黄金ガール、不動産とアンティークコインが好き！

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• 鏡よ教えておくれ、指値はとおるの？

  ２９日に買付申込をした物件。指値の返事は、まだ来ない。いつも、塗装をお願いしている　ヨコシマペンキ（本名）に内部の写真を見せて、リフォームの相談をした。大量の写真を撮ったが、やはり、ヨコシマチームの大工さんに、現場を見てもらわないと　予算内で、収まるか分からない！上の写真は、玄関の壁に有った　鏡、シンプルな枠無しの鏡の上部中央に「贈」　下に「兄弟一同」の文字が見える♪ワタクシ、このセンス　好きだ！鏡の下は、昔っぽい繊維壁（正式名称忘れた）残置物が沢山有るが、この家　やたら鏡が多い！かなりのナルシストが、住んでいたらしい。「鏡よ鏡よ、教えておくれ、指値はとおるの？」　　　　リフォーム費用はいくらかい？教えておくれ！」２６坪、４ＤＫ　それほど、大きくない物件なのにトイレが、１階と２階に有る、洗面台もそれぞれに付いている。頻尿か？

  2008.07.31

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• 繰り上げ返済　・　次の物件を見た！

  今日は、朝から忙しかった！娘に、お弁当を持たせて　塾の夏期講習へ送りだし。夕方まで、帰れないので、介護ヘルパーさんと　お手伝いさんの二人を時間差で、お願いして出かける。繰り上げ返済のシュミレーションを頼んでおいた、理想な銀行（仮名）融資担当者の　宮さんに書類を見せてもらう。最初の物件で、唯一ローンを組んでいる　埼玉の１棟マンションだ。郵便局の満期金　虎の子の　１０００万円をこのローンの繰り上げ返済（通称（うち入れ）討ち入りではない！）笑に充てる場合を聞いてきた。ローン期間　１５年　金利　２．１７５％　変動型５００万円を期間据え置きで、月の返済額を少なくする場合は、返済額が、月３万円ほど減る。１０００万円なら、月７万円ほど減る。５００万円を期間短縮で、月の返済額を今まで通りにすれば、ローン完済が、１年６ヶ月ほど短くなる。１０００万円なら、３年６ヶ月ほど短くなる。う～ん！　あまり　ピンとこない！今日見てきた　未公開物件の指値が通れば、月８万円の家賃収入が、入る予定。利回りも良いし、価格も安い！これを買う方が、面白い♪やはり繰り上げ返済は、ツマラナイ。尊敬する、名古屋の投資家も　「繰り上げ返済は最後の手段でいいのでは」と仰った！事業用のマンション・アパートローンは、住宅ローンとは、根本的に違うから、繰り上げ返済はやめておく♪さて、今日見てきた物件ですが、はっきり言って　想像していたよりも　ボロでした！　(^^ゞでも、この値段にしては、立地が素晴らしい♪かなりの　フガフガ物件！　　←ヒロシ夫妻より借用フガでも、リフォーム費用が、ナハ、ナハ！　←せんだみつおより借用残置物も有る。バスルーム入口には、ミイラ化したコウモリがぶら下がっていた！黄金バットと命名する。指値の結果が、楽しみだ！　このわくわく感が、たまらなく好き♪ずっと、わくわくしながら、リッチになりたい。わくわくRich　だ♪購入できたら、詳細をご報告します。おやすみなさい。

  2008.07.29

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• 良いニュースと　良くないニュース

  今日は、気持ちが、ジェットコースターのように上昇したり、急降下したりしている。○　まず、嬉しいニュース！娘の算盤検定の結果、３級と、準２級のダブル合格！　パチパチ♪×　良くないニュース、熊谷の物件・・・・・玉砕！平成２年築　木造　１８，１０坪１階店舗　　２階２LDK　現在満室で、家賃は、２戸合計￥８５０００売値７７０万円　指値６００万円多少の上乗せ可能としたが、売主様の希望は、最低７３０万円との事！よって、転進！　お疲れ様！○　良いニュースその２新たに未公開物件出現！(^o^)丿今度は期待できそう！×　良くないニュースその２横浜アパートの　外壁塗装の見積もりを頼んだよこしまさん　より連絡有り、物件までの道幅の狭い坂道が問題で、工事に思っていた以上に　費用が掛かる！ボロなので、あまり　お金をかけずに　最低限の手直しで８年位はもたせて、建て替える計画だ。この、外壁塗装より将来の建て替え時にはたして　どの位の費用が掛るのか？困った！それから、アパート２階に住む　おばあさんが、通路にたくさんの植木鉢を置いている。毎日の水やりで、通路の鉄部に悪影響を及ぼす。楽しんでいる花をどけさせるのは、胸が痛む。一階の地面に移動させてもらおうか？さて、どうしよう？

  2008.07.28

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• ありがとうございます

  二歳頃の娘の得意ポーズ！昭和レトロな浴衣は、祖母が私に縫ってくれた　お古♪顔を半分隠したコインは、１９１５年フランツ・ヨセフ像金貨後ろのバカでかい家具は、フランスの骨董家具で、左に、以前ブログに書いた、ジュモーの人形が見える。昨日のコメント、ありがとうございました。たくさんの優しさを戴きました。この場を　借りて御礼申し上げます。このブログは、私のような立場の女性に　何らかのお役にたてれば、と始めたつもりでしたが、蓋を　開けてみれば、私が一番、恩恵を受けています。本当に　ありがとうございました！書き始めて３３日、総アクセス数　２６２３そもそも、ブログなるものに、縁が無かったワタクシ。若い時から、骨董屋のおじ様達と　カビ臭い特殊な世界に生きてきて、インターネットショップを持つようになっても、商売の道具としてのPCだった。ブログを読んだことは無かった！会計士の、棒太郎先生（仮名）と弁護士のK先生、そして、K事務所の居候弁護士、通称イソベン君に助けられて、最初の物件を取得してから、始まった、大家業。分からない事だらけで、毎日のように本屋に通い不動産の本を　むさぼるように読んだ。どれも、いい事が書かれているが、これから自分が、どう動けばいいのか？実戦的に書かれた物は少なくて、ピンとこない！そこで、出会った１冊の本「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」　　加藤ひろゆき著棒太郎先生に相談して、今後の物件の増やしかた等話し合っていたが、資金調達面で、不安があった。この本には、借金ナシで、現金で、ボロ物件を取得して貸す、と書いてあった！不動産投資には、借金は当たり前と先生は、言う。それに疑問を持っていた自分。「これだーっ！」と感じた。この方の弟子になろう！とこの時点で勝手に決めた！不動産の事は勿論、この人柄、ユニークな文章！なんて、チャーミングなの！　惚れた！そして本を　読み終わらないうちに、もうメールしていた。我ながら　せっかちだ。　笑そして、その随筆を読んだのが、ブログ初体験だった。あれから、物件も結構増えた、全部　現金決済だ！そして、なんと自分のブログまで、開設してしまった！楽しみが増えた♪CASHFLOW101様、いつも適格な、アドバイスをありがとうございます。今後とも　宜しくお願い申し上げます！そして、いつも　こんな駄文を読んでくださる　皆様、ありがとうございます。どうぞ、これからも、ご指導、宜しくお願い申し上げます。ありがとうございました♪

