早い・安い・うまい！ 吉野家風不動産投資！ 大阪 リフォーム 収益 競売 満室 融資 滞納

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  台風で雨漏り発生！

  先ほど、入居者様より連絡があり「今、雨漏りしているので、見に来て下さい」と、連絡があった自宅マンション。 入居者様のお宅に訪問して、雨漏り箇所を見せていただいた。丁度、流し台の上の棚の部分の上部からポタポタと水がしたたり落ちてきている。懐中電灯で天井と棚の隙間を覗き込むと、天井の一部から戸棚にポタポタともれているのが見える。今は、なんともできないので「たいへん、申し訳ないのですが、今日は何もできないので、このままご辛抱下さい」とお願いした。この入居者様、たいへんよい方で「いいですよ～」と言っていただいた。ホントにありがたい。雨漏りの原因は、恐らく側壁のコーキングが切れているのだと思う。本来は外壁塗装の時期なのだが、まだ実施できていない。早急に手を打っておかねばならない・・・。う～ん、外壁塗装かぁまた、ん百万単位でお金が消えて行くぅ～マンションのローンの借り替えと同時に、リフォーム費用もプラスして借り換えしてもらえる銀行さんをあたってみよう。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月03日

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  F16で大空を飛ぶ

  なかなか細部まで作りこんでいる。まるで、Ｆ１６戦闘機のパイロットになった気分だ。これに近い夢なら見たことはあるのだが・・・いやー、気持ちイイ画像だ。ワタクシも一度は大空に羽ばたいてみたいな・・・←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月02日

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  世田谷区 vs 鳥取県　人口対決の結果は・・・

  ちょっと調べものをしていて、人口統計をみていた。さすが、わが日本国の首都「東京シチー」。２３区だけでも人口は、８９０万人。ゴイス～。さすがは世界に誇る東京だ。で、その中でも人口が一番多い区は・・・世田谷区　→　なんと８７万人！世田谷に住んでる人は「ふんっ、普通じゃぁん」とか、しれっと言っちゃうんすか？。では、地方都市はどうでせうか？とりあえず、人口の一番少ない県は？鳥取県・・・ん？？人口　→　５８万人！？おーまいごっ！世田谷区の勝ち～。ちなみに、世田谷区は・・・山梨県、佐賀県、福井県、徳島県、高知県、島根県にも勝っている。驚きだ。２３区内に物件を持つという事は、「強力な需要」＝「安定経営」という事なんだろう。恐るべし、世田谷区。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年09月01日

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  家賃入金　今月の結果は・・・

  本日、月末。ワタクシ、物件の殆どが自主管理なため月末は入金チェックを行う。インターネットバンキングのお陰で、入金はモバイルでも自宅ＰＣでもスグにチェックできる。ありがたい。しかし、今月は気になっていた店舗から電話が・・・イヤな予感がした。家賃を５日ほど待ってホシイらしい。仕方なく、了承した。あとは、ほぼ慢性化しつつある２号物件の滞納。家賃の三分の二が約２０日遅れという状態がここしばらく続いている。今月も、連絡があり家賃の一部を月末に、残りを２０日後にしてほしいとの事だ。完全な１ヶ月遅れにはなっていないが、こちらも注意しておく必要アリだ。それと、なんと１号物件も未入金だ・・・。１号物件は、１ヵ月の滞納があったのだが、半年以上かけて正常化に戻した。だが、月末に入金せず、よく翌日とか週明けとかになる。という事で、今月は３件の未入金。未入金のところに限って、保証会社には入っていないという状態だ。これも、マーフィーの法則でせうか？←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月31日

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  驚愕の神業を魅せるフランスの消防士の試験

  フランスの消防士の試験の画像らしい。消防車に設置してあるはしごを試験用の建物に設置して、たった１５秒で登りつめるという早技だ。まるでＣＧを見ているようだ。まさに神業だ。このスピード感、たまりません。消防士さんバンザイ！建物を人様にお貸ししている商売を営む者として、人命の大切さを心に刻み込まねばなりません。先日の「誤通報騒ぎ」で痛感いたしました。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月30日

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  城灯りの景 大阪隠れイベント

  わが国の総理が野田さんに決まった。個人的に・・・「海江田さんにならなくてホッとした」のが正直な感想。この国難を乗り切り、経済の建て直しに全力をあげていただきたい。こちらにも記事を書かせていただいた。↓原発と太陽光発電を考えよう！さて、ワタクシ大阪にウン十年も住んでいながら知らなかったこんなイベント↓大阪城　城灯りの景今年で11回目だそうだ。＜概要＞大阪城一帯が約2万個のろうそく行灯で彩られ、幻想的な空間をお楽しみいただけます。また、西の丸庭園では大阪芸術大学生による「管楽の夕べ」があります。管楽器の音色と揺れる行灯の光のコラボレーションをお楽しみください。会場では、東日本大震災の義援金を集めるほか、未来へ飛躍することを願う「未来への階段」もシンボルモニュメントとして展示されます。今年は、ぜし参加してみようと思っていたのだが・・・ しっかり終わっている・・・来年こそ、参加しよー。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月29日

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  「カビ臭」対策　ヤフオクで除湿機を・・・

  マンション階段下のモノ入れから発生しているカビ臭。とにかく、「カビ臭対策」にはしっかりと除湿するのがいいらしい。そこで、ヤフオクで除湿機を仕入れる事にした。人目につかないモノ入れに設置するので、単機能で古くても安価なものを物色。日立製で１，０００円スタートの手ごろなモノを発見した。かなり古く１０年以上経っているのだが、消費電力もそんなに高くないし、まあ動けばいい。結果、１，３００円で落札。送料が１，３００円なので、実質２，６００円だ。本日送られて来たので、早速階段の下のモノ入れに設置してみた。スイッチを入れて６時間程して見てみると、除湿した水が４センチくらい溜まっていた。さすが除湿機だ、しっかりと水分を除湿してくれている。で、気になる「カビ臭」の方は、ほとんどなくなっている！。ただ、気になるのは電気代だ。２４時間動かしっぱなしはあんまりなんで、自宅にあった汎用のタイマーで、これで時間を決めて稼動させたいと思う。1日どれくらい稼動させれば、「カビ臭対策」になるか、イロイロ試して見たいと思う。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月28日

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  お宝発見！　これって・・・？

  お宝と言っても、不動産のお宝ではナイ。昨年購入したマンションの管理人室にあった大量のゴミ。そのゴミの中に、ちょっと気になって捨てきれずに置いていた陶器の人形があった。これだ↓なんともいえない、可愛げな表情。その時は、捨ててしまおうかと迷っていたのだが、とりあえずおいておいた。しばらく、放置していたのだが、今日箱を開けて見て少し調べて見ると・・・どうやら、スペインのリアドロというメーカーのモノらしい。人形の裏には、刻印のようなものもある↓保証書なんかもついてる↓これって、いくらくらいするんだ？？と思い、ググッてみると・・・おー！　同じような人形が安いので２万円くらいだ。ＤＡＩＳＡ　１９８７って書いてあるから、２４年前のモノでせうか？レアなものであれば、そこそこ値段がつくかも知れないが・・・。「なんでも鑑定団」に、依頼してみようか・・・。あ、紳助さん引退かぁ・・・←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月26日

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  優しい　おもろい　おまわりさん

  先日、近くのQ's Mallで妻と夕食をとった帰り道。妻と自転車に二人乗りをして、気持ちよく歩道を走っていた。車も走っていなかったので、信号なんかも無視して、二人乗りでスイスイ進んでいた。暗くてこちらから見えていなかったのだが、前からおまわりさんが、ワタクシ達をずぅっと見ていたようだ。急に目の前に現れた、結構若いおまわりさん。「も～、信号無視するわ、二人乗りするわ、もう勘弁してぇ～」とつぶやきながらチャリンコで過ぎ去って行った。ワタクシ、慌ててチャリンコからおりて「すいませ～ん」妻は・・・「今のおまわりさん、めっちゃカワイイ～」ええおっさんが、二人乗りして信号無視。やっぱりいくら自転車でもこれはイカン。メチャメチャ反省してます、おまわりさん。これからは、必ず徒歩で行きまーす！。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月25日

