早い・安い・うまい！ 吉野家風不動産投資！ 大阪 リフォーム 収益 競売 満室 融資 滞納

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• 「高収益民泊の教科書」出版記念パーティに行ってきました！

  ​​先日の6月1日、「高収益民泊の教科書」出版記念パーティに参加させていただきました。大日本帝国ホテルの上層階で受付をしていると背中をポンポンっと叩く人が、、、、。振り返ってみると、なんとリノスタイルの母ちゃんさんではないですか！母ちゃんさん主催のセミナー以外でお会いしたのは、何年振りでせうか。世間ってホントに狭いですネ～（笑）ワタクシ、出版記念パーティというものに初めて参加させていただいたのですが、とても楽しかったです。これはおそらく著者の水田さんのお人柄なんでせうね。もっと、静か～な感じで進んでいくのかと思っていましたが、途中景品付きのクイズなどもあり、大盛り上がりでした。今回のパーティはセミナーのあと立食パーティという流れで、セミナーもとても興味深く聞かせていただき、年末に予定している新築民泊案件の参考になることが盛りだくさんでした。ホントに有意義なセミナーでこの場をお借りして、心より感謝申し上げたいと思います。水田さんホントにありがとうございました！また、2次会にも参加させていただき、いろいろな方のお話を聞けてとても有意義な時間でした。で、やはり何事もそうですが、人任せになんかしちゃ絶対に物事はうまくいかないですね。ご本にも書かれていましたが、基本的に相手を思いやる気持ちがとても大切なんだと痛感いたしました。常に相手の行動を考え、その先のサービスやおもてなしをすることが大事なんですねー。それと、「コンセプト」がとても重要なんですね。どこまで尖がれるか、、、。ワタクシもこれから毎日頭を悩ませる日々になると思います。毎日とんがりコーンを食したいと思ふ、けふこの頃です。最近、大阪はＩＲや万博も控えていて、とても活気が出てきているこの流れと共に、楽しみながら進めて行きたいなぁと思います。さて、一向にワタクシの英語力が向上しません。（涙）どなたか、個人レッスンをしてくれるジンガイをご紹介いただけないでせうか？それとも今流行りのネット英会話がコスパいいのかな？この語学力では、マニュアル通りのありきたりのおしゃべりしかできません。年末までに英語力ＵＰという課題が１つ増えました。さて、その新築物件の5末決済予定地ですが、売主様のご都合で少し先伸ばしになり今週末となりました。しかも、解体切り離し工事も約1か月も先になり、なかなか前途多難です。年末までに竣工できるのか少々不安ですが、とりあえずまず決済が滞りなく進みますようにー！

  2019年06月04日

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• 新元号決まる。熟女決済完了。

  ​​​​新元号が「令和」に決まりましたね。なんとなく始めはピンと来ませんねー。前回の改元時は実は北海道にスキーに行っていて、ラジオのニュースで「天皇陛下がご崩御されました」と聞いた記憶があります。５月からは令和元年がスタートするわけですが、どうか良い時代であって欲しいと願うばかりです。さて、先日大阪市内熟女物件の決裁が無事に終わりました。オーナーチェンジ物件という事もあり、店子さんにご挨拶に行ってきました。ご挨拶に行ったときに、高齢の番頭さんにセールスマンと勘違いされてしまいましたが、入居中の社長さんとお話させていただき、名刺交換も無事完了です。さて、今回はオーナーチェンジという事もあり、客付けに関しては何もする事がないんですが、実はこの物件雨漏りがありまして、補修する必要があります。しかしながら、関西は昨年の台風の影響以降、ずーっと工務店さんが皆さん忙しく、人手不足もあってなかなかスムーズに工事に入ってもらえない状況です。築古はやっぱりなんだかんだと、手間がかかりますネ。ま、こればっかりは仕方ないですねぇ。

  2019年04月01日

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• 築古物件購入しました！

  ​​さて、先日知り合いの仲介さんからご紹介を受けた物件（築古戸建て事務所）ですが、購入する事になりました。築年：不詳(笑)建物：木造瓦葺３階建て面積：５２．１８㎡（実測）建蔽、容積率：８０％、４００％駅：JR環状線駅まで徒歩８分前面道路：２５ｍなかなかの熟女です！。私が購入したブツの中でもダントツの古さですが、もちろん建物ではなく土地に魅力を感じました。少し狭いですがお隣も空き家になっており、ここをもし購入できれば前面道路も広いですし、マンション、民泊施設用地にぴったりです。とりあえず保有して借入を減らし、隣地購入のステップにできたらと思っております。融資は某信金さんで期間１０年と短いので、支払いは結構タイトですが、早期返済できるのでよしとしましょう。それから、新築戸建民泊の方も工務店さん選定にやっと目途が立ちそうで、内心少しホッとしているところです。こちらは、明日いよいよ隣地との筆界確定です。何事もなく無事終わりますように～。

  2019年03月15日

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• AMAZONアカウント盗まれる・・・！

  ​​​AMAZONから突然こんなメールが送られてきました。----------------------------------------------------------------​​​​​​​​Amazon.co.jp をご利用いただき、ありがとうございます。 ご要望の通り、アカウントに登録されているEメールアドレスを変更いたしました。ご登録のEメールアドレスは xxx@xxx.xxx から xxx@163.com に変更されました。アカウントサービスでは、登録内容の変更のほか、注文内容の確認および変更ができます。当サイトにお問い合わせの際は、アカウントにご登録のお名前およびEメールアドレスでお問い合わせください。他のEメールアドレスや別のお名前でお問い合わせいただいた場合、ご注文内容や登録内容についてお答えできませんので、ご了承ください。Amazon.co.jpのまたのご利用をお待ちしております。このEメールアドレスは配信専用です。このメッセージに返信しないようお願いいたします。----------------------------------------------------------------​​ワオー、乗っ取られてる！すぐにAMAZONのサービスセンターに発信。２４時間受け付けてくれていて、ホントに助かる。自分の住所、氏名、等を伝えてアカウントを凍結していただきました。幸い、すぐに気づいたので被害なく済みましたが、パスワードをクラックされておりました。二日ほどでアカウントをリセットした旨のメールが届き無事にメールアドレスを元に戻すことができました。で、今は２段階認証するようにしています。っていうか、AMAZONいつから２段階認証できるようになってたんだ！？もっと早くに知っていたら・・・。さて、お陰でサイト上のパスワードを総チェックしたので、メチャメチャ時間を取られてしまいました。皆さんも充分お気をつけ下さいネ！！

