住居の購入を検討する時、最初に確認しなければいけないのが用途地域です。
用途地域 は『都市計画法』という法律で定められた用途に応じた制限を土地に加えています。
この分類は細かく１２種類に分かれますが、大きく次の３種類に分かれます。
１．住居地域、２．商業地域、３．工業地域
詳細は、こちらで確認。
最近、商業地域、工業地域のマンション開発が盛んですが商業地域の場合、購入を検討段階では静かだった場所も商業地域だとカラオケボックスや風俗店でさえ建設される可能性があります。
子育てにピッタリの土地だと思っていた場所が最悪の場所に変身してしまいます。
リビングの景色が良いとお洒落なマンションを購入する方は多いと思いますが、その南側に大きな駐車場などがあり用途地域が同じならマズ間違いなく自分のマンションと同じ高さのマンションが建設され自慢の景色は見えなくなってしまいます。
（勿論 営業マンは大丈夫です、安心してください 大きな建物は立ちません言うでしょう）
オイラの実家は、徒歩１０分圏内になぜかコンビニがありません、ずーと不思議だったのですが○ヶ丘１丁目 ～ ６丁目の殆ど全部が第一種低層住居専用地域だったんですね。 残念ながら将来的にもコンビニできません。
用途地域は、区役所（市役所）の都市計画課（品川区の場合）などで貰える or 購入できますので一生の買い物をする前に是非 役所に出かけてみませう！
失敗しないマンション選び プロが教えるチェックポイント 著者）長島 修
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（vis2004さん 引用文使用させていただいています）
