せっかくパスワードが感でわかったので、
も少し書いちゃおっと。。。


大先生にもコメント頂いちゃったので、、。

あれから数年！、、、、。

なにも変わってないような変わったような？

不動産の環境は変わりましたね。
うーーーん空室率も上がり、物件融資もきつくなり、、、。

確定申告の回数だけは増えました。

今、初心者に言えることは？


何もしないよりいいけど、始めたら、強い意志と行動が必要。
本業をやめないこと！
無理しすぎないこと！
でも、小さすぎないこと！
借金を怖がらないこと！
入居者を大事にすること！
勘違いで、いい車に乗らないこと！（爆）
住宅ローンよりやっぱり物件ローンかな？

支離滅裂だけど、つづく！

２年半ぶりの日記だ！

なんか、タイムスリップ！状態。

兼業大家を初めてはや６年？７年だっけ？？

ネガティブおかずの、今は？？？（内緒だ）

つづく！


こんな日記読むやついねーーよと思いつつ、ちょい書き！


ＰＳ，

楽天ブログのパスワードがわからず、
登録メールアドレスもたぶん解約したメールのため無理で、、、。


感を頼りになんとか、入り込めました。

うーーん、せっかく入れたので、書こうかどうしよか？って感じ！

　はーーい、いつもネガティブなおかずです。(´Д`)

　過去の大家さんは、たぶん、けっこう儲かったでしょうね。。

　敷金も返さないし、更新料までもらって、、、。

　うーーん、40年まで30年までにはじめていたら？？？

　土地も値上がりして、チャレンジャーな大家さんは、

　その分資産もとんでもなく大きくなっていたでしょう。


　タラレバですけどね。。。（爆）


　●さて、現状のリーマン大家さんというと、、、。

　高レバレッジで、ばんばん買いまくって、一気に、キャッシュフローを

　増やして、リーマン卒業！　（ほんとに卒業していいの？？）


　現状の一瞬は、それは、出来ますよ。。。


　なにも、怖いものがないので。。。

　10年後から先！大丈夫なの？？空室は？修繕費用は？（また借金するの？）

　市況は？？資産価値は？？利息は？？？



　なにも行動を起こさないと何も手に入れられない！

　と、何かに書いてありましたが、、、。

　その通りだと思います。


　が、何もしなければ、平穏な生活を送れたのに、

　リーマン時代には考えても居なかった、億以上の借金をして、

　名義が自分だから（借金の名義もだぞ！）資産家の仲間入り？？

　笑っちゃいますよ。。。ﾊﾊﾊﾊﾊﾊﾊﾊ(^_^)


　うそですよーーー。

　高レバレッジで、購入したなら、資産家ではない！（ｷｯﾊﾟﾘ）

　いつ半額で売っても、資金が残る（５０％OFFなら、誰か買うでしょう）

　くらいで、初めて、ﾁｮﾋﾞ資産家！（ﾁｮﾋﾞ髭と似ている(^_^)）


　半額キャッシュを入れて買ったなら、資産家（ﾁｮﾋﾞね？？）


　だから、銀行も頭金を厚く積む人にはどんな時代も貸すのですよ。(^_^)



　一方、高レバレッジで、何億も借金して、たった１０％くらいの、

　お古物件（新車じゃないならぜんぶお古）買わされた、新米大家さん。


　保証会社も、倒産、、、。敷金持ち去られ！、

　空室は、3割になったら、銀行もヤバイ！と思います。

　その状態が1年も続けば支払いも相当きついはず。

　リーマンを辞めてなかったら、生活は出来ます。

　が、踊らされて、やめちゃったら？増やすしかない！

　（借金を！）でも、貸してくれません、、、。


　なぜか？そろそろ、ヤバイと銀行も思うから。


　総資産価値が借入より低いから、、、、。


　空想ですけど、とても、ありえる話ですので、

　初心者の方は、よーーく、考えましょう。。。


　元気が良い人しか、ブログを書きません。

　良い話しかブログに書きません。

　失敗話を書くほど、モチベーションが残っている大家は

　いないでしょう。。。


　また、くだらない、長文になってしまった。。。
　書きなぐりで、誤変換も多いかもm(__)m
　年末は忙しいですね。。。


　独り言なので、責任はもてません。m(__)ｍ

　最後まで読んだ奇特な人に！拍手ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ(^_^)