  2019年02月13日

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• 筆界確認のあい見積をして思う・・・

  ​みなさん、お元気でせうか？ゲーハーに寒さが染み込む今日この頃です。ちなみに英語でゲーハーはスキンヘッドと言うのかと思っていましたが、それはちょっとヤバいヤツの事を指すそうで、普通はボールドヘッドと言うらしいですね。余談でした・・・。さて、今回私が購入予定の土地ですが、お隣との筆界確認書がありません。え？、「そんな状態でよく土地を買ったなー！」とお叱りを受けそうですが、安かったのでまあいいっか的なノリで購入してしまいました。（汗）簡易測量をお願いした同じところに筆界確認もお願いしたところ、見積が〇〇万円。早速ググってみましたが、んー、こんなもんかなぁ？よくわからんので、ネットで探したところにアイミツを取ってみました。すると、え？こんなに違うの？って言うくらい違ってました。差額は、なんと２８万円！今まで筆界確認を発注した事がなかったので、いい経験になりました。「あいみつ」大切ですね。それから、先日旧知の不動産屋さんから着信があり、「JR環状線某駅から徒歩９分に物件があるのですが、買いませんか？」との事。まだ、表には出ていない物件らしいです。その日のうちに見に行きました。片側２車線の公道に面していて、道路付けは完ぺきですが、木造の築年不詳で建物にやや傾きがあります。事務所として法人貸ししていて、なんと家賃が２０万との事でした。なかなか面白そうなので、早速買付をいれました。（新築ゲストハウスの件があるのに大丈夫かオレ？）という事で、何やら急に慌ただしくなってまいりました。融資もがんばらねばなりません。今年はそういえば猪年ですし、ドンドン進んで行きたいと思います。​

  2019年02月11日

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• 火災保険のセミナーに参加

  先日、​​​​​​​​火災保険活用のセミナーに行ってきました。ちょっと、目からウロコ状態な内容で、現状回復費用を極限まで抑えるって話なんですが・・・。今、全物件の保険を見直し中です（笑）。物件の保険の管理が全くできていない事も分かり、ホントに焦りました。やはり、いつまでたっても勉強って大事ですね。（ウンウン・・・）見直しが終わったら、ダメなものはドンドン変更していこうと思います。さて、明日は天野さんのセミナー＆懇親会に参加予定をしております。最近、セミナーに参加する事が多いテリーです。もし、参加される方がおられましたら、ぜひお声かけ下さいネ。

  2019年01月25日

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• 明けましておめでとうございます！

  ​​​​​​​​明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。​​​​さて、​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ブログを書かなくなって、気がつけば７年も経っていることに正直ビックリしています。７年間全く成長していない自分にももっとビックリしています（笑）七年の間に、不動産投資ブームもありサラリーマン大家さんの増加で巷に情報があふれかえるようになって、今更なんでまたブログ開始なのか自分でも？なのですが、備忘録もかねてアウトプットして行こうと思ってます。今年は、一昨年から始めている民泊も含め賃貸の方ももう少し拡張したいので、楽しみながら少し頑張ろうかなと思っています。実は今年の５月から新築の民泊施設の計画があるのですが、初の試みですので勉強しないといけない事がワンサカあるので、ボーっとしていられません。大家さんの中には、「民泊はめんどくさいからやらない」とおっしゃる方も多いのですが、ホントにめんどくさいです（キッパリ）。私の場合は、「語学力も上がるし、少しは儲かるし、世界の方々とお友達になれるし、一石三鳥だー！」ってノリでやっております。また、民泊関連の話題も更新していきますので、今後共よろしくお願い申し上げます。平成最後の新年テリー＜PS＞書き忘れておりましたが、昨年後半あたりから​​​​ゲーハー​​​​の進行がハンパなくなり、ついにスキンヘッドにする事を決意いたしました。今年からは、もっと周りを明るく照らせる存在になれますよう、精進してまいります。​​​​​​​

  2019年01月07日

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  年初に思う・・・

  謹賀新年昨年は新規物件の取得もなく、一昨年の激動の１年と比べホントにゆったりとした正月を迎える事ができた。そして、やはり何と言っても昨年の一番の大きな出来事は、個人的にはまがりなりにも「ラットレース」から脱出できたという事だ。この事実は、ワタクシの人生にとっても、ホントに重大な出来事である思う。そしてこの事が何を意味するのか、少しづつだが分かってきたように感じる。経済的、時間的自由を得るという事は、新たな次の世界（チャンス）への扉なのではないかと思う。キャッシュフローゲームで言うところの「ファストトラック」に出たら、自分の夢に向かってプレーヤーは駒を進めて行く。ワタクシも今年は、自分の夢への新たな第一歩を踏み出す年となりそうだ。新しいビジネスを開始するため、昨年から少しずつやっていた事を、もう少し積極的に前に進めて行こうと思う。１０の取組みを行い、そのうちの１つが成功すればいい。打率１割なら、やってみる価値はある。失敗は、きっとワタクシを成長させてくれるに違いない。とれるリスクは積極的に取って行こう。しかし、このような考えを実行にうつすには「ラットレース」のサークルから外へ出ないと、なかなか難しい。ラットレースから外にでるという事は、打率１割かもしれないけれど、バッターボックスに立ち、バットを振ることが出来るという事ではないかと思う。初めは三振するだろう。しかし、そのうち必ずボールを捕らえる日が来るハズだ。今年は、バッターボックスに立てたのだから、おもいっきりボールを打ちに行きたい。本年も、よろしくお願いいたします！←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2012年01月02日

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  たいへんな１年でした

  今年は、なんといっても３月の大震災があり、たいへんな１年であったと思う。おかげさまで、関西在住のワタクシは、難を逃れる事ができた。２万人近くの人が命を落とし、最愛の家族を亡くされた方々の気持ちを思うと、いたたまれない気持ちだ。しかし、震災がもし大阪を直撃していたら・・・。所有不動産が、倒壊したり津波に飲み込まれていたらと置き換えて考えて見ると、現在の自分がいかに恵まれているか、痛感せざるをえない。それと、リスクに対する日頃の備えが、どれだけ大切かを思い知らされた。ほんとうに、命の大切さ、絆の大切さを考えさせられた１年であった。この、まぐれのような、今のワタクシの命。大切に大切に生かさせていただこう。でなければ、無念にも亡くなられた方々に申し訳ないではないか。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年12月31日

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  市内マンション床下に・・・！

  市内マンションの貯水タンク撤去がやっと終了した。かなりの騒音で、近所迷惑だったと思う。しかし、おかげでイイ駐車場が完成した。ありがたい。その後、１Ｆ管理人室だった部屋のリフォームにとりかかる。この部屋は、管理人室として使用していたため、玄関側にちっちゃな窓がついていたり、電気錠の制御盤があったり、統合インターホンの親機や制御盤などもついていて、このままでは貸す事は難しい。そこで、これらの装置を玄関側の窓スペースに持っていき、この窓を内側からコンパネで埋めてしまう計画だ。インターホンの配線が６０本ほどあって、手間どったがなんとか移動ができた。埋めた窓はその上に、もう１枚ボードを張って壁を作ってしまう。大工さんとの共同作業で、うまく壁が立ち上がり、キレイに窓を塞ぐ事ができた。そして、今度は床の補修。この管理人室、部屋を歩くと、「ベコベコ」した箇所がかなりあり、気になるところはコンパネを全部張り替える事にした。で、床板をめくってみたところ・・・な、なんと壁の方からじわりと水が染み出して、床がぬれている・・・。当初は、壁からの水漏れがつたってきているのだろうと思っていたのだが、トイレの水を流すと、床下の水が少し増加しているようだ。どーやら、ユニットバスの排水のどこかから漏れているようだ。明日、もう一度ユニットバス横の押入れの床を開口して、調査だ。一難去って、また一難。古い建物は、イロイロと問題があるのだが、この対応によって経験値も上がると考えたい。どーなりますやら・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年12月02日

