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2019.07.05
カテゴリ：所有物件
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↓  公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 この年平成29年は、大きな1棟物が買えない年でしたが、これまでに戸建は4戸買うことができました。このままでは目標の個数が買えない年になってしまうとお思い自分プロデュースで掘り起こした物件です。 平成29年の最後の物件です。この物件の購入で戸建10戸になりました。戸建アパート合わせて20戸買えました。この頃の目標はクリアーでした。 この物件は、長い間ある不動産会社のページに載っている売れ残り物件でした。 スペック 平成12年築(築17年) 2DK2階建 6戸で1セット ミサ〇ホーム施工 物件価格2980万円(利回り11％弱) ※知らない方に説明します。 『戸建6戸で1セット』とは？田舎に行くと賃貸用に建てた戸建がまとまって一つの敷地にあります。賃貸用戸建〇戸一まとめということです。平屋が多いですね。 利回り11％弱では、利回りが低すぎて買いにくいですよね。田舎では売れません。 Pascalの持っている情報 1 Pascalは売主さんと面識があるが、売主さんは多分覚えていない。 (こんなことは情報とは言えない？) 2 売主さんはA宅地建物取引士(不動産屋さんではありません。) 3 Pascalは売主さんのA宅地建物取引士の事情を知っている。 自分の子どもが保証人なので外したい。絶対に売る。 4 不動産屋やさんT不動産と売主さんのA宅地建物取引士と仲良し。 A宅地建物取引士通帳を見せたり、いっしょに銀行に行き残債額を聞いたりしている。 5 Pascalと不動産屋やさんT不動産も知り合い。 過去に物件の仲介あり。 6 売主さんのA宅地建物取引士の精神状態が不安定。かなり。 これは、他の方から以前聞いていました。久しぶりにお会いすると、常に何かにおびえているようで別人のようでした。 これら情報からこの物件を購入します。 つづく ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2019.07.05 01:00:08
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