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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2014.03.17
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カテゴリ:一号物件
おはようございます




先日不動産管理会社様より「今日入居前点検をしたところ

101号室の台所の蛍光灯が切れているのと、お風呂のシャワーヘッド

の部分から水漏れしてるので、18日の鍵交換までに修理して下さい」

と連絡を頂いてたので、昨日のお昼から修理に出掛けました。




とりあえず今回は緊急だったので

シャワーヘッドは不動産管理会社様にお願いして
(高額の見積もりが届きそうな予感がします(´・_・`))

台所の蛍光灯だけ自分で交換しました・・・・・が

蛍光灯を交換しても電気がつかないのです〜〜〜




カバーを取り外して、いろいろ点検したのですが

サッパリ解りません?????

蛍光灯の付近にある、小さな電球のようなのはつくのですが

メインの蛍光灯がつかないのです〜〜〜〜〜・・・




最悪の場合は、妻にTELして直してもらおうと思いながら
(妻は電気の専門家なのです(^o^))

試行錯誤しながら30分・・・・・やっと原因が解りました(^o^)




その原因は、蛍光灯の取り付け部分が少し開いていて

電極がうまく当たってなかっただけでした

なので、少し取り付け位置を狭めて

せっかくなので、新しい蛍光灯を取り付けて作業を終了しました。




今回の原状回復工事は、知り合いに頼んだのですが

イマイチの仕上がりだったので、次回は不動産管理会社様か

新たに工務店を探したいと思いました。





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Last updated  2018.11.23 16:20:51



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