元調査員の　さんま日記

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• 原油がついに

  　原油価格は、一時ついに1バレル32ドルを割り込んできました。　これは、マーケットが結構な危機を察知している事になります。　では、32ドルと言う数字は、リーマンショッククラスですが、その時でも32ドル程度　割り込んだのは2004年以来だと思われます。　マーケットは世界経済の低迷を予想してきていますが、株式市場は、まだまだ織り込んでいないようです。　中国　上海の株式指数は1年前に戻りました。　いや、1年前に戻っただけです・・・　そうなんですよ。　そんなたいした事ありません。下値の支持線が現在値（３０００）、このあたりにありそうですが、私は2000近くまでは一旦下げるとみています。　とりあえずの、底は5月かな・・・

  2016.01.09

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• 時の感覚

  　時　時間　まず、存在しているのかどうか？　時間とは何か？数学者が論争を繰り返してます。でも、確実に経過している事は実感してます。　そんな時間ですが、年齢を重ねるごとに加速していくことは、ある年齢に達している方は感じているはずです。　ある研究では、時間の経過を感覚で表すと20歳頃を１とすると60歳で2.5倍になるそうです。　1日が10時間くらいに相当しているんではないでしょうか？　更に、寝ている時間は年齢に関わらず同じなので、更に更に短い感覚になってるはず。　さて、では　どうしたら、時間感覚を長く感じるか？　幼馴染の床屋さんと議論した結果　慣れた仕事や好きな事、やりたい事や楽な事　こんなルーティンを繰り返してるから時間感覚が早くなる。　幼馴染が言うには、「お前がタバコやめたから、俺もやめたけど、止めてから　しばらくの時間の経たない感覚覚えとるやろ。」　なるほど、自分がやってこなかった事。嫌いだったこと。避けてた事。自分の生活習慣を破る。仕事をやり難くやる。あらゆるルーティンを破って変える。こういう事をやるとイイのだろう。ただし、10キロ走り始めた時、苦しくて1時間を長く長く感じたが、慣れてくるとなんてこと無い一時間になったように、人間の対応力ですぐに慣れてしまう。厄介な生き物ですなぁ　これは、いい事ばかりじゃなくて、辛い事や悲しい事や苦しい事や　そんなどうしようもない事にも慣れる大事な事なんでしょうね。ちょっと、時間感覚の別な見かた。株式でも不動産でもＦＸでも　なんでもそうなんですが、若い時代は結果を求めすぎて、短時間でジャッジを繰り返します。私も　そうでしたが、年配の方が、「もっと長い目で見て」という感じの事を言われると、何を悠長な・・・と思っていたもんですが、今になりますと、まさにその通り。年に一度か二度　現在の状況把握しておけばいい。10年　20年スパンで見ておいて、なんらかの目標を達成した時に、多くを望まずに一旦確定する。博打も相場もそうですが、時間と資金に余裕がある人が必ず勝つようです。若い時には分かりにくいですが、これも経験と時間感覚の変化でしょうか？

  2016.01.08

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• 地政学的リスクの先

  　もう、思考が追いつきません。中国株の大幅下落　世界同時株安サウジアラビア　イラン断交お正月も　まだ一週間も経っていないのに今度は北朝鮮の水爆実験　原油安は、もう1バレル33ドルを切って予言的中になってしまい、元安も　ほぼ正解！そして、リスク回避の動きは強まって、円ドルも118円ソコソコまで進みました。2016年を象徴するように、動きが速いです。たぶん、ガソリンのリッター100円割れも確実になってきましたね。収拾がつかない状況になってきた感がありますが、根本的に西洋人支配が崩れ、キリスト教主観が崩れ、コントロールが効かなくなってきた感じです。　中国がお金持ちになりすぎましたし、力の均衡を保って来たイスラム世界のバランスも崩してしまった。　自分たちの都合や宗教で、作ってきた世界観が1000年かけて崩壊し始めたのでしょう。　そんな列強に対抗するために、植民地解放や急激な西洋化を進めてきた日本も、傲慢だったことは否めず影響は避けられないでしょうね。　こういう時は、硬直しないように柔軟な思考や生活が必要になってきます。　変な話ですが、人間が長年生活してますと無くてはならないモノが多く出てきますが、すべてを失っても死ぬ訳にはいかないので、我慢します。　不便ではありますが、欠かせないモノと思っていたものが結構どうでもいい事であったり、知恵や工夫で対応可能であったり・・・　「しなやかさ」を持った思考と生き方こうありたいものです。

  2016.01.07

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• すとーりー

  　元旦に予言した事の一部に元安円高がありましたが、相場が始まると、すぐに顕著になり始めました。原油も1バレル36ドル前後になり、これまた、予言通りとなってます。　ここからですが、原油安や円高からガソリンが安くなります。日本は原材料の基本となる原油やガソリンが安くなり、大喜びです！！　良かった　良かった。　でも、長年デフレに慣れた経済は、原価安を商品価格に値下げで対応。確実にインフレは進まなくなる一方、円高で好調だった輸出も停滞し始めます。　結果、インフレターゲット未達成やGDPの成長率が伸びず、消費税10％見送り論の声が大きくなってくるっていうのがストーリーです。　グローバル化された現在では鎖国するわけにもいかず、過去に輸出で成長してきた国ですからね〜　こうなるかどうかは分かりませんが、こういうストーリー展開では、皆さんは、どう動くでしょう？　政府も日銀も金利は上げられないですね。今までの金融政策では、もう、バズーカと言うほどの効果もないので、一旦はマイナス金利のウワサを市場に流す事も考えられます。　しかし、以前のように不動産とか現物資産への融資には確実に制限が出てきます。　不動産業界は、4月以降、徐々に息苦しい事になってくるような気がしてます。もちろん、十分に事業化している方は別として、信金、信組、第二地銀あたりから投資か投機か分からないレベルで融資を受けていた方々が中心になってくるはず。　今年も　当るも八卦　当らぬも八卦

  2016.01.06

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• 世界の動き

  　年末のアメリカの株価下落から、年始早々　日経平均大幅安。そして、中国でサーキットブレーキが発動されて、アメリカが再び大幅安って流れです。　でも、世界各地で2％強の下落程度なのにドイツでは中国の影響が多いのでしょうね〜4％を超える下落となりました。　心配です！！　12月に原油の動きから見て、世界経済の成長鈍化をマーケットは予測している事を書きましたが、3週間たって、現実化してきました。　お金はリスク回避に走って、一時125円だったドル円は、ついに120円を割り込んで119円となってしまいました。　当然、旧ブリックスへ集まっていたお金が引き上げられる事が加速。または、加速していくんでしょう。ブラジルのリオオリンピックを心配してましたが、ブラジルは今回のオリンピックに対する賭けに失敗するんじゃないかと懸念してます。　ブラジルでデフォルト騒ぎが起きるかもしれませんし、このまま好調だったドイツ経済が停滞すれば、ユーロ圏、特にギリシャや近辺国への支援姿勢も随分変わってくるでしょう。また、ドイツ他の力が弱まれば、中東からの移民政策も大きな転換を迫られる事でしょう。　サウジアラビアとイランの断行で中東情勢は複雑怪奇となって、シリアやイラク、トルコまで巻き込んでイスラム世界が影響を及ぼすことになりそうです。　さてさて、年始早々　平和ボケしている日本　特に若者世代の方々、大きな波が近くまで来ている事に気がついているのでしょうか・・・　「話せば分かる」と思ってる人たちが多いようですが、日本以外の近辺　韓国、北朝鮮でも台湾でも戦争中ですよ。この頃まで、女子中学生でも銃の使い方を勉強していたんですよ。　更に、その周り、　世界　　日本以外では「武器」と「お金」で激しく争ってる　しっかり現状把握しつつジャッジしていかないといけませんね。

  2016.01.05

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• 正月太り

  　年末年始働いてる方が居るかと思うと、一般の方でも年末年始の休みが長期化している方も置くなったような気がします。　サラリーマン時代、ほとんどしっかり休むことが出来なかった私も年末年始は一週間程度の休みがあり、そのタイミングで毎年風邪をひくってパターンでした。　ある時、グッタリしすぎて、正月太りしてしまい、お医者さんに「正月太りしてしまいました。」と話したところ、お医者さんは、「一週間で太ったんなら、一週間で戻りますよ」と言われました。なるほど、その通り！！　これは、事業でも言える事で、踏みしめて踊り場で体力にあった事業展開をしていかないと、基礎が弱くなってしまいます。　1年で作った土台は1年で崩れるし、5年も同様。その間に体力や本人のキャパ以上の事をやれば、必ず跳ね返ってきます。　当然ながら、中には本人の才能と時の運、タイミング、環境などが合って急激に伸びる方が居るのは事実ですが、90％以上の一般人は、そうはなりません。　そして、イロイロな事に言える事ですが、自分のキャパにあった生活を続けないと、崩れるのが早くなります。　サラリーマン時代は、自分のお金で数百、数千万を動かすのは稀ですし、生活なんて数千円、数万円の単位がせいぜいです。　しかし、自分で事業をやり始めると、簡単に動かすことになりますし、値引きだけで、数十万、数百万、数千万なんてことも頻繁に起こります。そうする　生活と事業のギャップで訳がわからなくなる方が続出します。バブル時代から崩壊していく過程でよく見かけましたが、なんらかのタイミングで成功者になった気で居るヤツ。勘違いしないように、自分を戒めて見直す事が必要です。お金は使わない人が沢山貯まります。いくら稼いでも、事業や生活上で浪費してしまえば、短期間で無くなります。分かってやっているならまだしも、そんな事やりませんと言いながら、やってる人を多く見てきました。　短期間で正月太りした人は、同じような期間で元の体に戻ります。短期間で成功したようになっている人は、今後どうなるんでしょうね。　お正月ですが、前回も今回も「口うるさいおじさん」ブログでスタートしてみます。

