Pascalのブログ

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  てんこしゃんこ？

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　最近”てんこしゃんこ”なんですよ。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​”てんこしゃんこ”というのは、もともと麻雀用語、関東方面の方言という説があるようですが、『物事がうまくかみ合わない』ことのようです。最近なんかうまくかみ合いません。てんこしゃんこ１急いで白色アトレーにのる時車のカギ穴に家のカギをさしてしまった。・家の鍵が抜けないので、アトレーではしれない。・家に入って別の車のカギを持て来たいが、家のカギが抜けない。・炎天下で汗だく。・鍵を抜こうと格闘してると足をアブにかまれる。　　何事かと思った。痛かった。もがいているうちに、家のカギはスルッと抜けました。何でだろう。てんこしゃんこ２日産ノートのハッチバック内でポリタンクをたおして水浸し。・入居前チェックでトイレが汚いと指摘いただいたので、ポリタンクに水を入れて掃除に行きました。清掃は業者さんがやったものです。・ポリタンクのキャップの締め方が甘かったので、移動中にポリタンクがたおれたて水がこぼれました。ノートのハッチバック内がずぶぬれです。タイヤの下にこぼれた水が溜まってます。おろしました。緑の範囲に水があります。赤の丸の中が水抜きのキャップです。キャップを外して、水を抜きました。ハッチバック全体が濡れていたので、1日ハッチバックを開けたままにして乾燥させました。その他にも、小さなてんこしゃんこを感じる毎日です。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.25

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  1時間に29.0㎜の雨　雨漏り

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　3階建ての2階の部屋から雨漏りでした。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​22日、午後4時くらいに『8分の1空室物件』の管理会社さんから電話がありました。管理会社さん「201号室が雨漏りしています。」この建物3階建です。屋根からの雨漏りだとすると3階の301号室の状況が気になります。Pascal「301号室はどうですか？201号室の対応と301号室の確認をお願いします。」『8分の1空室物件』はやや遠方なので管理会社さんいお願いしました。しばらくして管理会社さんから電話がありました。管理会社さん「301号室は雨漏りはありません。201号室はトイレの天井から雨漏りしてます。天井を開口してもいいですか？」Pascal「お願いします。」という事で対応をお願いしました。3階に雨漏りがないという事で、屋根からの雨漏りではいようです。原因は屋根以外にありそうです。22日の大雨だったようですから関係ありそうですが、原因は調査中です。引渡し前の確認で201号室には雨のシミはありませんでしたから、今までは雨漏りはなかったのだと思います。22日の『8分の1空室物件』付近は大雨だったようです。22日の降水量を調べてみました。グラフの黄色の棒から、14時~15時の間の1時間の29.0㎜の降水があったようです。かなりの降水ですね。ちなみに私の住んでいる地域の降水量を調べてみました。22日にはほとんど雨が降らなかったので、大雨だった前日の21日のグラフです。15時~16時の1時間で6.5㎜の雨が降りました。1時間に29.0㎜に比べればたいしたことがないように思えます。21日の15時30分~16時の間に私は車を運転していましたが、前が見えないくらいの大雨に感じました。場所によっては、道が数百mも川のようになった状態でした。そんな場所が何カ所かありました。川のようになった道を時速30km以下で走っても、車のスリップの警告灯がついていました。多分、道にたまったが水が多すぎて、タイヤかボディーが軽く浮いてしまい、スリップの警告灯がつたんだと思います。スピードを出してアクアプレーンにのった時のスリップとは違います。1時間に29.0㎜という『8分の1空室物件』付近の大雨は想像できないくらいすごいことだったのでしょう。おしまい。​​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.24

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  補修用アスファルトを比べてみました。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　金額の差は性能の差　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​補修用アスファルトを2種類比較してみました。先日のブログで紹介した20㎏：2080円の補修用アスファルトです。施工して1日でしっかり固まりました。補修用アスファルトといってもこのまま数年は使えそうです。施工中は臭いも少なく、スコップなどの道具にも油がつきませんでした。30㎏：898円の補修用アスファルトです。これは、臭いがすごい上に道具に油がついて落ちません。施工して1日経ちました。1日たっても固まってません。わかりにくいのですが、踏むと足跡が残ります。ぐにゃぐにゃしています。今後どうなってしまうのでしょうか？数日で固まるのでしょうか？どちらも部分補修用のアスファルトですが、ずいぶん違うようです。今後は898円の補修用アスファルトは使わないと思います。小さな補修にはいいかもしれませんが、補修用アスファルトは開封したら使い切りです、30㎏もあると使いにくいですね。898円の補修用アスファルトを施工しているあいだ、アルバイト君は事務所でリメイクシートをはってました。エアコンをつけて。うらやましい。ダイノックシートを貼る訓練です。嘘です。本当は厚みのあるダイノックの方が貼りやすいと思います。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.23

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  物件購入しました。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　セキスイの3DK4戸×2棟購入　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​昨日は物件の契約でしたが、本日は別の物件の決済でした。当日の契約決済という久しぶりのパターンでした。契約と決済で忙しいはずですが、仲介の不動産屋さんがとても慣れていいて短時間で終わりました。感謝です。今回は不動産投資家さんから購入しました。投資家さんから買うのは初めてです。今回も土地建物の按分はご協力いただきました。土地：建物＝1：28　でした。本当に助かります。減価償却がしっかりとれそうです。今回は、私の住んでいる町にあるセキスイの25年物、3DK4戸×2棟の購入でした。利回りは15％で高くはありませんが、手を加えれば18％くらいまで持っていけそうな気がするので購入に踏み切りました。この物件は以前から存在は知っていましたが、今年の初めにこっそり売りに出ました。表立って売りに出ていないので買うことができました。よかったです。私は、不動産屋さんからオープンになっていない物件の紹介を受けますが、経験上オープンにされていない物件がすべて”お買い得”で”いい物件”ではありません。むしろ、「ネットにのせる前にPasaclさんに持ってきました。」といわれると断りにくいこともあります。順調に進んでいた決済中、私は振込伝票を2回書き間違えていしまい3回目で完成しました。私は契約の​律速段階​になってしまいました。みなさんにご迷惑をおかけしました。律速段階というのは高校の化学の教科書に出てくる言葉ですよね。学生時代麻雀をしている時に、切るのが遅いヤツを「律速段階」と呼んでバカにしていましたが、自分が律速段階になるとつらいものです。今回は空室は1部屋だけです。頑張って満室にします。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.22

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  購入予定物件の契約しました。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　購入の意思表示から3ヶ月以上経ってしまいました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​本日は購入予定物件の契約でした。色々あって現金購入になってしまいました。購入前なので詳細は書けません。重要事項を説明してもらいました。買主が不動産業者の場合、重要事項の説明は不要です。私も不動産業者の”はしくれ”ですが、本当に”はしくれ”なので説明してもらいました。ではなく、今回物件を購入するのは、不動産屋の法人とは別の法人です。私はただの不動産を所有する法人の代表という事になります。不動産業者としては扱われません。一般の人という扱いです。重要事項をしっかり説明していたできました。感謝です。重要事項の説明をしないと不動産屋さんが宅建業法違反になってしまいます。契約書も説明していただきました。これも感謝です。契約書は説明しなくても宅建業法違反にはなりません。今回は、・売主様が遠方・新型コロナウイルスの影響という理由で契約書などの書類は郵送でのやり取りです。最後まで売主様とは会いません。自宅に戻ってPCから、手付金を振り込みました。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.21

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  床の張り方を教えてください！

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　同時に床張りをやってみたい人募集です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​『倒壊荘』の和室をフローリングにします。私はフローリングやったことがありません。教えてくれる方募集します。同時に、床張りをやってみたい人募集です。１ 募　集・フローリングを教えてくれる方（講師）・私と一緒にフローリグ工事を覚えたい方（生徒）MAX6名　※講師の方がいないとできません。２ 日　時・8月29日(土)30日(日)　ご参加は1日でもいいです。・9:00～ 3 場　所　『倒壊荘(仮名)』　伊那市のニシザワ双葉店の徒歩圏内の南箕輪村　詳細は参加してくださる方には後日お知らせします。４ 連絡先​alainpascalprostアットgmail.com​　にお願いします。５ その他・マスク等感染防止の準備をしてきてください。・2戸（4.5畳　と　6畳×3部屋　合計4部屋）のリフォームです。・募集人員はMAX6名で考えています。・『倒壊荘』ですので多少の失敗は許されるような気がします。お気軽に参加ください。・『倒壊荘』ですのでエアコンないです。・昼食はお出しします。・講師の方がいない場合は中止になります。あらかじめご了承ください。本日は倒壊荘の畳の処分を始めました。・行政の処分場は1日5枚までの搬入なってます。毎日少しづつ運びます。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.20