  2008.07.27

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• ウチのゴール！

  投資家にして　人気ブロガーのヒロシ夫妻のブログを読んで、ずっと考えていた。そのタイトルは、「我々は、どこへ行くのか」そう、ゴールは、どこか？その前日は、お子さんの事などが、書いてあった。ウチのゴールって、何処だろう？ただ、無我夢中で走った結果、ここまで来たが、経済的な自由というほどには、裕福では無い！食べていくだけは、もう心配ないレベルには達した。ありがたいと思う。でも、食べていくだけなんて、寂しい人生だ。娘は、まだ１０歳、ワタクシに似て　好奇心旺盛で、お金もかかる！（実際、子供は負債と言いたい時もアル　笑）主人は、これから先、どうなるのか予測がつかない。在宅療養で、家族と同居だから、介護ヘルパーさんのサービスを受けられる範囲が限られているので、私が家を空ける時は、個人で、お手伝いさんを雇っている。それに、入浴サービス、訪問歯科、等で、毎月の出費も多い。医者も、この病気の特徴として・・・こうなるでしょう。とは言うものの、原因も治療法も何も分からない。だから、難病に指定されているのだが。実は、病名が「脊椎小脳変性症」とわかった時、当時５歳の娘への遺伝が、疑われていた。遺伝子検査をして、もし遺伝が確定したら・・・と怖くてできなかった！そして、小さな娘に検査のために痛い思いをさせたくなかった。丁度、この頃テレビドラマで、沢尻エリカ主役の「１リットルの涙」が放送されていた。「脊椎小脳変性症」に侵された少女が死ぬ。それ以上のストーリーは知らない、怖くて見なかったから。こんな事を言うと、叱られそうだが、主人の事は、もう諦めがついていた。プライドの高い彼が、どうしても嫌だと避けていたオムツを受け入れたのも、この頃だったなぁ。でも、娘に遺伝となると、もう、悲しみを通り越して、、、何も考えたくない！ただ機械的に、介護と家事をする毎日。不思議と涙は出ない。普段は、「水戸黄門」で泣ける程、涙腺がゆるいのにあの頃は、泣けなかった！時々、急に吐いていたから、精神的に参っていたんだろう。そして、在宅で療養しているので、遠かった病院から、近くの通いやすい大学病院に替えた時、新たにMRIを取り直した。結果を聞くと「小脳が萎んで、かなり進行しています。ここに、＋　の形のクボミが出来ていますね。これは、プラスサインと言って、孤発性です、よって、遺伝しません。」嬉しかった！主人には、申し訳ないが、本当に嬉しかった！もし、遺伝して娘が苦しむのを見るくらいならと、一家で、富士の樹海をめざしていたかも知れぬ。それからは、持ち前の元気が戻り、今日まで、いろいろな方の　お世話になりながら、ここまで来れた。感謝の気持ちで、いっぱいだ。ウチのゴールは、結局、まだ見当がつかない。試行錯誤を繰り返し、何事も楽しんで、それが、ワタクシらしいのかな？娘は、こんな両親を見て　どう感じて成長するのだろう？ああ、心配のタネはつきない。

  2008.07.26

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• シルバー人材　株　投資信託

  シルバー人材センターに、請求書について問い合わせた。シ「あー、もう草刈は、１０日に済んでいますね！」私「一度下見してもらい、費用、日時を決めるはずでは？」シ「あー、見に行ってチャチャッと、やっちゃったんでしょうね。」なんと、おおらかな！それに、予約で一杯ではなかったのか？あの状態の草刈を、チャチャッと一人で、半日で出来ちゃうの？しかも、１０日といえば、もう２週間前ではないか！再び、草ボウボウかも？　少し不安！やっぱり、近々に見てこよう。シルバー人材センターのシステムは、仕事が終わってからすみやかに請求される、との事。日給は、１日　￥７５００今回は、半日で済んだので、半額の￥３７５０さて、熊谷の物件、本日も返事は無し、「逆放置プレイ」されている！持ち株に動きあり！大１の名村造船が、少しプラスになった。少し嬉しい♪つまらないのは、インド投資信託、もうボロボロだ！去年５割付いて、１００万円が１５０万円になったので、今年も買っていた、６０万まで下がったのは知っているが、もう、聞く気もしない・・・・・。半分以下になってるかも？業務連絡やっちゃん！ブログ見てくれてありがとう♪携帯メールもいいけど今度、コメントに書き込みしてね！ありがとう（*^_^*）