  2016.01.04

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• あれ、30日

  　元旦に今年のご挨拶をしたつもりが、12月30日付のブログになってました。　困ったもんだ。　2日、いろんな話題がありますが、昨日の予言については中国が中心になりましたし、実際に今年は中国が大きな影響を与えると思います。　まだまだ、他にも思うところもあるんです。例えば、日韓の慰安婦問題。　一応の解決になったようですが、これから相当の問題が出てくるんでしょうね〜　この問題は、日韓を離す事によってメリットがある。または、中国、韓国内権力闘争、北朝鮮との問題など様々な問題が絡みついてますので、韓国ばかりが悪いとは言えない事も覚えておかないといけないです。　仲良くなる事が必要とは感じませんが、嫌韓が進む事で、日韓以外にメリットがあるとすれば、そういう操作をされてることも考えとかないといけませんね。　ネットで報道されてる時は、報道の元をしっかり見ましょう。ニュースソースが国内か？国外か？　そして、見る側にどういう効果を出そうとしているのか？　気がついてますか？　まぁ　そういう事も考慮したうえで見ていたので、韓国の方は、もっと、冷静だと思っています。でも、韓国の知識人すべてではないでしょうが、やはり、コンプレックスが強い方々が発言が多くて・・・　総体的に韓国の民族的意識の強い方が日本に思ってる事の根底。「水は低いところから高いところには流れない。」文化、知識、思想　古代からすべてを提供してあげてきたのに、　倭寇　豊臣秀吉　明治政府　旅重ねて侵略に来る野蛮な低俗民。　こういう事を発言すると、限られた情報しか得られない低学歴の層に大うけするんでしょうね。　アメリカのトランプ大統領候補も同じようなものですし、日本でもメディアが権力批判をして、安倍総理を悪者にしておけばいい的な発信をすると、それを真に受ける層が沢山居る事も事実です。　実は、このコンプレックスですが、韓国だけではなく、よくよく見てみると、日本内にも多かれ少なかれ沢山あります。　基地問題が多いのも、そういう事が感じられますし、そこだけじゃなくて離島の方はどうしても感じる部分もあるようです。

  2016.01.02

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• あけましておめでちょうございます。2016年予想

  あけましておめでとうございます。今年も、早朝から今年の目標達成祈願を行いながらランニングしてきました。昨年はみぞれが降ってましたが、そんなに寒くありませんでしたが、今年は放射冷却で空気がピリッっとする感じでかなり寒く感じました。皆さんも、今年は頑張ろうと目標設定している事だと思います。　不動産に関しては、　まだ、所有物件の無い方は今年こそ物件を買おう！！　　所有物件のある方は新たな購入！！　大規模に新築開発して転売してなんて考えている方もあると思います。昨年は、若干の資産インフレがあって、物件売却で利益が出た方が相当いらっしゃいましたので、「あんなに儲かるなら今年こそ早くやらないといけない・・・」と気負っている方もいらっしゃると思います。私の私見では、半分正解で半分は間違いです。　たくさん勉強して、新たな物件に挑戦することは大事なことと思います。しかし、慌ててやる事は避けないといけません。　株式投資の世界で言われる事ですが、株価上昇で沢山の人が儲かって、「靴磨きの青年が今度はどの株が儲かりますか？」そんな話が出始めたら、もう上昇相場は終わり！！　周りに影響されず、慎重に計画と勉強をして取り組んでいきましょう。　元旦ですから、ちょっと、説教臭い事を書かせていただきましたが、いつかこのブログを思い出してみると気がきて、胸をなでおろす方が一人でも居ればいいと思います。　いつもの元旦大予言ですが、今年は、まだまとまってませんので、思い付きでいくつかあげておきます。　１．中国で大規模暴動　１．元　大幅安　１．記録的猛暑　１．ブラジル　リオオリンピック後経済破綻　１．イスラム国　中国テロ拡大　１．ＡＩＩＢ　スタート遅延　１．消費税10％　見送り　１．アフリカでエボラ再熱 不動産部門　金利　プライムレートは現状維持　ただ金融機関の金利競争は落ち着き　価格　不動産は価格は高止まり　3月をめどに潮目に変化　為替　乱高下するが、一時リスク回避が強まり円高110円になる。　ガソリン　1バレル35ドル　ガソリン１リッター100円割れ。ご興味のある人は、私の本をお年玉で買いましょう。http://www.amazon.co.jp/gp/product/4863671881/ref=s9_simh_bw_p14_d0_i1?pf_rd_m=AN1VRQENFRJN5&pf_rd_s=merchandised-search-4&pf_rd_r=127E8725SHMGD4FTS28B&pf_rd_t=101&pf_rd_p=204601349&pf_rd_i=465392

  2015.12.30

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  キッチン排水用のカゴ

  　キッチンシンクの排水　その中に大きなゴミが排水管に入らないようにカゴがありますが、　入居準備の掃除が終わった後、コイツが割れている事に気が付きました。サイズは幅13.5センチ　高さ10センチくらい・・・　そこで、ホームセンターに見に行ってみたのですが、なかなか商品もないし、銅で出来たヤツなんか2,000円以上。　今回だけなら、少々の事はケチってもしょうがないのですが、これから先もある事なので、調達先を模索しとかないといけません。　こりゃ　ネットだな・・・と　考えたところ、商品はありますが、写真の商品も1,000円以上だし、更に送料までかかる。　これも、価格的に合いません。　すると、ふらりと立ち寄った100円ショップに結構な品揃え・・・　完全には合いませんが、入りそう。　試しに買ってみて入れると、結構いい感じしかも日本製。メイドインジャパンだぁ！！　更に更に、別の百円ショップを回ると、もっと商品がありました。　使えるね〜　百円ショップ！！　同じものではないけれど、使える類似品であれば、90％ＯＦＦくらいで買えちゃいます。いかに、ブランド価格が高いのか？セコイですが、賢くいかないといけませんね。

  2015.12.24

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  年末の入退去

  　このブログでスタートしました「マロン荘」ついには、書籍の第八部として出版され、売れない本の中でも比較的共感を得て人気がありました。　2013年5月、1年半ほど前に満室になりましたが、今回初めての退去。　退去立会い後のチェックに行った所、「清掃消毒済み」の張り紙がそのままに・・・　入居及び生活した形跡が一切なし。 困惑しながら、原状回復計画を考えていたら電話が入りまして、 管理会社より 「退去予定でしたが、やっぱり、無かった事にして契約伸ばせますか・・・？」ん〜　なんとも　謎の多い本の中にも出てくる「1000円値引きしてください。」の方 さて、昨日、管理会社さんより電話があり、契約は継続するとの事でした。　でも、退去する　契約延長する　なんて、コロコロ変わられても困るので、事情をお聞きしていただくことにしました。　質問「1か月だけの契約延長とか、先延ばしにするだけでは困りますが・・・？」　回答「若干の契約延長ではなく、当面　転居しません」　質問「どういったご理由でしょう？」　回答「実家に帰る予定でしたが、事情が変わってとどまることにしました。」　質問「退去立会いでは、お部屋を利用されてる様子がありませんでしたが？」　回答「ごにょごにょ」　本当に「ごにょごにょ」言う人って居るもんですね〜　当初、入居が20％しかなかったので、掃除だけの特別プラン（低価格）で入居促進を行いました。　今回は、きちんと原状回復して、家賃を3,000円値上げするつもりでしたので、肩透かし。　空室期間が　どの程度になるかは未知数ですので、リスク回避の観点からは契約延長のほうが良かったかもしれませんが、なんともすっきりしない年末。

  2015.12.23

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• ふるさと割

  「ふるさと割」とは、　平成27年度予算で、国が取り組む地方創生事業の「地域住民生活等緊急支援のための交付金事業」のひとつです。対象県に泊まる宿泊プラン料金から助成が受けられる大変お得な取り組みとなっています。　まぁ　そういう事です。職業の一つが「旅人」とか「放浪」とか言ってるので、あちこち旅をしています。　例えば、今年は佐賀　長崎　熊本　宮崎　山口　島根　鳥取　大阪　京都　奈良　東京　セブ　など・・・　その中。　「ふるさと割」も活用してます。　「ふるさと割」で検索すると、イロイロの旅行者なんかから、クーポンが見つかります。タイミング次第ですが、数千円〜数万円が割引されますので、結構　役に立ちますよ。　目的は関係ないので、ビジネスであろうが、遊びであろうが・・・好きに使えます。　ただ、クーポンが枚数限定ですし、飛行機とのセットや人数制限、金額制限、使えるホテルの制限などもあり、調べてみないとお得になるかどうかは分かりません。　例えば、宮崎の高千穂に旅行に行ったんですが、普通に15000円の割引が使えたので、食事もワンランク上にさせてもらいました。（笑）　昨日のふるさと納税と言い、使わなければならないモノではありませんが、知っておいて上手に利用する事は、消費者の知恵ですね。

