貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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  たまには家族サービスを

  ＧＷは、アクセス数も少ない。寂しい。しかし、それはきっと、書き込みの内容のせいだと思う。我ながら内容の陳腐さに驚く。だから、応援してね！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家さて、日ごろ、家族から迫害を受けている私も今日(５日）は家族サービスをした。また、不動産投資に関係ない話だとお思いのことと察する。確かにその通りである。しかし、私には重要なのだ。と言うのも、実はこういったサービスが家族への不動産投資への理解を深めるための工作なのだ。どこが？と突っ込まれると困る。まあ、つまり・・・コミュニケーションてやつです、はい。ということで、「’０９食博覧会・大阪」てのにインテックス大阪まで行ってきた。しかも、入場券は友人にタダで貰った。なんと安あがりの家族サービスだ。家族はあまり気が進まないようだったが、「なんか試食とかあって、腹いっぱいなるらしいで」っと、また、せこいことを言って連れ出した。しかし、行ってみてびっくりだ。インテックス大阪は昨年の「賃貸住宅フェアー」以来だが、同じようなイメージ行ったら大間違いであった。「賃貸住宅フェアー」はどちらかといえば関係者の展示会的であったが、「’０９食博覧会・大阪」はまさしく博覧会で、一般の人がわんさか訪れていた。なんと入場券を売るダフ屋さんまで出ていた。当然試食なんてほとんどありつけない。しかし、全国の有名な（？）美味しいものが安く食べれた。我が家は腹ごしらえをして２時間程度でささっと失礼した。う～ん、今日の作戦は失敗に終わったかもしれない。フォローで妻に対して夜の工作を実行しようと思ったが、さらに悪い方向に進みやぶへびになりかねないので、それも中止した。すみません、夜中の３時を回ると、少しハイになってしまいました。おやすみなさい。

  2009.05.05

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  リフォーム完成見学会

  ちょっとランキングが落ちたかぁ！！！１日１クリック、日課にしてもいいですよ！お願い！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家そう、年越しの対読売の連敗が止まった！阪神タイガース。そんな話ではない。ＧＷの終盤にさしかかった本日の午後。とある私鉄駅に怪しげな集団が集まった。一人の背の高い紳士（？）を先頭にぞろぞろついていく男女１１人。そう今日は、巷で噂の５０万戸建のリフォーム完成見学会であった。特に見学会をしますと募集したわけではなかったそうだが、これだけの人が集まった。５０万戸建のことは以前にも書いたが、ＢＩＲＯＢＩさんの物件で、＠ｔａｋａさんのブログに詳細がアップされている。リフォーム初期段階で一度訪問しているが、この変わりようにはびっくりである。特に水回りの出来上がりには舌を巻いた。中身は新築同様と言っても過言ではない。完成と同時に入居者が決まったのも納得である。さて、その後にマクド（関東ではマックと言う）で、コーヒー一杯で３時間近く不動産談義である。いろいろな人のお話を聞くのはとても勉強になる。少なくとも今日お集まりの方々は、私が皆さんの足元にも及ばない投資家の方々であった。そのような方たちの考え方や意見をお聞きするのはとても参考になる。あまりお話できなかった方もいましたが、次回はゆっくりご指導願いたい。本日は本当にありがとうございました！最後に一言阪神タイガース優勝しまっせ！絶対する。いや、きっとする。うん、たぶんする。お願い、優勝してくだちゃい。

  2009.05.04

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  ５連休だが．．．

  是非、クリックお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家ＧＷも本番だ。朝から快晴。テレビでは渋滞のニュース。高速道路が安くなったからといっても、あんなに多くの人が遠出をするのか。空港も海外へ行く人がいっぱいだ。どこが不況なんだろう思う。お金を持っている人ももっていない人も使う時は使うのだ。日本はまだまだ平和だ。私はといえば、本日、物件を１件内見しようと思ったが、既に買い手がついたとのことでいけなくなって、暇な１日になりそうなところ、着信があった。あのリフォームの達人＠takaさんではないか。なにやら私の家の近くにリフォーム中の物件の見学に来られるということで、お誘いであった。ありがたい。実は私まだ睡眠中であったが、電話に出て、即答でイキマス、イキマスと返答。お昼前に現場集合、自宅から車で１０分強。築４０年ぐらいはいってそうな連棟の戸建である。所有者の方は初対面なのであまり詳しくはお聞きできなかったし、あまり書けないが、競売で落札し、賃借人がいたが、２～３ヶ月で退去したとのこで、リフォームをされていた。かなり痛んでいたとのことで、ほとんどフルリフォームだ。現状はスケルトンの状態で、解体をほとんど自分でやられたとのこと。大工さんを入れるそうだが、出来上がりがどのようになるのか楽しみだ。話を聞いていると、＠takaさんの目が輝くリフォーム談義だ。とても勉強になったいい１日であった。さぁ、明日は何をしよう？

  2009.05.02

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  車検の報告

  以前書きました車検の報告です。少し前に終わりました。最終的には予約していたＧＳ系の車検センターはキャンセルしカー用品店のバックスオート（仮名）で実施しました。内容は車検センターは最終見積もりが９４，９７０円となりました。バックスは７２，３９５円でした。内訳は法定費用は同じです。重量税+自賠責保険＋印紙代合計＝４８，７７０円。それにプラスして、他の費用　　　　　車検センター　　　バックスオート基本作業料　　　１０，５００円　　　１６，８００円ブレーキオイル　　５，２５０円　　　　３，６７５円オートマオイル　　９，４５０円　　　　　なしＦショックアッ　２１，０００円　　　　　　なしパーマウント交換　　　　　　　　　　　　　ブレーキ分解確認　　なし　　　　　　　　１，０５０円コンピュータ診断　　なし　　　　　　　１，０５０円　合計　　　　　　４６，２００円　　　２２，５７５円　　　　　　　どちらも基本作業だけでは終わらないということです。まず、予約してました車検センターに行きました。立会い検査で車検内容を決めるとのことで待つこと１５分くらい。確認お願いしますとのことで愛車を見に行くと前輪がはずされ、ここのところが緩んでいるのでショックアッパーマウントを交換しなければなりませんと。私、今まで、車検でそんな指摘を受けたことないし、過去の車で１０年以上乗っても交換したことなし。それで、そのまま疑問を整備士の方にぶつけるとフィットや軽では結構交換しますよ、だとさ。立会いとはそれだけ。どうも、年数や車種で内容(交換箇所）を決め込んでるのではなかろうか。ちなみ、それを交換しなければ車検が通らないのかと聞くと、うちでは出来ませんとのこと。取りあえず、部品取り寄せとなり、１週間後再度持ち込みということで当日は車検なしとなりましたので、その足でバックスオートに行き車検の見積もりをしました。それが上の内容です。そして見積もりをしてもらっている間に友人のディラー店長（整備士資格有・この友人は遠方のため車検は依頼できない）に電話して、ショックアッパーマウントについて聞くと、普通じゃ交換しないとのこと。また、バックスオートでも触れもしない。ということで、最終的にその日のうちに車検センターにキャンセルを入れ、バックスで車検を受けることにしました。当然のことながら、両社とも整備して車検を通すだけなら商売にならないので、何らかの交換などをお勧めするのでしょう。ディーラーの友人曰く、両社とも認定工場だろうから間違ったことはしていないだろう。ショックアッパーマウントについても重要保安部品（そんな風に言ってたと思う）だから、必要であれば交換はあるとのこと。でも、車検ではそこまで見ない。それは車検センターの整備士も言ってました。あとは自己責任です。一応、車検センターさんの名誉のために言っておくと、部品交換が発生しなければ、一番安いのは間違いなさそうです。まあ、そこまでいうならユーザー車検しなさいよってとこですね。でも、こんな時代だからか、どちらでも車検を受けてる人が多かったです。ディーラーさんも新車がなかなか売れない時代なんですから、考えないといけないのではないでしょうか？お客さんは確実に逃げてますよ。参考になってもならなくても、ポチをお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.05.01