  2008.07.25

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• 指値の返事は、

  仲介の不動産屋さんから　電話があった！「売主様が、手術で忙しく、銀行とまだ話が出来ていない。」とのことで、もう少し待つことになった。売主様は、外科医だ。ワタクシ、外科医と縁がアル♪今回も　いい御縁になるとイイナ！医者の友人が数人いるが、外科医のヤモリ君（仮名）は、一番の仲良しだ、医者としても優秀で、性格も最高だ！奥様も綺麗な方で、しかも面白い。白金にお住まいなので、「流石　セレブ！　シロガネーゼですね！」と言ったら「いいえ、カネガネーゼ　ですぅ♪」と仰った（*^_^*）確かに、医者は付き合いも大変と聞くし、白金に住んでいると安売りスーパーは無いし、エンゲル係数も高いだろう。「金が無ぇ～ぜ」と言いつつも優雅に暮らしている。この夫婦と　イタリアンレストランに行った時、「人口臓器」の話で、おおいに盛り上がった！「人口肺」は、車と同じで、国によってデザインに差が出る。イタリア製は、飾って置きたいほど　素敵なフォルム♪アメリカ製は、でかくて大ざっぱ！日本製は、性能はイイがデザインが、いまいち。そんな話をしながら、赤ワインと肉を戴く！素敵なディナーなのだ。今日、シルバー人材センターから、手紙が届いた。何だろう？横浜のアパートの除草を頼んでいるが、８月の末まで、予約がいっぱい、と言われ、しかたがないので、時間を作って近々に行く予定だった。封筒を開けると、請求書が、入ってる！ええーっ！　もう、やってくれたの！？明細を見ると、配分金　￥３７５０事務費　　￥２６２交通費　　￥４００計　　　￥４４１２　　安い！最初にシルバー人材センターに問い合わせた時に金額は、作業に掛る人数、時間によります。でも今は、予約でいっぱいなので、手が空いたら連絡します。と言われて、その連絡を待っていた。嬉しいけれど、どんなシステムなんだろう？もう除草が、終わったのか？それとも、この振込依頼書で、入金確認後に仕事に着手するのかな？明日、問い合わせてみよう！

  2008.07.24

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• 待機中

  熊谷の指値の返事と横浜のボロ（歴史有る）アパートの外壁塗装見積もり娘の珠算検定の結果を　待っている！！熊谷の方は、「売主様の銀行との話」が必要との事で、連休中は進展なし、今日あたり連絡が入るかもしれない？横浜のアパートは、今、特に直さなくては、イケナイ箇所は、無い！でも、あまりにも、枯れた風情が、気に掛る・・・。ワタクシ、最近ボロ物件に　萌え～♪なので、構わないが、このまま　父に写真を送る勇気が持てない　笑築３５万年、入居者の契約書を見ると４戸の内、２戸が、昭和６０年の入居者！一番古い人は、昭和５９年の入居！！残りの１戸は、５年前の入居だが、「予算がタイトなのでリフォームしないでいいから、安く貸して」という方で、駐車場か？と思うような低家賃！内部は玉砕の模様！　怖いので、見たくない。実は、オーナーチェンジの際に家賃を上げたかったが、実際、難しい、ヤメた（*^_^*）さて、いつも　お願いしている　ヨコシマペンキさんに外壁の見積もりをお願いしてある。名前は、ヨコシマだが（本名）邪な人間では無い♪明日、焼き肉ランチを戴きながら、打ち合わせする予定♪夏休みなので、娘も同伴する。娘は、焼き肉大好きだが、食べるのは、もっぱらタン塩、のみ！ワタクシは、カルビ、ロース、ハラミも、石焼きビビンバもキムチも食べる、焼き肉大好き♪タン塩も嫌いじゃないが、「牛とディープキス」してるようで、何となく　モーー食べたくない。外壁塗装の見積もり、金額によって　どうするか決める！熊谷の件もあるし、手金を残しておかなければ！

  2008.07.22

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• 買付申込書

  昨日、熊谷に物件を見に行った。「熊谷うちわ祭り」の開催初日　との事でとても賑わっている！物件は、平成２年築で、キレイな物件だ。当面、リフォームもいらない様子、現在満室。満室といっても、店舗１　住居２DK　の２戸小さいが、駐車場もある。スーパー、コンビニ、小・中学校、病院、等近くて、生活もしやすそう♪熊谷駅からは、バスで１０分。販売価格の　約２割引で、「買付申込書」を書いた。不動産屋さんいわく、「一応これで、持って行きますが、厳しいかも？」売主様は、この物件を土地から購入して、デザインして建てられた、銀行からの借入が、当時、＊＊＊＊万円今回、ワタクシの提示した金額では、借入が、キレイにならない。購入したら、即、家賃収入が入る。今の入居者も長く借りていてくれそうだ。もう少し上乗せするか？さて、どうしよう！？

  2008.07.21

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• 住む家が、あるということ。

  昨日に引き続き、まだ脳内旅行中。写真は、宗教色のないガネーシャ。白い大理石で出来ている。タジマハールと大理石で有名な　アグラの街で、サイババ風味な店主と　すさまじい値段交渉のすえに手に入れた。最初、日本人と見て、大金を吹っ掛けられた。￥９０、０００　です。（当時の１ルピーのレートを忘れたが、円に換算して９万円だった）ちなみに、泊まっていたドミトリーは、１泊１００円！ワタクシの顔に「欲しい～！」と書いてあるので、サイババ風味なオヤジ、強気である！値段交渉をしていると、通りがかりの知らないおじさんや自称ガイドの男性、隣のサリー店の店主など、いろんな人がやって来て、すごい人だかりができた。通りの、屋台で、歯の治療をしていた歯医者が、いつの間にかやって来て　ワタクシの応援団長になる。結果、９万円のはずが、物々交換！使い古しのウオークマンと　成田で、この旅行用に失くしてもいいと思って買った安物の時計。最後は、ワタクシの勝利？今もって、よく分からない、とてもインド的な出来事でした。翌日は、カルカッタへまだ、デジカメも無い時代。パッ！と撮って　ジャーと出してヒラヒラ振ると、あ～ら不思議！写真の画像が、みるみる浮かび上がる。ポラロイドカメラを　知らない人々は、びっくり仰天！何枚か撮って、プレゼントしていると、ある少年は、生まれて初めての写真だと感激している。こちらもびっくり仰天だ！インドは、貧富の差が激しい。カースト制度もある。結婚も　同じカースト同士で行なわれるので、「玉の輿」など、あり得ない。また、ダウリーという悪習のせいで、持参金の少ない女性は、一生　肩身の狭い思いをする、と聞いた。高カーストで裕福な人は、無数の装飾品で身を飾り、でっぷりと肥っている。このカースト制度、とても厄介だ。乞食に生まれると、乞食以外に生きる道はナイ。どんなに努力しても、成り上がる　術はナイ。乞食の家に美しい子が生まれると「おめぐみ」が、稼ぎにくいからと親が、身体を傷つけ「カタワ」にすることもある。だからこそ、来世は、高カーストに生まれ変わるようにと、神に祈るのだという。駅のトイレに住みついていた夫婦は、２歳位の子と生まれて間もない赤ちゃんを　そこで育てていた。あの子たちの未来も暗い・・・。大病をしたりすると、他の家族も共倒れになるからと、家族によって路上に棄てられる。ボランティアで、数日滞在した、マザーテレサの「死を待つ人の家」には、そんな世の中から見捨てられ　最も貧しく傷ついた人々が、シスターによって　連れてこられていた。はじめ「死を待つ人の家」と聞いて　あまりにもダイレクトな名称に抵抗を感じていたが、路上で虚ろな目をした、痩せこけて　魂の抜けたような人が、ここで、体を清められ、食べ物をもらいベッドで横たわると　穏やかな表情になる。そして、本当に待っていたかのように死を迎える。　「人間として死んでいく」私達の日本は、平和ボケして、どうしょうもない部分も多い。しかし、個人が、何かをしようとして障害になる事は、少ない。現代では、身分とか、あまり関係ないしワタクシ、日本人に　生まれて来て良かったと思う。家族が居て、住む家が、あって収益物件も有って、本当に幸せだ！超高利回りの１戸建が、見つかれば、もっと幸せだ♪あれ？　結局、何を書いてるのか分からなくなった！そろそろ、脳内旅行を終えて、現実を見つめよう。埼玉の物件の　空き部屋３０２号室を埋めなくては！ガンバロウ！

