段お世話になっている　東京の大物投資家に献上した　。 気に入ってくれると　いい    　

  2011.07.03

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• 農ＩＮＧ

   朝５時　爆音を轟かせ　赤いマシンが疾走する。 みどりぃ～　のなかをぉ　はぁしぃりぃぬぅけてぇく～　♪    真っ赤な　トラクタ～♪    早朝より　ワタクシの仕事が始まる。 ５時と言えば　もう明るい。 １～２時間ほど　トラクターで　労働力投入。 一仕事を終え、帰宅。 朝ごはんを食べ　ふたたび出動！！。 ツトメ人の時間。    ツトメが終わると　ふたたびトラクターで出動！！。    日が長いので、夜は８時近くまで作業ができる。   夏場　農家は忙しい。   最近　そんなこんなで　多忙である。!(^^)!   朝に　夕に　肉体労働するので　メシがうまい。      　 

  2011.06.19

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  研修生受け入れ　その実態は過酷な労働力投入である・・・

   6月4日　土曜日　のこと。 リフォーム中のブッケンに研修生がやってきた。 ラブスノ氏とフィット本田氏　2名の研修生の受け入れ。 ブッケンの再生　業者さんへの指示のコツなど　を肌で感じて学んでほしいと思う。     ８：００　最寄駅でフィット本田氏をピックアップ。 ８：２０　シルバー人材の戦闘員　タケさんとブッケンにて合流。リフォームの打ち合わせ。 ８：４０　ラブスノ氏　合流。 研修生は　軍手持参を義務付けられている。 実地訓練をするためだ。    さて、タケさん。 かなり戦闘力が高い。 1階のフローリングの仕上がりがよかったので、２階のフローリングも発注することにした。 まず　一部の工事を実施し　大工の腕を見る。 よければ追加発注。 「１階の仕上がりがあまりにもすばらしいので、２階もお願いしたい。」とほめちぎると　タケさんもうれしそうだ。 人間だれでも　ほめられるとうれしい。    ブッケンで打ち合わせを終え、一同スーパービバセンターへ移動。 フロアー材　コンパネ　根太　接着剤　ペンキなどなど　購入する。 人使いの荒いワタクシの指示で　研修生も資材の搬入を手伝っていただいた。 感謝である。     購入した資材をタケさんの車に乗せ、ブッケン戻る。 ブッケンへの搬入も　人使いの荒いワタクシの指示で　率先して手伝う研修生。     そして本日のメインイベント。 畳の搬出。    ２階の和室にある畳を　みなで協力して運び出す。 せまい階段を　身体をよじりながらの搬出は　かなりしんどい・・・   運び出した畳は　ブルーシートを敷いて　エスティマへ載せる。 これで　本日の研修は終了。   ラブスノ氏の奥様　お子様も合流し、ファミレスで図面舞踏会。 そして解散。 みなさん　ありがとう　ございました。  

  2011.06.04

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  戦闘力の高いシルバーさん

   シルバーの戦闘員　コードネーム　タケさん。 腕が良い。   21日（土曜）に　1階のフローリングの仕上がりを確認に行く。 キッチンと一体になったフローリング。 使いやすくなったと思う。   キッチン付近の床を歩いてみると・・・ しっかり　がっちりしている。(=^・・^=)   そういえば、以前はギシギシ音鳴りがしたり、ややフワフワとする感じがした。   タケさん曰く、根太どうしの重なり部が浮き上がっており、釘も錆びて外れていたという。 全体がそうなっていたのだ。 どうりで、しっかり　がっちりしたわけだ。   タケさんが、流し台の排水をみてくれという。 先週の日曜に搬入した流し台。 セットになっている排水パイプの長さがたりない。    床下にある下水への接続部が、予想以上に低い。 あと２０ｃｍたりない。 タケさんは、古いホースを切り、テープで巻いてはどうかと提案してくれたが・・・ あとで漏れ出してもいやだ。   なので、スーパービバホームにスクランブル発進。 １．５ｍの排水パイプをゲット。 970円。   タケさんに接続してもらい、ふたをする。   このふたがすごい。 すきまにぴたりとはまり、フローリングのかみ合わせまでばっちりだ。   　タケさんの優しい心配りが伺える。 ありがたい・・・      

  2011.05.22

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• リフォームは着々と１・・・　シルバーのタケさんはフローリング担当

   5月14日にリフォーム見積もりに来てもらった　シルバー人材の戦闘員　コードネーム　タケさん。 16日　月曜から早速着工してもらった。   タケさんの提案で、1階の6畳間とキッチンをフラットにすることにした。 当初4日の労働で完了する予定だったが、抜けそうだったキッチンの床に手こずる。 追加工事もお願いしたため、全部で5日の労働になった。    6畳間とキッチンの床改修で　合計6坪。 かかった材料費は約55000円。 タケさんの人件費　9000円×5日＝45000円 ５５０００円＋４５０００＝１０００００円　（支払い合計額） １０００００円÷6坪＝１６６６６円　（坪単価） １６６６６円÷３．３（平米/坪）＝５０５０円　（平米単価）       材料の搬入はたいへんだったが、おかげで安く出来た。     明日、仕上がり確認のため、ブッケンに行く。 上手にできていたら、２階の４畳半もタケさんに追加発注しようと思う。    初対面の大工の場合、腕の善し悪しがわからない。 まず小さい工事をやらせてみて、よかったら追加発注すればいい。 一度に発注してしまうと、失敗したときに大変だ。   多少　時間をかけても　着実に歩んでいこう。 　     

  2011.05.20

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  流し台が品薄状態　それでもなんとか捜してゲット　キツイ搬入

   ブッケンの近くに住む戦闘員。 シルバー人材の大工ＯＢ　命名　タケさん（仮称）。   土曜日に見積もりを依頼し、その日のうちにスーパービバホームに同伴出勤。 タケさんと一緒に材料を購入し、搬入。 月曜から作業に入れるという。 ありがたい。 月曜から着工だ。   タケさんのありがたい提案。 リビングとキッチンの床を一体にすることになった。 古ぼけた流し台も交換できるという。 新しい流し台を用意すれば、ついでに交換するよ　と頼もしいタケさん。 月曜から着工するので、土日のうちに流し台を搬入することになった。   ビバで油性ペンキを買いながら、流し台売り場に突入。 「ご希望のサイズを係員まで」と　張り紙がしてある。 が、震災の影響でメーカーによって　搬入時期は未定・・・ 現在稼働中のメーカーに注文が殺到しているので、そちらも1週間以上かかりそうだという。 ま　まずいことになっている・・・(*_*;   アイフォンで付近のホームセンターを検索。 電話をかけまくる。 が、どこも在庫はない。 注文になるが、どこも同じ。     そういえば、高崎のスーパービバセンター。 在庫が豊富だったことを思い出した。 電話で問い合わせると、ガス台と一体式なら1台のみ在庫あり。 取り置きしてもらい、日曜に取りに行った。 ブッケンからは遠いが、なんとしても月曜日までには必要だ。     日曜にビバに行って、流し台をゲット。 係員と一緒にエスティマに積み込むが、想像以上に重い。 流し台とガス台が分離式なら、一人での搬入も可能だったが・・・ 一体式なので、とても一人では無理・・・ 急きょ　妻にアポ。 予定をキャンセルしてもらい、コウイチ（小3）も一緒にブッケンへＧＯ！！   なんとか　日曜日に　流し台のミッションはコンプリートした。   エスティマに積み込んだ流し台は　いっぱいいっぱい・・・       