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  北海道も暑かった！

  昨日の分までクリックお願いします↓　↓　↓ 不動産投資の健美家先ほど本業の出張先でっかいどう北海道から帰ってきた。札幌は昨日行く時には最高気温が１０℃となっていてた。一瞬、しまいこんだコートを再度引っ張り出そうかと思ったが、今回は夜に徘徊しないので、なしで行った。本日の朝のニュースでは函館の五稜郭の桜が６分咲きと言っていたのに、気温は２０℃を超えていた。温暖化だ。飛行機の故障とかで出発が１時間半ぐらい遅れた。ウンザリだ。歳をとると飛行機に乗るのが苦痛になる。さて、帰宅するとマイワイフが「ポストに投げ込みで競売のチラシが入ってたでぇ、そんなチラシは今まで入ったことがないのに、不動産屋さんかどっかから個人情報が漏れてのちゃうの？」と私を非難するかのごとく言ってきた。ハズバンド(プアパパ）「不動産屋が適当にほうり込んでんのちゃうのん？みせてみぃ」見た瞬間理解できた。私の自宅の並びの戸建が競売に出ているのである。つまり、近所にチラシを投げ込んでいるのである。投げ込んでいるのは「○○町オークション情報！！」という表題で、オークション代行センターというところだ。この物件、数ヶ月前に某不動産から売りに出ていた。任意売却であった。金額的には売れないと思った。ちなみこの物件、築１２年、土地、建坪ともに４０坪程度。競売の売却基準価格22,550,000 円。確か売り出されていた時は４０００万ちょっとだったと思う。少し離れたお宅なのでご主人とは面識はないが、朝出勤の時、たまに見かけた。立派なお宅でいい車に乗っていた。どこかの社長さんかなぁと想像していた。今から思うと最近はどことなく寂しげだった。そして、今日公示の競売に流れた。複雑な気持ちだ。人生は分からない。

  2009.04.30

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• GWです。

  GWです。とってもいい天気だ。本日朝からマラソン大会に参加した。毎年恒例になっている我が町で開催される「堺シティーマラソン」の１０キロにエントリーして走ってきた。運動した後のビールは最高だ。その、マラソンを走っている間に入居者様から着信があった。一瞬「ドキ」としたが、別に驚くことはない。小心者だ、私は。実は本日玄関ドアの交換を依頼していた。入居者の希望で荷物を連休中に少し搬入したいということで既に鍵を渡していた。なので、先日鍵交換ができなかったので、今日、私はマラソンのため立ちえなかったので入居者様に立ち会ってもらって業者さんに交換をお願いした。そして、入居者様からの電話は、交換の終了報告であった。実に、礼儀正しい。良い人でよかった。最近はあたりまえのことをあたりまえにできない人が多い。普通が一番である。特別でなくてもいいので、普通にしてくれたらいい。あと、キッチンとリビングの間にアコーデオンカーテンをつけてもいいかとのことであったので、もちろんノープロブレムであると答えた。長く住んでくれそうだ。私、今から急な出張で札幌にとびますとびます！

  2009.04.29

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  初収益！

  本日振り込みあり。えかったです午前中にネットBKで入金確認。あたりまだと言えば当たり前かも知れないが、やっぱり見るまでは不安であった。礼金１５万両、５月分家賃５万両なり。初収益だ、うれぢいしかし、広告費１．５か月分差し引かれ、月末納付期限の不動産取得税６０，７００円を振り込むと半分以上は羽が生えて飛んでいった。少し寂しいが現実であるとともに今後の収益にニンマリである。夕方、入居者様に発信する。初のトークで少し緊張した。まだ済んでいない玄関ドアの交換についての打ち合わせである。入居者様は母子家庭で３０代のお母さんである。しっかりした口調で丁寧な挨拶をしていただいた。安心した。永く住んでいただけそうだ。よし、次行きまっせ！応援よろしくお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.27

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  最後の一仕事

  昨日の続きです。食器棚の廃棄のほかに、玄関ドアのカギ交換をする予定だったが、頼んだ業者には該当の鍵の在庫がなく取り寄せることになった。鍵を確認するためはずしているのを見ていると、簡単だ。どなたかのブログで、オークションで購入して、自分で交換すると安くできるとかいてあったのを思い出した。次回からは自分でやろう。そして、売主さんが未使用のダニアースレッドというの残していったので、実施することにした。これは、部屋を閉め切って、水を入れると煙が出て、しばらく放置プレイをするというやつである。２階の和室に念のため実施した。説明書の通りやっても煙が出てないので、のぞいているとシュワーと煙が出て、もろに吸ってしまった。一番に退治されてしまった。よく説明書をみると、水をセットしてから２～３分後に煙が出るので、避難しやすいと書いてあった。私は間抜けだ。最後にフローリングと畳を葺き掃除をして、入居者様向けの簡単なしおりと粗品を置いてきた。内容は洗濯洗剤、ハンドソープ、ゴミ袋、使い捨ての拭掃除シート、カップそば。どうか末永～く住んでくださいまし。できれば、きれいに住んでくれたらとってもウレぢいです。クリックよろしくお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.26

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  やっとここまできたか！

  応援お願いします！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家本日の午前中、仲介不動産屋さんAPショップから着信があった。一瞬ドキっとしたが、何のことはなかった。入居者様から昨日契約金を預かり、月曜日に私の口座に振込むとの連絡であった。きちっと連絡してくれるのはありがたい。午後から最後の片付けをしに物件に行った。売主さんから引きづいだ食器棚があったが、不要なので廃棄して欲しいとのこと。もともとよければ使用してくださいとしていたのでノープロブレムであったが、廃棄する方法に手間取った。市に連絡し粗大ごみで破棄するのが２，０００円で一番安くつくが、日時指定である。平日の早朝に一人で出すのは無理である。リサイクル屋さんを探して電話するが、買取は当然無理。廃棄も食器棚だけであれば拒否された。困った！するとうちの奥さんが「こんなチラシが入ってるで」と「大阪の回収屋さん」というのを持ってきた。主に電化製品を買い取るらしいが、不用品も有料で処分してくれると。早速電話をしてみたら、処分してくれるとのこと。金額は処分代+１，０００円だそうだ。聞けば、産廃業者に持ち込むので、廃棄物の重量によって処分代がかかるとのこと。おおよそ合計で３，０００～４，０００円とのことだったが、雨の中来てくれたので、思わずチップを含めて５，０００円支払った。月曜日にお金が入ると思ったら、つい太っ腹になってしまった。回収屋のお兄ちゃんも喜んでいた。そして、玄関カギを交換する手配をしたが、それについては続く。

  2009.04.25

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  草なぎ君、公衆の面前でチ○チ○を出してはいけないよ。

  やっぱり今日のネタは草なぎ君です。ヤッホーニュースを見て正直びっくらこいだ。お昼ごはんを食べていたうどん屋さんで、ラジオからもしきりにニュースで流れていた。やはり、国民的アイドルなんだとあらためて感じた。でも、チ○チ○を人前で出してはまずいんでないかい。そんな勇気はボクにはない。彼は彼なりに悩みがあったんだきっと。私にもある。以前勤めていた会社でお酒を飲んで上司に回し蹴りをしたり、寝ている上司の頭を叩いたりして「サラリーマンにブレイコウはない」と言われたことを思い出した。私の場合は、おかげさまで大事に至らなかった。でも、アルコールが入ると、最近よく記憶をなくすことがある。気を付けなければ。裸になるぐらいならまだいい。横に知らない女性が寝ているぐらいならまだかわいい（悲しいことに今まで一度もない）。酔って事故に遭ったら目も当てられない。自重しよう。草なぎ君、負けるな！復帰を待ってるよ。アイドルも普通の人間だってことだよ。取りあえずよろしく！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.23

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  新築くりそつさん

  最初にあやまります。すみません。内容がない報告です。前々回予告しておりました『新築くりそつさん（仮称）』の見学報告です。日曜日に収益アパートを調査に行った帰り道にS不動産『新築くりそつさん（仮称）』の見学会なるプラカードを持ったおにいちゃんが立っていたので、覗いて見ました。以前からチラシが何回か入っていたので、室内を見てみたいと思っていました。でも、今回の物件は中古物件を購入された買主さんの入居前の一部リフォームでした。全然、『新築くりそつさん（仮称）』ではありませんでした。物件は延べ床３０坪程度の築３０年ぐらいの戸建。リフォーム内容は外壁の全面塗り替え、バスルームの拡張とユニット入れ替え、一部和室の塗り替え程度だったと思います。。以上でおいくらだと思います？なんと約４００万円だそうです。正直、タケェ～と思いました。バスルームは隣接の和室の押入れをつぶし拡張し一坪バスへ変更。その際、土台が腐食しているので基礎からやり直したそうです。もともとは買主さんは外壁の塗り替えのみのご希望だったそうです。洗面、トイレ、キッチンなどはなんもいじってません。確かに以前住んでいた方が適度にリフォームをされていて、クロスやフローリングは綺麗でしたが、水周りは．．．そんな状況なんで、リフォームのことより、物件自体に興味がわき、あれやこれや聞き、今回手を入れていない２階まで見に行こうとして、ちょっと不審に思われたかもしれません（笑）一応、S不動産の名誉（？）ためにお聞きしたことを補足しましと１．現況調査、耐震診断を行った上で提案をする。場合によっては建替えを勧めることもある。２．標準工事・オプションとも完全定価制・床面積×坪単価、追加費用は一切かからい。価格表を見せていました。自宅なら工期が建替えの半分や住みながら工事ができたり、確かに建て替えよりはコストがかなりやすくでき、メリットは多そうですが、賃貸物件のリフォーム＆リノベとしては、どうでしょうか？コストがかかりすぎですよね。洗練された投資家の皆様はすでにお分かりですね、きっと。今度自宅の近くに本当のまるごと『新築くりそつさん（仮称）』のモデルハウス（？）ができるそうなんで、懲りずに言ってみようかなと思います。月に代わってお仕置きしてください（かなり古い）！プチっとね。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.22

