経済的自由人になるためには

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• 入居申し込みいただきました～！！

  今週一週間もよく労働しました自分をほめてあげたいと思いますご褒美と言ってはなんですが本日久しぶりに映画に行ってきました自宅の近所のショッピングモールにある映画館のレイトショーです。映画はというと・・・こちらです！！レイトショーなので少し安く観ることができました映画の内容は是非足を運んでご確認ください！！ さて、物件のハナシ・・・本日物件のある地元の業者様より昼前に着信がありました先日内見を入れていただいたお部屋のほうが入居希望の申し込みをいただいたとのことただ、入居に際しての要望事項がありました・・・それはというと・・・テレビコンセントの増設希望でしたこちらのアパートメント実はテレビ端子の数が少ないのです１棟目はこれでもかというほどテレビ端子が付いていたのですが2棟目はその逆・・・まぁ本業でよくやっていることなのでこちらは快諾しました今あるテレビ端子を中間端子に交換して端末用の端子を増設します。配線はもちろん隠ぺい配線で考えております。8月の入居までに実施する予定デス。これで1部屋埋まってくれました。残りあと少しで満室です！！根性と情熱で満室にしたいと思います！！この3連休もイベント盛りだくさんで充実した日々を過ごせております感謝感謝ですね

  2010.07.16

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• 国金の返済開始！！

  外壁塗装のネタばかりになっておりますがお許しください昨日、銀行のインターネットバンキングをチェックしました。すると、先日借用した国金への第１回目の返済が実行されておりました。今回の国金からの借用は事業資金（外壁塗装）としての借入です。 「借りたものは返す！！」なにより鉄則です。国金への返済は元金均等のため毎月の返済額は少しずつ減ってきます。金利の計算もしやすいので便利ですね額は少ないですがマイナスのキャッシュフローです！！収入減を増やし返済にゆとりを持たなければと改めて意識しました！！まずは空室対策！！営業活動、手入れ、まだまだやれることはいろいろあると思います。ひとつずつ実施してゆこうと思います。 

  2010.07.13

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• いよいよ今週日曜日です！！

  １棟目の外壁塗装も無事終え少しウレシイ気持ちで毎日を過ごしておりますこれで満室になったら最高ですね！！否、満室にします！！強い願望を持つことが大事ですさて、今週末は三連休！！皆さんいろいろ予定を立てていること思いますがワタクシの予定はというと・・・７／１８に実施させる伝説のセミナーのことで頭がいっぱいです以前にもお知らせしましたがいよいよ今週日曜日がその日となりました！！私の不動産への気持ちを明確にしていただいた方のセミナーなので今から本当に待ち遠しいです明確な目標を持ち、行動することで夢は実現する！！日々の暮らしに満足せずさらなる一歩を踏み出したい方にはお勧めのセミナーだと思います！！セミナー後の懇親会も全国津々浦々の工作員の方たちとお話ができるのも楽しみのひとつです参加される方とは積極的に名刺交換をしたいと思います。 

  2010.07.12

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• 

  １号機の外壁塗装完了！！

  日曜日のハナシです・・・選挙のほうもしっかり投票をすませ物件の外壁塗装の仕上がりを確認してきました。先週最終の確認を実施し、外部足場をバラし晴れてその姿を表してくれましたこれがこちらです！！少し見づらいかもしれませんが出窓の部分にアクセント色を入れております今回は屋根の塗装、雨どいの更新も実施しました。費用については結構な額になってしまいましたがこれも入居者のため・・・がんばって満室にしたいと思います 

  2010.07.11

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• シルバー人材センターの活用

  私の所有している物件ですが物件どうしは車で巡回しても５分ぐらいの距離にあります。ワタクシの巡回手入れも限界があるのでこのたびシルバー人材センターを活用することにしたのは以前の随筆で綴ったかもしれません・・・このたびシルバー人材センターからの6月度の労働に対しての請求書が来ました。6月の労働の請求額ですが・・・6千円チョットでした請求書の明細ですが・・・シルバーさんの労働時間・・・７時間（8日）人材センターの諸経費１０％です。私が物件に行くための時間・・・片道1時間半・・・これってとてつもない費用対効果ですよね！！物件の手入れをしていただいている方は物件から車で2分のところにお住まいで今なお現役でお勤めしており仕事の合間で私の物件のお手入れをしていただいております。まさにWinーWinの関係です！！不動産に携わっていると本当に人とのつながりのありがたさを感じますね！！感謝感謝ですあとは空いたお部屋を埋める営業をするだけです根性と情熱で励みたいと思います！！ 

  2010.07.07

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• ７／１８東京に激震が走る！！

  今日は今一番楽しみにしているセミナーのハナシです栄えある第1回子連れ大家の会に続き子連れ大家の会第２回セミナーが７／１８に開催されます！！今回のセミナー講師はというと・・・あの有名人が壇上で熱弁をふるいます。思い起こせば私とあの方との出会いはこのセミナーでした！！このセミナーをきっかけにして私に物件を購入する勇気と知恵を与えてくれたカリスマ講師のありがたい講義を是非皆さんで拝聴しましょう！！このセミナー完全非公開、ＤＶＤ化の予定のない貴重なセミナーです！！しかもセミナー後の懇親会もあるということで今から開催が待ち遠しいです！！少額から不動産投資を開始したい方には本当にためになると思います。事務局の話では残席もあとわずかということらしいのでこの機会を逃す手はないですよ～受講を迷っているそこのあなた！！是非参加して当日はワタクシと大いに盛り上がりましょう！！申し込みはこちらから！！ 

  2010.07.06

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• 1号機の外壁塗装がおおむね終わりました！！

  現在行っている１号機の外壁塗装もほぼ終わり土曜日に最終点検に行ってきました。いくつか写真を撮ってきたのですが最近ＰＣを新しくしたためうまくアップできずです新しいＰＣも購入してからかなり経つのに使いこなせていない自分が歯がゆいです・・・外壁チェックも終わり物件から帰路につく途中に素敵な物件を購入したさくらくろまるさんの物件を見に行ってきました。以前から数回見に行っているのですが行くたびきれいになってきているので毎回行くのが楽しみですこの物件の近所に私の実家があるのもご縁を感じますね～作業中のくろまるさんの手を止めさせてしまいながらも物件にてしばらく話しこんでしまいましたスマソ・・・おわびと言ってはなんですがくらたくさんと予定していた夜の泡会にご招待しました遅いスタートだったのですが楽しい時間はあっという間に過ぎてしまいますねほかにもいろいろありましたがホントに充実した土曜日を過ごせました

  2010.07.05

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• 水戸大家さんの書籍出版されました！！

  今週末はいろいろなことがありかなりモチベーションアップできました。内容については順次綴ってゆきたいと思います。それとは別件でお勧めの書籍が出ましたのでそちらの紹介をさせていただきます。水戸大家さんは出された書籍・・・３０歳までに給料以外で月収１００万円を稼ぎ出す方法です驚くほどのノウハウで一気にスーパー大家さんになられたノウハウが満載されている書籍です！！読みやすい内容で一気に読了できる書籍デス２０代の独身男子には是非ともお勧めいたします。（私がもう少し早い時期に出版されていたら人生が変わっていたでしょう）ともあれ久々の良書だと実感しました。皆様是非とも購入してノウハウをゲットしましょう！！（女流投資家にもおススメです）  

