空室対策110番




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こんにちは

賃貸経営コンサルタントの竹末です。

１ヵ月に２回のブログです！
ブログの役目は全く果たしていないね。
実は、私はブログは苦手なんです。


１１月１２日
大阪の全国賃貸フェアーで講演しました。

ご覧の写真のように立ち見状態で
参加者の多さにびっくりでした。

さすが、大阪だ、街が大きいね。
でも、この会場は大阪駅から少々遠いです。
大阪駅から３回乗り継いで１時間近くも掛かりました。


この賃貸フェアーで
メルマガで知り合った税理士さんにも
会ったし、講演後に挨拶に来た方や
全賃の記者さん、大家の会のメンバーにも会いました。

フェアーの後は大阪駅で
小学校の同級生とも会いました。

たくさんの人と会えて、実りある大阪出張でした。

再来週は福岡県の久留米と飯塚で
講演をします。

また写真入で報告しますね。

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こんにちは

賃貸経営コンサルタントの竹末です。


11/4九州福岡市の
九州電力本社で賃貸集合住宅の社員研修を
やりました。

写真はその一こまです。

９月、１０月、１１月と計３回の
研修期間を設け、社員さんに
「賃貸経営の概論」について
お話しました。

その後、例によって懇親会へ
と続き・・・

お酒を飲みながら
一般の人が知らない電力会社のこと
をいろいろ教えていただきました。

さすが、大企業は１０年先２０年先を
見越しているなと思います。

少子高齢化が進み、市場のパイが確実に
減少する国内では企業が衰退することは
目に見えています。
営利企業として当然なことをやっているわけです。

アパート経営も１０年後２０年後を
考えた経営を目指さなければなりませんが

実態は、大家さんは目の前の問題点を
解決するのに手一杯で
とても１０年以上先のことまで
考える余裕もない。

でも、不動産経営は
２０年３０年と続くものですから
ながーいスタンスで考えなければいけません。

目先のことばかりでは
今後の賃貸市場を考えると
いずれ破綻するのが目に見えています。

参考までに
全国の空室率は
こうなっています。

それでは

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　　　　　　　　　　　近所の祭り　神楽


　　　　　　　　　　　近所の祭り　神楽



　　　　　　　　　　　　近所の神輿



こんにちは

賃貸経営コンサルタントの竹末です。

秋のお祭りの季節になりましたね。

祭りといえば「神楽」です。

神楽は最近、全国的なブームで、
祭りの催し物として大変人気がある見世物です。

日本古来の伝統行事の中で
歌舞伎や能などと違って
大衆演芸の代表のようなものです。

けっこう、真面目に観賞すれば

喜びや悲しみを表現したストーリーがあって
当時の時代背景を思い起こせます。

また、あでやかな衣装にも目を奪われます。

歴史ある文化、伝統が少なくなる現代ですが
日本のアチコチにある、この「神楽」
という文化は大事に継承したいものですね。



また、真面目なことを書いてしまった。
もっと楽しいブログは書けないものかな？・・・（悩笑）

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賃貸住宅再生！

『築古２０年の老朽化物件が
満室に変わるリフォーム経営術』



中電岩国賃貸経営セミナー



中電岩国賃貸住宅セミナー



中電岩国賃貸住宅セミナー



こんにちは
賃貸経営コンサルタントの竹末です。

９月から社員研修やセミナーが
これで６回目になりました。

こんなに講演が続くと体が持たないですね

はっきりいって、お疲れです。

あと、１１月１２月と講演が続きますが
一応今回で一区切りで、今月は英気を養いまっす〜。


今回は、１０/３山口県の岩国市でセミナーを
やりました。

大変りっぱな会場で、確かシンフォニー何とか
といってました。

こんな建物、広島でもめったにありません。
外観は大きく内部は豪華ホテル並み。

きっと、岩国の米軍基地のおかげだろうなー
有り余るお金を国からもらって
必要以上の施設を建てたって感じです。

でも、この施設、保守管理にお金掛かるだろうなー

まっ、そんなことはどうでもいいんです。
貧乏人が気にすることじゃない。

で、今回のセミナーですが

３０人ぐらいの大家さんが参加され
熱心に聴講していただきました。

講演が終わると年輩の大家さんが
私のところへ挨拶に来られ
コンサルをお願いしたい云々で