  2015.12.22

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• ふるさとの納税

   　http://www.furusato-tax.jp/rank.html師走年末も20日を過ぎますとダイブ押し迫ってきた感じがありますね〜　なんだか、仕事にやる気のない私は、経理処理も怠っておりまして、確定申告の準備さえ出来ていない状況にあります。　しかし、「年内にやっておかないと・・・」と思うのが、「ふるさと納税」　今までは、さして儲かる訳でもなく、税金とは縁の少ない生活をやっておりましたが、さすがに若干は税金を納めないと、国民の義務が果たせない。　と、言うか。　もう、払わないといけない状況になってきた・・・　って事で、ふるさと納税して、プチ贅沢しようかな。もう年末までに特産品プレゼントが間に合うのは少ないようだが、年内に寄付しとけば1月末までには寄付証明が送られてくるようなので、確定申告に十分間に合います。　人気は　牛肉　米　カニ　なんて、トコロのようですが、寄付と言っても、周りの皆さんのように数十万円なんて金額にはなりませんから、　ほんのちょっとだけ。　なんて迷ってる間に忘れてしまったりして、悲しい確定申告に挑むことになりませんように・・・

  2015.12.21

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• 新規物件

  　今年2015年　国内で新たな物件は購入できていません。セブ島のコンドテル一部屋は購入しましたが、完成は再来年あたりになりそうだし、本当に困った事です。　ボチボチ物件あさりはしているんですが、希望が高すぎて、購入物件に出合いません。　そんな中、　ネットで検索していると、新規掲載物件を発見！！　大通り沿いの角地で、築10年ほどなのに価格は土地値　並み・・・　本当だろうか？　よく見てみると、他県の不動産業者が掲載しているし、これは「値付けミス」ではないだろうか？　すでに、お気に入り登録が3件入っていた。　大慌てで、物件を調べ直したり、業者さんと連絡とったり、その地域に詳しい人に相談したり・・・　半日ほど費やしまして、もう！！！！　すっかり、お安い物件を手に入れたつもりでウキウキしておりました。　そうしますと、業者さんから物件ファイルが送ってきたんで、よく見ると　なんだか　横からみると建物が薄いペラペラ　思ったほどの大きさや部屋の数ではない。　更に、よくよく見てみると・・・　土地の値段　全国地価マップで見た価格で参照・・・　広さ平米数の単位が　一ケタ間違っていた。　私が通常購入の基準としている固定資産評価額の十倍の価格設定！！　しかも空室率75％・・・　もう駄目ですね。すっかり、アホウになってしまっています。　食事も出来ないほどの貧乏人が飢えて、お金が欲しくてしょうがない。お腹が減りすぎて、街中をさまよっていると、お金が宙に浮いている。　その、お金を掴んで走ろうとしたが、人が沢山いる街中で　お財布をひったくったところで、すぐに捕まってしまった。　その泥棒に、「なんでこんな人の多いところで、お金を盗もうとしたんだ？」と聞くと、「お金しか見えず人が居る事に気がつきませんでした。」と答える。　中国の故事「お金に目がくらむ」ってヤツですが、もう、すっかり　そういう感覚になってしまったようで。怖い　怖い　気をつけないと・・・

  2015.12.20

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• ジャパネットたかた　を見直すと

  http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151217-00050085-yom-bus_all「ジャパネットたかた」の高田社長がテレビ出演を引退するそうだ。　社長退任発表時に、すでに引退を表明していたのに、「いつまでもテレビに出ているなぁ」と思っていたが、ついに引退するようです。　今日は、そんな「たかた」のお話　あくまでも、さんまの考え、思う事です。　なぜに、人口流出する地方都市の「一カメラ屋さん」が、これだけの成長を成し遂げたか？　最初から、私たちの業界は必ずこういう企業には訪問してますから、長崎支店佐世保出張所の所長がくっついていました。　第一　やっぱり、頭がイイでしょうね〜　説得力がある話口。当時、宣伝広告費が無くてラジオショッピングだけでしたが、テレビショッピングの方々が言ってました。「具体的な説明が良く考えられてる。」更に、季節のイベントや、家族の状況などまで。　第二　通販業界の事を何も知らず、素人だった。そのため、「何をどうやったら売れるか？」単純に考えてた訳です。当時、テレビショッピングでは、あるメーカーの家電を売る場合は、そのメーカーで揃えて、付属品も付けてました。しかし、そんな事を気にしないので、「テレビは有名メーカー、ビデオは安いメーカーでセットにする。」当時は誰も思いつかなかった事をやったんですね。　第三　長崎の市場が狭い事から、福岡市場へと広げるんですが、その過程で、長崎、福岡など九州各県の離島など、買いたくても買いに行けない人たちに送料無料で商品を販売する画期的な手法を取る。　第四　なまり関西圏のかたは、方言が取れないと言うか、取らないようですが、九州出身者は東京に行くと割と東京弁になりますし、恥ずかしさから、方言をあまりしゃべりません。この人も、やれば出来たでしょうが、あの高い声をと独特のイントネーションが武器になっている事にいち早く気がついたんですね。　「ジャパネットたかた」のテレビショッピングに出てくる人たち、みんな同じような口調ですよね。真似することが良い事になってるようですが、あのままなら、衰退していくんじゃないかと思います。　まだまだ、あるんですが、要するに　「売り手がどう売りたいか？」って感じが否めなかった時代に常に顧客をしつこい位観察して、顧客目線で商品のセレクトや紹介をし。送料や下取りなんかのサービスを付加していったんですね。　消費が伸びないと言われて久しいですが、本当にそうなのか？　皆さん必要なものは、もう持ってます。日本の成長期には三種の神器と言われたテレビ　冷蔵庫　洗濯機そして、マイホーム　家具　家電　ラジカセ　更にウォークマン　エアコン　　もう、みんな持ってます。ちょっと、時間をおいて　携帯電話　消費が伸びないと言われていた時代に、必要なものであれば、購買力が強い事を再認識した商材デスネ。　さて、さて、日本では、皆さんの消費　最後の一歩が踏み出せない時代。　買わない理由は結構思いつきますが、買わないといけない理由は思いつくのが難しい時代です。　どうしましょ。

  2015.12.18

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  退去部屋の原状回復

  　退去された部屋は、次の入居も決まり原状回復工事は進んでおりますが、気になるところが・・・　リビングのフロアータイル　ちょっと、特殊なヤツで、一枚一枚張り付けてあるタイプなんですが、接続部分はコーキングで埋めていました。　しかし、汚れがしみ込んで黒くなっていたり、コーキングが剥げ落ちていたり。　間が空いて、黒く見えるので見た目が悪い。　業者さんにお願いすると、コーキングの打ち直しで1万円くらいかかるそうだ。　「ん〜　お金ないし　困った。」　掃除道具の入った袋をゴソゴソやってますと、こんなものを見つけました。「　もっこうよう　ぼ　ん　ど　〜　」　しょうがないので塗ってみる。イイ感じだが、盛り上がってるし、ちょっと目立たないようにしてと・・・まぁ　「綺麗になりました」って訳ではありませんが、辛うじて目立たなくはなったような・・・　イロイロ試しながらやってます。(^^)/

  2015.12.17

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  誰が見てんだか

  　こんなブログ　誰が見てんだか知りませんが、毎日200人位の方は訪問されているようです。　書く方も書く方で、人様に何かお役に立てることがないだろうかと、記事の内容を考えたり、悩んだり・・・　まったく、意味の無い事をやってます。　まぁ　一種の惰性デスネ　さて、年末が近づき、先生も走る師走　イロイロ年末の風物詩がありますが、こちらも一つ「畳の表替え」　昔、日本のお正月は皆が一斉に年を取る、いわゆる誕生日を兼ねていました、そのせいか、新年を新たな気分で迎えたいという気持ちは世界中でも強いような気がします。　散髪したり、大掃除したり、洗車したり、歯ブラシ買ったり、新年の晴れ着を用意したり、畳替えたり、ふすま張り替えたり・・・で、　畳の表替え　畳を剥がしてみたら、根太が木ではなくて発泡スチロールで、なんともね。その下は、コンクリートの上に接着用でしょう。カタカタいってます。　その畳替え　日本製やタイ製、中国製などがあり、一畳2,000円台から1万円台まであります。　サンプル貰って中国産3,000円と国産5,000円を比べてみたんですが、明らかに材質や香りなど中国産のほうがいいのですよ。　イグサなんて、その辺に生えているでしょうし、ただ乾かすだけだから、変な薬剤使用も少ないでしょう。特に口に入るものじゃないから、国産じゃなくても大丈夫でしょ。　畳屋さんも言ってましたが、季節や年度によっては、国産より材質は海外産のモノの方が良い場合があるそうです。　お金持ちは国産にこだわるそうですが、ただの「見栄」かもしれません。

  2015.12.16

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• 金利

  　金利って低い事が定着して、下はアンダー１％から高くても3％台って感じですね。（それ以上もあるでしょうけど、それは投資じゃなくて投機です。）　そして、皆さん固定金利を使っているかたが多いでしょうから、5年固定の1％＋α　くらいの契約かな？　さて、契約したのはいつでしょう？4年前だと、後一年で契約更新。もし、その時に金利が上昇している場合は、基準金利（長期プライムレート）の＋0.5とかになってますよね〜　いったい、どんだけの金利になっているんでしょう。更に、弱小の金融機関では融資総量の中で不動産関連の比率を下げるために貸し剥がしが出来るような契約内容になっている事も考えられます。　なんて、脅してますが・・・　今のご時世から見て、一年後に金利急上昇のリスクは少ないんじゃないでしょうか？　来年の参議院選挙後も衆議院選挙や政権安定には、経済政策は不可欠ですので、効果があろうがなかろうが、金利を上げる判断は難しいはず。　ただ、不動産関連融資の規制については・・・　都銀や第一地銀は、なんのかんのでも融資に対するルールが結構厳しいので、不動産関連比率が上がっているとは言え、大きな影響はないはずですが、第二地銀、信金　信組なんてところから借りてますと、近年相当の無茶をやっている感じがします。　そういうところは、急な撤退及び縮小の可能性はあるはずですし、そうなると、以前、都銀がやったように地元優先の貸し剥がしなんてこともあるかもしれません。　ちょっと、怒りを覚えるのは、知識や経験の浅い方々が、積極的になった一部の金融機関から融資を引き出し、勝利宣言。　それを更に知識経験の乏しい人たちに、あたかも成功者のように紹介して被害者を増やす行為。　将来は分かりませんので、そういった方の中には本当に成功する人も居るかもしれませんが。すべては自己責任です。でも、浅い知識をひけらかすのは・・　ちょっと　歴史は繰り返しますよ。