  2011.05.18

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  見積り終了後は図面舞踏会　そしてペンキ塗りと続く

   昨日の続き・・・  4社の招集をかけた見積りも終わった。 電気工事の使い手　フッティーマン（仮称）氏の作業も終了。 ランチの時間帯もシルバー人材の大工ＯＢ氏とビバに行ったので、飯を食ってなかった・・・ もう　くたくただ・・・     せっかくイッチーママさんもきているので、ファミレスで図面舞踏会を開催。 しようと思ったが、フッティーマン氏は所用のため離脱。 イッチーママと二人のコドモ　ワタクシでファミレスに突撃する。    元気なコドモ　イッチーちゃん。 ファミレスの入口にあるガチャガチャが気になるらしい。 見に行くぅ？　というので　二人でガチャガチャを見に行く。 おじちゃん　買えばぁ？　というので　おじちゃん　買わないぃ　と答えると　コドモは大喜びだ。 小さいコドモと遊ぶのは、楽しい。    イッチーママにガチャガチャをおねだりするイッチーちゃん。 ワタクシが、やさしく諭す。 ガチャガチャを我慢して、そのお金でブッケンを買いなさいと・・・ イッチーママも　やさしくほほえむ。     イッチーママさんの所有物件が近くにあるというので、見せてもらうことになった。 室内もきれいにリフォームされている。 木部のペンキがきれいに塗れている。 ふと　ワタクシのブッケンを思い出す。 ワタクシのブッケンの鴨居（開口部の上枠のあたりの横木）は、塗りが中途半端。 売主さまが、途中までリフォームしたが挫折したため、まだらになっている。 水性ペンキを上塗りしたが、あまりきれいにならない。 どのようにしたらイッチーママのブッケンのように、きれいにペンキが塗れるのだろうか・・・     油性ペンキを塗るといいのよ。とイッチーママ。 とくに白は、水性ペンキを塗った上から油性ペンキを重ね塗りするといいらしい。 いいことをきいたので、早速実践しようと思った。     イッチーママさんに丁重に礼を述べ、そのままビバに突撃する。 油性ペンキをゲット。 疲労困憊のカラダにムチを打ち、ペンキ塗りを開始する。   なるほど、水性ペンキより濃く塗れる。 これはよさそうだ。   ペンキ塗りを終え帰宅する。 深夜になってしまった。   油性ペンキ塗布まえ   塗布後       

  2011.05.15

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• リフォームの見積もりで、業者さんを招集　１。

    リフォームの見積もり合わせのため、業者さんに招集をかけた。  ５月１４日　土曜日のこと。   今回のブッケンは、自宅からちょっと遠い。 頻繁に通えないので、作業は効率よく進めなければならない。 事前にネットで調べて、アポを入れた。 １軒目　８：３０　クロス業者さん。 ２件目　１０：００　シルバー人材センター。 ３件目　１１：３０　総合リフォーム業者さん。 ４件目　１４：００　総合リフォーム業者さん。  ９０分以上の間隔を空けると、業者さん同士ブッキングしなくて済む。     ８：１５分　ちょっと早めに　クロス業者さん到着。 繊維壁にクロスを貼るための見積もりを依頼する。 クロスのほかに出来ることがあれば、一緒に見積もってもらおうと思った。 クッションフロアとふすま貼りできるというので、ついでに見積もりを依頼する。    ２件目　１０：００　シルバー人材センター。 大工ＯＢと　ふすま職人ＯＢがやってきた。 徒歩でやってきた大工ＯＢ。 自宅はブッケンのすぐ近くだという。  １階の和室にフローリングを貼ってほしいと依頼する。 シルバー人材の大工工事は、材料は施主支給。 １日当たり９０００円の人件費をシルバー人材に支払うというシステムだ。 大工ＯＢがナイスな提案をしてくれた。 隣室のキッチンと床の高さを合わせてフローリングを貼ることもできるという。 早速　キッチンも合わせた面積で　フローリングに必要な材料の数量を拾ってもらった。 床鳴りがするところや、階段のきしみを改修することも含めて、９０００円×４日分　３６０００円　でできるという。    ふすま貼り替えは、ふすまを持ち帰り、貼り直して納品するというシステム。 片面　３５００円。 両面で　５５００円。   話をしていると、二人とも真面目そうな人だ。 この二人に発注すれば、地元の高齢者が潤う。 真面目そうな二人に、仕事を依頼することに決めた。   ふすま職人ＯＢには、早速ふすまをはずしてもらい、そのまま持ち帰ってもらった。 大工ＯＢは、このあと時間がとれるので、スーパービバホームに同伴してくれるという。 ありがたい。 が、１１：３０からの　見積もりのアポの時間がせまっている。 一旦解散し、１２：３０にビバで再会することにした。    １１：３０　３件目の見積もり業者さんがきた。 手際良く見積もりを済ませ、１２：３０にビバでシルバー人材の大工ＯＢと再会。 フローリング材６坪、根太３．６ｍ×１５本、コンパネ１２ｍｍ厚×１１枚　を購入。 大工ＯＢのバンの社内にコンパネを積み込み、バンの屋根に根太を設置。 ワタクシのエスティマにフローリング６坪を積み込み、ブッケンに帰宅。    実は、本日　スペシャルブレインにも招集をかけた。 電気工事の使い手　フッティーマン（仮称）さん。 フッティーマン氏には、テレビモニタ付きインタホンの設置など　主に電気工事を担当してもらった。 ワタクシが見積もり業者さんと話をしているあいだ、黙々と作業を遂行する。 業者さんの専門用語がわからないワタクシの通訳もしてくれた。 そして、ビバに同伴して、搬入を手伝ってもらった。 ワタクシ　人使いの荒い人間だと実感する。    ブッケンに到着し、フローリング材を搬入していると、４件目の業者さんが到着。 そのまま少し待ってもらい、搬入を完了させる。  、 ４件目の業者さんと打ち合わせをしていると、初対面のイッチーママさんが到着。 勝手に見学をしてもらう。 ワタクシは業者さんと打ち合わせ。 フッティーマン氏は、黙々と作業を進めながら、ときどき通訳。 あわただしく　４件の見積もりが終了した。          