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  今度こそは！

  昨日今日、身体がだるく、体調がいまいちで、更新もサボっていました。でも、仲介不動産屋さんアンパンマンショップ（仮名）から着信があり、一気に元気になりました。入居申し込みから粛々と契約手続きが進んでおりましたが、やっと賃貸契約ができ、大家さんの印鑑が貰いたいのこと。“よっしゃ～”という気持ちとまてまて下駄を履くまでわからんぞ！と今回は冷静に受け止めつつ、やはりうれぢかったですぅ～。入居申し込みからちょうど１０日。保証会社の審査はすぐに通りましたが、保証人が遠隔地のため、やや書類が揃うのが遅れましたが、こんなもんかなぁ。あとは礼金と５月分の家賃が入金されるのを待つのみ。月曜日振込みの予定です。ウヒウヒ。今回は嬉しいことに、先月、ドタキャンになった契約より、家賃が２，０００円ですがアップしてます。ということは、２年ちょと住んでいただけたら４月分のロスは埋めれます。しかも、ペットなし。書類と一緒に入居予定のご家族のスナップ写真（こんなの貰うんですかね？）をいただきましたが、とっても感じのよさそうなご家族です。どうか、無事にご入居して末永～～～～～～く住んでくさいまし。祈りをこめてプチっとお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.21

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  収益アパート見学

  更新をサボっていました。お仕置きのポチをお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家先日資料を取り寄せた収益アパートのうち自宅近くの物件を見に行ってきました。自宅から自転車で１５分程度の距離です。自己管理するならいい距離です。価格１１００万円。木造２階建、築年数不明。２Ｋ×６室。満室想定利回り１４．７７％、現況空室１、利回り１０．１３％。土地面積９５．６７平米。価格は路線価のようです。築古木造アパートは融資付けが難しいでしょうし、リフォーム費用もかかりそうですので、あまり対象にしていません。でも、もし、指値で価格がキャッシュで買える範囲に下がり、物件の状態もよければありかな思い見ることにしました。今回は、不動産屋さんへは連絡してませんので、外観だけです。こんな感じでした。この角度では分かりづらいですが、どうみても１階２階で６室づつ、１２室あります。物件が概要書では６室戸？？？あっ！そう言えば、備考欄に土地持分３分の１と記載がありました。裏にアパートがもう１戸あります。また、間取り図をみるとなるほど！つまり、写真のアパートの１２室うち手前６室のみの売却みたいです。こんなのありなんですね！２戸のアパートのとち１／３分の６室のみの売却。室内は見てませんが、裏側にある階段やテラスを見る限り、かなり痛んでます。築３０～４０年というところでしょうか。取りあえず現状で回して、収益が悪化したら、切り離して建替えなど可能かもしれませんが、ちょっとむずかしいそうですね。独立した１戸のアパートとしても、築古はむずかしそうです。その帰り道にＳ不動産の「新築くりそつさん」の見学会をやっていましたので、突撃見学しました。それについては次回につづきます。

  2009.04.19

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  不動産屋のモラル

  先日、ネットで物件検索をして、興味のある物件の資料請求をしました。ヤッホー不動産や楽チン不動産などで一括請求することが多いです。不動産屋さんもいくつかの傾向があります。私は、電話がかかってくると出れないこともおおいので(大体はかかってくるが）メールか郵送を希望します。業者さんの対応はいくつかにわかれます。１．すぐに資料を送ってくる。その後、電話がある。２．なしのつぶて。そして、Ｆ工務店がよく使う３．まず電話がある。そして、掲載の物件は買付が入りました。他の物件はいかがですか？いわゆる“お・と・り・こ・う・こ・く”と思いたくなる手口。私の宅建勉強のふか～い知識（？）では違法では！まぁ、それぐらいはかわいいものです。先日資料を送ってくれた、ある不動産屋さん、勝手にメルマガを送りつけてきました。こういう場合は事前に同意を求めるもんでしょう？しかも、ＰＣのスキルがあまりないのか、顧客に対してＣＣで全ての送付先が丸見えで送ってきているではないか。個人情報までいかないかもしれないが、顧客の氏名とアドレスが他の顧客に分かるではないか。これはまずいんでない。速攻で、メールにて厳重注意しましたが、なんの音沙汰もなし。すべての業者さんがそうではないですが、この業界のモラルはどうなっているの？と感ずるところがしばしばありますね。不動産屋さんのイメージが良くないと不動産投資のイメージも知らない人には良くないように感じるかもしれませんね。不動産屋さんがんばってください！本日はもう少ししたら本業で接待です。もちろん受けるほうでなく、接待するほうです。お酒とおいしい食事は好きですが、お仕事なるとトホホです。そんな私に喝ポチを！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.16

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  春の風物詩

  恒例の春の風物詩だそうで。大阪造幣局の桜の通り抜け。本日からスタートです。約１週間、人、人、人で賑わいます。私の本業のオフィスのすぐ近くです。交通規制があったり、いつも渡る天満橋の歩道が一歩通行になったり。そのあたりはまだ許せますが、露店がすごい数で出ています。大阪人はやはりマナーが悪いですね。ゴミが道に捨てられているのを見ると嫌になります。通り抜けの桜は数も多くきれいですが、個人的には桜はソメイヨシノが好きです。先日アップした大川沿いの桜の方がきれいと思います。今のオフィスで６年ぐらい勤めていますが昨年２０数年ぶりに行ったぐらいです。３４８本１２６品種、全国各地約２０都道府県からの花が咲いているそうです。こんな感じで人の頭をみながら昨年の桜です。でもきれいですね。やはり昨年の桜です。ちなみに中では宴会はできません。不動産ネタ少々不足気味です。お許しのポチを！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.15

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  収益アパート

  次の展開を考えなければ。アイデアの中に全く入れていなかった築古アパートを収益不動産サイトで検索してみました。大阪でも１棟もののアパートで安いものがあります。サクサクと大阪４件、神戸１件の物件の資料を請求し、翌日にメールで受信。いずれもかなりのおじいちゃん。築年不明、Ｓ４２、Ｓ５０。当然、融資を受けるのはムリでしょう。いずれも空室がありますが、１０％～２０％超えの利回りです。価格は７００万円から１１００万円くらいまでです。３室から８室まで様々な物件。状態がよく、修繕費があまりかかりそうでなく、鬼の指値が通り、キャッシュで買えればアリかな思いますが、どうかなぁ？そんな都合のいい物件は売りにでてまへなきっと。自宅近くの物件もあるので、時間があるとき一度見にいきましょう！本日もヨロ○クビ！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.13

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  お断りの理由

  まいど！クリックは１日１回お願いしま～す。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家物騒な世の中です。先日も大阪で小学４年生の少女が行方不明になっているとニュースで流れました。私が子供の頃には考えられません。小学生の時は学校から帰りるとランドセルを自宅の玄関に放り投げて、暗くなるまで遊びに行きました。最近では子供を安心して外で遊ばすことも出来ない世の中です。車が多くなったり、ご近所とのかかわりが少なくなった影響もあるのでしょう。以前に内見にこられたご家族の申し込みされなかった理由が、子供の通学路が遠いのが理由とのことでした。小学校が遠いのと、途中で大きな国道を渡るのが不安だとのことです。小さなお子さんがいる親としては何かあってからでは遅いですので、気持ちは大いに分かります。家族向けの賃貸の場合は校区や学校までの距離が結構ポイントになると聞いていましたが、私の物件もまさしくその通りでした。今さらですが、今後の物件によっては今後注意しなければなりません。しかし、今回の申し込みの方は、小学生のお子さんがいるのです。捨てる神あれば拾う神ありです。

  2009.04.12

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  入居募集に動きあり

  マンスリーの札幌出張に行ってきました。昨日の朝8時55分ので行き、今日の午後には大阪に帰ってきました。仕事の内容からすれば日帰りでも可能ですが、身体がしんどい（年ですので）のとコストが違うので、1泊してススキノに行ってます。の正規運賃で往復するとだいたい８万円くらいです。まぁ、早めにとれば安い運賃もありますが、私の場合は出張用のパッケージを使います。こちらもシーズンや曜日によって違いますが、今回の料金は３３，８００円です。しかもこの料金にはホテル（まぁまぁのビジネスホテル朝食つき）１泊も含みます。かなりお得ですね。私、会社のことを考えているいい社員です。さて、私が北国に行っている間に入居募集の物件に動きがありました。なんと３件ほど問い合わせがあり、そのうち１件で申し込みになりそうです。うれぢいです。前回の事もありますので、油断は出来ませんが、なんとか５月には間に合いそうです。正式に決まればまた報告いたします。無事契約になりますように、クリックをお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.11

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  シャープさんはやくぅ～

  毎度おおきに、クリ一発しときなはれ！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家私は堺市在住ダス。1号物件も堺市内ダス。今日の朝刊にシャープ堺工場が前倒し稼動になると書いていました。堺市に液晶テレビ用パネルの巨大工場が建設されていましたが、景気悪化の影響で稼動が遅れるのではないかと心配されていました。誰が？一般市民にはさほど感じられませんでした。逆に悪影響があると、どこかの政党の人が選挙の時に言ってました。企業誘致で税優遇するから、堺市の公共料金、特に水道代が高いそうです。事実か分かりません。でも、政令指定都市になっても、大きな工場ができても、一般市民に何かメリットがあったか実感はありません。私は内心ちょっとだけ良かったと思っています。少なからず人の動きが生まれます。現に一括請負の某ゼネコンは大阪支店だけでは対応できないので全国の支店から応援に来ていたそうです。下請けさんを引き連れて。稼動すれば、工場で働く人が増えます。また商談に来るビジネスマンもいます。少し前にはホテルの稼働率が上がったり、賃貸需要が増えました。当然、ビジネスチャンスと新しいホテルやマンションが建ちました。ということは、需要と供給のバランスはあまり変わらないとのことですかね。私の戸建ちゃんにあまり影響ないですか。

  2009.04.09

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  読書

  ポチッとして下さい。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家我ながら恐るべきデス。３月１１日に１２０ページまで進んでいた宅建テキスト、なんと本日現在、１８６ページまでもしか進んでいないではないか。約１ヶ月、正確には２９日間で６６ページ、１日あたり２ページです。というと、このペースだと全部読み終わるまで２５７日かかる計算になります。となると、読み終わる頃には本番の試験は終わっているということれす来年の受験か？？？一応、言い訳しますと、ちょっと息抜きに（といっては著者の先生方に失礼です。）「家賃収入2千万円 山田里志の超アパート・マンション投資術―本気でオーナーを目指す人のための夢実現手引書」「実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」「激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける」をこの２週間の間で立て続けに読みました。加藤ひろゆき氏の新刊は各ポイントがまとめれており、これまでの著書の再確認や新情報、そして全国の投資家の方々お話など非常にわかりやすくかかれておりました。山田里志氏の著書は以前読んだものを再度読み返してみました。一時、ざ～と多くの書籍を読み漁りましたが、忘れていることも多く、また、今読み返して新たな気づきや理解が深まります。そして、現在「20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術」を読んでいます。両氏とも共通するのは、良くある成功談に終わるのでなく、読むだけでテキスト的にＨＯＷ　ＴＯ　が満載で、私にとっては教科書のようです。書籍を読んで感じるのは、多くの投資家の方々が書かれていることはそれぞれが正解であって、手法こそ違えども、基本的な考えは共通のような気がします。そして、投資家の属性、環境、時代など様々です。いろいろなやり方があると思います。ですから、自分にあったスタイルを見つけ確立することが大切ではないでしょうか。どなたかの猿真似では通用しないのではないでしょうか。真似るのはいいですが、最終的には自分のものにし、自分流の投資をしなければ成功しないのでないでしょうか。では、私のスタイルは？現在模索中です。

  2009.04.08

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  満開！

  パッと咲いて、パッと散る。実に男らしい生き方だ。だからきれいなのか。私には出来ないです。散ってしまったら終わりですから。取りあえず地道にいっと来ますわ。さくらも来年も咲くからね！こんなんでスイマセン。でもポチは忘れずに。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.07

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  パワーをもらう

  今日は関東の投資家の方とお会いしました。その方は以前、物件見学に行かせていただいたてらちゃんです。てらちゃんは最近多方面で活躍されている投資家さんです。投資家の山田里志氏の新刊にも登場されています。『20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術』今日はてらちゃんが本業の出張で私の自宅近くのホテルに宿泊されれるということで、声を掛けていただき、本業終了後に合流し、ファミレスにてあっという間の４時間の不動産談義でした。てらちゃんのちょっとブログにはかけない３号物件のお話や入居者付けについての意見交換などなど。いつもながら知識の深さには感心いたします。そして、ますますレベルアップしたパワーに圧倒され、パワーをいただき、負けずにがんばろうと思いました。ブログや不動産投資を通じてできるご縁はほんとに宝になります。本日もお忘れなくクリックをお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.06

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  車検

  一応、いや念のため、やっぱり絶対クリックしてね！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家４月に突入し、入居募集の動きもなく、なんとなく寂しい日々を送っております。今日はお車の話です。今月我が家のスーパーカーホンダフィット君がめでたく３回目の車検をお迎えになります。いわゆるマイナスのキャッシュフローが発生します。車検の時期が近くなると、ディーラーさんやオートバックスさんなどから車検の案内が来ました。１５年ぐらい前に１度、自分で持ち込み車検をやったことがありますが、それ以外は何の迷いもなく、ディーラーさんへお願いしていました。しかし、ふと、織り込みチラシの案内を見るとかなりの割安価格ではないですか。「立会い車検専門店」なんだかな～。だいじょうぶかなぁ～。確かにディーラーさんはなんとなく安心感はありますが、と言って故障する時は故障をします。車検の検査項目以外で故障をしているような気がします。ということで、本日、ディーラーさんへ電話して車検代いくら？と聞いてみました。部品交換なしで車検だけで１０万円（法定費用込み）くらいです。応答もアバウトです。こちらのディラーさん、購入時からのお付き合いで特に問題はなく、どちらかと言えば親切です。車検センターの金額、５９，２７０円（法定費用込み）。安！今回は、こちらでお願いすることにしました。いかがのもんでしょうか。

  2009.04.05

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  テポドン！

  ポチッとしてくだっさい。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家本当に物騒な世の中です。ニッポンの空をミサイルが飛び交うかもしれない。一番怖いのが、北さんの技術力です。過去に実験で全然飛ばずに、すぐ近くの海に落ちたようなことを聞いたことがあります。人工衛星の実験だろうとミサイルのテストだろうと、全く予期せぬ方向へ飛んでしまって日本本土に落ちることはないのだろうか。頼むよパトリオットくん。さて、今日、電車に乗っていると、車内の週刊身長(仮称）の吊広告でテポドンの場合は保険金が支払われるのか？という一文が目に入りました。大切な物件にテポドンが落ちたら大変です！早速保険約款で調べてみると、生命保険は支払われそうです。免責自由(保険金をお支払いできない場合）「戦争その他の変乱により支払い事由に該当した場合」に該当する可能性がありますが、こちらも「支払事由に該当する被保険者の数の増加がこの保険の計算の基礎に影響をおよぼすときは、死亡保険金、高度傷害保険金を削減してお支払いする場合があります。」というのが一般的のようです。つまり、北さんとニッポンが戦争にでもならない限り大丈夫でしょう。大家さんにとって重要な火災保険ではどうでしょうか？加入の保険種類によりますが、外部からの衝突、物体の落下による被害までカバーされている火災保険が対象になります。免責自由(保険金をお支払いできない場合）「戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱その他これらに類似の事変または暴動」とあります。今回の北さんの行為がどのケースにあたるかによって、取扱が違うようです。つまり、北さんの声明どおり人工衛星の実験であれば支払はされるでしょう。では、ミサイル実験では？実験では武力行使といえないような気がします。物好きな私は保険会社に問い合わせしてみました。一担当者の話ですが、万一、日本に落ちた時、その目的が何だったかでしょうとのこと。つまり、武力行使や戦争が目的なら支払はされない可能性が高いとのことでした。まぁ、本当のところは落ちてみないと分からないといことです。

  2009.04.03

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  我が家にもやって来た

  本日郵便で届きました。『定額給付金』の申請書です。早速内容を見てみると、一応、辞退のチェック欄があります。一般市民で辞退する人はどれほどいるのでしょうか。私、現在財務状況がタイトなんで、せめて自分の分だけでも給付してくれないかと、家庭内申請すると、却下されてしまいました。理由は、既にもらえるのを当て込んで使ってしまったとのこと。恐るべし浪費家だぁ。さて、朝のテレビで年収３００万円時代をで生き抜くの森永という顔色の悪い先生がＬＥＤ電球のことを言ってました。以前、戸建リフォームで、電球が暗かったのでホームセンターに買いに行くとＬＥＤ電球が置いてあったが、あまりに値段が高く、安売りの電球を購入してしまいました。しかし、その説明だと、要は価格が高く初期投資がかかるが、長持ちして消費電力も大幅に削減できるとのことで、結果的には特になるとのことです。ネットで調べ他ある商品の説明の抜粋では １．超省エネ　消費電力は従来の白熱球と比べ１／７～１／８です。 ２．長寿命　推定寿命４万時間、メンテナンスフリー。 ３．紫外線を発光しないため虫除けになり、照明による色落ちがありません。 ４．蛍光灯にはある有害な水銀は含んでおりません。 ５．ＣＯ２排出量は白熱球の約１／８です。 賃貸住宅に導入すれば、入居者様の電気代が削減できて、メンテナンスフリーであれば管理面の業務も削減できます。また、ＣＯ２削減、消費電力削減などエコ賃貸住宅としてアピールできるかなぁと思いました。 問題は価格面です。今後普及すれば、値下がりが期待できますが、まだまだ、白熱球や蛍光灯よりかなり高価です。定額給付金に税金を使うぐらいなら、こういった必要なものへの製造コストを国が負担し、価格を安くして普及させることをしたほうがいいんではないでしょうかね。賛同できる方も、出来ない方も、取りあえずクリックをね。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.04.02