  2015.12.15

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• 原油価格もついに

  　このところ、ガソリンの値下がりが顕著です。　オペックが減産をしないことを決め、原油価格は1バレルあたり35ドル近辺まで下がっています。　シェールガスが幅を利かせてきたことは事実でしょうが、産油国が世界の需要減を見越しているようで、このままなら、一旦は30ドル近辺まで行くかもしれません。　しかも、ドル円も一時124円をうかがってましたが、現在121円そこそこ。　金相場と言い、もう、円高傾向にあるようです。　中期的な円安は終了したのかな？　インフレターゲットについては、アベノミクスで長く言われてますが、インフレ傾向は難しくなってきました。　インフレにはタイムラグがある事は否めませんが、デフレと円高が静かに進行しているような気がします。　政府と日銀の金融政策は急なストップはかからないはずですが、ＩＭＦが、ＧＤＰ成長率に対し不動産・建設の比率が高すぎる事に対して日本に忠告したのは、すでに2年近く前になります。　それでも、日本の金融機関は、リスクを伴う製造業や設備に対する融資を伸ばさずに、不動産融資に力を入れ続けました。　不動産に融資がつくから、不動産が買える。　買えるから、不動産が高騰する。　一時的な資産インフレが起きる。　不動産業界の周辺は、いまだ「呑気」に見えますが、ちょっと大きな波が来る・・・・　　来るかどうかは分かりませんが、覚悟と準備はしとかないとね〜　

  2015.12.14

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  こんな事もやりながら

  以前　ご紹介しました　「このキッチン」システムキッチンとしての「売り」ですが、年数の経過で、見た目が悪くなってくるわ。機能的にも古くなるわ。入居促進で、前回キッチンタイルを貼って、リアテックシートを貼って、見た目はなんとか回復したようです。　しかし、ガスレンジ自体は、17年も経つと火が付きにくくなったり、汚くなったり・・・そうしますと、上下セットすべて交換？これは、数十万って事になりかねません。そこで、ガスレンジのみ交換　これでも、代替機が結構な金額となって8万円くらいはかかります。　そこで、ガスレンジの部分だけ外します。普通に売ってる据え置きタイプのガスレンジを置きます。何となく収まりますし、機能的にも見た目でも結構よくなりました。　ガスレンジは2万円台ですから、キッチンレンジ部分の取り外しと工作だけですから、合計4万円台で出来ます。　でも、ちょっと　問題なのがガスの接続部分でちょっと、特殊な接続金具が必要です。　この辺が　ちょっとしたノウハウかもしれませんね。

  2015.12.12

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  師走の物件調査

  今回の物件調査も、なかなかのツワモノ！！築50年近い廃墟たぶん、10年とは言わず誰も住んでいる感じがありません。なんでしょう？この感じ・・・　あまりにも　シンプル。当然トイレは　「汲み取り」これは、今まででもトップクラスの「ボロさ」ですね〜やりがいがありますが、採算が合うのか？　相当疑問。ただ、50年近い前のアパートで、滅多に見れない広縁があって、そのまま「掃き出し」になっている２Ｋなんて見た事がないので、物件として非情に興味深いです。　なんとか、再生してあげたい気持ちがあるのですが、物件自体の金額もさることながら、雨漏り、傾き、シロアリっぽい・・・の３点セット。　これを再生するには一体いくらかかるのだろう？

  2015.12.11

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• 保証会社

  　当方の物件は、保証人（場合によっては連絡先）と保証会社は必須となっております。　しかし、そこそこ審査していたというか、家賃が未納となる事はなく、保証会社を利用することは、ほとんどありませんでした。　以前は、管理を取りたい管理会社（不動産会社）が、自らの下請け業者を仕事の発注を「えさ」に入居させ、数か月で退去してしまったというのが1件だけでした。　しかし、今年になって、2件　1件はすでに退去して、次の入居者さんに「申し込み」をいただいてます。ところが、またまた次の方が・・・　「なんでしょうね〜」　やっぱり、建物が古くなってくると立場が悪くなるというか、入居属性が低くなっているのかもしれません。　たまたま、時期的なモノかもしれませんが、こういう事は続くことがあるので、注意したいところです。　ちょっと良くない展開　「負のスパイラル」は避けないといけませんので、関連業者さんと打開策を検討します。

  2015.12.09

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• カラークロスの誘惑

  　先日から退去　掃除　内覧　入居申し込み　排水清掃などの流れ掲載してますが、当初原状回復工事に20万円強かかる予定でしたが、10万円くらいで終わりそうな感じとなってます。　これは、入居者予定者である方と内覧時に設備と初期費用についてお話しました。　すると、男性お一人での入居で生活が二世帯になるので出費は抑えたい。と言う話。　敷金をなしにして、設備の更新も最低限とすることで、決まりました。　そんな中、クロスの柄や色をお聞きしたところ、このところのクロスはオシャレではあるが、「白の無地が一番好き」と言われ、アクセントクロスは貼らない事で決まりました。　空室率が高くなり、なんとか入居してもらおうと、部屋に個性を出したいとか、オシャレなセンスを見せたいとか、工夫してます感を出そうとか、イロイロやってる方が多いのですが、実は普通の入居者は普通が一番！！　生活していく部屋に、無駄な模様や色は結構邪魔になるものです。若い世代は気が付きませんが、ソコソコの年齢層の方は知っています。　私が提唱する入居者目線の　「ベネフィット」　何が入居者の課題解決になりますか？　何が入居者がよりよくなりますか？　あなたの提供する部屋は、入居者に　どう役にたてますか？　

  2015.12.07

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• 

  ピーピースルー再び

  前回　入居があった直後に洗濯パンの配水が悪く、水があふれたとのクレームがあって緊急対応。ワイヤーを入れて排水管を抜いただけで通ったので事なきを得たが、その時もピーピースルーで一旦配水の掃除をしたはずが、かえってホコリを中途半端に溶かして、詰まってしまったようだ。　それでも、洗濯パンと　お風呂場だけはやっておかないと、髪の毛や洗濯時の衣類カスで配管内が、どうなっているか気になってしょうがない。　アマゾンで頼んでいたピーピースルーが届いたので、昨日は　排水掃除をやってきました。大量の水で流したので、今回は大丈夫と思います。たぶん築15年を過ぎてからは、配水管の状態が心配な面もあって、以前は、高圧洗浄業者に排水管の洗浄をお願いしたこともあったが、一棟で20万円くらいかかる割に、配水管高圧清掃に協力してくる入居者が少ない。協力してくれた方々は、つまりや臭いへの心配がなくなって、喜んでいただいたけど、費用対効果が合わない感覚でした。なお、この部屋は前回入居者の希望でキッチンタイルを貼っています。平米3000円くらいにしては、見栄えが良くなっているような気がします。　ガスコンロの上がテカテカ光ってるでしょ。

  2015.12.07

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• 内覧

  　昨日報告したように、退去直後の部屋が内覧予定でしたので、昨日は朝から万全の態勢で空室掃除に行ってきました。　しかし、原状回復工事がありますので、工事後に掃除しなおさないといけないのです。　ですから、内覧が可能な範囲で、入居ご希望の方が判断できる範囲で「綺麗に」する訳です。　朝から3時間　水回りを磨き上げて、昼食　昼から　エアコン　居室の水拭き　バルコニーの掃除　なんとか内覧に間に合いました。　思ったより綺麗になっていたようで、このままでも住めるくらいだと喜んでいただいて、お申し込みになるそうです。　原状回復工事の見積もりは20万円くらい来てましたが、イロイロお話ししたところでは、10万円くらいで済みそうです。　助かりました。退去者の故意過失分で、大部分賄えそうです。　さっそく、工事の手配をしてクリスマスには間に合うようにしたいですが、イイ事ばかりではありません。　昨年、購入して満室となった「マロン荘」初の退去者が出るそうです。　入居期間1年半ですか・・・　まぁ　お別れは、しょうがない事ですね。募集をかけた途端に問い合わせがあったようですが、　　「ペット可」になりませんか？　って事らしい。おんぼろアパート「マロン荘」は条件付けられる立場ではないのですが、既存の入居者さんに迷惑がかかるような事は出来ませんので、今回はお断りしました。　残念！！　切腹！！

  2015.12.06

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  原状回復見積もり

  　お歳暮のシーズンにはいりました。　管理会社さんから毎年いただく「日めくりカレンダー」とお歳暮・・・　今年のお歳暮は「洋菓子」でした。　来年も毎日めくり続けたいと思いますが、けっこう「今日の名言」的なものが、いい事書いてあります。　　さて、先日の退去があった部屋　さっそくの見積もりが来ました。　やっぱり、タバコのヤニで焼けているように見えるので、クロスの張替は止む無し。そして、引き戸の「焼け跡」もリアテックの上張りはしょうがない。　そこまでは、故意過失で元入居者さんから背級は出来ると思うのですが、すんなり回収が出来るかどうか？　それに加えて、　さすがに設備の更新時期に来ておりますので、ガス台やシャンプードレッサーの交換も　やっとかないといけません。　都市型ＲＣとして一応ブランド化してるつもりなので、汚い設備では納得できませんし・・・と見積もりを見てみると20万円ですかぁ〜　結構なりますね〜　どうしようかと　思っておりますと、お電話がありまして、今日　土曜日に内覧予約が入りました。　部屋の確認はするのですが、基本的には現在の条件で入居の申し込み内諾をいただきましたので、月内に原状回復して、「来年早々には入居いただければいい。」と思ってます。　退去早々に入居が決まり、駐車場ともに満室となりそうですからありがたい事です。　