  2008.07.18

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• またまた、追加

  いや～♪調子に乗ってます＼(^o^)／タージマハルを持ち上げてる？ちょっと手の位置が、ズレてるね！宮殿ホテルの庭にてこの後、盆踊りを実施！観客は、М子と庭のクジャク。

  2008.07.17

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• 追加の写真

  ガネーシャが、好きなのは象が、大好きだから♪これは、本物の象のタクシーです。毎日のように乗りました。街中では、信号も守ります。満月の夜信じられない程の　強い月光を浴びながら象の背中で揺られていた・・・素敵な、幸せな時間だった。右下の写真は、聖地サルナートへ向かう自転車のタクシー、こいでるのは、ワタクシ♪顔に置いたコインは、１９１５年のオーストリア　４ダカットコイン貿易用に製造された。フランツ　ヨゼフの横顔

  2008.07.17

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• 「夢をかなえるゾウ」

  ずっと気になっていた本「夢をかなえるゾウ」を読んだ！象の姿をした、インドの神様ガネーシャが、ある日　突然、ひとりの青年の部屋に現われていろいろな課題を与える！何故か、このガネーシャは関西弁を話す！面白かった♪２０代の後半に、経営していたアンテークカフェを現有有姿、つまり居ぬきで、売却した後、親友のМ子と、インドを旅していた。そこで出会った　様々な神様。一番好きだったのが、このガネーシャだった。旅の持ち物は、「地球の歩き方」一冊とウォークマン、ポラロイドカメラ、洗える着物、着替え数枚、現金、宿泊場所も、行き当たりバッタリ、大部屋のドミトリーで、南京虫に食われたりマハラジャが運営する、豪華な宮殿ホテルに泊まったり、楽しかったインドを　懐かしく思い出した。最初の旅行から、帰って来てもインド熱は冷めずにその後も、何度か訪れた。写真は、宮殿ホテルにて写真　右下の白馬に乗った男性は、結婚式で、花嫁を迎えに行くところ、男性の後ろに大きな丸いネオンが見えるのは、結婚のパレード！パチンコ屋さんでは、ありません♪笑ワタクシと友人の顔は、コインで隠しました（*^_^*）

  2008.07.16

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• 株

  このところ、少し疲れ気味の黄金ガールでーす♪ガールと名乗っても、若くないので疲れが取れません♪回復薬は、キュンと冷えたビール　(^。^)y叔父が、ドイツに戻って　ホッ！としたのも　束の間　お次は、発表会。月曜日は、介護事業所での担当者会議だった。いつも　お世話になっているヘルパーさん、介護用具の担当さん、ケアマネージャーさん達とのミーティングだ。そして今日は、娘の学校の三者面談だった。今年から、二学期制の導入で、今迄のように、一学期の通知表が無いので、面談となった。バタバタしていて、この数日株価のチェックをしていない。もっとも、いつも頻繁にチェツクはしていないが、PCから、みずほ投資家証券（仮名）の残高照会と株価ボードを見る。オリエンタルランド以外　全てマイナスだ！ガックリ！全てと言っても、６銘柄ですが♪以前、証券会社の担当者に勧められて１５銘柄を持っていた時期が有ったが、ワタクシの頭の　許容範囲を超えてしまい。もう、何が何だかワカラナイ！６銘柄くらいが、丁度いい。このごろは、担当に勧められても、自分のイメージできない会社の株は買わなくなった。たとえば、自分のネットショップの商品をいつも作成している　ヘビの目ミシン（仮名）とか、優待狙いの千葉ディズニーランド（仮名）など、その会社が、何を作っているのか、どんな、サービスを提供するのか、こんな感じで、選んでいる。日経新聞は、一応目を通すが、四季報は買わない。みずほ投資家証券の可愛いユカちゃんにこの会社の業績どう？　と聞くだけ、資産も聞く、倒産の危険性が、なさそうで、そして現在の株価が安いと思えたら、買う！自分の気になる銘柄は、大学ノートにグラフを作り　しばらく様子を見ている。ゴールドウインは、冬安く、夏に上がる特性があるので、１月に１９２円で買ったら、例のスピード社の　おかげで、なんと、６月１２日に５００円台に上昇した！大暴騰した株は、あまり欲ばらずに売る！翌日に３００円台になりましたから、この判断は正解でした。ネット証券の方が、手数料は安いが、ワタクシは、あえて、そうしていない。忙しくて、PCを見られない時も、買った値段から、手数料を引いても１万円の利益が出る金額になったら、電話してくれるように、担当のユカちゃんに　頼んである。今回の、ゴールドウインも「高騰してます！」と連絡をもらい、出先から、成り行きで売ってもらった。約１００万円の利益がでた＼(^o^)／株に詳しい方からすれば、「まぐれだ、この素人が！」と思われるかもしれないが、この方法で、ワタクシ、一度も損切りをした経験が無い！だから、コレデ、イイノダ♪それから、信用取引は、絶対にやらない！自分の口座に入っている現金での現物取引だけ。うんと昔、２５歳ころに、商品先物取引で、死ぬ思いをした経験があるから・・・。あ～、もう１２時を過ぎました、また今度！おやすみなさい♪

