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現在、アパートやマンションの空室で困っている大家さん
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こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

竹末は、この８年間空室対策について
ずーっと研究してきました。

このメルマガでも、ほとんどの空室対策を
隠すことなくすべて公開してきました。

そのため、メルマガを読んでいる大家さんの
多くの人が結果を出しています。

また、自分でやれる空室対策は、
あらゆる実践を試してみてきました。

もし自分の物件でチャンスがなければ
他の大家さんで実験してもらって
効果のほどを確認してきました。

そして、その具体的なノウハウを
全国の大家さんとの相談で実証してきたんです。

だから全国の大家さんから

「ああやったら入居が決まった」とか

「こうしたら入居者から問い合わせがきた」

という報告をたくさん頂いています。

http://www4.webcas.net/mail/u/l?p=PBCaRtKQDjvVHD9DV4EOAgZ

と同時に、こういうことも考えてみてください。

ノウハウやテクニックだけでは
満室経営は達成できません。

あなたが所有する物件の空室が
発生する原因も究明しなければなりません。

苦労して、なんとか今月１戸空室を埋めたとしても
来月２戸が退去するのでは、何をやっているのかわからない。

いくら空室を埋めても
退出する入居者がたくさんあっては、何の意味もないのです。

少し意味が違うかもしれませんが

経営をやっていく上で
「入るを量りて出るを制す」ということわざがあるように

できる限り既入居者の流出を押さえなければいけません。

昨今の入居状況の厳しい時代ですから
「顧客満足」と言う言葉をもう一度思い返し
経営に専念してみてください。


お、「顧客満足感」という言葉で思い出した！

たとえば、

入居募集のためにではなく
「既入居者に対して大家さんが【自主的に】家賃を下げてあげる」

というのも入居者に対しての「顧客満足」かもしれませんね。

いまどき、
大家の方から家賃を下げさせてくれと
いうのは珍しいですから、意外な効果があるかも。（笑）

ほんの感謝の気持ち１０００円でも良いですから
家賃を下げてあげると、入居者は喜ぶかもしれません。

チョッと、検討してみてください・・・ね。

ということで

１０月１日の大阪のセミナーでは
こういう話も交えて講演したいと思います。

セミナーまでにあと、４日間ですが
まだ、お席は若干残っているようですよ。

１０月１日（土）は大阪で
叶税理士事務所主催の「空室対策セミナー」

関西方面（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）
の方はぜひ、ご参加くださいね。
http://www4.webcas.net/mail/u/l?p=PBCaRtKQDjvVHD9DV4EOAgZ

１０月１日大阪でお会いするのを楽しみにしています。

◆九州の鹿児島で賃貸経営セミナー









こんにちは

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。


昨日8月20日九州の鹿児島市で
空室対策セミナーをやりました。


ごらんの写真のように

満員御礼でとっても盛況だったようです。

主催は地元の大手賃貸会社川商ハウスさん

協賛は九州電力さんでした。

どこの地方へ行っても

空室対策の話しは人気がありますし

お客さんを呼びます。

聞き入る大家さんの目もかなり真剣ですねぇ。



ここ鹿児島は九州新幹線の開通の影響で

観光客が大変多くなっています。

街をあげての観光客誘致の対策で

旅行に来る人が多くなっているのではないでしょうか？

観光資源も豊富ですし食材もたくさんありますので

きっと発展するとおもいます。

下の写真はちんちん電車の

線路敷きですが

芝生を植えて街の環境対策をやっています。

こういうものも観光資源の一つですね。


すばらしい!

◆８月２０日（土）九州の鹿児島市でセミナー






こんにちは

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。

今週の8/20土曜日に

九州地方の鹿児島市で空室対策のセミナーをやります。

参加費は無料です。

鹿児島の方で参加したいブログ読者さんは

上のチラシの「川商ハウス」さんへご連絡ください。

講師からの紹介と伝えてくださいね。

鹿児島は２年前に行ったことがあり

今回で２回目です。

空室対策の役に立つ情報を１時間３０分ほど

話しますからぜひ、参加してみてください。

きっと目からうろこですよ。

竹末は鹿児島へ行くのを楽しみにしていて

鹿児島ラーメンも楽しみの一つですね。

よろしくお願いします。

それでは

◆レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座第２期説明会











こんにちは

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。

久しぶりのブログです。

８月１０、１１日と東京の神田で

レンタル収納ビジネスの説明会を開催しました。

合計３１名のオーナーさんや不動産投資家の方が

参加され、盛況のうちに終わりました。

みなさん、お仕事がお忙しいにも関わらす

ご参加いただきありがとうございました。

今回の説明会は皆さん、熱心に聴講されていました。

質問もたくさん頂いて、

まだまだ時間があればお答えできるのですが

いつものように私がしゃべりすぎたため

時間が足りなくなってしまい

皆さんにご迷惑をおかけしました。


この後、マスター講座へ、今日現在で

１４名の方がすでに申し込みをされており

うれしい悲鳴です。


どうもありがとうございました。


９月１０月と４日間の研修をやりますので

よろしくおねがいします。


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レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座　
　　　　　　　【第２期生募集！】
物件の探し方から集客そして運営・管理までの全ての
　ノウハウを４日間２８時間で身に着けて頂きます。
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◆大家さんは自分のHPを持ちなさい


おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

さて、、


前回の話を、少し補足して説明しますね。

あなたがアパートの空室を埋めたいとき
斡旋を知り合いの不動産屋さんにお願いしますよね。

不動産屋さんは自社のホームページや

広告費を出して
アットホームなどのポータルサイト、賃貸情報誌へ掲載するでしょう。

そこに掲載する賃貸条件の家賃は
すでに下げた家賃の価格なんですね。

値下げした家賃の魅力なんてなんにもないんです。

入居者にとってありがたみもないということ。

「家賃をあんなに下げたのになぜ、お客は来ないんだろう？」

と大家さんは思うかもしれません。


でも、ポータルサイトや情報誌では
お客さんは元の家賃の価格なんてわからないんです。

昨日見た、私のHPのキャンペーンは
こう書いてありましたよね。

『キャンペーン区画　プライスダウン！
７番区画をご成約の場合、いまなら、８月中のご契約に限り
賃料を１５０００円→１２０００円に！
詳しくは、今すぐ、フリーダイヤル０１２０－〇〇－〇〇まで
お急ぎください！』

この内容を見たら、こんなに家賃を下げているのが
一目瞭然でわかりますよね。

７番区画と書いてあるから希少性もありますよね。

また、８月中！という限定性、緊急性もありますよね。

見込み客もありがたがると思いませんか？

だから、最終的には不動産屋さんのサイトではなく

自分のサイトを見せなければ入居者は決まらないんです。

自分のサイトへ誘導しなければ見てもらえないし
他人のサイトでは今のような工夫もできないんです。

結局、大家さんは自分のHPを持っていなければ
手の打ちようがないということがわかりましか？

ですから、自分のサイトをプロに頼んでやってもらうか
ブログ等でもいいので作っておくことです。

持っておけば、そこから集客はできなかったとしても
いろいろな利用ができます。

たとえば

業者さんに物件の斡旋紹介のメールを送るとか

業者さんのHPから自分のHPへ引っ張ってくるとか

こういった活用ができるわけです。

そうすれば、一日たった１アクセスのサイトでも
入居者を決めることができるんですね。

さあっ、サイトを持っていない大家さんは
今日からすぐに実践、実践！

ですよー。



プレセミナー＆説明会は
明日、８月８日（月）で締切りです。

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◆一日１アクセスでもバイクの空き駐輪場が埋まる理由



こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


きょうのブログはおもしろい話をしますよ。
今日見逃すと、たぶんあなたは損をします。


さて、、


竹末は、アパート経営やトランクルーム経営以外にも
バイク駐車場もやっています。

しかし、このバイク駐車場は首都圏などの３大都市圏では
けっこうニーズがあるようですが
地方都市ではまったく需要がないんです。

２年ぐらい前からやっているんですが
一台空くと次の利用者が見つかるまで
２か月から３か月間空きが埋まりません。

バイク駐車場のHP を作り募集を常にかけているのですが
一日１～２アクセスぐらいしかありません。

まっ、アクセスが無いよりましですが、０の時だってあるんです。
それにしてもアクセスが情けないぐらいに少ないんですよねー。　（苦）

で、先月バイクを借りているお客さんが転勤のため
７月一杯でバイク駐車場を引き上げると言ってきました。

これで８月から１台空きが出て

「さて、困ったな、
また３か月は空くのかなあ～まいったな～」

と覚悟をしていたところです。

商売は、昔から「２８」（にっぱち）といって、
一年のうちの２月と８月はモノが全然、売れない月なんです。


しかし！

竹末はこのHPの、少ないアクセス状況の中で
ある工夫をしたんです。

その工夫とは

ある『キャンペーン』を打ったんです。

それがこれ！

あまり見せたくないんですが・・・

役目を終えればすぐに消去しますので、早く見ておいてください。

http://www.mybox24-bike.com/




見ました？



一番トップにあるのがキャンペーンで
７月の３１日に更新しました。

ところが、昨日、早速お客さんから問い合わせの電話があって

すぐに申し込みたいと言ってきました。

「全部読んだからすぐにでも契約したい！」　てね。

キャンペーンを始めて翌々日で駐車場が埋まりました！　（喜）

いつもは３か月かかるところが、わずか二日で利用者が決まっちゃったんです。

見込み客というものは、自分が気になった
ホームページなら何度でものぞいてきます。

「どうしようかな～借りたいけれど、家賃が高いしなー」
と迷いながらも訪問しているのです。

そんな心の状態で訪問したとき
期間限定付きのキャンペーンのコンテンツがあったため

お客様は即、それに反応したんです。

しかも、期限が８月一杯と書いてある・・・

「しめた！早く申し込まなくちゃあ！」

と、こういうストーリーになるわけですね。


これがインターネットの「ちから」キャンペーンの「ちから」ですね。


「ん？賃料を下げただけじゃあねーか？」

いえ、いえ、違うんです。

本来は、ここら辺のバイク駐輪場の相場は
どう見たって１２０００円が相場なんですから

下げたわけでもありません。

適正な家賃相場で利用者に借りていただくわけです。

というわけで、損はしていません。

どうです。

