1枚目の写真は、屋根の換気口新設工事の様子です。　（住友不動産 J・URBAN 2005年竣工） 元々2009年7月に予定されていましたが、異例の長梅雨で8月末までずれ込みました。　 既に含水率に問題なしの検査結果が出ているので、当方としてはいつになってもかまいませんでしたが、工事関係者は気をもまれたことと思います。　まして新築の方は、日程調整が大変だったでしょうね。
	2枚目の写真は、取り外された何か（笑）です。　 換気口の設置とともにパラペット笠木の置換工事も行われたので、その部品かもしれません。　笠木の幅が以前より少し広くなったようです。　（詳細は失念しました　＾＾；） 屋根へのアクセスは、はしご（スライダー）を使用されていました。
	工事内容については、事前説明を受けていますが、すっかり日が経ってしまい・・・ 傾斜の高い方（3枚目写真の奥側）の屋根の合板に穴（赤丸）を開け、パイプを挿入する。　パイプの口には防虫のためネットをかぶせ、雨が入らないよう金物の蓋をのせる。 ・・・という感じだったとか思います。　なお、青の凹は屋根を真上から見た模式図で、赤丸は新設された換気口です。　ただし、位置・大きさ・個数などは適当に描いてあるのでご注意ください。

上述以外の場所（屋根裏の断熱材など）には手が入ってないと解釈していますが、補足・間違いありましたらご指摘いただければ幸いです。　＾ｖ＾

工事終了後に確認書（打ち合わせ記録）にサインするのですが、「将来的に点検をすることになった場合は、ご協力ください」の一文がありました。　この屋根裏の換気の問題が、初期のJ・URBANの仕様上の大きな問題（瑕疵）であったことが伺われます。　現行のJ・URBANについては、十分な対策がなされていることと思いますので心配は無用かと思いますが、気になる方は住友不動産の担当者に問い合わせされるとよいでしょう。　


■参照サイト　⇒　陸屋根（りくやね、ろくやね）、 瑕疵（かし）　　ウィキペディア（Wikipedia）
　　　　　　　　　　　優良住宅瑕疵保証　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社 住宅あんしん保証


■関連記事　⇒　【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事
　　　　　　　　　 　【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査）
　　　　　　　　　 　【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置）
　　　　　　　　　 　【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針



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