  2008.07.15

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• GP と、バレエ発表会　

  昨日の午後、GPゲネプロが終わって、（ゲネラル・プローペ　ドイツ語、本番と同じ条件で、舞台上で行う最後のリハーサル）今朝９時から、発表会の準備に入る。髪をアップのオダンゴに結い、水着の跡がクッキリ残る、子供達の日焼けした背中に、ドーランを塗る。この下地は、ドーラン係のママ達の仕事だ。下地が出来たら、プロのメイクさんが、舞台メイクを施して下さる。この下地係も任命された　ワタクシ、ムラになると困るので、自分の娘で練習した。キレイにしょうと、ちょこちょこヤルと上手くいかない！エイ！と一気に塗ると　なかなか良い！エイ！エイ！とやるうちにコツがわかった♪次々と塗る、なんだか職人気分♪よ～し今度は、物件の壁を、この感じで塗ろう。集合写真と、一人一人の写真をプロのカメラマンが、撮影する。この間、人物の写真は、撮ってはイケナイ。写真代も先生の大事な収入源だ。本番の舞台もプロが撮影して、後日DVDを購入する。大変だが、孫　出演のDVDを、楽しみにしている両親への最高のプレゼントだ。父は鹿児島で、親戚揃って上映会を実施する♪３時開演～６時終演　帰宅したのは、８時疲れたけれど、楽しかった。

  2008.07.13

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• ３、インターネットショップ開店

  ヤフーオークションでは、一度、小さな物の売買で、取引したのちにメールや電話で、直接取引をした売買が、多く有った。はじめは、マッチラベルの数百円の取引だったトモさんとは、「他に　どんな物を　お持ちですか？」で、総額　約４０万円を　お買い上げ戴いた。アメリカのタバコの　おまけカードスター俳優や野球選手のモノクロ写真番号がＮＯ，１から最後まで全部揃う完品。染付の皿、多数ローズ・オニールのオリジナルのキューピーさんも売れた。（マヨネーズのキャラとは顔つきが違う）それで、思ったのは、店を構えて人を雇うより、家賃や人件費も無く拘束時間も少ない、これはいい♪インターネットでショップを持とう！でも、何を売ろうか？そのころには、ウチに転がっていた骨董品はほぼ、底をついていた。自宅で使用中の家具は、それに代わる家具が、必要なので、もう　これ以上売れない。（当時は、そう思っていたが、今は、これも売ってもいいかも？と感じてる、だって、無駄に大きいんだもの！）このころ　クラッシックバレエを始めたばかりの娘にレオタードやシューズを入れる、レッスンバッグを作ったところ、、これが、評判がいい！最初、お世辞だと思ったが、「お金を払うから是非、作って！」と　バレエのママ友達　数人からオーダーされた。これだ！趣味のひとつでもある手芸が、ビジネスになるなんて♪超、ＨＡＰＰＹ　(*^。^*)ウハウハである！このレッスンバッグは、濃紺のオックスフォード生地に裏地を付けて丈夫に仕立て、お子様の　名前刺繍を入れた。トウシューズポーチには、トウシューズやチュチュのアップリケを縫い付けて、生地は、モアレ生地でロマンチックに仕上げ、名前をアルファベットで刺繍した。早速、川田電気（仮名）に行きホームページビルダーを購入！が、難しくて　サッパリ解らないので、ＰＣに詳しい友人に　手取り足取り　教えてもらいなんとか　オープン♪嬉しかった！一日に何度もＰＣを開き自分のショップを見ちゃう。ある日、「注文です。」とメールが届く！九州のバレエスタジオの経営者の先生から、発表会の記念品として、「ウチの生徒　全員のトウシューズポーチを名前刺繍入りで、６１枚お願いします。」うわぁ～！　注文が、キターーーーッ！心臓、バクバク！お口、フガフガ！　←ヒロシ夫妻様より借用嬉しくて　舞い上がる！とても嬉しくて、部屋の中でピルエットを踊るバレリーナが、くるくる回転する　アレです。でも、へたなので、ミシンにぶつかった・・・愛用の「ヘビの目ミシン」（仮名）だ。ありがとう！ミシンちゃんあなたの会社の株を買うわ！こうして、２００２年にオープンしたネットショップは、今も続けている。ほとんどは、個人の　お客様で、ご自分のお子様用のオーダーが多い。ただ、忙しい時期は、（学校の入学、入園、発表会）ひとりでは、作成に限界があるので、内職をお願いしている。肝心な部分だけ、ワタクシが作り、仕上げは外注という、分担作業だ。ところで、８日のブログで、言いたかった事は、母親を介護する、この４６歳の　御子息は感心するが、金の卵を産んでくれる可能性のあった親鳥の肉つまり、自宅を売って、食べてしまった。その時は、飢えをしのげるが　全て食べ尽くしたら何も残らない・・・。ワタクシの拙い文章で、どこまで伝わったか分からないが、自分自身が、健康で、ヤル気とアイディア、根性があれば、いろいろな可能性が、考えられたという事。今、病人を抱えていたり、経済的に大変だったりと苦労されている方の　少しでも参考になれば、幸いです。人生は、予想外のことに満ちている、今は平穏でも起伏が、あるのが当たり前！あたり前田のクラッカー！　古っ！経済的に不安に生きるのは、とても危険。いつまでも、健康とは限らない。いつまでも、親はいない。いつまでも、若くはない。お金は、人生の良きパートナーだ、ちゃんと働き、無駄使いしないで、運用する♪＊　次回は４の、株ですね。追記　　先ほど、フランス刺繍　と書こうとしたら、このＰＣ　腐乱す死臭　と変換した、キャ～怖い　！

  2008.07.11

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• 続き、その２　（写真・骨董屋）

  明日、叔父がドイツへ戻る。今日も手伝いに、帝國ホテルに向かう。続きを書きたいが、やはり時間が無いので、以前、経営していた「骨董屋」の写真をUPしました。この店を開店する前に、骨董品をインテリアに使いついでに、値札も　さりげなく付けて販売する「アンティーク　カフェ」を経営していました。では、主人のお昼ご飯を作ったら、銀座へ向かおう！行ってまいりま～す！ご飯は、ヘルパーさんが食べさせてくれる。ありがたいです♪追伸　下の写真中央の鏡に写り込んでいる　　　白い弓なりの物は、「御禁制の象牙」　　　あはっ！　　　もちろん合法的にセリ市で、落札した物ですが、CF101様の実印にすれば、カッコイイ！と思った！かなりの大きさなので、押印するのも筋トレになりそう♪これ、２８０万円で売りました。