  2015.12.04

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• 

  退去立会い

  　この頃の入居者さん　退去時の立会いをされず、鍵を郵便受けに入れて「さようなら」的な方が多いのですが、今回はカギも返さないまま・・・という状況でした。　まぁ　家賃が入金されず、保証会社が代位弁済。その後、保証人さんである父親が保証会社に弁済したが、最終的には退去となった。という流れなので、そういう事もあるだろうとは想定していました。　さて、中に入ってみますと、いきなり、木の引き戸が焦げてるやないか！！おいおい。　危ないなぁ！！　入居期間は2年強でしたので、実質の原状回復費用は故意過失に限定される訳ですが、これは明らか。写真は微妙ですが、これは、クロスがヤニやけしてるよな・・・　灰皿発見！！　これは、クロスを2年償却出来る訳もなく、請求ですな。玄関横の下駄箱板が相当無くなっているが、何んだ　何に使ったの？請求はしますが、どうやりましょうか？これは、フロアーの目地この部屋だけ、特殊なフロアータイル張りになってるのですが、前の職人さん。これって、クロス用のコークかなんかで埋めてない？　普通は間を開けずにはめて、埋めたりしないでしょ。なぜか？　埋めたりしてるもんで、汚れが目立ってます。　歯ブラシかなんかで擦って取るか・・・薬剤を使うか？でも、やりすぎると溶けそうなので、面倒でも上から埋めたほうが綺麗には仕上がりそう。　今回は、結構やりがいのある仕事になりそうです。( ﾟДﾟ)　

  2015.12.03

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• 年金運用失敗騒動

  　昨日　こんな記事がありました。 　約8兆円の年金運用損　将来の年金は大丈夫なのか検証しました。フジテレビ系（FNN） 12月1日(火)0時38分配信　われわれの年金に関わる、重大な発表がありました。公的年金の積立金を運用するGPIF(年金積立金管理運用独立行政法人)が、わずか3カ月で、過去最大となる、およそ8兆円の損失を出していたことが明らかになりました。この巨額の損失を例えるならば、「高すぎる建設費」で問題となった新国立競技場が、およそ50個分建設できる計算となります。マスコミはこの手の話題大好きですね・・・　でも、実際はGPIF(年金積立金管理運用独立行政法人)のホームページでは、こうなってます。　平成26年度の運用実績は、全資産においてプラスとなったことから、収益率は12.27％、収益額は15兆2,922億円となりました。　また、自主運用を開始した平成13年度から26年度までの累積収益額は、50兆7,338億円となりました。　13年で50兆円の増加。報道の9月以降は再び黒字に転換しているはずですが、無くなったと大騒ぎしたほうが、ニュース性があって、人目を引きますからマスコミとしては見逃せないニュースになるのでしょう。　まぁ　イイとして、年金があればあるに越したことはない。しかし、世界経済上がれば下がるし、どうなるかわかりません。　実際、リーマンショックの頃は年間10兆円規模で連続損失が出てました。　そうなると、要するに自己防衛。　結局自分は　自分で守らないといけませんよ！！　的な話として、不動産買いましょう。不動産投資をやりましょう。って、不動産投資会社は一生懸命に営業してくる話になる訳です。　一面正解　　一面不正解　不動産を買って安心するのではなくて、不動産によって収益を生み出す手法、ノウハウを学ぶことが大事のはずなのです。　貧困国に経済援助、医療援助、食糧援助　いくらやっても、貧困国自らが未来は開くことは難しい。　でも、医療や農業や言語や色んな教育援助を行って、国民自らが生産する事や技術、お金を生み出す手法を学べば、いずれ　その国は自らの力で立ち上がるはずです。　　不動産買った方がいいですが、買った事によってよくなる訳でなく、所有して運営する事自体が、不動産賃貸事業を実地で勉強出来る環境が出来る。そして、その経験と知識によって将来年金が出なくなった場合でも、対応力が出来るって事ではないでしょうか。　とにかく、なんでもそうですが、学びましょう。

  2015.12.02

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• 

  ネットショッピング

  　楽天スーパーセールが、また始まります。今年は、家庭用のエアコンを同セールで購入しましたが、結構なお安い価格であった事に加えて、ポイントも10倍以上ついてまして、一時15000ポイント以上を所有してました。　不動産賃貸事業を行ってますと、建設資材や副資材、什器にエアコンなどの家電、そして、空室や共有部に飾る装飾品などネットで買ったほうが安い商品が多くあります。　そのため、原価に気を使ってる業者さんはネット価格と通常仕入れ原価を常にチェックしているようです。　そこに、ポイントが1割くらいつたりすると、業者さんのようにまとめて買えれば、実質10パーセントの粗利率向上になるのですからバカになりません。　そういう事で、楽天カードを使ってた訳ですが、このところヤフーが急に頑張り始めまして、ポイント還元が向上してます。　先日、新たにヤフーのカードを作ったんですが、一定条件をクリアーすると7000ポイントが貰えるうえに、現在、ヤフーショッピングを利用するとポイント13倍になってます。　せこいようですが、キャッシュを生み出す　原価率や経費の軽減には、こういう小さな技も効果的です。そして、ポイントは課税されませんから、そこそこの買い物になれば対税にもなると言っていいですね。(*^。^*)http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD 

  2015.12.01

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• ＬＥD

  　政府の方針もあって、いずれはＬＥＤライトに変更しなければいけないらしい。　そんな大きな事とは関係なく、年末が近づいて参りますと対税上の問題から、年間経費を考えなくてはならないので、LEＤ化については、12月に実施するかどうかの検討をする事で決めていました。　そこで、今日は変更プランの打ち合わせがあります。　もうちょっと、税務上　再検討してから12月予算を考えます。　さて、先日のセミナーの件は、一度ご紹介しましたが、その中で一つ質問がありました。　パネリストの一人が、「今後は空室対策ではなく、満室対策です！！」と話しておりまして、その質問として「具体的に何をしているんですか？」との事でした。パネリストのアンサーは「入り口にチョークボードを置いて季節の挨拶をしたり、出張時のお土産を置いたり、出産祝いをあげたり・・・」とお話しなさってましたら、　会場から、「そこまでやるんですか・・・・」との反応・・・　やっぱり　舐めてますよね〜　拙著にもテナントリテンションの重要性は書いていますが、基本は価格、間取り、利便性、立地　これが長く住んでいられるかどうかの基本点（100点満点）になるのは、どうしようもない事です。　そのうえで、季節を感じてもらったり、プレゼントをあげたり、コミュニケーションを取ったりして、１ポイントを取れるかどうか分からない事を積み重ねる。　結果が出るかどうかも分かりませんが、入居者への謝意を持つことだと思いうのです。　私は　物件があちこちにありますが、物件がある場所の氏神様には必ず初詣に行きます。一日では終わらないので、二日に分けてます。　本来、宗教とは距離を置く無神論者なんですが、その土地の人々が長年　手を合わせて祈りをささげてきた神社は特別な場所だと思うのです。入居者の皆さんにカレンダーをお配りして、入居者さんにも氏神様にも謝意を表す。　偉そうな事　言う訳ではありませんが、貸してやってると思ってる大家さん。結構いるんじゃないですかね〜　私は思っていないと言いつつ・・・行動が伴わない人も。

  2015.11.30

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  九州大家の会セミナー

  　昨日は「九州大家の会祭り」で朝からセミナー、昼食会、セミナー、総会、忘年会と続きました。　私は、10時からの初心者向けセミナーにパネリストとして参加させていただきました。司会者の方から、出版についてご紹介いただいたのですが、本の名前も覚えていない状況でした。　しかし、その時に助け船　パネリストのお一人が、ご購入直後だったらしく貸していただきました。　誠にありがとうございます。　みなさん　昼食会に忘年会と楽しそうでした　いいなぁ　羨まし〜

  2015.11.29

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  物件調査の続き

  　昨日のブログで本来の築古高収益物件特化型を見直すとの発想から、朝から築浅（とは言っても、築15年程度）の再検討に入ったが、予定していた物件は、すでに買い付けが入ったりで、「瞬間蒸発」状態。　ちょっと、見てみようかと思う物件の足の速いこと早いこと・・・　そんなこんなで、結局は築古になってしまう「私」いつもの風景というか、いつも以上に古い。まぁ　なんとか数年は持ちそうだと思える土壁の御家。今時　利回り15％近いとの事だったが、そんなモノにはだまされません。　更に、手も入って、6戸中５戸まで入居が決まったので　すでに、１２％くらいは確実・・・そんな事言っても・・・　でも、今時　こんな古い建物じゃ・・・　利回り２５％くらいの「指し値」をするつもりだったのですが、担当の不動産業者さんも割といい人で、言い出せない。（涙）　で、　利回り２３％くらいで、交渉していただけないか打診してきました。　それでも、今まで購入してきた固定資産税路線価よりは３０％くらい高い値段です。　