  2010.07.05

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• 内装のリフォーム

  昨日も書きましたが現在空室の内装リフォームのほうを真剣に実施しようかと考えております。自分であれこれ考えてみたのですがトータルのバランスで考えるとホントにクロス１枚床ｃｆ１枚でも悩みますね～ということで中村豊氏のデザイン集をそのまま採用する部屋を１部屋作ってみようかと思います。間取りはファミリー向け部屋なのでそれに合ったデザインを採用したいと思います。週末はクロス屋さんと打ち合わせの予定デス悩んでいてもしょうがありません！！実行あるのみです根性と情熱で一日も早く空室を埋める努力を重ねたいと思います！！今後の動向にご期待ください 

  2010.06.28

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• 空室の活用方法・・・

  現在の所有物件ですが若干の空室があります。しかも長空のものがあります客つけの業者様いわく募集はかけており、内見もあるが契約に至らない・・・とのことあて馬的物件にされている気がします・・・ということで空室対策としていくつか作戦を考えてみました。１．内装（おもにクロス）を全面的に張り替える２．クロスではなくペンキを塗ってみる３．何もせずに放置プレイを実施４．前線基地として使う１のほうは実は先日、中村豊　デザイン作品集をフンパツして購入したので実施してみようかと思っております。２はローコストでできるリフォームなので検討の余地あり・・・３．は現状で長空なので問題外４について思案しております・・・私の物件は２棟とも近い地域にあり、いつも自宅から物件に行く際、車で行く時はいろいろ荷物を積んで現地に行き手入れをし、帰宅・・・というパターンでした。空室の活用として前線基地として資材置き場とし、クロスの張り替えなどを実践するための道場にしようかと考えております。リフォームデザイン集のリアル版にしてもよいかと思っております。ということで早速今週末の土曜日に自宅からの荷物の移動を実施しようかと思います。空室対策も大事ですが前線基地を作り腰を据えて対策を練るもの大事かと思っております。満室が一番ですがこのような使い方もありでしょうか・・・悩みどころです

  2010.06.27

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• 子連れ大家の会　創立記念セミナーに行ってきました！！

  土曜日のハナシです今日は午後から久々のセミナーに参加してきました子連れ大家の会　設立記念セミナーです。セミナーの参加も久々で内容も改めて勉強になることが多いセミナーでした。ワタクシ自身子連れではないのですが設立趣旨に賛同し応援したいと思い参加させていただきました。セミナーの内容については案内のほうをご確認いただければと思います。設立セミナーも無事終わり次回のセミナーの講師も気になるところですが次回講師の告知もあり大変ビッ栗でしたなんと！！なんと！！あの、cashflow101こと加藤ひろゆき氏が東京でセミナーを実施されます！！これは参加しない手はないです！！参加申し込みはコチラまで。夏野家の夏のイベントにふさわしいパワーあふれるセミナーになること間違いないでしょう！！今から待ち遠しいです！！ 

  2010.06.26

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• １棟目の外壁塗装はじまりました！！

  あいかわらずネタの更新が遅くまったくイケていない状態ですが許しください１棟目の外壁塗装のほうがスタートしました。塗装を検討し始めてから１年越しになってしまいましたがやっと着手できました。というのも財務面で若干タイトだったので今回は国金融資を使い実施することとしました。５月末に無事融資がおり塗装会社の社長に連絡を取り作業を実施・・・塗装色についてはある程度決めていたので流れはスムーズに進んでおります。工事が開始されるとホントに早いもので７月頭には最終のチェック作業になります。２棟目を先に塗装し同じ業者様への発注なので安心して仕事を任せております。千葉県北西部エリアで外壁塗装をお考えの方には是非お勧めできる業者様です完成が待ち遠しいです 

  2010.06.19

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• サッカー日本代表勝利！！

  サッカー日本代表カメルーン戦勝利！！最後はしょっぱい内容でしたが勝ちは勝ち次のオランダ、デンマーク戦につながる勝利ですね！！明日の朝刊が楽しみです 

  2010.06.14

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• シルバー人材センターの活用　続編

  ワタクシの物件の手入れをシルバー人材センターに依頼することにしたのは前回のブログでつづりましたが、その続編になります。 センターに依頼する内容としては１．敷地内の清掃（草むしりなど）２．花壇の水やり（手入れ）が主な内容です。敷地内の清掃はそれなりにきれい好きの方でしたら問題なくこなせると思いますが花壇の手入れについてはそれなりに知識のある方でないと厳しい部分があると思います。その点をふまえてセンターのほうで人選していただけるとのことでした。その後センターより連絡があり、花壇の手入れについて直接確認したいことがあるので連絡させてもよいかとのはなしがきました。私としては今後よきパートナーになっていただける方かもしれないので喜んでお話しできればと伝えました。するとしばらくして知らない番号（シラ電）の入電がありました。センターから紹介を受けた方でした。とても品の良いお声の奥様でした。お話を伺うとお花の手入れには相当精通している方のようでご自身で種から苗木を育てて地域の朝市に出店しているとのことでした。当然私の花壇のほうもいろいろアドバイスを頂きました。本当にいろいろなアドバイスを頂きました。この花は暑さに弱いのよこの花はもっと間引いて植えないとダメよこの花はもう季節外れよなどなど・・・ワタクシお花に関しては全く知識がないので良い勉強ができるチャンスが出来たと思います。一度お話をして作業内容の打ち合わせをしたいと言われましたので日曜日に物件に行く旨つたえ現地での打ち合わせを実施することとなりました。日曜日にいろいろご指導頂けそうです。 

  2010.06.11

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• シルバー人材センターの活用

  今日は物件の維持管理のハナシですワタクシの物件は自宅から車で１時間２０分ぐらい、電車でも同じくらいかかるところにあります物件の手入れに毎週行けるかというとそういうわけでもありません。春先に物件の見栄えを良くするために植栽（ツツジ）を伐採しプランターを置いてみました。プランターのお花はやはり水がないとすぐに枯れてしまいますとくにこれから夏場になると顕著に現れますということで以前から検討していたシルバー人材センターを利用することにしました。物件の所在地にあるセンターに問い合わせのＦＡＸをしたところ速攻で連絡がありましたいいレスポンスですやっぱりこうでないといけないですよね～担当の方といろいろ話をしたところ、問い合わせ後すぐに物件に行き現地調査をしてからの電話のようでした。やはり近いところへ依頼するのはいいですね～依頼内容としては１．アパートの敷地内の清掃２．花壇の水やりなどです。物件の近所で園芸好きな方をチョイスして作業を実施してくれるようです。物件には共用の水道がないのでその旨伝えたところ適当に水を持ってきて対応してくれそうな話でした費用のほうも時給計算で８８０円です。私が現地まで電車で行く片道の価格です電話で即決作業依頼をしました。見積もりと請け書をＦＡＸで送ってもらいました。あとは仕事の出来栄えを確認したいと思います。 これで私の仕事が少し軽減されました。大家にしかできない仕事・・・それは物件の営業ですいかに物件を世に知ってもらうことで空室を埋める可能性が高まります。長期空室の対策に本腰を入れないとそろそろお尻に火が付いてきそうなので 空室リフォーム外壁塗装シルバー人材センターの方の巡回清掃そして営業！！これで一日も早く満室にしたいと思います！！ 

