記事を修正していました。
「マイホーム取得をするときはぜひ、
武田さんにお願いしたいので、
その時まで元気でいてください♪」
・・なんて言う、
九州のメール顧問会員がいました。
九州の会員のマイホーム取得支援は、
物理的に不可能・・です。
（当たり前）
このような勘違いがないように、
ブログ トップ記事を修整作業・・。
自分の頭で考える・・生活設計。
以下は、顧問会員になる際の約束事（条件）です。
■「建築や不動産売買の際は、
当事務所を介して実行作業をする。」
顧問会員になるための条件と
させて頂いています。
建築・不動産売買が相談内容に無い
場合は、もちろん制約はありません。
商品販売をいっさい行なわない
ＦＰ事務所なので安定収入がありません。
わずかな年間顧問料だけでは
事務所の運営が成り立ちませんので、
建築・不動産がからむケースでは
当事務所が直接関わってお手伝い
することで収入を得ています。
ただし・・徹底して顧問会員の
最大利益を優先して支援しているので、
積極的に営業・誘導することはなく、
事務所の利益までにはなりません。
（事務所運営費の一部に充当しています）
相談内容に以下のようなことが含まれる
場合に、建築・不動産売買が
発生する可能性があります。
・マイホーム新築・建替え・増改築
・不動産運用・活用
・相続準備・事後手続き ・・等々
■建築 （ マイホーム・その他 ）
「マイホーム建築支援」参照
建築で顧問会員が新たな
料金負担をすることはありません。
（メール顧問会員は、
マイホーム建築支援の対象外）
【メリット】
業者の言いなりにならない作業進行ができます。
厳正な見積り比較で適正価格が把握でき、
お得に業者選びができます。
顧問会員と当事務所でいっしょに
作成したプランで、
複数の業者に見積りを依頼します。
（ 市場競争発生 ）
複数業者の見積り額を確認
⇒ 適正価格を把握
⇒お得な金額の業者を選んで契約
⇒ 着工
⇒ 完成
（当事務所は受注が決定
した業者から請負額の5％を受領）
【メリット】
瞬間的な大金のたれ流しを未然に防ぎます。
複数の業者で見積り比較をすると、
簡単に数百万円の差がつきます。
当初から業者を決めてかかると、
知らずに数百万円も損をする場合も。
（数百万円の損には、さらにその分の
住宅ローン利息も上乗せになります）
■不動産売買
不動産売買では不動産屋さんと同様、
仲介料を頂きます。
「どうせ不動産屋さんに
払うお金、うちに払ってネ。」・・です。
（メール顧問会員は、不動産売買支援の対象外）
【メリット】
素人では難しい物件チェック・
安全な取引を支援します。
不動産の内容チェックは多岐に渡ります。
素人が全てを自分で確認
するのは非常に難しいものです。
不動産の売買取引も、素人では
不動産屋さんのペースにお任せに
なりがちで、
危なっかしいやり取りを見聞きします。
不動産屋さんは、（仲介料収入を得ようと）
とにかく早く取引を
成立させてしまおうと誘導します。
（不動産業ですから当然です）
当事務所は徹底して顧問会員側に立って、
アドバイスしています。
物件のメリット・デメリットを
しっかり示したり、生活設計上・・
金額的な背伸びになることも伝えて
判断材料にしたり、取
引の慣習やこの先の流れ等々を伝えて、
安全確実な作業をリードしています。
（その結果、今回の物件は断念
・・ということもあり・・です）
建築・不動産がからまない顧問会員は
もちろん関係ありません。
ただし、当初は「生活設計のみの相談」
・・というケースでも、
相談を重ねるうちに・・
「マイホームを取得したい♪」
ということに発展するケースが
しばしば出てきます。
（ 現実に数件あります ）
その場合にはもちろん、
この条件を守っていただきます。
〇お受けできないケース
不動産や建築を含む相談で・・
下記の場合は、「顧問会員」そのものを
お受けすることができません。
・すでに建築業者が決まっている。
・建築の相談を依頼する
設計事務所が決まっている。
・特定の不動産業者にお願いしている。
※建築や不動産でも、
市場原理を有効に機能させることで、
損をしない買い物ができて
生活設計を楽にできます。
そのような趣旨に賛同頂けない場合は、
お断りしています。
顧問会員になってから、上記のような
状況が発生した場合も同様です。
その際には中途であっても、
残念ながら・・顧問関係は終了します。
〇以下のような場合も、お手伝い出来かねます。