  2011.05.14

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  ブッケン　ゲットしました！！

   ど～も　みなさんお元気でせうか。 ジム鈴木です。 いや～　久しぶりの更新。 あまりの久しぶりさに　本人もびっくり     さて、4月15日に　ブッケン　ゲットしました。 もちろん　戸建て。 しかも　築古。 そして、激安。 〇〇〇万円。（諸般の事情により、金額不詳）     いろいろな好条件が重なり、客付け業者さん（こちらの業者さん）も元付け業者さん（売主サイドの業者さん）も一丸となり、なんとか話をまとめてくれた。 ありがたい。 助けられているなぁ・・・　　　と感じる。    出稼げば大富豪の中に出てくるが・・・             シェパードとレトリバーとマルチーズ。 成功するのはどれか？ という　アニキの質問。   著者はシェパードと答えた。   とっさに　ワタクシも考えた。 答えは同じ　シェパードだ。 だって、賢いし、なんだってできそうだし。 強くて、勇敢だし。 リーダーシップありそうだし。     アニキいわく、正解はマルチーズ。   アニキはマルチーズの虜だという。 レトリバーはでかく　シェパードは気高いから　誰も寄って来ない。    マルチーズのように、ほほえましく。 常に人から笑顔を見せてもらえる人間になる。 その人に魅力があるか。 魅力がある　イコール　儲かる。 というものらしい。     マルチーズを目指そう。 そう思った。      

  2011.05.13

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• 救援物資が届かないところへ

  自衛隊ヘリが避難場所へ着陸し、どんな救援物資が足りないのか、何がほしいのか聞いている映像が流れていた。 地震で被害をうけたエリアは広範囲すぎる。 道路も徐々に回復している。 政府の緊急物資も　だんだん届いているようだ。      が、政府の手が入るのは　避難者の多い避難場所から。 大勢の避難者を効率よく助けるためには　当然のことだ。     倒壊を免れた事務所に、近所の人が集まって避難しているようなところが　たくさんあるという。 たとえばそこを　小規模避難所と言おう。 小規模避難所の人は　自衛隊機が着陸したような大きな避難所に　救援物資を貰いに行かねば何も手に入らない。 が、ガソリンがないので　そこまで行けない。 道路が寸断されていて　そこまで行けない。 どうすることもできない。   そんな小規模避難所に救援物資を届けようと　群馬県高崎市で一人の男が立ち上がった。 広田健太郎という。 彼のツイッター。  本日　２０日　夜　被災地へ向けて出発する。 家にあるもので　救援物資になりそうなものがあったら　もってきてほしいという。 本日　２０日　９：００～１８：００まで。　 群馬県高崎市田町１０８　 ＫＥＮＳ店舗センターで受け付けている。 電話０２７－３２７－２１０３（わになる　みになる　ふどうさん）  受付も混乱しているので　問い合わせの電話をしてもなかなか出られないかもしれない。 場所は　高崎市の田町北という交差点からすぐ。 駐車場は　店舗向かいにある（１台分）　。   ワタクシも昨日　マスク、紙おむつ、おしりふき、お菓子、を届け、義援金も託した。   食糧、水、米、紙おむつ、生理用品、お菓子、チョコレート、アメ、義援金、なんでもいい。 被災地の人を助けたいという気持ちを　広田君に届けてほしい。    あと少しすれば、政府の援助も届くかもしれない。 が、困っているのは　今なのだ。 政府の援助の手がなかなか届かない、小規模避難所へ今すぐ直接届けたい。 その気持ちが　彼を突き動かしている。        

  2011.03.20

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• 高崎セミナー中止のお知らせ。ブッケンパトロール。

   3月19日開催予定の　高崎市での不動産セミナーが　中止になりました。 主催者の広田さんから本日午前中に電話連絡あり。 ジムさんのブログをみて　申し込みをしてくれた方もいました、と言っていたので・・・ ブログで中止の連絡をいたします。     さて、地震ですが・・・ 東北地方や太平洋沿岸で甚大な被害が出ています。 海なし県の　群馬県や埼玉県は　それらの地域より比較的地震の被害が少なかったようです。    が、これからです。 ここから　注意が必要です。   昨日の地震で　外見上は問題なくても　次の雨で雨漏りが発生したり・・・ 大家さんは　今後そういう問題が発生したとき　対応に追われます。 もし　そういう問題が発生したら　入居者様に協力を仰ぎ　一緒に乗り越えましょう。   さて、昨日は地震の混乱で　携帯電話が通じなかった。 ので、本日　入居者様の安否確認のため電話を発信する。 １軒を除いて　みなさん無事のようだ。   午後になり　時間が空いたので、ブッケンのパトロールを実施。 連絡がとれなかった入居者様宅を家庭訪問する。 ドラッグストアで　麒麟の本生と赤いきつねを購入し　ブッケンへ向かう。    ブッケンの近くで　二階の屋根瓦の一部が崩れている家があった。 不安になりながら　ブッケンに到着。 外観をチェックするが　異常は見られない。 インタホンを押すと　入居者様が出てきた。 突然の大家の訪問に戸惑っている。   実は　この入居者様とは　本日が初対面だ。 丁寧に自己紹介し、手土産の麒麟の本生と赤いきつねを「非常食です」と言ってプレゼントする。 大喜びの入居者様。 よろこんでいただいで　こちらもうれしい。        昨日の地震の状況をインタビュー。 かなり揺れたらしい。 が、幸い　怪我はない。 よかった。       幸いにして　入居者様も　ワタクシのブッケンたちも　全員無事だった。  感謝しかない。       

  2011.03.12

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• セミナーの告知と確定申告

   ワタクシ　確定申告書の作成は自分でしています。 ま　税理士さん雇うほどの規模ではないし・・・ ちょろい　ちょろい　 と思っていたら　意外と時間がかかってしまった・・・   去年はブッケンを1軒購入。 入退去の際は、リフォームして募集をした。 かかったリフォーム費の額によって　計上の仕方が違う。   20万円を超えるものは　資本的支出（だったっけ・・・？）になるので、減価償却する。 小額のものは一括償却。 1年分をまとめてするので、大変です。 今年は3カ月ごとに　まとめよう・・・ 確定申告は計画的に・・・    ま　なんとか仕上がったので、4日（金曜日）に提出予定。 4日は、朝一番で税務署で提出して、ある大物投資家と　図面舞踏会なのである。 ワタクシ　大ファンなので、今からとっても楽しみだ。(=^・・^=)    さて、セミナー情報の告知です。 3月19日（土曜日）に　群馬県高崎市で不動産セミナーが開催されます。   が　ちょっといま忙しいので・・・ 詳細は　あとでアップします。