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  ハードルを下げる

  ラットレースを脱出してからの自分。ホントに自分らしく生きているだろーか？幸福だろうか？でわ、自分らしく、「幸福に生きる」とはどういうことなのか。日本人に多く見られる、ステレオタイプ的な人生観。「いい学校に行って、いい会社に就職して、適齢期で結婚して、子供は一姫二太郎、定年まで一生雇用され、定年後は年金と退職金で子や孫達に囲まれゆったりと生きる。」高度成長期の日本では、こんな「価値観」を多くの人が持ち、国民が１つの方向に向かって頑張り、経済発展してきたように思う。それが、いまはどうだろう。世の中は大きく様変わりし、従来のステレオタイプ的な価値観では「幸福」を得るのはたいへん難しくなってきている。企業は、新人を採用しなくなり、終身雇用制はすでに終焉を迎えようとしている。頼みの年金制度は機能しなくなり、納付率は５９％まで低下。おまけに、震災、円高で経済は冷え切っている。ワタクシの友人たちは、企業の海外移転や、早期退職制度などで、難しい選択を迫られている。そんな中、ホントに”自分らしく””幸福”に生きるのは至難の業だ。ワタクシも、まだもう少し収入を増やしたいと思うのだが、平行して自分が「幸福を感じる条件のハードル」をできるだけ下げるようにしたいと思う。家内と一緒に楽しくおしゃべりしながら食事を取り、お酒を飲む・・・風呂上りに一杯冷えたビールをグイッとやる。これだけで、スグに「幸福」は自分の手の届く所に来る。「幸福」を感じながら、自分の一番楽しい仕事を、自分らしくやって行きたい。/font>←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月24日

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  「例のあのシト」との戦い

  自宅マンションの１階階段付近。購入時からカビ臭さがとれずに困っていた。あまりひどいので、無水エタノールを噴霧してみたりとイロイロと試してみたのだが、あまり効果がない。で、本日、階段下に作りつけてある物入れの戸を開けてみると・・・かなりキツイカビ臭！。原因はここかも知れない。という事で、思いきって内部を掃除することにした。この物入れ、マンションを購入してから一度も掃除した事がない。戸を開けると、ゴミなどと一緒にどーでもいいものが結構つまっている。恐る恐るゴミを袋に入れていると、カサカサっと黒い影が動く。ああ・・・ワタクシが世界で一番嫌いな「例のあのシト」だ・・・しかも、「例のあのシト」は御一人ではなかったようだ。ご兄弟、ご親戚、お子様まで、たくさんの方がお住まいになられていた。家賃も払わず、ワタクシの物件に無断で住んでもらっては困るのである。アースジェットを片手に、噴射しながら、ほうきで内部のゴミを書き出す。たくさんの「あのシト達」とゴミを、ごみ袋にかたずける。内部がキレイになったところで、ひとつ発見があった。物入れの中に２つ小さなマンホールのような蓋を２つ発見。あと、物入れの内部に照明とスイッチとコンセントまで付いている事がわかった。カビ臭を除去するため、無水エタノールを霧吹きで内部に噴霧しておいた。少しは、効果があるといいのだが。しかし、あのもの入れの中の２つの蓋は何の蓋だろう？下水の点検口？しかし、こんな場所についているなんて・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月23日

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  ３年ぶりレントゲン撮影　首の骨が・・・

  ほおっていた腰痛。本日、病院で腰と首のレントゲン撮影をしてもらった。最近のレントゲン、とればスグに見れるのは当たり前だが、昔は「でわ、現像ができるのに２、３日かかりますのでまた結果を聞きに来てください」とよく言われたモンだ。今は、診察室にモニタがあって、カルテや写真の画像がモニタで全て確認できるようになっている。実にスバラシイのだが、患者のカルテが全くデータベース化されていないのが残念だ。どこで診察を受けても、そのデータは一元管理されてどのお医者様でも参照できるようにできないものか？何度も、同じところを検査して、血液検査をして・・・。実に時間と労力の無駄だ。ワタクシの腰痛の原因は、変形性脊椎症だそうだ。椎間板の弾力性がなくなってくると、椎間板に接する椎体の角部分に力が加えれれていき、その部分に骨が増殖し「骨棘（こっきょく）」と呼ばれるとげのような出っ張りが出来るらしい。そしてこの出っ張りが神経を刺激したり圧迫したりすることで痛みが引き起こされるようだ。これは、ようするに「老化現象」だそうだ・・・。消炎剤や鎮痛剤の薬物療法をとるか、腹筋と背筋を鍛えるしかない。首も同様になっていて、一部がくっついたようになっている。以前、手にシビレがあったのだが、おそらくこれは首の骨の変形からきているのだそうだ。高血圧の薬も処方箋を書いてもらった。これからは、しっかりと体調管理しよう。腰に負担を与えない、腹筋と背筋の鍛え方、少し調べてみたいと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月22日

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  オススメの朝食バイキング　ホテルヒラリーズ

  最近よく行く、朝食バイキングのお店。大阪は日本橋にある、ホテルヒラリーズだ。昔、ここは照明器具の「ヤマギワ」があったところだと思ふ。しばらく行っていない間に、様変わりしてしまっている。以前、偶然道を間違えてしまった時に発見したのだが、なかなかいい雰囲気で味付けもなかなかうまい。和食のバイキングで、お一人様￥５００と、とってもリーズナブルだ。好きなだけヘルシーな和食をいただけるので気に入っている。もちろん、食後のコヒーやウーロン茶なども飲み放題。お店の全面道路が６０分駐車可能なので、朝食を取るのに調度イイ。今朝は、家内が奢ってくれました～。五穀米とか、お粥があったりします。ごちそう様でした～。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月20日

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  起業成功の秘訣とは・・・

  先日紹介したこの本。非常によく売れているらしく、売り切れの所もあるようだ。↓【送料無料】自分を超える法価格：1,995円（税込、送料別）この本の中の、ビジネスを成功させる秘訣の中で・・・「情熱」を傾けられる仕事を選ぶとあった。安定感を求めたいという動機で独立する人は、どうしても「すでに自分のできる事や知っている事を行う事で難局を切り抜けようとする」らしい。やはり自分の心の中にある「情熱」に耳を傾けるべきとある。「情熱が困難を切り抜ける知恵を与える」のだそうだ。ワタクシ、この「情熱を注げるか」という言葉を、もう一度自分自身でしっかりと確認したいと思ふ。それから、もうひとつ気になる言葉。「ニーズ」ではなく「ウォンツ」にフォーカスするということ。なるほどなぁと思う。「人は感情でものごとを判断し、後から理屈をこじつけるもの」人が何かを買うとき、感情的には、「必要なものよりも、ほしいもの」を最優先するものだ。このあたりの感覚は、ビジネスを始めるにあたって非常に大切なファクターだ。また、宝くじの当たる確立は１４００万分の１、ビジネスの成功確立は２０分の１だそうだ。「情熱」を持って「ウォンツ」にフォーカスしたビジネスを行いませう！。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月19日

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  ”家賃値下げ交渉”見方を変えると１８０度考え方が変わる

  ワタクシの所有する物件のテナントの入居者様。値下げ交渉がけっこう激しい。今までは、「もうこんな物件サッサと売却してしまおうか？」などという考えが頭をよぎったが、最近少し考えが変わってきた。入居者様はテナントに入られているので、いわゆる商売人だ。この不況の最中、経費を切り詰めるのは経営者として当たり前の行為ではないか！きっと、この方は他の取引業者さんにもしっかりと価格交渉をし経費削減をガンバッテこられたからこそ今があるのだと思う。そう考えると何も言ってこないトコロよりも、しっかりと経営しているのではないか？見方を変えると、そんな考え方もできるのではないかと思えるようになってきた。家賃を下げると利回りが低下してしまうので、下げないにこした事はナイが、テナントはこの時期ホントに難しい。さて、これは聞き方を変えれば「爆笑」となる例だ。何回見てもオモシロイ。↓←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月18日

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  自分の価値観をもう一度見つめ直してみる

  先日購入した書籍。「自分を超える５つの法則」が紹介されている。非常に読みやすく、引き込まれていく。あまり本を読まないワタクシの妻も、少しだけ読んで「オモシロイね～！、ワタシも読めそー」と。↓【送料無料選択可！】自分を超える法 (単行本・ムック) / ピーター・セージ/著 駒場美紀/訳 相...価格：1,995円（税込、送料別）この本を読んでいて、自分の「価値観」について考えてみた。健康、家族、愛、勇気、自由、成功、貢献、etc...ワタクシ、健康はとても大切な価値観の一つと思っているクセに、今までは完全に「仕事」を優先してしまっている。そのせいで、血圧は高くなり、腰に爆弾を抱え、関節痛もほぼ放置したまんま・・・。これでは、今後自分が精一杯情熱を傾けるべき仕事にも精一杯がんばれないではないかっ！あかん！こんなこっちゃ、ゼッタイにあかん！！。もっと自分を愛して、健康に対してもキチンと時間を使わねば。しかし、この本ホントにおもしろい。間違いなく、本の価格以上の価値ある一冊だと思ふ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月17日