  2010.06.10

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• 管理会社の回答・・・

  昨日のブログの続きです空室のリフォームですが床の補修についての管理会社からの回答です。「当初退去時のチェックで床の腐りなどがある可能性がみられました、床を剥がして確認したところ腐りかけていた部分とそうでないところがありました腐りかけていた個所については補修を実施しましたがそうでない個所については補修をしていません。沈みを感じる所は床下の梁と梁との間の個所で構造的にどうしても若干の沈みが発生してしまいます。」といった回答でした。私の認識としては床のコンパネ貼りなおし（ほぼ全面）と考えておりました。（金額的にも）参考までに同じ物件のほかの部屋はこのような沈みはありません。なんだか言っていることが意味がわからなくなってしまいましたが結論から言うと中途半端な床補修しかしていないという事実と思われます。アパート経営は管理会社と大家のタッグマッチだと考えておりますのでお互いに尊重しあい理解し合える関係でないと満室経営は実現できないと思います。その旨管理会社に伝えたところ今日電話があり「日曜日に現地で確認しましょう」ということになりました。最近毎週通っておりますがここが正念場！！がんばってお部屋を奇麗にしたいと思います。脈絡のないダラダラとした文章にお付き合いいただきありがとうございました！！また、次回ネタができましたら綴りたいと思います

  2010.06.08

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• 空室のリフォーム

  週末日曜日に先日退去した部屋のリフォームチェックに行ってきましたハウスクリーニングも終わって、スイッチカバーも装着されていると思いわくわくしながら向かっておりましたが、しか～し・・・物件の到着し空き部屋を見に行くと・・・クロスと床のリフォームは終わってましたがクリーニングがされていないのとスイッチカバーも１つもついてませんでした少しテンションが下がってしまいましたまぁ、気を取り直して黙々とスイッチカバーのほうは自ら取り付けを実施しました。これがなかなか時間がかかるのです。クロスをきちんと切っておいてもらえると作業効率が良いのですがそうでもないとホントに手間が増えます・・・なかなか意思の疎通って難しいですねその日はほかにすることがたくさんあったのでこの作業だけでも勿体ない時間でした。黙々と作業を続けること約１時間・・・無事に終わりました。今回はパナソニックのワイド２１のスクエアタイプを使用したのでスマートなスイッチになりました！！デジカメを忘れたので写真を撮れませんでしたその部屋は新築から入居していただいていた方の退去でしたので床の補修もありました。前回行った時はまだＣＦが貼られていなかったので床の現状がわかったので次に来る時は床もバッチリ仕上がっていることだと思っておりました。ですが・・・ＣＦは貼り終わっていたのですがところどころ踏み込んだ際に床の沈みを感じました。それも８帖間で約１０か所弱・・・これってコンパネきちんと貼らずに適当な補修で終わらせたのでは・・・と思わざるを得ない施工内容でした。管理会社にその旨伝え物件を後にしました。管理会社も業者が休みなので月曜日に確認するということでした。でもって月曜日・・・管理会社から回答が来ました。その内容はと言うと・・・ 驚きの回答でしたその内容はというと・・・ 次回のお楽しみです。 今日はちょっと愚痴っぽいブログになってしまいました。明日は気持ちを切り替えてかければと思います！！

  2010.06.07

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• 日本政策金融公庫から融資を受けました！！

  相変わらず久々の更新で恐縮です・・・１棟目のアパートの外壁塗装の費用の件で日本政策金融公庫から融資を受けようかと画策していたのはしばらく前のブログで書きましたがその後、面談をしていただき無事５月２８日に契約を終え６月２日に借入金を振り込んでいただきました。返済期間は７年間（実際は８０回払い）で元金均等払いです。事業資金で無担保融資です。金利は当初２年間は０．５％引き下げていただき１．８５％です。３年目以降は２．３５％です。無担保でこの金利は素晴らしいですね～増山塾でも激しくおすすめしておりましたがワタクシからもおすすめしたいと思います。融資についての流れですが簡単にいうと申し込み→面談→契約でした。ただ、連帯保証人になっていただく方への連絡は必須になりますので私の場合その点で少しタイムロスをしてしまいました。皆さんも小額の融資であればぜひ活用してみてはいかがでしょうか？一般の銀行と違い書類をガッチリ用意しないほうがいいような気がします。この資金をもとに外壁塗装を実施したいと思います 

  2010.06.04

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• 強風の爪あとの結末・・・

  すっかり過去の話になってしまいましたが３月の末に発生したアパートの瓦の飛散事故の件です。瓦の修繕のほうは事故発生後、即対応したので二次災害は防ぐことができました。すべて修繕が終わったのが４月の中旬でした、その後事故の写真を撮影し保険会社に保険金の請求書類と写真を送りました。５月の連休前に保険会社さんから連絡があり連休明けに事故にかかった費用の全額を振り込む旨連絡をいただきました。基本的に２０万円以上の災害でないと保険金が出ないということで今回の私の事故もギリギリそれ以上の金額となりめでたく保険金を受け取ることができました。これもいろいろアドバイスをいただいた方々のおかげです！！ありがとうございました。

  2010.05.11

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• 子連れ大家の会

  私の尊敬する先輩投資家である夏野ひまわりさんが素晴らしサイトを立ち上げました！！ その名も『子連れ大家の会』です。 不動産投資は家族の理解あってのものです。家族の幸せのための不動産投資、奥様の理解を得るためのどのようにしたらよいか。そのノウハウを学ぶのにもってこいのコミュニティです。その設立を記念してセミナーも実施されるとのことです。夫婦で不動産投資をスタートしたい方、すでにスタートしている方、奥様に不動産投資理解してもらいたい方必見のセミナーだと思います。迷うよりも行動すること！！成功への第一歩です！！人数限定のセミナーのようですのでお申し込みはお早めに  

  2010.05.09

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• 久々の更新・・・

  ご無沙汰しておりますかれこれ1カ月以上もブログの更新を怠っていると消息不明になったヒト扱いを受けてしまいそうです・・・個人的にいろいろと忙しく（言い訳）しておりブログの更新を後回しにしておりました少し落ち着いたのでこれからは定期的に更新してゆきたいと思います。ひとまずはリハビリ感覚でつづってゆきたいと思います。これからもご訪問よろしくお願いいたします 

  2010.05.09

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• 東京築古組　大人の学校　株式投資編

  火曜日のことです午前中は連休中に起きたアパートの件で大忙しでした。夕方は東京築古組の新たな試みに参加してきました。組員のＪＡＣＫさんの講師による東京築古組　大人の学校　株式投資編に行ってきました。本業終了後の夜からの勉強会・・・資格試験の勉強をしていたときを思い出しましたワタクシ紙の資産運用について全くセンスが無い様で株式投資も負けっぱなしで塩漬け銘柄がいくつも眠っております少しでも紙の資産、不動産投資にに強くなるために勉強をしたいと思い参加しました。ＪＡＣＫさんは本当に素晴らしい方で紙の資産で成功している方です。通常は高額の費用を出さないと聞けないような有り難い話をお茶代と数百円のスペース利用料で拝聴できました。リスクの少ない株式投資で非常に勉強になりました。忘れないうちにリマインドしてゆきたいと思います。勉強会の後は恒例の泡会こちらも多いに盛り上がり終電間際まで歓談が続きました。東京築古組は本当に様々な分野で成功されている方たちの集まりで毎回勉強できます。私も自分の知識を提供できるような機会があればと思っております。 紙の資産と不動産で資産を拡大させたいですね～