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  市内マンション床下に・・・！

  市内マンションの貯水タンク撤去がやっと終了した。かなりの騒音で、近所迷惑だったと思う。しかし、おかげでイイ駐車場が完成した。ありがたい。その後、１Ｆ管理人室だった部屋のリフォームにとりかかる。この部屋は、管理人室として使用していたため、玄関側にちっちゃな窓がついていたり、電気錠の制御盤があったり、統合インターホンの親機や制御盤などもついていて、このままでは貸す事は難しい。そこで、これらの装置を玄関側の窓スペースに持っていき、この窓を内側からコンパネで埋めてしまう計画だ。インターホンの配線が６０本ほどあって、手間どったがなんとか移動ができた。埋めた窓はその上に、もう１枚ボードを張って壁を作ってしまう。大工さんとの共同作業で、うまく壁が立ち上がり、キレイに窓を塞ぐ事ができた。そして、今度は床の補修。この管理人室、部屋を歩くと、「ベコベコ」した箇所がかなりあり、気になるところはコンパネを全部張り替える事にした。で、床板をめくってみたところ・・・な、なんと壁の方からじわりと水が染み出して、床がぬれている・・・。当初は、壁からの水漏れがつたってきているのだろうと思っていたのだが、トイレの水を流すと、床下の水が少し増加しているようだ。どーやら、ユニットバスの排水のどこかから漏れているようだ。明日、もう一度ユニットバス横の押入れの床を開口して、調査だ。一難去って、また一難。古い建物は、イロイロと問題があるのだが、この対応によって経験値も上がると考えたい。どーなりますやら・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年12月02日

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  はずかしい社名の車を発見！

  昨日、車で市内の幹線道路を走行中の出来事。信号待ちでワタクシの前に、止まっていたクルマ。何気に、ボーッと眺めていると・・・。少し光っていて読みにくいが、た、たしかに「株式会社大阪萬幸堂」とある。横に止まっていた、トラックの運転手の兄ちゃん達も何やらニンマリしていた。この車で東京に出張すれば、すぐに人気モノになれるに違いナイ。ネットで検索してみたら、どうやらお菓子を製造している会社のようだ。自宅からもかなり近い。さて、昔プロレスラーで、「ボボ・ブラジル」という悪役レスラーがいた。熊本、鹿児島方面ではテレビを見ていた女性が、皆頬を赤らめたといふ。けど、やっぱり自分の住んでいる所の呼び方が一番ハズカシイ～。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村車を相場より高く売る方法

  2011年11月15日

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  浴槽に亀裂発見！

  浴槽に亀裂発見！リフォーム中の築古アパ。トイレの交換が終わり、お風呂の洗いをしようかと浴槽を覗き込んで見ると・・・うっ！こんなところに亀裂がっ！浴槽の内側の手前部分に亀裂を発見してしまった。これは、「洗い」レベルで修復できるレベルではナイ。交換するか、補修するか・・・。見積もりを出してみると補修も交換も似たような金額。痛い出費だが、ここはスッキリ交換する事にした。チョコチョコと手を加えるより、こんな時は一気にやってしまったほうが効率がイイ。築古の２ＤＫのアパなので、家賃はそんなに取れないので最低限のリフォームと思っていたが、結構な出費になってしまった。コンセントの増設工事（４箇所）を自分でやったので、少しは出費を抑えられているのだが・・・。早く営業して、満室にしないと～。がんばろっ。未来を感じるナァ　↓←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村980円美顔器でお肌プルプル！

  2011年11月10日

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  未入金２件、その後・・・

  未入金だった２件のうちの１件。学生さんで、いつもきちんと入金してくれていたのだが、今回は初めに留守電を入れたときも連絡はナシ。翌日にもう一度電話し留守電にメッセージを残しておいたのだが、気になったので保証人さんの実家に電話をかけると・・・「おかけになった番号は、現在使われておりません・・・」げっ、なんかいやな感じだ。そして、もう１件はメールあり。子供達が調子が悪くなり、身動きが取れなかったそうだ。休日明けに入金をするらしい。ワタクシの督促メールの前に連絡がホシイものだ。３分もあれば、メールは出せるだろう。いくら子供達が調子が悪くなろうが、３分くらいは時間がとれるハズだ。そうこうしていると、先ほどの学生さんから着信アリ。すぐに入金するとの事。実家の電話が不通である理由を聞くと、最近引越しをされたようだ。引越し先の電話番号と住所を訪ねて、電話を切った。入金管理、いつかは管理会社さんにお願いしたいと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年11月03日

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  月末の入金状況は？　えっ？　今頃義援金？

  月末、いつも気になる店舗の入金・・・。今月は、キッチリと入っていた。ありがたい。んがっ！神戸アパの１件と戸建て１件が未入金だ。何なんだ、このモグラタタキみたいな状態は！あっちがたてば、こっっちがたたず。困ったもんだ。早速、電話とメールを発信しておいたが、返事がナイ。悲しい。社会人としての常識が欠如しているのであろうか？呼ばれたら、普通は返事はするものだ。電話やメールが来れば、返事を返すだろう・・・。もう一度、明日入金の確認をして、未入金であれば再度督促だ。いつも遅れる1号戸建て物件。せっかく、1ヶ月滞納状態から分割払をしてやっとの思いで正常に戻ったのだから、また滞納をすれば正常に戻すまでの辛さもわかっているだろうに・・・。家賃の回収、ホントにありがたいのだが、遅れが出るとホントにイライラする。しかし、これも大家の仕事だ。さて、東日本大震災の義援金を僅かだが寄付させていただいた。今頃？と、感じられる方もおられると思うが、クレジットカード払いで溜め込んだポイントを寄付したので、沢山使った方がポイントが溜まって、結果的に多く寄付できる。義援金は、数年は続けたいと思うので、来年もこの方法で寄付をしていきたい。有意義に使っていただければと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村看護師さんの求人　「夜勤無し」でラクラク勤務

  2011年11月01日

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  金欠な大工さん

  今、仕事を依頼している大工さん。どうも、資金繰りがタイトなようだ。ワタクシに工事代金の一部前払いを要求される。仕方がないので、「保険請求の見積もり」と「値引き」を条件に、一部支払いに応じる事にした。まあ、金額がそんなにおおきくないので、大丈夫だとは思うのだがやや気持ちが悪い・・・。部材も一部施主支給しているので、仕事にかかるのにそんなにお金が必要ではないハズなのだが、よっぽど資金繰りが悪いのだろう。なんとか、持ち直してホシイ。さて、今回の一連のリフォームでは・・・・店舗のコンバージョンで家賃６万円・文化住宅の２部屋のリフォームで家賃７万円・マンションのリフォームで３．５万円・マンション駐車場の新設で＋２万円の合計１８．５万円の収入アップを目指す。１８．５マソと言えば年間２２２マソ！バカにならない金額だ。想定家賃に届かない可能性もあるが、しっかりと営業も頑張ろうと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村原発と太陽光発電を考えよう！