　

　たぶん

　

　明日締め切りとなっていますと表に手書きされた（上手ですね）
　メール便が、、、。


　なんだろう？？

　って、見てみたら？？

　○○アカデミーなるところからのDMでした。。。


　内容は、結果的には、不動産DVDのセールスでした。

　クリスマス限定で、２９８００円が２８０００円。。。
　（たいして、安く無いじゃん。。。）

　基本料金３４８００円で、ぜんぶ買うと９０８００円、、、。

　１２０セット売れたらわおーーー１０００万。。。



　売れたらすげーー、ボーナスジャン。。。（貧乏症）


　何人で割り算でしょう。。。（他人の財布を考える卑しさ（爆））

　なんて、思うのは貧乏大家さん。たぶん、彼らは、世のため人のために
　
　DVDを売ってあげるのです。情報を提供してあげるのです。すげーー。

　（本当は、教えたくないけど、貧乏人をリッチにしてあげようと、、、。）


　営業妨害ではないです。。。

　ただののんべえです。。。儲かってないと、なんでも否定したくなる。

　購入して肯定して、借金して成功すれば、いいんです。

　資産＝借金でも、資産家なのです。それが、不思議なのです。


　


　貧乏大家としての私のいじわるな私見でーーす。。。（こういう風に
　思う、貧乏大家もいるということで、少ないかな？、、。）




　１００年に一度のチャンス！？？？

　うーーーん、株でもFXでも、１００年に一度のチャンスです。（きっぱり）

　が、リスクもよーく考えないと、、、。

　億借金して、不動産投資を初めてするひとは、いるけど、

　億借金して、株を買う人は、いないですよねえ。。

　それだけ、不動産は大丈夫なの？？借金は借金よ？？


　金融出身の方のセミナーは、融資を通すことが、達成目標みたいに、

　私的には勝手に（強調）思います。

　実際は、１５年から２０年入居率９５％を目指し、冷や汗たらたらで、
　がんばるのが、現状。。。でも、未来のことは、わかりません。


　買った時点で成功！（融資できた）なら、

　儲かる株あるから、買いなさいと、大きく変わらないとおもう。


　だって、彼らは、貸すのが仕事でしたので、貸す側の論理がわかりますし、

　少なくとも貸す側の論理が、正解と思いがちじゃないのでしょうか？

　なんてね？？？　他意はございません。


　利回りというのは、本当は、返済が終わって、その年数分の平均の利回りが、

　事業としては正解の利回りでしょうね。

　あくまでも、購入利回りは、（満室時なら特に）一瞬の出来事です。
　理想利回りです。。。勘違いしないように＞＞＞初心者の方へ


　素人の私が、少しだけ気になったのは、このコンサルで購入した人の実話（なぜか推薦人）

　わずか、１７６日間で2億円のマンションオーナーになって、年間１８００万の

　家賃収入を受け取ることができるようになった新人大家さん。。。


　わずか、１７６日は？？本を読んで？？
　コンサルを頼んで？？かな？？
　約６ヶ月です。。。長いのか？短いのか？ぜんぜーんわかんないよ。。

　わたしがコンサルするなら、明日でも物件を紹介はできます。
　成功は、約束できませんけどね（爆）

　
　？？今年の春に購入？？？2億の中古マンション。。

　たぶん、都会付近の交通便がいい空室の心配もぜんぜん無い現状満室物件でしょうけど、

　年間不労所得５００万で、自信をもってられること。

　５００万で満足？？確定申告してないけど税金は？？


　えっと、利回り９％。満足ですか？都会は大丈夫なのでしょうね？？

　2億の借金で、オーナーになったというのは、メリットはオーナーになった？

　もちろん、リスクは、2億の借金とともに、、、、。


