カテゴリ:その他
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。 10年に一度の取引は毎週やってくる! ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。 不動産投資ランキング ツイッターやってます。覗いてみてください。 stand.fm始めました。聴いてみてください。 "Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio" 令和6年能登半島地震で被災された方々に、お見舞い申し上げます。 一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。
昨日の夜9時くらいに、福祉関係の方から連絡があり、本日、会う事になっていました。 朝9時に、福祉関係の施設に行ってきました。 生活保護受給予定の方の住居の相談でした。 生活保護受給予定の方と施設ん責任者さんと3人で、軽くミーティングをしました。 その後、候補になっている2部屋の見学に行きました。 冬の内見は、日の差し込み方が時間帯によって違います。 暖かいとか寒いというのが全然違うので、印象の良し悪しも全く違いますね。 2部屋の入居費用の見積が欲しいという事でした。 見積といっても、家賃は生活保護の家賃扶助の上限ですから、どちらの部屋も金額は変わりません。 アパート名を変えた金額が全く同じ見積もりを作って提出しました。 決まるといいな。 決まれば、本年2件目の自力客付けです。 管理が社さんが本格始動してきました。 連絡が増えてきました。 ・駐車場の白線の引き直しの提案 ・階段の手すりの設置の提案 入居者さんからの要望ではなく、管理会社さんの仕事の要望ですね。 1月、2月は管理会社さんからの連絡がある度に ”退去連絡か‼‼‼‼‼‼” と、怯えながら電話にでる日々が続きます。 この恐怖に耐えながら、3月を迎えて、入居率が上がっていると幸せな気分になりますが、油断していると、恐怖の4月退去の連絡が来ます。 4月退去が5部屋なんてこともあります。 自分の物件を適当に原状回復をしていると、今日巣力がなくなり、高入居率を維持できずに、地域の平均入居率に近づいていくはずです。 そうならないように原状回復をきちんとして、少しでもバリューアップしていくことは大事だと考えます。 適当以下のクリーニングや最低限度以下の原状回復だけですませて、安い家賃で募集しても仕方がから。 ”地域最安値の家賃だ!” と、胸を張って言っても仕方がから。 おしまい。 パスカルの健美家コラム ぺんたさんとの対談【第1回】 ぺんたさんとの対談【第2回】 ぺんたさんとの対談【第3回】 ぺんたさんとの対談【第4回】 健美家 大家列伝 前編 健美家 大家列伝 後編 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2024.01.07 00:00:10
コメント(0) | コメントを書く
[その他] カテゴリの最新記事
|
|