元調査員の　さんま日記

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  アマゾンキャンペーン

  このところは、欲しい本はネットで・・・と言うのが常識で、本屋さんに行ってというパターンは少なくなっているようです。本を買うなら､「アマゾン」って事なのでしょう。そのアマゾンで、「私の本」不動産投資の中で「ギフトとして送りたい本」第一位になってました。ちなみに、もう一つは「自分で欲しい本」のランキングもあるのですが、92位でした。　要するに、「自分で欲しくは無いけど、人には送ってみよう・・・」と思う本。なんとも　ニュアンスがよく分からない本ですね。(´д｀)　さて、このアマゾンランキングって、方法が詳しく公開されてません。どうも、時間、日、週、月、年での販売冊数がそれぞれ計算されて、独自の集計方法でランキングされているようです。　売れれば上位になることは間違いないのでしょうが、一冊でも売れるとピョンと上位になって、時間の経過とともに　だだ滑り状態で下がっていく感じです。　この、ギフトにしたいとか､自分で欲しいとかも、なんでこんなランキングになるのか分かりません。　毎日、本の売れ行きをチェックしてますと、不自然に「同じ本」が一緒に売れてますとかで出てきたり、ページ移動しても出てきたり、とかがあります。　まぁ　聞いた話ですと、某出版社では新人の著者に出版費用500万とか要求する事もあるようで、その代わりに、あらゆるマーケテイングを駆使して、その本を目にする機会が多くなるようにしているようです。　更に、協力者を募って、短期間に集中的にアマゾンで本を購入すると、部門一位になることが出来ますので、アマゾンランキング1位の実績を広告として使うようです。　私の本は、出版直後でも最高ランク12位と低空飛行ですし、相変わらず努力が足りないと出版社の社長からお叱りを受けてますが、当初よりベストセラーよりロングセラーでありたいと思ってます. 地道に行きたいと思ってますが、親戚一同に集中的に購入をお願いしてランキングを上げなさいとかいう指示もあるようです。　そんなランキングを見て、本屋さんも「その本」を売る棚の位置、冊数、期間などを決めているそうです。　言ってはなんですが、「素人の本」は、よく売れても数千冊。　フェイスブックの友達数や組織、ツイッター、ブログなど発進力が優先され、本の内容は二の次のような気がします。あくまでも、知人の意見ですが、このての本は中身がスカスカなモノが多いと言っておりました。　私の本がスカスカかどうかは、チャレンジャーとして確かめてみましょう。(*^O^*)第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mhttp://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫　6冊　！！　アマゾンで購入出来ます。　ご購入いただいた皆様に少しでもお役に立つ事を祈念致しております。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします！(*^O^*)　今日の順位は何位かな？？ 

  2015.04.17

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  イロイロ考えることが

  不動産投資本の常識は逸脱して、小難しいと不評の本です。どなたか無謀なチャレンジしてみませんか？ http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫7冊！！　アマゾンで購入出来ます。　どこのどなたか存じませんが、ご購入いただいてありがとうございます。このところ、毎日数冊づつ在庫が減少しております。m(_ _)m　ご購入いただいた皆様に少しでもお役に立つ事を祈念致しております。改めまして、ありがとうございます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)m人気ブログランキングへ くりっく！お願いします！(*^O^*)　今日の順位は何位かな？？　ところで、昨日はたいへんでした。実家に居たところ、母が急な腹痛を訴えまして、痛み止めを買いに行って飲ませましたが、修まらず。救急車で病院に行ったところ、急性膵炎との診断でそのまま入院となりました。　とにかく、痛いらしいです。見てられませんでした。お酒を飲む方に多いらしいので、お気をつけください。ちなみに、母は酒もタバコもやりませんので、体質的なモノだと言ってました。　さて、今回購入した物件で最後に残った「このお部屋」またまた、申し込みが入りました。またまた、と言うのも、すでに3回目です。保証人が居なかったり、信用が弱かったりで今まではキャンセルとなって残ってしまってました。今回は大丈夫であって欲しいのですが、どうでしょう・・・・・？　そんな昨日は、同じ物件の2階のおじさんが感情的にクレームをつけてきました。　「となりのアパートで飼ってる犬が入って来て、糞をしているが、臭くてしょうが無い・・・」と言ったモノでしたが、管理会社さんが注意に言っても知らぬ存ぜぬ・・・　ちょっと、「困ったちゃん」が居るようです。　監視カメラやキャッチライトなどの設備投資が必要かもとの事で、イロイロ考えることが多くなりそうです。

  2015.04.16

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  季節が巡るエレベータホール

  不動産投資本の常識は逸脱して、小難しいと不評の本です。どなたか無謀なチャレンジしてみませんか？ http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫10冊！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)m人気ブログランキングへ くりっく！お願いします！(*^O^*)　今日の順位は何位かな？？RCのエレベータホールは季節によって変化していきますが、めんどくさくなると、ホコリがたまってたりします。(´д｀)　2月から「ひな祭り」　3月から「桜」　4月から「男の子の節句」　重なり合いながら、季節をまたいでいきますので、現在は桜に心を残しながら、節句飾りがメインになってます。　例年は､反対側の窓ガラスにも飾り付けをするのですが、今年は無し。外は明るく見えていた方が良いかもしれないと思って､実験中。2段目は鯉のぼりの飾りですが、ちっちゃくて可愛いと評判です。3段目は、紙の兜　ガラスのボール　粒タイプの芳香剤それぞれ100円で、計300円。　紙の兜は昨年の使い回しです。5月になると、桜が無くなって、梅雨のイメージ　6月には　七夕7月には　夏　・・・　この辺から難しくなってきます。例年、柿の置物になる9月まで、真夏の7月　8月は装飾に悩みが続きます。コンビニみたいに浮き輪置いとくわけにも行かないし、100円ショップにも気に入る季節感がなかなか見当たりません。更に　後半はハロウィン　他は変化に乏しい季節です。

  2015.04.15

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  原状回復時の設備更新

  哀しいとき・・・　ほとんど打ち終わったブログの更新が最後に消える時・・・・原状回復時の設備更新タイミング設備と言えばエアコンがあります。そして、トイレ　浴槽　洗面所　の換気扇キッチンの換気扇などなど一応、こういったモノは電気製品ですから当然寿命ががあります。　電気屋さんや工事業者は交換すれば売上げが上がりますので、ソコソコのところで、　「もう、交換時期ですね～　」と5年だったり7年だったりを寿命と主張しますが、電化製品は本当に個別性が高く、個体によって寿命がまったく違います。　そして、使用してきた環境や状況でも大幅に寿命が変わってきますよね。　さて、更に更新時期の問題を複雑化させるのが、入居中の設備が使えないわけでは無いが機能が落ちている事に対するストレス。　これは、テナントリテンションから見て、少々の金額で補えません。　また、入居募集時の設備の新しさは、当然ながら促進効果が伴いますので、この効果も考慮しないといけません。　もう一つは、こう言った設備は税務上は償却品で無くて、消耗品扱いになりますので、年度の収益状況によっては、ある意味節税対策としての効果もあるので、考え出すとキリがありません。　ま！！最終的には、今回は、年度の収益が出そうでしたから、総取っ替えを実行しました。不動産投資本の常識は逸脱して、小難しいと不評の本です。どなたか無謀なチャレンジしてみませんか？ http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.14

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  原状回復工事完成？

  　昨日は、RCの原状回復工事が終わったとのことで、出来上がりを見に行ってきました。　同物件では、初めて工事してもらった業者さんでしたので、どんなものかとチェックしましたが、工事自体の出来上がりに対しては文句はないのですが・・・・１ⅬＤＫで美掃の見積もりが16,000円でした。ちょっと高いと思ったんで交渉したんですが、外廊下の清掃も含むとのことで、納得してやってもらいました。キッチンから油？が垂れてます。照明や検知器は手が届くところを吹いただけ・・・風呂桶は湯垢がついたままだし、トイレもクロズミが残ってました。部屋の四隅にはゴミやら埃やら・・・　こんな状況では、入居者様をお迎えできません。掃除については、最終チェックも含めて常に自分でやっていたのですが、今回はタバコのヤニ除去などもあって、業者さんに勧められた事もありお願いしましたが、大失敗でした。　最後はやっぱり自分でやるしかないですね。(>_<)まぁ　これも勉強！！　経験です。不動産投資本の常識は逸脱して、小難しいと不評の本です。どなたか無謀なチャレンジしてみませんか？ http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.13

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  分かり難いそうです。

  　昨日は、賃貸アップデート実行委員会なるものの、九州支部立ち上げが行われ参加してきました。　結構なにぎわいで、セミナーが２本と懇親会、二次会まで参加させていただきました。　まだ知らぬ、未知の強豪が沢山いらっしゃって、気圧され続けてました。(^o^)　ちょっと、イロイロ情報が多すぎて､何が良いのか何が悪いのか分からなくなってきた感がありますね。さて、関西視察も後半戦になりました。法隆寺編圧倒される迫力ですね～何も言うことなく、拝観料が1,500円って　高いな～　と思った自分が情けない。もう、見事としか言いようがないですね。ただ、ココで疑問が、京都、奈良のにぎわいに対し、あまりにも閑散としている。　わざと、海外の観光客を抑えているのか？ちょと、分かりませんが、世界最高峰の木造建築、仏像の数々　ゆっくり見ることが出来ました。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m　ところで、昨日の飲み会で判明したのですが、読者の皆さんのリアクションがあまりにも薄いと思っていたら、全員から言われたのが、「本が難しすぎる。」「読みこなせない。」　世のため、人のために書いたつもりが、独りよがりであった事が判明しました。反省とともに　とても凹んでます。　二度、三度読んでいただけたら、少しは分かっていただけるかもしれません。すんませんが、分かり難くて、努力が居る本を書いてしまいました。m(_ _)m

  2015.04.12

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  原状回復工事スタート

  　4月に入って、退去のあった部屋は13年の入居期間でしたし、喫煙者であった事もあり、結構な原状回復工事費用がかかります。　その工事がスタートしましたが、次に借りる方のイメージは30代のキャリアウーマンですので、こういった感じにしています。アクセントクロスは落ち着いた織物調の薄い青そして、そこに向かうように、横にある収納の取っ手はニモのバッタモン　ちょっとだけ　かわいい感じにしています。フローリングの穴はパテで埋めて、樹脂をかぶせていきます。そして、マニュキアで色付けをして、誤魔化します。フローリングのリペアはプロに頼むと一か所で15,000円くらいしますが、プロではないが、ちょっと器用な業者さんに頼めば、結構安くなります、土曜日には完成予定です。さて、関西視察の見聞録ですが、奈良の下町というか、奈良町を歩きます。　国宝が多数あって、国の重要文化財は数も分からないとガイドさんは自慢げに話していましたが、普通に鎌倉時代の不動明王像があったりしました。　ちょっと田舎の地方博物館なら、ころを目玉にして300円くらいの入場料を取りそうですが、このクラスは当然タダです。猿田彦神社のお猿がぶら下がっている街並みは懐かしさもあって心地よいです。なんか、普通にボロいだけの建物もありますが、それでも、雰囲気におされて見物景観を守るためでしょうが、むき出しのガスメーター？に格子のボックスをつけて上にフクロウを置いています。　むむむ　やりますね。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.11