  2011.03.02

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• 黄金ガール様のCD　いいですよ。

   黄金ガール様のCDが　到着しました。 さっそく聞いてみますと・・・   ジム鈴木とキャプテン地下鉄９９９氏の名前が出てきます。(=^・・^=) ご紹介いただき　ありがとうございます。   今回のCDは　２枚組。 まだ１枚目しか聞き終えていませんが・・・   黄金ガール様のエレガントなボイスに　すっかり魅了されてしまいそうです・・・    あ　ちなみに　声も素敵ですが・・・ ルックスも　とっても美人です。     　　特に　不動産投資で成功したい女性に聞いてほしいです。 黄金ガール様の人となりを感じることができます。 こういう感性の人が　不動産投資で成功していくのだと思います。   病気のご主人と当時４歳のコドモを抱えての　不動産投資スタート。 なにがあっても　前向きに　歩き続ける・・・   そんな　黄金ガール様の姿勢に　感動しました。    番忠太が　「ほぉ～しぃ～」　と泣きながら　星飛馬を抱きしめるように・・・ ワタクシも　黄金ガール様を　「おう～ごん～」　と　抱きしめたくなりました。     CASHFLOW101さまのブログから　申し込みができます。 皆さんも　ぜし！！ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/diary/201102230000/  

  2011.03.01

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• 小麦の値段

  小麦の値段が上がっている。 原油も高い。 製パン会社は、価格に転嫁する方向だ。 普通にサラリーマンをしているだけでは、生活はどんどん先細っていく。   個人レベルで小麦の値上がりに対策を打つのは・・・ 普段食べている食品を、価格の安いものに切り替える。 か、収入をあげる努力をする。   ワタクシは後者を選ぶ。 質素倹約にはげみ、自己資金をため、ブッケンを増やす。 凡人は量稽古。 いいブッケンを探すには、１軒でも多くのブッケンをみることだ。 さあ、明るい未来に向けて　がんばりましょう！！(=^・・^=)  

  2011.02.24

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• お湯がでない・・・　　玉原スキーパークへゴー！

   先日のこと。 台湾人入居者様より　着信アリ。 お湯が出なくなったという。 電話をもらったときは、夕方６時近く。 いつから出なくなったのかときくと、一昨日までは出ていたという。 昨日一日　お湯を使えなかったのだ。 なんとも　がまん強い入居者様だ。   なにかあったら我慢しないで、すぐに電話してください　と伝えると・・・ ヘッ　ヘッ　ヘッ　　と笑っていた。 なんとも　おおらかな入居者様だ。    さて、早速　ガス会社に電話を発信。 入居者様の電話番号をおしえ、直接連絡をしてもらい　無事に解決。 電話一本で解決できるシステムを構築しておけば大丈夫。 事なきを得た。    本日　これから　関越自動車道をかっ飛ばし、玉原スキーパークに行ってきま～す。 コウイチも　今日は泥のついていない雪だるまがつくれると　大喜びだ。 では　また・・・ 

  2011.02.13

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  雪の北関東。電気工事の遅れ。

   本日　北関東は雪。 朝から降り始め　昼頃には止んだ。   朝　まだ薄っすらとしか雪が積もっていない。 普段は朝寝坊気味のコウイチだが、「雪　降ってるよ」と言うと　パッと飛び起きた。 自分の好きなものがあると、ここ一番の集中力はすごい。 コウイチの素晴らしいところだと思う。   朝から　テンション　アゲアゲ。 一気に作り上げた雪だるまはこちら。↓　　　　　　　　　　　　　　　コウイチ作  雪だるまというより　泥だるま。 とっても上手だ。 朝からびしょぬれになりながら、雪だるまを完成させた。 大満足のコウイチは、元気に学校へ出発する。     雪は　昼頃には止んだ。    さて、ブッケンの電気工事について。 １０日に帝都電力の工事の予定が延期になった。 道路からの引き込み線を共有している家庭との交渉に手間取り、１週間ほど遅れるという。 いったい　何が手間取ったというのか　よくわからん・・・ ヒス奥様とは　和解しているし・・・    それにしても、気の毒なのは入居者様だ。 エアコン２台と　ホットカーペット３枚を　フルパワーで使い　暖かく過ごしたいだろうに・・・　　　    週末に再度　関東に雪が降るようだ。 あと１週間　耐え忍んでほしい。    

  2011.02.09

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• 電気工事着工。寒さに耐える入居者様。

   エアコンを新しくしたら　入居者様と隣家から苦情が来たことの続き。 以前のブログはこちら。 １　　　２　　　３　　 入居者様がエアコン２台とホットカーペット３枚を同時に使っても　ブレーカーが吹っ飛ばないよう　電気の容量アップ工事を実施。     通常、電気は道路にある電線から直接引き込まれているものだが・・・ なぜか　このブッケンは　道路から引き込んだ後　付近の数件で分配している。 こういうケースでは　その数件の使用料を計算し、問題がなければそのまま工事。 だが、場合によっては道路からの引き込みを　やり直さなければならないらしい。 容量増設を依頼した　タカミ電気（仮称）からの報告によれば・・・ うちのブッケンは　道路からの引き込みのやり直しが必要だとの回答。   道路からの引き込みは　帝都電力（仮称）の仕事。 費用は無料だが、結局１か月近く待たされるらしい。 相手は　限りなく役所に近い独占企業。 従うしかない・・・     先日　タカミ電気より　工事日程の報告あり。 帝都電力の工事が２月１０日に決まりました。 ミタカ電気は２月７日に　室内のコンセント増設と　ブレーカーの交換に入るという。 ようやく　入居者様も　暖かい生活が送れそうだ。   ８日夜には　関東でも雪が降るそうだ。 あと数日　寒さに耐えてほしい・・・ 頑張れ　入居者様！！      

  2011.02.07

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  おには～　そと　福は～　うち

   2月3日　節分。 ワタクシがコドモのころ　近所のそこかしこから　聞こえてきました。 鬼は～　そと　福は～　うち　ってね。    我が家も　やりました。　豆まき。 コウイチ扮する　鬼。 ガオー  うわっ　で～た～　   ペットボトルを組み合わせ、紙を張り付けた棍棒。   鬼めがけて　豆を投げます。   が、本気でやると　まずいですよね。   始める前に　父から競技指導。 絶対に　鬼にあててはならない。    おには～　そとぉ　　　ふくは～うちぃ～ 家の中でもパラパラ。 外に向かって　パラパラ。   調子にのって　撒きすぎると　掃除がタイへンなので・・・。 和室と玄関のみにする。   玄関が豆だらけになったところで　終了。   夕食は　恵方巻き。   今年の方位は　南南東。   コドモは　南南東に向かって　目を閉じ　願い事を思いながら無心に食べます。 むしゃむしゃ　もぐもぐ・・・   みんな　無言で食べるので　うまいのか　どうなのか・・・   食べ終わって　ふと気づく。 あれ　願い事　考えなかったぞ　おれ。   やっべー　。  ま　食べながら念じなかったけど、・・・ 普段から願いはひとつ。      ブッケン　ほすぃ～～～ やっすいやっつ～～～          

