貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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  売り主さん、業者さんのマナー

  いつもありがとうございます。今日もポチりとしていただけたら嬉しいです。↓　↓　↓ 本日は、これから、リーマン業の接待で北新地とやらに出かけます。ホント、疲れます。お家に帰れるのはいつかわかりませんので、早めに更新しておきます。昨日、今日、私が買い付けを入れている物件の情報が複数の業者さんから流れてきました。売り主さんも高く売りたいんですね～お気持ち、とってもわかります。こんなこと毎度のことですから。自分が売る立場だったら、同じことを考えるかもしれません。でも、１番買い付けを入れている私としてはおもしろくないですねそこで、サクッと私が買い付けを入れている業者さん（＝元付け業者さん）にメールを送っておきましたわ。売る主さんも、業者さんも当然、買主も最低限のマナーを守りたいものですね。さ～て、雷がゴロゴロなっていますが、出かけるとします。梅雨明けですね。

  2010.07.16

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  買い付結果、信金からの回答

  梅雨も終わりが見えてきましたね。ファーーーーーイトォ！のポチをお願いします。忘れないでね！↓　↓　↓ お～い、そこのカップル！お天道様が高いうちからチュッチュするんじゃない！リーマン業で営業に行く時、何気にコインパーキングに止まっているSLKをみると運転席の人が、助手席の方へ寄りかかっている。はじめは、助手席の子供をあやしてるのか？と思い、よく見ると男女がいいことしてるじゃないかい。オフィス街のパーキングで。せめて奥に止めなさい。歩道に一番近いとこでしょ、そこは。余計に暑くなった。さて、先日の買い付け、まだはっきりとした回答はない。しかし、また、他の業者の情報に私が買付を入れた物を発見。最近はお行儀が悪い売主さんが多いこと。私より高く買い付ける人を待ってるのでしょうね。間が悪いことに融資の打診をしている信用金庫のうち１庫から連絡があった。“NO”だとさ。理由は簡単、ボロだからだって。はじめから積極的だった信用金庫のほうだ。あんなに乗り気だったじゃん。まぁね、確かに築古だし、大規模修繕もほとんどしてないようだし。でも、評価は充分でてるんだから～もう一つ残ってるけど、やばいですね～別のとこ回るか？私の梅雨明けはもう少し先みたいです。お忘れの方、ここで、ポチリと励ましてね！↓　↓　↓

  2010.07.15

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  どうなる日本？

  ちょっとランキングがです。皆様の叱咤激励と受け止め、精進します。ポチよろしくお願いします。↓　↓　↓ 今日の朝ので札幌から帰ってきました。札幌は今日雨が上がったのに、大阪に戻ると雨が降り出しました。どうやら雨男のようです。参院選が終わり、民主党の動向に目が離せないところです。選挙前に読んだ本ですが「田原総一朗責任編集 2時間でいまがわかる! 絶対こうなる!日本経済」本屋さんに立ち寄った時たまには不動産の本以外のものを読もうと思いなにげに見ていると経済に疎い私にちょうどよさそうな本があったので買いました。田原総一朗さん責任編集民主党ブレイン榊原英資さん、小泉内閣ブレインの竹中平蔵さんの対談。少し前に終わった、田原さんがMCを務めていた日曜の朝のTVプログラムみたいな内容です。分かりやすく読めました。特に、「参院選後の政界再編シナリオ」鳩山首相、小沢幹事長退任から選挙結果のシナリオそのまんまです。もちろん、鳩山首相退任前に書かれています。今後の連立政権の動向が気になります。書かれている通りになるような気もします。でも、日本は変わりませんかね。

  2010.07.13

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  札幌も雨

  ポチっとお願いします。↓　↓　↓ 今日は札幌です。マンスリー札幌リーマン出張です。梅雨の大阪から脱出だぁ～と思って札幌に来ましたら雨でした。しかも、夜は寒いくらいです。北海道はアジアの旅行者の方がとても多いです。特に最近は中国の方が多いようです。今、ホテルの共有スペースのPCコーナーで隣でも中国語が飛び交っています。やはり、ビザの年収制限が下がった影響でしょうか。さて、昨日の買い付けの結果、進展ないようです。日中、携帯を気にしていましたが着信なしです。売主さん、少し考えておられるのでしょうか。明日の朝、大阪に帰ります。

