インベスターエチケット　「不動産投資をきっかけに、より自由に、より豊かになるオレ日記」

本日、例の物件を契約決済シタ。

「ブログを改めて読み返すと、

今月の4日から労働力投入している。

新鮮味は無いが

　　　　お付き合いください・・・・(´∀｀)」

まず契約前に物件に行く、

ボイラー修理が終わっているようだった。

水道屋に確認すると修理完了とのこと。

セントラルヒーティングもＯＫだ。

しばし室内を観察し、

契約場所の司法書士事務所へ向かう。

所有物件全て、

この先生にお願いしている。

到着し、少しして不動産屋も到着。

今回、

売り主は事情があり同席しないので、

オレは、

短パンTシャツの超リラックスで、

契約が進んでいく。

何事もなく無事完了。

仲介業者の担当者にお礼を渡し、

昼食を挟んで物件に戻る。

少しカタズケして、ボヤ～っとする。

物件を後にし、

近所で塀を工事している

　　　　　現場があったので寄ってみた。

そこの社員と物件に戻り、塀を壊して駐車場にする相談をした。

後日、

金額を出し連絡してもらう事にした。

それから前回「ウッディ４５」を客付して頂いた不動産屋へ行く。

気心が知れてるので、

まだリフォーム中だが声を掛けとこう。

家賃65,000円に設定した。

「すぐ決まるなら6万でもイイよ」

　　　　　　　　　　　　　　と言い残し、

水道屋に行く。

物件のカギを引き取り、

修理内容と修理金額を確認シタ。

結局ボイラーは金具交換で済んだ。

修理費用は全部で12万位。

指値通った後に、

漏水修理の件で10万引いて頂いたので、

うまく収まった。

契約前はキャンもありえるので、

労力もお金も掛けズらかったが、

これから本格的に着手するゼ。

以下、物件詳細

戸建て　「名前未定」

場所は所有している

「中年男子限定アパート（仮名）」と

「ウッディ45 （戸建）」の中間に位置スル。

土地　　約80坪。

上物 　築古増築改で40坪位。　

　　　　　　　　　　4LDK＋事務所

売値から200万引きで契約。

予定家賃60,000円で貸すと表面利回り約48%ダ。

とりあえず6,5000円（52%）でスタート。

ただ、

漏水修理・内装・屋根ペンキ・駐車場造成に　　　　　　　費用が掛かるので、

実質表面は35％前後になると思う。

買値は勝手に計算してくれ。