  2011.02.03

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• その話は何度も聞きました。

   コドモは毎朝　通学班で登校する。 近所のコドモたち　５～６人で　一つの班を形成し、毎朝1列で学校まで歩いていく。   毎朝　きまった時間に集合するのだが、・・・ うちの子はいつも　ビリだった・・・ 集合時間に遅れることも　たまにあり。 さすがに　学校には遅刻しないが　班のメンバーを待たせているのは　よくないと思った。   朝は予定の10分前には出発できる体制を整えよ。 5分前には到着するように心がけよ。 毎日　ワタクシが小言を言い続けてきたら、今年になってずいぶん改善された。 いいことだ。   今朝　久しぶりに　コドモの出発が遅れた。 寝坊したためだ。   コドモが出発した後、妻に伝えた。 怒るのではなく　諭すように　・・・ 朝は　少し早く到着するように　準備を整えなさい。と。    妻は・・・ その話は　何度も聞きました！！    そこで　この話は終わり・・・  ウザがられても　我が子には　人として正しい方向に　育ってもらいたい。 言い続けるのが　父親の仕事だと思う。 これからも　また　言い続けるのだろう・・・ そして　ウザがられるのだろう・・・          

  2011.02.02

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• 水道管破裂２

   月曜日に破裂した若子の水道管。 ミミミミ不動産（仮称）の系列リフォーム会社で、早速対応してもらった。   現場に到着したときには、すでに午後5時すぎ。   水道管は通常　地中からの立ち上がりは床下になる。 が、若子の水道管はなぜか　建物外部で立ち上がり、外壁を突き抜けて室内に供給されている。 立ち上がりのところは、断熱材で巻いてある。 が、なにしろ築古ブッケン。 朝の急激な冷え込みで、凍結　破裂した。   あいにく　立ち上がりのところは　地表がコンクリートで覆われている。 夕方からコンクリートのはつり作業を開始すると　ご近所迷惑になるので、一時撤退。   翌日　火曜日の午前中から　コンクリートのはつり作業を開始し、立ち上がり部分を交換。    系列リフォーム会社より作業終了の報告があったのは　午後3時過ぎ。 費用は７．８マソ　（マソって　なつかしい・・・）    仕方ない・・・ 涙をこらえ　支払うしかない。 のか・・・      うう・・・・     と思ったら　ひらめいた！！   火災保険が　きくんじゃね（若者言葉風に・・・）   アイアイ損保（仮称）に電話を発信。   状況を伝えると、１０万円まで出るという。     やったー　助かったー。      備えあれば　うれいなし・・・     よかった・・・      気になったので、他の損保会社の契約も調べてみたら・・・   なんと　会社によって　また　保険の種類によって　保険がでないらしいことがわかった。   たまたまアイアイ損保の保険は　今回のケースで対象になる損害だったのだ。   もう一度　保険契約を調べる必要があるようだ・・・   

  2011.02.01

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• 水道管破裂　アイフォン４

   若子の水道管。 凍結により破裂した。    午前10時、入居者様より着信アリ。 朝　水道が凍結して、水もお湯も出なかったという。 風呂とキッチンが、使用不能。 トイレだけは　なんとか水が流れるという。    昼間になれば凍結した水道管も復活する。 今夜からはしばらく、就寝中も水道をチョロチョロ出しながら寝てくださいと　生活指導する。    午後1時すぎ　再度入居者様から着信アリ。 水道の立ち上がりのところから、水が漏れているとの報告あり。 建物外部の水道で、建物のまわりが水浸しだという。    朝　凍結して破裂していたものが、昼になり凍結が解凍され　水が噴き出してきたのだ。 水道のメーター器の場所を教え、バルブをしめてもらったら、とりあえず止まった。 至急　対応すると言って　いったん電話を切る。   市役所に電話をすると、ブッケンの近くの水道の指定業者を3社教えてくれた。 自分で電話するようにと　指導される。 が、今日はこんな電話ばかりですと言う。 もしかしたら、どこも手一杯かもしれない　と　ワタクシが不安になることを口走る・・・    やっぱり　どこの指定業者も　手一杯で無理だと　断られた。    自主管理ゆえ　根性で乗り切るしかなかとです。    こういうときは　仲介業者さんへ助けを求めるに限る。 ミミミミ不動産（仮称）へ発信。 仲介してくれた担当エージェントに泣きを入れる。   すると、ミミミミ不動産の系列リフォーム会社があるので、すぐに対応してくれるという。 ありがたい。 が、系列リフォーム会社なので、費用が高いかもしれない・・・ 緊急時は、値段よりスピード優先だ。 入居者様の生活を守るため　根性で乗り切るのだ。            

  2011.01.31

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• エアコンを新しくしたら、入居者様と隣家から苦情がきた。３

   電気工事を発注したが、帝都電力の申請に時間がかかるらしい。   さて　ヒス奥様について・・・ こういうクレームは、すばやく対応するに限る。 すぐにやるのと、もたもたやるのと、結果的に同じことをしても、相手の満足度は全然違う。 とはいいながら、ブログ更新は　もたもた・・・    「エアコンを新しくしたら、入居者様と隣家から苦情がきた。１」で、メーカーのせいにしてその場を離脱。 アンペアアップの見積もり実施の翌日。 さあ、第2ラウンドの開始だ。     ピンポ～ン チャイムを鳴らすと、ヒス奥様がでてきた。 ジム「このたびは　たいへんご迷惑をおかけしました。」 ヒス「そうですよ。本当に寝不足になっています。」 ジ「これ　よろしかったら、どうぞ・・・」といいながら、菓子折を手渡す。 ヒ「あら　いいですよ　こういうことは・・・」 ジ「いえいえ　ご迷惑をおかけしていますから・・・　　どうぞ　どうぞ。」といいながら、強引にてわたす。 少し空気が和んだ・・・   ジ「それで　エアコンの件ですが・・・」 ヒ「夜中に帰ってきて、朝までずーっとつけているのよ。室外機がうるさくって　明け方目が覚めちゃうのよ。もうたいへんよ。・・・・」和んだ空気は　一気に飛び散る。     まずは　相手の言い分をきく。 そして、妥協点を探る。 こちらの主張は　それから。     話し合いの末、お互いの妥協点を見出した。 １．ワタクシは室外機を移動する。２．エアコンを夜通しつけることについては、了解してもらう。（入居者様は、夜中まで仕事をして帰ってくる。台湾人なので、日本の冬は寒く、エアコンをつけっぱなしにしないとつらいので・・・）     そして、こちらの主張。 室外機を移動し、隣家から少し離すのだが、そこまでしても気になる騒音は我慢してほしい。移動するのも金がかかる。エアコンのホースの長さにも限界があるので、再度の移動はご勘弁いただきたい。    ヒス奥様も了解。 最後にはご主人も出てきて、了解。   ご主人からは、「いい大家さんでよかった・・・」　と感謝された。   今回　学んだこと隣家と接している住宅では、生活騒音については必要以上に気を使ったほうがいい。    やはり、ワタクシはよそ者である。 平穏な生活を乱す、よそ者なのである。 ここまでしなくても、と思う人もいるだろうが・・・ 使いすぎるくらい気を使って、ようやくご近所様から認められるのだと思う。    田舎で戸建てでやっていく人には、参考にしてほしい。    

  2011.01.23

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• エアコンを新しくしたら、入居者様と隣家から苦情がきた。２

