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2009年12月04日
カテゴリ：お金の教養
☆ 感銘を受けた もっさんのメルマガ ☆ 皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。 ツイッターで結構更新してます。 フォローよろしくお願いします♪ ツイッターをクリックしてみてください 近鉄はいろいろな方のブログを読んで 勉強になる部分を、テキストにコピペして たびたび、読み返しています。 今回は、その中の一つ(過去記事）をご紹介します。 現在もリアルお世話になっている。 アフィリエイター ＆ 不動産投資化の 「もっさん」です。 ※ もっさんへ 勝手に紹介＆引用してすんませんm(_ _)m ↓ アフィリエイトの過去記事が主ですが、不動産の事も結構掲載されています。 もっさんメルマガ -------------以下引用-------------------- 最近2棟アパートチャレンジ中です。 １棟は8室×2DK 1150万円 （土地160坪） もういっこは12室×3DK 570万～ くらい （土地250坪だったかな） 2つ買えれば20室＋410坪の大家さんというより地主さんになりますね＾＾ 家賃は２つで、現状で480万くらい年間あります。 満室ならまあ、、800万近くありそうですが、 夢物語で収支計算はしません。現状判断です。 「だといいなあ、、かもしれない、」でやると こけちゃいます、、、とくに実力のない僕に妄想は無駄です＾＾； わかってることだけきっちりやります。 この場合は土地だけで、、6000万くらい価値がありそうだし 年間480万くらいは確保できます。 もし3割頭金でいくと仮定すると、500万円の現金で 6000万と年480万が手に入ります。 ローン返済も資産の増加ですので、 1年とちょっとで現金の投資分の回収が終わることになります。 というか買った時点で6000万とわかってるので、 担保価値で次の勝負もできますし、 買った瞬間に10倍近くの含み益があるようなものです。 さらに含み益、保有資産の増加には「税金は掛かりません」 税金とは「キャッシュ（紙幣）」のみにかかる罰則なんですね。 ~~~~ 金持ちになりたいなら「現金はなるべくもつな」 「不動産と会社を持ちなさい」と政府が言ってるようなもんです。 実はキャッシュよりも不動産や金（きん）などのほうが有利なんですね。 それぞれ物は違いますが、すべて「お金であり、資産」なんです。 実は「キャッシュ（現金）」とは本物のお金である「金（きん）」 の「裏付けの証明書」なんです。つまり元々、金や土地などのほうが 元来「本当のお金」です。ちょこっと経済史を勉強するとわかります。 （ちなみに金本位制はもう廃止されたので、キャッシュは現在、 金の裏付けの証明書でさえありえません。つまり金と交換できない紙切れです。 わからない人は"金本位制"でググるべし） 紙か土か金属か、、という違いだけで税制が鬼のごとし変わるんですね。 たいていの人はキャッシュを大事にするので、 貧乏になるのかもしれないですね。 不動産は、現金の減らない経費もあるしで 良いケースだと、購入後、資産と所得は鬼増加なのに ２～３年間は「無税」ということもありえます（笑 税金は低いのになんかしらんけどやたらと金持ちになって 不労所得が積み重なっていくという現象が起こります。 これは不動産でしかできないです。 なんでこんなに法で守られてるんだろう、、、 もし5000万も稼いだら普通は半分持ってかれますからね＾＾； もし、５０００万も「キャッシュで」資産を残そうと思えば どれだけの税金と所得を上げなければいけないでしょうか？ たぶん年収１０００万サラリーマンなら 税引き後７００万～、「税引き後から」生活費４００万を引かなければいけません。 ＝３００万 ×１７年掛かります。 これでも非常にレアケースです。相当稼いでます。 通常一般的なケースでは５０年以上かけても無理です。 いやもしかしたら１００年かけても無理かもしれません。 たいていこんな記事を書くと 「そんな不動産は存在しない、みつからない」 というメールが届きます。 これは「あるかないか？」ではなく 「あると思ってるか、ないと思ってるか」 の問題になってきます。 「ない」と思っていれば絶対見つからないし、 見つけようと努力もしません。 「ある」と思ってれば見つかるし、 見つけようと毎週ちらしを見ます。 毎月毎月僕の周りでは「ありえない」と言われてしまう不動産を 買っているので、「ありすぎて買い切れないの間違いですよ」 と思ってしまいます。 あともうひとつよく言われるのが 「そんなのあったら不動産屋が買っちゃうでしょ」 ということ。 ずばり答えは 「不動産屋さんは買いません」 不動産屋さんはキャピタルゲイン狙いで、 インカムゲイン狙いじゃないですし、視点もまるで違うからです。 というか不動産屋さんにそういう物件無いですか？ と聞くと 「ありえない、あったら私が買うよ」 と言います（汗）これ、絶対言われます。 そしてみつけたときは、 不動産屋さんは「私はこんな物件絶対買いません」 と言います＾＾； うーんなんかナゾナゾみたいですが、 本当の話です --------------------------------------------- う～ん、奥が深いですね＾＾ 勉強になる部分を、テキストで保存お勧めです。 コピーするだけやし、楽チンでしかも勉強になります♪ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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