  2008.07.10

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• 続きです。

  帝國ホテルの、叔父の部屋へ入る。ダンボール２個と、床とベッドの上などに、さまざまな食材、特に干物が目立つ　切干大根・干しいたけ・だし昆布干しレンコンも有る、確かに生の蓮根は、入手困難かも？それらを、バランス良く　二つのダンボールに詰め込む。送り状を記入して、ドイツに発送する。叔父は、取引先とランチらしいので、早々に退散した。さて、朝の続き、、、、、、、、で、なにをしたか、考えたのは、＊　基本的に家族の生活を　あまり変えないで済む仕事。＊　何の資格もないので、誰でもできる仕事。＊　年齢が、問題ない仕事。こんな条件で探すと、まず普通のパートは無理！！この時点で、そんなに財務がタイトだったわけではない。郵便局のカンポ養老保険に、毎月６万円近く払い込んでいた、つまり、貯金していた。これをやめようか？とも思ったが、この保険、とてもいい商品で、払込総額７１７万円が、満期には、１千万円＋配当金　になる！途中で解約したくなかったのだ。(^^ゞこの保険は、今年１月　めでたく満期を迎えた♪１千万円＋配当７万円也（契約時の予想配当金は、３００万円だった、ガクッ！）入院した時も　手厚い保障を戴いた。ありがとう、カンポ！外へ勤めに出ると、娘が学校から帰った時に「お帰り♪」と迎えてやれない。両親とも仕事で忙しく「鍵っ子」だったワタクシ、これだけは、続けたかった。で、決めたのが　コレ！１　新聞配達！２　楽天とヤフー、オークション出品！３　インターネットショップ開店！４　やっぱり　株！１の新聞配達は、販売店の店長さんと顔見知りだったので、朝刊の配達のバイトを　お願いした。早朝なので、家族は　まだ寝ている。早朝なので、子供のママ友達にも　見つからない。朝３時に販売店に行き、新聞の間にチラシを入れ込む、はじめは、スゴク時間が掛ったが、慣れると早い早い！マシンのようだ！配達の終わりは、だいたい６時だった。帰って朝食を食べる、運動のあとなので、美味しいたくさん食べて、もうひと寝入り　ＺＺＺＺ相撲部屋か？この辺りは、高層マンションも多く　新聞配達　楽ちん地帯戸建て住宅を　一軒一軒配るのは大変だが、高層マンションなら、エレベーターで最上階まで上がり配りながら、降りてくる。店長さんが、そんなマンションや商業ビルばかりを　担当させてくれた！　ありがたかった！商業ビルでは、一棟で１５部ほどを新聞ＢＯＸに放り込んで終わり！ワタクシは、２７０部ほどを毎朝配った。ひと月で、８万円の収入になった。だが、やはり疲れが出て、半年で卒業。新聞配達と並行して　やったのが、オークション♪ワタクシ、以前　骨董屋を経営していたので、ウチに売れ残りの品が、ゴロゴロしていたのだ。これを　売りに売った！パリのパサージュに在る　有名なモーホーの店で購入した　ジュモーのアンティークドールは、２チャンネルで、すんごい話題になった！友人からの電話「ヤフオク出品中の人形２チャンに出てるよ！」で、ワタクシ初めて２チャンネルを覗いてみた。皆、よく知っている、人形の事やモーホーの店主の現在の恋人の名前まで、書き込まれている。面白かった！直接見たいと　京都から上京した人も、結局この人形は買わなかったけど、自宅で使用していたタンスを　是非にと購入して帰られた。江戸時代の階段箪笥だ。３と４は、また今度、おやすみなさい♪

  2008.07.08

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• 介護・収益物件・家賃収入

  朝食の後かたずけをしながら、みのもんたの「朝ズバっ！」を観ていた。８０過ぎの母親を介護する　４６歳の息子（独身）が、語っている。８年前に倒れた母を　在宅で介護するために、会社をやめて、経済的な理由から家も売り、賃貸住宅に住んで、月１６万円の年金（父の遺族年金など）でギリギリの生活をしている。とても他人ごとと思えず、切なくなる・・・。ワタクシの家では、夫が病気になって、会社も開店休業状態が一年ほど続いた　ある日病院で告げられた。医者いわく「脊椎小脳変性症」は現在の医学では、治療不可能、進行性で、いずれ寝たきりになり人口呼吸器や胃ろう　にもなると思われます。ショックだった！でも、主人の絶望ぶりは見ていられない程で、かける言葉もみつからなかった。娘は、まだ本当に幼くて、父親の不治の病を理解できるはずもなく、「パパ、早くよくなってね～♪」と明るい。泣いてなんかいられなかった。オンナは、弱いかもしれないが、母は間違いなく強い！「私が、家族を守らなければ！」　（クワッと目を見開き、仁王立ちで）で、何をしたか、、、続きは後ほど、、、スイマセン　(^^ゞ勿体ぶるわけじゃないのです、　時間がなくて。今朝、叔父が築地場外市場で、買い物をしたらしく梱包を手伝えと電話が入りました。まったく、人使いが荒い！　勝手なオヤジだ！では、行ってまいりま～す。

  2008.07.08

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• 叔父の帰国

  ドイツ在住の叔父が、帰国している。上の写真は、お土産♪４日から１１日まで、帝國ホテルに滞在。主人の母の弟で、４０年前に単身ドイツに渡り努力の甲斐あって事業で成功をおさめ　今では、小さな町だが、高額納税者として知る人も多い。この叔父、ユニークというか、かなり変わっている！勤勉で、情も厚く、良い人間なのだが、子供っぽいイタズラ好きで・・・少し困りもの・・・。人が、コマッタ顔を見るのが、何より面白いらしい。今日は、「ホテルの地下で、和食を食べよう！」と言う。嫌な予感　的中！！他にも和食の店は、あるのに「吉蝶」（仮名）に入る。店の人が、料理の説明をしながら、給仕してくれるのを、叔父ときたら、とても嬉しそうに、満面の笑みで、「(^o^)／これ、使いまわし？」「これ、産地偽装?（*^_^*）]「ねえねえ、賞味期限切れてるよねぇ(*^。^*)」さすがの「吉蝶」こんな　バカオヤジにも、キチンと対応してくれました。本当に申し訳ございませんでした！