  2010.03.24

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• 強風の爪あと　続編

  ３連休も終わり朝から本業のため出勤です。アパートの瓦の飛散とクルマの破損で気分的にはだいぶブルーでしたがそれはそれと気持ちを切り替えて本業にせいを出しておりました。すると保険会社からの着信がありデスクを抜け出して事故の状況を説明しました。数回の電話でのやり取りをし午前中には概ねハナシがつきました。アパートの損害のほうは保険適用を受けられそうですがクルマの損害については施設賠償の責任に該当しないので適用はナシとのことです。今回の強風は天災という扱いになっているようです・・・ 夕方クルマの所有者さんと話をしてその旨伝える。翌日にクルマの保険会社に車両保険での修理ということで確認していただくことになりました。 アパート経営はいろいろな知識の積み重ねが必要だと改めて痛感しました。まだまだ勉強が必要です。これも学習と考えてゆきたいと思います。  

  2010.03.22

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  強風の爪あと・・・

  日曜日のハナシです。前日（土曜日）の深夜は強風と雨で何となく寝付けずにいました。明け方５時過ぎに目が覚めその後は何となく眠ることが出来ず休日にもかかわらず早朝起床です。起きればやることもあるのでそれなりに過ごしていると８時過ぎに携帯が鳴りました表示はアパートの入居者さんデス何か問題があったのかと思い電話を受けてみると・・・住人Ａ『大家さん大変ですよ～アパートの瓦が吹き飛んだみたいで駐車場に散乱してますよ！！』とのこと私『え～！！一大事ですね！！駐車場の車のほうは大丈夫ですかね？』住人Ａ『パッと見た感じは大丈夫そうですけど瓦が結構散乱していますね』私『そうですか～それでは今日そちらに向かいますね』といったやり取りをしておりました。私的には不幸中の幸いで奇跡的にクルマへの被害が無かったのだと安心しておりました。すると約３０分後に再び着信があり今度は別の入居者さんからです。住人Ｂ『大家さん大変です！！昨日の強風で屋根の瓦が落ちてます』私『瓦の件、他の入居者さんからも連絡が来ましたよ、被害のほうありますかね？』住人Ｂ『それがですね～私の車のフロントガラスが大破してます！！』私『え～　ホントですか～』住人Ｂ『ホントです・・・見事に直撃ですね・・・』私『そうデスか～、とりあえずそちらに向かいますので到着したら伺います』いや～そんなに幸運は無いですねということで準備をして車に乗り込み現地へ向かいました。連休の中日ですが道路はやや渋滞気味で昼前のアパートへ到着しました。現地は大変なことになっているかと思いきや想像していたよりも瓦の飛散は少なかったです。しかし連絡を頂いた方のクルマのほうに行ってみると・・・見事にフロントガラスが大破してましたこちらがそうです残念ながら大破デス・・・入居者さん宅に訪問し状況の確認を双方で実施、そのほかのクルマに被害が無いか確認をしました。今回の被害が１台のみですんだのが奇跡的な状況でした。瓦を回収して保険会社へ連絡をしました。アパートの瓦の修理については保険適用になりそうですが車の損傷については施設賠償責任保険の適用があるか微妙な状況です。どうなるかは火曜日に保険会社からの連絡を待たないとはっきりしないと入居者さんに伝えて現場をあとにしました。３連休も波乱万丈になってしまいましたみなさん火災保険、施設賠償責任保険は必須アイテムです！！お忘れなくかけてくださいね

  2010.03.21

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  イメージアップ大作戦

  土曜日のハナシです３連休の初日、天気はまぁまぁでしたが風の強い一日でした。アパートの空室対策の営業活動を実施し、内見の門戸を開きました。あとは内見時の印象のアップをするため物件のイメージアップ大作戦を実施してきました。入り口通路の植栽を思い切って伐採しプランターにパンジーを植えておいて来ました。植栽の伐採のほうは新築当時からあった植栽のため非常に根っこが深くかなり重労働でしたが終わってみたら思いのほかイメージアップできたのでチョット嬉しくなりました。こちらがビフォーでもってこちらがアフターだいぶナイスな感じになりましたあとは内見者のアップとクロージングです。業者さんとうまくタイアップして一日も早く埋めたいと思います

  2010.03.20

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• 空室対策大作戦！！

  土曜日のハナシ・・・現在所有している物件で空き室が２室あります長期空室が続いており空気に入居していただいておりお家賃をいただけない状況を打破するため気合を入れて営業活動を実施してきました。金曜日の夜に営業用のマイソクを作成し準備万端整えていざ出発物件の最寄り駅の不動産業者への営業の前に前後の駅の近隣の不動産業者をリサーチしてアポナシで突撃営業を実施１軒目は明らかに歓迎されていない雰囲気マイソクを渡して撤収デス２軒目も繁忙期にもかかわらずそれほど忙しさを感じない店の雰囲気でしたがとりあえず話しは聞いていただき図面を渡してきました。その後は物件の地元の不動産屋に行き作戦会議を実施物件自体の競争力が無いのか賃料設定が高いのか、いろいろ意見交換をしました。結論から言うと今は賃料が最優先となっている様子でした。こちらも思い切って鬼のような家賃設定してこの金額でネットで募集してもらうよう力強く話してきました。その後、以前から電話でのやり取りをしていた業者さんと面会私もその方も花粉症で鼻がグズグズでした・・・近くの喫茶店で小一時間ほど話し込み色々な情報をいただきました。販売メインの方で私の物件の紹介を出来ないかと話したところ知り合いがいるので紹介するからそちらに行くよう言われました。ということで営業の最後はその店舗へ行ってきました。やっぱり紹介は強いですね～今日イチバンの反応でした募集図面を渡していろいろ話をして固い握手をしてお店を出ました。あとは内見の回数を増やしていただき３月中に契約まで持っていけるかにかかっております。来週も週末は手入れと営業になりそうですが志を高く満室に向けて努力したいと思います

  2010.03.16

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• 地元の物件の新築お披露目に行ってきました！！

  日曜日のハナシ・・・私の住んでいる地元で新築物件を建てたくらたくさんのアパートメントの見学に行ってきましたこの物件は本当に近所で私の自宅から自転車で１０分もかからず行けますこの日は午後からの見学会でしたがビックリするぐらい大勢の方が押しかけておりました完成まではもう少しのようですが室内は概ね仕上がっておりました。何と言っても天井が高いこの物件！！新築のプレミアもあり内見希望者目白押しとのこと！！うらやましい限りですね～あやかりたいです物件の見学会のあとは恒例の泡会飲食に事欠かない地域で飲食店の激戦区のためお店も必死です。何と２時間飲み放題でひとり１０５０円！！ビックリです見学会に参加されていた方たちのほとんどの方が泡会まで流れており多いに盛り上がりました母ウッチーさん、ＧＯＨＭＡさん、レオパパさん、レオママさん仲良しの方たちがたくさんいて本当に楽しくお酒が飲めました！！宴もたけなわでのところで残念ながらタイムアップくらたくさんとＧＯＨＭＡさんとシメのラーメンを食べて解散しました。モチベーションアップには最高の週末を過ごせました！！あとは結果を出すだけです頑張らなければデス

  2010.03.14

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• SECURITY SHOW 2010に行ってきました