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  芝桜

  　昨年、あまりにも汚かった「マロン荘」の入口　アプローチをなんとかしたいと思いましたが、お金は無い。　最低ラインの事として、一株60円くらいのシバザクラを５株植えました。　少しずつ根を張って、大きくなってましたが、今年はここまで来ています。十倍以上になってくれてますが、盛りはまだ！！5月頃には美しいピンクのジュータンを見せてくると思います。さて、植栽に悩んでいる方も居るかもしれませんが、いわゆる「木」でないと、毎年植え替えたりが多い一年草主体になります。　多年草で寒さに強く、毎年手間無く増える雑草のような美しい花としてシバザクラはお勧めですので、チェックしてみてください。(^o^)　突然ですが、クールジャパン日本のアニメ・ゲームなど世界が憧れる日本の格好いい文化にスポットを当てた企画です。進撃の巨人　は写していいのだけですが、引き千切られた体とかもあって、グロイです。　その他は、エバンゲリオンの4D　使途が引き千切られるシーンで血が噴き出すんですが、天井から水が降ってきます。ちょっと気持ち悪い。　後は、モンスターハンター　バイオハザード　なんかです。ちょっと遅いくらいですが、口コミで広がったモノは底辺がしっかりしていてて強いですから、インパクトあると思います。口コミで広がるくらいの「強み」見つけたいモノですね。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.10

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  ガラクタ市

  　九州以外の方には、まったく関係の無い話ですが、ハンズマンのガラクタ市が9日に始まります。　工事業者さんや近所のオバチャンで店舗は早朝からパニックになるはず。けっこうなお宝があったりしますのですが、　ガラクタ市に行くのはパワーが要ります。しかも、偶然にもちょっとしたお買い物があって、昨日お店に行ってしまいました。(ToT)　　ところで、夢の国ユニバーサルスタジオジャパン　その中で大人気のハリーポッター　そこに入るだけでもたいへんです。入場整理券を入手するか、最初から権利のあるチケットを購入するか・・・夢の入り口には､ハリーがのっていた魔法の国の車がぶつかってました。ここが、ゲートですね。　夢の国とは言え、先ほど言いましたように、お金次第・・・　お金が無いと楽には入れません。例の汽車も入口付近に飛び出ていまして、雰囲気を盛り上げます。すっごい　人でしょ！！　暑くってしょうがないのに、魔法の国は雪が積もってました。結構、お金かかってるの分かりますが、この勢いなら結構早めに回収出来そうですね～　昨年はオープン時依頼の入場者数だったそうで、今年はその記録も超えそうです。景気がどうの、収入がどうのとは関係なく、ハリーの国が見たいと言うだけで、沢山のお金と時間をかけて、世界中から集まってます。　モノが売れないとか､人が来ないとか、入居が無いとか　言うことがありますが、人々は自分に「必要」と思えば買いますし､結構遠くにまで行くもんですね。　ちょっと、哲学的ですが、需要が無いと言うことは、人様が喜んだり､必要としたりしていない。市場価値が無いと言うことが根本にあるのかもしれませんね。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.09

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  典型的なダメオーナー

  　昨日は物件の共有部分を掃除しておりました。人間と言うか、私と言うか・・・　すぐに傲慢になるもののようで。満室が少々続いておりますと、いろんな油断が出るようです。やっぱり、細かいところへの気配りが減っていたり、面倒なのでと後回しにしたり・・・　ご入居者さんのために動いたり、考えたりする時間が減っていたようです。　自戒も込めまして、共有部分の掃除やガラスの吹き上げなど目配り、気配りしながらやってきましたが、やっぱりサボっていたせいもあって、過労気味。　「物件の共有部は、オーナーの心うちが映り込んでいるようです。」そんな事をしてますと、見逃していた事が見えてきます。　玄関ドア前のステップが割れています。見栄えが良くないこともありますが、こんなことを放置しているオーナーはロクなもんじゃないですよね。　さっそく、業者さんを呼んで取り換えを要請しました。非常階段のドアが重かったり、部屋のカランが微妙に水滴が落ちていたり、ガスレンジがやや目詰まりだったり、本来ならやっておかないといけない事が次々に出てきます。　やっぱり、ダメオーナーだ！！　頑張らないといけません。　ホントに本書いたり、講演したりしてる場合じゃないですね。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m　関西行ったら、とりあえずは行っとけ的なユニバーサルスタジオ　春休みとあって、ものすごい人出でしたが、値段もすごい！！　入場料はともかく、待たずに入れるアトラクションの権利も込めて、一人当たり10,000円ははるかに超えます。　更に、この昼ご飯も、オートメーションの流れ作業なのに1,700円。お土産まで入れると一回行ったら一人当たり2万円はかかるかな。噂のバタービール　1,100円　はちみつ炭酸ジュース　　て感じです。これまた、噂の百味ビーンズ　1,800円　確かに一般のお菓子より良く出来てる気がしますが、これが1800円？

  2015.04.08

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  私的には奈良の野菜でした。

  　昨日は申し込みがキャンセルとなって空室に後戻りになった部屋の空気の入れ換えに行きました。　退去後に直ぐ申し込みがあって、キャンセルとなると色んな意味でたいへんです。管理会社が申し込みが入った後、それ以降に問い合わせに申し込みが入った旨を伝える事が続くと､反応が極端に減ってきます。　物件が薄まっていくイメージ　「験が悪い」という言葉がありますが、このパターンは警戒する必要がありますね。　そこで、マメに空気を入れ換えたり掃除をしたり・・・でも、昨日部屋を見に行くと装飾していたモノが散乱している。そして、揃えていたスリッパが三つも無くなってました。　監視カメラがあるし、管理会社への問い合わせ内容から、犯人を突き止めることは可能かもしれませんが、現在は客付け業者には頭が上がらないのが実情で、我慢するしかありません。　早速、追加のスリッパとエレベータ用の芳香剤を買いに行って来ました。　がおー！！　　http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m　さて、関西視察の続きです。　奈良の午後からは、電車で移動して薬師寺に行ってみましたが、なんか特別の日らしくて、護摩法要とともに般若心経が唱えられています。玄奘三蔵院伽藍　すばらしい・・・感嘆！まあ　今日のところは、お寺巡りをして終わります。('_')次の日の朝食　奈良の美味しいモノ探してみましたが大和野菜に　大和鶏、　大和豚　でも、あまり目立った名物は無いようだ。　でも、この朝食では味噌汁　白味噌系の味噌に大和野菜がゴロゴロ。イモに人参にゴボウ　甘みがあってしゃきしゃき感があって相当うまい。　私的には奈良の野菜でした。

  2015.04.07

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  朝からタコ焼き

  さて、大阪に宿泊しましてホテルのバイキング　メインにタコ焼きがありまして、タコ焼きカレーが朝食となりました。続きまして､本日は奈良に向かいます。京都の町はデフレなど関係の無いような需要過多の街でしたが、なにぶん、不動産も高くて､独特な商慣習もあって手が出ません。そこで、更に古い古都である奈良はどんなもんか？視察に行きます。　とりあえず、街を知らないといけないので、ボランティアのガイドさんをお願いしました。一日通信費の1,000円と、食事代、交通費の実費のみで案内してくれます。流石に奈良らしい風景です。ホテルに荷物を預けて､歩きます。有名な　しだれ桜だそうです。興福寺から東大寺　春日大社春日大社には50年ぶりです。昭和40年の私東大寺大仏殿　中国の方ばかりで騒々しいです。運慶作とか・・・　まぁ　よく分かりません。造形美というか、まさに「天平の甍」　ほれぼれとしつつ、こういう伝統的な技術や美を色んな面で生かしたいモノです。午前中はこんなモンでしたが、不動産事業者の目で見ると思ったより田舎です。駅前の三条通りだけは賑やかですし、その延長戦である観光地も人は多いのですが、京都のような町全体がテーマパーク的な勢いはありません。　街中の不動産賃料も思ったほど高くない。土地の値段はそれぞれですが、建物はどこも似たり寄ったり、それでいて、賃料が思ったほど高くないのは事業上は。「ちょっと・・・」っていう感想。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.06

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  関西視察

  　大阪・・関西方面に視察に行って来ました。昨年、京都に行って、不動産業者さんなんかを見ていきますと､イロイロと感じるところや地域性の違いに気がついたりと、面白い発見もあって、今年は大阪・奈良あたりを歩いてみました。大阪駅の「水の時計」　もう、今さら誰も気にしていないので、独り占めでガン見してきましたが、日本の技術はすごいモノです。大阪と言えば、たこ焼き・お好み焼き・串揚げ・・・　有名店に並んで「二度漬け禁止やで」の注意を受けてきました。もちろん、地元の人はあまり食べに行ったりしません。　観光資源みたいなモノです。新世界をそぞろ歩きしてきましたが、やはり活気が違うと言うか　大阪舐めてました。　このエリアの人口密集はなんなんでしょうか？　あいにくの雨でしたが、国内外の観光客や地元の人も含めて､すごい人出でしたよ。通天閣にも行ってみましたが、エレベータ70分待ちって・・・？　諦めました。この辺になると､観光客ばかり・・・　難波橋　中国人が半分の勢いですね。大阪城もほとんど中国人　マナーの悪さも相変わらずですが、日本は観光立国を目指しているのだからしょうがないですね。人が多く、活気があるのは認めますが、やはり独特の街ですし、他県から不動産での参入について可能性は低いと感じましたね。しかし、雨の中、バックパックで歩き回るのは流石に疲れ果てました。バックパックは若いときにやっとかないといけません｡(´д｀)http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.05

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  4月の原状回復

  　フィリピンの回想は終わりまして、4月早々から退去立ち会いがありました。繁忙期が終わっての退去は大家業にとって、誠に迷惑ですが、やむをえない事です。　部屋に入りますと、壁は茶色。フローリングはベタベタ。タバコの臭いが強烈です。13年も住んでいただいていた訳ですから、感謝しないといけないのですが、こりゃ、まともに掃除もしてなかったんでしょうね～エアコンも清掃するぐらいなら交換したほうがいいですね。このエアコン自体も17年物ですから、しょうがないです。ん～　これは・・・　危ない！！　フローリングにはあちこち焦げ後があるんですが、結構深い。こりゃ　一歩間違うと火事でしたね・・・　補修範囲なのか微妙なところですが、張り替えるか？フローリングか？　なんて提案もありましたが、どうなんでしょう。ボードに穴　これは補修出来ますが、結構深いです。こちら水回りのシャンプードレッサーも黒ずんで汚すぎる。750に交換します。シャンプードレッサーは割りと安価ですし、見た目が随分変わります。入居促進には友好ですね。　玄関とトイレなど任せっぱなしだと、同じシーエフシートを貼ったりしてますが、女性にとっては、靴で入る場所と、靴を脱ぐ場所が同じだと嫌悪感があるようです。　玄関は固い石彫フロアータイル　トイレ、洗面などは柔らかいシーエフシートにしています。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！お願いします　m(_ _)m 