私の話がお役に立てたようですね。

賃貸住宅のリフォームの話は
大家さんにとって経営に関わること。

時間を掛けてレジュメを作った甲斐がある
というものです。

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中電オーナーズクラブ交流会　福山市



中電賃貸住宅セミナー　福山市



中電賃貸住宅セミナー　福山市




中電賃貸住宅セミナー　福山市




中電賃貸住宅セミナー　福山市





おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの竹末です。

昨日、９/２６（土）
中国電力福山営業所主催
賃貸住宅セミナーで
講演しました。

セミナーの前に、オーナーの交流会を行い
１４人の大家さんと福山の昨今の賃貸市場について
話し合いました。

福山の賃貸もなかなか厳しい状況にあり
空室も多いようです。

今回は敷金、礼金、更新料、広告料などの
業界の慣習が議題に上がりました。

特に、旧くから関係を持っている
不動産会社との付き合い方で
悩んでいる大家さんが多いと感じました。

空室が多くなると、大家さん側から
不動産会社への不満が多くなります。
不動産屋さんも努力しているのでしょうが
大家さんの信頼を勝ち得るのも
だんだんと難しくなっているようですね。

その他にも大家さんが抱えている
いろいろな問題点をお聞きし
発表する大家さん以外の人にも
大変参考になった交流会だったようです。

アンケートを見ると

「大変勉強になった」
「交流会の継続を望む」

という声が多かったようで

電力会社ならではの企画だなと思いますね。

大家さんにはおおいに期待されているようですよ。

電力会社さんにとって
とてもありがたいことだと思います。

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中国電力福山市賃貸住宅セミナー







　今週の９月２６日（土）に
　広島県の【福山市】で電力会社主催の
　賃貸住宅セミナーを行います。


　
　　●賃貸住宅再生!!


　　「築古２０年の老朽化物件が満室に変わるリフォーム経営術」

　　賃貸住宅の「リフォーム」は経営上、避けて通れない手法です。
　　お金をかけずに空室を埋めるリフォームの裏ワザは
　　大家さん必須のスキルですね。

　　お近くの方は、新しいコンテンツなのでぜひ、ご参加ください。
　　セミナーはすでに定員をオーバーしてるそうですよ。
　オーナー 交流会もたくさんの申し込みがあったそうです。

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おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの竹末です。


ついに民主党が政権を取りましたね。

国民は、大きな期待をして見守っているようですが
民主党が政権をとると賃貸市場はどう変わるのか？
どうなるのか？

我々大家としては、気になるところですね。

そこで、もう一度民主党のマニュフェストを観てみましょう。


（以下、民主党マニュフェストより引用）
　
44．環境に優しく、質の高い住宅の普及を促進する
【政策目的】
○住宅政策を転換して、多様化する国民の価値観にあった住宅
の普及を促進する。
【具体策】
○リフォームを最重点に位置づけ、バリアフリー改修、耐震
補強改修、太陽光パネルや断熱材設置などの省エネルギー改修
工事を支援する。
○建築基準法などの関係法令の抜本的見直し、住宅建設に係る
資格・許認可の整理・簡素化等、必要な予算を地方自治体に
一括交付する。
○正しく鑑定できる人（ホームインスペクター）の育成、
施工現場記録の取引時の添付を推進する。
○多様な賃貸住宅を整備するため、家賃補助や所得控除など
の支援制度を創設する。
○定期借家制度の普及を推進する。ノンリコース（不遡及）
型ローンの普及を促進する。土地の価値のみでなされている
リバースモーゲージ（住宅担保貸付）を利用しやすくする。
○木材住宅産業を「地域資源活用型産業」の柱とし、
推進する。伝統工法を継承する技術者、健全な地場の建設
・建築産業を育成する。

　と、いうことです。

この中で

これから、我々家主に関係がありそうなのは
「定期借家制度の普及を推進すること」ですね。

うーん
入居者との賃貸契約も「定期借家契約」が主流に
なりそうですね〜。

今後、
家主としては、定期借地や定期借家を勉強しなければ
いけませんね。

時代はドンドン変わりますから
今までのような大家スタイルでは
取り残されてしまいますよ。

大家も常に勉強、勉強です。