  2008.07.06

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• バレエ発表会の準備・ブログのプロフィール更新

  先日の照明合わせで、舞台そでより　パチリ♪日に焼けて　真っ黒の娘の背中だが、本番では、顔だけでなくボディにも化粧を施すので、バレリーナっぽくなります！＊プロフィールを更新しました、よろしかったら見てね。　

  2008.07.05

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• 写真

  今日は、時間がないので　写真だけ！アパートの玄関を出て　パチリ♪真ん中に写っているのは、横浜ランドマークタワーです。先日　購入したアパートは、しょぼいので、草刈、外壁塗装などが、終わったらお披露目できると思います。

  2008.07.03

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• ああぁ～　やってしまった！

  ６月３０日（先勝）午前１０時　横浜の　○友不動産の個室にて決済。１０時少し前の着くと、売主様の奥様と成年後見人の婿殿は、すでにお待ちになっていた。敷金、固定資産税、一日分の家賃などの清算書に署名したり　出来上がってきた境界調査報告書に目を通す。１０時、司法書士の低橋先生（仮名）と会計士の棒太郎先生（仮名）の到着！ワタクシの物件は全て、この先生方に　お世話になっている。棒太郎先生とは、お父様の大先生からの２５年の付き合いだ。威風堂々とした、格好いい先生だが、「ナニワ金融道」に出てる地上げ屋「肉欲棒太郎」に似ている！　ゴメンナサイ！　先生は、ずーっと　お上品です！でも似てる。さて、あとは銀行で、売主様への送金と諸経費の出金をするだけ、沢山の現金を持ち歩くのは、危険という事で現金は持って来なかった。不動産屋さんと　最寄りの銀行へ向かう。番号を呼ばれて、窓口へ「黄金ガール様、こちらの印鑑は届け印ではありませんが、」・・・・・・・・・・・・。「えええぇーーーーっ！？」「あああぁぁ～～～っ！　やってしまった！」頭の中、真白！ワタクシ　かなり　そそっかしい、なので前夜は、しっかり準備したつもりだったのに。家に印鑑を取りに帰ると　往復３時間かかる。ダメだ！窓口の女性に　今、どうしても不動産の決済で必要です、何んとかなりませんか？と聞くが、キッパリと、「印鑑が、無いと難しいです。」当然無理、カードでは１日の基準限度額が決まっているから足りない。棒太郎先生に電話する。何故か、爆笑される！　こっちは冷や汗かいているのに！「最悪は、セガレに現金を持って来させるよ。貸してやるから！　まあ、落ち着きなさい！」と先生。そして　バカ黄金ガールのメインバンクへ電話して、ATMの限度額の一時解除を　実施してもらい無事、売主様の口座への送信と　その他の費用を出金した。スゴイ！　流石　先生！不動産屋さんも、たまに　こういう事がありますが、今回の銀行の対応は、はじめて見た！と言っていた。結果オーライだったが、反省しきりの一日でした。そして、すべて終わったのが、午後０時１８分暦の先勝とは、万事急ぐ事吉、午後より凶アウト！(-_-;)追記　横浜アパート　詳細　　　　　　　売り出し価格　１２００万円　　　　購入価格　　９００万円　　　横浜市南区　２４．２６坪　　　　築３５万年　古っ！　　　４戸　満室　利回り　約２０％帰りに、メインバンクへ行きお礼を申し上げて、間に合わせで使った登録印を、今持っている銀行印に変更する。生体認証ICキャッシュカードの手続きをする。ICチップに手指の静脈情報を登録して、高度なセキュリティで偽造や不正取引を防止できて、限度額一日に５００万円になる。

  2008.07.01

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• 決済

  いつも通りに　六時に目覚まし時計をセットしたが、五時五十五分に　目が覚めた！独り言で、『GO！　GO！　GO!』と起き上がる！外は雨なので今朝はウォーキング休んでみのもんたの朝ズバッ！を観る。今日は、測量の関係で遅れていた横浜アパートの決済だ！嬉しい反面、考えてしまうこともある。もう決めてしまった後なのに、、、マリッジ・ブルーのようだ。今までは、平成物件に特化していたのに、　あんなボロ物件を買って　今後うまく運営できるんだろううか？内部が、玉砕してるんじゃないのか、売主様は、退室の時にちゃんと手直ししてきたので、大丈夫です。と仰ったが、自分の目で、確認したわけじぁない・・・。４戸とも入居中、満室で中を見れなかったのだ。６月３０日　先勝　万事急ぐ事吉　午後より凶　なので、午前十時に決済をします。終わったら、中華街で祝杯ランチの予定♪　

  2008.06.30

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• 照明合わせ♪　　配当金♪

  ２週間後に迫った、娘のバレエ発表会の照明合わせが、やっと終わった。３時半に　○○文化センター大ホールで集合衣装３枚と諸々の荷物を運びこむ、この時点で、すでにお疲れモード。３歳～５歳のチビッコバレリーナ達は、はじめての大舞台に興奮して、走り回る！前回の発表会では、受付担当でラクだっが、今回は、リハーサル室係を担当する。主な仕事は、チビッコバレリーナ達に「静かにね、『シーッよ』！」と言う係らしい。娘曰く、「人選を間違えたね、ママが真っ先に『シーッ』と言われるよ」・・・・・言えてる。結局、終わったのが８時半、おなかもペコペコ駅前で、ラーメンを食べて　家に戻り急いでお風呂に入ったら　もう１１時を過ぎてる！！娘は、ベッドに倒れこむようにして爆睡。ワタクシも寝ようと思ったが、郵便物がかなり溜まっている。　　　　　郵便物＊　ダイレクトメールが、沢山！＊　鹿児島の親戚が結婚式で、大集合した写真が届く。　　みんな濃い九州顔なので、サル顔が多い、高崎山みたい。＊　持ち株の期末配当金の　領収書が数通。　　　　　オリエンタルランド、双日、トプコン＊　ゴールドウインから、優待商品セレクションが届いた。　　ＡＢＣのコースから選んで、好きな商品を貰える。　　Ａ　スピード社のトートバッグ　　Ｂ　ザ・ノース・フェイス　綿トートバッグ　　Ｃ　エレッセ　スポーツタオルセットＡに決めた！　先日ゴールドウインで、儲けさせてもらったので縁起がいい♪今年の２月７日に￥１９２で買って、６月１２日に￥５２０で売った。次の日には、￥３００円台まで下がった。もう少し騰がるかも！とも思ったが、欲張らないで正解だった♪不動産が好き！　でも、やっぱり株も好き！この利益を半分投入して、カーバイドを買ってみた。さて、どうなるかしら？　