  2010.07.12

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  買い付けいれる、アパート内見、選挙、お買い物同行、そしてワールドカップ決勝！

  忙しいですね！でも、ポチは忘れずにお願いしますね。そうしてくれなきゃ、寂しいモン。↓　↓　↓ 昨日の最後の物件調査にいった築古マンソン、本日、買付を入れました。おそらく玉砕と思う。昨日、担当の業者様に打診すると、その金額は想定外でした、と言われました。１日考え、業者さまへ発信し、ぶっちゃけどうなの？と聞き、少し上乗せして、売主様へ持って行ってもらうことにしました。明日、瞬殺かもしれない。でも、立ち止まるより、前進だぁ！さて、本日は、投資家仲間とアパートメントの内見に行った。ステキだった。でも、概要がさっぱりわかんねぇ。もちろん、目視しましたが。こちらのご担当の方、物件資料なし自分の名刺なしおまけに遅刻ですたい！おそらく平成築のファミリー向けアパートメント。目の保養になりましたわ～こんな物件欲しいっすけど、価格的に無理かなって感じでした。本日はその１件の内見だけで帰宅です。そう、ワイフへの奉仕です。エヘ、変なこと想像しないでね。選挙に行ってお買い物付き合ってそして、今晩は、そう、ウフ、興奮っす、サッカーワールドカップの決勝です。今から、寝て、生で見ま～す。やっぱり、生が最高っす

  2010.07.11

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  この期におよんで悩んでます～

  いつもありがとうございます。みなさまのおかげで頑張って更新しています。今日も清き一ポチをお願いします。そして、明日の選挙はいきましょう！↓　↓　↓ これから、先日から検討している物件を再度見に行きます。仲介業者さんへは、今日見て最終結論を出すと伝えています。優柔不断な私は悩んでます～この物件のいいところ、土地値以下です。土地値も結構出てます。気になるところ、築古です。（またか！）そうです。最近は熟女好みです。４０歳です。（アラフォーは熟女じゃないですか？アラフォーのかたすみません）RCです。利回り？ちょぼちょぼです。指値をしなければ面白くないです。融資、信金さんが考えてくれてますが、難しいと思います。もしかして、いいとこないじゃん！あれやこれやと考えているうちに今後の戦略も悩んできました。とりあえず、買付証明書を持って行ってきま～す。

  2010.07.10

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  信金、信組回り

  いつもありがとうございます。ハゲシクポチして下さい。何よりも励みになります。↓　↓　↓ ちょっと間が空きましたが、火曜日に信金、信組さんを３行（銀行じゃないから違う？）回りました報告しします。現在、実は買い付けを入れているわけではありません。検討している物件があるのですが、最近、融資の内諾がなければ．．．ということをよく言われますので、事前の打診ということです。大阪で比較的収益不動産に積極的だと言われている信組さん、信金さん３行に訪問しました。いずれも調べると意外と自宅近くにありました。Ａ信組窓口の若い行員さんが対応。名刺を出せという割に、自分の名刺はこちらから下さいと言わなければださないような、ビジネスマナーもしらないフレッシュな行員さんでした(笑）。持ち込んだ資料を見てみないと何とも言えないの一点張り。一般的なことと前置きをして、いくつか質問するも、資料を見てみないと答えられないとのこと。期待せずに資料だけを渡して退散。Ｂ信金Ａの反省を踏まえて、資料だけでもある程度アピールできるように一旦自宅に帰り、資料の手直し。その効果があったのか、資料を見て、検討してくれるとのこと。これだけの資料があれば、すぐに審査しますのと好感触。Ｃ信金窓口の若い行員さんが対応しようとしたところ、奥の席から、融資担当の責任者的な人が出てきて、新規、飛び込みの融資はしないよモード全開。アパートローンの取り扱いはやっているので、一般的な基準の説明を受ける。自己資金や物件の評価、金利など一般的なことを聞くと、通常の銀行並みの条件で、金利のみ高い。しかし、地主さんや顧客は臨機応変に対応しているようでした。帰り際に若い行員さんこっそり聞くと、飛び込みの申し込みはほとんどないと。融資先は信金さんの営業が、地主さんや顧客にアパート建てませんか、営業をするとのこと。資料も渡さず退散。わかったこと。今回訪問したいずれの信金、信組も収益物件への融資は行っている。今回の物件は信金、信組の営業エリア外であるが、対象は融資を受ける人の居住地、勤務地が営業エリア内であれば基本ＯＫ。物件は担保管理ができる範囲。やはり、紹介が望ましい。支店、担当者によって対応が違う。一般的に言われていることの確認ができた程度です。そう、昨日、Ａ信組から電話があり、前向きに検討したいので追加資料を送れだとさ。意外といけるのか？Ｂ信組は１０日ぐらいで結果が出ますとンことでした。どのような結果がでるのか楽しみですぅ。詳細が知りたい方がいらしゃったら、直接メール下さいね～