  2015.04.04

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  デイープマニラ警察

  http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ くりっく！今日がフィリピンセブ島の最終日　朝5時にホテルのロビーに集合でしたから、寝過ごさないようにゆっくり眠れませんでした。(´д｀)　なんとか遅れずに、ロビーに行くとホテルの朝食が食べられないと言うことで、ホテル側がサンドイッチとアップルジュースを用意してくれてました。　さて、空港に出発。セブ空港で朝日が昇ります。セブからマニラへ・・・　マニラ空港の国際線ターミナルに入ると、突然、空港警察？と思われる厳つい男が近づいて来ます。チケットを要求しているようですが、意味が分からないし､ホントの警察かぁ～？なんか身振り手振りで、「手伝ってやる」的な事を言ってまして、全員のチケットを集め出しました。何が起こるんだろう・・・？いつの間にか空港職員が参加して、チケットを持ってカウンターみたいなところへ・・・　見てると、新たな警察官も近づいて来て参加してます。なんか　怖い事になってませんか？　逃げた方が？　でも、空港だし､飛行機のらないといけないし・・・・　フィリピンマニラ　恐ろしいところです。　最後に来た警察官がなにやら言ってます。どうも、「空港利用税550ペソを全員無料にしてやる。」と言っているようです。　「ホントかよ・・？？　」　空港職員が帰ってきて、最初の警察官と最後の警察官が先導する先に出発ロビーの入り口がありまして、警察官が片手をすりすり・・・　「あ～　賄賂よこしたら、安くしてやる。」って事か・・でもホントかね。　ゲートでチケットに、なにやらやってる間に、お金を請求してきました。「全員に500ペソわたせ！！」と言ってるようですが、本当に無料になったのかも疑わしいので、海外経験の豊富な方が全員から小銭を集め、空港職員と最後の警察官に100ペソを渡して帰らせて、最初に声をかけてきた警察官に300ペソを渡したトタン・・・　警察官の顔色が変わり、「足りない！」と恐ろしい顔でにらんでます。海外経験豊富な方が、警察官の肩を叩きながら「まー　まー」と言ってゲートに入ってますが、途中で捕まえに来るんじゃ無いかと冷や冷やしてました。　後から話してましたが、警察本人もやましいことしてるんだから、無茶はしない。と教えてくれましたが、フィリピンマニラやっぱり恐ろしいところです。飛行機に乗って、お昼ご飯にボソボソのご飯とチキンが出た頃には少し落ち着きましたが、さすがに緊張してたんでしょうね。お土産のドライマンゴーです。この旅の記録はここまで・・・バイ　センキュー

  2015.04.03

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  セブの夜

  　今回のアイランドホッピングも終了して、セブに戻ります。なんか。たぶん、学校の迎えだと思いますが、ものすごい数のバイクが並んでまして、つい、車から写してしまいました。夜も、視察が続きまして、セブ最大のショッピングモールを見学です。もうすぐ、アジア最大の新たなショッピングモールも計画されているようで、いろんな面で暑い場所です。ココの地下にはスーパーマーケットも入っていますが、安いとは言え、ソコソコしますから、一般の市民は買うのはたいへんかもしれませんね。ものすごく色んなところがでかいオカマが買い物してましたが、日本人と見ると話しかけたり、イロイロちょっかい出して絡もうとしてきます。　恐ろしいところです。やっと、夕食。　日本人が経営するジャズバーで食事です。こちらも、そこそこのお値段するので、日本人と現地の富裕層　それと、フィリピンのおねいちゃんを連れたオヤジしか居ないそうです。高いと言っても、食べて飲んで3,000円位なんですが、現地の人には超高級店になるようです。サンミゲルとかいうビールですが、ココのはプレミアムで､ちょっとお高いヤツだそうです。普通のヤツはお店で飲んで500～６００ペソくらいだから、150円ってとこです。現地の日本人も飲みやすいと言ってましたが、ちょっと物足りない感じのライトビールです。 まともな、お酒が飲めないので、この後、カラオケやさんに連れて行ってもらって、焼酎を飲まして貰いましたが、明朝はホテル出発が5時なので、早々に引き上げました。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ 

  2015.04.02

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  夢の島

  　電気もない。水道もない。携帯電話もつながらない。そんな島だから、すべてがシンプル！！　そこが魅力なのか、この島へ宿泊するリピーターが絶えない盛況ぶりだそうだ。　トイレには紙がない。手で拭いて洗うのが原則。便座もないし、水洗ではないから、おじさんが流してくれる。　なお、水タンクのところに小銭がたくさん置いてあって、チップ制のように見せているが、このおじさんが勝手にやっているだけらしい。無料です。遊び疲れて、ちょっとマッサージでも・・・　おまかせください。力強いおばちゃんが一時間みっちり、マッサージして１５０ペソ　４００円強です。日本人の所有者　崎山さんが作った学校　でも、日本語は教えてないらしい・・なにを　勉強してるのか覗いてみたが、分からない。シンプルな生活の子供は、とても魅力的です。ちおっと、分かりにくいですが、下半身丸出しの子が猫を抱えて運んでいる姿。まだ、１歳くらいだと思われますが、フィリピンの人は小さいので判別が難しいです。なお、今回行っての新たな発見は、タガログ語が基本だと思ってましたが、南側はミサンガ語だそうで、南側の人はミサンガとタガログ　英語　日本語少々って人が多いようです。　とても、いろんな意味で美しい島でした。ちなみに、５分くらい地元の女の子、小学生とバレーボールをして遊んでたんですが、近所のおじさんが来て、「おこずかいをやってくれ」的な事を言ってきました。　別の方が、４０ペソほどあげてたんですが、これも恒例行事なのでしょうか？シンプルだけに、大人も子供も基本的に人は良く、よく笑い、恥ずかしがりや、楽しいこととお金が好き。　のようです。 http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ  

  2015.04.01

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  アイランドホッピング

  　海につきました。　アイランドホッピングです。ビールを飲みながら、真っ青な世界を進みます。　サンゴ礁と白い砂　ライフジャケットを着てシュノーケリングでお魚と戯れます。お昼ごはんかと思ったパンを船に乗せていたんですが、魚のエサ用でした。　海の中で、パンを手でちぎると沢山の魚が寄ってきます。　深いところでは１５メートルくらいあるそうで、下ではスキューバチームが泳いでいて、酸素の泡が上がってきたりします。　一通り泳いだら、もう一度船で移動して島でバーベキューをするんですが、ここが楽園です。1959年に講談社へ入社し、1964年にカリフォルニア大学大学院においてジャーナリズムを専攻した後に講談社インターナショナル・アメリカ社にて勤務した。1991年、フィリピン・セブ島沖にあるカオハガン島を1千万円で購入した。以来、島の教育・医療・産業などを整備し、小規模ながら島内にロッジや公共トイレなどの宿泊施設を設けることでグリーンツーリズムの精神に基づく観光を島民の収入源にするなど、積極的に行動を起こしている。ウィキペディアより・・・・この島が崎山さんが所有するカオハガン島テレビにも何度か紹介されていたので知っていましたが、本当に自分が上陸できるなんて思ってもみませんでした。　島の子供と　島最大のスーパーマーケットさぁバーベキューです。　ふんどし姿の男がいますが、気にしないでください。彼は地元では相当の有名人らしく、セブのＰＲ用にモデルが撮影していたら、一緒に参加を要請されてました。もし、どこかで見かけたら、この時の写真です。カニ、イカ、貝　中心で、おばさんがずううと　料理を煽いで、虫を払い続けてくれます。気の毒ですが、料金に入っているそうです。　犬も一緒にバーベキュー　行儀はいいほうです。巨大シャコ　こいつは、この場で交渉して値段を決めると、焼いてから持ってきてくれます。シャコとカニが焼けました。 　左下の　虫のようなヤツは・・・　無理でした。  http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ 

  2015.03.31

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  どんなプレイスタイル

  まぁ　皆さんも　「どんなプレイスタイルなの？」とお感じになられたとは思いますが、他人事であるし、帰ってきてからの回想録で安全が補完された話ですから、面白いんでしょうが、本人にとっては、もう！！　「たいへんな事でした。」うまく書く事が出来ない自分の文筆力が憎い！！とか言ってフィリピンの旅を書いてますが、リアルタイムでは大阪に視察に来ています。大阪駅の水の時計　誰も見てませんでしたから、　田舎もんらしく見物してきました。次は、通天閣のおひざ元で、「串揚げだるま」「二度漬け禁止やで！！」　の店です。さすが　ミーハー　 またまた、フィリピンの話に戻ります。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ 朝食を終えた　私は、いったん、部屋に戻った後、集合場所のロビーに下りました。　マイクロバスで海に向かいますが、このフィリピンの道路事情が恐ろしい。信号の整備も少なくて、結構な車やバイク、自転車の中、強引に車の頭を突っ込みながら走っていきます。見ているほうは相当怖いのですが、よくも、こんな状態でぶつからないものだと、皆さんが感心しています。 こんな奴も８人位のせて猛スピードで走っています。街中にはパン屋さんが多いですね。植民地だった時の名残でしょう。海につきました。なんの施設かが分かりませんが、海水浴客のお休み処かなぁ　こんな船がたくさん停泊しています。みなさん、近所の島でシュノーケルンやスキューバなんかをやるんでしょうが、アイランドホッピングと言うんだそうです。　このブログは大阪のホテルで更新してます・・・　明日は　？

  2015.03.30

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  半裸で立ち尽くす薄暗い廊下

  半裸で立ち尽くす薄暗い廊下現実を受け止める事が出来ず、立ち尽くす。たぶん、早朝なのでしょうが、いい事なのか？悪いことなのか？人の気配さえありません。　迷ったあげく、どうしようもなくフロントまで下りていきますと、フロンで話し声が聞こえます。　フロントのお姉さんと、数名のボーイさんが話しております。　向こうから見たら、異様な光景だったと思いますが、短パンとシャツのオッサンが、階段を下りてきて近づいて来ている・・　言葉が思いつかず「ソーリー」　「ソーリー」　と言いながら近づいて行きまして、　「まい　るーむ　どあ　くろーず」　　泣きそうな顔だったと思いますが、言葉より、その光景でイロイロ察してくれたんだと思います。　「シャット　ドア　？」　「キー　インザルーム？」　と言っているようです。　そして、お姉さんが「ルームナンバ・・・」と言いかけたところで、こちらから、あわてて「ふぉ　おー　すりー」と叫んでいました。　なにやら、ボーイさんと話しておりましたが、ボーイさんが、カギを持って近づいてきてなにか言いいながらエレベーターに向かっています。　「そーりー」と言ったと思いますが、後ろから半裸のおっさんがエレベーターに乗ると、ボーイさんは笑っていました。　再び、「そーりー　さんきゅ」と言うのが精一杯。4階に着いて簡単にカギを開け、笑顔で去って行きました。　「ほっ！！」辛うじて難関を突破！！疲れ果てて、眠りにつきましたが、更に疲れが増した感じですが、とにかく、寝るしかないのでベッドに入りました。　そんなこんなで　やはり、眠りは浅く、朝食の時間が始まるとすぐにコーヒーが飲みたくて、レストランに向かいます。とにかく、がっつり食べて体力を回復しようと思って､結構な量をとってきました。　さて、今日はアイランドホッピング。セブと言えば海。その最大の観光資源を視察に行きます。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ 良かった。部屋には入れて・・・　「変態おっさん」として、捕まるか・・　撃たれるか・・　助かった・・・　