  今日は『SECURITY SHOW 2010』へ行ってきました。自称防犯設備士のワタクシ毎年欠かさず行ってますここ数年の防犯業界の進歩は目覚しく、監視カメラの性能は格段にアップしてますね～日々学習していないと取り残されそうです・・・展示ブースで面白い商品を見つけました株式会社オプナスのMemols(メモリス)です。キーチェンジ機能を持ったディンプルキーです。メリットは何と言っても入退去時の鍵の交換がスムーズに出来るのです退去、リフォーム期間は今まで入居していた方の鍵に設定しておき、リフォーム完了後チェンジキーでリセットし新しいパターンの子鍵（住居キー）に交換するだけで今までの鍵は使用出来なくなります。これで無駄な鍵交換費用の負担が軽減されますただし、既存建物に導入する場合は、取付可能錠ケースがあるので注意が必要です。賃貸住宅向けのキーとしてはオプナスＭＭＸのほうがお薦めかもしれませんがどちらもいい商品だと思います。そのほかにも興味深いブースが多くありました。趣味を通り越した楽しみがあるかと思います。 会場は東京ビックサイトで３／１２まで実施されております。興味のある方は是非足を運んでみてはいかがでしょうか 

  2010.03.09

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• 確定申告書　本日提出してきました。

  今週末は天気が悪かったので自宅で確定申告書の最終提出準備をしておりました。本日自宅近所の税務署へ提出に行ってきました。かれこれ５年ほど継続して申告書類を提出しているのでだいぶ慣れましたね～アパート経営を始めて３年目・・・本業の収入をやっと上回ることが出来ましたといってもどちらもたいした金額ではありませんがね～不動産収入については築古物件も減価償却がそこそことることができ外壁リフォームも修繕費としたので所得金額は微々たる物ですマイナスにすると『土地等を取得するために要した負債の利子の額』の欄の計算をしなければならないのでいろいろかかった必要経費は泣く泣く切り捨てましたとにかく不動産収入はプラスで申告するということにしているので・・・ これで一つ肩の荷が下りました。あとは空室対策です今週末が本当の意味での勝負だと強く意識して営業活動をしてきたいと思います満室経営実現したいですね～公言して実行する！！これが今年の目標デス

  2010.03.08

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• 水難の相・・・

  週明け月曜日から若干ブルーなスタートです土曜日に自宅の台所水栓の交換をしたのですが週末使った所、若干の水漏れが見られました。それほど大打撃ではない様なので今週末に再度業者さんに来てもらうことにしました。するとイヤな連鎖ってあるのですかね～先日交換したアパートのエアコンも階下の方から電話があり、上階の方がエアコンを使用していると水漏れがするとのこと。数台交換をしていたのですが今回が初の施工ミスでのクレームです。非常に残念です大手量販店での購入だったので速攻で連絡をして対応してもらいました。業者さんもノルマ（一日にこなさなければいけない台数）があるかと思いますが仕事のしまいをキチンとしていないと二度手間になり立ち会い者の時間も犠牲にしていることを認識して貰いたいですね。私としては対処方法を学習したと思う事に気持ちを切り替えましたがね。やっぱり水周りだけは細心の注意が必要ですね。勉強になりました 

  2010.03.01

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• 不動産漬けの土曜日

  土曜日のハナシです自宅の区分ですが台所の水栓の調子が悪く交換をすることにしました。マンションの管理会社からもらった見積もりは異常に高く怒りを感じており、実家（ＧＭの物件）のほうで水栓を交換していただいた業者に相談してみました。数種類の水栓の見積もりを頂いたがヤハリ高い・・・価格交渉のため電話をし、こちらこ希望金額を伝えたかなりキツイ指値をしました。電話の先ではしばらく唸ってましたが結局根負けしたようで希望金額で工事をお願いした。今の世の中はネットが発達しており機器の大体の購入価格がわかってしまう。業者さんには厳しい時代だと思う。逆に発注者側からすると指値の根拠になるので非常に助かります。 作業は土曜日の朝９時から開始していただき一時間ちょっとで無事終了。 最近の水栓は性能が向上してますね～工事が非常にやりやすい構造になってます。これならば少し練習すれば取付工事は出来そうですね。ただ、アパートメントへの取付実施となると万が一の事態があるのでチョット慎重になったほうがいいかと思います。 工事も無事終わり午後からは銀座に行き『東京築古組』の会合に出席しましたこの組織も年々拡大しており今では５０名程度の組員が在籍しております。このたび分科会の会合ということで８名のリフォームマニアが集まり今後の活動について話し合いました本当に内容の濃いミーティングでした。その後は会場のすぐそばのお店で泡会レトロ風味なお店でこれまた不動産談義に花が咲きあっという間に時間が過ぎてしまい残念ながらお開き会合の途中にくらたくさんから入電があり現在実施している新築物件の夜討を実施しないかとのお誘いがありレオママさんと現地に向かいました１９時ごろからの物件視察楽しいですね～４月入居に向けて内装工事もピッチを上げているところでした。仕上がっていない物件でしたが申し込みはガンガン入っておりあと１室で満室とのことうらやましいですね～物件の偵察後はくらたくさん、レオママ＆パパ達と近所で泡会閉店間際までの不動産談義で多いに盛り上がりました！！その後は締めのラーメンを食べて帰宅本当に不動産な一日でした

  2010.02.27

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• 中古物件の付帯設備の寿命

  ここ数ヶ月であった話です。一昨年に購入した２棟目のアパートメントですが築１４年でのオーナーチェンジで購入しました。購入に際して注意していた事項として付帯設備（エアコン、給湯器）の設置年があげられます。私の物件の場合（６気筒のアパートメント）給湯器は４／６がここ数年で交換されておりました。エアコンのほうは全台数新築時に設置されたものでした。購入後約１年は何とか動いていたようですがここに来て連続で３台故障してしまいました１台約６万円・・・３台で１８万円マイナスのキャッシュフローですとはいえ入居者さんにはそんなことは関係ありません。幸いお家賃の約１か月分の費用負担ですむので連絡があったら即対応を心がけておりました。月末はお家賃の入金時期ですしっかりと対応しておくと入金も迅速になります。エアコンは在庫はしていないのですが本業からの帰宅時に量販店に行き入居者さんと工事日の調整をして発注をします。自主管理でもそこそこうまくいきます 付帯設備で在庫しておいてもいいものとして暖房便座テレビインターホン等があげられます。自分の力で交換できるものは在庫しておくのがいいでしょう！！ということで本日エアコン交換を実施シタ入居者様からは今日付けで来月分のお家賃が振り込まれておりました有り難いことですね～ 皆さんも中古物件を検討するときは付帯設備の寿命に充分ご注意くださいね！！ ではでは～

  2010.02.24

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• 日本政策金融公庫へ行って来ました！！

  今日は本業の関係で千葉みなとのほうに行って来ました。朝一からの労働力投入で心地よい汗をかいた後に以前から検討していた１棟目のアパートメントの外壁塗装の費用についてどうしたものかと思いをめぐらせていたところ先日の増山先生の出版記念セミナーの際に先輩大家さんからアドバイスを頂いた『日本政策金融公庫での融資』を真剣に検討しようと思い相談に行って来ました。モノレールに乗り県庁前で下車し歩くこと数分・・・ありました！！ＪＦＣ・・・日本政策金融公庫千葉支店です。エレベーターで相談窓口のある３階へ行くと職員の方、相談されている方いろいろな方がいました。運よく待ち人なしで受付カードをピックアップししばし待機・・・数分で私の順番が来ました相談内容はというと・・・『アパートの外壁塗装の融資を受けたい』旨伝えたところ担当の方はサクサクと引き出しから資料を出し説明をしていただきました。無担保ローンでの金利と保証人有り無しでの金利の軽減などいろいろ伺いました。保証人はＧＭにお願いすれば金利が０．６５％安くなると聞きとりあえず必要な書類の準備をして郵送する旨伝えました。必要書類については以前から検討していたので見積書はあり、確定申告の書類もエビデンスの中にあるのですぐに準備が出来そうです。あとは収支内訳書などがあれば面談まで行けそうです。手持ちのキャッシュを出来るだけ減らしたくないので今回は挑戦してみたいと思います今後の進展はまた綴ってゆきたいと思います！！ 

