早い・安い・うまい！ 吉野家風不動産投資！ 大阪 リフォーム 収益 競売 満室 融資 滞納

さすがに、なれない事をするとドッと疲れる。

就職活動をした頃の事を思い出した。

さて、実は以前から気になっていたベンディアムさんのインターネットの資料を取り寄せていたら、営業さんがたまたま大阪に来ておられるらしく、自宅に説明に来てくれるという。

ありがたい。

せっかくなので、銀行まわりのあと説明を聞かせていただく事にした。

貴重な平日の休みだったので、銀行を３行まわり、ベンディアムさんにもイロイロと話が聞けて、充実した休日になった。

ベンディアムさんのインターネットは、初期投資もなくランニングコストもやすいので、差別化を図るのにはもってこいだ。

↓ここ

http://www.vendium.net/index.php

実は、物件に差別化を図るため、ベンディアムさんのシステムの導入を本気で考えていた。

物件をネット使い放題のコミコミ価格で、募集すればかなり差別化できるのではないか・・・。

と、思っていたのだが・・・。

翌日、仲介業者に売買契約の予定を尋ねると、「銀行の融資が決まってからにしてほしい」といわれた。

ん？

なんのための、「ローン特約やねん！」と思いながら、その時はそのままにしていた。

これが、いけなかった。 

すると、週が明けた月曜日の夕方、仲介業者から着信あり。

ワタクシよりも高い値段で買付が入ったので、売主はそちらと契約したいと言っている、とのこと。

ナニー！！。

それじゃ、ワタクシはタダの当て馬だ。

しまった、契約を先延ばしなんかにするんじゃなかったー！。

と、普通は思うんですが、実は、今回少し「ホッ」とした部分があった。

実は、ワタクシ、日曜日に現地周辺の不動産業者さんにヒアリングを実施していた。

で、周辺の賃貸状況を調査したのだが、ワンルームの競争がかなり激しいようだ。

駅前にも、新築物件がかなり建ってきているらしく、供給過剰＋競争力不足が明らかだ。

ワタクシが見ていた１年前から、かなり安い家賃で募集していても埋まっていない。

ワタクシが目論んでいた、ネット使い放題も、今の入居者は２極化が進んでいて、ネット使い放題より家賃が安いほうが、入居者を決めやすいという。

この物件、安い指値が通っているんだが、やはり満室にしないとうまみがないので、その部分がこの物件のポイントだ。

このヒアリングにより、融資がフルローンで通らなかったら、共同担保などは一切提供せず、お断りしようと決めていた。

何も焦る必要は全く無い。

物件はいくらでも、出てくる。

そう思っていたところの電話だった。

この物件、悪くはないと思う。

指値を入れた方、おめでとう。 

そこそこ回るだろう。 

が、しかし。

なんとなく、まだまだもっといい物件が出てくる予感がしてならない！。

喉から手がでるような、ワクワクするような物件。 

今はまだ、そのチャンスが来るまで、もう少しだけ準備しておけと、ワタクシノ心の中の声が聞こえるのである。

本日、ニューヨークダウが７７７ドルの下落。

日本も、その影響で全面安。

まだまだ、不動産も安くなりそうだ。