  2015.03.29

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  現実でしょうか

  　フィリピンから帰って、早十日　時の経つのは早いものですが、この年になると記憶が無くなるのも早いものですから、急いで回想録を進めないといけませんね。　さて、まだ二日目の途中ですが、やっと、現地企業の方々からプレゼンテーションが終わりまして、夕食です。　今日の夕食は、地元に進出している企業の方々や、福岡から来ている留学生と一緒に懇親会というかバーベキューパーティです。まだ、仕事の延長戦的な感じも否めません。昨日、登場した若手社長さんが現地で借りている一軒家が会場です。なんか雰囲気があると思いますが、イカやらエビやら焼きながら、立食で騒ぎます。結構な数の人々で、現地での仕事ぶりや、留学生の英会話習得状況など、あちらこちらで情報収集が行われてます。こんなパーティが１２時くらいまで続きまして、もう、失神するかと思うくらい疲れ果てました。その後も、バイタリティーのある経営者の方々はフィリピーナのいるお店に行かれたようですが、私は本気で「グッタリ」してましたから、ホテル直行便に乗せていただいて帰りました。　ずっと書いてきましたが、結構な大金を持っていて、皆さんと離ればなれで緊張の連続が続いてましたし、当日は、食事もできないほどのハードスケジュールでした。　ホテルの部屋にたどり着いて、かろうじてシャワーで汗を流すと泥のようにベッドに落ちます・・・今夜はエアコンを止めて静かな状態で眠れそうです・・・　夜中なのか、早朝なのか。。。　疲れすぎて、眠りが浅く目が覚めました。ちょっと、トイレに行こうと思って、トイレのドアを開けトイレに入った・・と思ったところで、後ろで「ガチャ！！」んっ？　何が起きたのか分かりません。　数十秒でしょうか？　数秒でしょうか？　気が付いてだんだん分かってきましたが、どうも廊下に立っているようです。でも、自分が何処にいて、どういう状態にあるのかが把握できません。　寝ぼけた状態で、非常階段を二階まで下りてみましたが、何が起きるわけでもなく、再び四階にもどり、ドアを押したり引いたり。　ホテルのオートドアってのは、閉まると本気で開きません。お笑い芸人がネタでやらかしそうな事を、現実にやってしまいました。少なくても短パンとTシャツは着てましたが、薄暗いホテルの廊下で、たった一人裸に近い姿で立ち尽くしながら、もう本気で泣いていました。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ  

  2015.03.28

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  良書は口に苦し

  突然家屋調査士から連絡があって､法人登記と印鑑証明が必要とのこと。二日酔いの体を引きずって法務局に行って来ました。そんな中、昨夜は大家仲間の佐藤さんhttp://blog.livedoor.jp/keng777/　から、フィスブック上で拙著のお褒めの言葉をいただき、誠に恐縮しております。m(_ _)m　でも、私の闇が見えるそうです。「ヤミー！！」http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ 　続きまして、フィリピン・セブの旅です。朝からハードスケジュールで現地確認、視察や両替、口座開設、デベ視察、契約などでクタクタです。やっと、4時頃になって、一段落ついたのでマックでフィッシュバーガーを急いで頬張って､他の皆さんと合流しました。次は、現地で邦人の起業している会社の視察です。現地の賃金格差　ギャップを利用してIT関連の業務を行っているところです。やはり、日本との違いで戸惑いや悩みは絶えないようですが、IT関連の技術者が月に2万5,000円くらいで雇えるのは何にもまして大きいようです。こちらは、スカイプを使った英会話教室を行っているブース。もっと綺麗なところでやってると思ったら、かなり汚いところでした。(@_@)こちらは､別のIT関連企業で、右の方が社長さん。まだ30歳ちょっとだそうですが､やり手です。このあとも、大型商業施設で、日本人が経営する美容院なども視察してましたが、エスカレーターが突然急停止するなど、日本ではあり得ない事もあって「いい経験」させていただきました。(´д｀)そして、会議室に移動して、地元企業の事業説明会が数社・・・まだまだハードスケジュールは続きます・・・

  2015.03.27

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  春の飲み会でした。

  　昨日は業者さんとの定期的な飲み会に参加しまして、飲み過ぎました。(ToT)帰ってきたのは、よく憶えてませんが3時過ぎだと思います。　よくも、飲んだものだ・・・http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。第一章は無料で読めますので覗いてみて下さい。m(_ _)mブログのランキングにも参加してます。ちょっとクリックして順位見てみて下さい。人気ブログランキングへ さて、フィリピン　セブの旅は二日目午後。ホテルの視察以降です。　ホテルのエリアを出ますと、もう景色景観は「ゴロッと」変わります。　こちらの方が実際のフィリピンに近いのでしょうが、リゾート地帯とのギャップがすごいので、なんとも感慨深いです。　そんな貧民窟街的なところを抜けて、セブシティに戻って来ます。大金を抱えてきたので、ペソに両替一枚一枚数えていきますが、両替に来ているオジサンの人相は結構怖かったです。ちなみに、日本では両替率は相当悪いし、フィリピンの国内でも空港とかではイマイチ。街中の両替商が一番。でも、信頼できっるところを紹介して貰わないと偽札などもあるそうです。コンドミニアム建設のデベロッパーさんを見学。リーフの完成予想ミニュチュアです。　そして、銀行　先ほど両替したお金。ペソになりましたが､大金は大金ですので銀行に預けます。　コーディネートしてくれた方の言うがまま・・小切手のついた日本で言う当座預金を解説します。こちらは日本同様金利はつかないですし、最低残高に決まりがあります。　ここまでで、すっかり疲れてしまいましたが、大金を持ち歩かなくて良くなったので､ちょっとだけ安心しました。なんせ、銀行の入口にはショットガンで武装した警備員が二人がかりで、ドアの警備をしていますし、日本の雰囲気で気を抜いた感じでは狙われそうです。 

  2015.03.26

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  春が来た

  自宅の近所にとっても綺麗な花が満開となっています。歩く人々も足を止めて花を愛で写真を撮っていきます。そんな人が足を止めていただけるような人生、本でありたいと願ってますが・・・・http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ ランキング何位でしょ？クリック！　さて、フィリピンの旅行も建設現場を確認後、近辺のホテルを視察していきます。まさに南国リゾート感　満載です。テレビで見てた風景が目の前にありまして、みてるだけで気分はアゲアゲです。トイレもオシャレ！！手を出すと、真上から細い水の柱が出来ます。何度も手を洗ってしまいました。(^^)/次のホテル　こちらは更に高級ホテルで全部で９室しかありません。少人数で楽しめるビーチサイドです。なんとも、センスのあるつくりをしています。近代的な建物にヤシの小屋室内もセンスがあってオシャレです。ちょっとセレブですね。木漏れ日が美しい明暗を作って、ゆったりとしたバルコニーには大きなソファー　そこからは、南国の木々、そしてリーフと透明な海が広がっています。　当然ながら、一泊９万円くらいするのですが、こちらのホテルは一室の値段です。そして、朝食やビーチ、フィットネスの利用なども含まれています。日本のリゾートに家族４人で行ったとしたら、たぶん値段は変わらないかもしれません。　韓国人が切り開いたエリアで、日本でも有名になりましたが、欧米では無名のリゾート地です。ただ、このての高級ホテルは欧米人の比率も結構高かったですね。 

  2015.03.25

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  開花

  開花宣言は、まだですが、福岡の中心地天神ではすでにサクラが開き始めています。個人的に開花宣言させていただきます。(^o^)そんな春　決算セールで家電製品が結構安くなってまして、いろいろキャッシュやポイントなどのバックで、ネットより安くなる商品が出ています。つい、サブマシンとして買ってしまいました。　マイクロソフトのサーフェス　モバイル型パソコンとタブレットの兼用機です。　これから、あちこちに持って行って、活躍して貰います。さて、セブの旅は二日目の朝になりました。緊張感と疲れで食欲も無く、ただただ、小食です。これだけ食べて、出陣です。ホテルまで迎えの車が来ましたので、車に乗ってコンドミニアムが立つであろう現地に向かいます。セブシティから外れると、もう結構な田舎です。途中はスラム的なところも多く、トタン張りの掘っ建て小屋や汚い露天商。山羊や牛や鶏なんかが普通に歩いてます。　しかし、所々は開発が始まっていて上の写真のように突然高層ビルが現れたりします。はい。到着しました。これが、ホテルの建設予定地です。となりに見えてるコンクリートはすでに建設が進んでいる「リーフ」で、この空き地に「リーフ２」が建設予定です。　　　たぶん・・・以上がリーフサイド　周りの風景です。本当に海の真ん前に立地してます。気温は30度くらいなんで汗ばみますが、そんなに暑い感じはしないですね。完成は2年半後のプレビルドってヤツですが、これこそ南国リゾートって感じです。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ ランキング何位でしょ？クリック！ 

  2015.03.24

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  お彼岸です

  お彼岸です。やっぱり日本人は墓参りをして、掃除しなくちゃいけませんね。結構きれいになりましたが、それだけ掃除していなかったってことでしょう。　近所を見てるとこんな張り紙がありました。見る人がいなくなってしまったんでしょうが、「無縁仏」は悲しいもんですね。　さて、フィリピンの旅は食事もい終わりやっとホテルに向かいますが、大金を持ってトラブル続きだった工程でもあり、緊張感ですっかり、疲れていました。　夜中の１２時過ぎの到着ですが、時差で日本時間では１時過ぎていました。翌朝は朝からハードスケジュールなので、ゆっくり寝たいと思ったんですが・・・東芝のでっかいブラウン管テレビが気になります。でも、テレビにお見方がわかりません。( ﾟДﾟ)次に見てしまったのが、エアコン！！パナソニックで、日本人としては嬉しいし安心なのですが、見たことないサイズ小さなエアコンが結構な音を出してます。エアコンをつけないと暑いのですが、寝つこうとしても、うるさくて気になってしょうがないレベルです。(>_<)早朝まで、緊張感と暑さとエアコンの音で浅い眠りが続きまして、疲れが取れません。窓を開けると、隣は改装中でしたが、竹の足場で埃だらけところ変われば・・・などといいますが、まさに日本人には慣れない風景です。でも、大事な二日目がスタートします。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^) 