  2011年10月28日

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  文化住宅　トイレを様式に変更

  一気に２部屋も空きが出た文化住宅。トイレが和式のままだ。これでは、あまりに競争力がないので、様式に変更する。お風呂の給湯器も取り替えて、シャワーも設置する。1階の部屋の一部が、畳がフワフワしている箇所があった。畳をあげてみると、部分的に下地が腐っている箇所がアル。ここも、補修が必要だ。今回のアパのリフォームは、知合いの大工さんにお願いする事にした。ワタクシの体調の事もあるし、無料インターネットの仕事などでなかなか時間がとれない。今後は、時間の使い方をもう少し考えながら、外注と自分がするところをしっかりと管理して行こうと思う。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村インターネットのお申し込み！キャッシュバック特典付

  2011年10月26日

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  店舗をコンバージョン！　ライダーズルームに挑戦

  大阪市内の約１年間も空室の店舗。思い切って、ライダーズルームにコンバージョンをする事に決めた。イロイロとアイデアを絞って、どんな付加価値が付けられるか、アイデアを捻出中だ。コストパフォーマンスが高い間接照明を多用してもいいかも知れない。ワタクシが安価で施工もできる。ついでに、マンションごとインターネット対応にもする予定だ。バイクを自分の部屋に停めて、ちょっと渋めの間接照明で自分のマシンを照らし、それを眺めながらバーボンを飲む・・・。バイクファンにそんなイメージを与えるような部屋に出来ればと思ふ。仲介業者さんだけでなく、オサレなサイクルショップやライダーズショップに営業をかけても面白い。ちょっと今回は試験的な試みだが、これ以上長期で空室をほおっておくわけにはいかない。試行錯誤するうちに、イロイロと経験値も上がると思う。さて本日、ご紹介をうけて、ある大家さんに無料インターネットの導入のお話をさせていただく。なんと、今回初めての収益物件で、新築のＲＣをご計画されている。自宅を併設されているようだ。スバラシイ！。無料インターネット以外でも、イロイロご協力できればと思う。ずいぶん忙しくなってきた。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村無利息で借金する方法！

  2011年10月25日

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  日本政策金融公庫より速達が・・・

  本日、日本政策金融公庫より速達が届いた。内容は・・・「ご融資のお知らせ」！リフォーム費用の借入が出来るようだ。ありがたい。さて、これでマンションの外壁塗装が可能だ。今回は、また妻が保証人になってくれたお陰で金利が少し優遇され、１０年で２．４５％だ。神戸アパの耐震改修の時が２．９％だったので、比べると０．４５％も安くなっている。だが、資金計画は目処が立ったのに、リフォーム業者さんからの見積もりが未だに上がって来ない。ホントに何をしているんだろうか？。時は金なりだ。施工が先延ばしになろうが、見積もりくらいは早く上げてホシイもんだ。今回は、ついでに空室が出た文化住宅２室のリフォームと、空き店舗のコンバージョンも同時進行で進めて行こうと思うので、けっこう決めなくちゃならない事もたくさんある。ノロノロ事を進めている場合ではない。週明けに早速督促だ。さて、ワタクシも一度お会いした事のある、この方が、「週6時間で100万円稼いでいます」！！　↓今なら、期間限定無料公開されています。無料なので、ぜひ一度ご覧になる事をおすすめします。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村テリーの不動産投資でラットレース脱出！

  2011年10月22日

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  スゴク築古な物件にＬＡＮ工事を実施！　カメラも！？

  ここ数日、知合いの大家さんからの依頼で、築古な物件にネット工事を実施している。先日の賃貸住宅フェアのセミナーでも紹介さていた「ミズイロハイツ」である。デザイナーさんの手により、たいへん面白く出来上がっている。なかなかのコストパフォーマンスで、利回りは表面で３０％近くになるのではないかと思う。ゴイス～。ただ、築古なだけに工事がたいへんだ。全て露出配線なので、リフォームしたてのところ、非常に気を使うが仕方がナイ。まだ、ルーターやスイッチが入荷していないので設置できていないが、なんとＮＴＴさんの工事は既に完了！。年度変わりの２～３月は非常に待たされるのだが、今は比較的すいているようだ。全７戸に、ＬＡＮ配線を施工し、防犯カメラも２台設置する予定だ。防犯カメラの画像は、録画可能で外部のネットワークからも見る事ができる。周辺アパとの差別ができればと思う。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村世田谷区の看護師さんの求人

  2011年10月21日

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  何度も行きたくなる温泉！　超美味＆日本一の夕日

  先週末にかけて、日本海にある佳松苑という温泉に行ってきた。ここは、何度も訪れている温泉でメシがホントにうまい！温泉に行って出てくる料理って、だいたいどこもにたりよったりだが、一見するとここも同じように見えるが、食するとその味付けの上品さに思わず唸ってしまう。「まいう～」ここは、部屋にベットがついていて、広々としていてとてもイイ感じ。↓夕方には、素晴らしい夕日が部屋から眺める事ができる。夕日が沈む頃には、館内でチャイムが鳴って「夕日の見ごろ」を知らせてくれる。ちょっと雲がかかってますが、こんなにキレイでした↓露天風呂も、そんなに大きくはないが、坪湯や寝湯もあってなかなか素晴らしい。↓今は、「山幸×海幸たっぷり♪秋彩り海鮮会席」が１マソで楽しむ事ができる。ありがたい。ここは、なかなか１マソでは泊まれないので、今はチャンスだと思ふ。（11/5まで)夕食は部屋食だが、朝食はバイキング形式。けど、ここの料理は出汁のとり方が他の旅館のそれとはちょっと違う。ほんとにどの料理もうまい。朝から、お腹がパンパンだ。関西にお住いの方には、是非一度試しに行って見てホシイ。ワタクシは、もう５～６回？は、行ってるかなぁ・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村うるおう豆乳の通販でらくらくダイエット！

  2011年10月17日

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  衝撃！　配水管へ侵入するど根性ねっこ！　賃貸住宅フェア in OSAKA

