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黄金ガール、不動産とアンティークコインが好き!

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物件のリフォーム

2015.06.12
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カテゴリ:物件のリフォーム
昨日は、以前に買付けを入れておいた戸建ての決済でした。

暦は良くありませんでしたが、売主様が、この日しか無理
との事で、雨天決行 仏滅 決行です!


その物件は、埼玉県越谷市に在り最寄り駅から徒歩4分
家の周りに どくだみが満開の素敵な築古戸建です。(笑)

どくだみハウス
どくだみハウス posted by (C)黄金


決済の後は、出木杉君とリフォームの打ち合わせをします。
この辺りで多くの物件を持っている先輩大家さんで
人気ブロガーのお家大好き様も合流してアドバイスを戴きました。
なんてったって地域に詳しい大家さんの言葉は参考になりますから!


出来杉君もリフォームに詳しいお家大好き様の事を
いつの間にか師匠と呼んでいるではありませんか!手書きハートおほほ


またリフォームの進行状況などを、ブログや健美家コラムで
ご報告したいと思います。


ごきげんよう♪
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Last updated  2015.06.12 14:05:58
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2015.05.07
カテゴリ:物件のリフォーム
ごきげんよう四つ葉

ゴールデンウイークはいかがお過ごしでしたか?
ウチは娘が、受験勉強の為、あまり遠出せずに
友人の大家さん達と物件を見学したり、ホームセンターに
遊びに行ったりして過ごしました。


ジョイフル本田へは初めて行きましたが、大きいですね~
DIY用品だけでなく、アンティークや食品までも扱っていて
驚きました!楽しかったです!

ジョイフル (640x480)
ジョイフル (640x480) posted by (C)黄金

運転してくださったジローラモ様ありがとうございました。
案内してくださったお家大好き様リフォーム中の物件も
見せていただいて勉強になりました!
優待大家様いつも爽やかですね。(*^-^*)
ありがとうございました。


このフローリング材安いです~1坪分の12枚でこの値段手書きハート

フローリング (480x640)
フローリング (480x640) posted by (C)黄金


いろいろと見て回るうちに、ワタクシもDIYのマネ事がしたくなり、
マンション区分の玄関ドア(内側の専有部分)を塗ることにしました。
教えて貰ってコレらを用意しました。¥2,472下矢印


ドア塗装の道具
ドア塗装の道具 posted by (C)黄金

ドア ビフォー画像
壁紙などが、オフホワイトなのでブルーのドアが浮いていました。

玄関ドアビフォー
玄関ドアビフォー posted by (C)黄金

アフター画像
細部の塗りはヘタですが全体に明るい玄関になり良い感じになりました手書きハート

玄関ドア アフター
玄関ドア アフター posted by (C)黄金


赤いPOSTも買いました。
次に買う築古戸建てに付けようかな?(*'▽')

赤いPOST (480x640)
赤いPOST (480x640) posted by (C)黄金



帰り道で、こんな おおらかな自動車屋を見かけました!
なんと軽トラが1万円! DIYに重宝しそうですね。

すると、お家大好き様が言いました、
「これ、私も訊いたらね、1万円はホロの値段なんだって!」
軽トラ (480x640)
軽トラ (480x640) posted by (C)黄金



おまけ画像 


見学会のお約束バスタイムぽっ
お約束のバスタイム (480x640)
お約束のバスタイム (480x640) posted by (C)黄金


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Last updated  2015.05.07 12:21:45
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2015.01.04
カテゴリ:物件のリフォーム

ごきげんよう

正月気分も終わり 明日からお仕事の方も
多いでしょうね。

お休みの間、いつもより長くテレビを観ていました。


動画配信サービスの会社のCMが流れていた時、
懐かしい映画評論家 故・淀川長治さんの姿が!
ソックリですが御本人ではなくCGだそうです。

そして生前と同じ声で「バックトゥーザフューチャー2」
(スピルバーグのSF映画)の解説をしました。

1989年のアメリカ映画で、ワタクシも映画館で
鑑賞したので覚えていますが、あの映画の中で
タイムマシンの「デロリアン」に乗って行った未来が、

何と! 2015年 今年なんですね。。

26年間のタイムトラベル・・・遠い目にナル

26年前の自分を思い出し、感慨をおぼえます。


でも長いようで短いのが一生、
一年なんて、たったの52週です。。
今年は悔いを残さないように、年頭の抱負などを
某太郎事務所から頂いた手帳に書きました。

明日は、暮れに購入した「超雨漏りボロ物件」の
リフォームの進み具合を見て来ます。雫
写真は、元オーナーと家賃滞納入居者の戦い?が
生々しい天井です。(笑)