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  宅建試験　過去の話ですが。

  ​​​​​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　多分、試験日まで2ヶ月切ってますね。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​私も、2017年と2018年に宅建を受験しました。2017年は自己採点で31点、当然不合格でした。この年のボーダーは36点だったと思います。かなり力不足でした。悔しかったので2018年は勉強しました。自己採点で43点でした。無事合格しました。この年はボーダーは37点でした。問題が簡単で37点で合格できるか？という事になり、37点の方は合格発表まで不安な日々を過ごしたと思います。2018年の私の勉強方法です。一般的な参考書や問題集では1 権利関係2 宅建業法3 法令上の制限4 その他という順番になっていています。2018年の私は1 権利関係3 法令上の制限4 その他2 宅建業法の順番で勉強しました。宅建業法を最後にしました。もちろん試験日前日まで宅建業法を勉強していたわけではありません。この順番で勉強して、半月以上前には宅建業法も終わりにしました。そして全範囲の勉強をしました。1 権利関係3 法令上の制限4 その他は点を取りやすい範囲です。特に、​3 法令上の制限4 その他は点が取りやすいんですが、2 宅建業法の勉強に時間を取られると、おろそかになってしまいます。ここで失点するのはもったいないです。なんにしても勉強時間を取らないとだめです。私は、多分300時間は勉強しました。もしかしたら500時間くらい勉強したかもしれません。「宅建業法だけやっておけば大丈夫」と言って、毎年特攻されている方がいます。”宅建業法だけではだめ”だと身銭を切って毎年証明しているのに気づいていないようです。自分の使った教材です。参考書は、まず3回読みました。マンガの参考書も買いました。マンガですが難しいです。「らくらく宅建塾」を一通り学習してから読むとよくわかります。さらっと1回読みました。ネット上ではこの本だけ読んで受験された方がいるようですが、多分不合格です。DVDも購入しました。2020年度版が見つかりませんでした。廃盤でしょうか？私は中古で2017年の1年落ちを購入しました。これは本当に基本がわかりました。問題集は、問題集はそれぞれを3回やりました。その後、全体を通してもう１回やりました。その後ズバ予想宅建塾等問題集を3回やりました。模試も受けました。受験される方頑張ってください。とにかく時間をかけて勉強する以外ないように思います。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​​​​​

  2020.08.19

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  物件再生疲れ？

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　8月までに16室再生しました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​もう8月も半ばを過ぎました。今年はこれまでに16戸再生しました。最近、未再生の部屋のことを考えると吐き気がします。多分、『再生疲れ』でしょうか。そして、物件再生中はお金が出ていくだけです。つらいものがあります。金融機関への報告も手元資金が減っていると、つらいものがあります。でも9月以降も再生が待ってます。・かなりハードな『倒壊荘』の2戸の再生があります。最近、この2戸を再生する意味を見出せなくなっています。「このまま放置したほうが楽だよ。」「再生は来年でいいよ。」という天の声が聞こえます。はっきりと。・『極楽荘』の退去済みの部屋1戸、退去予定の部屋1戸　計2戸これはフルリフォームです。頑張るしかありません。・その他購入予定の物件の再生があります。部屋数は未定です。9月以降、10戸くらい再生することになりそうです。自分で作業する部分は少なく、業者さんにお願いするだけですが、それでも疲れます。7月くらいから、「新規物件の情報が来ませんように。」と祈りながら生活しています。物件情報から身を隠すような気持で生きてます。幸い、買ってもいいと思える物件の情報は来てません。おしまい。​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.18

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  ノブが壊れた白い車

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　私のアトレーです。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​私が大切に乗っているような気がするアトレーのリアゲートのノブが壊れてしまいました。青いバモスを売ってしまった直後にこの白いアトレーが壊れました。アトレーを売ってバモス残しとけばよかった。黄色い四角の中のノブが壊れています。拡大すると、普通に開けたらノブが壊れました。この時は左側に少しだっけノブの残骸があったので、「しばらくは不便だな？」くらいに思っていました。さっそく車屋さんに修理の予約をしました。この残骸部分を使ってリアゲートを上げていいましたが、1日もしないで壊れました。完全破壊です。リアゲートがあきません。荷物を積むのもおろすのもとても不便です。不便すぎます。はやく部品来てくれ。おしまい。​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.17

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  「納税証明書はお出しできません。」

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　県税未納　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​14日に『納税証明書』を取りに行った時の話です。納税証明書は1枚300円～400円の書類で、税金の未納がなければ簡単に取れます。国税：税務署県税：合同庁舎の税務課町税：町役場に行きました。税金を滞納はしていないと思っていたので軽い気持ちで行きましたが、県税で引っかかりました。県職員の若いお姉さんに、「不動産取得税が未納なので、納税証明書はお出しできません。」と言われました。「え！何のこと。」と思いましたが、詳しく聞くと『8分の7空室物件』の不動産取得税が未納でした。いいわけですが、納税通知書は8月11日付です。自宅に納税通知書が届いたのは8月12日です。たぶん。そして、今回の納税証明書を取りに来たのは8月14日です。納税期限は8月31日ですが未納は未納のようです。納税期限は関係ないようです。厳しいものがあります。早速、金融機関に納税に行きました。「お盆中だから混んでないだろう。」と思ってましたが、駐車場は車でいっぱい。入り口にはおまわりさんが立って何か配ってます。店内に入ると、金融機関の職員さんが花を配ってます。3台しかないATMにはお年寄りが、20人くらい並んでます。窓口も混んでます。忘れてました。偶数付きの15日は年金支給日です。今月は15日が土曜日なのので14日金曜日が支給日でした。おまわりさんは”振り込め詐欺”の注意喚起でしょう。時間がかかりましたが無事納税しました。納税の領収書をもって、合同庁舎へ再度訪問しました。県職員の若いお姉さんに堂々と納税の領収書を見せて、無事納税証明書をいただきました。後で考えたら、税務課で納税できたんじゃないか？銀行以外の混んでないATMでお金おろして税務課に来たらもっとはやかったんじゃないの？違うかな？おしまい。​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.16

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  今頃こんなことを聞いていてはいけない。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　来週決済の物件　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​​​​​​​お盆中、管理会社さんも不動産屋さんも休みで電話もかかってきません。精神的にのんびりしていました。内装屋さんは遅れを取り戻すために14日まで働いてくれました。感謝です。昨日13日のPM5:30くらいに金融機関から電話がありました。融資が正式にOKになったという事でした。今月中に引き渡し予定の物件です。17日月曜日に金融機関さんと金消契約になりました。ちょっと忙しいですね。不動産屋さんとつめた話ができていないかったので、お盆中ですが電話しました。色々確認しました。Pascal「契約いつするの？」担当さん「当日同時決済です。」Pascal「契約何時からになったの？」担当さん「10時からです。」Pascal「最終的な金額はいくらになったの？」担当さん「これ以上の指値は無理でした。〇〇〇〇万円です。」この他にも色々確認しましたが、今頃こんなことを聞いていてはいけない。いいわけない。でも、聞かないと17日に金融機関と金消契約ができない。というよりそれ以前の問題ですね。この担当者さんとは私が賃貸経営を始めた9年前からの付き合いです。当時は彼も不動産屋さんではありませんでした。金融機関さんに提出する書類は本日金曜日にとるしかありません。お盆中ですが、役所巡りをしてきました。完納証明書：税務署、合同庁舎、役場印鑑証明書：法務局、コンビニ行政機関は、お盆中もやっているので助かります。疲れました。火災保険もまだです。連絡しよう。今回の物件は珍しく入居者さんも8割以上います。個人的には萌えない物件かもしれませんが、たまには楽をしたいです。引き渡しが済んだら、またブログで書きます。おしまい。​​​​​​​​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.15

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  プリンターが売ってない。『EW-M5071FT』欲しいです。

  ​​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　コロナショックの影響ですか。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​EPSONの複合機『EW-M5071FT』欲しいです。もう数ヶ月探してます。今年の３月くらいには10万円～13万円くらいでで売ってましたが、様子を見ていたらネット上に売り物がなくなってしまいました。最近、売り物が出てきましたが高すぎます。EW-M5071FT価格：145200円（税込、送料無料) 楽天で購入新品で14.5万円ですよ。さらに、中古で【中古】エプソン EW-M5071FT プリンター/A3カラーインクジェット複合機価格：219466円（税込、送料別) 楽天で購入22万円ですよ。さらに、【中古】エプソン EW-M5071FT プリンター／A3カラーインクジェット複合機価格：306600円（税込、送料別)楽天で購入これも中古です。30万円売れるか売れないかは別にして、プレミアがついたような価格になってます。コロナショックの影響でしょう。在宅ワーク、学生さんの自宅学習の増加で需要が供給を上回っているという事です。それだけが理由でしょうか？安くなってくださいよ。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​​

  2020.08.14

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  ソルティライチを買ってみた。ちょっとした違い。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　不動産とは関係ありません。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​先日、アルバイト君と2日連続でソルティライチを買いました。味は多分同じですが、ペットボトルに違いがありました。2本のペットボトルを並べた写真です。違いが分かりますか？赤線で囲んだ部分の違いですね。口が白色のペットボトルと、口が透明なペットボトルです。口が白色のペットボトルは、お茶など加温していい飲み物に使うと聞いたことがあります。口が透明のペットボトルは加温する飲み物には使わないそうです。熱を加えてみれば、この話が本当かわかります。実験です。お湯を注いでみました。口が透明のペットボトルが熱でゆがんでますね。ラベルをとると、口が透明のペットボトルはずいぶんスリムになっています。たまに加温しないジュースなどでに口が白色のペットボトル使われていることがあります。どうでもいいけど。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ 

