マッツン　MATSUBLOG　横浜戸建不動産投資物語　セカンドシーズン～現在毎月CF150万円～

このブログの存在は娘に知られていましたが、

更に最近Twitterの存在も妻に知られてしまいました。

妻からは、知らんふりをされてて、

後で、「アレ間違ってるよ。」とか言われます。

思ったことをつぶやきたいけど、つぶやけない。

営業妨害を受けていますwww

ブラック、オフホワイトも含めて

アングラな世界でブツブツと思ったことを書いてるつもりでしたが...



最近の不動産活動ですが、

・横浜戸建て新築中
解体→地盤改良まで進みました。引き渡しは11月かな？

・リフォーム中1軒

親子業者さんに依頼中物件がもうじき完成しそうです。

細かく仕様を決めてなかったところが、イマイチな方向に進んでしまったので

仕上がりのクオリティはそこそこな気がしますが、

60代位のお父さんと30代位の息子が二人でほほえましくリフォームをしてくれています。

真夏にエアコンのないところで作業をしてもらって申し訳ない気持ちもありますが、

親子で仲良く働く姿にいいなーと思いました。


・賃貸募集中物件　満室！

横浜でこじらせている戸建て物件がついに入居しました。

このエリアでこの家賃は、地域最安だろうと！思って強気の家賃にしていたせいか、

入居に4か月かかりました。

途中2度申し込みが入りましたが、

審査落ちなどがあり流れて結局時間がかかりました。

家賃を安くして早期にという案もありましたが、

タイミングな気もします。

同時期にさいたま戸建てを取得して、

後からリフォームを行っていたのですが、こちらはリフォーム中に入居が決まりました。

エリアの差でしょうか。



・買い付け2件発射
楽しみです。

今年は、一年中どこかでリフォームを行っていて、並行して買い付けを入れています。

強制的に遊ぶ予定を入れないと常にやることがある感じです。


先日自宅の売却の契約をした話を書きました。

購入時の倍で売れたので、ヨシ！と思っていたところですが。

詳しくはこちらに〜

健美家コラム



次の自宅を探すのが難しい。

という問題に直面してます。


分かっていたけど、

・現在の法人の融資をしてくれている銀行、信金のエリア問題。

エリアを超えて融資は出来ない。

継続的な取引をするための条件等、
丁寧に考える必要がありそうです。

・家族の現在の環境対応。

子供の進学、塾、習い事など、

現在を最適化して暮らしているので、新エリアに行く！と決断して進めて行くのは、

自ら、人生をハードモードにしてしている気もします。



近所で新たに住むところを探して暮らすイージーモード。

新エリアで新たに住むハードモード。

夫婦だけなら、楽しめるほうを選びたいのでハードモード一択です。

今のところ、子供も環境に対応できるタイプだと思っているので大丈夫だと思うけど、

せっかく地域で有名な塾に受かって進路を決めたのに選び直すのが大変。


例として、

国内旅行と海外旅行。

今行きたいのは海外旅行。

その理由は、言葉が通じないハードモードの状況をクリアして、異文化を楽しみたいから。

でも旅行は、期限があるから、ハードモードでも楽しめるのかもしれない。


.....

まだ時間はあるけど、引き渡しまでに決断しなければなりません。

それにしても、実需向けの不動産の価格上がってる気がします。

2020年度末に2980万で新築戸建てを売ってたエリアが、

4000万円代でも物件数が少ないです。

新築の自宅を探すのなら、業者が売り切る年度末が良さそうですね。

一年以上かけて、同じエリアの物件をチェックすると安く買える時期があるのに気づきますね。




大家列伝に取り上げていただきました。（前編）


大家列伝に取り上げていただきました。（後編）