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  ついに

  入居ではなくすまそん『堂島ロール』を食しました。今更ですが少し前のことでした。以前、西梅田の行列のことを書きましたが、その時に予約をしました。その日も予約の時間に取りいくと相変わらずの行列です。並んでいる人の横をとおり、予約の受取カウンターへ。びつくりしたのは、店の中に保冷庫があり、その中に山ほど堂島ロールが箱積みされていて、次々運び込まれていました。本店ですが、店舗は小さいケーキ屋さんて感じです。朝から行列が１日中途切れいないのでしょう。儲かってまんな！肝心なお味の方は、とてもミルキーでかつ生クリームが多い割にはしつこくなく美味しかったです。でも、私には並んでまで買おうとは思いませんでした。北新地のおねーさんへの手土産にしたら喜ばれるのかなぁ。私には無縁ですが。ちなみにお値段は１２００円で良心的です。不動産ネタでなくても、ポチはお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.31

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  内見アリ、玉砕！

  昨日の続きです。その前に、クリックをお願いします。必ずよ！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家↑　↑　↑昨日は忘れたので、その分もね！昨日は５０万戸建の見学の後、ファミリレスで@takaさん、BIROBIさんと、私の友人（大家予備軍）と４人で昼食を兼ねて約３時間、あれやこれやと不動産の話などなど。その後、@takaさんが収益アパートの物件調査に行かれると言うので、ちゃっかり便乗しました。私が紹介された物件ではないので、あまり詳しくはかけませんが、某私立大学の近くの学生向けアパート２棟でした。木造の築１７～１８年、１R１０室×２棟。このアパートで面白いのは、敷地内にモデルルームがあります。正確には管理室的なものですが、特に管理人さんが常駐しているのではなく、満室時など部屋が見れない場合のためにアパートの部屋と同じように作られたこの部屋を内見に使っていたそうです。室内内には、バス、トイレ、キッチンもそのまま同じ仕様でした。いろいろな物件を見るのはとても勉強になります。さて、本日、４月入居をかけた（どうかはわからんが）内見が１組ありました。ちょっと期待しましたが、あえなく玉砕。なんとなく、少しづつ近づいているような気がします。次だぁ～。

  2009.03.30

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  物件見学

  本日は＠takaさんのブログでも紹介されているBIROBIさんの５０万戸建の見学に行ってまいりました。もー驚きの連発です。大阪で５０万円の戸建を購入されている自体が私にとっては信じられませんでしたが、私鉄の急行停車駅から徒歩５分の好立地。入居者付けまず困らないと思います。かなりの築古物件ですが、ほぼフルリーフォームを行い高利回りが期待されます。そのリフォームですが、一部は業者さんに依頼されてますが、ほとんどが＠takaさんが実施されてます。その詳しい状況は＠takaさんのブログをみていただければと思いますが、これが趣味の延長とはとても思えないセルフリフォームです。まるでプロの現場でした。　

  2009.03.29

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  管理業

  まずはポチッとしましょう。必ずね！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家今日は（正確には日付が変わったので昨日になります。）２週間ぶりに入居募集中の戸建の掃除をしました。掃除の前に入居付けがキャンセルになった仲介不動産屋さんへ手土産を持ってに顔を出しました。あえての営業です。あんなことがあったがいい大家さんであることを印象付け、今後の営業に精を出してもらいたい。状況はあまり動きがないようです。そして、少し最寄り駅から離れたところで地場の不動産屋さんがあったので、仲介の依頼をしました。反応はいまいちです。やる気があるかと感じるくらいです。あまり期待できません。さて、戸建の掃除はクイックルパイパでフローリングおよび畳を拭き掃除と洗面や玄関まわりなどのほこりを簡単に雑巾がけしました。生活してなくても誇りは溜まります。結構汚れました。我が家の掃除はほとんどしませんが、収益を生む（きっと近いうちに生んでくれるだろう）かわいい戸建ちゃんはみがきがいがあります。掃除をしながら、あ～もっと規模の大きなマンションを自己管理して、週末清掃できれば幸せなんだがな～など妄想にふける１日でした。

  2009.03.28

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  お～、５億の競売物件

  なんか何かなぁ～と競売情報をＢＩＴで見てました。最高価格ってどのくらいかなと思って見ましたら、売却基準価額 585,200,000円 買受申出保証額 117,040,000円 買受可能価額 468,160,000円 てのがありました。大阪心斎橋の土地です。　難波駅から４４０メートル。現在はコインパーキングの月額２６０万賃借権付。利回り的には良くないような感じですが、コインパーキングってこんなもんなんですかね。基礎価格　９億８千万円　固定資産税評価額　４億８千万円こんなのにポンって札を入れてみたいね。入札する人いるんでしょうね。競売の物件情報は面白いです。入札したくなりますね。桁が、２桁ぐらい違いますが。とりま、クリックをしましょう！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.26

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  内見者の傾向

  現在募集している物件、３ＤＫの戸建。室内は複数の投資家の方に“良”の考課をいただいている。最寄の駅から１２分。スーパー、コンビニ、ドラッグストアー、ホームセンター徒歩５分圏内。駐車場なし。隣接と言うか勝手口を出たら月極駐車場があり空きアリ。ペット小型犬可。家賃はどちらと言えば安いと思う。小学校、中学校がやや遠い。内見者の共通項はペット有りでした。家族構成は３人～５人。内見が少ないのでなんともいえませんが、始めから戸建賃貸を探していたようには思えません。本来はアパート、マンションを探していたのではないでしょうか。この築の同じぐらいの広さのアパ・マンの平均家賃は７万円です。ペット可ならおそらくプラスα。ペット、家賃と言うところで私の物件にたどり着いたのでは妄想しております。となるとやはり、不動産屋さんがいかに引っ張るかです。先日の内見も不動産屋さんの営業マンが違う地区で探していたお客さんを引っ張ってきました。少し電話で囁いたら。営業マンに言った言葉はご想像の通りですが。たいした分析でありませんでした、あしからず。でも、ポチはして下さいね。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.25

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  祝ＷＢＣ優勝！

  私の気持ちの落ち込みより急降下です。一応クリックしときましょうよ。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家今日はいい日であった。息子の高校の合格発表があり、志望校に受かっていました。良かった。長い呪縛から逃れたようです。もっとも、本人が一番大変だったと思うが、親になって、親の大変さがわかるもんで、自分が子供の頃にいかに親に心配かけたがよくわかります。息子からメールで合格の知らせが来たので、父としてお祝いの言葉とこれがゴールではなくスタートであり、うんぬん、とながたらしく偉大な父（？）からの教えをメールすると、息子から「えらい長文で、仕事がそんな暇なんか！」と返事がありました。父には威厳がなかった。でも、私立校でなくお金がかからなくてホッとしました。やっぱりダメ親父です。ＷＢＣはちょっぴり感動しました。イチローはやっぱりすごい。あそこでイチローに回るところ、そしてタイムリーを打っちゃうところ、やっぱりすごい。不動産のことも書きます。昨日内見がありました。やはり、３月は人民大移動の時期です。内見の申し込みが５件目だ。１件目でぐずぐずしなければ決まっていたと思うと悔やまれます。実際に内見したのは２組目であった。とても気に入ってくれたみたいだが、子供の通学で小学校が遠いとのことで、ペンディングになりました。きっと、玉砕でしょう。校区の問題は他の不動産屋さんでも指摘された、ウィークポイントの一つです。ちなみにこの内見者の方、なんと５人家族で、２，４，６歳ぐらいの子供が３人いるとのこと。しかも、近々、もう一人ご出産予定だとか。つまり、６人家族になる予定。しかも、ミニチュアダックス君が１匹。思わず、仲介不動産屋さんに、え～狭くないですか？というと、今はもっと狭いところに住んでますので大丈夫ですとのこと。２月は問い合わせすらなかったが、やはり３月は多い。この時期に決めたいが、あと１週間です。まぁ、ぼちぼちいきまひょ。

