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早大卒の異色のペンキ屋奮闘日記（不動産・リフォーム業の社長日記）

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2009年01月の記事

全21件 (21件中 1-21件目)

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収納を増やすリフォーム

中古マンションなどを選ぶ際には収納スペースにも注意しなければなりません。一般的には床面積の１０～１５％は必要とされます。上の画像は梁型と柱型に囲まれたデッドスペースです。もちろん棚を置くなりなんなりできるのですが、折れ戸ユニットを付けてきちんとしたクローゼットにした方が断然見た目がいいし、収納スペースの確保に繋がります。フレームを取付けてそこに折れ戸を吊ります。内部にはランバーで棚を作りました。出来上がりはこんな感じです。棚と洋服掛ができ、片付けも簡単です。床はカーペットからフローリングに。クロスを貼り替えリフォーム完了です。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.31
チラシ出来上がり♪

昨日からとりかかっているチラシ作り。さきほどできあがりました！出来上がりのほどをご覧下さい！介護リフォーム用チラシペットリフォーム用チラシペット用チラシについては空白部分に施工事例を載せるつもりです。素人にしてはなかなか・・・ですよね～？この後中古マンションリフォームのチラシを作り、不動産売買用のチラシを作り、今日のノルマは終わりです！さてさて、一服して頑張りますか＾＾東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.30
日本の文化

昨日は事務所に泊まり、ふと目覚めたのでテレビをつけた。シャネルの日本法人の社長さんのドキュメンタリー番組がやっていて、思わず見入ってしまった。フランスから日本にやってきて、日本に恋した青年が、どの日本人よりも日本の文化を愛し、どの日本人よりも日本の変節を嘆き、今も住み続けるこの日本での日々を特集していたのだ。番組を見ながら、私は言いようのない恥ずかしさと、何ができるのか？という無力さとこの日本に息づいた文化への愛着を感じた。自然と人間の営みが溶け合った風景。それこそが日本の原風景。建築と言う「住」に関わる人間として、もう一回和の住いについて考えてみようと思うのでした。

2009.01.29
チラシ作成中・・・

それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへとあるソフトを使ってチラシを作っています。レイアウトって難しいものです。スタッフのT氏とああでもないこうでもないと言い合いながらなんとか「ペットリフォーム用」のチラシの表面がほぼできました。後は裏面と介護用チラシの表裏と・・・不動産用チラシの表裏と・・・まだまだかかりそうです。ポスティングは同じ地域に何度も繰り返さないと効果はありません。チラシ完成後スタッフが分担してコツコツ続けていくつもりです。さぁあともうちょっとがんばるぞ～～！！！東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.29
紅梅キレイでした

今日車で移動中に紅梅を見つけました。あぁもうそんな季節か。立川市のお隣、国分寺市はとても花（植物）の多い市です。その為車で通る時にも疲れた目を癒してくれます。この街に住むのもいいなぁ。そんな街づくりを実践しているようです。以前私が空想したのですが、街路樹に果樹を植えたらどうだろう？どうでしょうか？みかんの香りが漂う通りや、リンゴの実がなるストリートや、なんだか美味しそうな町並みになると思いませんか？実際、実がなったらなったで、誰がその実を収穫するのかなどの問題はありますが、そうした細々とした事が解決されたら、きっと夢のある街になるんだろうなぁ。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.27
フローリングと足音

階上からの足音は結構気になるものです。これは先日書いたように、コンクリートの厚さとも関係がありますが、どのような床材を使うかどうかに気をつければかなり軽減されるのです。フローリングには遮音等級とういものがあります。遮音等級については下記参照（リフォーム用語説明から抜粋）遮音性能には以下の二つがある。D値・・・住宅の各部位が騒音を遮断する能力。空気中を伝わってくる音の遮音。L値・・・足音などの振動によって伝わる衝撃音性能。リフォームで特に問題とされるのはL値。例えばLL－４０という表示のされたフローリングはL値が４０である事を示す。LL－６０、LL－５５、LL－５０、LL－４５、LL－４０といったように５づつ等級付けされている。数値が小さくなるほど遮音性能に優れる。ちなみに集合住宅の場合、管理規約等によってLL－４５以上のフローリングを使うよう定められている事が多い。上記のLL４５以上のフローリングの場合、フローリングと吸音材が一体になったものが便利です。もちろん下地がきちんとしていないとその遮音性能は十分に発揮されません。きちんと捨て張り（床の下地作り参照）をして、フラットな下地にフローリングをボンドで張っていきます。きちんとした管理規約のあるマンションではフローリングについて「LL４５以上のフローリングを使用する事」などの規則があります。逆にこうした規約がなされていなければ、めいめい勝手なフローリングを使用して、騒音問題が出てくる事でしょう。よく「マンションは管理を買え」と言います。様々な人が共同生活する上で、細部にわたってきちんと管理規約が定めれれているほうが、安心して生活できるからです。床の遮音性能を高めるにはこの他に置き床工法による施行も挙げられます。置き床とはいわゆる二重床の事で、防振・遮音・断熱（防寒）効果があります。ただし、上記LL４５、LL４０のフローリングを使用した方が遮音性能は高いです。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.25
集合住宅と騒音