  昨日、賃貸住宅フェア in OSAKA　に出撃。まずは、10:40からの「空室だらけの激古物件が満室」というセミナーに参加する。まるで、自分がセミナーをやっているくらい緊張してしまった（汗）。なぜかというと、セミナー講師の彼・・・よ～く知ってる不動産仲間なのです。ホントに資金の少ない時から、アイデアと行動力でここまでやってきたナイスガイで、昔殴られ屋をやっていたというユニークな経歴の持ち主。彼の、デザイナーの資質をうまく生かした、超低コストリフォーム術はお見事だ。彼の良さは、セミナーをご覧になった方はわかると思うのだが、デザイナーの域を出た各物件の個性を引き出す能力だ。ワンパターンの押し付けのデザインではなく、その物件の収益性を考えたコストの掛け方は定評がある。セミナーは不慣れなせいもあって、最後少し時間不足になってしまったようだが、初めてにしてはナカナカの出来ではないかと思う。（すびません、上から目線で・・・）彼のHPに、セミナーで紹介できなかった画像が満載だ。一度、覗いて見る事を激しくオススメする。　↓magico Dその後、会場をざっくりと見た後、今度は「ゴンさん、ワッキーさん、岡田さん」の座談会を拝見させていただく。うーん、よくよく考えると座談会のメンバー全員と顔見知り。ワタクシも、なんだかんだと言って不動産関係の知合いの方、結構人脈ができたなぁと思ふ。さて、先日の配水管の詰まり。業者さんが写真を送って来てくれた。これだ。配管の継ぎ目から、根が栄養を求めて進入してきているのがわかるだろうか？通常は、塩ビ管を繋ぐ場合はちゃんと継ぎ手を使用して配管同士をつなぐのだが、これはトーチか何かを使って熱で暖めて内径を一回り大きく伸ばしてから、継ぎ手を使わずに直接はめこんでいるのだ。これは、施工が下手だと隙間ができてしまう。木の根っこは長年の間に見事にこの隙間を探し出して、進入してきたのだろう。恐らく、当初の施工業者がたまたま部品がなくて、このような施工をしたのだと思う。修理をした業者さんも、長年やっているが「こんなのは初めて見た」と言っていた。しかし、根っこの生命力ってすごい。少しの隙間から、下水管に徐々に進入していくのだから、スゴイパワーだ。ワタクシも、この根っこのように、たくましく生きたいと思う。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村しみ込む豆乳の通販でらくらくダイエット！

  2011年10月15日

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  日本政策金融公庫で面談を実施

  本日、日本政策金融公庫で面談を実施してきた。リフォーム費用を捻出するためだ。これで、３度目の公庫さんだが、やはり面談となると緊張する。資料は用意していたので、話はスムーズだった。早ければ、１週間程度で返事があるらしい。うまくいくといいのだが・・・。リフォームは外壁塗装と１Ｆにある未使用の貯水タンクを撤去する。給水管がマンションの水道管に直結しているので、貯水タンクは現在未使用だ。そこで、タンクを撤去しそのあとを駐車場にしようと思ふ。これで、借りている駐車場代金の２マソがうく。ありがたい。さて、本日と明日、大阪で賃貸住宅フェアがある。ワタクシは、明日ちょこっと行って見ようかと思う。自主管理しているとこういう事もやらネバ・・・　↓←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村看護師さんの求人　「夜勤専従」でラクラク勤務

  2011年10月13日

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  下水つまる！

  ２号物件の入居者さんから着信アリ。また、下水が詰まったらしい。２ヶ月ほど前にも詰まり、業者を手配していた。再度、同じ業者を手配した。しばらくすると、下水管の中に根が外部から入り込み詰まっているという。下水管を掘り返しその部分を交換しないとダメなようだ。下水管が割れて根が入り込むなんて、あんまり聞いた事がないが、仕方がないので修理を依頼した。原因が分るように、写真を撮っておいてくれと頼んでおいだ。費用に５マソかかると言われた。もう少しナントカならないか交渉をして、４．５マソにまけてもらった。下水管を掘り返せば原因は分ると思うので、またブログにアップしようと思う。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村世田谷区の看護師さんの求人は

  2011年10月11日

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  河川敷でＢＢＱ！

  ３連休初日。ソフト開発をやっていた頃のお仲間さん達と、いつもの河川敷でＢＢＱを実施。天気もよく、そよ風が心地良い。昔ながらの友達とのＢＢＱ、気心も分っているし、ホントに楽しかった。みんな変わりはないんだけど、ショッキングな事実を知る。開発時にお世話になっていた、Ａさんがこの夏に亡くなったそうだ。年齢は、ほとんどワタクシと同じくらい。ある企業の「中間管理職」だ。今年の夏に、自宅で大酒を飲んで寝こんでしまい、熱中症になりそのまま逝ってしまったのだそうだ。奥様はその時、お盆で帰省されていたとか。エアコンさえつけていれば・・・。そう思うのだが、「エアコン嫌い」が仇になってしまったようだ。悲しい。悲しすぎる。何度か、一緒にお酒も飲んだ・・・。ワタクシ、彼はストレスだらけの人生だったのではないかと思う。ホントの所は分らないが、外から見ていてそう思った。同じ一度きりの人生だ、Ａさんの分も幸福度をあげて悔いのない人生にしたいと思う。さぞかし、やり残した事がまだまだたくさんあったろうに・・・。ご冥福をお祈りします。さて、公庫さんから面談のお知らせが届いた。今週、再度公庫さんへ出撃だ。融資通りますようにぃ～。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村デミオの査定！車を相場より高く売る方法

  2011年10月09日

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  日本政策金融公庫へ出撃！

  昨日、日本政策金融公庫へ出向く。市内マンションの外壁塗装費用を調達するためだ。ワタクシ、既に公庫さんからは２件利用させていただいている。１つは、大阪市内アパ購入費用。もう一つは、神戸市内アパの耐震改修のリフォーム費用だ。必要な書類はほぼ分かっていたので、事前に用意したものを簡単に説明して提出してきた。また、担当の方から面接の連絡があるだろう。まだ、リフォーム対象物件は法人に所有権が移転もしていないので、法人での借入は話がややこしい。で、今回もリフォーム費用は個人で借り入れる事にした。どうなりますやら・・・。＜追伸＞本日、偉大な天才が亡くなった。スティーブ・ジョブズ氏の冥福を祈りたい。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村世田谷区の看護師さんの求人

  2011年10月06日

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  賃貸住宅管理業者の登録制度

  国交省が、賃貸住宅管理業者の登録制度を創設したそうだ。告示公布　　平成２３年　９月３０日告示施行　　平成２３年１２月　１日ということで、１２月から施行されるようだ。法人で資産管理会社や管理会社を設立している、不動産投資家もこの制度に含まれるのだろうか？制度の主旨から憶測するに、やはり特定個人の物件のみを管理している法人であっても、登録が必要な気がするのだが・・・。どうだろう？もし、必要ならこれまた面倒な話だが、本制度の目的の中に「賃貸住宅管理業の健全な発達」という項目もあるので、仕方がないのかもしれない。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村健康コーポレーションのエステナードソニック