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  太鼓の昔より、自分の命はつながっている

  昨日と本日、お陰さまで元気でいてくれるワタクシ達夫婦の両親と食事をした。離れて暮らしているので、できるだけ機会があれば顔を会わせるようにしたほうがイイと思っている。遠い先祖（お墓参り）よりも、近くの先祖（両親）だ。よくよく考えてみると、自分という命は太鼓の昔から決して途切れること事なく、現在の自分に繋がっている。そんな事は当たり前の話なのだが、ホントに今までそう意識した事はなかった。江戸時代、安土桃山時代、戦国時代、室町時代、・・・、平安時代、縄文時代・・・いづれの時代にも自分の祖先が存在していて、夫婦となり子孫をもうけてきた。その結果として今自分がここに生きている。これは、ひとつの奇跡ではないかと思ふ。この奇跡を大切にして行こう。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月15日

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  夏空にペルセウス座流星群　今夜、あす見ごろ

  １１日深夜から１４日未明まで、ペルセウス座流星群が見ごろらしい。同流星群は、しぶんぎ座流星群、ふたご座流星群と並ぶ三大流星群の一つなのだそうだ。最近あまり、星空を眺める事もなくなってしまったが、今年あたり一度童心に返って、夜空を眺めてみるのもいいかもしれない。流れ星に願い事をしてみようかな。「お金持ちになりますよ～にぃ～」←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月12日

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  １９４５～１９９８までに世界で使われた核

  この画像は、１９４５年から１９９８年まで世界で使用された核を時系列に世界地図上で見ることができる。こんなにも核を開発・保持してきた人類。何千年も戦争をやめられない人類が、こんなにも恐ろしい兵器をこんな世界中にこんなにたくさん持っていていいとは到底思えない。もうすぐ、終戦記念日である。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月11日

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  二人だけのキャッシュフローゲーム

  家内と二人だけでキャッシュフローゲームを実施。ワタクシは機械工、家内は医師でのスタートだ。家内はワタクシよりもキャッシュフローが３倍もあった。しかし、ワタクシが先に不動産を買い進み、その購入した不動産の１つが高く売れたため、Big Dealsに挑戦でき結果的に早く大きな物件を購入できたため、ラットレースから脱出した。このゲーム、ホントによくできている。ファーストトラックで、お給料もらう時の嬉しい事！このゲーム、長らく親戚の家に行ったきりでワタクシ１回しかプレーできなかったのだが、今やっても充分に面白い。やはり、収入をいかに増やすかがラットレース脱出の早道だ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月10日

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  阿倍野Q's Mall １時間無料で車を止める方法

  今年の４月に阿倍野にオープンしたQ's Mall。たくさんのテナントが入っていて何度も訪れているワタクシもまだまだ知らないお店もまだたくさんある。さて、Q's Mallに行ったらまず、B1F/インフォメーションでポイントカードを作ってもらおう。通常の３０分無料の駐車料金にプラス３０分のサービスがつくので、何も買い物をしなくても１時間までは無料で駐車可能姉妹だ。（ただし入会金￥１００は必要で、年会費は無料）有名なテナントがたくさんある中で、ワタクシの大好きな東急ハンズさんに行ってきた。そこで、偶然おもしろい商品を発見！。これだ。↓ハリナックス 【 コクヨ 】 針なしステープラー＜ハリナックス＞　（ハンディタイプ）白　8枚とじ　SLN-MSH10...価格：670円（税込、送料別）本体紙をはさむレバーを握ると矢印状の穴を折り返して綴じられる表から見ると裏から（先端が○頭のようになっててちょっとエロイ）実に良くできている。「ハリ」がいらないので、「ハリナックス」か・・・。そのまんまヤン！８枚までしか閉じれないのがネックだが、結構しっかりとくっついている。折り返した先をキチンと裏側に通して綴じるようになっている。よく考えたモンだ。東急ハンズに行くと、こういう商品がいろいろとあってホントにオモシロイ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月08日

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  世界一住みやすい都市はバンクーバー、大阪は１２位！？

  カンダのバンクーバーが５年連続で世界一住みやすい都市だそうだ。治安も良いそうだし、一度は行ってみたいと思ふ。そして、わが町「大阪」が１２位っていうのは関西人としてホントに誇らしいのだが、世界１４０都市中１２番目ってちょっとピントこない。治安状況や医療サービス、文化、環境、教育などの３０項目を基に「住みやすさ」を数値化しているらしいのだが・・・。「灯台もと暗し」で、大阪のイイところを案外気づいていないのかも知れない。けど大阪の文化と言っても、おせっかいなおばちゃん以外あまり思いつかない。そう、大阪で文化と言えば、文化住宅だ。しかし、ワタクシがもし海外に暮らして一番恋しくなると思うのは、大阪の食文化ではないかと思ふ。おそらく、一ヶ月も経つとこれが無性に食いたくなるハズだ。↓★楽天カードご利用OK！鶴橋風月 ふうげつ フウゲツ お好み焼き(生タイプ) 豚 2人前×3パック(...価格：3,660円（税込、送料別）その次はこれ！。↓王将の餃子 50個♪ 28％OFF 1,313円 王将の元祖焼餃子 おひとり様何個でもご購入いただけます♪...価格：1,313円（税込、送料別）やっぱ、大阪は食いだおれの町やネ！。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月07日

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  原爆記念日

  ６６年前の今日、米軍が広島に原爆を投下し多くの尊い命が奪われた。戦争という名の下、多くの命が消えていった恐ろしい時代だ。家族を守るため、命がけで殺し合わねばならない。今、自分が戦時中にタイムスリップをしたらば、どうするだろうか。もしそれが戦場であれば、とっくに逃げ出しているに違いない。今、ホントに自分が生きている環境に感謝しなければならないと思ふ。普通に目覚めて食事をし、家族と会話をし、それぞれが自由に生きている。当たり前のように・・・。けど、これはけっして当たり前の事ではないのだ。その事を今日心の奥底に感じ、先祖を敬い、平和を祈りたい。しかし６６年も経つと、戦争経験者も年々少なくなっている。ワタクシは最近、意識的に戦争映画を見るようにしている。最近見た映画では、日米双方の視点から描いた「硫黄島プロジェクト」の『硫黄島からの手紙』『父親たちの星条旗』。是非、見ていただきたい映画だ。しかし、何故人間は何千年も戦争をやめられないのだろうか・・・。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月06日

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  入居者死亡　ビッ栗の連続

  先日、入居が決まった大阪市内アパ。管理会社さんに、賃貸契約書を持っていって来月から新しい入居者様の集金をお願いした。一通り説明が済んだ頃、担当の方から・・・「いやぁ、１階の○○さんなんですが、一昨日亡くなられまして・・・。」「ええ～っ！」「亡くなってから１日だけ経ってしまったのですが、契約の解除は済ませております」と、唐突に報告を受けた。なんか、ココしばらくびっ栗する事が多発している。先日は、火事騒ぎ。今日は、死亡遊戯。ブルース・リーもまっつぁおだ。しかし、ワタクシ今回の退去が初めてである。ちょっとショッキングな退去理由だが、まあこれからもいろんな事があるだろう。いい勉強になった。今まで、入居されておられた方のご冥福と感謝の意を表したい。という事で、いつまでたっても満室にならない市内アパ。命名「行って来いアパ」だ。客付けガンバローっと。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家にほんブログ村

  2011年08月04日

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  高専賃セミナー　スーパーサブリース

  先日、ある建築会社さん主催の高齢者向け住宅セミナーに参加してきた。高専賃・・・高齢者専用賃貸住宅の略であるが詳しくは下記参照↓高齢者住宅財団高齢者専用賃貸住宅とは、「高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」のうち、専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅」とある。要するに、「高齢者専用の賃貸住宅をあなたの土地に建てませんか」という内容のセミナーだ。このような内容なので、セミナーに来られていたのは、殆どが地主さんだ。今後、これまでの高齢者円滑入居賃貸住宅制度は廃止され、サービス付き高齢者向け住宅の登録制度が創設されます。サービス付き高齢者向け住宅のメリット・少子高齢化が進み、今後の需要が見込まれる・補助金が出る・余得税、法人税、固定資産税、不動産取得税の軽減・各金融機関との連携で融資がつきやすいというところを説明しておられたそして、高齢者専用住宅として、介護サービスや医療サービスを提供するため、物件の一部のテナントにサービス事業等に賃貸する。管理は、管理会社が一括借上し、「スーパーサブリース」という形で運用する。このスーパーサブリース、説明を聞いた限りではナカナカおもしろかった。ビジネスモデル特許を取得しているようだ。管理会社が損害保険会社と契約をして、保証家賃を下回った時の逆ザヤ部分を補完してくれる。また、家賃保証の割合をオーナーが選択できて、保証家賃を上回る収益分の配当を自分で選択できるような仕組みもある。また、融資面では、リバースモーゲージに係る住宅融資保険の付保対象の拡充、サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資の担保要件の緩和等で支援する。と、あるので今後このあたりの融資条件が緩和されてくると、賃貸経営としても充分取り組んでいける可能性はあるかもしれない。今後、少子高齢化がすすめば、高齢者向け賃貸住宅は我々もさけて通れなくなる時代が来るだろう。さて、ヤフオクに「HPのプリンター」と「PCの画像をテレビで見れる製品」を出品中だ。よかったら、入札してホシイ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家