   エアコンを新しくしたら、入居者様と隣家の奥様から苦情が来たことだが・・・      まず、入居者様のアンペアアップについて。 古いエアコン1基を撤去し、新しいエアコンを２基を設置したら、ブレーカーが飛んでしまう。 現在３０Ａ。 おかしいなぁ・・・ どうも納得できない。 エアコン２基くらいでは、ブレーカーは飛ばないはずだが・・・   タカミ電気（仮称）も、エアコン２基で３０Ａは、使い方によると。 入居者様から、電気の使用状況をきくと・・・   入居者さま「ニポンの　フゥユは　さむい　さむい。プケンもふるいカァラァ　シュキマカジェ　ハイテクル。」 ジム「いや・・・　だから・・・　電気製品は何を使っているのですか？」 入「ああ　コォレね。テンキカーペト。」   なるほど、床に布団が敷いてあったので分からなかったが、電気カーペットが布団の下に敷いてある。 社宅利用のため、大人が５人で居住。 ３部屋ともそれぞれに電気カーペットが・・・。 これを同時に使ったら、３０Ａではブレーカーも飛んじゃうよね。      タカミ電気から見積もりが出てきた。 １２万円。 高いのか　安いのか　わからんが・・・。    大人５人で住むため、ホットカーペットを我慢しろとも言えない。    悲しみを乗り越え、発注する。    工事は、まだ先になる。   次回は　隣家のヒス奥様は・・・。

  2011.01.18

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• エアコンを新しくしたら、入居者様と隣家から苦情がきた。１

   前回のブログで設置したエアコンで、苦情が発生した。 まずは入居者様から。 古いエアコン1台は撤去し、新しいものを２台設置した。 ２台同時に使うと、ブレーカーが飛ぶらしい。 なんとかしてほしいという。    通常　アンペアのアップは　簡単にできる。 が、築古のこのブッケンは、そうはいかないようだ。 電線からの引き込み線も　新しいものにしないとアップできない。 ので、帝都電力（仮称）に電話を発信。     帝都電力では、公平の観点から特定の業者を紹介できないという。 が、電気組合を紹介するというので、紹介してもらった。 電気組合に電話を発信する。      電気組合は、直接仕事をしない。 会員に仕事を振るので、会員からワタクシに電話をするという。 いったん電話を切る。 しばらくすると、電気業者から着信アリ。 ようやく　業者までたどり着いた・・・    現地で業者と待ち合わせ、玄関付近で話をしていると、隣の奥様が帰ってきた。 しかも　すごい形相だ！！    奥様「ちょっと　あんた　不動産屋よね。」 ジム「は　はぁ・・・」 奥「エアコン　新しくしたようだけど、夜中から朝までずーっとつけっぱなしじゃない。家に居ても、うるさくて仕方無いのよ。朝だって目が覚めちゃうのよ。普通寝るときって、エアコン切るんじゃない？。」    ずいぶん興奮気味の奥様。 ワタクシ　不動産屋ではないと言おうかと思った。 が、とりあえず相手の言い分をきく。 ちょっと　ヒスの傾向がある。 まとめると・・・１、夜中から朝まで、エアコンをつけっぱなしなので、室外機がうるさい。２．ご主人は、騒音が気になって朝早く目が覚めてしまう。３．エアコンが原因で、夫婦喧嘩をした。    入居者様は台湾人。 暖かい国から来たので、北関東の冬はつらい。 だから、エアコンもつけっぱなしなんです。 少しくらい　我慢してやってください。  とは言えなかった・・・ というか、今は言わない方がいいと判断した。 相手は感情的になっている。 なにを言ってもだめなのだ。 関係をこじらせて、入居者様が住みづらくなっても困る。   室外機音はメーカーに問い合わせるので、少し時間をくださいといって、その場をはなれた。 メーカーのせいにして、いったん離脱。 メーカーに言ってもどうにもならないだろう。 が、そうでも言わないと　帰してくれそうになかったのだ。   電気業者さんとブッケン内部へ入る。 ようやく　アンペアアップの見積り開始だ。     奮発してエアコン２基を設置したジム鈴木であるが、このあとどうなるのか。 隣家の奥様は、次はどんな攻撃をしかけてくるのか。 まけるなジム　がんばれジム。 続く・・・    

  2011.01.11

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• 研修生　契約締結

   本日　千葉県より研修生としてフィット本田氏がやってきた。 埼玉某所でフィット本田氏をピックアップ。 物件に向かう。    今回のミッションは　エアコン設置の立会いだ。 12月下旬に退去し、退去立会の翌日に入居が決まったブッケンだ。 以下参照↓今度の入居者様はジンガイだった１　　ジンガイだった２     ワタクシの予想に反して、退去日の翌日に入居者が決定した。 うれしい誤算だった。 本日は、入居者立ち会いのもと、エアコンの設置工事に入る予定だ。   少し早めに到着。 入居者は留守。 エアコン設置のヤマダーズ電機（仮称）もまだ来ていない。    フィット本田氏とブッケンをみながら、入居者の到着を待つ。 太った渡部陽一との初対面だ。　※ワタクシが想像している入居者様のイメージ像。 しばらくすると、台湾人と思しき男性が一人　やってきた。 どうみても　太った渡部陽一ではない。 中華料理店の従業員がやってきたようだ。 挨拶をすると　ウンウンとうなずき　ブッケンへどうぞと　手招きをする。 まだヤマダーズ電機が到着していないので、外で待っていると言うと　ウンウンとうなずいた。  日本語　わかりますかというと　ウンウンとうなずく。 あと15分待ってくださいというと　ウンウンとうなずく。 が、意味がわかっていないようだ。   台湾人従業員が　どこかに電話を発信する。 アッ　ウンソッ　チュンガ　 なにをしゃべっているのか　わからない。 ワタクシに変われと　電話を差しだす。   ジム「もしもし。ジム鈴木ですが・・・」 相手「モシュ　モシュ。森川（仮称）です。あなた　大家さん　ですか？」 契約者の中華料理店オーナーだ。 台湾名のほかに　森川という日本語名もある。 今回　入居いただいたお礼を述べ　ヤマダーズ電機の到着が15分遅れるので　もうしばらく待つように伝えてもらった。 台湾人従業員は　森川氏より説明を受け　状況を理解できたようだ。 ウンウンと　うなずいていた。     ヤマダーズ電機が到着し、工事に入る。 2台設置に4時間かかるというので、短小不動産（仮称）に移動。 道が混んでいるので　徒歩で移動。 短小不動産にて賃貸借契約に署名　押印する。 契約終了後　ブッケンへ向かう。 が、道に迷う。 迷子ならぬ　迷おやじだ。 フィット本田氏に　はずかしいところを見せてしまった。 こんなに方向音痴でもブッケンは買えるのですよ　と言い訳する。 さらに　恥ずかしい・・・　   フィット本田氏は、ブッケンの実物をみれたことと、契約の現場に立ち会えたことが　勉強になったようだ。 本やセミナーでの学習も大切だ。 が、現場での学習は　もっと勉強になる。    書を捨て　町に出よう！！          

