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プロフィール
五人前76
不動産でサラリーマンを卒業し、日々取り組んでいる、ビジネス・不動産オーナーとしての成長の記録。
半人前から経済的自立を果たし、心の師加藤ひろゆきさまより拝命した勤め人時代の年収５倍達成の五人前に改名。ビジネスの利益を不動産に交換し、フローとストック両方の拡大を目指して５０歳までに完全リタイアを目指す道のり。
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本日は急遽予定変更して、
長野へ物件調査へ。
本来空室のクリーニングが入っていたが、
お客さんにリスケをお願いして、
無理やり予定を入れ実行。
大雨の中昼頃現地到着。
外観を見た瞬間、
「これは外れだ・・・」
と感じてしまうくらい、
負のオーラがすごい物件だった。
当初は３割くらい指せればいいな、
と考えていたが、
６割引きでも手に負えないと判断。
どうせ６割引きになるはずもなく、
内見するまでもなく転進の決意。
しかし、
せっかく３時間かけて見に来たので、
悔しい気持ちを押し殺し、
キーボックスから鍵を取り出し、
セルフ内見を実施。
空室６部屋のはずなんだけど、
鍵はなぜか２部屋分のみ。
１部屋目に突入すると、
床がフカフカで抜けてたり、
バランス窯が鎮座していたり、
もうホントに手がかかる感じで、
気持ちが上がらない・・・
２部屋目を見るまでもなく、
仲介さんに連絡して、
現状だと６割引きでないと手に負えないと、
正直に伝える。
１週間ほど内覧がつづくようなので、
買付がいくらで出されるかを観察することにして、
電話を切る。
現地３０分で失意の中、
東京へとんぼ返り。
空振りの現地調査は久しぶりだ。
こんなに心が躍らない物件は、
過去なかったかもしれない。
しかし、
東京に戻り気持ちは切り替わっている。
次の物件探しの旅は続く。
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最終更新日
2026年04月10日 23時47分03秒
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サイド自由欄
２０１０年１２月より不動産事業開始
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
⇒休業中
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
⇒廃業
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（３／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（９／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２９％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（２／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（４／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
10号物件：
長野県茅野市
２DK６部屋
（６／６）
２０２４年７月購入
満室利回り ２３％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
⇒2024年6月売却済み
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
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