集合住宅での生活を考える際に、気をつけなければならないのが生活騒音。これは第一に建物の構造に関係があります。騒音を考える上でおさえておきたい概念が遮音性能というもの。弊社オリジナル用語説明に説明があるのでご参考までに。遮音性能よく鉄筋コンクリート造（RC）のマンションは騒音はないと言うような迷信めいた事を聞きますがこれはちょっと？？です。部屋と部屋をしきるコンクリートの厚みが足りなければ木造と変わらずに隣人の生活音が聞こえます。また、コンクリートの厚みは十分なのに、壁の仕上げ方がイマイチならやはりお隣さんのいろいろな音が聞こえてきます。例えばコンクリートの上にプラスターボードを貼り付けてその上にクロスを張ったような物件では、ボードの張り方によっては音が響いてきます。つまり、ダンゴ状のボンドでボードを張っていたら、コンクリートとボードの間に隙間ができて、その中の空気が振動してまるで太鼓を叩くようにボードを振動させてしまうのです。音は空気の振動として伝わるものなので、上記のように隙間ができる仕上げでは防音効果はイマイチになります。お隣の部屋からの騒音については建築時にほぼ決まってしまうのですが、防音壁などを使うことで対処することはできます。さて、次に上の階からの足音について考えてみます。これもコンクリートの厚みが十分ならば、気にならないのですが、例え厚みが不十分でもきちんとした対策を講じれば、不快な足音に悩まされずにすみます。では明日詳しく書きます。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.24
ちょっと一休み

昨日記事の続きを書こうと思ったのですが、今日はなかなかその時間がなく、明日以降にさせていただこうと思います。風邪が治りきらない所で動き始めたので、まだ本調子ではありません。しかし、そう寝てばかりもいられず・・・今日もあれやこれやをしていたらあっという間にこの時間です。今日は残りの時間で不動産物件の入力に励みます。

2009.01.23
防音について

例えば窓一つないコンクリートに囲まれた部屋があったとします。厚さは１５０mm以上、仕上げはコンクリートにクロスを直張り。そんなお部屋があったならば騒音に悩まされず静かな生活が送れるでしょう。しかし、窓から外の風景も見えない、太陽の光も差さないそんなお部屋ではだんだん気が滅入ってくるのではないでしょうか。生活騒音で考えられるのは外からの騒音、室内の音漏れ、集合住宅では上の階からの足音です。こうしたものは構造的なものに起因する事が多く、それを解消するのは難しいです。特に上の階からの騒音は上の階の住人さんの協力が必要になったりするため、とりわけ対処が難しいのです。賃貸住宅の場合ならオーナーさんの理解や意識、（そのオーナーさんお抱えの業者の知識、配慮、技術）分譲マンションならば管理組合、管理規約がしっかりとしているかが重要な要素となります。今後数回に渡って「音」についてのお話をさせていただきます。主なトピックは以下の通りです。・フローリングは遮音等級LL４５以上（分譲マンションは管理を買え！）・防音壁・防音塗料・窓サッシの防音（二重窓、防音カーテン）と言う事で次回以降をお楽しみに！それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.22
インプラス

