家賃を1,000円上げると
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"あるアパートの部屋の契約更新の確認がありました。やや遠方にアパートの101号室の契約更新で、契約更新に当たり契約条件の確認でした。この101号室は、他の部屋より家賃が5,000円安くなっています。5年ほど前に、この部屋の家賃だけ低く設定しました。家賃を低くした設定した理由は、101号室だけが、外部駐車場で徒歩で10秒くらい離れていたからです。10秒のために、5,000円の値引きみたいな形でした。5年の間に、101号室を含めた各部屋の入れ替わりが何回かありました。何回かの入れ替えで、知らない間に101号室の住人はアパートの敷地内の駐車場を使うようになり、外部駐車場は、どこか別の部屋の住人が使うようになってました。このことから、外部駐車場問題は、家賃に関係ないと勝手に判断して、101号室の家賃を5,000円上げて交渉をしていただくことにしました。5,000円の家賃の値上げにご理解いただけない場合、今回の値上げは3,000円くらいにして、次回2年後の更新では、2,000円値上げするということを伝えていただくことにしました。2年後の家賃アップは管理会社さんの記録に残るので、2年後には家賃アップはやりやすいと思います。2年かけて5,000円の家賃のアップです。先日金融機関の担当さんと話をしまし。担当さん「パスカルさんが、家賃を1部屋1,000円値上げをすると大変なことになりますよね。」担当さんの言うことは、・ひと月当たりの家賃は、1,000円 × 360室 = 36万円アップします。・1年間で36万円× 12月 = 432万円のアップになります。1,000円といっても、バカにはできません。金融機関の担当さんの言う通りだと思いました。全ての部屋の家賃を上げることはできませんが、明らかに安い家賃は値上げしていく方向ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング