武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前
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自分の頭で考える生活設計。 1級FP技能士 武田 つとむ
『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。
今日は、仕上げ表と什器プラン の作成をしていました。 ※下に貼り付けます。 いつも言っていることですが、 コンペ前のマイホーム資料作製は、 ファイナルアンサーではありません。 (そのような場ではない) ファイナルアンサーは、 (最終的な細かな内容の詰めは) 契約した工務店とで決めて下さい。 コンペ前の資料作製の目的は、 1 業者を同じ条件で比較する 2 契約後に金額が増えない この2点だけ・・であり、 この目的を達成するために、 できるだけスッキリとシンプルな 資料作りを、いつも心がけています。 コンペ前の今の段階で出る、 ・ここにこのような照明を ・この位置にコンセントを ・各種個別商品の指定 ・・等々は、契約をした後、 業者と打ち合わせをしていって、 ファイナルアンサーを探して下さい。 照明等については、細かな 最終結論が出ていない中で、 ザックリと50万円とかの予算取り をして契約するのが一般的です。 (プレゼンの際にモノは提示される)
カーテン・カーテンレールも 同様の扱いで、 契約時点ではとりあえず、やはり 50万円とかの予算取りで契約する ケースが多い。 ここはこうして、あそこはああして、 細かすぎることは、コンペ前に不要。 (かえって・・じゃま) 業者と契約するまでにまた、 新たな情報に触れては気が変わる ・・などという事は、 いくつも出てきます。 そのようなことは、業者と契約後、 何度も何度も打ち合わせをする ことになるので、 その中で詰めていって、 ファイナルアンサーを決めて下さい。 また・・ 外部コンセント1ヶ所をみて おくのは、業界の常識です。 (わざわざ仕上げ表に書かない) 物干し竿を受ける金具を見込んで おくのも業界の常識です。 その様式がどうだろうが、 金額に影響は無い。 (わざわざ仕上げ表に書かない) コンペのために、シンプルな 資料作製を心がけています。 細かくて複雑になるほど、 私の仕事がエンドレスになります。 (休日出勤するつもりは無い) どなた様も、ご協力をお願いします。 ※2階と小屋裏収納の平面プラン。 ※一階平面プランと、配置・外構プランです。
※立面プラン。
《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。
毎日、忙しいべ。 あ#~~ ・・っと。
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《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や 当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。 誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて22年目の ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション 宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号 電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
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