  2009.03.24

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  長い人生

  格差婚が終焉を迎えたそうです。陣内さんと紀香さんのことです。やっぱりなぁという感じです。理由は良く分かりませんが、ＴＶで芸能レポーターが言うには、ダンナの浮気。寂しかったのでしょうか？そういう家族もあれば、５０年を祝う家族もある。日曜日、義理の両親、つまり嫁さんの両親の金婚式のお祝いを義兄の家族と私の家族とで行った。料亭らしきところで、食事をし、孫達が生演奏で歌を唄ったり、ビンゴゲームをしたりで、両親に喜んでもらってとてもいい会であった。夫婦だから当たり前に思えるが、もとは全くの他人が５０年も一つ屋根の下で暮らすと言うことはすごい。親子でも今は核家族化でそれほどすごさない。そう思うと赤の他人が長い人生の大半を一緒に暮らすなんて人間は不思議だ。我慢と忍耐以上のものがある。人それぞれいろんな人生があります。できれば長い人生のひと時を、私の賃貸住宅でハッピーに暮らしていただけたら嬉しいです。そんな素敵な方お待ちしております。ぼちぼちいきまひょ。久しぶりなんで必ずポチしてくださいね。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.23

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  オー　マイ　ゴッド　！

  アンビリーバボー！シンジラレナイ（元日本ハムヒルマン監督風）！三日天下ぬか喜び取らぬ狸の皮算用勇み足どの表現が今の私の気持ちにぴったりであろうか。そうです、入居申し込みが流れました、さいなら～。結果的には昨日またも連絡なし。断る旨、仲介不動産屋さんへ結論を伝えました。そして、募集を止めた他の不動産さんへ至急電話して再度募集依頼。すると、今日の朝、問題の入居希望者を仲介した不動産屋さんから着信があり、今がり、４月１日から入居したいと、月曜日に手付けで１０万円振り込みますとのこと。どうしますか？あーた、昨日の時点でだめでしょう。確かに気持ちはわかる、私ものどから手がでるほど（お尻からも出てる、下品でしましぇん）入居者さんは欲しいよ。でも、なんで、月曜なの。今日契約して、少しでもお金を入れるならまだしも。勇気を持って「ＮＯ」を言いました。　連絡できなかった理由は、お母さんが（世帯主になる息子の親）離婚でもめていて、携帯やなんやかんやオヤジに取れていて、連絡できなかった。あれ？妹さんのところに住んでいるのではないのかい？まぁ醤油こと。切り替えて次行こう～本当は結構落ち込んでいます．．．励ましのポチお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.20

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  雲行きが怪しくなってきた

  まず、ポチをお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家う～ん、暗雲立ち込めてまいりました。入居者のことです。皆様にお祝いのお言葉をいただいたのに．．．昨日、契約の予定でした。夜に仲介不動産屋さんから着信があり、お客さんが契約に来なかった。そして、連絡も取れないとのこと。どうしますか？という。あんたどうしますかって？意思確認もせずに勝手に破棄きできるかい！一応、明日まで待ちますと伝えるが、書類の提出などややルーズなところが垣間見れる。保証会社に加入しているかといって、後々トラブルは困る。断ろうと、本日、朝一で不動産屋さんへ発信すると、昨日の夜、私との電話の後に、連絡がとれて、契約に動いていたお母さんが体調を崩して、来れなかったとのこと。う～ん、微妙だ。もし事実なら、やむなしだが、普通は連絡ぐらいするだろう。この調子だと先が思いやられる。この1週間の機会ロスを考えると、ボツになったら違約金をもらいたいぐらいだと不動産屋さんへ一応くぎをさす。最終的には今日1日待つことにしました。この仲介不動産屋さんは地元の不動産屋さんで、他の不動産屋さんの話では、客付けも堅く、評判もいい。その情報をで、判断を誤ったかもしれません。どちらにしても、本日結論が出ます。長い1日になりそうです。

  2009.03.19

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  次は！

  今回入居が決定して多くの方々からお祝い、激励のお言葉をいただきました。本当に感謝いたします。また、ここに至るまでにもアドバイス、ハゲ励まし、応援をいただきました。ブログを書いてて良かったと思います。本当にヒヨッコなオヤジ投資家見習いごときのブログにお立ち寄りいただき、感謝感激あめあられです。（表現はふざけているようですが気持ちはまじめです）。自分としてももっと勉強して少しでも皆様のお役になるものをお伝えできればと思います。さて、次の展開ですが、現在、まずは入居者様向けの簡単なご挨拶としおり的なものを考えています。といっても、公共設備（水道、ガス、電気）の開栓の手続き連絡先をまとめたり、ペットさまがいるので、退去時に現況回復でもめないようにチェックシートを作成しようと考えています。次はマイホームの私の書斎（いちよう自分ではそう言っている。）の片付けです。リフォーム道具を引き上げてそのまま置いてあり、そろそろ妻君が切れそうである。おまけに庭（と言える代物ではないが）には物件から引き上げた廃棄物が放置プレイされている。これも、市の清掃局にもっていくといって、２週間ちょっとそのままである。このままではまずい。また、書斎に戻ると、これまで集めた資料や物件の概要書などが山済みです。このままだと、近いうちに私とともにすべてまとめて生ごみ？粗大ごみ？に出されてしまう。まずい。でも、そんなことはだうでもいい。つぎだぁ！もう１軒！欲しい、いい物件を。マンション１棟も欲しい。資金がない。何とかしなければ。少し考えています。がんばりましょう。とりあえず、ポチはしておきましょう。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.17

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  入居決定！

  まずは、お祝い代わりにクリックお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家バンザ～イ！入居が決まりました。入居希望者の方の書類の不備など最終決定まで時間がかかりました。この数日に２件の内見希望の問い合わせもあり、やきもきしましたが、本日無事、保証会社のＯＫが出て、入居決定にいたりました。少し家族構成が始めの情報と違いますが、２６歳の長男さんが世帯主でお母さんと高校生の弟さんの３人家族とチワワ１匹。大人３人はちょっと狭いような気がしますが、入居者様が住んでくださるのでありがたや。家賃は５万円、礼金１５万円。募集は５．５万円で出しておりましたが、不動産屋さんへ５万円までＯＫとしていたら、見事下限の５万となりました。やむなし。さて、利回り計算です。家賃収入５万円×１２ヶ月－２万（固定資産税）－１．１（火災保険料）÷２９６万円（リフォーム代、税金、その他もろもろ込み）×１００＝１９．２％２０％を割ってしまった。よしとしよう。取りあえずブログテーマのスタート資金３００万円からをかろうじて下回り、当初の最低希望利回り１５％をクリアーしました。欲を言ってはバチがあたる。あとは、入居者様にきれいに永く住んでいただければ幸いです。高校生のお兄ちゃん、あばれないでね。チワワくん、お行儀良くするのだぞ！大家さんは怒るとこわいんだぞ。

  2009.03.16

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  連帯保証人

  一昨日、速達で郵便が届いた。北海道の片田舎にいる兄からだ。封を切って中身を確認すると「連帯保証人引受承諾書」なるものが入っていた。そう言えば、少し前にがあって、転勤で引っ越して貸家を借りるので、保証人になってくれと言っていた。書類は「連帯保証人引受承諾書」「在職証明書（保証人）」「印鑑証明書」えらく面倒だ。私も借主様にこんな面倒なことをお願いしているのかと感じた。私の場合は（というより不動産屋さん任せであるが）その他に火災保険の加入、保証会社へ加入である。連帯なんたらの書類には私の税込年収までかかされる。恥ずかしい．．．ここまでするのか。当事者になって分かることもある。ある書物には保証人にはあまり意味がない。省略することにより入居付けがやり易くなるのも書いていた。もちろん、保証会社はリスクヘッジ（と言えるのか）には必要である。しかし、どれもこれも入居者様のモラル次第である。最もこの兄の物件は私の物件とは大違いである。札幌市内で新築一戸建てらしく、なななんと家賃がじゅうろくまんえん（１６万円）也。たけぇ～～～～。貸家と持ち家は違うが、同じ額を返済に回せば、新築の家買えるじゃん。勿論持ち家は資産を生まないが。大家さんはにんまりであろう。兄には私が不動産投資を始めたことを言ってないので、何も言わず、保証人を引き受け、貸家のことは何も言わなかったが、家賃に指値いれなかったのかい、兄ちゃん。こんなバカ兄弟への応援ポチを↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.14