  2011年08月03日

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  町内会費って公平？

  皆さんのアパート、マンションの町内会費ってどうしていますか？ワタクシの物件の場合・・・・マンション１　→　全戸集金・マンション２　→　集金せず・アパート１　　→　集金せず・アパート２　　→　集金せずという具合で、集金していたり、していなかったりバラバラだ。マンション１については　自分が居住しているのとすぐ近くに町会長さんがおられるので、結構しっかりと督促される。他の物件は、離れているせいもあってかあんまり町会費についてはうるさく言われないのでほってあるのが現状だ。しかし、町会費って使われ方に少々問題があるように思うのはワタクシだけだろうか？殆どが、子供（小学生対象）や老人向けのイベントに使用されていて、特に学生さんの一人暮らしの方から徴収するのはかわいそうだと思ってしまう。まあ、これも近所づきあいの一環として割り切ってはいるのだが・・・。みなさんの物件はどう対応されているのだろうか？さて、ヤフオクに「HPのプリンター」と「PCの画像をテレビで見れる製品」を出品中だ。よかったら、入札してホシイ。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家

  2011年08月02日

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  消防車接近！　まさか、自宅マンションから煙が！？

  昨夜未明、スヤスヤと眠りについていると・・・。とーくの方から、消防車の音が近づいてくる。ウ～ウ～ウ～ウ～、カン・カン・カン・・・うっすら目が覚めたワタクシ。ウ～ウ～ウ～ウ～、カン・カン・カン・・・だいたいは、このまま音は遠ざかって行くんだが・・・。 ウ～ウ～ウ～ウ～、カン・カン・カン・・・音が段々近づいてくるにつけて、こちらも段々と目が覚めてきた。 ウ～ウ～ウ～ウ～、カン・カン・カン・・・ 結構近いぞ！。こりゃ、かなり近いぞと思い、ベランダに出て道路の方を見てみるとすぐ傍の交差点まで消防車がきているではないか！見ていると、もう一台のはしご車がこちらに接近し、自宅マンション方向に曲がって近づいてくるっ。ベランダから見ていたワタクシは、こりゃ近くで火事でもあったかも知れないと思い、マンションの外に出て出火元を確認しようとドアを開けて階段に出てみた。す、すると、防火服を着た消防団員がワタクシの目の前の階段を駆け上がって行くではないかっ！！！エエ～ッ！か・火事は、ワタクシの物件？上の階で出火しているかも知れないと思い、妻にスグに起きるよう指示。上の階の住人に確認する消防隊員。インターホン越しに「すいませ～ん、異常はないですか？、大丈夫ですか？」「大丈夫です。何も異常はないです」ふう～～。ひとまず、「ホッ」とした。ワタクシのマンションから煙が出ていると、消防に誰かが通報したようだ。その後、今度はおまわりさんが３名ほど来られて、状況を確認されていた。しかし、ホントに怖かった。当然、火災保険はしっかり入っているのだが、火事になったら尊い人命に係る。今回、ホントに何もなくて良かったが、これも何かの合図と受け取って、イザと言うときの備えも万全にしておきたいと思う。しかし、火事はホントーに怖い、怖い。←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家

  2011年08月01日

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  告白します。ワタクシ実は○○なんです！

  ワタクシ、告白します。実はワタクシ・・・禿げております。とういか、まわりからは「そんな事わかりきってるけど、何か？」と突っ込まれそうだが・・・。かなり昔からこめかみの上あたりから・・・。そう俗に言うＭハゲってやつだ。けど、ここ数年使っているシャンプーがあってそのお陰でそれなりに進行は止まっていると思う。これデス↓ 【公式ストア】スカルプDのご購入はこちらから★5250円以上で送料無料★薬用スカルプD スカルプ...価格：3,800円（税込、送料別）もう、ワタクシ２年以上使っております。ほっておいたら、もっと進行してたかもしれないが、今のところはなんとかセーフ。まだ、とりあえずＭの形を留めている。さて、髪の毛は薄くなったら短髪にするのが絶対にカッコイイと思ふ。一番ダメな典型がバーコードだ。スパッと短くカットしてダンディに決める方が良い。めざせ、ブルース・ウィルス！って、最近のブルースは殆ど毛がないけどネ・・・。年を取ると、髪はうすくなるわ、頻尿になるわ、腹は出るわ、歯は抜けるわ、腰は痛いわ、老眼になるわ、老いってホント残酷だ。今でこんな状態なんだから、早くRichになって、元気なうちにモット人生を楽しまないと！残された人生は、短いぞっ！ガンバロ～！！←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家

  2011年07月31日

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  伊良部はんがエライことに・・・、掛布はん大丈夫でっか！？

  もうニュースで皆さんもご存知だとは思うが、阪神タイガースにも在籍していた伊良部氏が自殺したらしい。伊良部氏自殺…遺体は司法解剖へホントに、残念で残念でならない。ロスで「うどんや」さんなども経営していたらしいが、経営状態はどうだったのだろうか？やはり、金銭苦？華やかなスポーツ選手だが、引退後しっかりと人生設計ができていないと、たとえメジャーリーガーとて、悲しい最後となってしまう。そして、もう一人あまり大きく取り上げられていないが、この人もメチャ気になる↓。○○さん：経営の会社が２回目の不渡り　負債４億円どちらも、元タイガースの選手。自宅が競売に出ていたというのを聞いた事があるが、なんとも悲しい気分だ。あんたなら絶対にやり直せる！。伊良部氏のようには、ケッシテなってはイケナイ！！←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家←応援ありがとうございます！。皆様のポチが明日への活力になります不動産投資の健美家

  2011年07月30日

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  ２号物件　滞納その後・・・

   ２号物件の滞納だが、先日入居者と電話にて話し合った。このままの状況が続くとまずい旨を先方に伝え、現状の把握と今後の見通しを聞いてみた。 現状は、仕事もなんとか見つかっているのだが、苦しい状況がまだ２，３ヶ月は続きそう。しかし残業なども増えてきているので、なんとかなるといふ。 失業保険もない方ですし、生活保護を受けてワタクシの別のアパートに引越す案も提案してみたが、このままもう少しがんばりたいそうだ。 で、もう少しこのまま様子を見てみる事にした。目処がついているならば、もう少しガンバロウ！ ワタクシもガンバッテみる。←ポチッと応援よろしくデス！！不動産投資の健美家

  2011年07月28日

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  トイレずまりその後

  戸建て物件のトイレがつまってしまった。ワタクシが現地に到着すると、既に便器が外されていて、トイレ下の塩ビ管の下水パイプにはまだ水が溜まったままだ。パイプに手を突っ込んで見るが、全然異物の感触はナイ。そこで、トイレのすぐ横にある汚水トラップの蓋をあけてみた。見た目は全く詰まった様子はナイ。おそらくその先の部分でつまっているに違いない。ワイヤーを挿入して見るが、全然通らない。仕方がないので、トラップに腕をグッと挿入する。全然届かないので、肩までトラップに挿入。地面が顔に付きそうだ。そうすると、トラップの先に何か詰まりモノの感触がある。何かロープのような感触。ギリギリ届いたところをつかんで、引っ張ってみたがブチっと途中で切れてしまう。何か、細い木のようなモノがちぎれて出てきた。しかし、これ以上はもう手の先が届かない。これ以上時間をかけても、恐らくダメだろうと判断し業者さんを手配することにした。入居者さんには、一晩だけご辛抱いただくよう説明し現場を後にする。翌朝、ネットで近隣の業者さんに電話でヒアリングし、近くて安い業者さんに状況を説明してスグに出動していただける事になった。よかった。しばらくすると、業者さんから電話があり高圧洗浄を実施して、つまりモノが出てきたようだ。入居者が言っていたような、パイプが割れて外部から根が進入しているような事はないとの事だ。大事にならなくて、ホントによかった。ワタクシも、高圧洗用のパイプクリーニングホースがあれば、処置できたかも知れない。 ケルヒャー 高圧洗浄機用 別売り付属品パイプクリーニングホース 7.5m　2637-7290価格：7,289円（税込、送料別）料金は、出張量が３千円、高圧洗浄が８千円で１万１千円だった。全く不要な出費だが、何事も経験だと思うようにした。やっぱり、プロの仕事は確実だ。←ポチッと応援よろしくお願いします！不動産投資の健美家