  2020.08.13

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  『8分の1空室物件』お盆前の入居のピークでしたが、

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　問題点の連絡が管理会社からありました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​『8分の7空室物件』から『8分の1空室物件』になったアパートですが、お盆前の入居に間に合わせるため、かなりタイトな工事になってしまいました。『極楽荘』の工事が長引いた上に、『極楽荘』に入っていただいた職人さんと業者さんに『8分の1空室物件』にも入っていただいたので大変だったと思います。お盆前の入居のピークが終わりましたが、管理会社さんからいくつか問題点の連絡がありました。①LEDシーリングライトが落ちた。②トイレの照明がつかない。③キッチンの手元灯がつかない。④テレビモニターフォンの室内側がない。というものでした。①～③については自宅から遠いい場所にあるので、管理会社さんに対応してもらいました。④はこちらで対応予定でした。その結果、①LEDシーリングライトが落ちた。　　導線で天井からぶら下がっていたそうです。取り付けてもらいました。②トイレの照明がつかない。　　電球切れ。交換。③キッチンの手元灯がつかない。　　蛍光灯切れ。交換④テレビモニターフォンの室内機がない。　　よく探したらあった。他の部屋と違う場所についていた。①は業者さんのミスです。②③は、私がチェックしなければいけないことでした。私のミスです。④これは仕方がないですね。何とかなりました。安心してお盆を過ごせそうです。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.12

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  「水道メーターの水道管が外れてます。」

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　内装屋さんから電話でした。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​​『8分の7空室物件』の敷地内にある水道メーターですが、地面に普通に8個並んでます。内装屋さんが201号室の水を出そうとして、間違って202号室のメーターボックスのふたを開けてしまったようです。その時に、メーターにつながってる水道管が外れていることがわかりました。内装屋さんはかなり焦ったようです。最悪は”内装屋さんが壊した。”という話なってしまうかもしれません。工事現場で何か壊れた時、業者さん、職人さんの中には、「だれが壊したか知らないけどオレは壊してない。」「オレが見た時は壊れてなかった。壊したのはオレの後のやつだ。」と言います。自分が壊したとは認めない業者さん職人さんは一定数います。この内装屋さんのように、『壊れたところを見つけたらすぐ連絡』というのも自分の身を守るうえでは大切なことですね。電話を受けて私もびっくりしました。この202号室は後日クリーニングが入るので水は必要です。さっそく電話しようとしましたが、「外れている管はメーターより外側？内側？」「電話するのは水道屋さん？市の上水道課？」よくわかりません。とりあえず市に電話しました。状況を話すと、担当者さん「分かりました。水道料金課につなぎます。」という返事です？「この人状況をわかってるの？」と思いながら、Pascal「あの、料金以前に水道管をつながないといけないですよね。そのことで電話してるんです。」担当者さん「水道管をつなぐのは水道料金課の仕事です。つないでから通水します。」と、ちょっと強めに言われました。その後、話を聞いていくと、この市では水道の閉栓手続きをするときに水道管をはずしてしまうそうです。担当者さんは、「閉栓後に勝手に水を使う人がいるんですよ。水道管をはずして物理的に水を使えなくします。」と言ってました。『水道管をはずすのが常識の市とその担当者さん』と『水道管をはずすなんてことを考えもしないPascl』、わかり合えるのに時間がかかりました。全国的に見てどうなんですか？水道管をはずす自治体って多いんですか？私は初めて知りました。おしまい。​​​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.11

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  御中元をもらいに行ってきた。

  ​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　不動産活動なしの一日でした。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​本日は知り合いが、ある催し物で物品を売っているというので行ってきました。よくわからないまま会場につくと、会議室でやっていることがわかりました。会議室のドアのガラス越しに会場の後ろにいる知り合いに手を振ると、知り合いは気づかず、講演を聞いていたお兄さんがこちらを見ています。とりあえず会場の後ろのドアから入ってみました。やはり場違いなところでした。みんな真剣でした。​​​会議室に入って5秒後くらいに、主催者さんが「これから10分間休憩にしますので、お茶を飲んでください。後ろで販売もやってます。」とグッドなタイミングで言ってくれました。サッサと販売をやってる知り合いのところに行きました。知り合いにパンフレットを見せられ、「今日は、まじめな会なんですよ。」と言われ、2人でゲラゲラ笑ってました。知り合いの売っているお菓子を買って会場を出ました。そのお菓子は管理会社の社員さんのお土産にしました。その後、自宅でiいつものようにダラダラしていると、別の管理会社さんから電話でした。担当者さん「季節のご挨拶の時期です。お伺いしますか？・・・」みたいな感じで微妙な言い方ですよね。Pascal「分かりました。これからお伺いします。」と言って、お中元をもらいに行ってきました。なぜお中元をもらいに行くことになってしまったのか？この支店の先々代支店長さんが、私が大家になるずっと以前からの知り合いで、なんとなく「お中元」も「お歳暮」も取りに行くようになってました。店長さんがかわっても、そのことは受け継がれ、私は年に2回、「お中元」と「お歳暮」をいただきに行くようになってしまいした。管理会社さんに顔を出す口実にもなります。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​

  2020.08.10

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  「決算書をください。」：数千万円の貸与

  ​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　金融機関に言われたんじゃないんですよ。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​本日、プロパンガス屋の担当者さんと話をしている時に、「大変申し訳ないんですが、本社がPascalさんの決算書を欲しいっていうんですよ。お願いします。」ちょっとビックリしました。金融機関以外に決算書が欲しいと言われたことはありません。担当者さんも、決算書の提出を頼んだのは初めてだったようです。でも、本社のいう事もわかるような気がします。私、プロパンガス屋さんから半端じゃない貸与をしてもらってます。貸与の契約書の金額を見ると1棟に1000万円以上なんていうのもいくつかあります。合計すると数千万円分の貸与のようです。もうすぐ億になる気がします。金額が大きいだけに、本社から見ても目立ちますよね。このほかにも色々貸与してもらってます。再生物件の上下水の配管の入れ替えもしてもらった事もあります。気持ちよく元気な声で「次回までに用意しておきます。」と、お答えしました。その後、次の展開に向けて担当者さんと話をつづけました。内容は秘密です。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​

  2020.08.09

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  アスファルト舗装してみました。簡易アスファルト180㎏購入

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　アスファルトは自分でやると割高です。残念！　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​　本日は珍しく涼しい日でした。曇っていました。あるい意味いい天気でした。アルバイト君と室内の作業を予定していましたが、予定変更しました。アルバイト君いメール、「今日は予定変更して、アスファルト舗装します。」と送りましたが、返事が来ません。「何を言いとるんだ？」と思われたのでしょうか？でも、アルバイト君は登場してくれました。ホームセンターコメリで20㎏×9袋＝180㎏、18,000円部購入しました。どのくらい購入すればいいのかよくわかりませんでしたが、9袋しか売ってなかったので9袋購入しました。9袋分だけ舗装します。簡易アスファルト、マジカルパッチの空袋です。部分的な応急補修用のアスファルトは30㎏900円くらいで売っていましたが購入しませんでした。この部分をアスファルトで補修します。この部分を車が通るので砂利が周りに飛び散ります。アスファルトを敷き終わり、水をまきました。アトレーで踏みつぶします。かなり圧縮されます。周りのアスファルトより高くなるようにアスファルトを敷きましたが、車で踏むとまわりより低くなってしまいました。なんとなく完成しました。中央に写っているのはアルバイト君です。アルバイト君の写真は門外不出のトップシークレットだそうです。今回は2㎡で18,000でした。1㎡9,000円という事になります。業者さんに頼むと１㎡あたり6,000円以下です。しかも本当のアスファルトです。これは舗装だけの金額で整地の費用等はわかりません。それでも業者さんに頼んだ方が安いと思います。今回は面積が狭いので業者さんい頼むことはできませんでしたが、まだ舗装が必要な部分は1m×20mくらいあります。次は業者さんですね。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.08

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  裏庭の擁壁がが崩れた貸家

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　徐々に復活してきました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​過去のブログでも紹介しました裏庭の擁壁が崩れた家です。前のオーナーさんがDIYした手作りの石積みの擁壁で、大雨の時に崩れましたが、土砂崩れではありません。崩れた直後はこんな感じでした。石積がくづれてます。住人さんと家に被害がなくてよかったです。ただいま工事中ですが、本日行ってみました。かなりしっかりした擁壁ができています。赤丸の水道の位置で分かっていただけると思います。家の前の道から見ると、かなりの急傾斜地です。こんな場所でも賃貸経営が成り立ってしまうんです。その後、この物件の除草に行きました。写真は、以前のものです。撮影した時は季節が冬の終わりくらいですね。こんな場所でも賃貸経営が成り立ってしまうんです。草取り暑過ぎました。サッサと除草剤まいて、温泉に行きました。ここです。大芝の湯です。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.07

