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September 11, 2010
カテゴリ：４棟目（2009/04新築PJ）
先日、5棟目新築ＰＪの土地取得に関する
不動産取得税の納税通知書が届きました。 その額※※万円！ いつもながら、取得税って 結構な額だなぁと感じつつも、 国が決めたルールには逆らえません、 払う準備をしておりました。 すると・・・ その数日後、また同じような郵便が届きました。 あれ？ 同じのがまた来たぞ？ なんか通知間違いでもあったのか？ もしかして額が減っているかも・・・ （ニヤリ） ・・なぁんて、思いつつ 封を開けると、 その通知書の納税額は お、驚きの １※※万円！ えーーーーーーっ！！！ むしろ多くなったじゃああああん。 なんでーーーーーーーー？？？ で、良～～～～～く その通知書を見たところ、 これは、竣工して1年半を過ぎようよしている 4棟目新築ＰＪの建物に関する納税通知でした。 なぁんだ、別モノだったのか、 それなら良かった良かった・・・ ・・なんてこと行ってられません。 つまりこの時期に合わせて、 二つのＰＪの土地と建物それぞれの 納税通知が、一気に届いたわけです。 合計したら約２○○万円！ いやぁ痛いです。 実に痛いです。 払うことは分かってはいたんですが、 特に4棟目ＰＪの建物については、 完成後だいぶ日が経っていたので、 すっかり忘れていました（汗） しかし、この取得税額の大きさ、 ＲＣや重量鉄骨などで新築を行う場合の デメリットのひとつだと思います。 そのために皆さん、 1戸あたり40平米以上にして、 建物についての大幅な控除などを狙うんですよね。 私も考えないわけではないんですが、 土地から仕入れて 表面利回りを１１％ぐらい狙うとなると、 どうしても1戸あたりの面積を少なくしなければならず、 今度は採算が合わなくなってしまうのです。 このあたり、いつも悩みどころです。。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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ワタクシも、届きましたが、猫のひたいしかない土地ですからね。。流石に金額のケタが違いました。
ワタクシも、GOHMAさんの様なビックな物件をゲットしたいものです。 (September 11, 2010 10:14:25 AM)
くらたく－１０６Kさん
＞ワタクシも、届きましたが、猫のひたいしかない土地ですからね。。流石に金額のケタが違いました。 私はくらたくさんのあの規模がうらやましいですし、 これからはああいう形でやりたいと思います。 もう大きい借金や税の支払いは避けたいところです。。 (September 12, 2010 06:00:48 AM)
あおいちゃん♪さん
＞所得税ですね（汗） 所得税もそうですね。 しかし不動産経営を始めてつくづく思うのは、 手を変え品を変え、こんなに税金をとられているのかということです。 お上や政治家は、もっと上手に税金を使って欲しいものです。 (September 12, 2010 06:02:44 AM)
気ままなネコ。さん お久しぶりです。 ＞昨年の中古巨大物件、一軒で２５０来ました（涙）。それにしても１年以上たってから来るって遅いですね。。。 に、にひゃくごじゅう・・・ す、すごいですね。 1年以上たってから来るのは新築ならではですね。 いつもこんなパターンですし、やむを得ないような気もします。 まぁ今回は、それを忘れていた私が悪いんですね（汗） (September 12, 2010 06:08:05 AM) |
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