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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2016.03.09
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カテゴリ:一号物件












(おススメのホテルです)




おはようございます




いや~暖かくなりましたね~スマイル

あまりの暖かさに布団を毛布1枚にして、就寝したのですが・・・

朝5:00頃に目覚めると、その毛布すらベットから吹っ飛んでて

結局「Tシャツにトランクス」姿で、布団を掛けずに熟睡してました眠い..

もぉ~春なんですね~スマイル




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さてさて、わたくし仕事の日は6:30頃に起床するのですが

昨日は5:00頃に目が覚めてしまったので、トイレに行って

それから出勤までの2時間をどのように過ごそうか考えながら

階段下の郵便物置き場を見ると「一号物件」の管理会社様から

手紙が届いてましたポスト




そう言えば管理会社様から、今週中に202号室のリフォームの請求書が

届く事になってたので、その手紙だな~と思いながら開封すると・・・!?

なんと予想を遙かに越えた、高額な請求金額が目に飛び込んで来ましたびっくり




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リフォーム費用は「見積もり」通りなので、まったく問題ないのですが

敷金の返金部分(いわゆる敷引きね~)が、予想以上の金額なんです~びっくり

わたくしの中で敷金の預かりは、確か○○万円だったと思ってたので

敷金のお返しは△△万円くらいを予想してましたから、もぉ~ビックリで

一瞬で目が覚めてしまいました目




とりあえず10:00のコーヒー休暇の時に管理会社様へ電話して携帯電話

敷金の確認をしてから振り込みを実施すればイイっか~と思いながら

普段は持ち歩かない、アパート専用口座のキャッシュカードを財布に

仕舞ってる時「ハッと!!」と思ってパソコンを立ち上げて「一号物件」

のデータを確認すると、ちゃんと敷金の事を記入してました(オレ偉いうっしっし




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「どれどれ確か202号室の敷金の預かりは○○万円だったよな!!

と思いながら、パソコンのデータで202号室の敷金を確認すると!?

なんと、わたくしが思ってた金額の倍くらいの敷金を頂いてましたびっくり
(そう言えば、この金額を封筒で頂いてたような・・・グッド




ということは、もっと敷金をお返ししなければならないのでは?

とも思ったのですが、すでに退去者様にOKを頂いてる様なので

とりあえずお昼休みにメイン信用金庫様へ行って、管理会社様へ

請求書通りに振り込みを実施しました銀行




それから仕事帰りに「セガミ薬局」へ行って(100均コーナーが有るんです~)

大きめの名刺入れを購入して、ついでに「お菓子・チョコレート

トマトジュース・ガム・フリスク・など」を購入しましたグッド




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それから帰宅して、晩ご飯(秋刀魚の開き・豚汁・わさび山芋・ごはん)

を食べて、いつものように郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・!!

またまたまた「三井不動産レジデンシャル様」から(とうとう10回目)

「パークホームズ神戸ザレジデンス」のDMが、届いてましたポスト




ホントね~せめて1LDKクラスで、¥1,000万円台なら考えますが

¥2,000万円を超えてくると、投資用マンションとは思えれないので

わたくしには難しいですが、次回「憧れの大都会in神戸市(中央区)」へ

行った時には「パークホームズ神戸ザレジデンス」の建設予定地も見学して

将来(老後)暮らした時の妄想でもしようと思いますスマイル




それでは最後に「わたくしの出費専用のお小遣い帳」

今日の出費・・・・・・・¥715円(セガミ薬局でお買い物)

今月の出費合計・・・¥5,154円

になりました




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日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス




2016年の目標


1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)


2.今年は収益物件の購入はしません


3.ブログ更新(毎日ブログ更新)


4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

  「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

 *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)

以上

目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います







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Last updated  2016.03.09 07:04:38



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