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2010年06月21日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－第296号（2010年5月22日号） －－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） ピアノの演奏時間は規約の記述がなくても制約されるのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905030000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 特別コラム 「不在区分所有者への管理協力金」 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 今回は、2010年1月の判例をご紹介します。 舞台は、大阪市のマンションです。 1971年築、868戸（うち、約180戸は、賃貸、空室等）です。 背景としては、「不在区分所有者が管理組合の業務を負担していない」という、どこのマンションにもある不満です。 そして、通常の管理費等17,500円に、管理協力金2,500円を不在区分所有者だけに課すことを総会で決議しました。 そして、不在区分所有者の一部がその費用に納得せず、訴訟になったわけです。 最高裁は、「居住所有者のみが組合の役員となってマンションの保守管理に努め、不在所有者はその利益のみを享受していた」と指摘。その上で、「管理組合の業務や費用は、本来、組合員が平等に負担すべき」と言及し、金銭的負担で不公平の是正を図ることは合理的と認定。その上で、上乗せ金額が管理組合費の15% とさほど高額でないことや、大半の不在所有者が支払いに同意していることなどを考慮し、「不在所有者が我慢すべき限度を超えているとは言えない」と結論付け、支払いを行っていない不在所有者側に未払い分を納めるよう命じました。 「管理協力金とは」 不在区分所有者に対する総会の招集通知等の書類送付や事務連絡等に居住組合員に比べ手間と費用がかかる為、管理費や修繕積立金とは別に上乗せして非居住組合員に負担を求めるもの。 この判決については、様々な意見があります。 「画期的な判決。協力金には、貸す所有者が増えることで管理組合が空洞化するのを防ぐ目的と、役員をやらずに済むことへのペナルティーを科す意味がある。」 「理事の就任条件として、現に居住する区分所有者だけに制限している管理規約の場合、不在区分所有者は、役目を引き受けることができない。管理協力金を課すのであれば、理事の就任条件の変更も合わせて行うべきである。」 管理協力金が必要だと感じるのは、管理業務の負担が公平ではない、という不満があるからです。 そして、その不満の軽減には、金銭的な解決もひとつの選択肢になる場合があります。 ですから、この判決には、一定の意味と価値があると言えます。 一方、非協力的な「居住する」区分所有者の問題を解決できないことも事実です。 また、高齢化が進むことを考えると、問題は複雑化していきます。 さらには、金銭で解決する場合、妥当な金額の設定が難しくなることも考えられます。 そもそも、管理費等の金額は、専有部分の広さによって決まることが一般的ですが、利用頻度等を考慮しないため、必ずしも公平とは言い切れません。 考え始めると、難しくて大変ですから、このあたりにしましょう。 皆さんの管理組合でも、この判決について話し合ってみてはいかがでしょうか？ 管理全般の改善につながるヒントや発見があるかもしれませんよ。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 管理活動の負担が居住する区分所有者に偏ることは、以前から大きな課題でした。 今回の判決は、これまでの流れを変える可能性を秘めています。 今後、この課題についての変化や動きが活発になるはずです。 その機会をプラスにできるかどうかは、管理組合の行動しだいです。 今回の記事が、考える材料のひとつになれば、とてもうれしいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男（13歳）は、野球部の練習試合に「少し」出られるようになりました。 まだ、途中出場ですし、大切な場面では使ってもらえません。 本人は、もっと試合に出たいと思っています。 チームの練習が終わると、熱心な先輩と一緒に自主練習をしています。 私は自分にできることを考えました。 そして、テレビの特集番組でスポーツ選手を取り上げた際、一緒に見ながら、自分の感想を伝えることにしました。 専門外の意見ですから、間違いも多いでしょうが、長男とは異なる視点で感想を伝えれば、どこかに発見があると思うのです。 一緒に見た番組や私の感想が役に立ったら、とてもうれしいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで360,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 騒音問題がある ペットに関する問題がある マナー違反に関する問題がある そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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