結露に関する記事が続きます。タイトルの「インプラス」と言うのはトステムの商品です。この商品は防音効果と断熱効果があり、さらにNEDO補助事業として補助金が受けられます！！インプラスは既存のサッシの内側にもう一組サッシを取り付けるものです。それによって１、防音効果２、断熱効果が得られるというわけです。１、防音効果についてインプラスの取り付けによって約４０％の遮音効果が発揮されます。例えば交通量の多い道路の騒音が８０デシベル。静かな事務所が５０デシベルぐらいだそうで、８０－４０＝４０デシベルという単純ですが分りやすい式が成り立つわけです。インプラスを取り付けることで車が通る時の騒音が軽減され、赤ちゃんもすやすや眠れるわけです。インプラスはその機密性も防音効果に力を発揮します。２、断熱効果について二重窓にすると、窓と窓の間に空気層ができます。熱伝導率の低い空気のおかげで、内側のまどは外気温に影響されにくくなり、従って結露の発生が抑制されます。もちろん断熱効果が高まり、省エネ効果も生まれます。家の暖かさを最も逃がしてしまうのは窓と言われます。冬場では実に３７％もの熱が窓から外へと放出されてしまうんだとか。光熱費を考える上でもエコを考える上でも窓、サッシ周りの対策ははずせません。以上がインプラスの特徴ですが、もう一つ耳寄り情報があります。それは・・・NEDO補助事業としてインプラスの取り付けについて商品代、工時代の１/３以内の補助を受けれます。*詳細については弊社までお問い合わせ下さい。アメリカのオバマ新大統領が環境対策事業に並々ならぬ意欲を燃やしています。この美しい地球を次の世代へ残すための世界的な動きが加速しそうです。みなさんのお家でも一度インプラスの取付をご一考下さい。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.21
メールで更新

今日は久しぶりにメールで更新しています！不動産業務をしていると物件の図面が溜まってきます。それらの資源ゴミをこれからリサイクルセンターに持っていきます。Ｗｅｃaｎできることからしないといけませんから。

2009.01.21
たまには風邪もいいもんだ＾＾

風邪もほとんど治まり、今日から通常通り仕事を始めました。風邪をひいたと聞いて、食事の度に誰かしらが気にしてくれたり、なんだか随分いたわってもらったり、メールで心配してもらったり・・・。私は、甘えたり人に頼ったりする事が苦手なので、本当に嬉しくても、例えありがとうって言葉にしても、それをなかなか上手に表情に出せません。心配した彼女が夕飯に親子丼を作ってもってきてくれ、私に「はいっ」と手渡した時に、本当に心配そうな顔をしていました。本当に心配してくれてるんだなぁ。そう思うとともに、「俺は嬉しそうな顔ができてるのかな？」なんてつまらない事を考えてしまうのです。なんだかいつも頭でっかちで、悲しい顔や、怒った顔はすぐできるのに、どうも嬉しい顔は苦手なのです。その幸せな瞬間がいつも幻のようですぐに崩れ去ってしまうもののようで、実感できないのが本音です。だからこの場を借りて、素直な気持ちを言わせてもらうと、「たまには風邪もいいもんだ」なんとも傲慢な一言かもしれませんが、周りの人達のあたたかさや、優しさや、気遣いや、ありがたさに、改めて気づく事ができたので。素直な気持ちで、ありがとう。。。

2009.01.20
鬼の撹乱？

ここ数年来風邪などひかないことが私の自慢でした。ところが・・ついにひいてしまいました。朝目覚めると喉が痛く、悪寒がするのです。鼻水も出るし、まさに風邪のひきはじめ。と言う事で今日は家で寝てました。結露対策になるアイテムについては明後日書きたいと思います。なにせ明日は現場に行かないといけないのでパソコンに向かえそうもありません。みなさんも風邪やインフルエンザにお気をつけ下さい！それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.19
結露とリフォーム

昨日の記事に引き続き、今日も結露を切り口にお話します。結露対策については昨日の記事の通りこちらをご覧下さい。では結露が生じるのはどこでしょうか？答えは・・・・窓などの開口部ですね＾＾もちろん鉄でできた玄関扉（スチールドア）もかなりのものです。外気で冷やされたガラスなどに室内の湿った空気が触れて結露が生じる。そこで注目されるのがペアガラスというわけです。ペアガラスの何が良いのかと言うと、ガラスとガラスの間に空気層ができるという事です。物質から物質へと熱が伝わることを「熱伝導」といいまして、ある物質がどれくらい熱を伝えるかを数値化したものを「熱伝導率」といいます。熱伝導率の高いものには鉄などの金属がありまして、こうしたものが鍋なんかに使われるのは熱を伝えやすいからなのは周知の通りです。ところで熱伝導率が低いものが身近にあります。それが空気なのです。その空気をガラスとガラスの間に挟むことがペアガラスの効能の最たるものなのです。空気の層によって外部の冷気に影響されない環境ができあがるわけです。内側のガラスは冷やされていないので、室内の空気が触れても急激に冷やされることもなく、従って結露も生じにくいことになります。もしも窓という窓をペアガラスにしたならば、冬場の光熱費も節約でき、結露の心配はなくなります。という事で明日はリフォームで結露を防止するとっておきの情報を記事にします！それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.18
結露