入居者が「雨漏り」を訴えるが、家賃滞納を理由に
放置する遠距離大家の戦い、入居者もガムテープや
つっかえ棒やらで応戦 (^^ゞ

両者とも戦いに疲れて、オーナーは売却、入居者は
引っ越し。。

さて、幾らでリフォーム出来るか楽しみです。

IMG_4193
IMG_4193 posted by (C)黄金

IMG_4390
IMG_4390 posted by (C)黄金


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Last updated  2015.01.04 22:06:19
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2014.11.19
カテゴリ:物件のリフォーム

ごきげんよう


最近購入した物件は、築45年と かなり古いのですが、
近所には、国指定史跡の公園が在って
貝塚や竪穴住居等が在ります、なんとそれらの住居は、
築6000年! (=゚ω゚)ノ
縄文時代の人々の暮らしも再現されて展示されています。


竪穴住居
竪穴住居 posted by (C)黄金

貝塚公園
貝塚公園 posted by (C)黄金

竪穴住居内部
竪穴住居内部 posted by (C)黄金

内部は、縄文人の人形が少し怖かった。
柴犬に似た犬のぬいぐるみも有りました。
狩りの手伝いの犬で、大切に飼っていたそうです。



さて、ワタクシの物件の詳細は健美家コラムに書きました。
貝塚公園に在るのが、竪穴住居ならば、ワタクシの物件は
高床式住居かしら?笑
建て増しした2階洋室部分の下が、駐車場になっています。
ご縁が有り、購入後1か月で売却しました。


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Last updated  2014.11.19 13:54:46
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2014.11.01
カテゴリ:物件のリフォーム

ごきげんよう手書きハート


早いもので、もう11月ですね!
デパートからも御歳暮のカタログが届きました。


この数日は、親戚に付き合って方々へ出掛けたり
最近購入したボロ戸建てのリフォームの進み具合をチェックしたり
忙しく行動しておりました。


買える!と楽しみにしていた物件が売り止めになってガッカリしたり
ついでに見ただけの物件が、購入に至ったり
やっぱり不動産って縁モノかなぁ、と感じます。


これが、売り止めになった物件です。
家の裏に国有地があって、キッチンからの景色が最高の借景です。
玄関ドアの前の草を刈れば、駐車スペースになります。
これ、欲しかった~ (^^ゞ

IMG_3455
IMG_3455 posted by (C)黄金







次は、外観を見た時に良いなあ!と感じて 後日に
鍵を用意してもらい内見しました。
外観は割とキレイで、ブロック塀を無くせば駐車スペースも出来ます。
かなり期待していたのですが・・・・・
入ってビックリ! 床はブヨブヨ、キッチンもトイレも玉砕
訊くと 長い間 倉庫として使っていらしたそうです。
売り土地で出ていたのが納得です、これはリフォームするよりも
建て替えた方が良いですね。

IMG_3465
IMG_3465 posted by (C)黄金

ここのお風呂が凄かった!
ワタクシ、こんなに小さくて使い難そうなお風呂は初めて見ました。
浴室は それほど狭くないのに何故こんな奥の方に ちんまりと
浴槽を造ったのでしょうか? 
体育座りしても大きい人は、入れませんよ。(笑)
ワタクシは、物件の浴槽に入って写真を撮るのが趣味なんですが、
これはさすがに汚くて入れません。


汚いですよ~ (^^ゞ


IMG_3499
IMG_3499 posted by (C)黄金



過去の入浴シーン 

バス
バス posted by (C)黄金


入浴
入浴 posted by (C)黄金


黄金風呂
黄金風呂 posted by (C)黄金


え? もう いい? 失礼しました。手書きハートおほほ


つづく




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Last updated  2014.11.01 22:11:43
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2014.02.11
カテゴリ:物件のリフォーム



本日、道端に雪が残る中 築四十数年の戸建ての
リフォーム見学会に参加して来ました。



長く使われておらず傷みも有り、風呂無しの物件でした。
小さな家なのですが、広々と生活できるように
階段の位置も変えて開放的に仕上げてあります。



先ずは、キッチン とてもスマートです。
(見学者のコートが映り込んでいますね (^^ゞ


IMG_3131
IMG_3131 posted by (C)黄金



縦に 二個口のコンロ


IMG_3133
IMG_3133 posted by (C)黄金




元々は、勝手口に向かうスペースで洗濯機置き場でしたが、
勝手口は閉じて封印して、ブルーの建具で爽やかに仕切り
狭いスペースながらも魅力的なバスルームになっています。
特に この洗面が良かったです手書きハート
写真の腕が悪くて、雰囲気が伝わり難いかな~?