  2011.01.09

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• がんばれ社長！　武沢信行氏セミナー

   昨日のことだが、高崎自営業者大学のセミナーに出席してきた。  主催者はセマ田さん（仮称）。  毎度のことだが、彼の講師選びには　はずれがない。   講師は武沢信行氏。 経営コンサルタントで、「がんばれ社長！」というメルマガを発行している。 購読者３２０４５名。     大家は自営業者である。 大家は社長業である。 他業種から学ぶことは多い。 ワタクシはいつも　高崎自営業者大学で刺激を受けている。   武沢氏は　大企業のみならず　中小企業や自営業者も「経営理念」をつくりましょうという。 経営理念とは　自分は何者で　何を目指しているのかを　書きだしたもの。    はて　ワタクシの経営理念とは　何なんだ。　 考えたが　よくわからない。 自分は何者で　何を目指しているのか・・・ やっぱり　よくわからない・・・    セミナー終了後の懇親会で　あらためて武沢先生に聞いてみた。 経営理念を作る方がいいのは理解できるが、自分が目指しているものがわからない。 どのように作ったらいいのでしょうか・・・　と。    先生曰く　像を見たことがない人に　象を説明するのは難しい。 象は鼻が長い。　象は皮膚がごつごつしている。　象は大きい。 それぞれが象を表した表現で　的確だ。 が、象を見たことがない人に　それらを口で説明しても　たぶん想像できないでしょう。 家に帰ったらネットで　経営理念と検索してみてください。 そして　あらゆる会社の経営理念を　読んでみてください。    そりゃそうだ。 経営理念なんて　いままで考えたこともなかったワタクシ。 鼻が長くて　ごつごつしてて　大きい　と言われて　象を想像できるわけがない。   というわけで　さっそく検索してみた。 が、簡単につくれそうにない　ということがわかった。     武沢先生から　まだまだたくさん　気づかされたことはある。 が、恥ずかしくて　ここには書けない。 足りていない自分を　再確認。 ひとつ　ひとつ　やっていこうと思う。    懇親会の最後に先生曰く、偉大な成功者はみんな早起きである。 だから　みなさんも早起きしてください。 しかし　ただ　早起きして　新聞を読んで　テレビをみていればいいというわけではありません。 早起きして　何をするのかを寝る前に決めて、早起きしたらそれを実行するのです。 それができたら　自信になるのです。     というわけで　本日は30分早く起床。 近所をウォーキングした。 朝のウォーキングは　やりたいとは思っていたが　なんとなくめんどくさくて　やっていなかった。 なるほど　気持ちいい。    小さな自信が芽生えた。  主催者のセマ田さん（仮称）　　すばらしいセミナーをありがとう！！   　   　         

  2011.01.08

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• 今度の入居様は　ジンガイだった　２

   前回の続き 退去日の翌日　ハウスクリーニングを入れていない状態で内見。 入居申し込みをもらった。 ファクスが送られてきた。 拡大コピーされた身分証明書をみると・・・      太った　渡部陽一だった。 こわ～・・・     台湾人の中華料理店オーナー。 口ひげも納得だ。     すぐにでも入りたいというのだが、保証会社の審査がこれからだ。 エージェントにいくつか質問する。 ちょっと悩んだが、オッケーした。    入居を承諾したのは、次の理由による。１．中華料理店のテナントも短小不動産（仮称）で仲介している。２．テナントはオーナーの個人名義で保証会社が通っている。３．ハウスクリーニングを入れずに、現状貸しでいいので、マネーが浮く。４．今回は法人名義での契約になるが、審査がはねられたらオーナー個人での賃貸借契約にする。５．従業員が住むので、多少ぼろくても文句を言われないだろうと思った。６．中華料理店が撤退するまで、長期間の入居が見込めそうだから。   というわけで、おっけーした　。   翌日に法人の全部事項証明書を持って、来店することになった。  めでたしめでたし    

  2011.01.05

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  こんどの入居者様は　ジンガイだった　１

   12月下旬の話だが　1軒退去があった。仲介のスマイリー不動産（仮称）のエージェントと一緒に退去立会いをする。出会いがあるから　別れがある。退去は悲しいが　仕方がない。悲しみを乗り越えることも　洗練された大家になるための試練だ。 ブッケンをきれいに使っていただいたようで、原状回復費の清算はゼロ。きれいに使ってもらって　ありがとうございますと礼を言う。退去時の掃除も丁寧だった。そのままでも貸せそうだ。とはいっても、よく見ると細かいところは汚れている。ので、ハウスクリーニングを手配する。年末は忙しいというので、1月の上旬に予約をいれる。東京電力と水道課にも連絡。使用開始の手続きをする。ドアノブにはキーストックをセット。 箱が大きいので、キーホルダーがついている鍵でもきちんと入るので　お勧めだ。 実物は　こんなかんじ。↓ 　     1月から営業に回ろうかと思っていたら・・・。退去立会いの翌日、短小不動産（仮称）のエージェントより着信あり。ジムさんのブッケン　空いていませんか　という。おお！！　　なんと　グッドタイミング。まさに　昨日退去したブッケンが　あるある。エージェントは、法人契約で入居するのはジンガイだという。オッケー牧場。 ジンガイでも　セイホでも　きちんと家賃を払ってくれれば、来るものは拒まず。 ただし、保証会社は必須と伝える。  ハウスクリーニングが入っていないが、内見可能姉妹。ドアノブのキーストックの中に鍵があることを伝えると、早速見に行くことになった。1時間後　短小不動産のエージェントより着信あり。内見者さまは　ブッケンが気に入ったので、申込みをしま～す　とのこと。エ゛゛゛～～～！！！マジっすか まさに　とんとん拍子とは　このことだ。 外国人登録証と入居申込書をファクスしてもらうと・・・  ギョエー！！モノクロの顔写真　怖すぎー。続く