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  入居申し込みあり、しかし．．．

  おおっ！つ・い・に入居決定か！今週の内見予定の人、内見して入居希望との連絡あり！“キタァー”思わずガッツポーズ。不動産屋さん「お子さんが二人で、高校生と中学生のお子さんと３人暮らしです。あとワンちゃんが一匹いるのですが？」プ「一応ペット可でお伝えしているので、小型犬ならいいですよ。でも、現況回復費については契約書に明記してくださいね。」不「はい、それはきちっと書きます。それと」プ「なにか？」不「保証会社のほうですが、少し時間がかかるかもしれません。」プ「・・・、どうして？どれくらいかかるもんなんですか？」不「サラリーマンの方なら早いのですが、お仕事が自営業で、保証人も自営業で、使っている保証会社、結構きちっと調べて、自営業の人は審査結果がでるのに時間がかかることがあるのです。」プ「そうなんですか？自営ってなにされているのですか？」不「建設業だそうです。」プ「うむ？（私は３人家族子供２人と聞いて母子家庭と思い込んでいた。）」不「親御さんから引き継いでされているみたいです。保証人さんも自営業だと難しいので、他の人に代えてもらうことにしました。書類がそろったらＦＡＸします。」プ｢（微妙だ）。わかりました。ではよろしくお願いします。」はじめてのことなのでよく分からない。保証会社を付けるのは私の希望なのでやむを得ない。サラリーマンはすぐに審査を通るとのです。そんなものか。入居も急いでるとのこと。う～む、微妙だ。結局、母子家庭か父子家庭の確認を取っていない。どちらでもいいが、早く結論出してくれないと、次の入居者を決められないよ！行列は出来てないけど。春がそこまで来ているからね。なんかもんもんとして、手放しに喜べませんね。そんな私にポチの手を！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.12

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  実につまらない。

  実につまらない日々です。昨日は朝５時に起きて７時３０分の飛行機で熊本へ日帰り出張です。本日も朝５時に起きて６時１５分初ののぞみで倉敷～多度津～高松へこれもまた日帰り出張です。もちろん本業の話です。リーマンの日々は本当に実につまらない。さて、最近宅建の勉強を始めました。こちらは今年の自己目標の一つの宅建資格取得です。我ながらなんと早いスタートか。実は私がまだ若かれし頃、大学を出て初めて勤めた会社で、教育制度の一環の通信教育があり、宅建資格の講座を申し込んだことがあります。しかし、見事に挫折し、ほとんどテキストを開かずじまいで、受講期間が過ぎてしまいました。しかも未終了の場合は受講費用が自己負担になるといういじめにあった経験があります。そんなこんなで、今回は気合が入っています。なんと７００ページにわたるテキストが既に１２４ページも終わっています。いつテキストを買ったのだろうか？とっても勉強になります。しかし、読んでいるとなぜか子守唄のように眠くなります。不思議です。洗練された投資家の方々の書物は一気に読めるのに、このて書物は．．．ぼちぼちいきまひょ！今日もクリっとお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.11

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  動き出したか！

  前回の続きです。その前にプチっとしたかい？いや、しました？もとい、していただきましたか？いやいや、お代官様して下さいまし。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家さて、土曜日のことですが、物件見学の合間に依頼済の不動産仲介業者様を３社に回り、状況確認と再度プッシュをお願いしました。また、さらに営業強化を目指し、新規に４社依頼しました。既に依頼しているとこへは今後の対策を検討するために、新規の依頼はもちろん営業強化です。その中で、新規に依頼した地元の不動産屋さんで厳しい状況を聞かせれました。それは、やはり家賃相場が１～２割落ちてきているとのことでした。一方、初期に依頼した業者さんは世帯の移動はこれからで、家賃を下げても内見が増えるわけではないですよと言われました。そして、来週内見が入っているよ、とさらりと。“キタァー２号”です。先に言ってよ！前回で書きこした電話の問い合わせに続き、本日嬉しいニュースです。そして、新たに依頼した業者さん。既に依頼したところが全然動きが悪くて、１ヶ月も経ってもＨＰにも載らないと言うと、対応の早いこと。その日のうちにＨＰにアップされていました。そして自宅に帰り、すこしくつろいでいると、新規依頼の業者さんから電話がありました。プ「はい、プです。」女性「先ほどはありがとうございました。プ「こちらこそ。」女性「今、入居希望の方がいらしているのですが、ペットは可でしたか？」プ「はい、一応。でも、ネコはだめです。」女性「ネコじゃないのですが。」プ「犬なら．．．」女性「犬なんですが、３匹なんです。」プ「！」女性「２匹が室内小型犬で、１匹が柴犬でバルコニーで飼いたいそうです。」プ「（０．５秒の迷い）、ダメです。（頭の中の想像・・・ウンチまみれの部屋。ウンチまみれのバルコニー、実際はそんなことはないと思います。愛犬家の皆様すいません）」女性「そうですか、わかりました。」ＯＫのところがないのかもしれませんね。常識的にはちとキツですね。でも、動いてきたって感じです。来週くらいには．．．

  2009.03.09

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  着信アリ３～しつこいって～

  またかよって思った方も、どれどれと思った方も取りあえずクリックおねぎゃい！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家今日は充実した一日であった。２度あることは３度ある？！結末は後ほど。今日は私の物件に投資家の方が見学に来られました。その方は関西の投資家の方ならおそらくご存知の＠たかっさんさんとご友人の５０万円戸建のＭさんです。いろんな方に物件を見ていただき、ご意見をいただくのは大変参考になります。＠たかっさんさんはどんな方と思ってお待ちしておりましたら、物件に入ると、眼光が鋭くなり、どんなレベルなのか見に来ましたわ、と言われてドキっとしました。お話すると気さくの方で、なんとか及第点をいただいたようでホッとしました。そのあとは一緒に昼食をとり１時間少しお話をして、お二人のとても参考になるお話をお聞かせいただき、お別れしました。＠たかっさんさん、Ｍさんありがとうございました。物件見学はお昼のでしたがその前後、不動産屋さんを回りました。既存の依頼していた不動産屋さん３社と新規依頼４社。午前中、新規依頼していると“着信！”番号を見ると予感が！プ「はい、プです。」男「Ｅブル１号店です。」プ「（さすがに、ここは今更ガスや下水のことなんかきかんだろう）なんですか？」男「○×の物件、まだ空いてますか」プ「オフ・コースもとい大丈夫ですよ（キタァ～！）、内見か何かですか？」男「問い合わせあり、案内するかもしれません。」プ「がんばってね、内緒だけど、決めてくれたら個人的にキミに謝礼をするから！」男「がんばります。」そのあと連絡がなかったので、ぽしゃったかもしれませんが、電話があった時に訪問していた不動産屋さんに結構厳しい現状を聞いていたので、少し気持ちが明るくなりました。その後も動きがあり、それは明日に続きます。本日は３度目の正直でした。なんとなく春が近づいたような気がしました。

  2009.03.07

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  着信アリ２

  着信あり！この市外局番はもしや！プ「はい、プです。」男「もしもし、A社です。プさんですが？」プ「はい、そうです。（おっ？、依頼したが全然対応しない大手仲介業者だぁ。ちょっと期待）」男「資料作ってるのですが、いくつか確認したいことが」プ「確か以前も同じようなことが...どうぞ」男「こちらの物件は、都市ガスですか？下水は公共ですか？」プ「（フラッシュバックや！）」実はこの会社、時期として２番目に依頼した店であり、ほぼ１ヶ月が過ぎている。その間１度の電話催促と訪問。HPにも載らないし、２週間たってもまだ物件見てないというこであったので、もう放置プレイ状態でした。初回訪問の時に対応したのが店長さんでした。忙しいのであれば、早めに営業の人にふって欲しかったす。今日の話では、物件はきれいだし、家賃は安いのとのこと。あとは場所のニーズですね、だって！それは、あなたの腕でしょ！とにかく頼みまっせ！しかし、忙しいのは分かるけど２回もお店に行っているのだから、基本的なことは聞いてね！どちらさまもクリっとお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.05

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  久々に

  やはりかなりの物件が動いているようですね。収益不動産を扱う会社のメールマガジンに登録しています。関西の会社です。最近やたら、物件案内が来ます。条件設定をして、その条件に合致した新着案内だけ自動送信されるようですが、ここ１ヶ月特に多いです。札幌の物件が多いですが、本日の案内で少し目を引くのがありました。関西です。私の興味を引いたのは土地面積です。１５４６．５５平米。なんか見当がつかないくらい広さです。平成１２年鉄骨造２階建てアパート、１Ｒ×12戸×２棟。現況利回り１３．０％。価格２，９８０万円。かなり田舎です。この時点では、詳細住所がわからないので、なんとも言えませんが、もしかしてお宝物件？メールの内容で路線価を調べました。出てこない？その住所では検索できませんでした。取りあえずそこで資料請求してみようと思いました。取りあえず、資料を待つことにしたら、夜にはメールで物件概要書が送られて来ました。納得しました。田んぼの真ん中にありました。普通ならニーズのないところにワンルームです。間取りはとってもシンプルでまるで寮のような造りです。最寄の駅がＪＲの駅でバスで１０分。バス停まで徒歩１５分。一応近くに住宅はあります。資料には家賃は３００００円となってました。駐車場が３０００円。となると、駐車場は除いても、満室利回り２８．９９％。高利回りだ！どうしてここに、ワンルームの需要があるのかと言うところです。なぜ？すぐ近くに、ある上場企業の大きな工場がありました。おそらく、その工場で働く派遣労働者向けに売主さんは建てたのでしょう。ちょうど８年前、景気が上向いてきた時に。景気のいい時は法人契約で常に満室が維持できたかもしれません。周りは田んぼですから、派遣の方には便利です。昨今の状況、派遣切りとかで、空室が増えて、そして誰もいなくなった状態になる前に売りに出されたのでしょうか。確かに、あえてこの場所にワンルームを探す人はいないというぐらいのところです。現在の入居率５０％ぐらいですか。家賃を下げて１５０００円にしても利回り１０％を超えます。どんな物件でも家賃設定さえ間違わなければ、空室は埋まると言われます。ここでも当てはまるでしょうか。どなたかいかがですか？坪単価６３，０００円くらいですか。将来、景気が回復して、工場に人が戻れば、お宝物件復活かもしれませんね。貴重なお時間ありがとうございました。どちらさまもクリっとお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.04