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  事業計画書を提出し続けた時の話。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　1年10ヶ月で8物件購入した時期がありました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​​5～6年前ですが、一つの金融機関から1年10ヶ月で8物件の融資ですから結構忙しかったです。3ヶ月で1棟以上のペースです。手続きも大変ですが、アパートを満室にするという事が大変でした。初めてお付き合いする金融機関ですから、信用を得ることが大切でした。ですから、5棟目くらいまでは、戸数の少ない物件は満室に、戸数の多い物件では9割以上入居させてから次の融資をお願いする状態でした。当時購入した『6分の4空室物件』では1ヶ月くらいで満室にしました。もちろん予約ベースですが。その時、担当者さんは笑いながら「満室にするのがはやすぎませんか？」と冗談を言ってました。そんな感じで、同じ金融機関、同じ担当者さんから次々に融資していただきました。このころは、比較的リフォームが簡単な物件を購入できた時期でした。今のようにリフォームにお金も期間もかからなかったのがよかったです。この金融機関さんでは中古のアパートのローンというのはあまり前例がないようでした。初めて事業計画書の提出を求められたときに書式を聞きましたが、中古アパート用の見本になる書式はないようでした。そこで、自分で作りました。租税公課、共用部電気代、修繕積立金、火災保険、町内会、雑費など考えられるものはすべて盛り込みました。家賃も年々減少するようにしました。実際は家賃減少はないですし、リフォームをして家賃を上げて募集していました。最初は金利も決まっていないので自分で利勝手に決めました。もちろん金利は、融資が固まった段階で金融機関が決めてくれました。返済年数は10年、15年、20年の物をつくりました。これも駆け引きで、「10年、15年は無理で、20年じゃないと回りません。」みたいにしたり、はやく返したい物件は10年でも行けるようにしてました。入居率は100％～70％まで、10％刻みか、5％刻みで作っていました。何にしても事業計画書を赤字にしてしまったら意味がないですから苦労することもありました。ある物件で、法定耐用年数の残りが少ないため、入居率を70％にすると赤字になってしまう物件がありました。返済年数を20年に延ばしても赤字です。悩んだ末、『70％の計画書を提出しない』という単純明快な結論になりました。特に金融機関から70％まで提出するように言われたいたわけではありません。金融機関に100％～80％の計画書を持っていきました。計画書を一通り見た担当者さんが一言「70％では回らないという事ですね。」私、小声で「はい、そうです。」こんな会話がありましたが、何の問題もなく融資は通りました。入居率７0％で赤字の物件を通してくれました。感謝です。現在は、赤字になるところまで作って提出しています。「この返済年数では赤字です。」「リフォーム資金を借りても入居率70％までは黒字で回ります。60％は赤字です。」と示すために提出します。余談ですが、入居率が80％、90％で赤字になる計画書を提出してはいけないことはわかりますよね。購入の相談もダメですよね。そんなことをすると、物件じゃなくて、提出した人の適正が疑われます。おしまい。​​​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.06

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  動かない白い車　入居者さん2ヶ月以上不在です。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　動かない車第2弾です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​この車も2月以上動いてません。バッテリーもあがってるかもしれません。入居者さんは2ヶ月以上不在です。この方、アルコールが大好きで入院してしまいました。アルコールで肝臓を悪くしたとという事ではありません。依存してしまっただけです。なかなか退院してきません。しっかり治療しているのでしょう。幻覚と戦っているとか？運転免許を持っていない奥さんは、何が悔しかったのかこの車のカギを草むらに投げ捨ててから、やはり入院しました。ご夫婦で別々の病院に入院されたようです。この白い車と、昨日の赤い車は駐車場に並んで止まってます。塗装の親方が、駐車場に白線を引くからこの2台を移動してほしいと言いますが、できなんですよ。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.05

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  月初めの営業日にすること。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　金融機関まわり等　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​昨日は8月3日ですが8月の最初の営業日です。毎月、月の最初の営業日はそれなりにすることが多いんです。昨日のように月初めの営業日が月曜日になると金融機関は混んでます。8：30くらい。通帳をもってATM巡りです。私はローンの引き落としはほとんど毎月1日にしています。十数冊の通帳を記帳しました。記帳の途中で電話です。記帳中断。市会議員さんから電話です。私、町民です。内容は秘密、多分ブログに書くこともないでしょう。議員さんから宿題をいただきました。数日後に、お茶をしばく約束もしました。議員さんとデートです。なんだかんだで9：20くらいに記帳終了。9：30くらい。家に帰って通帳のコピーをしました。本当にめんどくさい。この通帳のコピー、領収書、家賃の振込明などを細法人ごとにまとめて袋に入れます。通帳のコピー以外は前日に準備完了してあります。通帳の残額をPCに入力して終了。金融機関に提出する試算表などの資料も金融機関ごとに前日準備完了してあります。10：00くらい。法人ごとにまとめた袋をもって税理士さんの元へ行き無事提出して終わり。10：15くらい。町内の金融機関を回って資料提出しました。ある金融機関で、2月くらいまで私担当だったPが復活して、また私の担当になりました。Pさんと会うのは半年ぶりくらいだと思っていました。Pascal「Pさん久しぶり。どこ行ってたの？」Pさん「ここにいましたよ。机が奥になってただけですよ。」という事です。恥ずかしい。Pさんはどこかの支店に移動したと思ってました。Pさんの机はまた手前になっていました。またよろしくお願いします。11：30くらい。やや遠方の金融機関に向けて出発。やや遠方なので忘れ物をすると大変です。再度資料を確認。今回は社判、実印も必要なのでこれも確認。中央道を走りました。オービスと覆面パトカーに気を付けてやや全力疾走。途中、覆面じゃないパトカーや覆面パトカーが赤色灯をのせて5、6台集合してました。発煙筒をたいていたので何があったのでしょうが、事故車らしき車は見えませんでした。こんなふうに覆面じゃないパトカーや覆面パトカーが集合している時は、他の場所にはパトカーはいないだろうとさらに全力疾走。12：33くらい。3分遅れてやや遠方の金融機関到着。全力疾走でも遅れてしまいました。途中で現場に飲み物を届けたことが原因でした。早速、資料を見せて経営状況を説明しました。今回は『極楽荘』も『8分の2空室物件』も空室が少なくなっているので正面を向いて話ができます。先月まではうつむきかげんでした。最後に重要な書類に社判と実印をついて終了でした。14：00くらい。自宅に帰還。市会議員さんからの宿題を済ませてPDFにしてメールで送付して完了。宿題の途中で税理士さんから電話があり、資料不足を指摘されました。14：30またまた金融機関に行き、新し担当者さんにご挨拶しました。次回から私の事務所に来てくれるそうです。助かります。15：30くらい。不足した資料を税理士さんに届け、ついでにコメリでコピー用紙を購入して帰宅。細かくは書きませんでしたが、その他にも電話は10本以上ありました。一日の仕事はおしまい。17時くらいでした。その後はダラダラ。本日は労働力は投入しませんでした。バイト君もお休みでした。こんなバタバタした1日でしたが、途中で「物件買ったよ。」という嬉しいメールが来ました。この方にとっては初めての物件、最初の1棟目のようです。自分が納得できる物件を探し続けたように思えますメールの文面から嬉しさと充実感が伝わってきます。これからDIYに入るようですが、素人ではないので安心ですね。奥様と2人で楽しくDIYして、早く賃貸に出してください。物件見せてください。おしまい。​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.04

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  動かない赤い車 入居者さんと連絡が取れません。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　コロナショックで自宅待機の方の話です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​昨日のブログは思いのほかアクセス数が伸びました。ありがとうございます。損切りした土地ですが、投資目的ではなく、自分で畑にしようと考えて購入した土地でしたが、管理が大変で挫折しました。まわりが田んぼなので除草剤が使えないんですね。草刈りが大変すぎました。コロナショックからずっと、今月になってもほぼ自宅待機のご高齢のRさんがいます。Rさんは滅多に仕事がないのか、たまにしか仕事に行ってないようです。約1月、車が動いてません。私は毎日車を見てますが、車を動かした様子がありません。さらに、家庭訪問してもいません。携帯に電話しても出ません。夜行っても明かりがついてません。思い切って、職場に電話しました。この部屋の契約はRさんではなく、勤め先の法人契約です。「Rさんは生きてますか？」とは聞きにくかったので、「Rさんはご病気ではないですか？最近ずっとお留守なんですよ。」と聞いてみました。会社の偉い人「Rさんは元気ですよ。近くの彼女さんのところに行ってると思います。」と、安否以外の重要事項も教えてくれました。Pascal「彼女さんがいるくらいですから相当元気ですね。安心しました。」と笑いながらお答えしました。この日の午後、赤い車は駐車場からなくなってました。きっとRさんが彼女さんの家に移動させたんでしょう。おしまい。​​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.03

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  不動産を損切りした。坪3000円の売り土地

  ​​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　初めて損切りした。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​今まで、年に一度くらい安い不動産を何も考えずに勢いで買って、ぎりぎりで売り逃げてきましたが、ついに損切りしました。余談ですが、今年の何も考えず物件は『倒壊荘』です。なんとなく買った90坪の土地でした。使用目的は特にありません。この土地にタラの木を植えました。・春にタラの芽をとって食べましたが、山からとってきたタラに芽と比べるとまずい。かなりまずい。もう食べたくない。・草刈りもめんどくさい。もうやりたくない。・固定資産税も取られる。もう払いたくない。2年弱の所有で売りました。買値の46％OFFで。50万円で買って27万円で売りました。坪3000円です。23万円の損です。つらいことです。金額が小さくてよかったです。高いタラの芽になってしまいました。23万円で『まずいタラの芽を食べて』、『草刈りをして』、『固定資産税を払い』、『損切り』をしました。苦行をして徳をつんだことになっていると思います。買い主さんは、野立ての太陽光発電のブローカさんです。この土地のにはすでに14円の権利がついてます。太陽光発電を立てて、自分で所有するのか？だれかに売るのか？当然私もこの土地で太陽光発電を考えました。日照時間が短くてやめました。太陽光発電が成り立てば売りませんよ。おしまい。​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​​