  2011年10月05日

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  清水建設　シンガポールで大型住宅分譲事業に参画

  Yahooニュースから抜粋↓清水建設は、シンガポールに新設した不動産投資会社シミズ・インベストメント（アジア）を通じて、地場不動産大手キャピタランドと三菱地所が手掛ける中部ビシャンの大型住宅分譲事業に参画する。清水建設が海外で不動産開発投資を行うのは20年ぶり。だそうだ。アジア新興国がこれからは台頭してくるとの読みだろう。国内が不況、不況と騒いでいても始まらない。どんどん円高メリットを生かして、ワタクシも「テリー・インベストメント」なーんて会社を海外に新設して見たいモンだ。日本の企業は円高メリットを享受できる戦略を取るべきだ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村健康コーポレーションのエステナードソニック

  2011年10月04日

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  ちょっとだけ、地震対策

  震災から半年経つが、我が家の地震対策はほとんどと言っていいほど、何もやっていない。こんな事ではいけない。そこで、寝室の洋服ダンスに転倒防止装置をつけることにした。コーナンで￥１、２００円ほどだ。３つ購入する。んがっ。タンスの上部に荷物が溢れていて、まだ取り付けていない。今、地震が来て、タンスが倒れたらさぞや悔しいだろー。今後、少しずつ防災グッヅも揃えて行きたいと思ふ。喉下過ぎれば、熱さ忘れるではイケナイ。反省、反省。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村カローラの査定！

  2011年10月03日

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  NITORIへ行く

  本日、ニトリへ行く。ほしかった、アロマディフューザーを発見。￥２、９９０で、タイマー内臓タイプ。安いので、試しに購入してみた。アロマオイルの３本セットのものも、あわせて購入。早速、家で使ってみた。日を使わないので、安心だし香りがしっかりと持続して、なかなかイイ。水２００ｍｌに対し、アロマオイルを４～６滴を使用する。気分も爽やかになれて、すごくリラックスできる。汚い、臭い作業の後のリフレッシュにいいと思う。これから、イロイロなアロマオイルを試してみたい。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村カローラの査定！車を相場より高く売る方法

  2011年10月02日

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  法人の口座を開設！

  発注していた法人の銀行印が送られて来たので、銀行口座を作りに、近くの郵便局へ行ってきた。会社の登記簿、印鑑、本人確認ができるものがあれば、その場で通帳を作ってくれる。特に、今すぐ必要というわけではないのだが、こういう事は早めに準備しておくにこした事はない。法人の口座なので、送金の上限を２００万の限度いっぱいまでにしておいた。キャッシュカードは２週間程度で届くようだ。また、送金サービスを利用すると、手数料１４０円で決まった日にちを指定して自動送金ができるそうだ。これは、普通の振込みに比べると手数料も安いし、わざわざ振込みの手間が要らないので便利だ。土日でも、送金ができるらしく、GW期間とお正月の間だけが送金できないのだそうだ。いつも、家賃の入金が遅れる入居者さんに勧めてみるのもアリだと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村クラウンの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月30日

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  ニュートリノ　高速を超える！？

  ニュートリノが高速を超えた・・・ようだ。CREN（欧州合同原子核研究所）で６０ナノ（ナノは１０億分の１）秒だけ高速より早く加速できたらしい・・・。それが、どうしたの？だいたい、「ニュートリノ」って何よ？はい、ワタクシもよくわかりません。素粒子だという事ぐらいしか、知識がござりません。んがっ。アインシュタインの特殊相対性理論を覆す大発見となるかも・・・。これは、高速よりも早い物質があるという事で、タイムマシンの作成も可能となるのかもしれません。将来、やはりタイムマシンが発明されるのだろうか？みんなが、「UFO、UFO」と叫んでるのは、実は未来の人類かもしれませんネ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村クラウンの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月29日

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  防犯カメラ設置

  先日、ネットで購入した防犯カメラを取り付けた。丁度いい具合に、取り付け位置の横に共用のコンセントがあったので、そこから電源を取り、ＬＡＮケーブルはモールで露出配線だ。空いているスイッチのポートにＬＡＮケーブルをブチ込む。ワタクシの部屋で使用しているポートのＶＬＡＮ設定を変更して、カメラの画像を確認できるようにした。これで、自宅のＰＣから玄関の様子が手に取るようによくわかる。天井に設置電源を投入すると青色のＬＥＤが光る。ネットを繋ぐとグリーンのランプも点灯した。モニタする画像は、解像度やファイル形式もイロイロと選択可能だ。ワタクシは、640×480、MPEG4で設定した。動画ではなく、静止画を残す事も可能だ。動体検知機能を設定すれば、画面に動きがある時のみ、５秒間だけＳＤカードに動画が録画される。こんな感じだ↓タイムスタンプもしっかりと表示されている。なかなかコストパフォーマンスは良いと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村マーチの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月28日

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  光吸収１００倍の太陽電池を開発！？

  光の吸収率が従来のシリコン製の１００倍以上の太陽電池を、岡山大大学院自然科学研究科の池田直教授のチームが「グリーンフェライト（ＧＦ）」と名付けた酸化鉄化合物を使って開発しているらしい。　↓ニュースソースはこちらなんと、「１キロワット発電する電池を作るコストは約千円が目標」だそうだ。２０１３年の実用化を目指しているらしく、もし実現すればこれは一種のエネルギー革命になるのではないだろうか。これだけ低コストで発電できれば、一気に太陽光発電が普及しそうだ。ただ、発電した電気を交流に変換するパワーコンディショナなどの設備は必要だ。一般家庭の太陽光発電装置のトータル設置費用が、３ＫＷで３０万とか４０万とかの世界になるかもしれない。これぐらいの価格になると、爆発的に普及するのは間違いない。ガンバレ！　岡山大の池田先生！←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村ステップワゴンの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月27日

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  インターホン鳴る

  ワタクシ、所有物件に住んでいるため、なにかと入居者様がよくインターホンを押す。今回は、入居者様が家賃を持って来てくれた。以前、直接持って行ってもいいか聞かれていたので了承していた。領収書に家賃・水道代金・町会費を合計して記入する。しかし、案外じゃまくさい・・・（汗）。入居者様も、同じ建屋にすんでいるのだから、銀行の振込み手数料を取られるのがもったいのだろう。これも、入居者様へのサービスと割り切りたいと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村ステップワゴンの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月26日

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  古文書が語る巨大津波

  昨日、朝日放送で「古文書が語る巨大津波」という番組を見た。古来、幾度も津波の被害に遭遇してきた日本列島。全国各地に、古文書や言い伝えという形で津波の記録が残されている。ワタクシ、大阪にはそのような事実はないのかと思って興味津々で見ていた。すると・・・な・な・んと、かつて大阪も津波に襲われた形跡が残っているらしい。断層を研究している学者先生の地層サンプルが、見事にその形跡をあらわしていた。西暦１３００年ごろ、大阪も上町台地あたりまで、浸水したようだ。幸い、最近は、大阪は地震、津波、台風などの被害が今まで少なかったのだが、この油断が一番怖い。今まで、大丈夫だったという事は、これからはもっともっと「被災する確立が上がっている」という事を、肝に銘じなければならない。日頃から、対策をしっかりとしておこう。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村看護師さんの求人