  2011年07月27日

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  便器と格闘　トイレづまり発生！　○んこまみれの日々

   さて、便器の強烈なヨゴレ。普通は、トイレ用のクレンザーとタワシなどでゴシゴシやるのが普通だと思う。しかし、ヨゴレが酷いと手をつっこんで耐水ペーパーでゴシゴシやってもほとんど落ちてくれない。そこで、使用するのが・・・    マイナスドライバーだ。    できれば、角がとれて丸くなったものがイイ。角がとがっていると、便器に傷が入りやすくなってしまうので新しいモノを使う場合は、角をヤスリで削る方がイイだろう。ドライバーでヨゴレをこすり落とす事、約４時間。削り取った尿石の塊が、おにぎり１個分くらいあった。おかげで、かなりキレイになった。やはり、古い物件でも清潔感が大切だ。これでなんとか、入居ができる状態になった。 さて、便器と格闘した翌々日。入居者様から着信アリ。トイレがつまって流れないといふ。状況を聞くと、以前にも同様にトイレがつまり、便利屋さんを呼んで高圧洗浄をして自費で５～６万支払ったらしい。その時に、下水管のどこかから木の根っこが進入してきて、それで流れを塞いでいるといふ。う～ん、そんな事あるのだろうか？？疑問に思ったワタクシ、「とりあえず、ワタクシが本日見に行きます」と言って電話をきる。その後、現地まで高速を飛ばす。 到着すると、しっかりあたりは暗くなっていた。物件ではすでに便器が取り外され、ワイヤーが下水管に突っ込まれていた。どうやら、入居者が自分でやったようだ。トイレのすぐ横にある汚水トラップと便器までの間で詰まってしまっている。う～ん、こりゃラバーカップでカポカポする程度ではダメだ。どーしたもんか・・・明日へ続く。←続きはポチッとしてくださいネ！！不動産投資の健美家

  2011年07月26日

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  空室に急遽申込アリ　速攻開栓　アンテナ工事　トイレとの格闘

  市内のアパートに急遽申込があり、至急入居準備をする事になった。 ありがたい。非常に嬉しい事なのだが、空室は今まで全くリフォームもせず放置したまんま。現地に行って見ると・・・・水道　→　全く出ない・電気　→　ブレーカーを上げても付かないで水道は、恐らくメーターの止水栓が止まっていると思い、メーターの蓋を開けてみてビッ栗！。「ゲッ、メーターついてないヤン！」電気もブレーカーをあげても付かないので、調べて見るとメーターの１次側でカットされている。ライフラインがどちらもアウト！！困った。これでは、掃除も何もできない。至急、水道局に連絡。休日明けになるといふ。それでは、数日間何もできないので、係りの人にくい下がる。「なんとか、今日使えるようにできませんか。現地にずっといますし深夜になってもいいですから」とお願いすると、午後に来てくれる事になった。 関電にも同様に要請。こちらは最悪、自分でダイレクトに接続してやればイイと思っていたが、午後に来てくれる事になった。今まで放置プレーを決め込んでいたワタクシに天罰が下ったに違いない。猛省しなければならない。水道局と関電がくるまでにアンテナをチェックする。古い引き込みの線があったので、運がよければ地デジが映るかもしれない。チェッカーでレベルを確認するが、全チャネルダメだ。急遽、アンテナをベランダに立てる。さて、そうこうするうちに水道と電気が通ったので、トイレとの格闘が始まった。このトイレ、たぶん普通の気の弱い方が見たらマズ「うっ」と言って目をそむけると思ふ。それぐらい、汚かった。写真を掲載しようか悩んだが、ページが封鎖されかねないのでとりあえず画像はやめておく事にした。ここまで汚れてしまうと、普通の方法ではヨゴレは落ちない。さて、ここで使用するのは・・・。←続きを見たい方は、ポチっと協力お願いしま～す！不動産投資の健美家

  2011年07月24日

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  正義について激しく語りあう

   妻と「正義」について晩飯を食いながら２時間くらい話し合う。酒も入っているので、後半お互いの主張がグダグダになりながら、ある話題で盛り上がった。で、そのある話題とは・・・目の前に宇宙人が舞い降りてきて、２つのボタンを押すよう選択を迫られる。１つのボタンを押すと「全人類は助かるが、わが子は死んでしまう」もう一つのボタンを押すと「わが子は助かるが、全人類が滅んでしまう」要するに、全人類の命とわが子の命の選択を迫られているわけだ。妻の主張は・・・「女性は８割がた、わが子を助けるを選択する」だ。これには、ワタクシ正直びっくらこいた。いくらなんでも、そんな選択しないだろうとワタクシは思っている。ワタクシの主張は・・・・「いくらなんでも、わが子を助ける人はイナイ」だ。どうなんでしょうか？女性ってそこまで母性が強いのでせうか？全人類が死んでしまっても、わが子を助けますか？妻は自信がアルと言っておりますが・・・一度皆様の奥方様のご意見を聞かせていただきたい。おもわず注文してしまいました↓ 　【中古】【0719_used】宗教・哲学・自己啓発 ≪宗教・哲学・自己啓発≫ これからの「正義」の...価格：1,470円（税込、送料別）４８時間で１億円稼いだ方法が今なら無料公開されています。不動産投資の健美家

  2011年07月19日

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  なでしこジャパン世界一！　感動をありがとう

   ホントにすばらしい試合だった。この試合を見て思ったこと・・・「戦う前から俺は諦めていないか？」この試合からワタクシ、やる気と勇気をいただきマシタ。ありがとう、なでしこジャパン！４８時間で１億円稼いだ方法が今なら無料公開されています。テリーの原発・太陽光発電を考えよう！←原発ネタはこちら不動産投資の健美家

  2011年07月18日

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  日本中枢の崩壊

  古雅さんの言葉、ホントに身にしみる。今まで政治については、「誰ダレが悪い」だとか「アイツがアホだから」とか、これまで他人のセイにしてきていた。しかし、ふと自分自身をかえりみた時、あまりにも政治に無関心だったような気がする。これはホントに猛省しなければいけない。少子高齢化がこのまま進んで行くとゼッタイに日本の未来はナイ。希望を持ち、誰もが子供を儲け、幸せな家庭を築ける社会にしていくには、我々がもっともっと政治に関心を持つべきだ。ワタクシ、個人的には以下のような政策でかなり日本の政治も変わるのではと思ふ。・改憲し国民投票による総理の選出・議員数の半減・選挙の効率化・国民背番号制の導入・企業・団体献金の禁止など、などで、みんなの党のHPを見ていたら---------------------------------------------------------------------３．政治家個人への企業・団体献金（政治腐敗の元凶）を即時全面禁止する 1.政党支部や政治団体を通じた政治家個人への企業・団体献金を即時全面禁止（税金で政党助成金を導入した時の国民との約束を履行）。 2.政党本部（政治資金団体を含む。）への企業・団体献金は一年以内に禁止。 3.個人献金を促進するため、小口献金を中心に全額所得税額控除制度を設けるとともに、インターネットを活用したクレジットカードによる「ワンクリック献金」を推進。---------------------------------------------------------------------特に3.の全額所得税額控除制度が気になった。これが導入されたら、ワタクシ間違いなく所得税分は献金すると思ふ。古雅さんの「日本中枢の崩壊」。ぜひ、読んでおきたいと思う。↓【送料無料】日本中枢の崩壊価格：1,680円（税込、送料別）４８時間で１億円稼いだ方法が今なら無料公開されています。テリーの原発・太陽光発電を考えよう！←原発ネタはこちら不動産投資の健美家

  2011年07月17日

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  「家賃を少しずつなら払えるんですが・・・」

   ２号物件の入居者より着信アリ。家賃の支払いが厳しくなってきたようだ。今年の４月あたりから家賃の入金が半分になり、残りの家賃が半月遅れになっていた。家賃の半分だけが半月遅れという状況だ。いつも月末にはきちんと電話連絡があり、「今月はいくら入金し残りはいついつに」と連絡してくるのでなんとかがんばってほしいと思っていた。 ところが、今月はその残りの家賃が厳しいので、それも少しづつ払えないかといふ・・・。 そうなってくると、またすぐに翌月の家賃の支払いがやってくる。このままだと、ズルズルと支払いを延ばされかねないので、明日もう一度相談しようという事になった。２号物件は、保証会社（まぐねっと）も仲介業者も倒産（泣）。自分で対応するしかない。大阪市内のアパ（文化）に空室が１つあるので、そこに入居してもらう手もあるがこんな状況だから引越し費用もないだろう。最近は生活保護申請も厳しくなってきていると聞くし、それもなかなか難しそうだが入居者の現状を聞いて、なんとか解決策を見つけたいと思う。この入居者の方、いつもきちんと連絡をくれるのでなんとかしてあげたいという気持ちもアル。やっぱり、人間は信頼関係だ。なんとかこの不況を乗り切ってもらいたい。 実は電力は充分足りていた？！↓４８時間で１億円稼いだ方法が今なら無料公開されています。 原発ネタはこちら　　　↓テリーの原発・太陽光発電を考えよう！不動産投資の健美家