  2015.03.23

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  モンゴル投資

  昨日は、モンゴルの投資セミナーに参加して、活発な投資家皆さんとエロ話をしてまいりました。世の中は知らないことばかり、モンゴルの公共工事に投資すると年利18％だそうです。こんな　おいしい話があるもんなんですね～ちなみに、現地で法人がファイナンスすると、年利30％くらい、定期預金も20％位になるそうです。　こんなおいしい話を見逃す手はないですね～第一期物件購入者には第二期以降、四期まで優先購入権が与えられるとのことで、4年間は高金利の権利を持てる訳です。　ん？で、買ってきたか？　って？　内緒です。さて、フィリピン視察はセブ島に到着しました。夜中までやってるレストランで食事です。う～ん　ちょおっと見たことない料理ばかりで引いてますが、食べてみるとそこそこ食えます。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)わたし　大金持ってるんで、食事しながらも緊張感たっぷりです。バッグからアイフォン出す時も、「俺の後ろに立つな！！」と　ゴルゴ並みの視線を送りながら、あたりを見回してました。お店の入り口には警察官もいましたが、そいつが一番怪しい。

  2015.03.22

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  出版セミナー

  　昨日は、出版セミナーが開催され、出版を目指す志の高い方々が集まりました。　出版した先輩(´д｀)　えっへん！！　として、出版の流れや変化、苦労などをお話しさせていただきました。　その後は、懇親会で盛り上がりまして、楽しい時間を持たせていただきました。(^o^)さて、セブへの旅はマニラからセブへ飛行機を乗り換えたところでした。　セブへの飛行機に乗ったところで、「　あ　！！　」預けていたスーツケースの受け取り表がない！！慌てて、手荷物やポケットを探しまくりましたが、どこにも見当たりません。　段々、緊張がまして血圧が上がってきた感じです。「どうしよう？」　再び探し出し始めましたが、どうしても見つかりません。「はぁ　はぁ　はぁ　・・・・・」頭をフル回転して、この状況をどうやったら打破出来るかを考えましたが、思いつきません。(ToT)　そんな時、キャビンアテンダントさんが、「ミスター」と声をかけてこられました。「あー　ゆーー　し　なの？」イエス！！ジス　ユア　チケット？空港に落としていたらしく、チケットを持ってきてくれました。「ラッキー　助かった！！　せんきゅー　せんきゅー」少しだけ落ち着いて、お菓子とコーヒーを味う事ができました。　でもね。空港について、分かりましたが、「フィリピン　ぬるすぎ」です。チケットもなにも　まったくチェックがないんです。勝手に大きなつづらを持って出ても誰も分からない状態でした。　いい加減な国です。夜中に到着しまして、食事に向かいます・・・http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^) 

  2015.03.21

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  help me

  　さて、バスを降りて、他の乗客と何事も無くゲートを通ろうとしましたが　　　　　　　私だけ拒絶され、取り残されました。　空港の職員が何か言ってますが、緊張感もあってか聞き取れません。何度も、「ｗｈａｔ」　と言ってると、どうもフィリピンで滞在するホテルを書けと言ってるらしい・・・　あ～(ToT)イン　ざ　スーツケース　呑気に皆さんについてきた私は、昨日書きましたように「旅のしおり」的なモノもスーツケースに入れていて、ホテルの名前さえも分からない。　結構な大金を首にかけてる状態で、足止めされ、周りは怖そうな顔の人ばかり、みんな泥棒に見えますし、血圧がかなり上がって､緊張状態です。建物のドア前で一人たたずみ　唖然として「どうしよう・・・？」　建物に入った人はほとんどがゲートをくぐり、もう数人になって、不審そうにドアの開閉担当空港職員が見てます。　しばらくすると、その職員が怖い顔して近づいて来ます。「おーまいがっと」です。なにやら話しかけられそうになった時、こちらから「あい　ふぉーげっと　まい　ほてるねーむ」　「ふれんず」と言ってみました・・・　すると「ならた」　と言ってます。「ならた？」　・・・3度目で「成田」と分かりましたので、「福岡」と言いますと、うなずいてドアの外を見てくれました。　その後、数分後に後続バスが来たときに「ふおか」と言ってきました。「サンキュー」本当にもう涙目だったと思います。長い長い数分でした。皆さんが到着して、小走りで近づいてホテルの名前を聞いて記入しますと、なんの事無く、ゲートを通過出来ました。「はぁ～　(´д｀)」まだ、難関は続きますが、仲間と合流出来て　「ほっ！！」　この後も、異常に神経質な入管女性職員が、時間かけて審査してまして、時間を取られましたし、さらに預けた荷物を一回ピックアップして、セブ行きの便に預け直さないといけませんが荷物がなかなか来ませんでした。　海外とはこんなモンなんでしょうが、不慣れなモンで戸惑うことばかりです。　さ　て、　ここからが問題です。ちょっとだけ大金を持ってますので、入国に問題があるわけです。　もちろん、複数人で持ち込めば問題ない金額ですが、賄賂を請求されたり、場合によっては没収されたりするケースがあったようです。　なんか、どうでも良さそうな仕事ぶりの「おじさん」にサインされ、通っていいように言われましたが、安心出来ません。緊張マックスを維持してます。ここで、国外線から国内線に移動します。同行者の奥さんがフィリピンの方でしたので、スムーズに移動してセブ便のターミナルに行けました。　お金はお腹の前で抱えたまま、緊張はしてますが、みんなも居るし少しはリラックスしてきたような・・・　よくあることなのかもしれませんが、もうすぐですと言いつつ飛行機がずっと遅れてます。奥さんがフィリピンの方が言うには前回は「もうすぐ　もうすぐ　と言いながら8時間待ちました。」え～　緊張と汗と涙で　もうクタクタですよ～　(´д｀)　その後、1時間半ほどの遅れで飛行機はでるわけですが、飛行機に搭乗した途端に気がつきました。「あ～　やってもうた～」http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)私は　どうなっていくのでしょう・・・　波瀾万丈　笑福亭鶴瓶とかカンニング竹山のネタで聞いたような事があることを、現実にやってしまうなんて、世の中何があるか分かりませんね。

  2015.03.20

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  爆睡

  　昨日帰国して、流石に疲れがたまっておりました。食事して､9時過ぎには床に入ったのですが、爆睡して5時半まで寝てました。(^o^)　　少しずつ、旅行の流れをお話ししていきます。　朝出発の時にパスポートを忘れて、一旦家に帰るはめになりましたが、なんとか遅れること無く空港に到着。両替所を探していますと、今回お世話になったツアーを紹介していただいた知人にお会いしまして待ち合わせの時間まで、だべってました。　経験値が少ない上、今回はちょっとした「まとまった金額」を持っての出国だったので、緊張感がバリ３状態(ToT)の中、昨日の写真のようにマニラ行きに搭乗したのですが、私だけ最後に追加で参加したモノですから、座席が皆さんから離れてポツンと前の方だったんです。　足下の手荷物に数百万円のお金があって、周りは外国人だらけ。緊張は更に高まる　気が小さい私です。　ここで、出入国カード　税関申告所　エボラの確認表などが配られるのですが、皆さんにお尋ねしながら書けばいいと安直に考えていた私は、旅行前に配られた説明書をスーツケースに入れてしまってました。しかも、老眼鏡までイン　ザ　スーツケースです。　見えない文字を汗だくで目を細めながら読み取ろうとしますが、元々分からない英語の上、見えないモノは理解が出来ず、背汗「びっしょり！！」になってしまいました。　問題解決のために頭をフル回転させてましたところ、隣に座っています子供の母親と見られるフィリピン人が「ボールペン貸して下さい。」と話しかけてこられたので、一旦休憩して泣いていました。　「そうだ！！　この人に聞いてみよう。」ボ－ルペンが返ってきたので、英語は分かるが見えないふりをして、「メガネ忘れて見えないんですが、書き方教えて貰えませんか？」とお話ししてみました。日本人と結婚されてる方のようで、やさしく教えてくれましたが、「ふんわり」としてて今一歩・・・なんとか書きましたが・；・不安　そんなこんなで、マニラに到着するわけですが、前の方の座席に一人座ってましたので、先に飛行機を降りましてバスでターミナルに向かいます。そして、バスから降りて、まずエボラ出血熱の確認表みたいなモノを渡してゲートに入ります。　普通に係員に渡そうとすると「ＮＯ！！」　　http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)わたしはまだ、フィリピンに入ってません。続きは明日・・・

  2015.03.19

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  帰国しました。

  　すみません。みなさん。m(_ _)m　セブに行っておりまして、やっと帰国しました。途中でもアップしようと思ってたんですが、ワイファイの環境が思わしくなく、しかも相当のハードスケジュールだったため、お休みさせていただいておりました。マニラ経由で入国する訳ですが、トラブルの連続　(´д｀)家を出るときにパスポートを忘れて、娘が「お父さんがもう買えって来たよ。」と言ったところから、もう、トラブル感満載でしたが、流石に疲れました。マイらに向かう途中の機内食は、「さんまの蒲焼き丼」あきらかに缶詰と思われますが、流石日本！！　美味しい！！このシャコぐらいうまかった！！ 

  2015.03.18

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  出発

  　不動産についての投資本売れる本のテーマ、タイトルはこんな言葉が踊ってます。　お金持ち　　投資術　　教える　　安心　　稼ぐ　リタイア　　成功　　年収　　はじめて　　確実　　純資産　満室　不労所得こんな言葉、一言も入ってません私の本。ですから、マニア向きです。なんとも、難しい事ですが、売りたいのなら、こんな本は出せないですね～簡単でもないし、短期間でもないし、資産総額数億円でもない。家賃総額数千万でもキャッシュフロー月百万でもないですが、不動産価格上昇が始まって、厳しいと言われてきた1年半くらいの期間で、サラリーマン時代の年収には追いつきました。毛色の変わったヤツが、不動産賃貸事業始めて、本を書いて、そこそこ順調にやってます。今のところ・・・http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)　さて、今日のブログ更新は遅くなりましたが、今日からセブ島に入ります。セブでも可能なら少し更新したいとは思ってます。セブの不動産状況なんかも情報提供出来たらいいですね。夜にはマニラ経由でセブに入ってるはずです。行って来ます。(^O^)   