モノが売れない時は「キャンペーン」を仕掛けるんです。

商売では、キャンペーンをすることは当たり前ですよね。

あなたのアパートの空室が何か月経っても
埋まらない時はキャンペーンをやってみることです。

見込み客のベネフィット（入居者のメリットになること）を提示し、
限定のキャンペーンを打つ！

そして、躊躇している見込み客の背中を押してあげる！

特別な「期間限定」を付けてあげることも忘れないようにね。

（ただし、調子に乗って年中キャンペーンをやると効果は薄れます。）

こういった工夫ができるようになれば、空室に悩むことなんかありません。

あなたがもし、物件のホームページを持っているなら
ぜひ、試してみてくださいね。

いま、すぐ、実践、実践ですよー。


やってみて効果があったら報告してくださいね。



こういったインターネットマーケティングの手法を
レンタル収納マスター講座の中で公開します。

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レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座　【第２期生募集！】

※物件の探し方から集客そして運営・管理までの全ての
　ノウハウを４日間２８時間で身に着けて頂きます。

http://www.kuusitsu110.com/rental/rent-1.htm
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◆トランクルーム・レンタル収納庫経営説明会





こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

さて、

以前からブログやメルマガで言い続けた？
「レンタル収納ビジネスの経営ノウハウ」
のマニュアルレジュメがやっと完成し公開する準備が整いました。

この「レンタル収納ビジネス」は
竹末が約５年かけて成功したビジネスモデルです。

地方都市でも、

首都圏大手トランクルーム業者に打ち勝ち、
トップ・ナンバーワンになれた理由と
５年間の経緯をお話ししたいと思います。

尚、私の推測ですが・・・

今回、参加される方は、たぶんこの
「レンタル収納ビジネス」のことを、

聞いたことがある程度で
あまり詳細内容的なことについては
ご存じないのではないかと思います。

そこで、そういった方のために

●竹末がレンタル収納ビジネスをやってみようとしたきっかけ

●レンタル収納ビジネスとは一体どんなものなのか？

●レンタル収納ビジネスは果たして自分の役に立つのか？

●レンタル収納ビジネスって儲かるのか？

●このビジネスが社会的にどんな役割を持って

どんな貢献をしているのか？

●アパ・マンの賃貸住宅とどんな違いがあるのか？

などを
レンタル収納ビジネスのメリットやデメリット
も含めて時間の許す限りお話ししたいと思います。

そういった話を聞いて総合的に判断していただいて
このビジネスを本気で取り組んでみたいという人向けに
入門コースから「実践的なマスター講座」を用意しています。

レンタル収納ビジネス経営ノウハウ プレセミナー＆説明会

私が今まで、調べた限りでは
全国でこのようなレンタル収納ビジネスのセミナーは
まずないのではないかと思います。

通常は

レンタル収納ビジネス業者さんは

ノウハウや情報を
「加盟金」、「ロイヤリティー」、「高利益をオンさせた商品の購入」
という形で収益を上げていますので

無料でノウハウを流出することはまず考えられません。

が、竹末のようなコンサルティングを主体とした仕事は
知識や情報を対価として売ることができます。

そのかわり
利益誘導したり、甘い言葉で自分のビジネスを売り込む
ことは絶対にありません。

それが竹末の良いところでもありますが。（笑）

そういった利害関係のない第３者的な立場で
皆さんにお話をいたします。

全ての情報を公開することも考えましたが

レンタル収納ビジネスが初見の方に
それだけの膨大な情報（２８時間）を提供しても
たぶん消化しきれないと思います。

そのために、今回のような「プレセミナー&説明会」
というかたちをとりました。

ですので

参加料金も「気軽に聞きに行ってみようか」
というような低額な価格にさせていただいています。

レンタル収納ビジネスは竹末にとって
現段階では最高の賃貸経営であり
これに勝るビジネスはないと確信しています。

今でもこのビジネスをやって良かったと思っていますし
これからもチャンスがあれば事業を拡大していくつもりです。

どうか興味があれば参加してみてください。

そしてレンタル収納ビジネスがあなた様にとって
有益なものかどうかを判断してください。

レンタル収納ビジネス経営ノウハウ プレセミナー＆説明会

あっ、それから

バイク駐車場について大変興味がある
という方もおられるようです。

決められた時間がありますので
そんなに長い時間はお話しできませんが

多少、時間を取ってお話ししたいと思います。

９月１０、１１日両日とも限定が２０名になっていますので
すぐに満杯になることが予想されます。

ですから、早めに申し込みをしておいてくださいね。

お知らせは以上です。

それでは

会場であなたとお会いするのを楽しみにしています。


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東京オフィス
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