  2011年07月14日

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  駐車違反、緑のおっさん、フラワーマジック

   マンションの玄関に植えていたパンジー。さすがに、この暑さで枯れてきてしまったので、夏の花に植え替えを実施。１５株ほどいろいろなカラーのものをホームセンターで購入。１株が７０円だったので、約１０００円程で、玄関が「パッ」と明るくなった。このマンション築３７万年も経っているのだが、玄関に花があるだけで雰囲気が全然違う！。 やっぱり、花の威力は絶大だと思う。過去にも内覧の時、部屋に花を飾ると不思議と決まっていた。 フラワーマジックだ。 さて、先日駐車違反のステッカーを貼られてしまった。今年の１月にやっと駐車違反から１年が経過して点数が戻ったところだったのに・・・。で、ワタクシ全然知らなかったのだが、駐車違反の減点は本人が出頭した場合のみ減点されるのだそうだ。なんか不合理だ。ワタクシ昨年その事を知らずに、ステッカーを持ってすぐに出頭していたので、４点減点されていた。もう１回違反すると免停である。そんな、ギリギリ点数だったため１年間はヒヤヒヤしながらの運転であった。そんな矢先、ほんの数分目を離していたスキにまたまたやられてしまった。で今回は、督促状が送られてくるのを待とうと思っていたのだが、昨年引越しをしているので所有者の住所が変わっているでわないかっ！。これって、郵便局に転居届け出していれば届くだろうけど、昨年の３月と１１月に引越しをしていて車検証の住所は３月以前のモノだ。あーこれじゃあ転居後１年以上たってるから、督促状が届かない！しかも、車検が来月とせまってきている・・・。結局ワタクシ、出頭せねばなりませぬ。緑のオッサン、大キライや～！！ ４８時間で１億円稼いだ方法が今なら無料公開されています。 実は電力は足りていた？。電力会社のプロパガンダか？　　　↓テリーの原発・太陽光発電を考えよう！不動産投資の健美家

  2011年07月13日

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  法人設立準備　住宅ローンで収益不動産

   今年の目標であった法人設立。現在、司法書士さんに依頼中だ。早ければ、今月の中旬頃には設立できそうだ。この不動産管理会社に、ワタクシ個人として物件の管理費を支払う形にする。今までの所有物件については法人名義にしようかどうか迷ったのだが、不動産所得税や登記費用など諸々の経費をまた支払わなければならないので、とりあえず個人の所有物件はこのままにしておき、今後購入する物件をできるだけ法人で購入していこうと思う。個人所有物件からの管理料収入を計上して、黒字決算で融資対策を施しておく予定だ。やはり一般の金融機関からの融資となると最低２～３期は必要だろうと思う。ただ、政策金融公庫さんの場合は、比較的起業して浅い会社にも融資はしてくれるようだ。公庫利用で法人購入ならば、もう少しガンバッテ見てもイイかもシレナイ。 昨日、星　輝さんの本を読了！エリートサラリーマンでなくても、年収が低くても収益物件を購入できるスキームだ。【送料無料選択可！】住宅ローンで不動産投資を行う方法 自宅は住居付き収益物件を買いなさい (...価格：1,680円（税込、送料別）ワタクシも昨年自宅マンションを売却しているので、「住宅ローン」がまだ使える！という事は、まだ２棟は比較的簡単に購入可能？！しかし、昨年は２度の引越。しばらくは引越したくないなぁ・・・。「いいね」のクリックにご協力いただけるとありがたいです！ ↓「大家さんの無料インターネット研究会」ツイッター始めました。不動産投資の健美家

  2011年07月08日

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  原発　無駄　エアコン設置

  さて、またまた原発の話題。先週の「ガイアの夜明け」を見て、激怒したワタクシ！こんな事があっていいのか！！！今後、原発ネタはこちらに書いて行こうと思う。　　　↓テリーの原発・太陽光発電を考えよう！  さて、ココに来て一気に夏日だ。暑い。自分の物件には、せっせとエアコンを付けていたのだが、自室にエアコンをつけるのを忘れていた。いや、「逃げていた」と言った方がいい。本日、価格.comにて急遽発注。約４マソ。高い。確か１年半ほど前に、神戸市北区アパートのエアコンを４台購入したときは３マソだったハズだ。少し値段が上がってきているような気がする。移設するエアコンと今回の新品の２台を取り付けなければ・・・。引越しを繰り返すと、こんなくだらない仕事がたくさん残っていてホントに手間がかかる。関西ではまだ逼迫した状況ではないが、今後は省エネ対策が必須になるかもしれません。極力エアコンは使用しないようにしなければいけませんネ。  ワタクシも暑がりですが、できるだけ扇風機でガマンです。　　　↓ こんな太陽光で充電できるグッヅもひとつ欲しくなってきました。　　　↓  さて、これから先被災地の方々の熱中症が心配だ。これからの暑い、暑い夏。なんとか乗り切って行こう！！。   「いいね」のクリックにご協力いただけると、ありがたいです！ 　　　　　　　　　　↓「大家さんの無料インターネット研究会」ツイッター始めました。不動産投資の健美家

  2011年06月23日

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  起業！！　大家さんのインターネット

   気が付けば６月も後半。すでに今年も折り返し地点だ。早い！早すぎる！！時間の経つのはホンマにはやいぜよ～。 さて、このブログでも何度か紹介させていただいていたインターネットの件。知合いの方からのお問合せなども結構あり、この度キチンと事業として起業していく事に決めた。 一般のインターネット回線を所有物件に引き込み、内部のLAN工事を実施し通常の回線使用料だけで自己所有物件の利用者にインターネットを使用してもらう。このようなやり方については、イロイロと調べてみたが法的にも問題はなさそうである。実は、ある大家さんがネットを引きたいという事で、今回モデルケースとしてこの新事業のスタートとして、やらせていただく事になった。 現在、空き部屋の１室にのみLAN工事を実施し、壁にLANコンセントを設置。 あとは、BOXを設置してルーター、スイッチなどの機器を設置する予定だ。このネットサービスの特徴としては１．一般の光回線を使用するので、毎月のランニングコストが安い（100Mなら5～6,000円程度）２．屋内のLAN工事は好きな工事会社にも発注できる（セルフリフォーマーの大家さんなら自分でも施工OK）３．通信機器はリース、現金、分割での購入が可能４．未入居の部屋はユーザサポート費が不要今後は、このような形でできるだけ大家さんを応援して行きたいと思う。競争力のある物件作りのお手伝いができれば幸いだ。   そこで・・・「大家さんの無料インターネット研究会」というfacebookページを作成した。 で、ここで１つみなさんにお願いがあるのですが・・・・。ページの「いいね」ボタンをぜひクリックしていただきたい！facebookって25人の認証で、独自URLを登録できるらしい。↓「大家さんの無料インターネット研究会」また、ご意見などありましたら、どんどんページに書き込んでいただけたらと思います。    しかし、先日ソーシャルネットワークをレンタルビデオで見たがなかなか面白かった。主人公のマークは映画ではいけすかんヤツに映ってたが、正直やったもん勝ちって感じ。 短期間で莫大な財産を手にした彼は、推定総資産額135億ドル（日本円で約1兆1,475億円） 2011年3月、経済誌フォーブス誌が世界長者番付を発表、52位にランクインした。 けど、１３５億ドルで５２位なんやね。  世界の富の約4割を1％の「億万長者世帯」が保有しているのもうなずける。   googleの次は、facebookかな？ ツイッター始めました。不動産投資の健美家