  2015.03.15

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  お掃除

  　1．私道である位置指定道路に持分がありません。一般的には、この状況では融資が下りませんので再販厳しいようです。　2．私道と物件の間に積水ハウスが持っている土地があって、物件と私道が接続してません。一般的には建築確認が下りず、再建築不可になってしまいます。　3．隣地との境界が接続部分の真ん中に設定してあるものの、擁壁の位置の問題で、隣地を一部経由しないと車が入りません。　4.課題として現れたのが、未登記倉庫。解体するにしても百数十万円がかかるお荷物物件。　5.地盤が沈下して外壁が倒れそうです。土間も割れて沈んでいます。　6．家自体も傾いて、フローリング上ではビー玉がエネルギーなしで勢いよく動きます。　7.側溝が埋まって雨水が排水出来ませんので、土木工事に結構なお金がかかりそうです。更に、接続道路の側溝も埋まってて役に立ちませんが、手も出せません。　8．建物だけは・・　っていう淡い期待も打ち砕かれ、内部の内装、設備など全取っ替えで見積もりが250万なんて金額が来ました。この話は、下記のアドレスから始まりました。http://plaza.rakuten.co.jp/mirai0323/diary/201501110000/　さて、そんな悪魔のような物件も申し込みベースでは、あと一部屋になりました。　その部屋も、申し込みはあったんですが、保証人さんの信用不足で保証会社の保証が下りず、キャンセルになってしまいました。(´д｀)このお部屋、様子見がてら、掃除に行って来ました。イケアの鏡と装飾品置いてるだけですが、少し色目があったほうが、見栄えはいいですね。壁にも色をいれて、クッション　クッション　使いやすそうな2DKだと思います。隣は全てフローリングに張り替えましたが、こちらは、キッチンにシーエフシートの張り替えしただけで、畳の二間はそのまま。襖を和風のクロスで仕上げているだけです。　今月中には決めたいんですがね～　(^O^)http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)

  2015.03.14

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  デスクワーク

  http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)　今年は、なんだかんだで確定申告が遅くなった事もあり、今年度に入っての決算繰越も手を付けていませんでした。　やってないと、たまった仕事に取り組むのは　「おっくう」です。　後回し後回しにしていましたが、さすがにやっとかないと、もうすぐ4月になって春になってしまいます。　「はぁ～　」と　ため息混じりにパソコンを開きまして、会計ソフトを起動します。　全体の繰越処理をして、前払金なんかの処理をして、1月から貯まっていた領収書や入金伝票、金融機関への返済など入力していきます。　3時間　4時間　5時間　・・・・　もう限界・・　ですが、終わりません。　(´д｀)　(ToT)　ちょっと銀行に付け込みがてら散歩して、再開。　はぁ～　だめだ。　先送りにして、4月になったら頑張ろう。さて、先日告知しました。3月20日金曜日のイベントです。居酒屋セミナー：大家著者と出版社長が語る＝出版のほんねhttps://www.facebook.com/events/1562761794007134/　日曜日から水曜日までフィリピンですから、帰ってこれたら参加します。主催者には病気貰ってこないようにと念を押されてますが、「約束は出来かねます。」と伝えておきました。　出版について話してくれと言ったって、私の経験談って普通なんでしょうかね～　？　　ほとんど放置プレーでした。　出版社との接触は　面談1回　電話3回　後はメールのやり取りのみ。　出版条件もメールで大雑把に決めて、出版後に契約書ですが、ほぼ向こうの契約条件で､初めて見た内容に半ば強制的に署名捺印。　本のタイトル　カバーについても、一切お話し無く、先方の独断。　スケジュールも、普通はもっと長いと聞いてましたが、　企画書　1週間　目次製作　1週間　執筆　1ヶ月半　編集　構成　推敲　1ヶ月　　この間、「自費出版ならいいですが、商業出版ではやりません。」とメールが来て。　その後「内容を吟味して正式に出版依頼します。」とメールが来ましたが、最後まで、音沙汰なし。依頼が無いまま執筆を続け、原稿を提出。再び、「吟味します。」とメールが来ました。　最初にお会いして　2ヶ月　後　「依頼がないまま、とにかく、執筆して原稿提出はしましたが、この文章は本になる予定があるんでしょうか？」と出版社の社長にメールをしました。　こんな　出版過程　って　本当に参考になるんでしょうかね～？　　最後の最後には、ちょっとしたトラブルというか、内容を大幅に削除、変更しないといけないことになり、ほぼ出来上がっていた原稿を１週間で、見直して作り直しとなりました。　毎日　吐き気　と　めまい　と戦ってました。(´д｀)　一般的にはもうちょっと、方向性の模索というか、イロイロ打ち合わせしながら編集者と一緒に作っていくような気がするんですけど、そんな甘いもんじゃ無かったんですね。

  2015.03.13

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  非常階段

  http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)　非常階段の出口と言いましょうか、鋼鉄製のドアですが、「閉まらない。開かない。」とクレームが入りました。元々、具合は良くなくて調整を続けていたんですが、修理出来ません。(´д｀)　ドアの枠には緩衝している感じは無く、ちょっと、サビが出ていた部分は削り取りましたが、変わらない。　イロイロやってもらって、多少は良くなりましたので、ちょっと様子を見るしか無いですが、蝶番が影響しているのかな？また、お金がかかりそうです。(ToT)　お金がかかると言えば、海外旅行を前にスーツケースを出してみると、下の車輪がうまく動きません。　デッカイヤツはあるんですが、3泊くらいでは荷物が大きすぎますし、今の時代、修理するにしてもお金がかかるしょうから、改めて購入することにしました。まぁ　でも思ったほどは高くないモンですね～　4,000円くらいでした。さあ　荷物をまとめ始めましょうかね・・・　

  2015.03.12

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  物件見学会

  http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)昨日は、大家仲間がデッカいRCの賃貸物件を新築されましたので、物件見学に行って来ました。高級感のあるファミリーマンションって感じで、賃貸の枠を超えている気がします。こだわりのエントランス　オートロックでワイファイも完備。宅配ボックスもあって、ホントにこれで賃貸？バルコニーは180センチのボリュームにガラス。開放感があって明るい作りでした。更にウッド調の長尺シートが高級感あります。部屋は白一色に統一され清潔感がありますね～キッチンなど水回りにはこだわりすぎるくらいお金がかかってます。これは、すごい！！　もったいない気もしますが、入居者さんには嬉しい設備ですね。今時は分譲賃貸を敵に回さないといけないので、たいへんです。貧乏な私にはエリア外の物件ですが、勉強になりました。このあとは、大家さんこだわりのモツ鍋とスモークされたイロイロを肴に不動産談義してきました。(^O^)

  2015.03.11

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  「宵越しの銭は持たねぇ～ぜ！！」

  フェイスブック上の「不動産イベントクラブ」で居酒屋セミナー：大家著者と出版社長が語る＝出版のほんね https://www.facebook.com/hudousannibentoをやります。私　パネラーとして、「ほんね」を語ることになるようですが、出版社の社長の前では本音は言いずらいんです。なんせ、売れてないモンですから偉そうなこと言っても､しょうが無いし。平日の午後ですが、良かったらどうぞm(_ _)m本をご購入の上、参加ください。(^o^)http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。人気ブログランキングへ アマゾンのページ見たらランキングも見てね。(^O^)さて、昨日の話ですが、先日、楽天のバーゲンで購入したエアコンが配達されました。　午後から、取付工事をお願いしてましたので、早速、取り付けましたが、2.8キロだったエアコンが4キロに変わりました。　どれくらい違うモノかと思ってましたが、風の強さや暖房の早さは圧倒的ですな～　100ボルトのコンセントを200ボルトに変更しないといけませんでしたが、冷暖房能力向上と省エネが両立できるとのことで、家庭用でも、大きなエアコンの方がメリット多いようです。　でかすぎたかも　しれないと思ってたんですが、工事業者さんから「やっぱりモノが良い方が効果も高いです。」と言っていただきました。　業者さんと話していたら、このごろ、電気工事の資格がないと、エアコン取付もできなくなったそうです。　受注の相手や方法で違うようですが、一件の工事当たり8,000円～13,000円くらいが相場のようで、一日　目一杯やれば5台くらいは出来るそうです。仕事さえあれば一日5万。　月100万円も普通に上がるとのことで、部材の費用はたいしたことないので、年間1,200万円。そんなにうまく仕事はないでしょうが、なかなかの高収入・・・　なのですが、どうも、どうも職人さんってお金持ってるイメージがないのですが、聞いてても貯蓄性が低い感じがします。「宵越しの銭は持たねぇ～ぜ！！」

  2015.03.10

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  マロン荘は

  人気ブログランキングへ ランキングを見てね。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　アマゾンで購入出来ます。昨年の2月末に購入した「マロン荘」　本を読まれた方や古くからブログを読んでいただいてる方にはお馴染みだと思います。　「マロン荘」　は　1周年を迎えました。「火中の栗」を拾ったも同然という事から命名された「マロン荘」　昨年の今頃は入居率20％で、このままなら廃墟まっしぐらと言われていた「マロン荘は」現在満室で稼働しています。　一年間の間にも給水系のトラブルがあった程度で、特に問題なく推移しております。　まだ、花は咲いてませんが、昨年5株植えた芝桜も密集しながら広がってますので、今年は綺麗に咲いてくれると思います。　期待して、野大根や雑草を抜いたりして、手入れしてきました。　(*^O^*)　ついでと言ってはなんですが、海外に行くのに少しはまともな格好も必要かと思いまして、アウトレットモールに買い物にも行って来ました。　靴とパンツ　合わせて8,000円くらいです。ＪＵＮのパンツなんか3,000円でした。昔買ってた頃はバーゲンでもこんな値段はありませんでしたね～　(@_@)　私にとっては、とても贅沢な買い物なんですが、7割引くらいの「お値打ち品」です。(^o^)

  2015.03.09

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  野武士会

  　フィリピンで銀行口座の開設を予定しているのですが、パスポートと運転免許書　5センチ×5センチの写真2枚　5,175ペソが必要らしいです。写真はビザ更新なんかにも必要なんでしょうね。　ここで、写真に結構苦労させられました。　証明写真をわざわざ取りに行くのももったいないので、過去のデータを使って100円ショップで写真用紙を購入。　Ｌ版にプリントアウトして切りだそうとしたのですが、なかなかサイズに合うようなプリントが出来ずに無駄なプリントを繰り返してしまいました。　(ToT)ブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　在庫たっぷり！！　さて、今日は現地の邦人について今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m　よろしくお願いします。　現地には、野武士会という邦人の企業経営者グループがあるらしく、　不動産の斡旋、飲食店、英会話スクール、コールセンター､観光など多種の事業をされているようです。聞くところによりますと、現地で「野武士会」なる邦人グループは協力的で人間関係をバックアップしていると聞きます。　一方では、ネットなんかにはウワサされるのが、海外移住の村が出来ていて、先行者による既得権争いとイジメ。　要するにお金を持っている日本人が後から入ってくると、言葉巧みに利用しようとして、お金が無くなってくると排除される。って話です。　どちらが本当か分かりませんが、どちらもありそうな話です。しかも、フィリピン！！　お金で動く国に長く生活していると、朱に交われば赤くなる的な事も想像出来ます。いずれにしても、私らの頃は海外での事業などリスクが高くて、一般的では無かったんですが、現在ではグローバル化されて、普通に出て行ってますね～　うらやましい時代ですが、この後、数十年したら、今の時代の方々がうらやましいと思う時代が来てると良いですね。(*^O^*)  

