MANBOの不動産賃貸経営日記

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川崎1棟マンションの管理会社切り替えを行った際に気がついたこと。

２つの部屋の入居者さんは、

例えば５月の家賃を払うのに、期限の４月末近くではなく、
４月の頭に払いこんでいた、というのが分かった。

管理会社の家賃の入金日が毎月１５日だったので、
例えば４月１５日までに振り込んでいたのを４月の家賃だと勘違いしていた。

今回の管理会社切り替えで、たまたま、２つのうちの１室の方が、
５月の家賃を通常であれば４月上旬に払いこんでいたのを今月は
１５日以降に払っていたので、新しい管理会社の集金時に確認したところ、
実はひと月ずれていた事に気がついた。

いずれにしても１か月分の家賃が足りないので、
結局、どこでずれたのか。。。を探してみたところ。。。


川崎1棟マンション引き渡し時の書類を見ていたら、
月初に振り込まれた方の分が、引き渡し時の精算用の計算書作成に間に合わな
かったようで、売主からMANBOに直接振り込む、とさらっと書面に
書かれていたのを発見した。

早速、売主、仲介業者（←今回管理を切った会社）に連絡したところ、
仲介業者からは早速レスがあり、確認してもらう事になった。

あ～気がついて良かった。

合計で１５万円。

売主はデベロッパーなので、つぶれていたら終わりですが、
今のところ大丈夫そう。

今月の管理会社の切り替えで、管理自体は切り替えを終えることができたが、
預かり敷金の回収がまだできていない。

この数か月は債権回収に集中しないと。。。
でも今週は川崎区分マンションが１室空きになるので原状回復工事の
作戦も考えないと。。。

頑張ろう。