  2010.02.22

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• 増山大先生の出版記念セミナー＆パーティに行って来ました！！

  日曜日は増山大先生の出版記念セミナーに行って来ました。会場は以前の増山塾で使用していたところだったので迷わずいけました本当に懐かしいセミナールームでの出版記念セミナー＆パーティ思わず感慨深くなってしまいましたセミナーは３部構成で実施されました。内容はいろいろありすぎて自分で整理しなければです・・・ ざっくり話すと・銀行マンが融資したくなる物件を持ち込む・そのための関係作り・関係が確立された後の戦略などなど・・・短い時間でうまくまとまった内容でした！！ 続いてはコンセプトで売る物件、カスタマイズできる物件というテーマでのお話しでした。女性目線で物件を生まれ変わらせるノウハウを勉強できました。 最後は増山先生の講義 その名もズバリ『思わず物件を紹介したくなる不動産屋さんと付き合う方法』業者との良い関係の構築について改めて勉強になりました。 その中で良書のおススメがありました。人を動かす／Ｄ・カーネギーです。かなりの方が読まれているようでしたがワタクシ不覚にも未読でした・・・早速南米系で購入しましたあっという間に講義も終わりパーティの準備中に書籍のサイン会を実施していただき私も読了した書籍にサインを頂きました！！記念になりますね。 しばらくしてパーティの準備が出来一気に宴会モード突入です皆さん不動産のハナシになるとエンドレスですね～歓談の時間もあっという間に過ぎてしまいました。今回も多くの方と名刺交換をさせていただきまた人のつながりが出来たことに感謝です。 会場を後にしいつもお会いしている方達と近くのお店で２次会を実施しました２次会も多いに盛り上がり本当に楽しい一日でした。 セミナーの内容をしっかり復習して実践することが大事だと改めて感じた一日でした。お会いできた方々今後とも宜しくお願いいたします

  2010.02.14

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• 新築アパート見学会に行ってきました！！

  土曜日のハナシ不動産のお仲間でやすじろうさんの新築アパートが竣工し見学会を実施するというご案内を頂き早速行ってきました！！ 東京、山手線ターミナル駅から私鉄で２駅先のところにある物件でした。土地も広く１室辺りの間取りも、物件の出来も素晴らしく感動ばかりしてしまいました。肝心の写真はそれほど撮れず、またいい写真が無かったのでアップできるものはありませんです・・・見学会の後はお約束の泡会見学された方のほとんどが参加し約３時間の濃厚な不動産、投資などなどのハナシ残念ながらタイムアップとなってしまいお店を出たのですが皆さんスイッチが入ってしまったようで近くのお店で２次会こちらも約３時間にわたる内容の濃いハナシをしてきました。翌日（日曜日）は仕事にもかかわらず６時間もの不動産談義！！まだ時間が足りないぐらいでしたがやむなく解散相変わらずですが同じ目的で集まる方達は志が高く勉強熱心なので私もパワーをもらいました！！２月はいくつかセミナーに参加するので高い気持ちを維持できるよう努力したいと思います！！ご挨拶できなかった方々・・・またお会いしたときは是非お話ししましょう！！ なかなか当日更新が出来ずですがマイペースで続けたいと思います・・・ 

  2010.01.30

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• 東京築古組　組員募集中！！

  ワタクシの不動産関係のつながりとして所属させていただいている東京築古組が東京築古組２０１０として新たなスタートを切りました。現在組員は４５名という大所帯にもかかわらず今回若干名の募集をするというお話がありました。申込みはこちらから！！ただし、入会に際しては審査があります・・・ 様々な分野で活躍されている方たちと築古不動産というつながりで色々な話ができる組織です。興味のある方はぜひポチっと！！ 

  2010.01.28

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• 今年初セミナーに行ってきました！！

  久々の随筆更新・・・本業のほうもひと段落したのでこれからは定期的に更新できるようにしたいと思います金曜日のハナシ・・・今年初のセミナーに参加してきました齋藤靖之さんの出版記念セミナーです。講師の方もさることながら齋藤さんとデパテンさんのトークが最高によかったですセミナー後もお馴染みの投資家さんたちが残り不動産談義に花を咲かせてました。終了時間が２１時過ぎだったので千葉県在住の私は会場を後にし地元でプチ泡会を実施夏野素麺さん、くらたくー１０６Ｋさんと終電まで充実したハナシが出来ました。 その後はくらたくーさんの物件を見に行きました１階２階ともロフトのあるアパートメントなので外部足場もかなり高かったです。新築もいいですね～ まだまだ書きたいことはあるのですが久々の随筆なので少しずつバックナンバーも埋めてゆきたいと思います。 みなさま今年も宜しくお願いいたしま～す

  2010.01.22

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  外壁塗装完了＆廊下、階段シート工事

  本業も今日までお休み・・・今日は２号機に行き年末に実施していただいた外壁塗装と２階廊下および階段のシート工事の完成検査に行ってきました。外壁塗装は年末に検査を終わらせていたのですが塗装業者さんの紹介でシート工事をお願いしたので年始のご挨拶もあわせて同席していただきました。まずは生まれ変わった我が２号機がこちらです！！イメージしていたものより少し男性的な色使いになってしまった気がしますが自分なりに満足しておりますそして、２階の廊下のシート工事のほうはというと・・・こちらがビフォー でもってこちらがアフターです だいぶイメージアップになったと思います。 後は営業をかけて１室埋めなければデス・・・長期空室が続きマイナスのキャッシュフローの状況を打破シナケレバです・・・根性と情熱で絶対に満室をつかみ取りたいと思います！！  

  2010.01.04

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  初詣・おみくじ

  今更ながらですが過去の行動を綴っております今年の初詣・・・１月３日に東京神田の神田明神に行ってきました。去年は神田明神の近所の湯島天神で宅建合格の必勝祈願を実施したのですが力及ばずでした。ということで今年は学業は自力で金運は神頼みでという方針にしました。神田明神も仕事始めの方達もおり活気にあふれてました。お賽銭はフンパツして５００万円(単位は大げさに書いている）を投入して願いはひとつ・・・『満室経営』デスその後神の声が聞こえたのか今年はおみくじを引きました結果はというと・・・なんと大吉でした！！書いてあることもナットクできることが多く全てが実現したら最高の一年になりそうな予感がしました。そのあとは、おみくじの近くにだるまが置いてあり小さいながらもオーラを発していました色々な色があり私が選んだのはもちろん・・・金色のだるまです！！金運アップの効果を期待して購入しました。このだるま手のひらサイズでかわいらしいのですが価格は末広がりの８００万円！！（単位は大げさに書いています）自宅に帰宅してから片方の目を書き裏には・・・もちろん満室経営と書きました一刻も早く効果が現れてくれることを祈りたいと思います 