  2011年06月22日

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  地デジ対応完了！

   最近、経済的自由とか時間的自由とかいう言葉が、その活字上のそれではなく、少しずつではあるがジワ～っと実感している。しかし、物件はほとんどが自主管理ゆえ、やる事がまだまだイロイロとあってなんだかとっても忙しい。お仲間さんから、やれ地デジだのやれエアコンだの電気工事だのとイロイロと頼まれたりもする。結構、忙しいヤン。あ！、なるへそ。ワタクシ、ねずみ年であるゆえラットレースからは永遠に抜けられないのかもぉ？。 さて、市内マンション（店舗２、住居３）の地デジ対応を実施。このあたりの地域は、共聴アンテナを引き込んでいるのだが、地デジ化の対応は各戸が個別でやらなければならないようだ。昔は電波障害が出ていたが、地デジ化により障害が解消される地域が結構あるようで、このような状況の地域がちょくちょくある。 で、このマンションについては、地デジアンテナを屋上の手すりに新たに取り付けた。ケーブルは既存の共聴アンテナの引き込み箇所から既存のブースターが設置してあるメーターＢＯＸまで引き込む予定であった。んがっ！引き込み用の通線ワイヤーをＣＤ管から挿入するも全然メーターＢＯＸのところまで通線できない。既存のケーブルがどこを通って、メーターＢＯＸまできているのか、イロイロとやってみたが全く不明。仕方がないので、ちょうどメーターＢＯＸの右サイドが外壁側だったので、穴を開けてそこから新たにケーブルを引き込む事にした。 で、作業をしているとおかしなものを発見してしまった。通常、１つのビルに１つだけ引き込んであるハズの共聴のケーブルがビルの裏手からも引き込まれているではないか！！うーん、困った。恐らく、この引込みケーブルは１階の店舗用に、別途引き込んでいたのだろう。どーしたものか・・・。しかし、うまいぐあいにメーターＢＯＸにある既存の分配器に空きがあったので、そこからもう１本ケーブルを外に回す事にした。結局、外壁２箇所に穴を開けて配線する事になった。やれやれ。 これでなんとか、市内マンションの地デジ対応はなんとか完了。しかし、まだ市内築古木造文化が放置プレーだ。現状で地デジが映るのか、全く調べもしていない。この文化、まだ空室も１つある。（汗）こちらも、なんとかせねば・・・。  あ、そういえば自宅のエアコンもまだ付けてなかった・・・。暑くなる前に、やっておかないと～。      ツイッター始めました。  ←ポチッと応援お願いしま～す！！不動産投資の健美家

  2011年05月22日

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  銀行に行く　二十歳のピチピチギャルにオムツ！？

   さて、本日地元信金さんに確定申告の内容をご報告に行った。 昨年購入した収益マンションの融資をしていただいている。 同じく昨年購入した自宅兼収益マンションの件はご報告していなかったので、申告書と昨年度収支実績と今年度収支予測と一緒にサクッと説明させていただいた。 内心、借換えの話題にならないかなぁと思ったが、ワタクシの期待を見事に裏切られた。 ちょっと、残念。     さて、我が家のピチピチ娘。まだ、若干２０歳のギャルだ。ついに・・・。寝たきりになり、２０日あまり。トイレも自力で行けないので、ワタクシが紙オムツをしている。水も自力では飲めないので、ワタクシが飲ましてあげている。そう、去年かたわれが亡くなった姉妹猫の残りの１匹。最近、全く元気がなかった。数ヶ月前からは、ゲージの２階部分にも飛び上がれずにいた。エサも全く食べようとしない。その彼女が今日、ワタクシの見守る中、静かに眠るように逝ってしまった・・・。２０年間遊んでくれてありがとう。天国で、また姉妹で遊べるネ。 がんばろうニッポン不動産投資の健美家

  2011年05月13日

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  ｅｏ光　フレッツ光へ変更！　ツイッター始めました　冷やし中華始めました

   以前、神戸市内アパート・大阪市内マンションに導入したeo光回線についてこのブログに書かせていただいた。ファミリータイプの光回線を契約して、自前でＬＡＮ工事を行い賃貸物件の各部屋での使用を行うという内容だった。実はこの記事については、既に削除させていただいている。実は、ケイオプティコムさんから直接抗議があり、ワタクシが契約していた戸建てタイプの回線を賃貸マンションの各部屋で使用する事は、「約款上」禁止事項にあたるようだ。会社の「約款上」禁止といわれれば、もうこれは諦めるしか仕方がない。法的に問題があるとか、そういう事ではない。あくまでも会社の約款上という事だ。そこで、ただちにＮＴＴさんへ回線を変更する事にした。ＮＴＴの営業さんのお話ではフレッツ光ネクスト（ファミリー・エクスプレス）タイプの回線を賃貸マンションで使用するのは全く問題ないとの事。初めからＮＴＴさんと契約をするべきだった。ケイオプティコムさんには全くもって無駄な工事や手間をかける事になってしまい、結果的に大変ご迷惑をかけてしまった。この場をお借りして謝罪したいと思う。また、以前の記事をご覧になられて同様の契約をされてしまっている方がもしおられたら、是非ＮＴＴさんへの回線の変更をお願いしたい。 しかし、何でＮＴＴさんはＯＫで、ケイオプティコムさんはＮＧなのか？ケイオプティコムさんの約款については、個人的には少々時代遅れだと思うのだが、今更会社の約款にいくら文句を言っても仕方がない。 既に神戸アパートと大阪マンションの２棟をフレッツ光に変更し、どちらも工事は無事に完了している。今後の物件には、間違いなくフレッツ光を使用する予定だ。しかし、契約事はどんなモノでも事前確認を怠ってはいけないと痛切に反省した。ワタクシ自身も、全く無駄な労力を使うはめになってしまった。  ちょっと遅いけどぉ～　　　　↓ツイッター始めました。冷やし中華も始めました。(^^;)　　　　　　　↓ 激しく同意！　　↓東電をリストラし送電網を売り払い、地域独占の九電力体制のメスをいれて、原発に頼らない電力大革命を起こせ！浜岡原発停止は目くらましに過ぎない不動産投資の健美家

  2011年05月11日

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  原発　被爆量　たかじんのそこまでいって委員会

  最近、原発ネタばかりで申し訳ない。<(__)> ワタクシ見損ねておりました。　　　　　　　↓たかじんのそこまで言って委員会日本放射線学会の理事中村仁信理事が放射線の被曝量と影響について解説。「微量ならむしろ体にイイ！？」は本当なのか？  関西ローカルの番組である。この話、どこまで信頼性があるかはデータを検証していないのでなんとも言えないが、まんざら全てがウソではなさげ。 けど、全てを信じるかというと、やはりクエスチョンだ。 不動産投資の健美家

  2011年05月09日

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  原発　停止要請　浜岡

  浜岡原発停止要請  今回は、管さんの行動にはワタクシは１票を投じたい。夏場の需要が逼迫するという懸念や、地元の経済が低迷するという問題は確かにある。しかし、それに比べて災害時のリスクが甚大すぎると思う。浜岡原発停止は、今とることが可能なリスクではないだろうか。  さて、「ニュースの眼」ゲスト青木理氏。2011年4月8日朝日ニュースター放送。http://www.youtube.com/watch?v=uZZn4vq7m5M電力会社とメディアの癒着について話されている。ご覧になった方も多いと思うが、これはホントに酷い！ 関西電力からの猛烈な抗議や、ＭＢＳからスポンサー広告を全部引き上げたり、ＭＢＳの幹部にいかに原発は安全かの講義を受けさせる・・・。こんな事が、我々の知らないところで繰り広げられていたなんて。 関西電力の原発推進のＣＭで星野さんが出演されていたが、ワタクシの大好きな星野さんの見方が変わってしまいそうで悲しい。やはり、かなりの大金が動いていたのか？あまり考えたくはないが・・・。 今後の原発は、危険度の大きい所から順次停止し、太陽光・風力・地熱などにリプレースして行くべきだ。今回の震災で、大きな利権構造がハッキリした。これは、一般のメディアがなかなか取り上げにくい問題なので、われわれ一個人が知りうる情報を少しでも広げて行かねばならいないと思う。ワタクシも一人の情報発信者として、ホントに微力だが、あまり世間に出ていない情報をオープンにして行きたいと思う。 先日、産経新聞の原発に関する記事で、原発の発電コストのデータが使われていたがよくよく見てみると、データの作成元は電気事業連合会かなにかのデータで、原子力が５円/kwhとかいうよく見る数字を使っていた。こんな数字、正直言って全くあてにならない。電気事業連合会は電力会社の集団なので、もちろん原発推進のための都合のいいデータしか出て来ない。今後、新聞なども原発関連の記事は注意する必要がある。既に、電力会社から闇の圧力がかかっている可能性が大だ。 不動産投資の健美家