  2011.01.04

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• 元旦におとしだま

   新年　あけまして　おめでとう　ございます。   毎年元旦は　我が家に姉ファミリーが集合する。 姉の名前は　グリとグラ（双方仮称）。 グリファミリー　グラファミリー　ジム鈴木家　そして両親。 総勢１５名の　大宴会が開催された。   年末にお歳暮でいただいた　埼玉産ブランド和牛にて　すき焼きを食しながら　お年玉を配給する。 みんな　大喜びだ。 中高生にあげるお年玉は　金額がでかいので　こっちはブルーだ。       グラ姉家は　甥っ子二人が　ダブル受験だという。 受験生は大変だ。 が、これからの人生で待ち受けている試練に比べたら、受験程度　なんてことはないのだ。 ま　硬くならずに　がんばってほしい。    グリ姉から聞いた、ペット可ブッケンの話。 ある戸建てで退去があった。 入居者は　猫を４匹飼っていたという。 入居期間１年半だったが、最高７匹まで猫がいたらしい。 退去立会いで　不動産業者と大家がブッケンにいくと・・・ 内部は悲惨な状態。 糞尿の匂い　　柱の引っかき傷　　 呆然とする大家・・・ 思わず　「こんなにすごいのは初めてです。」　と不動産業者さんも言っていたらしい・・・ 気の毒だが　頑張ってほしいと思う。    ワタクシも普段はペット可で募集するので、他人事とは思えない。   たまにテレビで　子だくさんファミリーのドキュメンタリーが放映されるが、兄弟げんかのシーンはすさまじい。 人間の子供でも、あれくらいすごいのだ。 猫７匹も　相当すごいのだろう・・・    さて、高１の甥っ子　フミトが　とんかつ屋さんでバイトをしているらしい。 バイトは楽しいかと聞いたら、楽しくないと言っていた。 では　給料をもらえるのは楽しいかと聞いたら、苦笑いしながら「どうかなぁ・・・」　と言っていた。 そんなフミトに　叔父として忠告した。  フミトよ　給料をもらうのは　楽しいのだよ。 だれだって、他人の食べた後の皿を片づけたり　洗ったりするのは楽しくない。 でも　その　楽しくないことをなぜ　やっているのか。 給料をもらうためだ。 だから　給料をもらうのは楽しいのだ。 みんな　これがほしくて　働いているのだ。   フミトよ　バイト代を散在するのもいいが　キャッシュを貯めてブッケンを買うのもいいぞ（ニヤリ）              

  2011.01.01

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• 滞納発生？　これって洗練された大家になるための試練じゃん。

   11月30日　キャッシュディスペンサーへ。 ツトメ帰りに通帳に記帳。 チチチチッ　　チチチチッ 心地よいサウンドが響く。   通帳の入金欄をチェック。 あれっ　一件足りない・・・    おかしいなぁ　いつもきちんと入金がある人なのに・・・    一抹の不安を覚え、仲介してくれた不動産業者さんへ電話を発信。 自主管理ブッケンだが、初期対応くらいはお願いしたい。 こういうときの対応で　その業者さんの一生懸命さが判断できる。    本日　ワタクシの担当エージェントは休暇だという。 が、電話に出てくれた女性エージェントが入居者様に電話をしてくれるという。 ありがたい。    一旦電話を切り　報告を待つこと10分。 女性エージェントより着信あり。 入居者様の携帯電話　固定電話　ともに応答ない。 ファクス付き固定電話だったので　ファクスを送信しておいたという。 なんとも　機転の利く女性エージェントだ。     この業者さんとは　まだ付き合いが浅い。  が、初期対応は1０0点満点。 こういう業者さんとは　長く付き合いたい。   続く・・・  　    

  2010.12.01

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• ジムさんのブッケンにぴったりの人がいるんです。

   治療に専念するために　父が入院して以来　ブログ更新が止まっていた。　 メッセージをいただいた皆々様　お電話をいただいた皆々様　本当にありがとうございます。   久しぶりのブログ更新。    先日　エージェントのワル田くん（仮称）より着信アリ。 ジムさんのブッケンが　空いていませんかという。    あいにく満室である。 家賃も順調に入金されている。    一応　要件をきくと・・・   ジムさんのブッケンにぴったりのお客様がいるという。 ？？？    今月いっぱいで退去予定　　なんてことないですよねぇ。と食い下がるワル田クン。 すまん　ワル田クン。　そのような予定もないのだ・・・     興味があるので　一応　どんな人か聞いてみた。   小さい子供連れの　若い奥さまだそうだ。 しかも　美人。 旦那と離婚し、住む所を探しているという。 断腸の思いだ・・・      ワル田クンが　なぜジム鈴木のブッケンにぴったりだと言ったのだろう・・・。 想像してたみた。 １．美人が住むと、ワタクシが喜ぶと思ったから。 ２．入居が決まると、担ボ（担当者ボーナス）を配給する大家だから。 ３．保証会社さえ通れば　属性の悪い入居者でも受け入れる　太っ腹な大家だから。    ワル田クンに聞いてみたら・・・    全部正解。    おまけに　近い将来　国家の保護を受ける意思があるという。 ワタクシにとっては　素晴らし内容だと思う。 が、田舎では　そのような入居者様を受け入れてくれる大家は少ないそうだ。      今回は残念だった。 空室が出たら　まっ先にワル田クンに報告することを伝え　電話を切る。     美人だったのが　悔しさを倍増させるゼ・・・。    　        　

  2010.11.10

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• おじいちゃんの入院。

     先日の稲刈り終了後　父が入院した。 風邪のひき始めのような症状が続いていた。 治療に専念するため、少し離れた総合病院へ入院する。      家族の中で病人が出ると　いろいろと大変だ。 母は毎日付き添いにいっている。 ワタクシはツトメ帰りに　毎日見舞いに寄る。 週末は　妻もコドモも一緒に見舞う。 いつもけんかばかりのコドモたちだが、病院ではおとなしい。 孫がくると　父もうれしそうだ。 消灯まで付き添い、「また明日くるね。」と言って、帰る。 父も、「おう　ありがとうね。」と返す。      入院中の人にかける言葉で　言ってはいけないことがある。    「がんばって」    つい　言ってしまいそうな言葉。 入院中は、患者は常にがんばっている。 病気のつらさに耐え、治療の痛みに耐え。 もう十分がんばっているのだ。 そんな人に　「がんばって」と言うのは酷だ。 これ以上　なにをがんばれと言うのか。      では　どういう言葉をかけてあげたらいいのか。 患者が安心する　魔法の言葉がある。        「がんばっているね」    余計なことは言わず、患者に寄り添ってあげる。 話すことを、聞いてあげる 病気のつらさ、治療のつらさ　を聞いてあげる。 そして・・・     「がんばっているね」　「つらいよね」　     これだけで　いい。    お見舞いに行くときの　参考にしてほしい。   

  2010.10.24

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  コンバイン出撃だぁ！！　大地を揺るがす・・・　　稲刈り

  ♪コォ～ンバイン～　　ワンツースリー コォ～ンバイ～ン　　出撃だ～ 大地を揺るがす　超電磁ロボォ～　♪    ということで　本日は稲刈り。 コンバイン（＝刈り取り脱穀機）　出撃！！     実るほど　頭を垂れる　稲穂かな・・・ 我が家の田んぼも　米が実りました。 埼玉県推奨銘柄　「彩のかがやき」。    まいどのことですが、ジム鈴木家は　コドモも戦闘員。 じいちゃん　ばあちゃん　とうちゃん　かあちゃん。 オサムは中間テスト直前なので　自宅待機。 コドモは　ナナとコウイチが出動。 家族で労働力投入です。      コンバイン（ヤンマーＣＡ３５５）で稲を刈り取る。 刈り取った稲をＪＡに搬入。 計量して作業終了。   文字にすると　簡単ですが　意外と大変なんです・・・    コドモはなにを手伝ったのかというと・・・    ガツガツ（刈り取り）    さらに　ガツガツ　（　もっと　刈り取り）    取ったどぉ～    ついでに　こんなのも　捕まえてみました・・・   

  2010.10.10

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