  2011年09月24日

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  リフォーム費用捻出計画　CFゲーム大会

  台風で屋上の一部屋根部分に被害を受けたマンション。雨漏りもあり、外壁塗装の時期も来ているので、屋根補修と一緒にやってしまおうと思う。あと、市内文化も退去があったので、こちらもリフォームが必要だ。他に空き店舗も１つあるので、この際住居にコンバージョンしてしまおう。これだけやると、結構まとまった資金が必要なため、リフォーム費用を借りようかと思う。日本政策金融公庫からだと、おそらくすぐに融資は出るとは思うのだが、せっかく法人を設立したので、法人名義で地銀さんから融資を受けられないかと思う。普通に融資を申し込んだら、小額だし門前払いを受けそうだが、大阪市の保証協会付き融資であれば、設立直後でも融資を受けられるかもしれない。将来、法人での物件購入時に融資を受けるための実績作りだ。早速、週明けにでも打診してみたい。さて、本日はお友達と大キャッシュフローゲーム大会が実施される。ワタクシ、リアル社会ではラットレースからなんとか抜け出したが、またゲームであの輪の中をグルグル回りたいと思ふ。楽しみだ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村ノアの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？ 

  2011年09月22日

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  台風１５号日本列島縦断す

  今回の台風１５号。かなり大きく被害が出ている。みなさん、十分に気をつけていただきたい。ワタクシの住む大阪はというと・・・おかげさまで、たいした雨量でもなく、風もソコソコ。ホントにありがたいことに、無事ですんでいる。気仙沼などは、震災のあとやっと復興という時に、またこの台風である。泣きっ面にハチというか、ほんとに勘弁してほしい。もうこれで最後にしてくれ！。東北の方々の気持ちが折れてしまわないように・・・←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村マーチの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月21日

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  法人の届出　３箇所に出向く

  ７月に設立した法人。本日、雨天であったが、台風が来る前に届出を行ってきた。まずは区の税務署。法人届出と青色申告の届けを行う。特に、問題なく受理していただく。そして、次は区税務署の隣にある府税事務所へ。用意していた申請書を提出。ここも特に不備はなく、およそ２分ほどで終了。最後は、市税事務所だ。電車に乗り、隣の駅まで向かう。用意しいていた資料を提出。ここもほんの２分ほどで、サクッと終了。案外、思っていたよりも簡単に終わってしまった。案ずるより生むが易しだ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村ステップワゴンの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月20日

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  今頃ハマッテしまったドラマ・・・

  ドラマと言っても、今流行りの韓流ドラマではナイ。もう３０年も前に流行ったドラマ・・・。今、ＢＳフジで再放送をしている「北の国から」。純の「今日僕は…な訳で」、「…しており」、「…と思われ」という語り口が特徴だ。このドラマを知らない人はイナイと思うのだが、ワタクシ今まで一度も見たことがなかった・・・。たまたま、再放送の事を知り、録画して見始めた。実におもしろい。完全に、ハマッテしまった。俳優も３０年前にタイムスリップしていて、当たり前だがみんな驚くほど若い！竹下景子が、今のパブロンのＣＭでもキレイなのだが、若いときの彼女はそりゃ～チャーミングだ。地井武男も、今の「５０、８０喜んで」の地井武男とは別人のようで、若々しい。その中であんまり今とかわらなくてスゴイのが、大滝秀治だ。昔から、存在感ありまくりだ。「北の国から」気になってちょっと調べてみた・・・連続ドラマ 北の国から(1981年10月9日 - 1982年3月26日)SPドラマ 1. 北の国から'83冬（1983年3月24日放送）- 26.4% 2. 北の国から'84夏（1984年9月27日放送） - 24.3% 3. 北の国から'87初恋（1987年3月27日放送） - 20.5% 4. 北の国から'89帰郷（1989年3月31日放送） - 33.3% 5. 北の国から'92巣立ち（1992年5月22日・23日放送） - 32.2%・31.7% 6. 北の国から'95秘密（1995年6月9日放送） - 30.8% 7. 北の国から'98時代（1998年7月10日・11日放送） - 25.9%・24.8% 8. 北の国から2002遺言（2002年9月6日・7日放送） - 38.4%・33.6%全部、見たくなってきた・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村ノアの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月19日

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  屋上屋根　保険にて補修へ・・・

  先日の台風で、被害を受けた屋上の屋根のカラーベスト部分。今にも落下しそうになっていた。台風での被害であるので、火災保険が適用できないか、知人の代理店様に聞いてみた。火災保険を適用することは問題なく出きそうだ。ホントにありがたい。早速、知合いの工務店さんに見積もりを発注した。少しでも費用を抑えることができそうだ。築古物件は、メンテやトラブルで予想外の出費が重なる。保険は絶対に欠かせないと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村ヴォクシーの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月17日

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  激安防犯カメラ発注！　その使い勝手は？

  大阪市内のマンションに防犯カメラを設置しようと思ふ。価格.comで発見したこのネットワークカメラを発注した。　↓CS-TX05FM 定価19,800円（税込）送料無料で、約７，０００円だ。安い。これを、大阪市内マンションに設置する予定だ。防犯面でも入居者様へアピールができる！。それと、玄関のゴミ箱にいつもビール缶を捨てている輩もわかる（笑）動体検知機能がついているので、動きのある画像だけをタイムスタンプも付けてＳＤカードにも保存できるようだ。自宅ＰＣからもいつでも玄関の様子が確認できるので、楽しみだ。本日、宅配便にて商品が届く。早速、開梱 壁や天井にも簡単に取り付けられそうだ。 前面にpowerとLANのLEDがつくただし、電源が必要なので、近くにコンセントのないところは、別途電気工事が必要だ。 背面ツールをPCにインストルして画像を確認して見たが、値段のわりにはしっかりとした写りだ。USBのI/Fもついている残念なのは、動体検知機能で録画をした場合、動作を検知してから最長5秒しか録画できない。もう少し長く録画できるといいのだが・・・動体検知機能では、動画のほかに静止画も録画できる。これをSDカードにも保存でき、メモリが一杯になった場合は、古いファイルから上書きする事も可能だ。動体検知に連動して、メールを送ったりFTPで画像をサーバーに転送したりと、イロイロと使えそうだ。早速、設置してみたいと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村セレナの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月16日

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  どうなる日本経済！パナ移転へ

  「パナソニックは１４日、現在国内にある部品や原材料の調達・物流両本部の機能を、２０１２年４月をめどにシンガポールに移転する方針を明らかにした」のだそうだ。国内の産業がドンドン海外へ逃げて行く。また・・・「同社はグループで現在、１万７千～１万８千社の企業から部材を調達しているが、１２年度までに調達先を４割減の１万社程度に絞り込み、コスト削減につなげる。」という事で、単純にパナソニックの国内調達はなんと４割も減ってしまう・・・。こういう事は末端の中小企業にもろに響いてくる。新政権には、まったなしの対策が必要だ。新政府には思い切った経済政策を期待したい。そんな中、東京都は天然ガス発電所を建設して電力事業に参入するという。すばらしい！！ぜひ、発送電分離に向けて一石を投じてもらいたいと思う。がんばれ～！、日本の首都～！←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村エステナードソニックmomo　クチコミランキングNo1!