　サブプライム問題直前？くらいでしょうか？３月？？

　この物件をそのまま等価で売れる？（売ってくれる？）のであればいいですが、

　資産価値は、今の状況で落ちているのではないでしょうか？

　それとも資産評価も2億現状であるのか？？？


　まだ、確定申告もしていないのに、もう一棟３億検討とまで？？？

　だまされているとは、思いませんけど？？？

　チャレンジャーですね。でも５億行けば成功するのかもしれません。

　ここまできたら、やるっきゃない！がんばれーーーーーーー。


　といいながら、サラリーマンで大丈夫？？

　空室が、３割出てもだいじょぶ？？？



　なんか、余計な心配ばかりする、今日この頃、、、。

　年をとったのでしょうね。。。。ほんと、守りに入っていけないいけない。

　
　参考にしないと！


　皆様の大成長を願いますとともに、大失敗だけは、しないように、

　お祈りします。。。


　PS,業務妨害じゃないです。ちょっとした意見なので、、、。
　まあ、このブログの読者も少ないですし、関係ないですね。。。。
　

　不況が、ヒタヒタと、うちにもやってきました。

　この３ヶ月で、派遣会社の契約の部屋が、１２部屋、

　一気に解約！


　家賃がはいらないのも、きついですけど、

　敷金返金が、大きいです、、、。


　やっぱり、大家さんは、儲かりません。。。


　金融機関の支払いが、赤字！


　マイナスのキャッシュフローです。３ヶ月。。。


　滞納も増えてきています。。。


　アパート買うな！


　馬場抜き！ですよ。。

　今は、満室でも、いつかは、空室を引いてしまう。。。

　怖いロシアンルーレット！


　今、FXで、ドルをテイレバレッジで購入したほうが、よっぽど

　いいのではないでしょうか？


　ポジほしい病が、むくむくっと起きてます。。。

　ぶろぐ久々です。


　はや、今年も１ヶ月を切りました。


　皆さんいかがお過ごしですか？


　そうそう、取引の１つの銀行から、郵便が、、、。

　支払い表でした。

　金利が変わったみたいです。。。


　びびってみたら、0.2％下がっておりました。


　めでたし、めでたし。。。


　せっかく下げるのなら、担当者から、電話でもしたら、
　感謝したのに。。。


　まあ、いっか。。。


　たった、残高１０００万くらいですからね。。。

　１４５０万かりてたので、だいぶ減りました。。。

　よしよし。。。


　物件情報が、ばんばん入ってきますねえ。

　さすがに、師走です。。。


　明日、友人が一物件決済です。

　

　今日は、午後からショートコースを９ホール練習にまわりました。

　土曜日ごふる本番。

　21日の日曜もゴルフ。。。


　経費で落としますけどね。

　それだけでも、リーマン大家でよかったよかった。。。

　ちかごろ、めんどくさい病にかかってきました。

 

　やることリストを書いても、なんか、やりたくない。

　気分が乗らない。。。(^_^;)

 

　軽いうつなのか？？？

 

　モチベーションが下がってますよ。

 

　サブプライム問題が遠因かもしれません。（将来絶望(^_^;)）

 

　実は、リーマン大家の私ですけど、パート職員を雇ってます。

　事務仕事や、契約関係など、雑務。。。

 

　けっこう、私が出来ないことをやってくれるので、

　重宝しております。。。

 

　家族を守るために、契約書のために借りた住所（１R）を、

　事務所みたいに使ってます。。。

 

　人を雇うともったいないという人もいますけど、自分しか出来ない

　仕事のために、とてもいいです。規模を大きくしたり、

　別事業（大家じゃない）を始めることでリスク分散したり。。。

 