  2010.01.03

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  外壁塗装はじまりました！！

  ２棟目の物件の外壁塗装工事がはじまりました月曜日に足場を組み火曜日に高圧洗浄を実施したとの連絡があり土曜日に下地の検査に行ってきました。今週はあまり天候がよくなく下地も全て完了しては居ませんでした・・・今回はシールの打ち直しをしてもらうのですがこれがまた結構な手間です。足場のかかったわが物件です入居者様にはしばらくご不便をお掛けしますが生まれ変わるまでしばしご理解下さい 

  2009.12.05

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• 外壁塗装の契約をしてきました！！

  今日は土曜日本業の激務の合間をぬってアパートの管理も滞りなくやらなければデス・・・ということで先週の外壁塗装の打ち合わせ後物件の図面と写真を机の上に広げ色調の検討をしておりました・・・これがなかなか強敵です。センスの無いワタクシ・・・色のバランスに大変悩みます色見本帳を前にだいぶ格闘しました・・・この色見本帳・・・ホントに色が多いです・・・多すぎます！！微妙な色調の違いでもヤッパリ違う印象になりますね～色見本帳と数時間格闘しながらメインカラーサブカラーアクセントカラーを選びました。 でもって本日・・・物件で待ち合わせをし、塗装工事の請負契約をしました ６月から検討していた事項・・・やっと実現することが出来ました！！工事は１１月末から実施され１２月下旬には完了予定です私にはとてもウレシイクリスマスプレセントになりそうです！！後は満室になることが最高のプレゼントですね～ 

  2009.11.21

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• 久々の物件の手入れ・・・

  日曜日のハナシです・・・今日は朝から晴天絶好の物件手入れ日和です昨日の外壁塗装の打ち合わせの余韻もありモチベーションはかなり高く大家モード全開の朝でした現在車を所有していないワタクシ・・・今日の作業の内容的に車があったほうが便利と判断しました。つい先日近所のレンタカー屋さんのチラシが入っていたことを思い出し早速チェック・・・ネット会員になりＷＥＢ上で予約をすると若干割引がありとのこと。早速会員登録を実施しいざレンタルすべくログイン・・・ログインは順調に出来たのですが・・・ＷＥＢ会員の割引条件でのレンタル手続きは前日夕方まででした～ということでテレホンでのレンタル予約を実施電話をかけ、車のタイプ、時間などを伝えました。準備があるので１時間後に来て欲しいといわれしばし待機・・・頃合いを見てショップへ向かう・・・当然チャリンコです現地に到着し受付へ・・・なんと！！ＷＥＢ会員扱いで予約が出来てました少し安くレンタルできました早速車に乗り込み一旦自宅へ必要な荷物を積み込みいざ物件へ！！途中それほど交通渋滞もなくほぼ予定通り到着このところ週末セミナーに参加していたので約１ヶ月ぶりの物件・・・特に変わったところもなく一安心でした。この時期は草木の成長がそれほど無いので助かります。夏場は２週間ごとに行かないと大変になってしまうので・・・ 物件に到着し空室の換気＆外壁塗装のイメージ作りのため外観写真を撮りまくってきました！！途中いつものように入居者様と遭遇・・・コミュニケーションが取れているのでハナシも弾みます外壁塗装の件も軽く説明を行う。ベランダに洗濯ができないこと、塗装のニオイのこと・・・いろいろ話をしました。 続いてもう１棟のほうへ・・・こちらも雑草の生長は一時期よりも落ち着き作業はスムーズに実施できました。こちらでも作業中に入居者様に遭遇・・・しかも３世帯・・・大家が草をむしっているところに入居者さんと遭遇するとホントにいいですね～安心して入居していただけるという気持ちになっていただけるのでしょうか・・・私自身毎月１回程度しか訪問できないのですが必ず入居者さんに会えるのでとてもラッキーです今回は外灯の照明が切れ掛かっているとの指摘を受け、帰りに近所の電気屋さんへ作業の依頼をしてきました。さすがに外灯交換用の脚立は持参していなかったので・・・手入れ作業も概ね終了し、最後に駅前の不動産業者様を訪問・・・ハナシを聞いたところ一時期よりはヒトのムーブが増えてきたようです。チャンスを逃さずに行動しなければと思います！！満室まであと少し！！根性と情熱で満室経営を目指したいと思います。 無事本日の作業も終了しちょっとひと息・・・帰路にあるゴルフの打ちっぱなし練習場に行ってきました。私の自宅の近所の練習場は大変高いので実家近所の練習場に行きました。というのも物件、自宅、実家という位置関係が実家を挟んだトライアングルになっているからです。ちょうど実家が中間点・・・便利です９０分打ち放題で１８００円！！３００球ほど打ってきました自宅近所の練習場では費用が約３倍です。レンタカーをした理由はここにもあるのです！！車にゴルフバックを積んで物件の手入れ＆ゴルフの練習・・・いいですね～将来の夢ですもう少し精進して夢に向かって行動をし続けたいと思います。  

  2009.11.15

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• 外壁塗装の打ち合わせ

  土曜日のハナシ・・・夏ごろから検討していた２棟目の物件の外壁塗装を正式に依頼することにしました築１５年経過ながらも前オーナーさんの話では外壁塗装は実施していないとのこと・・・オーナーチェンジで購入したときから約１年・・・入居者様からのお家賃で今回外壁塗装が出来る資金が準備できました。基本的に独立採算でアパートメントの営繕は考えてます。１棟目の物件の塗装の打ち合わせをしていた業者さんに今回の仕事をお願いすることにしました。というのも初めてお会いしたとき、２回目、３回目とお会いしているうちにその塗装会社の社長のアツいハートにスッカリ心を奪われてしまいました。その社長の作品を何棟も見せていただき仕事ぶりは１００点満点！！誠実さも申し分なし！！何よりフィーリングが合いましたということでその会社さんの本社の一室（社長の隠れ家）で打ち合わせを実施・・・年内完了をしなければと考えておりギリギリの決断でした。色調の決定などは近々に行う予定です。来週は入居者様と近隣のかたへの挨拶を実施し工事に着手年末には見違えるほどステキな物件になっていると信じて準備をしたいと思います。千葉県北西部のエリアに物件をお持ちの方で外壁塗装に興味にある方がいましたら是非紹介したいと思います！！まずは私の物件を変貌を見てからでもと思います 

  2009.11.14

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• 和田裕美さんのＣＤが来た！！

  金曜日のハナシ・・・先日参加した和田裕美さんのセミナー終了後も自分のハートにアツいものを残してくれた講演・・・毎日モチベーションを維持できるよういろいろ行動してみている。随筆の更新は出来ていないがいろいろな『よかったこと』記すよう心がけてみた・・・陽転思考・・・ホントによい思考だと思う。 セミナーの翌日に当日頂いたパンフレットの中の教材購入のＦＡＸを送った。月曜日にＦＡＸ受信確認の電話が来た購入の意思の確認だった。私は迷わず『楽しみにしてます』と伝えた。そして、金曜日・・・まず第一弾のＣＤが届いた和田裕美の『息を吸って吐くように目標達成する５２週間　２』が到着しました。早速ＰＣに取り込み聞いてみた涙腺に緩いワタクシには衝撃的な言葉の集中砲火であった・・・聞きながらウルウルしてしまった男子ながら恥ずかしい・・・全て聞くには時間がかかるのでアイフォーンにダウンロードして持参できる体勢を整えた！！これで毎日和田裕美さんの生声を聞ける毎朝の駅までに道のりが楽しくなりそうだご興味のある方は是非！！モチベーションアップにはおススメです 