  2015.03.08

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  海パン　ビーサン

  http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂にも在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 ブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ 　南の島に行くからには、当然ビーチにも行って視察シナイといけません。　そのためには、海パンとビーサン、サングラスに日焼け止め・・・　こんな季節にどこに買いに行けば良いのでしょう・・・　スポーツショップや靴屋さん、ショッピングモールなんかも探し歩いたんですが､見つかりません。　(ToT)　しょうが無いので量販店に行って見たら、ものすごく安くてダサいビーサンが1種類だけあって、日焼け止めもありましたので、とりあえず購入しときました。　「旅のしおり」に書いてあったんですが、「現地でも購入可能ですが、高くつきます・・・」的なことらしいんです。　いや～　旅行慣れしてないと、旅行鞄から服から靴から何から何まで買わないといけないとあって、困っております。こんな時はネットなんでしょうが、結局送料も負担して、安物買いの銭失いになりそうな気がしてます。　さて、今日はリタイアメントビザ（特別移住退職者ビザＳＲＲＶ）について　フィリピンでは、リタイア後の移住用のビザ「リタイアメントビザ」ってのがあるようです。35歳以上ですと5万米ドル50歳以上ですと2万米ドル（年金受給者は1万米ドル）預金に一ヶ月以上入れておくと申請出来るし、それ以降はコンドミニアムなどの不動産投資に転用することも出来る。（ビザは無期限のようだが、預金が無くなったり、投資物件を売ってしまうと取り消しとなるようです。）以上、年会費を払わないといけませんが、移住権が与えられ、いつでも出入り自由。中国や韓国では大人気で条件は今後ドンドン厳しくなるかもしれないそうです。　物騒な世の中ですから、日本が沈没してしまっても逃げるところを確保しといた方が良いかもしれません。　ちなみにセブ島の平均月間給与は13,000ペソ　35,000円くらいでしょうか・・・でも、マックのセットメニューは350円くらいですから、物価がすごく安いかというとそうでも無いようです。 

  2015.03.07

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  青春

  セブ島旅行のオリエンテーションがありました。　参加者の皆さんと顔合わせと名刺交換をして、ツアー説明があったんですが、　皆さんお若い・・・危うく年長者になるとこでしたよ。　危ない　危ない　いい年こいて、海外旅行の経験値が低いもんですから、びびりまくりです。　学を志した憶えもないし、身を立てた事もないです。惑ってばかりで天命も知りません。青春　あったような気がしますが、遠い昔。朱夏　もう終わったんでしょうね。ここで、「人生の成果」を　刈り取らないといけなかったらしいです。白秋　すでに、このあたりに入ったんでしょうか　「耳に従う」って、なかなか出来ませんね。玄冬　　黒い亀と冬ですか・・・　嫌なイメージですね～　長年の経験だけは積み重なっても、魂の部分が成長出来ない愚か者は私だけでは無いと思いますが、修行も足りません。　経験とともに知恵も付き、なかなかの対応能力も「ある」事は事実だと思うのですが、反面、そう言ったモノが邪魔をして、行動力や発想力に限界があるような気もしています。　時代のニーズ変化は早すぎて捉えた頃には過去になっていますので、瞬発力とエネルギー維持が必要なんでしょうね。　知識と経験を「いい形」で次の世代に引き継げるように「志し」を持ちたいモノです。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂にも在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 ブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ 

  2015.03.06

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  不穏な空気

  まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ 　南の島なんぞと浮かれたような事ばかり行っておりますところですが、　旅行代金の払い込みも終わり、月の中盤にはマニラ経由でセブ島に入ることになりました。　現地では、不動産はもちろん、語学学校やコールセンター、飲食店、一般法人なども視察するとのことで、ビーチにも行くそうですが、私は銀行興亜の解説やコンドテルの契約なんかで、どこまで時間がとられるか分かりませんので、ほぼ仕事浮くしの旅です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂にも在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 ブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ      さて、そんな浮かれた日々とお思いでしょうが、やっぱり、ろくな事は無い。不穏な空気と言うか、流れが悪いです。　本体のRCで入居申し込みがあったと思ったら、キャンセル！！そして、別途、別の退去予告。そして、新物件の方は、申し込みがあった部屋もキャンセルになりました。　信用のある保証人を立てられず、保証会社の保証が下りなかったようです。そして、すでに、その他の申し込みでも保証会社の保証が下りないなんて事が起こってます。　管理会社さんも経験が無いほどの　「不許可連発」やはり、安い家賃設定で入居者の属性も・・・？　なんでしょうが、やっぱり流れが悪いですね。別に流れを変えるつもりでも無いんですが、古くなったエアコンを取り替えることにしました。2.8キロだったものを4キロに変えます。ネットで買ったので　まだ、実物見てないですが、　でっかいんでしょうね。 

  2015.03.05

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  「南の島に行きたいなぁ～」

  まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ      「南の島に行きたいなぁ～」 　などと　ブログで戯けたことを書いていましたら、本当に行くことになりそうです。人間　強く望むと結構実現したりするみたいですね～(*^O^*)　と　いいますのも、セブ島のビーチフロントコンドテルを見に行ってみたい。　そして、有名になった語学留学を視察してみたいと思っていましたところ、知人がフェイスブック上に「セブ島で会いましょう。」的なコメントを発見！！　早速、メッセンジャーで聞いてみましたところ、今月にもフィリピンに行く予定であることをうかがって、同行させていただきたいと懇願。　うまいこと、飛行機やホテルが空いていたらしく、同行出来そうな状況になりました。　早速、セブ島の方にも連絡を取って現地で銀行口座の開設コンサルも予約を取りました。　さてさて、どうなるモノやら。　周りの皆さんには、築古の高利回り物件しかやらない「さんま」に対して、海外の不動産投資は、リスクも高くて「真反対じゃないんですか？」と聞かれるのですが、まったくその通りです。　でも、国内では不動産という現物資産でさえ円換算資産である事は否めず、　「インフレ率の高いエリアに円換算以外の資産を持っていた方が、リスク分散になるかもしれないなぁ」　などと考える訳です。　でも、更に、海外旅行を物件調査として経費で落とせる（実際視察です。）し、やはり英会話の勉強もしてみたいしなんて考えていたモノですから・・・いい年こいて、カッコつけたいんです。さ　ビーサンと短パンと買いに行かなくちゃ・・・、、、、この季節　どこで売ってるんだろ？下の アドレスはアマゾンです。この本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきましたが、今回在庫が徐々に増えてます。　売れる数より、仕入れる数が多い状況に変わってしまいました。今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂にも在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ     

  2015.03.04

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  ガバガバ

  まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ 三月三日　ひな祭り　ですね。そんな日、新物件の住人　人は良いけど、よくしゃべるし､イロイロ言ってくる面倒な方。その方から連絡がありました。「お風呂がガバガバになってる・・・・」「ガバガッバ　って　ちょっと違うかな？　」とにかく、見に行って貰うとあ～　なるほど　このガバガバね。業者さんに　「表面剥離して幅広にコーキングしたら誤魔化せませんか？」と聞いたところ。業者さん「私もそれがベストだと思います。」とのこと。さび止めも塗って貰うことにして、発注しました。　空室だと自分でやるレベルですが、入居中だと、面倒な入居者さんの相手しながら工事しなくちゃいけないので、大家としてはとてもたいへんです。業者さんなら仕事で割り切ってやれますからね。この部屋の下の部屋は申し込みがありながら、まだ、保証会社の保証が下りません。なにごともスッキリとは行きませんね～困った事の解決策を楽しみます。  アドレスはアマゾン　本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきましたが、今回在庫が徐々に増えてます。　売れる数より、仕入れる数が多い状況に変わってしまいました。今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂には在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ     

  2015.03.03

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  現実逃避

  　2月の頭に退去のあったRC。2週間で原状回復して、すぐに申し込みがあったとご報告しまして、駐車場もパタパタと契約になって駐車場を含めて満室経営とおもってましたところ。　入金してもらわないと何があるか分からない賃貸業。2月末になって「キャンセル」って言ってきやがりました。　募集は続けてましたが、一段落したと思っていたので、　「はぁ～？」って感じです。　　更に4月にも退去の予告が来まして、またまた危機を楽しまないといけません。(´д｀)そこで、現実逃避！！あ～　南の島昨日紹介したセミナーで勉強してきたセブ島　コンドテル　よく知りませんが、コンドミニアムのホテルって意味なのかな？　室内装飾が４5万円払わないといけないそうですが、そんなモンで出来るなら、こちらの物件でもやって貰いたいです。　この　コンドテル　購入すると年間14日間の宿泊権利が貰えるそうですが、ホテルですから、自分が持ってる部屋に泊まれるかどうかは分かりません。　キャンセル連発なんて煮詰まってきたら、「南の島に行ってくる。」と言いたいモンです。貧乏育ち、貧乏生活を営んだ私には、魅力的夢だけ見せて貰います・・・ アドレスはアマゾン　本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきましたが、今回在庫が徐々に増えてます。　売れる数より、仕入れる数が多い状況に変わってしまいました。今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂には在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ 

  2015.03.02

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  セブ島

  フィリピンのセブ島　南の島のビーチに行きたいなぁ～なんて思ってる　方々　朗報です。割安なホテルが出来るそうです。福岡から直行便も出るとウワサのセブ島のビーチフロントホテル一泊一部屋で18,000円くらいだそうですよ～　大人二人部屋ですが、子供二人まではオーケーだそうです。買うと1,000万円くらいだそうで、買おうかなぁ　止めとこうかなぁ　　揺れ動く乙女心　・・・・ アドレスはアマゾン　本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきましたが、今回在庫が徐々に増えてます。　売れる数より、仕入れる数が多い状況に変わってしまいました。今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂には在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ さて、今日の「みどり荘」シリーズ　続きです。 以前から管理会社が田舎をいい事に強気の契約をしていたのでしょうが、敷金が全戸4ヶ月入ってました。　今時、敷金が最初からほとんどなかったり、京都のように、あっても買い主に渡されなかったりする「このご時世」に、購入金額の6.75％が決済資金から敷金が帰ってきました。　この敷金の意味は　でっかいです。　更に言うなら、強気の契約は敷引き精算3ヶ月と書いてある契約書まであります。　国土交通省のガイドラインや判例から見て、裁判になるとちょっと厳しい契約内容ですが、入居者さんに不満がなければ、契約通りになると思われます。相続がらみで所有していて、賃貸業にやる気が無い。しかも、管理会社と折り合いが悪く、早く手放したい。と言う、「売りたい度マックス」で話が進み、想定以下の金額で交渉が可能であった。しかも、「調整区域」と言う事が判明して、更に値引き交渉が可能となり　利回りは２２％　　契約前後には、かなりの問題がイロイロ出てきたが、契約してみたら、6.75％の敷金が帰ってきて、実質投資金額に対しての利回りは23.5％になった。　満室渡し物件であるが、過去の入退去は8年前が最後で、退去もなく安定しているほか、我慢強い入居者ばかりで、物件の少々の問題はスルーしていただける。　これが、完全なる成功パターンの不動産投資でしたが、ここで、この物件の詳細を分析していく事が今後に重要になると思われます。 (*^O^*)　人気ブログランキングへ 　クリック！！