　なんか、いろいろ考える今日この頃。。。

 

　でも、リーマンは、維持でも続けるぞ！

　（せめてあと５年はね。。。）

 

　あーー、めんどくさい！

　さきほど、管理会社から連絡があった。。。

 

　入居者の若者が交通事故でなくなったそうだ。。。

 

　先月の終わりごろ。。。

 

　もう部屋は、片付けられたそうで、、、。

 

　アパートから、コンビニに道を渡った時に事故にあったそうで、

　滞納も追いつき、仕事も見つかりこれからというときだったそうで、

　なんとも、悔しかっただろう。

　１人息子で、お母さんの無念さを考えると、辛い。

 

　いろいろなことがあるアパマン経営。。。

 

　決して、楽な投資じゃないと思う。。。

 

　なんとも、やるせない日だ。。。

　自動車業界大変そうですね。。。

 

　輸出だのみの日本だったのに。。。

　少子化で、それでなくても、日本で車が売れない。。。

　買うとしても中古車？？軽自動車？？

　エコロジーには、貢献してますけどね。。

 

　若者の自動車離れ？っていうか、派遣が多くて、維持費を賄えない。。

　携帯電話なんて、昔はなかったけど、、。持ってないと彼女もできないし。。

　インターネット、パソコン、交友費。。。減らせない。。。

　団塊の世代も、割り切って、車を手放し、レンタカーや、

　公共交通機関で、辛抱したら、、、。もっと売れなくなりますね。

 

　輸出だのみといっても、アメリカのおばまさんが、輸入規制したら？

　インド、中国は？自分たちで作っちゃうでしょ？？

 

　どう見てもやばいですよ、この業界。。。

 

　で、お題の1棟借り上げの恐怖、、、。

 

　アジア向けも考え輸送コスト、人材の確保のし易さを求め

　九州地方に自動車業界が工場を作って、、、。

 

　その情報で、新築建てて、1棟借りの契約を勝ち取った地主？大家さん

　いらっしゃるでしょうね。。。

 

　生産調整を今してますねえ。派遣人材もかなり減らしてますね。

 

　大丈夫なのでしょうか？

　新築で、利回りもそれほど高くないでしょうし、工場を誘致するような

　場所は、土地は安く、その工場がなくなれば廃墟！

　なくならなくても、空室が多くなるとおのずと、家賃も下がりますねえ。。

 

　なんか、れお○れすみたいに、切られないといいのですけど。。

 

　人事ながら、心配しちゃいます。。。

 

　1棟貸しは、１か？０の世界です。

 

　おいしいようで、怖いです。。。ね。。

　新車が来た！

　といっても、借り物である。。。

　（リースとも言うけど。。。）

 

　3年後に返却する。

 　そのときに、破産していたら、自転車に乗り換える。(^_^;)

 

　トヨタ車のSUVにした。。。車種はあえて書かないけど。。。

 

　一番アメリカで、在庫が余っている部類の車。。(^_^;)

 

　あえて、燃費が悪いけど購入！

 

　ガソリン代は経費だからという言い訳！をしながら。。。

 

　bluetoothというのがすごい！

 

　携帯を設定しておくと、電話はかかってきたら勝手に、

　カーオーディオに切り替わり、ハンズフリーで話せる。。

 

　コレはとても便利だ。。。

 

　地デジナビもつけたけど、これまたすごい。。。

 

　音声認識？？？

 

　ボタンを押して、　テレビとか、口で言うと、

　TVに切り替わる。。。

 

　発音は、標準語でしゃべらないとたぶん無理だろうけど。(^_^;)

 

　まあ、とりあえずの、ご報告。。。

 

　見てる人は、少ないけどね。。。

 

 

　関係ない！けど。。。トヨタすごいぞ！

 

　ちなみに借り賃は、おうをををである。。。

　清水の舞台から飛び降りちゃった。。。(^_^;)