  2008.06.28

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• もうすぐ　決済！

  やっと、横浜のアパートの決済が、出来る。大安の本日にしたかったが、時間の都合がつかず来週の月曜日　３０日にした。　先勝なので、AM10：OO　待ち遠しかった！現金で購入予定だったので、すぐにでも決済できる事や、リフォーム代等を考慮して指値を入れた。売主様は、夫婦で花屋を営んでいた老夫婦。ご主人が、脳梗塞で倒れてしまい、子供は、嫁に出したお嬢様ひとりで、店やアパートの後継ぎはいない。今回、店とアパートを処分して引退される。ワタクシも家族の介護をしているので、奥様の大変さが、よくわかる。このアパート、築３５年の　歴史ある由緒正しきオンボロ物件なので、今後リフォームとの戦いが予想される。それもふまえて、指値を受けて戴き円満に決済の日を迎える。ありがたいと思ふ。また、こんな金銭的構造の素晴らしい物件を見る目を持たせて戴いた、CASHFLOW101こと、加藤ひろゆき様に感謝します。＊追記　物件の詳細は、決済後に書く予定♪　　　　さぁ、お昼ごはんの仕度をしなきゃ、　　　　ああ、もっと自分の時間が欲しい！　　　　もっとリッチになったら、メイドを雇うぞ！

  2008.06.28

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• 朝の日記　　その後

  岩山先生と　お寿司を食べた♪レディースセット　１８００円也落ち着いて話せるように　喫茶店に移動する。教育問題、健康、美容、カツラ、爆笑問題、話は尽きない、そしていよいよ、退職金で不動産投資の話！デザートにケーキを注文して、退職金の額を聞き出す。なんと　３０００万円！ワタクシ、勤め人の経験がないので、分からないが、毎月お給料をもらい、ボーナスをもらい、そして　サンゼンマンエン！！これでも育児期間のブランクがあるから、少ないのだとか。以前　５０００万円の先輩もいらしたそう。訊けば、「生活は主人の収入でやりくりして、全て貯蓄してきた。」とのこと。博多・大家歴４８年のGMも　同じ事を仰った！女性の鑑、大日本の母だ。さて、今後の投資物件購入　プチ勉強会開始！カリスマ投資家の　CASHFLOW101こと　加藤ひろゆき様の「借金ナシで　はじめる激安アパート経営」ぱる出版の　１０８ページを読みながら　アパートと区分一戸建てを比較検討してみる。岩山先生曰く、一戸建ては高いと思い込んで、投資対象外だった！目からウロコ、の様子だ！そりゃそうだ、お寿司を食べながら、「最近、髪も薄くなってね、レディス○ートネイチャーでも作ろうかしら？　でもオーダーで、５０万円よ！嫌ね」としゃべったばかりだ。この本には、２０万円や５５万円の物件が紹介されている。カツラより安い！この本の読者で、人気ブロガーにして投資家のヒロシ夫妻は、家族で猪木ボンバーイェーを踊りながら１９万円の物件を購入した。今後は、中古一戸建てに特化して探してみることになった。退職金で現金買いだ！　

  2008.06.26

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• 恩師とランチ

  おはようございます。今日は、所澤（仮名）でランチの予定です。お相手は、娘が二年間お世話になった　元教師の岩山先生（仮名）もう定年退職されて　毎日が日曜日の生活を満喫されている。でも、「私は、死ぬまで教師でいたい」とボランティアで様々な活動をしていらっしゃる。　尊敬！そして、退職金で投資物件を購入予定でアル！今現在、所有の物件は、以前勤めていた学校に　ほど近い港区八本木（仮名）のナウでヤングな　RCマンション区分１戸現役の頃は、いろいろ問題があるので、私的なお付き合いは、我慢していた。今は、堂々と逢えるので嬉しい♪ランチを戴きながら、不動産談義を実施して来ます！さあ、その前に朝食の後かたずけと　洗濯、掃除を実施しよう。

  2008.06.26

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• 祝　ブログ開設　（不動産　株　子育て　介護）

  楽天ブログ　始めます！はじめまして♪黄金ガールと申します。東京在住の　主婦兼大家です。この日記では普通の主婦が、なぜ、どうやって大家になったのか、お伝えしていきたいと思います。不肖黄金ガール、たいした文章は書けませんが、七転び八起きの　オンナ細腕繁盛記！（実寸は、二の腕タプタプ）読者の方で、ワタクシと同じような　悩みをもった女性の力になれたら幸いです。　人生は、予想外のことに満ちている経済的な事、親の事、子供の事、健康について、等々＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊所有物件東京　RC　区分　３LDK　　自宅として使用埼玉　RC　１棟　ワンルーム１０戸　店舗１戸　利回り　１５，６％東京　RC　区分　ワンルーム１戸　利回り　８，４％新座市　木造一戸建て　３SLDK　利回り　９，２％横浜　木造アパート　１K ４戸　利回り　２０％（今月３０日決済予定）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊本日は、ここまで、いや～、ワタクシ　PC操作が得意じゃないので、楽天ブログ登録から　ここまで書くのに　４時間強！疲れた！　ブログ可能姉妹ならぬ、ブログ疲労姉妹だ！写真は、無事に添付されているだろうか？プレビューで出てこないから、駄目だったかも？金時計と金貨の写真を撮った。セミナーで、はじめて　CASHFLOW101様に　お会いして　本にサインを戴いた後こんな、ありがたい　お言葉をいただいた思ひ出の時計です。「購入資金がタイトな時は、それを質屋に入れるといいですナ！」祝　ブログ開設にふさわしい写真と自負してますが、いかがでせうか？掲載されてるといいのだが、、、、

  2008.06.24

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