高値買付が入った!?
さすがに、なれない事をするとドッと疲れる。就職活動をした頃の事を思い出した。 さて、実は以前から気になっていたベンディアムさんのインターネットの資料を取り寄せていたら、営業さんがたまたま大阪に来ておられるらしく、自宅に説明に来てくれるという。ありがたい。せっかくなので、銀行まわりのあと説明を聞かせていただく事にした。 貴重な平日の休みだったので、銀行を3行まわり、ベンディアムさんにもイロイロと話が聞けて、充実した休日になった。ベンディアムさんのインターネットは、初期投資もなくランニングコストもやすいので、差別化を図るのにはもってこいだ。↓ここhttp://www.vendium.net/index.php 実は、物件に差別化を図るため、ベンディアムさんのシステムの導入を本気で考えていた。物件をネット使い放題のコミコミ価格で、募集すればかなり差別化できるのではないか・・・。と、思っていたのだが・・・。 翌日、仲介業者に売買契約の予定を尋ねると、「銀行の融資が決まってからにしてほしい」といわれた。 ん?なんのための、「ローン特約やねん!」と思いながら、その時はそのままにしていた。 これが、いけなかった。 すると、週が明けた月曜日の夕方、仲介業者から着信あり。 ワタクシよりも高い値段で買付が入ったので、売主はそちらと契約したいと言っている、とのこと。 ナニー!!。 それじゃ、ワタクシはタダの当て馬だ。しまった、契約を先延ばしなんかにするんじゃなかったー!。 と、普通は思うんですが、実は、今回少し「ホッ」とした部分があった。実は、ワタクシ、日曜日に現地周辺の不動産業者さんにヒアリングを実施していた。で、周辺の賃貸状況を調査したのだが、ワンルームの競争がかなり激しいようだ。駅前にも、新築物件がかなり建ってきているらしく、供給過剰+競争力不足が明らかだ。ワタクシが見ていた1年前から、かなり安い家賃で募集していても埋まっていない。ワタクシが目論んでいた、ネット使い放題も、今の入居者は2極化が進んでいて、ネット使い放題より家賃が安いほうが、入居者を決めやすいという。この物件、安い指値が通っているんだが、やはり満室にしないとうまみがないので、その部分がこの物件のポイントだ。 このヒアリングにより、融資がフルローンで通らなかったら、共同担保などは一切提供せず、お断りしようと決めていた。何も焦る必要は全く無い。物件はいくらでも、出てくる。 そう思っていたところの電話だった。 この物件、悪くはないと思う。指値を入れた方、おめでとう。 そこそこ回るだろう。 が、しかし。 なんとなく、まだまだもっといい物件が出てくる予感がしてならない!。喉から手がでるような、ワクワクするような物件。 今はまだ、そのチャンスが来るまで、もう少しだけ準備しておけと、ワタクシノ心の中の声が聞こえるのである。 本日、ニューヨークダウが777ドルの下落。日本も、その影響で全面安。 まだまだ、不動産も安くなりそうだ。