武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。
　　　　　　　

武田様

お世話になっております。
現在 14番目に並んでおります
〇〇市のＨです。

郵便局の
学資保険を解約しましたので、
　　　　　　　※おっ！よくやった。
ヒアリングシートの
変更部分だけ再送いたします。

お手数をおかけしますが
よろしくお願いします。

（現状診断後に解約しようと
　思っていたのですが、
　たまたま主人が休みがとれたので。）
　　　　　　　※よくやった。よかった、よかった。
　　　　　　　　不要なものは早めに解約
　　　　　　　　した方が、生活設計上お得。

また、
先日ご相談させていただいた

義母が相続対策として、
全額ローンで
積水でアパート建築を
進めている件・・・
　　　　　　　※こんなことしちゃ、絶対ダメ！
　　　　　　　　次の世代がお荷物を
　　　　　　　　背負い込むことになる。
　　　　　　　　数十年後・・
　　　　　　　　金食い虫になるぞ～。

その後、
主人が保証人になる必要がある
ことが判明しました。。
　　　　　　　※こんなことをすれば、
　　　　　　　　当然、そうなるでしょう。
　　　　　　　　親が単独で借金することは
　　　　　　　　できないでしょう。

私も
おとなしく話を聞いているだけのヨメ
ではないので、、
できる限りの抵抗を試みていますが、

最終的には
主人がどう判断するか
だと思っています。
　　　　　　　※賢い「主人」であることを祈る。

（私には 相続権のない話ですし、、
　でも、義父母がいなくなった後は、
　私が連帯保証人になる
　必要があるそうですが。。
　　　　　　　※そうなるでしょう・・。
　納得できないです。(ToT)）

「相続税
　じゃあ、どう支払うの？」

の言葉に何と切り返せばよいのか・・・
　　　　　　　※具体的で必要な情報が
　　　　　　　　すべてあれば、アドバイス
　　　　　　　　できますが・・。

（売れば良いのではなんて
　ヨメの立場では言えないし・・）
　　　　　　　※少なくとも・・
　　　　　　　　「積水ハウスで
　　　　　　　　　全額ローンでアパート建築」
　　　　　　　　などという破滅的な行為を
　　　　　　　　しなくてもできる・・
　　　　　　　　相続対策を見つけることは
　　　　　　　　可能です。　（当たり前）

嫁姑の仲は今のところ悪くないので、
逆に率直に意見を言えているのですが、
何とか穏便にすませたいのですが、、

先の長い戦いが始まりそうです。。(ToT)

唯一の救い(?)は
義父も
今の家を取り壊すことになるので、
面倒だという理由で、
乗り気ではないことです。

恐らく私たちのことを
払えなくて困ると
心配してくれているのは、
義母だなとありがたくは思っています。

ただ、手段が・・・不安。
　　　　　　　※絶対にやってはいけない
　　　　　　　　「手段」に走ろうとしています。
　　　　　　　　積水の営業マンも
　　　　　　　　攻めやすいところから
　　　　　　　　突いてきています。

すみません、
長いグチになってしまって。
　　　　　　　※負けるな！

また、何か
具体的な不安事項が出ましたら、
ご相談させて下さいm(__)m

よろしくお願いします。
　　　　　　　※具体的な情報が無いので、
　　　　　　　　具体的なコメントのしようがない。

　　　　　　　　積水ハウスが言ってきている
　　　　　　　　（脅してきている？）
　　　　　　　　「現状のままでの相続税」や
　　　　　　　　「対策後の相続税」や
　　　　　　　　「アパート建築・経営計画」
　　　　　　　　などの資料があれば、

　　　　　　　　「そんな危険なことをしなくても、
　　　　　　　　　こうやって安心な相続対策
　　　　　　　　　　　　　　　をすることができる」
　　　　　　　　・・というコメントができます。

　　　　　　　　「借金が相続対策になる」
　　　　　　　　・・のではない！
　　　　　　　　建築屋にだまされてはいけない。


　　　　　　　　100歩ゆずって・・
　　　　　　　　「全額借金でアパート建築する」
　　　　　　　　しか方法がない・・としても、

　　　　　　　　積水ハウスのような大手メーカー
　　　　　　　　で建ててはいけない。

　　　　　　　　なぜ？
　　　　　　　　建築費が突出して高いからです。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　家賃を得て経営する収益物件で、
　　　　　　　　建ちあがり時点の建築コストが
　　　　　　　　高いのは問題外！・・です。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　たとえば・・積水ハウスで
　　　　　　　　4世帯アパート1棟：3,500万円
　　　　　　　　という同じ間取り・設備・性能の
　　　　　　　　建物は、一般的には・・
　　　　　　　　2,500～3,000万円で建ちます。

　　　　　　　　どうしてもアパートを建てるなら、
　　　　　　　　信頼できる地元業者3社程度に
　　　　　　　　見積もり提案してもらえばいい
　　　　　　　　ことです。
　　　　　　　　しっかり競争させれば、2,500万円
　　　　　　　　・・などということになります。

　　　　　　　　仮にアパート4棟・・なら、
　　　　　　　　積水ハウスは、
　　　　　　　　3,500万円×4棟＝1億4千万円！
　　　　　　　　ＧＭＴ・・じゃなくって、
　　　　　　　　地元業者は、
　　　　　　　　2,500万円×4棟＝1億円！

　　　　　　　　大手メーカーは、人件費や
　　　　　　　　宣伝広告費などの「経費」が
　　　　　　　　ハンパでないほどかかります。
　　　　　　　　なので、これぐらいの金額差は、
　　　　　　　　あたりまえ！　・・です。

　　　　　　　　4千万円分も借金が少なければ、
　　　　　　　　家賃からローン返済を引いても、
　　　　　　　　かなり残ります。

　　　　　　　　その・・本来 残るはずのお金を、
　　　　　　　　大手メーカーにプレゼント
　　　　　　　　してはいけません。
　　　　　　　　（当たり前）


　　　　　　　　それでも・・適正価格で建築しても、
　　　　　　　　・・いずれは、
　　　　　　　　時間がたてば・・金食い虫、
　　　　　　　　お荷物になっていきます。

　　　　　　　　全額借金でアパート建築を
　　　　　　　　してはいけない。







これを読んで、頂いたメール・・。


武田様

早速のコメントありがとうございます！

ちょっと気分が
落ち込み気味だったのですが、
とても励まされました！

頑張ります！
　　　　　　　※元気出して行こう！
　　　　　　　　がんばれ！がんばれ！