  2011年05月07日

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  ラットレース脱出！　原発反対！

  さて、気が付くともう4月も終盤。お陰様で、自宅兼収益マンションの雨漏りもなんとか止まってくれたようだ。先月、そのマンションも満室になったおかげで、借入額を差し引いた年間キャッシュフローがサラリーマンの平均年収を超えそうだ。 とりあえずラットレースからは脱出！？。 ありがたい。  と言っても、のしかかってくる税金・税金・税金・・・。 不動産取得税と固定資産税の合計を計算すると、約300マソ！なかなかの金額だ。市内のテラスが１軒買えるぐらいの金額。約ワンテラスだ。今後は、税金対策もきっちりとやらねばならんとです。 今年、法人成りを考えていたが、どうしようか悩んでいる。もう１年だけ遅らせてもいいような気がしてきた。現在の収入だと、まだまだ法人化しても節税メリットはない。ただ、今後は法人にて物件を取得して行きたいので、１期でも早く申告を上げて実績を積んでおきたい気もする。融資のために法人化を急ぐのがよいのか、それとも節税メリットが薄いので待ちか・・・。ただ、融資のための法人化といっても、資産管理会社を作ってたった１期の申告だけでたやすく法人で物件が購入できるのか？という気もする。 政策金融公庫や、信金さんであれば個人での過去の実績も考慮してくれるようなので、慌てて法人化しても無意味な気もする。このあたりは、税理士さんともよく相談してシミュレーションしてみたい。  さて、原発。ワタクシ、何の知識もなく今まで「原発」はまあ安全だと思っていた。賛成か反対かと聞かれると、漠然と「まあ、いいんじゃない」と思っていた。しか～し！！災害発生の翌日、外部電源を断たれた原発は水素爆発を起した。ワタクシ、どうして水素が建屋に充満したのかよくわからなかった。そもそも原子炉は密閉性が高く、何があっても内部の物質が外に漏れることなんてないんだと勝手に思い込んでいた。しかし、実際は違っていた。これ↓を見てよ～く分かった。田原 総一朗×孫 正義 対談 ～東日本大震災について どうやら燃料棒が冷却水より上部に露出し、ジルコニウム合金が解け出して水素が発生した可能性が高いという。 この水素が、格納容器を経て圧力容器外に出てきているのだから、どこかが損傷しているのはトーシローのワタクシにもわかる。ようするに、炉心溶融がすでに始まっていたのだが、東電はそれをなかなか認めようとしなかった。今回のこの福島の原発事故を機にイロイロと分かって行くにつれ・・・原発の事がすこしづつ分かってきた！。こいつは、とんでもなく危険極まりないシロモノだ！ そんな昨今、ソフトバンクの孫社長の発言がひじょ～に熱い。自由報道協会主催　孫 正義 記者会見 原発は、利権がらみの政治家や広告主に骨抜きにされたマスメディアにより推進されてきたのではないのか？。こんなに汚れた危険なエネルギーは、決して次世代に残してはならない。ワタクシ、恥ずかしながらプルサーマルについてもよく分かっていなかった。 福島第一原発に設置してある６つの原子炉のうち、第３号機は実はプルサーマル原子炉である。半減期が２万４千年もある放射性物質の中でも最も毒性の高いプルトニウムは、人類として扱ってはならないのではないか？。しかし、広島・長崎に原爆が投下されたが、なんとなく今は大丈夫そうだ。なんだかんだ言ってるが、実際は福島もそんなに問題にはならないのではないか？ 実は・・・　広島　→　ウラニウム爆弾　　ウラン２３５を約５０ｋｇ使用　長崎　→　プルトニウム爆弾　低密度デルタ相プルトニウム合金 (プルトニウム239とガリウム)６．２ｋｇ使用(wikipediaより)特に長崎に落とされたものはプルトニウム爆弾であるが、使用されたプルトニウムは約６．２ｋｇにすぎない。では、福島原発は？福島第一原発に存在するプルトニウムの量を推定する 推定ではあるが、なんと３．２トン！！桁違いの規模だ！。そして、原子爆弾が爆発すると・・・「広島・長崎の原爆は、地上600 m（広島）、503 m（長崎）の高度で爆発しました。そして巨大な火球となり、上昇気流によって上空に押し上げられました。爆弾の中にあった核物質の 約10％が核分裂を起こし、残りの90％は火球と共に成層圏へ上昇したと考えられています。」↓広島・長崎にはまだ放射能が残っているのですか？とあるように、単純にほぼ９割が拡散されてしまうようだ。原爆の場合は、強烈な爆発により放射性物質のほとんどが拡散したのと、使用されている放射性物質の絶対量が違うという事だ。やはり、原発がいかに危険でリスクが高いかがよくわかる。なんとなく今まで、政府、電力会社、マスコミに騙されていたような気がするのは、ワタクシだけだろうか。  さて、今後はワタクシも徹底して「反原発」をかかげ、少しでも情報を発信して行きたいと思う。ワタクシの物件にも可能なかぎり太陽光発電を設置し、クリーンで災害に強い物件にできないか模索していきたい。また、「プロパンガス」も災害には強いのではないかと思う。   ←原発反対！！のポチをお願いいたします！！不動産投資の健美家

  2011年04月29日

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  おくらばせながら　被災者の方々へ

  東日本大震災　被災者の方々へ  まず、お亡くなりになられた方々のご冥福を心よりお祈りいたします。 また、この度被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。さて、世の中ってホントに不公平だ。こういう事があると、いつも「神なんていない、絶対に」。と思ってしまう。 なぜ、何の罪もない小さな子供達までが、命を落とさなければならないのか？ なぜ、まだ人生の十分の一も生きていない、ちいさなちいさな赤ん坊の命までをも奪ってしまうのか？   教えてほしい。  震災から1ヶ月が経ち、今後は「心のケア」が重要になってくると思う。押しつぶされそうな悲しみと、絶望感からどう立ち直るか。これからは、自分の感情を意識的にうまくコントロールしていかねばならない。悲しみに取りつかれてしまうと、その悲しみに心が押し壊されてしまう。 まず、悲しみや絶望感を克服するには、「考えない」ことが重要だ。 「お前は、バカか！。それができたら誰も苦労しない！」 と言う方がほとんだと思う。 しかし、これは何度も練習して繰り返すと、少しずつだが必ず出来るようになってくる。 涙があふれ、悲しみに取りつかれたら、「ダメ、ダメ。他の事を考えよう」と心の中で呟いてほしい。 そうすると、少しずつ、少しずつ、悲しんでいる時間が短くなって行く。 これを、繰り返す。  そして、自分を「忙しい状況に置く」という事。  悲しみを考える時間を、できるだけ少なくする環境に身を置くという事だ。あとは、時間がある程度解決してくれる。  がんばろう、にっぽん。  ←ポチッとよろしくお願いします！ 

  2011年04月12日

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  ２号物件危うし！　失職？　滞納？　夜逃げ？

   ２号戸建物件の入居者様より着信アリ。 家賃を１週間待ってホシイといふ。 どーしたのか聞いて見ると、失職したらしい。 とにかく、月末には半分でもイイから入金できないかと伝えた。 残りの半分は金曜日までに必ず入金するようお願いした。 困った・・・。 2号物件は、保証会社には入っているのだが、失職となるとなかなかこの先家賃を入金していくのは難しいだろう。 1号物件が、1ヶ月滞納状態から約半年以上かけてやっと正常化してホッとしていたら、今度は2号物件だ。 一難さってまた一難。 なかなか、厳しい時代だ。 しばらく、様子を見て入金が遅れるようなら、早めに対応を施したい。 しかし、本人からきちんと連絡があるだけまだましである。 なんとか職を見つけて頑張ってホシイ。 ←イロイロありますが、励ましのポチで救われます！！不動産投資の健美家

  2011年02月26日

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  入居申込げっとお～　満室！？　不動産投資　営業

   自宅ヤドカリ物件の2部屋を決めてくれた賃貸屋さんから着信アリ。 ５０１号室の空き確認だ。 まだ、空いている事を伝えると、これから内見できるかと言ふ。 その時、外出中だったが１５分で帰宅すると伝えると、30分後に案内する事になった。  慌てて帰宅すると、営業マンと大学生くらいのイケメン男子2名とそのお母さんがお見えになった。  聞くと、北海道からわざわざいらっしゃっているようだ。  ５階の部屋は雨漏り跡がひどい為、お見せしない方がイイと判断し、２階１Kと４階３DKのリフォーム中の部屋を案内させていただいた。 ５階は、３DKから２LDKに間取り変更する予定だったので、説明させていただくとナカナカいい反応だ。 どーやら、兄弟二人で入居したいようだ。 某有名私立大学の学生さんで、ご両親とも公務員という属性の良さだ。 保障会社は不要だと伝えておいた。 リフォーム中の部屋を見ていただいて、だいたいの完成イメージを説明させていただき、かなり気に入っていただけたようだった。  案内後、しばらくすると営業さんから着信アリ！！  入居申込をFAXさせていただきます！  との事で、申込書ゲット～。  入居希望日は３月中旬だ。 これで、なんとか満室になりそうだ。 懸念していた５階の部屋に申し込みがあって、内心ホッとしている。 また、リフォームに忙しくなりそうだ。  ←ついに満室！。ご祝儀のポチをお願いしま～す！！不動産投資の健美家

  2011年02月13日

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