  2009.11.13

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• 近隣の物件調査

  今日は日曜日・・・昨日のセミナー＆泡会後の余韻を感じつつも夢の実現に向けて早速行動しました！！土曜日に仕入れた物件情報・・・自宅の駅の隣の駅至近の物件調査土地ではなく戸建ての物件ですがなかなか出ないエリアの情報だったので行ってきました電車で１駅、駅から数分・・・立地は最高ですなかなか広い土地で坪単価もほぼ想定内でした。近隣も駅近の割には住宅街で閑静な地域しかしながら物件自体がチョット微妙・・・すこしがっかりしたところで近隣に更地があり建て看板がありました。その看板に業者様の携帯番号が書いてあったので思わず電話をしてしまいましたハナシを聞いたところ事務所もかなり近くにあるとのことということであつかましくもその事務所まで行ってきました。とても誠実そうなかたでこの地域でかれこれ２０年近く営業しているとのこと。イロイロな話しが聞けました。気になる物件のハナシも聞くことが出来思わぬ収穫もありました不動産も縁。良い業者様に会えるのも縁です。しかし行動しなければその縁にめぐり合うこともありません。昨日のモチベーションを維持し続けられるよう励みたいと思います！！ 夢の実現に向けて

  2009.11.08

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• 超・モチベーションアップ！！

  土曜日のハナシです・・・今日は午後から待ちに待っていたセミナーに参加してきましたそのセミナーとは・・・和田裕美さんの「わくわく伝染ツアー２００９｣大切な箱を開ける時は今です！！ワタクシ今回初参加だったのですが本当に参加してよかったと心から実感したセミナーでした。会場も東京国際フォーラム　ホールＣ超～ビックなホールですオープニングとともに和田裕美さんの強烈なパワーに引き込まれあっという間の４時間でした～途中涙腺の弱い私は周囲を気にしながらもウルウルしてしまいました感じたことは数え切れなくありました。アウトプットすることが大事なのでキーワードをチョットだけ・・・ 陽転思考心と心のつながり夢をイメージする根っこをしっかり張って生きる毎日のよかったを書き出し１ヶ月続けるマイナスにもフォーカスする人とのつながりを実感出来ることが一番の幸せ自分が人生を作っているハッピーをあたえる などなど・・・ まだまだたくさんの言葉を和田裕美さんから聞くことが出来ましたセミナーのあとは近くのお店で泡会もう本当に充実した一日でした！！これでしばらくセミナーは行く予定をしておりませんが今日の気持ちを持ち続けてゆきたいと思います 

  2009.11.07

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• 早速実行です！！

  土曜日の興奮も冷めやらぬ日曜日本日終日フリーですということで今日は昨日のテンションをそのままにかねてからやらなければいけなかったアパートメントの外壁塗装のカラープラン検討年内に完了させなければいけないので急務ですもともとセンスが無い私なのでいろいろな書籍を参考にいろいろ考えてみました・・・う～ん・・・ムズカシイなかなかイメージしている色にならない・・・塗装業者さんは決めているのでうまく打ち合わせをして塗装してもらえればよいかな モチベーションが高いうちに色々なことを実行しておかなければと思う・・・ついついサボりがちになってしまうわたしなので・・・今年もあと２ヶ月・・・年末の収支も見据えた戦略を練らなければいけないし・・・アパート経営は本当にたくさんのことをし、決定しなければいけない・・・しっかりした軸を持ち夢の実現に向けて少しずつまい進してゆきたいと思う。夢に日付を付けたのだから・・・ 

  2009.11.01

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• ハッピー＆リッチアパート経営フェスタ２００９に行ってきました！！

  今日はハッピー＆リッチアパート経営フェスタ２００９に行ってきました会場は池袋数百人の不動産投資家達が一同に介する最大級のイベントと化してます！！私も少しだけ早めに現地に行きました。すると会場の入り口近くでバッタリくらたくさんとお会いしました二人で入場し開演を待っていると続々と参加者が集まってきて開演のころには満席状態！！熱気ムンムンでの開演となりました！！２部構成のパネルディスカッションとメインイベントであるワタミグループの渡邉美樹会長の講演！！パネルディスカッションのパネリストも超大物投資家の方々でした！！多くの方の素晴らしい考えなどを聞けモチベーションが一気に上昇した一日でした ブログつながりの方達にリアルでお会いできると本当にうれしいですね～  このところ大家飲みや講演などに比較的参加できているので私的にはかなり充実した生活が出来てます本業もそれなりに忙しいですがこうしてイベントに参加することでスイッチの切替が出来ていると思います。 

  2009.10.31

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• 出版記念講演会＆パーティに参加！！

  日曜日も不動産な一日でした今日は業界では超有名な方の出版記念講演会＆パーティに参加してきました。その名も『人生マル得不動産経営のススメ』です！！講演会場のビルに到着しエレベータに乗ろうとしたところでトゥイークさんにばったりお会いし一緒に会場へ久しぶりにお会いしたので近況の報告をしばし・・・話をしているとくらたくさんがすぐ脇に着席していて同じ机で講演を受けることになりました。トゥイークさんは都内で築古物件を路線価で購入するという話を聞きくらたくさんは私の自宅の近所に新築を建てるという話でした。講演の内容もあれこれ書こうかと思っていたのですがスッカリ出遅れてしまった感があるので受講者さんのブログで確認していただければと思います。講演もひと段落したところでＫａｍｏｃｈａｎさんの物件の設備更新の相談を受けいろいろとお話をしました。 講演も濃い～内容だったのですが皆さん持ち時間が少なかったので不完全燃焼系の感があったかな～と感じました。講演のあとはお約束の記念パーティ！！講演会場から歩くこと数分・・・ステキなビルの地下にあるイタリアンのお店でのパーティお店を貸し切っての素晴らしいウタゲでした！！着席でのスタートだったのですが宴もたけなわになると皆さん精力的に移動をし親睦を深めておりました私もブログは見させていただいていたのですが初めてお会いする方たちと楽しい会話が出来ましたみなさん本当にパワフルでお店も熱気にあふれておりました様々なノウハウ、知識、経験を一日で吸収することは大変ですが本当にためになった楽しい一日でした名刺交換させていただいた皆様、お話できなかった方、またどこかの会場でお会いしたときは宜しくお願いします

  2009.10.25

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• チーム千葉の会に参加です！！

  土曜日のハナシ・・・午前中は実家近所の床屋に行き散髪を実施してきました。かれこれ数十年通っている床屋デスイスに座り後はお任せいつもながらいい仕事をしてくれます！！髪も切りサッパリしたところで午後からは大物不動産投資家であるぴろやんさんの新築プロジェクトにワタクシも少しだけお手伝いすることになりその打ち合わせを実施・・・打ち合わせ後は当然泡会へ今回の参加メンバーはというと・・・主催者のぴろやんさん、桜子さん、夏野素麺さん、そしてＧＯＨＭＡさんはご家族で参加されました。ステキな奥様と利発そうなお子様たちまた、新築プロジェクトを実施しているＭさん、ＲバンクのＳさん、盛り上がってきたところでやすじろうさんも参戦！！お店の一角が異常に盛り上がってましたハナシも盛り上がって気づけば宴会開始後５時間を経過してました・・・ホントにあっという間に時間が過ぎてしまった感じでした。このような関係を築ける会もステキですね主催していただいたぴろやんさんの人脈に改めて感謝です。私も微力ながら協力できればと思います。  

  2009.10.24

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