  2015.11.28

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• 物件調査

  　先日も書きましたが、今年は国内の物件一件も買えてません。　この相場が高騰している時に「買う必要があるのか？」と言うと、確かに疑問ではあるのですが、探す努力をしていないとも、見つける事が出来なかったとも言い変える事が出来るような・・・　買わなければならない訳ではないのですが、物件も不動産とは言え、時とともに老朽化していきますし変化していきます。そして、所有物件が変わらなければ、人やモノやお金が滞留してしまって、フローしなくなります。　「時」とともに「動き」がないと、停滞してしまいそうな気がするんです。　事業は変化がなければ停滞ですが、停滞と言うのは「横ばい推移」ではなくて、やはり下降というほうが正しいようです。常に新しい血を入れていく必要がありますね。　そこで、もう一度、現在の市場を見直したうえで、目線を変えて物件調査をします。市場自体の変化を考えると、今までの自分自身の基本路線も若干方向修正していこうと考えます。　今までは、築古高利回り物件特価型でしたが、築浅や新築についても資産属性の分散を考えてみようと思ってます。　減価償却を増加させるメリットもありますし、修繕費用の平均値低下なども効果が見込めます。　そんな中、いくつかピックアップして物件調査に行こうと思ってますが、初心者のように「買いたい病」で高熱を出さないように気をつけないと・・・

  2015.11.27

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  こういう物に弱い

  　ネットのショッピングでイロイロ見たりしてますと、こういうものを見つけました。LEDの強力ライトなんか　ＦＢＩの捜査官が使ってそうでしょ。( ´∀｀ )こういうヤツに弱いんですよ。買っちゃいました。魚釣りが好きだったもので、真っ暗な海を徘徊することがよくあったので、光に反応する魚や虫みたいに強力ライトに引きつけられます。　不動産ですが、今年になって国内不動産は結局購入できてません。物件が高くなりすぎて、見に行く事もほとんどなくなってしまいました。　経済は必ず循環しつつ繰り返しますので、今のように資産インフレが続くなんてことはありえません。　ただ、収益物件がらみがインフレ傾向にあるのでしょうが、それ以外の物価指数としてはインフレとは言い難いですね。　難しい状況です。「不動産買い」は続かないと見ているのですが、政府や日銀の方針を見ると終わりが見えないんですよね～　思ったほど、インフレが進まないし、景況感も上がってこないので0金利などの金融政策が終われない。これは、たぶん誤算でしょうね。もうちょっと、インフレ転換やGDPに対する貢献があると思ってたでしょうし、インフレが確実になったところで、金融でコントロールする予定だったはず。　東京オリンピックまで・・・？　いやぁ　ホントに見えにくくなって来ました。　近年デフレ傾向でしたので、金利がつかなくても預金・現金を持っていれば、価値は上がってました。　現在は、全体的には　ほぼフラット。　では、どうしたらいいのでしょう？　とにかく、動かない？　手出しがなければ低金利のレバレッジを使って、家賃で借入返済を行っていく？　証券？

  2015.11.26

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  クリスマス突入

  　11月も終盤　クリスマスイブまで一か月となりましたので、物件の装飾を変更しました。エレベータホールの脇にボトルを昇るサンタさんちいさな、雪だるまとサンタさんもこちらは　モミの木と金属製のサンタさん　どれも、百円ショップで購入してきましたので、合計1000円くらいです。　入居者さんが少しでも季節の変化を感じて、ホッコリしてくれればイイなぁ〜　と期待してます。　さて、夜は楽しみにしてました「スペシャリスト」の飲み会に参加しまして、酔っぱらってしまいました。　若いうちは色んな人に会って、見識や世間を勉強する事は大事な事ですから、「自分」を出し過ぎずに周りに揉まれる必要がありますが、ソコソコ年を取って「未来」より「思い出」の方が多くなってしまえば、やはり、自分に「合う人」と一緒に居る時間を持ちたいものです。　「合わない人」「ストレスを感じる人」「嫌いな人」そんな人、時間を共有することが無駄とは言いませんが、勿体無い・・・　そう強く感じるようになってきた。年取って、「わがまま」になったとも言います。

  2015.11.25

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  縁と円

  　3連休　暇を持て余して近所を散歩していたら、新しい施設が出来ていたので、覗いてみた。　そこには、私の住んでいるところを映した、昭和2年ごろの航空写真があった。　非常に興味深いですね〜　今や　ビルだらけの街は田んぼしかないように見えます。　さて、そんな日の夜　ついに「こいつ」が来ました。　どうすればいいのか？　良く分かりません。　世界で言えば「当たり前」なのでしょうが、少々戸惑ってしまう「背番号」　どうせ、政府のセキュリティーなんか筒抜けでしょう。でも、一旦、つけられた番号は、受け取ろうと受け取るまいと、設定されてしまってるのでしょうから、逆らうだけ無駄ってもんですよね。　ん〜　ブログのタイトルに戻りますが、「縁と円」　この世の中、「縁」でしかないような・・・自ら求めて「縁」を得られるように生きていかないといけない訳ですが、求めても得られない場合も多いですし、求めなくても得られるケースもあります。　私が思うに、異性間（男女）の「縁」同性間（友人）の「縁」仕事の「縁」不動産などの資産の「縁」こういった事が主に「縁」を感じますし、ここから始まった「縁」でしか「円」は生まれないと言うか、「縁」と「円」は切り離せない関係のようです。　「円」を優先して「縁」を結ぶと、なんかギクシャクするというか・・・そういう「縁」もある事は事実ですが、やはり「金の切れ目が縁の切れ目」みたいな感じがします。　「円」のない「縁」が当然ながら最も素晴らしいのでしょうが、遠回しでも、なんでも「縁」が「円」につながらないと、やはり遠くに行ってしまうような気がします。「円」と言い切ってしまうと、どうかと思いますが、生きるために必要な事に「円」も入ってます。　「円」を意識する事の無い「縁」を紡いで、その「縁」の延長線、遠くに「円」がある関係。そういう関係でありたいものです。　 

  2015.11.24

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• インフレの歴史

  　世界経済は基本的にはインフレの歴史でしょう。日本では、バブル経済の破綻という世界では稀有の経験をして、その後も大きなデフレーションを経験。　世界中が日本の20年を研究材料とするくらい、経済活動としては実例が少ない時代を日本は初めて経験している。　このところ、資産インフレが見られてプチバブルの感覚だが、本格的なバブル崩壊を経験した私には怖くてしょうがない。しかし、今の30代から40歳くらいまではバブル崩壊時に経済活動に参加していないので、実感がないようですね。　「資産はインフレが当たり前」　不動産は値上がりするものとして、購入しているようです。　これは、正解かもしれませんし、不正解かもしれませんが、後々解ることですね。　基本的には、インフレが起こることは、人口が増加して経済活動が活発化して消費が増える、技術革新で生産力が増大していくって感じなんでしょう。　と言う事は、人口が増える、若年人口が多い、エネルギーがあるか、供給を受けられる。そして、水や資源が十分供給できる。　そんな経済状況の国がインフレになる。　だとしたら、中国のインフレも当たり前ですので、当面はインフレが続くのでしょう。しかし、何事も急な変化は反動がありますので、いったん小休止状態はやむを得ないですね。　近年、日本の人口減少や資源、エネルギー不足によるデフレも当然と言えば当然。　ほかに、条件を満たすのはアメリカ、インド、マレーシア　若年人口が多いフィリピンは期待が大きいのでしょうが、水と電力が不足しているので製造業の成長に支障が感じられますね。

  2015.11.22

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  ゆとり世代

  　年取ったなぁ・・・　と感じるとともに時代の流れを感じるのは、いわゆる「ゆとり世代」と言われる連中と話したとき。　同じような感覚を共有する世代とのあまりに大きなギャップ。　例えば、銀行員　契約をとることへの執着が感じられない事に、まずは驚くが、契約の日時を決めておいても、私用が出来たので変更したいとか・・・　契約後も、コピーを持参すると言っておいて、こちらの許可もなく郵送して来たり・・・　ちょっと、私には考えられない事ばかり。　仕事は第一　お客さんとの契約があれば、親が死ぬなんてことがない限り、キャンセルなんかあり得ないし、どんなに忙しくても、お礼も兼ねて必要書類の持参なんて当たり前だと思っていました。　人によるところもあるとは思いますが、担当が変わっても同じような感覚があるので、やっぱり世代なのでしょう。　私自身がいい加減さが酷いことに対し、強烈に怒った事がありましたが、上司の課長から感謝されました。　今時、上司が怒ると、辞めたり、パワハラだとかで怒られる事自体が本当に少ないようですね。　ところで、一向に売れない　「この本」　ですが、発売から10か月かかって子供が読破したそうです。　小学生には読めない字や、意味が分からない事がほとんどだとは思いますが、とりあえずは最後まで読んだそうです。　いつか　意味も理解して欲しいのですが、「不動産の仕事なんか　絶対に嫌　！！」と言ってます。

