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テーマ:マンションの研究(504)
カテゴリ:マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ===解決!マンショントラブル駆け込み寺===== -----------第281号(2009年2月6日号) ---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月) 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ************************* こんにちは。 ベルモンドJFKです。 「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ************************* 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか?(バックナンバーより) 区分所有者からの過剰な要求にはどのように対応すべきか? 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200811270000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 築2年、40戸のマンションで理事長をしています。 前回の通常総会の準備で、共有名義になっている部屋に対し、共有者の1人に議案書等を送りました。 ところが、最近になって、議案書の届かなかった共有者から、「自分に議案書が届かないのはおかしい」と言われました。 確かに、議案書は届いていないのですが、その方を議決権行使者とする届けもないので、理事会側の方法に問題はないように思えます。 どのようにするのが正しかったのでしょうか? また、その方には、どのような説明をすれば良いのでしょうか? ************************* ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ************************* ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、思わぬ苦情にお困りのことと思います。 結論から申し上げると、理事会の進め方に問題はありません。 そして、その根拠となる内容が、区分所有法に明記されています。 区分所有法より抜粋 (招集の通知)第35条 2 専有部分が数人の共有に属するときは、前項の通知は、第40条の規定により定められた議決権を行使すべき者(その者がないときは、共有者の一人)にすれば足りる。 この条文をその方にお見せして、ご理解を求めれば解決するはずです。 ところで、その方は、なぜ、このような苦情を申し入れてきたのでしょうか? 私には、そのことが気にかかります。 言い換えると、総会の内容や議案等に不満があったのではないか、ということです。 仮に、そのようなことなら、根本的な問題について検討する必要があると言えます。 したがって、手続きの正しさを説明するだけではなく、その奥にある不満を引き出し、可能な限り、誠実に対応することが重要になります。 その方の事情や気持ちを確認することで、可能な対応策が見つかるかもしれません。 ************************* ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ************************* 【編集後記】 細かいことに強い反発が見られる時、そこだけに意識が行ってしまうと、本来、解決すべき課題を見つけられない場合があります。 状況を詳しく、確認し、重要なポイントを見つけだすことができれば、快適なマンションライフに近づけるはずです。 ************************* ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ************************* 【ひとり言】 長男(12歳)に新しいバットを買いました。 バランスやグリップの感触が良く、バッティングセンターでの使い心地もすばらしいものです。 道具によって、パフォーマンスが大きく異なることも事実です。 本人が楽しい時間を過ごし、より上達してくれることは、私にとってもうれしいことです。 ************************* ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ************************* ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守) http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺 発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK 発行周期--- 毎週土曜日&時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで340,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm (ご購読、ありがとうございました。) 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。 理事会や総会の出席率が低い 理事会の時間が長くなり過ぎる そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。 マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン 「解決!マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法(前半) 区分所有法(前半) 回答集(バックナンバー) マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2010年03月10日 09時52分56秒
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