この時期結露に悩まされる方も多いのではないでしょうか。結露は室内と外気の温度差によって生じます。結露を語るときに私がよく例えるのですが・・・夏場のビールを思い出してください。キンキンに冷えた生中。少しの時間で水滴が滴り落ちます。これは何故か？高温の空気ほど水分を保っていられるのですが、夏場の水分をたくさん含んだ空気が「キンンキン」に冷やされたビールに触れて一瞬で冷却され、もはや水分を保ちきれず、結果として水滴となってしまうのです。みなさんのお家でも暖房してますよね？台所で煮炊きをしたりなんだり、空気中に水分を含んでいても、暖房で温められている間はいいのです。でも。寝静まってそうした空気が「キンキン」に冷えた外気に触れると水滴になってしまうわけです。つまり、まどがそれにあたります。結露はまさにそういう事なのであります。ではどうやって結露を防げばいいのかは、明日？？きっと書きます。でも今日の私は酔っ払ってちょっとずるいです。アクセス数の伸びないこちらのブログに書きます。だって、一日１０人も来ないんだもん。。

2009.01.17
出てくる出てくる・・・

ただ今せっせと売買物件の入力をしています。まぁ出てくるわ出てくるわ新着情報。今日一日中打ち込んでもまだまだ終わりが見えません。ちょっと休憩して・・・ちょっとのんびりして・・そのまま帰っちゃおうかなぁ・・・。

2009.01.17
空青く、富士山美し

私が住む立川の街では今日もまぶしい青空が広がっています。車を運転しながらふと前方を眺めると富士山がその美しい姿を見せてくれます。雪化粧をした富士山に心が洗われるようです。不動産の物件を写すために車を走らせながら、ささやかな喜びとして富士山を眺めるわけです。さて、今日はこの後このブログを一緒に書いている仲良し不動産仲間と新年会を行います。今年の新年会はこれで終了。明日以降少しの間肝臓君を休ませてあげようかと・・。新年モードもそろそろ切り上げて、前回モードでバリバリ働いていきます。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

2009.01.13
肩凝ります・・

ここ数日パソコンの前で入力作業に励んでいます。普段は現場周りが多いので、ひもすがらパソコンの前に座り、キーボードを叩いていると肩が凝ります。今日はそろそろ引き上げて、ゆっくりとお風呂でも入ろうかと思います。とは言え不動産部門を担当してくれているH氏が残業してまだパソコンを打ってくれているので、私ももう一分張り頑張ります。H氏は以前私が書いていたもう一つのブログ「立川ぶらり散歩」を書いてくださっています。このブログをご覧の皆様も是非覗いてみてください！

2009.01.12
本日新年会

本日は介護マッサージの関係者で新年会です。総勢１６名。昨年の４名に比べるとまさに４倍。来年は流石にそこまでの伸び率はないでしょうが、毎年賑やかにやっていきたいものです。

2009.01.11
結構売れてるもんですねぇ

年末から滞っていた新築戸建ての物件確認を昨日終えました。値下がりした物件がかなり売れていたのでびっくりです。「底値」について色々と語られていますが、正直その見極めは難しいです。まだ下がるまだ下がる・・・と思っているうちに売れてしまい、「がっかり・・・」なんて場面も結構ありまして、「これは」と思った物件について、思い切って決断する勇気とタイミングが重要になるかと思います。さて、今の時期はいわゆる「繁忙期」です。毎日結構お問合せを頂いております。よいお部屋、よいお家をご紹介できるようより多くの物件情報を集めてまいります。

2009.01.10
本年もよろしくお願いいたします

しばらく更新をさぼっておりました。やはり年末年始はせわしいもので、気づけばもう明けて５日です。今年もまたこちらのブログで日々の工事情況などお伝えしていきます。本年もよろしくお願いいたします。

2009.01.05

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