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チーム リタイアの日記 [全178件]
前から自宅キッチンのシングル混合栓の交換をしたいと思っていたので、ホームセンターでKVK社の安売り製品を買ってきた。今、ついているのはTOTOだ。 一見、KVKでもTOTOでも変わらないのに、値段はTOTOの約半額なのだ。 早速、自分で付け替えようとしたが、今付いているTOTOのはずし方が、わからない。 どこにも、ネジなどない。 確かに、KVKは簡単に付けられますよ！と取扱説明書に書いてあるが、今ある製品を外せないとは・・・・・。 トホホの心境だ。 ホームセンターに行って聞いてみると、必要な部品はすべて同梱されているので、できるはず、とのお言葉。 しかも、交換をお願いすると、１２８００円だそうだ。 ほとんど製品と同じ工賃ではないか！ アホらしい！
よ〜〜く聞くと、やはり、それらしい工具があると便利らしい。 シンクの裏側に手を入れて付けるので、狭くて普通のレンチでは入らないのだ。 今回買ったのは、写真のもの。
柄の長い六角レンチは必需品だ。 これを使って取替完了！ TOTOは取り付けが複雑だが、KVKは素人でも簡単にできる！ これで、アパート・マンションの古い水道栓も自分で取り換えてしまおう。 いまどき、お湯と水の栓をまわして、水温調節するのでは、入居者も不便だろうし。
自主管理を始め、最初の家賃確認で、滞納者がいると書いたが、その方に3日連続で携帯に督促電話した。 いずれも留守電。 なぜ、出ないのだろうか・・・・！？ もちろん、留守電メッセージに、「早く払ってね！」という意味の言葉を丁寧に残したのは言うまでもない。（脅してはいけない。） 最初が肝心。 4日目に入金を確認した。 これで、まずは一安心。 この物件は毎月、厳しくやっていこう！ 失敗経験を生かさねば。 わずか６世帯の自主管理もいろいろありそうだ。
最近、都内23区でも高利回り物件がでてきた。 鉄骨とRCとを業者さんに紹介いただいた。 RCはスピード勝負とのことなので、パス。 S造に買い付けを入れた。 融資の頼みの綱は、人生住宅ローンさんだ。 前面の私道の確認などして、紹介から3日後には買い付けをいれたのだが、既に競合状態。（当り前か？！） 人生住宅ローンさんにも、他の方からこの物件が既に持ち込まれているとの話だ。 どちらかというと、共担さえあればゆるいことで有名な（？）金融機関だから、持ち込み順になるだろう。 なんだ、こちらもスピード勝負じゃないか！ リタイアした身分なので、すぐに動いたつもりだが、スピードで負けてしまうか？？ まぁ、3月までにはどんどん物件が出て来ると思うので、果報は寝て待て！といこう。
築4年の木造アパートの外階段が サビてきている。 建物は、何ともないのに、鉄階段がどうも弱い感じだ。 建物を作る大工さんとは別の業者なのだろう。
赤茶のところが鉄部なのだが、その下端が さびているのがわかるだろうか。 （私の影が映っているところは、ご愛敬ということで・・・・） こういうのは、ひどくなる前に修繕したい。 （まだ、ひどくないですよね〜〜？） 修繕（リフォーム）のプロ、NSX松田さんに聞いてみた。
ということだ。 素人なので、これでいいかなぁ〜〜と思っても、一応プロに聞いてみたい。 NSX松田さんは、親切な好青年（？）だ。 以前、”サビチェンジャー”というHOLT社の錆止めを教えてもらったが、今回は足が当たる場所なので、適さないらしい。 新築効果で割高な家賃で入っている入居者を退去させないためにも、綺麗さをKEEPしておきたい。 再募集すると、この不況下では郊外の１Kアパートは募集条件を甘くするしかない。 早々に対処したい・・・のだが・・・・ どうも、この赤茶色のペンキがなかなか見つからない。 赤と茶はあるのだが、その間がないんだよね〜〜〜！！
年末に買った木造アパートの最初の家賃集金時期がてきた。 早速銀行口座を確認してみると、やはり、6人中2人が未納。 勇気を出して（？）、昨夜携帯に電話した。 二人とも留守電。 当然、督促メッセージを残しておいた。 あくまで低いトーンで、重々しいメッセージだ。 そのうち、一人は、今朝、電話がかかってきた。 前から10日位までに支払うよう、大家にお願いしていたらしい。 （そういえば、そのようなことを前のオーナーが言っていたような・・・）。 今月だけ許し、3月分からきちんと月末払いにするよう、言い渡した！ （ちょっと甘いか？そうはいっても無いものは払えないだろうし・・・）
残りの一人は、連絡なし。 今日、再度銀行振り込みを確認し、未納であれば、また電話をしてみよう。 何事も、最初が肝心！ 湘南物件で泣かされた（今も泣いています！）ことを生かさなくては・・・・・。
先日、初めて退去立会をした。 湘南物件では、管理会社さんが、退去の立会をリフォーム業者に丸投げしている。 今回、そのリフォーム業者が新しいところに代わったので、「大家さんも来て下さい」との依頼を受けた。 一度に済ませた方が、退去時清算に加え、原状回復箇所・費用打ち合わせが簡単だからだと思う。 しかも、平日に湘南まで来てくれとのご依頼。 サラリーマンではちょっと厳しいのだが・・・。 私は平気だ！ 退去立会の途中に、勇気を出して退去の理由を聞いてみた。 どうせ、何か不満があるのだから、今後の対応に生かせないかと。 重要なＡｃｔｉｏｎだ！ 聞いてみると、戸建を買ったから、という何ともしがたい理由だ。 その他、感想を求めると・・・・
という好印象・高得点で、不満はなかったらしい。 さらに、、、、、 「大家さん、あちらに、富士山が見えるんですよ。この眺めだけで一万円取れますよ！」とのコメントも！ 言われてみれば、うっすらだが、遠くに大きな富士山が見える。 この部屋は５階だ！ その方は、ipodで部屋から撮った富士山を見せてくれた。 北関東出身なので、富士山が見えるのがうれしく、この部屋にしたと言っていた。 何ともうれしい人だ！！ このような人が大勢してくれれば、私のマンションも、すぐ満室になるのだが。。。 富士山ファン、集まれ！
本日、ノムコム吉祥寺のセミナーに参加した。 あの、山田里志さんのセミナーだったからだ。 山田さんの書籍は２冊読んだが、初めて本人にお会いした。 購入戸数や投資金額では、私の方が多いのだが、どうも、余裕度が違う。 山田さんはゆったり暮らしておられる。 私は子供が小さいので、まだまだ、いろいろ物いりだ。 それに、築古低利回りに投資してきたので、そもそもＣＦが厳しい。
山田さんは、ＲＣを持っておられず、木造と鉄骨中心のようだ。 別にＲＣを否定されているのではなく、ＲＣは利回りが１０％程度のものが多かったからだからだそうだ。 つまり、ＲＣは耐用年数が長いので、１０％程度の利回りでも、融資期間が長く取れるし、銀行も担保評価が出やすいので、融資を受け易い。 必然的に、10％程度でも売れてしまうので、高利回りが出にくい、というロジックだ。 このことを逆手に取ったのが「光速リタイア」の今田さんの手法だ。 私は、ほぼ今田方式で進めてきたので、低利回りという訳。 今後は、木造にシフトしようかな〜〜〜。 と言いながらＲＣも捨てきれない今日この頃です。
それにしても、平日の午後なのに、40人程度人が集まっているのは、なぜだろう。 私より、若い人もかなり見受けられた。 ｜一覧｜ |
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