  2015.11.21

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• 望むもの

  　まぁ　不動産とか株式とか投資なんてしようと思っている人の望むものは「お金」なんでしょうね。　私、セミナーとかで申し上げるのは、「目的」なんのために、不動産を購入しようとしているのか？　なんとなく「お金」が欲しい人が多いような気がします。現在の収入が不安定もうちょっと収入が子供の学費が足りない将来が不安老後の足しに贅沢がしたい経済的自由セミリタイヤしたいイロイロ理由を考えればあるんでしょうが、やっぱり具体性に欠けているような。　お金を集める方法は、大きく分けると二つ。人、モノ、お金を動かす事によってお金を集める。他者に使われることで、お金を貰う。　資本家と労働者　この間には大きな壁があります。でも、集めているお金の量ではないようです。四六時中働いているお金持ち労働者も居るし、生活できる範囲の収入しかない資本家もいるようです。　お金があった方が、人生の可能性は広がるってのは事実でしょう。「若い時は人生の幸せは80％お金で買える」なんて言ってる人に賛同してました。でも、「幸せ」を実感するのにお金は要らないような気がしますし、かえって、いろんな制限がある事で、知恵を出したり、我慢したり、工夫したり、時を待ったり、考えたり・・・　実は私　結構貧乏でした。　3年ほど前まで、年間170万円くらいで生活してまして、日々の食費も一日1000円くらいで制限していました。「貧乏って、結構楽しいのよ。」こんなこと言うと、友達は同情したり、信じなかったり、説教したり・・・するのですが、　制限や我慢が大きいと、年数回のチョットした贅沢にとても開放感が感じられました。　おしっこ　や、大　を我慢して、我慢して　やっとトイレについた時、思わず、顔が緩んでしまいますし、のどが渇いてしょうがなく、我慢し我慢して、飲んだ飲み物はとてもおいしい。　「空腹は最高のソース」　なんて言葉がありますが、まさに人間の感覚はいつも一定に判断できるものじゃないのでしょう。　お休み前日　夜に味わう開放感はサラリーマンにしか感じられないものだったり、　価値が　１００円でも　1万円でも　100万円でも、たぶん、欲して、我慢して、やっと手に入れた時の感覚は同じのような気がします。

  2015.11.20

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• スペシャリスト

  　以前、台風による損害保険請求や専門スペシャリスト集団結成については、ここで書きましたが、せっかくスペシャリストが揃ったんであれば、皆さんにも経験や知識の共有が出来ればいいのかな？　と思ったりしています。　例えば、一つの例ですが、今回の台風災害です。　台風翌日に管理会社さんが被害チェックに行って、「問題なし」との報告がありました。　ここで、「あ〜良かった。」と思って、まったく気にしなければ、なにもなくそのまま被害箇所はいずれ水漏れなどが起こっていたことでしょう。　しかし、偶然にも他物件の工事で近くにいたことから、取り換えたばかりの街灯が水没している事に気が付き、細かくチェックしたところ、結構な被害が見つかりました。　「被害がある」これを前提にしたチェックをしないと見つけられない事も多いようです。　その後　結果については400万円強の請求に対し、300万円強の保険が下りることになり、減額となった事から工事内容を見直して、改修工事はすでに終了しました。　こういった、保険請求の現場や経験、過程　じっさい相当の経験値になったと思っています。被害の見つけ方工事内容判断見積書の作り方保険請求書の書き方審査の受け方保険代理店との協力体制工事業者の選び方保険額による工事の見直し方法更には、意外と知らない保険対象案件紹介今回は保険対応ですが、こういった事をスペシャリスト主体のミニセミナーでやってみてはどうかと考えています。　皆さんのご意見あれば幸いです。　ただし、相当個別の案件でプライバシーにかかわる事も話題に入ってきますし、保険の話は、大きな声ではお話出来ない内容も含まれていたりしますので、セミナー参加者は誰でもオーケーというのは出来ないでしょうね。

  2015.11.19

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  海外不動産

  そもそも、海外の不動産なんて良く分からないし・・・まったく、その通り。　！！　良く分からないモノに手を出すのは「おバカさん」アジア太平洋大家の会　会長鈴木さん今回のセミナーは海外不動産の失敗についてでした。計画通りに立たない融資が当初の話にならない現地の窓口がお金を持ち逃げ内装がデタラメ登記に1年以上かかる賃貸がつかない入金が滞るもう、海外ですし、どうしようもありません。まぁ　イロイロあるものです。しかし、パネラーとして出てこられた方は皆さん相当なパフォーマンスで運用されているようです。個別にいいモノが買えればというのは、国内でも海外でも同じですね。やはり、現在の市場では国内不動産の購入は相当難しい。海外なら割安な物件もあるし、普通に考えればインフレになるだろう。日本に対するリスクヘッジ円に対するリスクヘッジ考えていけば、勉強しといた方がよさそうですよ。

  2015.11.18

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  新築戸建見学

  新築の戸建て賃貸を見学してきました。総二階のシンプルなつくりですが、さすがに何となくオシャレではありますね。でも、玄関の屋根　ただ付けてるだけのような・・・　分譲ではありえない感じ。でも、玄関ドアは高さがあって、カードセキュリティも出来るタイプ。見た目はイイです。入ってすぐには、無垢の木材を使った「靴収納」下駄箱って言っちゃダメな感じの高級感です。トイレもパナソニックの住設機器で、便座にタンクがないので、ちょっとおしゃれな感じがするし、空間があってイイ感じ。こちらも、戸建て賃貸とは思えないキッチン設備、床下収納までご用意してます。お風呂は　これはさすがに　やりすぎ感がアリアリですが、立派です。戸建てに　雨に濡れる心配のないバルコニー　洗濯物も安心です。これって、壁無いから容積率には入らないのでしょうね。これだけの設備で10万円強らしい　戸建て賃貸恐るべし！！

  2015.11.17

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• 朝から

  　早朝から起きてＤＶＤを見ていたら、突然の地震結構な揺れで、時間も一分以上だった。　ＤＶＤを止めてテレビのニュースに切り替えたが、その後にはフランスのテロ報道主体に切り替わってしまった。　西側諸国はテロ行為に対する怒りや憤りを表明していて、まさに武器を持たず、平和に暮らしている一般市民に武器を向ける事は絶対に許せない。　ただ、テロだと言ってるのは西側の見解で、たぶん、自らは戦争行為をやっているんじゃないかと考えたりする。　「戦争だったら、やっていいのか？」これも大きな間違いで、戦争だとしても違法行為に当たるはず、でも、私の祖父も幸せに生活してた街に突然焼夷弾を落とされ、焼夷弾の直撃で体の一部が残ったのみで他界した。　現在の福岡市博多区冷泉公園あたりだったと聞いている。　普通にお年寄りや女子供が生活している博多の街に、木造家屋を燃やす事を目的に焼夷弾を大量に落とす。これも、許しがたい行為だと思う。　そして、更に千年前には「異教徒は悪」という概念をもとに十字軍の遠征を行い、キリスト教徒以外は女子供、老人まで蹂躙した歴史。その後は、キリスト教徒中心の歴史観が続いているが、それ以外の宗教を持つものは植民地にされたり、奴隷にされたり、決して許されることではない事をやってきた。　色んな意味で、世界は変わろうとしているような気がします。

  2015.11.14

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  昨日の話の根拠

  　昨日の話の続きですが、8月中旬に世界の同時株安が起こった事は、記憶に新しいと思いますが、その時にも書きましたが、当時、原油価格が1バレル40ドルを切るという危機的状況になりました。　これは、前回、40ドルを切ったのがリーマンショックが起こった直後ですから、どれほどのインパクトなのか・・・想像できると思います。　さて、その後は株価は回復していく訳ですが、10月には５０ドル近辺まで来て、世界のエネルギー需要見込みも、やや回復かと思われました。　はい。　現在の原油価格　このところ気にしている人少ないと思います。　４１ドルまで再び下落しています。　原油の価格は世界経済の見込みと直結しますが、世界中のファンド関係者は、在庫過多に向かうと見ているんですね。　ファンドの見解が当たるかどうかは分かりませんが、これは怖い予想です。　こういう事が、なんとなくの「感」の要因となっています。　　話は全く変わりますが、世の中には世界が変われば知らない事が多すぎます。　この写真　要するに電気工事業者さん向けのチラシで、年に３回ほど、在庫の処分や型落ち品などを激安で卸業者さんに流通させているとの事。　もちろん、一般人は目にすることのないチラシですが、やはり相当安いようです。　これが、流通の裏側で、量販店や工事業者さん向けにメーカーは型番違いの商品を作って販売してます。我々エンドユーザーの価格と二重にならないように型番を代えるわけですが、中身は同じモノです。　こういう型番違いの家電、住設機器は、ビックリするくらい安い。でも、メーカー側としては、大量に作って流通させないといけないので、型番違いの激安商品はやむを得ない訳です。　更に言いますと、メーカーは販売店にある程度の量を確保してもらう事で、値引きしたり、キックバックしたりします。また、販売店や卸店では、期末などに売り上げを確保しないといけない。　こんなイロイロな企業事情　大人事情で現金問屋や質店流通に激安新品家電などが集まる訳です。　今回のＬＥＤ流通は初めて知りましたが、やはり、いろんな事情で激安品が出回ります。　ご興味のある方で、私の連絡先知ってる方は連絡ください。

  2015.11.13

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• なんかソロソロ

   なんか単純な「感」だけで、今日はブログをつづろうと思っています。　中国の景気後退感から世界経済が懸念され、8月中旬から9月末くらいまで、世界中の株価は低迷していました。　その後は、押し目も入って、買い戻され、アメリカの利上げ先送りなどから株価は戻って来た訳ですが・・・　いや　感ですよ。　なんか　本格的な動きが始まりそうな　上海は大きく下げた後、ジリジリ戻ってはいますが、共産党があらゆる介入をした結果です。　日本をバブル経済を経験して崩壊し、投資と言うモノ、欧米のファンド、サービサーなど　大きな経験を積みましたが、今の中国の投資初心者は、株価が下がって悔しがっているくらいの状況で、日本で言えばＮＴＴ株で損失を出したくらいの状況ではないでしょうか。　そこから、更に底の無い下落を実感するとは思ってもいなかった日本　当時、大きく下がった株や土地を見て、これ以上下がらないだろうと、投資を行い破滅していった企業、個人がどれくらい居た事か。　ちゃいなリスク　　一月半ぐらいの株価下落で終息するようなモノではないはずですが、どうなんでしょう？