  2020.08.02

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  ブログ501回記念　今日もバイト君

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　忙しすぎて写真撮り忘れました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​​昨日のブログで500回目でした。ゆたちゃんさのコメント知りました。みな様のおかげで、500回達成できました。ありがとうございます。これからも細く長くやっていきます。最近、優秀なアルバイト君との仕事があるため、以前は午前中にやっていた仕事を3時過ぎから始めてます。ダブルワークみたいな感じで疲れました。今日のアルバイト君は、・2DKの窓枠の掃除　「そんなに汚れてません。」とのことでした。・流し台の清掃　スマホで清掃のやり方？を見ながら、タイマーセットしてやってました。　本当にきれいになりました。・風呂の清掃「カビが落ちないのでカビキラー買ってきてください。」と言われたので、わき目もふらずにコメリに行って買ってきました。カビキラーを使ってみると、「カビキラーじゃやっぱり落ちません。」と言ってました。確かにカビキラーでは落ちません。アルバイト君に実際にやってわかってもらうしかないんです。本当は、有名大家さんから『カビとりいっぱつ』がいいと聞いていたので使いたかったのですが間に合いません。​​​​​業務用 カビとり一発 液体 洗剤 定番 4989933005794 生活雑貨 日用品 洗剤 黒カビ 掃除 大掃除 コーキング ゴム シリコン 目地 しつこい プロ 風呂 結露 カビ カビ取り ★カビとり一発 500g かびとりいっぱつ価格：1895円（税込、送料別) 楽天で購入​​とりあえず楽天で購入しました。その他にも、・エアコン清掃・雑巾がけ色々やってくれました。私も、・下駄箱の棚板交換　カビキラー購入のついでに、コメリでコンパネ買ってカットしてもらって完成。さらにウォシュレットに使うフレキシブルパイプも購入。・ウォシュレット取り付け　3年ぶり。これはアルバイト君はできない。ちょっと優越感。​・アルバイト君をほめて、感謝の言葉を言う。​一番大切なことです。アルバイト君のおかげで、私も働くようになりました。​ほんの少しだけ。​アルバイト君は、前職の関係で清掃が非常に得意ですが、ハウスクリーニングやさんではありません。特異なことも得意なこともたくさんあるアルバイト君です。昼食のラーメンは、こってり中華しか食べないアルバイト君、特異なんです。前職では一つの部屋の掃除で、上司に徹底的にやり直しをさせられたそうです。6時間も。その後、司法書士さん打ち合わせ。塗装屋さんと打ち合わせ。現場に行ってる内装屋さんと電話で打ち合わせ。不動産屋さんと入居について電話で打ち合わせ。売却予定不動産の話打ち合わせ。つらいです。おしまい。​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.08.01

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  シャワールーム完成！

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　試験的に導入しました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​『第1極楽荘』の１DK の201、202号室をのユニットバスをシャワールーム＆脱衣所にしました。バスタブなしのシャワールームの反応を知りたくて実験的にやってみました。201号室はリフォーム前に入居が決まってしまいました。大規模リフォームはするという事だけ伝えましたが、写真のような状態で入居を決まったので、シャワールームの反響がよくわかりません。キッチンです。この水道は洗濯機用です。ユニットバスはこんな状態でした。脱衣所と独立洗面台がありませんでした。リフォーム後、脱衣所とシャワールームです。シャワールーム内部です。キッチンの流し台も新品です。こんな感じです。202号室の募集に入ります。どんな反応でしょうか？反応が良ければ、他の物件でもシャワールームの導入を考えていきます。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.31

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  今日のアルバイト君

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　雨にも負けず頑張ってくれました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​今日のアルバイト君スイッチプレートとコンセントプレートを交換してくれました。前にも書きましたが、このバイト君は賃貸経営やアパートやDIYに全く興味はありません。アルバイトそのものが目的での方です。でも楽しそうに働いてくれます。感謝！そしてやることはほぼ初めて経験することです。このプレートを淡々と交換しました。初めての交換でした。網戸の貼り替えもしてくれました。私と1枚ずつ網戸を張り替えました。次からは一人でできると思います。網戸の戸車も交換しました。アルバイト君がNETで調べて、この形の戸車が簡単だという事で購入しました。アルバイト君に付けてもらいました。シーリングライトも一人で3台つけました。私は、この状態を解決するために、これを2000円くらいで買ってきて、この防臭キャップも500円くらいで買ってきて、つなぎました。作業中の写真です。完成写真は撮り忘れました。私の仕事は以上でした。「明日は流し台の清掃だ。」と言うと、サッサとスマホを取り出して、必要なものをピックアップしてくれました。せっかくなので？コメリまで一緒に行っていただきました。私は買い物かごをもってアルバイト君の後をついていきました。会計の時だけは前に出ました。おしまい。​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.30

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  5,000円で貸していた物置部屋がもどってきました。

  ​​​​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　物置部屋に入ってみました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​このミニハウスに移動してもらった話​の続きです。5000円で貸していた部屋から荷物を運び終わったという事です。物置部屋だった部屋の内部に侵入しました。間取りは１DK。​​トイレは良さそうです。ウォシュレトをつけるくらいかな？​​風呂はいまいち。バランス釜があったのでしょう。バスタブの横があいてます。​​​洗面台はダメですね。​​瞬間湯沸かし器です。すでにガス屋さんが、給湯器を運び込んでいます。ここ数日カギがかかっていなかったので運び込んでくれたのでしょう。​​​​​​​​​居室は畳です。フローリングにしようと思います。壁のクロスががツートンでおしゃれです？でも貼り替えです。こんなメモが貼ってありました。きっと平成23年に最後に水抜きをしたということでしょう。明治23年とか昭和23年ではないと思います。そして、「洗濯機置き場がない。」ことに気づきました。外にあった謎の蛇口と排水口の意味が分かりました。洗濯機用だったんですね。洗濯をしない人（コインランドリ使用の人。裸族ではない。）を募集するか？洗面台のスペースに洗濯機置き場をつくるか？洗面台なくても平気な人を募集かな？「同じ間取りに住んでいるZさんはどうしてるんだろう？外に洗濯機はないし。」そうこうしていると内装屋さんが到着しました。この部屋の内装の打ち合わせでしたが、内装屋さん「このままだと家賃はいくらですか？内装は自分で直して住みます。退去する時はピカピカにしていきますよ。」ありがたい申し出です。Pascal「直して35,000円くらで募集予定だけど、このままだったら25,000円でいいよ。社長(父)とよく相談してきて。」という事になりました。・エアコンを設置する。・瞬間湯沸かし器から給湯器にする。・洗面台は洗濯機置き場にする。この3点は伝えました。借りてくれると嬉しいのですが。おしまい。​​​​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​​​

  2020.07.29

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  立体駐車場が動かない。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　基盤だったら高いよな。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​本日、アパートの管理会社より3番の立体駐車場が動かないと連絡がありました。基盤が雷でやられたのかと思っていました。「火災保険がきけばいいけど、自腹は嫌だなー。基盤高そう。」と思っていました。立体駐車場の『管理＆メンテの会社』は東京です。出張費だけで数万円かかります。昇降のスイッチの基盤はいくらでしょうか？以前、長野県で『管理＆メンテの会社』を探しましたが探せませんでした。​長野県で立体駐車場のメンテをしてくれる会社を知っていたら教えてください。↑こんなやつです。現地に行く準備をしていると、東京の『立体駐車場の管理＆メンテの会社』より連絡がありました。1番の立駐が動かないという事でした。この電話を聞いて、「もしかして基盤じゃないかも。」「多分ブレーカーだ。よかった。」という感じでした。​​​​配電盤のカギを探しに事務所に行きました。これをもって、アパートへ行きました。配電盤を開けると。黄色い部分のブレーカーが落ちていました。写真は復旧した後です。めでたく解決。「ブレーカーでよかった。」0円でした。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.28

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  ストレート排水？退去の後に行ってみた。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　業者さんと不備のある個所を確認しました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​本日は午後から、自主管理をしている有名大家さんの退去立ち合いの様子を見学させてもらいました。いつもご夫婦で行動されていて羨ましいです。入居者（退去者）様とも終始にこやかに話をされていていました。私は、退去の立ち合いをしたことがないので勉強になりました。午前中は、自分のアパートの退去後の部屋に突入しましました。2年前にオーナーチェンジで購入したアパートです。この部屋の内部を見るのは初めてでした。懐かしい照明がついています。このツーバルブも交換予定。流し台はダイノックシートはる？横のドアに戸当たりがないのでこのドアにノブが当たってしまいダメージがあります。戸当たりを付けて、ダイノックシートで補修予定。結露で傷んだフローリングの補修です。このやり方には賛否があると思いますが、比較的きれいにできていると思いました。脱衣所の洗面台です。これはひどい。ストレート配管、しかも洗濯機のホースです。これでは下水の悪臭がストレートに上がってきます。この脱衣所、臭いか臭くないかと言われれば『激臭』です。入居者様は我慢してくださっていたのでしょう。本来は、これです。トラップ？になていて臭いが上がってこないようになってます。これも交換です。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.27