・業者は決めていて、
会員期間経過後の建築の場合
建築業者は決めているが、
マイホーム建築は顧問期間経過後なので、
資金計画とシミュレーションだけを
作成してほしい。
※顧問期間中でなくても、
当事務所がお勧めする
「無駄な支出を発生させない、
生活設計を考慮したマイホーム建築」
という趣旨に
賛同いただけないのであれば、
お手伝いを継続することはできません。
・自分で土地情報を得て、
直接不動産屋さんと折衝
インターネットや新聞広告で
マイホーム用地を探していて、
良さそうな物件があったので、
その不動産屋さんに直接問合せて
契約へ向けて話を進めた。
※顧問関係が終了します。
このような場合は直接業者さんではなく、
「良さそうな物件があった♪」
・・と連絡をいただき、
当事務所がその業者さんへ連絡を取り、
物件のチェックをしながら話を進める
・・カタチになればＯＫです。
・身内や知人が不動産屋さんや建築屋さん
マイホーム用の土地を探していたら、
知人を通じた不動産屋さんが
気に入った物件を紹介してくれて、
契約へ向けて話を進めている。
※このようなケースでも、
顧問関係は終了します。
物件を紹介された当初の時点で、
「私たちは、〇〇を通じて売買する
ことになっていますので、
〇〇経由でお願いします。」
・・のように言って頂いて、
不動産屋さんと当事務所の
やり取りになればＯＫです。
※身内や知人が建築業者・・という場合も、
当事務所を介した手続きで
進めてもらっています。
その業者さんには公平に
「提案競争」に参加してもらいます。
（実例では、参加5社中・・
上から2番目に高い見積りでした）
常に当事務所を通じて・・と、
考えていただければ問題ありません。
徹底して顧問会員側に立って、
その最大利益のために助言しています。
「消費者サイドのＦＰ事務所」
の運営を継続したいので、ご協力ください。
私自身は、無報酬で応援・お手伝いしています。
【 行列のできるＦＰ事務所 】
《 現状診断 》 佐々木ＦＰ
1 Ａさん（30代）：回答待ち。（4/1着）
2 Ｓさん（40代）：回答待ち。 （6/22着）
3 Ｎさん（30代）：回答待ち。（4/12着）
4 Ｅさん（30代）：回答待ち。（6/19着）
5 Ｍさん（40代）：回答待ち。（5/2着）
6 Ｙさん（40代）：作業途中。（6/27着）
※2/10（月）、完成予定。
7 Ｅさん（30代）： 7/26 依頼着。
8 Ｍさん（30代）： 8/1 依頼着。
9 Ｍさん（30代）： 8/4 依頼着。
10 Ｋさん（30代）： 8/5 依頼着。
11 Ｈさん（30代）： 8/15 依頼着。
12 I さん（30代）： 8/28 依頼着。
13 Ｋさん（40代）： 9/4 依頼着。
14 Ｋさん（40代）： 9/7 依頼着。
15 Ｓさん（30代）： 11/8 依頼着。
16 Ｓさん（30代）：12/25 依頼着。
17 Ｋさん（30代）：12/26 依頼着。
18 Ｎさん（40代）：12/26 依頼着。
19 Ａさん（40代）：12/28 依頼着。
20 Ｍさん（30代）：12/29 依頼着。
21 Ｋさん（30代）：1/9 依頼着。
22 Ｍさん（40代）：1/9 依頼着。
23 Ｋさん（50代）：1/10 依頼着。
24 Ｔさん（30代）：1/21 依頼着。
25 Ａさん（30代）：1/25 依頼着。
26 Ｓさん（20代）：1/31 依頼着。
27 Ｙさん（40代）：1/31 依頼着。
28 Ｏさん（30代）：1/31 依頼着。
29 Ｍさん（30代）：2/7 依頼着。
※ Ｋさん（30代）：2/7シートのみ着。
《 シミュレーション 》 武田ＦＰ
※毎日ブログ記事を書きながら、
資料作成作業を行なっています。
1 Ｉ さん（30代）：生活設計。回答待ち。（7/9着）
2 Ｍさん（30代）：生活設計。回答待ち。（9/14着）
※繰上返済後の繊細データが必要。
3 Ｋさん（30代）：住宅取得。回答待ち。（10/12着）
※その後の生命保険データが必要。
4 Ｔさん（30代）：住宅建築。回答待ち。（11/21着）
5 Ｈさん（40代）：住宅建替え。 1/15着。
6 Ｔさん（30代）：生活設計。1/30着。
《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
一般の顧問会員は常時受付けていますが、
メール顧問会員は当分の間、受付けを停止します。