  2015.11.12

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• 退去通知

  　先日、駐車場の解約が一件あったと思ったら、12月初旬に部屋の退去も連絡があった。こちらは全保連が代位弁済中でしたので、「いずれは・・・」と思ってましたので、しょうがない。　しかし、もう一軒　代位弁済中の部屋があります。　こちらは、給水に異物があったと難癖つけて、家賃をボイコット中。　家賃を払ったうえでの、迷惑料であれば十分対応させていただきたいが、家賃を払わないというのは、不法占拠状態。　更に、ちょっと書きましたが、ビニール袋に入った猫の死体を玄関前に置かれる人　置いた方も置いた方だが、どんな恨みを持てば、そんな事をするのか？　また、どんなことをしたのか？想像したく無い話ですので、出来ればこのまま家賃支払わずに退去してほしかったりしてます。　でも、私の経験則からは、トラブル部屋は再びトラブルを繰り返す。　ＲＣの賃貸最上階角部屋　以前、日本人とルーマニア人女性夫婦が住んでいて、ＤＶがひどく、「刺されるかもしれないから、一緒に部屋に入ってくれ」なんてことをルーマニア人に言われて同行したことがあるが、結局離婚して女性は子供を連れてルーマニアに帰っていった。　借主は離婚した日本人男性だったが、退去後は壁やトイレのドアなどに穴があって、原状回復を求めたが、知らぬ顔で夜逃げしてしまったまま。　その部屋は、その後、ご夫婦が入られたが、やっぱり夜中に物を投げたり、ドスンバタンとＤＶと思われる音がしているらしい。　警察じゃないが民事不介入　部屋。夫婦不介入ではあるが、静かに暮らしてほしい願望はあります。

  2015.11.10

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  初マラソン

  　人生初めてのフルマラソンに参加しました。「福岡マラソン」当日が来るまで、「なんで参加申し込みしてしまったんだろう？」と自問自答しつつ苦しい日々を過ごしました。そして当日　いよいよです。緊張で血圧が上がります。スタートするまで、一時間以上あるのですが、すでに荷物を預けて、ブロックごとに並びます。立たされたまま、時間が過ぎ、ゆっくりとスタートまで歩きますが、スタートにたどり着いたころにはもう少し疲れてました。　走り始めると、大渋滞！！　周りは人だらけですし、あまりにもペースが遅すぎる集団で、足がぶつかりまくって大変です。　やっと、4キロくらいでペースアップしましたが、それでも、まだ遅い。　雨予報だったのに、かんかん照り。気温は24度で汗が止まりませんでした。　なんとか順調に10キロ　20キロ　ここらが、一番の難所で高低差が相当あります。　でも、九州大学のチアガールチームがハイタッチしてたのでエロパワーで立ち直り、25キロ　給水　給食　屈伸運動をして再スタート。　30キロ　もう　すでにボロボロですが、なんとか足を動かしてます。ここまで、3時間6分　３３キロ手前 3時間２８分の出来事です。　体が　ぷすん　とガス欠になったかと思うと、足が鉛のように重い。　先輩諸氏から　「３０キロに壁があるが、３５キロには崖がある。」　と聞いていましたが、実質３３キロで崖から落ちました。　もう動けない。なんとか歩いてはいるんですが、意識がとびそうです。　給食や給水のたびに屈伸したりストレッチしたりして、少し回復し１キロ程度は走るんですが、再びゲロゲロ、ドロドロ、ボロボロ状態で、走っているとは言いがたい。　４時間が過ぎたころ、このままでは５時間以上かかりそうだと、思いましたが、５時間としても、この鉛のロボットのような体を一時間以上動かし続けなければならない。　うんざり　気が遠く　それでも、１分　３分を積み重ねるしかない。　一時間なんて　考えられない。　やっと４０キロ　見たのか　４１キロ　限りなく遠い　４２キロ　最後の１９５メートルだけは走ってゴール！！　４時間５５分の人生初挑戦は、「もう　２度とやるものか！！」という思いとなんてダメなんだろう。いつかリベンジを・・・との思いが交錯しつつ　もう　動けない。測定ポイントスプリットラップ通過時刻Start00:07:08 08:27:085km00:39:320:32:2408:59:3210km01:09:030:29:3109:29:0315km01:38:370:29:3409:58:3720km02:08:020:29:2510:28:0221.0975km02:14:200:06:1810:34:2025km02:39:160:24:5610:59:1630km03:15:360:36:2011:35:3635km03:59:150:43:3912:19:1540km04:44:140:44:5913:04:14Finish05:02:180:18:0413:22:18  

  2015.11.09

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  キーボックス

  　物件のキーボックスが壊れたので、交換することにしましたが、「安くても入ればいいかな・・・」って事で6000円くらいかな　交換費用込で7000円でやってもらいました。　そして、台風で屋根に被害があった物件の工事が始まりました。　コロニアルを貼り替えると、廃棄処分費も高額で300万円を超える額になるそうですが、上張りしていく工法に代えました。　それでも、足場代は変わらないので、ソコソコの金額になります。辛うじて保険金額で賄えそうです。　ところで、話は全く変わりますが・・・ヤフー　で「ががばば」を検索すると　とんでもない事になると話題になってますが、　そんな中、私の物件　アパートの一室　一階の一番奥　例の給水から異物が出る部屋　部屋のドアの前に　おぞましきビニール袋があったそうです。　猫　　猫の死骸がビニール袋に入れられて・・・

  2015.11.06

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• 金利

  　昨日は、5年固定の借入が更新時期となり、時期の契約を行いました。　それまでに、金利の交渉を行う訳ですが、拙著にも書きましたが、金融機関も金利で商売をしている以上、金利を下げる事は収益悪化に直結するわけですから好みません。　実際、現在の低金利時代では、金利のみで事業収益を賄っている金融機関は少なくなっているようです。　そういう背景もあって、金利は低ければ低いほどいいのですが、金融機関も収益があって、こちらとしても可能な範囲で低い金利　「落としどころ」を探らないといけません。　私自身が思うのは、あまり強引な主張で金利をいったん下げたところで、金融機関側の心証を悪くすると色んな面でやりにくくなることを見てきていますので、時間をかけて交渉しています。　まず、前回の5年固定　これ自体が、交渉の開始で他行を引き合いに出しながら、簡単には金利を認めない姿勢を出して金利削減に動きました。　その後、大規模改修の際に、メイン銀行は強気にも保証協会付きの提案を持ってくるなどで、ここは相当難航しましたが、更に金利の低下に成功しました。　この下がった金利が今後のベースになるので、ここが一番の交渉どころでしたね。更に、別法人で少額の借入を行った時に大規模改修と同金利の提案でしたが、あえて変動金利にして、0.05％金利を下げる事に成功しました。　そうすると、変動にしたとは言え、ここが当方とメイン行の基準金利になる訳です。　その3回の交渉を経て、一番大きな借入交渉を行う際には、前回法人の金利をベースとして、同金利を下回るのが最低条件として金利の交渉が始まります。　実際のところ、周りや各種の金融情報から見て、もう少し低い金利でも可能だったかもしれませんが、先程も書いたように、こちらも金融機関に協力姿勢である事を印象付けて、いろんな局面でやりやすいようにしつつ、ジリジリと下げていってます。　正解かどうかは、数十年経たないと分かりませんが、大きな怪我をしないリスク管理及び回避を主体とした金融機関取引の仕方です。

  2015.11.05

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  安くて美味いモノ

  　先日　フェイスブックに「安くて美味いモノ」という題で投稿しましたが、いろんな事業をやる上での重大なヒントが隠れていると思ってます。　生のサンマ　二匹分をカットしてあって100円通常なら、安くても200円は下らないと思いますが、広告の品であったり、タイムセールであったりすると半額以下になったりします。　これは、イロイロな場面で出会いますが、タイミングですね。1時間後、1日後なら倍以上で買う羽目になったかもしれません。逆になってしまいましたが、こういう残り物。前日、または数十分前までなら定価であったものが、タイミング次第では、何らかの理由で安くなります。これも　半額ですが、それ以前に切り落としで形の悪いモノです。味が変わるわけでなく、見た目だけで大幅に値段が下がっているのに、更に半額。253グラムのハムが149円です。漬物も八百屋さんが作れば流通経費や加工費がカットできます。二本で100円って相場から言えば半額以下だと思います。　こういう知恵を出していく　見つけていく。常に考えていかないといけませんね。　マグロの中トロと言って出されれば、マグロである事は間違いないし、中トロでもあります。　軽く　1000円や2000円で出してくるところもあるでしょう。　このコシナガマグロは、元来南方系のマグロで小型のためあまり流通しませんでした。しかし、このところの温暖化で日本近海で獲れるようになりました。　馴染みがないので、流通はあまりしていない。値段も極端に安い。　こういうモノに常にアンテナを立てている必要を考えさせられます。

  2015.11.04

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  火災保険料

  　先日から触れております火災保険昨日、いつもは通らない道を歩いていますと、こんな風景が・・・かなり立派なＲＣのアパートでしたが、落書きの消し方は最悪ですね。　ちょっと、「血」をイメージしてしまいました。これだけのアパートなら、通常借入もしているでしょう。借入があれば質権設定の火災保険もあるはず。　「突発性の汚損破損」も特約としてつけていれば問題なく保険対象のはず。　福岡市中央区　地下鉄の駅数分にある収益物件なのに、こんな外壁の色では台無しです。　保険会社は、こういう事が保険対象である事の啓蒙活動はやりませんし、保険代理店はワザワザ、自分から仕事を増やしたりしません。特に金融機関系の保険代理店なんかは、そうですね。　自ら、知識を学び経験値を上げないといけません。　でも、保険料も馬鹿になりません。10月末に保険会社から3件分の引き落としがありましたが、ちょいと落ち込むほどの金額です。

  2015.11.03

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