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  トイレ清掃の後はサニタリーテープ

  ​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　費用対効果が高いですね。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​本日はアパートのクリーニングをしてしまいました。『極楽荘』103号室、自分の事務所だった部屋です。水回りのクリーニング中心でした。水回り以外は、先日アルバイト君投入で一緒にやりました。私はつらかったけど。事務所だったので、流し台は少しだけ使いました。風呂も洗面台も使っていません。エアコンはありませんでした。トイレだけそこそこ使ってました。今回は、突然だったというか、計画性がなかったのでの自分でクリーニングをやるしかなかったんです。初めてやりました。今回のような場合『部分清掃』をやってくれる職人さんに頼みたかったんですが、私の他の物件の清掃をしてもらっていたので声をかけませんでした。余談ですが、『部分清掃』をやってくれる業者さんは私の回りには他にはいません。業者さんの間では部分清掃という考え方が一般的ではないと聞きました。(エアコン清掃だけというのは聞いたことはありますが、)部分清掃では、・クリーニング後、空室が続いた部屋を軽く拭き清掃しといて・風呂だけやって・流し台だけやって・ワックスだけ塗ってみたいなこを頼んでます。助かってます。清掃開始。こんな汚れを激落ちキングでこすってきれいにしました。でも、気が付くとまた汚れがついていました。？？？こいつのせいでした。ゴム栓が劣化していて転がると黒く跡がついてしまうことがわかりました。慎重にゴム栓を扱いました。本当は交換すべきですが、今回は時間もないのでそのままです。油汚れがないので助かりました。そしてサランラップ攻撃。クリーニングした感があります。風呂にサランラップ！新品未使用の洗面台にもサランラップ！流し台にもサランラップ。写真忘れました。清掃の終わった便器にもサランラップ！最後にこれです。サニタリーテープです。これをつけただけで、クリーニングやった感がマックスになります。サニタリーテープも売ってました。「清浄済」 サニタリーテープ 水溶性 1000枚セット（48×580mm）T-30【業務用 トイレ清掃 サニタリーラベル 便座帯 便所掃除後に 消毒済み 清掃済み帯 ホテルや旅館などに】価格：1870円（税込、送料別)楽天で購入最低単位が1,000枚です。5,000枚というのもありました。1,000枚1800円、1枚1.8円です。送料入れても2,500円くらいです。1.8円で費用対効果はかなりあると思います。でも、1,000枚はいらない。人生10回くらい繰り返して、10回全部大家でも使いきれません。おしまい。清掃で使った激落ちキングS-694 激落ちキング/ レック価格：208円（税込、送料別) 楽天で購入『激落ちキング』と『激落ちくん』は違うんですね。水だけでスッキリ！激落ちくん　4個まで1通のメール便可価格：209円（税込、送料別) 楽天で購入連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​

  2020.07.26

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  古いスズメバチの巣を落としてみた。かなり臭い！

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　今年のあしながバチの巣もついでに取りました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​思い直してスズメバチの巣を取ることにしました。バイト君にやらせることもできなそうなので私がやりました。古い巣なのでハチはいません。これです。​※使いまわし写真​素手でこわしました。​カビ臭い！トイレみたいな臭！​中にはカビが生えています。スズメバチが1年しか巣を使わない理由が分かったような気がします。ビニール袋に入れておしまい。ついであしながバチの巣を落としました。ハチの巣は1つだけだと思っていたら、すぐ近くにもう1つありました。子どもの時のように棒で落とす勇気がなかったので、これを使いました。ハチ・アブバズーカジェット 550ml 〔殺虫剤〕フマキラー　FUMAKILLA価格：987円（税込、送料別)楽天で購入12m届きます。よく効きます。ハチが飛び立たずに落ちていきました。あしながハチが全部落ちてから、棒でつついておとしました。幼虫がいます。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.25

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  「洗濯機が壊れました。」と言われても・・・。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　冷静な電話対応　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​​​管理会社さんから連絡がありました。「Rアパートの205号室ですが、洗濯機が壊れました。家具家電付きの部屋なので交換してください。」とのことでした。​「え！・・・・。わかりました。ネットで注文して管理会社さんに直接送ります。設置はお願いします。」冷静を装って返事をしました。冷静さを失いかけた理由は、この部屋が家具家電付きの部屋ではないからです。このRアパートに家具家電付きの部屋はありません。ですから家具家電のない家賃設定です。5年くらい前このRアパートの301号室の入居者さんが退去する時、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどを置いていきたいという希望でした。比較的新しかったので「いいですよ。」返事をしました。ですから残置物です。ここからは私の推測の部分もあります。（自分のアパートのことですが。）この残置物を必要な人が使っていました。いくつかの部屋で使われた後、この春の引っ越しで使用希望者がいなかったため、たまたま空室だった101号室に管理会社さんが置いてくださったのだと思います。その後、家具家電があるという事で現在の入居者さんが入居されたのだと思います。管理会社さんの担当さんも家具家電付きとして紹介したのかはわかりません。今更確認しても仕方ないことです。そんな事よりお客さんをつけてくださったことに感謝です。新品の洗濯機をお届けします。長く住んでください。しばらく手洗いでお願いします。おしまい。​​​​​​家具はどうなっているんだろう？どんな家具が部屋の中にあるんだろう？​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.24

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  子どものころは遊びであしながバチの巣を落としていました。

  ​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　小学生の時の思い出です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​昨日のブログにも書いたあしながバチの巣です。小学生のころは遊びであしながバチの巣を落としていました。あしながバチの巣を探し回って、棒でつついておとす遊びです。意味はありません。落としたいから落とすだけです。落とすときに使う棒も巣の近くに落ちている棒を使うので計画性もありません。基本的に巣を落としたら目的達成です。ミッションコンプリートでした。あしながバチも迷惑だったでしょ。たまに落とした巣から幼虫を取り出して、近所の池のある庭に勝手に忍び込みました。幼虫やさなぎを1匹ずつ池に投げこんで、コイが食べるところを見ていたこともありましたが、住人に見つかると怒られるので滅多にできませんでした。ハチに刺されないかというと、うまく逃げれば基本的に刺されません。刺されることは不名誉なことです。とろいヤツです。私は1回だけ刺されました。刺された日も数人でハチの巣をとることになりました。その中に中学生になっても鼻水を垂らしていたいたショウがいました。当時は小学校3年生くらいでしたから、大量の黄色い鼻水を365日24時間垂らしてました。ボケっしたとろいヤツしたやつです。誰かが巣を落とすと、当然ハチが襲ってくるので、落ちる瞬間全員逃げます。ハチの巣から20ｍくらい走って逃げます。これは暗黙の了解です。その日は、私が棒でつついてハチの巣を落としました。全員逃げました。ショウを除いて逃げました。問題は、ショウが私のすぐ後ろにいたことでした。後ろを向きながら走り出した瞬間、そこには鼻水を垂らしたショウがいました。ショウに激突した1秒後くらいに背中に痛みがはしりました。その時は何が起きたかわかりませんでしたが、あしながバチに背中を2カ所刺されていました。ショウを身を呈して守った形になってしまいましたが、自分がとろいヤツになってしまいました。スズメバチの巣はどうだったかというと、私が子どものころには、スズメバチの巣を見かけることはなかったんです。スズメバチが飛んでるところを見ることがあったくらいです。たまに木に止まって動かないスズメバチがいました。当然私たちの餌食になていました。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​

  2020.07.23

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  スズメバチの巣＆あしながバチの巣

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　ハチが抜けた巣は怖くないんです。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​　『倒壊荘』に行こうとすると、入り口にトラックが停まっています。向かって右に極楽荘があります。悪いのはトラックですが、入っていきにくいです。誰も住んでいないアパートだと思われているのでしょうか？『倒壊荘』には、ハチの巣が2つあります。スズメバチの巣です。2階のベランダについています。スズメバチは毎年新しい巣をつくるので、この巣は何年か前の巣です。すでにスズメバチが抜けてしまっていて全く問題ありません。いつか、脚立に登り、大きなビニール袋の中に巣を落とします。拡大すると、スズメバチの出入りした穴があります。多少問題なのは、あしながバチの巣です。これも2階にあります。あしながバチも毎年巣をつくります。これは今年の巣です。ハチがいます。１　すぐにハチの巣を落とすか？２　入居が決まってから落とすか？３　しばらく入居がないと考えてハチの巣が廃墟になるのを待つか？ほっとくとこの巣は秋まではさらに大きくなるでしょう。『倒壊荘』の現状と私のモチベーションを考えると「3」になりそうです。何もしないという事ですね。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.22