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  来たか、この野郎！

  １日ぶりにクリっとお願いしますだ！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家本日、帰宅すると税務事務所からお手紙が来ていました。意外と早いなぁと思い、封を切ると「不動産取得税に関わる申告および課税について」というお知らせとともに不動産取得申告書でした。当然ですが、不動産を取得したので申告してくださいという内容です。申告した後に納付書が届くようで、税額、納税通知書送付予定日、納期限までご親切に明記されておりました。了解しました！期限までにミミをそろえてお支払いさせていただきます！望むところダァ！税額は６０，７００円(予定）、納付期限は４月３０日。あ～それまでに入居者が決まりますように！

  2009.03.03

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  リノベーションリースパック

  何とかマラソンを完走し、生きております。今日は疲れました。そして、花粉症で鼻が・・・さて、昨日行ってきました、株式会社コモドスペース様主催の「リースを活用した賃貸マンション再生見学会」のお話です。こちらは、以前参加した賃貸住宅フェアーで出店されてた企業様で、何度か同じような案内をいただいていたのですが、なかなか日時が合わず、今回やっといくことができました。こちらの企業様は賃貸マンション・賃貸オフィス「空室解消トータルシステム」、つまり客付けをしてから、マンションリノベをし引渡しを行うそうです。今回の物件、大阪市内、地下鉄、ＪＲ駅２ＷＡＹ、徒歩１分、築２１年の４１．０７平米２ＤＫ（ＤＫ7.3、和室4.5、洋室6.7）の部屋を１ＬＤＫ（ＬＤＫ11.5、洋室6.3）にフォームしていました。　　白を基調とした今風のおしゃれなお部屋にリノベされて、設備機器を総取替えし、浴室にミストカワック、洗面室に床暖房を増設したそうです。費用は３５０万円。その結果、改装前家賃共益費込み８万円がリフォーム後８.5万円にアップし、本日から入居されているそうです。これだけでしたら良くあるリフォームですが、今回の「リースを活用した賃貸マンション再生見学会」のポイントですが、リフォーム費用のうち１５０万円の設備機器分をオージックという会社とリース契約をしています。そうすることによって、手元資金の持ち出しを抑え、かつリース費用が損金計上でき税制上メリットがあるということです。ざっくりとした説明ですが、なんとなくわかりましたか？こんなことは既にご存知でしたか？私ははじめの案内でピンとこなかったのですが、こういう方法もありかと納得しました。では、本日のポチをお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.01

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  突然ですが

  不動産ネタではありません。自己レスです、すいません。突然ですが、明日、“篠山マラソン大会”に出場します。フルマラソン、42.195キロを走ってきます。私は本格派ランナーではなく、市民ランナーというより自称“なんちゃってランナー”です。以前転職した時にしばらくプーしていて、何かをやろうと思い、走り始めました。それまでは走るどころか、歩くことすら面倒くさがっていましたが、1ｋ走ることから始め、3キロ、5キロ、10キロ、ハーフと伸ばし、フルマラソンが走れるようになりました。当初はフルマラソンチャレンジが目標でしたが、毎年１回出場し、今回が５回目です。人間努力したらできるものですね。そう何事も努力を積み重ねればできるんです。明日は無事に走り終えて気力があれば、本日行った「「リースを活用した賃貸マンション再生見学会」について書きます。応援お願いします。何の？マラソンの？？？取りあえずポチを！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.02.28

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  伊丹空港発

  今日は今から本業で札幌出張です。伊丹空港のラウンジで書き込みしてます。札幌へは月一への出張が基本ですが、訳あって２月はイレギュラーで２回目です。さて、札幌のイメージって皆さんはどのようにお持ちですか？雪？都会？時計台？ラーメン？ススキノ？では“ススキ”のイメージは？札幌の方にとって失礼ですがススキノ＝フウゾクというイメージがまだまだ強いように感じます。特にあまり北海道に訪れない人（普通、道外の人は頻繁には行かないですか）は。先日、本業のお客様とお話していて、札幌の話になって、「いやぁ～、ススキノの女性はきれいですよ」と一般的に、といってもラウンジとかスナックとかという話でしましたら、めっちゃ引かれました。つまり、こいつはフーゾクおやじかと思われたわけです。確かにススキノには風俗店も沢山ありますが、様々なお店が集約されている日本有数の歓楽街です。大阪で言えば、ミナミとキタが一緒になったような街ですか。かなり、イメージで損をしていると思います。さて、１泊２日で明日帰りますが、明日の午後、大阪で「リースを活用した賃貸マンション再生見学会」なるものに参加してきます。株式会社コモドスペース様の主催です。こちらの会社はマンションリノベの会社です。現在はマンションの所有はないですが、戸建にも応用ができるかなと、また、将来に備えて一度参加しようと思いました。また、報告しますね。では、飛行機の安全を祈ってぽちっをお願いします！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.02.27

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  あ、あ、鼻が．．．

  あ、あ、鼻がもげそうです。洗練された不動産投資家の方々も被害にあわれているようですが、私も今日はやばいです。そう、“花粉症”です。しかも重症です。今日、本業の外回りをし、事務所に戻ると、そこから鼻水が垂れ流し状態の赤鼻のトナカイ状態です。実は昨年鼻を焼いたんですが、おっと、あまりの辛さに鼻をバーナーで取ろうとしたわけではなく、レーザーで鼻の中の粘膜を照射し炎症をおこさなくする治療です。この治療は効果に個人差があり、ほとんど効かない人もいれば、２年持つ人もいるとのことです。どうやら、私は１年でバーストしたようです。今年は花粉も多いみたいだし。あ～明日から外に出たくないです。引きこもりです。とうわけにもいきません。そんな訳で思考力ゼロ（もともと２ぐらい）なんで、記事の紹介でごまかします。本日の日経にこんな記事がありました。昨年サブプライム初期の時期はアメリカ国内のことでしたが、とうとう中国人が食指を伸ばしましたか。記事によれば５００人も応募があったそうです。既に日本からも投資家が行っているのでしょうね。私もふ・ゆ・う・そ・うになって行ってみたい！花粉症のお見舞い代わりに一発ポチットやっておくんなまし！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.02.26

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  入居者募集

  戸建賃貸の場合は普通どの程度の期間で入居者が決まるのでしょうか？私の只今の物件、２月に入って、募集を行いましたが、いまだ内見すらないようです。確認はしておりませんが、あれば連絡が入るはずですから。どの程度の内見があってどのくらいの確立で決まるのでしょうか？先日、状況確認でEブル１号(私は２店Eブルに依頼しているので）に電話しました。私「物件見てどうでした？家賃設定とかどうですか？」E「いいと思いますよ。物件もきれいですし、この家賃設定でしたら、すぐ決まりますよ！」私「(内心少しホッとする）内見とかどうですか？」E「まだありません。」私「戸建ってどうなんすか？」E「いや～ニーズはありますよ。ただ、マンションやアパートに比べて探している人は少ないですから、そうそう問い合わせがあるわけではありませんが、あれば契約率は高いです。これからいい時期ですから、大丈夫ですよ！」私「そうですか、じゃ～期待してます。」確かに調べると、私の物件の最寄り駅周辺の状況ではヤッホー不動産で検索　全賃貸住宅　９０１件に対して戸建賃貸３１件　３．４％Eブルのネット登録　　 全賃貸住宅　２０９件に対して戸建賃貸３件　　１．４％しかし、３件のうち２件は私の物件で別店舗での登録ですので、実質は２件約１％確かにそうかもしれませんが、永久に戸建賃貸を希望する人が来なかったら、どうするんだい？腕のいい営業マンなら、アパート希望でペット可希望で来店したら、「アパートじゃないんですが、家賃も手ごろで、きれいで、ペットも相談可で、いい物件があるんっすよ！戸建なんですが、ペットを飼われるんだったら、戸建の方が気を使いませんぜ！」ぐらいのことを言ってくれてるんだろうか。なんなら大家さんも優しいし、カッコいいぐらいは言っていいんだよ！もう少し待つとしましょう。ばちぼちいきまひょ。幸運を祈ってくださいまし！↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.02.25

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