IMG_3129
IMG_3129 posted by (C)黄金



画像の右側がトイレ 左に洗濯機置き場が在ります。




二階は、個性的な紫色使いで高い天井の空間でした。
元々の古い柱などを活かしています。



IMG_3134
IMG_3134 posted by (C)黄金




人の物件を見るのは楽しいですね手書きハート
ワタクシが、物件をリフォームする際は現状のまま
ボロい所を手直して普通に住めるようにするだけ。(*‘ω‘ *)
そんなリフォームなので、今回のようなデザインされた
リフォームを拝見すると とても勉強になります。
ありがとうございました。




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Last updated  2014.02.11 22:19:54
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2013.12.07
カテゴリ:物件のリフォーム



指定業者の都合で、伸び伸びになっていた
浄化槽の撤去工事が、やっと始まりました。



kubota
kubota posted by (C)黄金



想像していたより大きいです!
大人が6人位は入れそう、



浄化槽
浄化槽 posted by (C)黄金



この後、検査が入ります。
日時は未定 また待たされるのかな~。(^^ゞ




ごきげんよう四つ葉
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Last updated  2013.12.07 22:08:52
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2013.11.01
カテゴリ:物件のリフォーム



早いもので、もう11月!
朝晩は、かなり冷えるようになりましたね。
風邪を引きやすい季節です、ご自愛くださいませ手書きハート




さて、今日も早朝から物件のリフォームの様子を見て来ました。
この戸建ての中途半端な庭の門柱などを外して
駐車スペースを造ります。



1026
1026 posted by (C)黄金




まず、出木杉君が女装して、除草して
すっかり草が無くなった所へ防草シートを敷きつめます。



防草シート
防草シート posted by (C)黄金



その上に砂利を敷き詰めて! 出来上がり手書きハート



ジャリ
ジャリ posted by (C)黄金





おちゃめなリフォームの出木杉君のオマケ画像!
泥棒ではありませぬ。(*^。^*)


どろぼう?
どろぼう? posted by (C)黄金




四つ葉   四つ葉   四つ葉   四つ葉   四つ葉   四つ葉   四つ葉   四つ葉   四つ葉


業務連絡

先日、コメント欄からお問い合わせをいただいた
「あやか様」へのご連絡です。
戴いたメールのアドレスに不備があるようなので
お手数ですが、再度 送信くださいませ。
よろしくお願いします。(^-^)




ごきげんよう四つ葉
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Last updated  2013.11.01 23:43:48
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2013.10.27
カテゴリ:物件のリフォーム




ごきげんよう四つ葉




良いお天気ですね これから昨日決済した物件へ
行きます。



このブロック塀は無くして駐車スペースにする
予定です。


1026
1026 posted by (C)黄金



古いのですが、トイレとバスルームは数年前に
リフォームしたとの事で清掃して そのまま使えそうです。



一部の窓はサッシに交換されていますが、
こんな昭和風味な キコキコ~って回す鍵や木の窓枠も
残る築古戸建です。



この「菊柄のガラス」なんだか見覚えがあります。(^^ゞ
ワタクシは骨董好きだけに この窓も良いと思いますが、
防犯性の問題や傷みなど有れば、アルミサッシに交換
することになりますね。



菊ガラス
菊ガラス posted by (C)黄金


では、行ってまいります~ ─=≡Σ((( つ•̀ω•́)つ




ごきげんよう四つ葉
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Last updated  2013.10.27 13:20:46
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2013.09.16
カテゴリ:物件のリフォーム




台風一過 星爽やかな夜ですね。




お気に入りの傘も壊れてしまった暴風雨、
築古の木造戸建の所有者としては、今回のような強風や
豪雨にハラハラさせられます。




案の定、水漏れの連絡が入りました。
入居者様が書斎にしている二階の部屋の天井から
雫ポタリ雫ポタリと水滴が落ちているとの事!
パソコンのスグ脇らしい! 危ない、危ない!



実は、この物件が おもらしするのは二度目で、
前回も強風の時でした。





リフォームの出木杉君によると 他の大家さんの物件でも
3件の雨漏りが発生して忙しいそうですが、 
今週末には、しっかりと直してくれるようです。
アリガタイ手書きハート






ごきげんよう四つ葉
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Last updated  2013.09.17 01:11:16
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