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  建築費48万円の賃料0円物置​

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　物置用に6畳のミニハウスを建てました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​​​極楽荘にミニハウスを建てました。完成写真を撮り忘れました。なぜか？ある部屋（写真に写っている部屋ですが）の住人が、もう一部屋物置として借りています。前の大家さんの​狂った​契約です。家賃は月5千円！　エライことです。（物置であれば妥当な金額かもしれませんが。）5千円部屋を開けてくれるように頼みましたが、開けてくれません。5千円部屋を借りている方にも前のオーナーに対する理不尽な思いがあります。5千円部屋の方「自分で物置を建てたい。」と申し出たところ、前のオーナー「建ててはいけない。空室を5千円で借りなさい。」と言われたようです。居住用ではないので開けてもらうことはできるのですが、事を荒立てるのは後々のことを考えると得策ではありません。穏やかに進めることにしました。そこで、ミニハウスを建ててそこに5千円部屋から荷物を移してもらいます。この物置は家賃は0円です。建築費は48万円です。​48万円の0円物置​です。現在の物置部屋の家賃5千円の負担がなくなり、新しい物置が0円で使えます。奥様はとても喜んでお礼を言ってくださいました。8月いっぱいで引っ越しが終わるようです。9月から5千円部屋のリフォームが始まります。家賃は3万円～3.5万円くらいけるような気がします。間取りは1DK です。サッサとリフォームして、0円物置の48万円を回収しようと思いましたが、リフォーム代もかかります。48万円＋リフォーム代＝80万円～100万円？回収に3年くらいかかりそうです。『回収に3年もかかってしまう。』と考えるか？『3年で回収できてしまう。』と考えるか？それは考え方次第です。『3年で回収できてしまう。』と前向きにと考え、次ってみよう！5千円部屋にお客さんがつけば、『極楽荘』は完全満室です。おしまい。写真撮りました。​​​​​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.21

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  アルバイトパワー

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　1日２時間くらいのアルバイトです。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​最近アルバイトさんに来てもらってます。特にDIYが好きだとか、賃貸物件に興味があるとか、大家になりたというわけではありません。普通にバイトに来ています。通常2時間くらい、長い時で4時間くらい働いてもらってます。仕事が進みます。私も一緒に働きます。2でやると2倍以上になります。本日はLEDシーリングライトの設置、換気扇の交換、クローゼットの取っ手の交換、ホームセンターに部材の購入等をりました。LEDシーリングライトの設置では、私は脚立の下にいて脚立の上にいるバイト君にコネクター、LEDシーリングライト本体、カバーと順番に手渡します。4ヶ所繰り返して終わり。クローゼットの取っ手の交換は３ヶ所ありましたが、私が1ヶ所やったら、バイト君は2カ所やり終えていました。2時間～4時間程度ですが、かなり疲れます。今まで1年以上一人でやってきたので働いているつもりが、全く働かなくなっていました。いつの間にか​ハシビロコウ​のようになっていました。優秀なバイト君は普通のペースでやっていますが、ついていけません。疲労の蓄積が著しいので休みが欲しいです。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.20

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  看板のサビが我慢できない。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　塗装屋の親方の話です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​私の『極楽荘』に入居していただいているエステのお店の看板がサビてました。この看板はお店の入り口に置いてある小さな看板です。塗装屋の親方はこの看板のサビが気になってしょうがないようです。我慢できないようです。親方は、直接エステのオーナーさんに話をして、無料で看板を塗装することにしたようです。オーナーさんは驚いたと思います。私は、たまたま親方が看板を抱えて階段を下りてくるところに遭遇しました。「看板の塗装を頼まれたんだ。」と思っていましたが、塗装のために自宅に看板を持ち帰るところだったようです。こんなことをしてくれる親方はありがたい存在です。塗装前の看板の写真がないのは残念ですが、塗装後の看板はこれです。きれいになっています。塗装前は全体にサビが回っていましたが、塗装後はさびはありません。親方はディスクグラインダーやカップワイヤーでサビの処理をして塗装します。一般的に下処理でディスクグラインダーやカップワイヤーを使う塗装屋さんは少ないそうです。​あす楽対応 マキタ 100mmディスクグラインダー GA4031[高速]価格：8660円（税込、送料別)楽天で購入　ディスクグラインダーです。​​マキタ カップワイヤブラシ A-03567 オーリング式 外径60mm ネジ径M10mmx1.5mm 100mm各種ディスクグラインダ・サンダ全機種 makita ★価格：916円（税込、送料別) 楽天で購入カップワイヤーブラシです。​ディスクグラインダーにつけて使うようです。仕事が丁寧でサービス精神が旺盛な親方は、年内の予定はほぼ埋まっているようです。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.19

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  大雨の後の跡

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　梅雨明けてくれ！　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​大雨が続いています。各地で大きない災害ありました。私の地域でもJRの不通等の被害が出ました。身近な地域でちょっとした大雨の跡があります。物件の巡視に行った時の写真です。写真の左から右に水が流れたようです。左の畑の土が道にたまっています。ここは舗装道路です。このくらいのちょっとした水の流れは何カ所かで見られます。この道にたまった土も、雨で流されたり、梅雨が終わり天気がいい日が続けば乾燥してどこかにってしまいます。この先200mくらいのところに私の戸建てがあります。中国の方？が4人？くらいで住んでいることになっています。大根を作る会社の社員さんです。多分、農業実習生です。この写真に写っている畑は全部大根畑になります。刺身のつまになる大根です。極楽荘の駐車場です。世の中は、「野菜が育たない。」「葉物野菜が腐って枯れてしまう。」言われていますが、草だけはよく伸びます。雨が降って日が当たることを繰り返してよく育ってます。以前撮影した上からの写真です。この駐車場の擁壁と田んぼの間の土地は国有地です。幅2m～3mくらいの道です。今は誰も通りません。だれも草刈りをしません。私がやるしかないのですが、やりません。・草刈り機で草を刈る。　めんどくさい。刈った草を片付けるのも大変です。隣の田んぼに刈った草が入ったと言われるのも嫌な話です。・除草剤をまく。　狂気の沙汰という事になります。　田んぼがすぐ近くにあるのでできません。　除草剤で田んぼのイネが一部でも枯れれば、その田んぼのコメは食べたり出荷したりすることがでないことになります。私が金銭で保証することになります。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.18

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  コロナ貸付なんて返せるわけない。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　「業種によっては」だそうです。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​​​​​中学校の同級生のS君と飲みました。二人だけで飲むのは初めてでした。S君は元金融マンです。ある時突然金融機関をやめました。その後、民間企業で雇われ社長をしていました。企業の立て直しをやっていたようです。そしてある時、飲食店の経営を始めました。自分では厨房には立ちません。投資家です。昨年、S君は飲食業をやめました。コロナショックの前です。運のいい男です。100人くらいの従業員を抱えていましたが、今は数人だそうです。「身軽になった！」としみじみ言ってました。現役の金融マンからは聞けないような話やここに書けない話など聞かせてもらいました。ブログにのせてもいい軽い話です。・企業立て直しでは、社員全員が一斉に休みをとるという嫌がらせにあった。テレビの世界のような話です。・協会のトップに何度も呼び出されて怒られた。慣習を守らないと大変なようです。その中で、「コロナ貸付なんて返せるわけない。」と言ってました。「業種によっては」という事です。金融機関、民間企業、自営業に身を置いたS君じゃないと言えない言葉だと思いました。3年後にはコロナ融資の支払いの据え置き期間が終わって返済が始まります。その時が大変だという事です。・本当に以前のように景気が回復するのか？・業種(具体的な業種を上げていました)によってはコロナショックの前もぎりぎりでやってきたのに、コロナ融資の返済をしていく余力はない。・金融機関が貸し付けたお金を回収しようと動き出す時が本当に景気が悪くなる時だ。・政府がその時までに新たな対策をしないと大変なことになる。借金を返さなくていいとか。と言ってました。今後、S君の言葉通りになるかはわかりません。穏やかに景気が回復してほしいものです。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.17

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  『倒壊荘』のおばあさん

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　ネコにエサをやっているだけだと思っていました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​『倒壊荘』のおばあさんのことです。ネコ好きなようで、以前からアパートの回りにネコのエサを置いていることは知っていました。年金からキャットフードを購入してるので、よほど好きなんでしょう。最近、階段下に段ボールでネコ小屋が作ってありました。覗いてみると、その中に子猫がいました。おばあさん、猫のブリーダーを始めたようです。おばあさんの楽しみを奪ってはいけないと思いますが、どうしましょうか？ボランティアで去勢してくれるところあるのかな？おしまい。後日写真を撮りに行きました。この日は、ネコハウスは空でしたが、周りにネコが10匹くらいとおばあさんがいました。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.16

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  注文と書かれた皿は取ってはいけない。

  ​​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　本日は『倒壊荘』の清掃　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​本日は、アルバイト君と『倒壊荘』の掃除をしました。何年も入居がなく、床にはホコリが積もっていたり、カメムシが大量に死んだりしていました。さらに、先日お披露目した時に土足で上がっていただいたので、さらに汚くなってしまいました。本日はアルバイト君を投入しました。清掃は得意だとのことですが、カメムシは大嫌いだそうです。床の清掃にこんなものを買ってみました。回転モップ ブルー KMO-450送料無料 クリーナー 清掃 雑巾がけ 床 回転モップ ペダルを踏むだけで360°回転 バケツ 掃除 雑巾 床掃除 フローリング 畳 水拭き 乾拭き ペット 室内 アイリスオーヤマ価格：2651円（税込、送料無料)楽天で購入​​知ってる方は多いと思います。私、初めて購入しました。組み立てはアルバイト君です。組み立てが終わってちょっとだけ使ってみました。仕組みが分かったような気がします。アルバイト君はとても使いやすいと言ってました。その後アルバイト君と昼食、回転ずしに行きました。アルバイト君に「注文と書かれた皿は取ってはいけないんですよ。」と教えていいただきました。私も介護の領域に入ってきたようです。おしまい。​​連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.15

