しょーです　人任せ大家のアパート経営

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）




おはようございます




今回の「ひとり旅行in神戸（温泉バージョン）」で見学した物件は

神戸市中央区のみだったので、僅か３棟（戸）ですが

すべてが素晴らしい物件で（おまけに販売価格も素晴らしいですけど）

いつかは（販売価格が下がれば）ゲットしたい物件ばかりでした



１.「ＪＲ三ノ宮駅徒歩６分の一棟マンション」

このマンションですが、なんといっても立地がメチャクチャ良くて

建物もＲＣ造４階建てで、築年月が１９９０年１２月（築２４年）と

販売価格＆表面利回り以外は、実に素晴らしいスペックなのです～




ただね～・・・あまりにも立地が良すぎて、土地値も半端なくお高い

安く見積もっても土地値だけで￥３，６２０万円（坪単価￥２００万円で計算）

ですから、この計算でいくと建物が￥１，６７０万円になっちゃいます

わたくしの最低購入基準の表面利回り１２％で指値を入れると・・・

￥３，２５０万円になるので、たぶん普通に激怒されると思います
（わたくしが売り主なら激怒します）




そしてもう一つ・・・ＪＲ三ノ宮駅徒歩６分と記載されてますが

ＪＲ三ノ宮駅ではなく「さんちかタウン」の入り口から徒歩６分

ではないでしょうか

わたくしの足ではＪＲ三ノ宮駅の改札まで１０分くらい掛ったので

せめてポートライナー三ノ宮駅徒歩７分で、掲載して欲しいですね～




２.「プレサンス神戸駅前グランツ」

この区分マンションも最高に立地が良く、高速神戸駅から直ぐで

「ライフ（スーパーマーケット）」も徒歩１分の距離に有ります

まぁ～利回り的にはというか投資には、かなり難しい物件ですが

将来（老後）住むのなら「これ以上は無い」と思える物件なので

一年くらい時間をかけて、ゆっくり検討したいと思います




３. 「ＧＳハイム高速神戸」

この区分マンションは「プレサンス神戸駅前グランツ」の近くで

北に徒歩５分以内のところに建ってますから、とうぜん立地が良く

「ライフ」にも高速神戸駅にも近くて、とても良い物件だと思いました
（四号物件候補に仲間入り）




そして「ＧＳハイム高速神戸」を見学した後、大通りに出たのですが

道向かいに大きな神社が有るので、行くと「湊川神社」がありました

わたくし神戸は「生田神社」しか知らなかったので（藤原紀香の結婚式で有名になった）

少し入ってみると「湊川神社」は、楠木正成公をお祀りされてました











楠木正成公の歴史をじっくり（約２０分）見て、境内を散策してから

「湊川神社」を後にしました




そして、その他の写真集になります





（お昼に頂いた「かつ丼 吉兵衛」のかつ丼ですが、お味の方は最高にお美味しかったですが
　量には、かなりガッカリした「かつ丼てんこ盛り（ご飯大盛り）」￥７８０円）


（晩ご飯は「プロナメ神戸」地下の鉄板焼き屋さんの神戸牛ステーキ
　近くのコンビニエンスストアで、缶チューハイと炭酸水を購入して
　缶チューハイを炭酸水で割って、神戸牛ステーキと一緒に頂きました）


（神戸ハーバーランドの地図看板）


（行きの時の明石海峡大橋１）


（行きの時の明石海峡大橋２）


（行きの時の明石海峡大橋３）


（行きの時の明石海峡大橋４）




そして今回の「ひとり旅行in神戸」で掛かった費用ですが

宿泊費　：￥７，５６０円ー￥１，５００円＝￥６，０６０円

交通費　：￥３，９００円（往復）

食費　　：お昼ご飯￥７８０円・晩ご飯￥６５０円＋￥３００円＝１，７３０円

お土産　：￥２，９１６円＋１，４２５円ー￥１，０００円（サービス券）＝３，３４１円

本　　　：￥１，０００円（らしんばんで購入）

お菓子　：￥６１０円（オバタさんで購入）

合計金額￥１６，６４１円となりました




予算は￥２０，０００円を計上してましたが「ひとり旅行in神戸」で

￥１５，０００円をオーバーした事が無かったので、ビックリですが

今回はお土産をたくさん購入したのと、フードコーナーが有ったので

お昼ご飯＆晩ご飯を普通に食べれたのが、ポイントとなりました




次回の「ひとり旅行in神戸」は、来年早々行いたいと思いますが

今回の旅行で、閉所恐怖症の症状がメチャクチャ悪化してたので

そのところをよく考えながら予約を入れたいと思います

そして「ＫＬＣ神戸様」のコインランドリーを探す旅もイイですね～

次回は写真集が出来るくらい、バッチリ写真に収めたいと思います
（「ＫＬＣ神戸様」次回ご連絡致しますので、宜しくお願い致します）







２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標