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2008年11月23日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－第215号（2008年10月11日号） －－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 説明会の準備はどのようにしたら良いですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200709170000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 前理事長です。 先月、任期終了に伴い、新役員を選出し、互選により、役職を決めたのですが、例年通り、理事長の決定には、とても苦労しました。 管理組合には、課題が山積みなので、協力しながら前進したいのですが、今の様子からすると、期待よりも不安が大きく感じられます。 役員選出自体は、輪番制なので、あまり困りませんが、役職を決める互選をスムーズに行なうには、どうしたら良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様でした。 任期終了後も管理組合の将来を考えるお気持ちは、素晴らしいものです。 さて、互選による役職決定は、多くの管理組合で苦労しています。 私も難航する様子を繰り返し見てきました。 決定打や特効薬は見つけていませんが、ヒントを書いてみようと思います。 そもそも、理事長、会計などを避けたがるのは、業務量が多く、責任も重いと考えているからです。 したがって、長期的には、業務を分担することで互選をスムーズにできると思います。 例えば、トラブル等が発生すると、まず理事長に話が届き、解決まで付き合うパターンになりがちです。 これを変更し、トラブルの内容ごとに担当理事を決め、設備なら、設備担当理事、生活マナーなら総務担当理事、などとしておくわけです。 ある程度の対応を各理事に任せることで、理事長の業務を減らせます。 会計担当理事については、2名にする、あるいは、監事が補助する、などの方法が考えられます。 役職決め当日の工夫としては、いきなり希望や立候補を求めず、業務の内容や役割などについてきちんと説明することが重要です。 その時、それぞれの仕事にこだわらず、全体で業務を進める、ということを強調すれば、効果的だと思います。 最初に書きましたが、決定打や特効薬ではありませんので、個別の事情を考慮しながら、アレンジしながら進めてください。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 理事は選出するだけでは、あまり価値がありません。 業務をこなしてもらえなければ負担が偏るばかりです。 気づきにくいことですが、仕事を任され、周囲と関係を作り上げると、自分自身が高まり、マンションライフも快適になります。 多くの住民が知り合いになり、笑顔であいさつできるようになると、防犯にも役立ちます。 犯罪者は、「仲良し」や「協力」を嫌うからです。 お金を掛けずに、安心、安全、快適を手に入れる素晴らしい方法だと考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 とうとう、カブトムシが死んでしまいました。 長男にとって、小学生最後の夏を一緒にすごし、10月になるまでがんばってくれました。 このカブトムシは、義父が夏前に長男と一緒に採集しました。 すでに70歳を過ぎ、運転免許証も返納した義父ですが、長男の希望に付き合ってくれます。 カブトムシと義父に、こころから感謝しています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで260,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ゴミの分別をしない住民がいる 駐車場の使用細則を守らない住民がいる バルコニーでタバコを吸う住民がいる 修繕積立金が不足している そんなお悩みはこちらへ。 無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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