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  「可変式ソケット」　安く買えると思ったのに。

  ​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　昨日のブログの番外編です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​昨日紹介したDS17-10 ムサシ LED電球用可変式ソケット [DS1710]価格：458円（税込、送料別) 楽天で購入を探している時です。紫の四角の中です。商品の値段458円に対してポイントが424ポイントついてます。ポイント15倍ですが、424ポイントは多すぎます。実質34円という事です。「やたー。10台買って340円。天下のコジマ電気」と思い、クリックすると紫の四角のように「売り切れ」でした。さらに、次の日には商品ページ自体が消えていました。買えた人いるのかな？コジマ電気さんがミスに気付いて「売り切れ」にしたのか？おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​

  2020.07.14

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  人感センサー付きLED

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　E17可変ソケットを購入しました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​　こんなものを楽天市場で探していました。E17の可変式ソケットです。DS17-10 ムサシ LED電球用可変式ソケット [DS1710]価格：458円（税込、送料別) 楽天で購入上のソケットには、このE17の人感センサー付きLED電球をつけます。【オーム電機 OHM】オーム電機 LED電球 レフランプ形 E17 40形相当 人感・明暗センサー付 昼光色 06-3414 LDR4D-W/S-E17 9価格：1011円（税込、送料別) 楽天で購入私の『8分の7空室物件』改『8分の4空室物件』の共用部の電灯は、E17(口金17㎜)のクリプトン球が斜めに付いています。電球のソケットがが斜めについているので、人感センサー付きLEDにかえてもうまく人を感知しません。そこで、この可変式ソケットを使って人感センサー付きLEDのセンサー部分を真下に向けます。下の図の通りです。『8分の7空室物件』改『8分の4空室物件』は、10ヶ所のダウンライトがあります。可変ソケット、人感センサー付LED電球、送料で1ヶ所1,800円くらいですから、10ヶ所18,000円くらいです。節約する電気代で十分ペイできると思います。今回交換した理由は、・人感センサーLEDは省エネです。クリプトンは電気代が高いです。・夜間ほとんの時間消えているので虫が来ません。・エサになる虫が来ないのでクモが巣をはりません。共用部が汚れません。・人が近づくと照明がつくので、侵入者がいると照明がつくので防犯にも役立つのでは。・人の歩行に連動して照明がつくので、かっこいいと言ってくれる入居者さんがいます。その他にも、・E17からE26にかえる可変ソケットを使う事も考えました。実験的に1ヶ所やってみましたが、E26のLED電球自体が大きいため、ダウンライトの器具から下に向かってかなりはみ出してしまいます。見た目が悪いので不採用です。E26のLED電球はE17より安いのですが残念です。・ダウンライト本体をE17からE26にかえてしまう事を考えました。一番しっくりしますが、器具と人感センサーLEDの値段は2,000円程度で部品代は変わりませんが、手間を考えてやめました。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.13

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  1棟RCマンションを所有している大家さん

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　そんな方から相談を受けました。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​ちょっと遠方の1棟RCマンションを持っている大家さんから相談を受けました。実は今回で2回目です。前回は飲み屋での話だったので、飲み始めて20分くらいで訳の分からない、関係のない話になってしまいました。この大家さんは得るものが何もなかったでしょう。今回は、わざわざ私の事務所に来ていただきお話をしました。ファミリータイプのRCマンションを所有した大家さんですが、空室の多さに悩んでいました。話を聞いてみると空室の原因はただ一つ、『管理会社』です。管理会社をかえればほぼ問題は解決すると思いました。現在の管理会社は、大家さんに対する態度も管理内容もひどいものでした。書きたいことは色々ありますが、詳しく書くと、地元の人には管理会社が特定できてしまうので書けません。管理会社の重要性を説明し、変更することを強く勧めました。「あなたが所有されているRCは立地も間取りも問題ないようですから、どの管理会社も管理したいはずです。あなたは優良なお客さんなんですよ。」と言うと、驚いた顔をしていました。満室にするのは難しくないと思います。大家さんの決断次第です。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.12

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  戸建内見

  ​​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　久しぶりに戸建内見　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​ネットで見つけた安い戸建をその日の内に電話で問い合わせをしました。担当者さん不在という事で、翌日に連絡をいただけることになりました。その後、一人で物件に行ってみました。外観だけ見に。ちょっと微妙な感じです。激安なので中を見て考えようと思いました。翌日、担当者さんから電話がありました。「現地にいるから来ませんか。」という事で内見に行きました。担当者さんは私のことを覚えていてくれました。現在販売中の物件ですから、写真は控えさせていただきます。内部を見ました。残置物処理やリフォームで、ある程度お金がかかるだろうと思いました。物件価格の数倍かかりそうです。毎回この残置物処理やリフォームの金額を、「何とかなるだろう。」と考えるからダメなんですね。激安戸建の購入で数年に一度『痛い目』にあっている私です。一般住宅は50％くらいの高確率で『痛い目』にあってます。損してないだけ救いですが。この物件を購入すると、昨年の10万円戸建のように今年も『痛い目』に合う気がします。売却でリカバリーできないような気もします。ノーリフォームか激安リフォームで賃貸できる方法を確立したいですね。猫5匹まで可にするとか。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓ ​

  2020.07.11

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  長野県でも大雨特別警報が出ました。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　今回の大雨で被災された方には、かける言葉もありません。亡くなられた方のご冥福をお祈りします。・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​長野県でも大雨特別警報が出ましたが、九州地方や岐阜県に比べれば被害は少ないものでした。私の住んでいる地方は、天竜川という川の流域です。この川の氾濫が一番心配でした。天竜川は、諏訪湖から流れ出ている川なので、支流が集まってできた普通の川と違い始まりがはっきりしています。諏訪湖は、アニメ映画の聖地として有名になった湖ですね。ここが天竜川の始まりです。写真の上側が諏訪湖中央が『釜口水門』といわれる水門下側が天竜川です。支流がいくつも集まってできる一般的な川より水量の調整はしやすいと思います。『釜口水門』です。普段は、多少水が多くてもこの程度です。手前が天竜川です。大雨の前や大雨が続くと放流が始まり、こんな感じになります。今回も計画的に大雨の前に放流してあったようです。話は変わって、アパートの話です。天竜川沿いにある私のアパートです。赤線の部分は天竜川の堤防です。氾濫するとこのアパートは水につかります。私は天竜川沿いにアパートと戸建が何棟か所有しています。何もなければいいんですが。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.10

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  本日は活動少なめ。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　のんびりと。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​　本日は、駐車場のラインを引いている現場に数字のプレートをとどけました。親方にとっては、駐車場の線引きは初めて仕事のようです。「こんな工夫も何もいらない仕事でお金もらっていいの？」と言ってました。レベルが違う事を言います。もちろんお金は払います。プレートは私がDIYのために持っています。今回は親方にやってもらいます。駐車場です。↑親方の初めての駐車場作品です。　その後リフォーム部屋に。開けてびっくり排水管？全部使うわけではないと思います。ここにシャワールームを設置します。のんびりと活動少なめな1日でした。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.09

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  マグネットランナーが壊れた。

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　カーテンレールのマグネットの部分です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​退去した部屋で、カーテンレールののマグネットランナーが壊れているという連絡がありました。マグネットランナー？　これです。カーテンレールの真ん中にある磁石のついた部品です。ホームセンターで買えば500円くらいの部品です。早速買いました。管理会社経由だといくらになるんでしょうか？壊れているというのはこんな状態です。写真の上の部品が壊れていないマグネットランナー。下が壊れたマグネットランナー。マグネットランナーが壊れたというのは初めてです。レールにマグネットランナーをつけておしまい。と思っていると、終わりません。カーテンレールにマグネットランナーが入りません。上下写真を比べる、タイヤ？の部分の大きさ、直径が違います。下の写真のマグネットランナーのタイヤがが明らかに小さいです。違うホームセンターに行っても小さなものがありません。よく見ると壊れたカーテンレールの構造が特殊でした。「カーテンレールをかえよう。」ということで、全空300万円アパートでから持ってきて、2年以上放置プレーしていたカーテンレールをつけました。人が住まなくなった全空物件のカーテンレールでも特に違和感はありません。最初からカーテンレールをかえていれば500円使わずに済んだのに。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.08

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  本日の写真です。この和感がわかりますか？

  ​​長野県の大家パスカルです。​​・・・　わかっている人にとっては驚きの写真です。　・・・​​読み進める前にクリックをお願いします。​　↓人気ブログランキング​​所有物件一覧はこちら​​　私の近所の写真です。今は7月ですが、この写真に違和感を感じませんか？コメ作りを知っている方にとってはかなり違和感ですね。私の住んでいる地域では、通常5月の中旬から下旬にかけて田植えをします。5月はこんな景色になります。7月になると、どの田んぼもこんな状態です。事情があって7月に田植えをしたんでしょう。きっと秋には収穫できるという判断で田植えをしたと思います。長野県も暖かくなっています。収穫できるといいですね。おしまい。連絡先は　​alainpascalprostアットgmail.com​　です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​↓

  2020.07.07

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