  2015.03.01

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  やっと終わった。

  　2月末、やっと確定申告に行って来ましたが、会場で整理券を貰って並んでいるときになって医療費の領収書を持ってきていないことに気がつき、係員さんに「医療費の領収書を忘れたんですが・・・」と言ったトタンに「医療費控除分の確定申告出来ませんよ」とあっさり言われ、トボトボと取りに帰る始末です。　それでも、出直して、とにもかくにも提出を終わらせました。その後は、姪に頼まれて郵便局に定期預金しに行ったんですが、30万円ごとにスクラッチクジがありました。16回引いて、「3等が１個」　相変わらずの見事な抽選運です。(=_=)日ごろは無駄な運を使わないように訓練している成果です。(´д｀) アドレスはアマゾン　本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきましたが、今回在庫が徐々に増えて13冊。　売れる数より、仕入れる数が多い状況に変わってしまいました。今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂には在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ さて、今日の「みどり荘」シリーズ　続きです。 本来なら、部屋の床にも穴があったり、エアコンが相当不具合だったり、換気扇が動かなかったり、外壁に穴があいてたり、などなど・・・・住環境としての問題点は数えきれず。　　真実を知るのが怖い状況です。　その問題を洗い出して解決すると300万円以上は十分にかかるだろうとの事でしたが、ほとんどは先送りにしてしまいました。　しかし、今までが酷すぎて、少し改善されただけで喜んでいただけるなんて、以前管理されていた、「とっても酷い管理会社さん」のおかげかもしれません。　しかも、アパート7世帯に不思議と独自のコミュニティが出来ていて、入居者間の問題やトラブルも無く、クレームも無い優良物件なのです。　更に　更に　完全なる成功の形はこの程度のものではありませんよ。ある意味、最強とも言える田舎の管理会社　強気の管理で　入居者さんのクレームを抑え続けた結果。　「家賃の値上げされるぐらいならしょうが無い」　　我慢しよう・・・　ある入居者の契約書特約に平成13年から台所の床がブワブワしている・・・と書いてあったりしてビックリしました。　　そんな、いつか踏み抜いてしまいそうな床なのに「我慢しよう。」と　退去しないのです。　メインの入居者さんはすでに、19年とか14年の入居期間。最後に入居された方が7年前！！　私が引き継いで以降は、もちろんながら、8年間　この汚いアパートの入居者さんは入れ替わっていないんです。　現在の管理会社さんからは、もし、退去があった場合、　　「この物件の入居　苦労しますよ～」　と脅されていますが、オーナー側から見ますと、入退去に伴う、原状回復費や修繕、設備の維持更新、広告費・・・・　この　ご時世　とても頭の痛い問題なのですが、8年間も　この問題が存在していないという　ス　ー　パ　ー　な優良物件なのです。(*^O^*) 

  2015.02.28

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  自動販売機

  　なんか、新物件で盗難があったらしいいです。新物件は倉庫とともに工事業者さんにお貸しする事になった事は書きましたが、鉄くずを置いていたところ、勝手に持って行かれたそうなんです。　以前からペットの糞や子供のいたずらもあって、監視カメラ設置を検討していましたが、今回の件で、監視カメラ付きの自動販売機を置くように交渉してみようという事になりました。しかし、行き止まりの6世帯しかない場所に自動販売機置いても電気代も出ないでしょうし、十分に補充してくれるのでしょうか？　ベンダーさんに話し聞いてみるしか無いですね。入居者さんはコカコーラがいいと言ってありますが、あそこは敷居が高いですからね～ アドレスはアマゾン　本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきましたが、今回在庫が徐々に増えて13冊。　売れる数より、仕入れる数が多い状況に変わってしまいました。今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂には在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ さて、今日の「みどり荘」シリーズ　続きです。 この物件、当然　今までも修繕などの問題はあったそうです。しかし、入居者さんが以前の管理会社さんに設備の不具合など連絡すると、「修繕すると家賃の値上げになりますよ。」と言ってあったらしい。　そのため、ご入居者様方は、たいていの事は我慢するようになって、現在では相当我慢強い方々が残って、現在の汚い満室物件が出来上がったようです。 　購入後、粗品を添えてオーナーや管理会社の変更を通知させていただきまして、掲示板を新たに設置しました。 　問い合わせ、ご通知などをさせていただく　コミュニケーションツール白板を設置しました。そして、新築以来25年置きっぱなしであろう消火器を新品に交換。 　破れている網戸を張り替え、　雨戸や外柵、トイも修繕。　周りの雑草を草取りして、残置物を清掃、処分。　階段部分にソーラー充電タイプの照明を置き、　最後に新しい管理会社の看板を大きく設置して新たなスタートを切りました。　ここまで、たった10万円程度の投資金額ながら、皆様　ずいぶん綺麗になったと満足いただいたようです。(*^O^*)(*^O^*)人気ブログランキングへ クリックしてください。      

  2015.02.27

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  確定申告が終わりません。

  　2月も終わろうとしているのに、まだ確定申告が終わっていません！！　　やってる間に､前払金の損害保険を経費計上していなかったり、売上げの営業譲渡時期がずれていたり、まぁそのたびに若干の調整がありますモノですから、そのたびにプリンターで打ち出してチェックしてたら、コピー用紙が無くなってしまいました。(ToT)　こんな時期までやってたら、なんか、喉に骨が引っ掛かっているようでスッキリしませんね～。 アドレスはアマゾン　本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきましたが、今回在庫が徐々に増えて13冊。　売れる数より、仕入れる数が多い状況に変わってしまいました。今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/きじはブログランキング1位　必殺さんの紹介ブログはこちらです。http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-798.htmlジュンク堂には在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ  さて、今日の「みどり荘」シリーズ　続きです。　値下げ交渉がうまくいって、売買金額は土地・建物を合わせた固定資産税評価と同額となり、利回りは22％になりました。　その後、契約まではスムーズに進んでいたのですが、実は下水が通っていて上下水道完備のはずが、下水の配管がつながって無いことが判明しました。　しかも、浄化槽は一般浄化槽で、一般の排水は側溝に流れているらしいとのこと・・・　サスガに　すんなりとはいきませんね～　浄化槽の清掃費用は馬鹿にならないですし、建物は一度計画道路に獲られて切れており、以前建物の一部が無くなっているらしんですが、図面も無ければ、売り主は中も知らないと言う。　どうも、2DKという間取りは、今は部屋の中は狭くなっているらしい。　なんか、凄い状況です。満室なので、部屋の中は見ることが出来ずに未知の世界です。よく分かりませんがイロイロと協議が必要と悩みましたが、「これでも買いますか？」的に言われた感じであります。　ただ、このころから「みどり荘」が、なぜ不動産投資の完全なる成功パターンなのかが判明していきます。物件の詳細資料もないまま買付を入れたところ、調整区域だった。しかも、下水設備もなく浄化槽がある。建物は途中で切られて部屋の内部がよく分からない。まだまだ、なんか出てきそうです。　まぁイロイロあるでしょうが、利回り２２％で満室経営が出来るのなら、5年で元は取れますし、大きな問題も小さく考えて「突破」していこうと決めました。　いざ　契約・決済！！　ただ、限りなく手入れの悪い物件でしたので、当初の修繕や美装などで、相当のお金がかかりそうです。　　と・こ・ろ・が・・・・

  2015.02.26

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  たまにはパーチー

   アドレスはアマゾン　本の購入ページですが、第一章は無料で読めます。今まで目にしたことはないであろう　与信管理・信用調査の解説です。http://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%BB%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%BB%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%BB%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD/dp/4863671881/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1421729158&sr=8-1&keywords=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E8%89%AF%E6%98%AD　アマゾン　在庫がやっと回ってきました。　今なら、すぐに購入出来ます、m(_ _)m九州大家の会 会長　小場さんの感想は、こちらのブログです。http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/201502030000/ジュンク堂には在庫あります。店舗在庫状況はこちらhttp://www.junkudo.co.jp/mj/products/stock.php?product_id=3000312057 まずは、今日のブログランキングをちょっと確認ください。人気ブログランキングへ 昨日は、20年以上のおつきあいいただいている、地場大手企業社長さんの還暦祝いパーチーに招待いただきました。高級ホテルの最上階。　なんとも、景色がいいモノです。でも、周りは同世代なのですが、地銀のブロック支店長や企業の社長さん、役員さんばかり。喜ばしい、いい催しではあったのですが、知っている方もほとんどなく、場違い感が半端ありません。凹んで後にしました。　(ToT)　頑張らないといけませんね。さて、今日の「みどり荘」　固定資産の評価を取り寄せてみると、決定した金額は土地・建物の固定資産評価プラスアルファぐらいで、やはり、私の購入基準に則しておりまして、南東の角地に117坪とあって、最悪でも戸建用地として2区画の販売が出来ると思っておりました。 　ところが、　ここからが、波瀾万丈といいますか・・・普通に順調に契約とはいきません。 　しばらくして、土曜日にドライブがてら買い物に行っておりますと、不動産業者さんから電話がありました。 　実は、その後、物件調査を行っておりまして判明したんですが、「実は、あそこの土地『調整区域』でした。」　「えっ　え～　！！」　「最悪、分割して宅地として売ろうと思っていたんですが・・・」　業者さん　「市に行って、聞いてきたんですが、既存宅地として立て替えは認める方向ですが、申請してみないと解らないそうで、同じ共同住宅じゃ無いと認めないかもしれない。」との事です。　「はぁ～　売買としての前提条件が変わりすぎますね～」　業者さん「止めますか？」　「ん～　利回り20％は　20％だし・・・　売買の基本的な条件が変わったんですから値引きの方向で話が出来ませんか？」　業者さん「やってみましょう！！　最悪契約できないでもしょうが無い前提で話しを進めます。」　そのころ、少しずつだが、売り主側の状況がもれてくる。　やはり、死亡を原因とはしていないが、相続がらみのようだ。そして、どうも、何にもしていない管理会社とは決して「いい関係」では無いようだし、不動産賃貸事業自体にも「やる気」が窺えない。　「イケルかもしれない！！」　　そして、1日が長く長く感じる一週間・・　　ついに電話があった。　業者さん「結果から申し上げますと、希望には達しませんが４％ほど値引きして貰いましたが、どうしましょう。」「結構です。それで行きましょう。」  

  2015.02.25

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