手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

コインランドリーを始めるなら、自分の所有する土地・建物でスタートさせた方がリスクが少ないとＫＬＣ神戸さんからご指導をいただきました。

ですが、私が所有するアパートは、細い道路のドンツキ。人通りはありません．．．

そこで、義理の父が所有する駅に近いアパートの駐車場を２，３台分借りて、ユニットハウスを置いてコインランドリーを始めることを検討してみます。

義父と言ってもタダでは貸してくれません。1台分が1万円ですので、月の賃料は２，３万円。



近隣は、低層住宅とアパートで、大学が徒歩１２分のところにあります。賃貸営業をしていた妻曰く、学生さんに「この辺にコインランドリーはありますか？」と聞かれることが多いそうな。

学生は２年でキャンパスを変わるため、洗濯機を購入しないケースがある。置くスペースがなかったり、ベランダ、通路置きを嫌がって購入しないこともあるそうです。

立地としては、川沿いで見通しが良いところ。周辺の住人は必ず青の道路を通って、駅やコンビニ、スタバ、スーパー、本屋、レンタルビデオなどに行きます。

黄色の矢印が集中する赤いところにユニットハウスを置けば、駅の繁華街に行く際に、自転車のかごに洗濯物を積んでおでかけ。橋の側のコインランドリーに入れて、スーパー、コンビニなどに行く。

洗濯が終わった頃に戻ってきて、買ってきた本などを読みながら乾燥。こんな感じで使ってもらえるのでは？と思ってます。

競合は、川向こうの奥まったところに２軒。洗濯機が４台乾燥機が４ポケットくらいの規模。店に看板は出ていません。

問題は、近頃めっきり変化を嫌うようになった義父。面倒なことは避けるようになってきました。何もしなくても、駐車場は満車だし、あえて貸さなくてもいい状況。

期待はできないけど、青写真だけはしっかり描いておこうと思います。