  2011年09月15日

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  法人設立後の手続き

  法人を設立し、もう1ヶ月以上経過した。んがっ！各種申請がほったらかし状態である。これではマズイので、本日資料をネットからダウンロード。＜対税務署＞・法人設立届出書・青色申告の承認申請書＜対大阪府＞・法人設立等申告書＜対大阪市＞・法人設立・事務所等開設申告書こ、こんなにあったのか！しかし、これ記載している内容はあんまり変わりない。こんなところでも、結構無駄があるもんだ。橋下知事に頑張ってもらって、大阪都構想とやらで無駄をガンガン削って行ってほしい。ちょっとサボっていたので、提出書類を作成するだけでも結構たいへんだ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村プリウスの査定！車を相場より高く売る方法とは・・・！？

  2011年09月14日

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  Gmail　トラブル発生！

  Gmailをお使いの方、かなりいらっしゃると思うが、どうでせう？便利なので、ワタクシもいつも使わせていただいている。gmailアカウントも他のメールアカウントも、ブラウザから読むことができるので重宝している。しかし、先日なぜか全くメールが到着しなくなってしまっていた。ちょうど、お盆休みと重なっていたので、「あー、世間もお休みモードなんだ」と勝手に思い込んでいた。しばらくして、お盆休みも終わりそろそろメールも届き始めるだろうと思っていたのだが、ヤフーメールのみが受信できない。テストで、iphoneからヤフーのメアドにメール送信してみたが届かない。こりゃ、gmail側で何かトラブッているに違いないと思い、別途メーラーを立ち上げてヤフーメールを受信しなおす事にした。しかし、そのメール量に閉口・・・。過去のメールも再受信したので、迷惑メールも含めて相当なメールの量だ。ググッてみても、原因らしきものも投稿されていないし、gmailからも障害報告らしきものも上がっていない。もしや、自分の環境がと思い、IEとFirefoxのクッキーを削除して見た。ビンゴ～！！あー！、メール受信できてる～！！といういわけで、IEとFirefoxの両方のブラウザでgmailを使用していたのが悪かったのかも知れないが、なんとか正常に受信できるようになった。今、メールが使えないとホント仕事にならない。同様なトラブルのある方は、ぜひ一度お試し下さい。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月13日

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  未来のゲーム

  近い将来、テレビゲームはこんな感じになっているかもしれない・・・ワタクシが、学生だった頃喫茶店には、あの「インベーダーゲーム」が大流行していて、どこに行ってもあの「バッバッバッバッ、バッバッバッバッ、ピュン、ピュン、ピュン」という音が響いていた。あれから、３０年あまり。CPUの進化は驚くべきスピードで進み、ゲーム機であるPS3のCellプロセッサは今やスパコンに迫る処理スピードを誇る。ワタクシがおじいちゃんになる頃には、物件案内はバーチャルシステムで現地に行かなくても出来る日が来るかもしれない。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月12日

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  海外不動産投資セミナー参加

  昨日、海外不動産投資セミナーに参加させていただいた。梅田でウロウロしていると、某投資家女子会の○○さんにナンパされる（笑）聞くところによると、KLC神戸様もいらっしゃるという。セミナー会場では、大先輩のI様からもお声をかけていただいた。ありがたい。セミナーを一通り聞いて思ったのだが、「資金回収までにかなり時間がかかる」という事。海外の不動産を購入する場合、各国イロイロと条件があるのだが外国人が購入できるのはほとんどが「コンドミニアム」に限られているようだ。しかも、プレビルドといって購入する時にはその物件はまだ未完成だ。ほとんどが、はじめに手付金を払い完成時に残額を払うという形をとるようだ。残額を払う時に、融資を引く事も可能だそうだ。よほどしっかりとしたデベロッパーでないと、倒産リスクがある。どちらかというと、インカムゲインを狙うというよりも、キャピタルゲインを狙う投資が多いようだ。海外には非常に興味があるのだが、どーも今のワタクシにはこの方法がしっくりこない。資金を寝かせておく時間が長すぎるのだ。物件完成まで３～４年も資金を寝かせておくのは、資金効率の面から言ってもあまり芳しくない。しかし、今はかなりの円高。今なら、海外物件をかなり安く買える。海外で、購入して即インカムを生んでくれる物件はないものか？。できれば、ノンリコースの融資付きで・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月11日

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  消防設備点検　驚きの価格差！

  先日、消防局から消防設備の検査に来られた。消防署の方の説明によると、このマンション今まで点検報告を一度も実施していなかったらしい。前オーナーが、全く報告していなかったようだ。既に、単体の火災報知機は取り付け済みだったのだが、マンション設備とし当初から取り付けてある自動火災報知機の点検をして報告してほしいとの事だ。そこで、ネットでおぼしき業者さんをピックアップし、数社にメールを発信。そのうちの１社が本日、下見に来てくれた。詳細な見積もりは、FAXで送ってくれるようだが、「ザックリどれくらいですか？」と尋ねると「まあ、１０万円はかからないと思います」・・・点検だけで、なんでそんなにかかるんだー？？まあ、その場はやり過ごしてお引取り願った。その後、別の会社からの見積もりがメールで送られてきた。概算だが、２万円台。なんなんだろー？　この価格差は？他社の見積もりが楽しみだ！←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月08日

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  屋上屋根のカラーベスト　撤去方法は？

  台風ではがれた屋上の一部の屋根のカラーベスト。強風で外れた部分が、だらしなくダランとぶら下がり、今にも落下しそうだ。入居者様にお願いして、ベランダに上がらせていただいた。案外、カンタンにちぎれるので、細かくしながら少しずつ取っていくった。しかし、風で飛ばされて通行人にあたらなくてホントに良かったと思ふ。もともと取れかけていたものを、網で固定してあったのだが網が少し緩んでいたのかもしれない。古い物件、施設賠償保険にはしっかりと入っておかなければならないと、つくずく思った。取り外したカラーベスト、かなりの重さだ。これが、5階から落下したらと思うと恐ろしい。台風の後は、しっかりと点検しておかねば・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月06日

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  台風一過、次々に問題が・・・

  今朝、マンションの上部を見ていると屋上の一部の屋根のカラーベストの部分が外れて落ちかけているのを発見した！幸い、通路からは距離があるので外れて落下しても大丈夫だとは思うが、このままにしておくのは危険だ。屋上から取り外せないか、見てみたのだがちょっと無理。仕方がないので、上階の入居人様に連絡してベランダに入らせてもらえるようにお願いした。あいにく本日はお仕事だったため、入れるのは明日になってしまった。トホホ。今回の台風、大阪市内はたいした事はなかったが、わがマンションにはイロイロと爪あとを残してくれた。昨日の雨漏りといい、古い物件はホントに手間がかかる。ホントに困ったモンだ・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月04日

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