  2010.07.09

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  記帳指導を受ける、そして信金周り

  今月はエブリデー更新を目指しておりましたが、昨日はサボってしまいました。こんないけないプアを月に代わってお仕置きして下さい。お仕置きはもちろん愛のムチポチで！↓　↓　↓ 昨日はリーマン業で１日早めのサマーバケーションをいただいて所轄税務署様のご厚意の無料を記帳指導を受けてきました。今年は商工会へ出向いての記帳指導です。電話の声で想像していた通りベテラン税理士さん。少し神経質、もとい、几帳面ぽい方。昨年の海老蔵ちゃんは私より歳も若いこともあってか、結構気軽にいろいろきけたが、今回はそうもいけそうにない。とりあえず、昨年度の帳面のチェックと今年の入力分のチェックです。あまり、領収証もないし、チェックはすぐに終わりました。２～３のやりとりの中で、経費のことをちょっと質問。ガソリン代の計上について質問をした時にこんなやりとりがありました。税理士先生「ガソリン代といっても、賃貸業で車はあまり使わんでしょう？」プア「物件調査など結構遠方まで行く時もあるので、意外と使います。」税理士先生「物件調査ってそんなに行くの？」プア「結構行きます。」税理士先生「賃貸業を事業としてやっていくつもり？」プア「（即答、でハッキリと）もちろんそのつもりです！」プアちゃんカッコイ～税理士先生沈黙。そう言う訳で、先生、しばしのあいだよろしく！信金周りは次回にしま～す。

  2010.07.07

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  帳簿つけ

  あぢ～ですぅ。なんとか７月に入ってから頑張って毎日更新しています。皆さんのポチがあってからこそです。ありがとうございます。是非、本日もポチをお願いします。↓　↓　↓ あぢ～です。私の出る製のPC、ず～～とファンが回りっぱなしです。暑さに弱いようです。はっきり言ってうるさいです。余計に暑く感じます。さて、明日は無料記帳指導の日です。頑張って１月から３月までの分をやよいくんに入力しました。そんなに領収証も家賃もないのですが、結構時間がかかりました。久しぶりに入力すると忘れいます。とりあえず、明日は初日だし、ご挨拶代わりに３か月分ぐらいでいいでしょ。明日はお休みを取りました。せっかくなので、ちと、バンクなどを回ってみようかと思います。ちょっと考えている物件概要書を持って、初めての信金さんなんかを。もちろん融資についての相談です。どないでしょうかね～では、ちょっと資料をつくりますか。

  2010.07.05

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  文化的な１日、襖貼り

  昨夜、またもワールドカップを見ていたため、今朝、目が覚めたら１０時過ぎでした。いや～寝るのは体力いると聞いたことがあるが、ほんと、寝すぎると朝起きて疲れを感じます～。そんな老体のプアに励ましのポチをお願いします。↓　↓　↓ 本日は急遽投資家仲間のトラジャルさんと物件調査とトラジャルさんが最近購入したアパートメントを見学に行きました。物件調査は大阪市内のThe文化である。２物件。１物件目を見ていると入居者のおじさんに「こら～おめーらなにしとんや～」とどなられました。見た目全然恐くない、少し、香ばしいアルコール臭を漂わせたナイスガイだ。臆することなく会話を楽しむと、親しみがわきました。２物件同様の文化村。両方とも全面の道（？）が広く、文化住宅にしては非常に明るい。いずれも高利回りで、魅力的です。その後、トラジャルさんのアパートメントへ移動し見学。ついでに、襖貼りをお手伝いしました。私、襖貼りは初めてだったが、まぁ、なんとかできました。こんな感じっす。ちょっと画像が暗いです。その後、仲間の投資家さん２名が合流し、別の文化の調査に行きました。こちらは典型的な文化村を形成している一角。ちょっとディープですわ。こんな文化的な１日でした。

  2010.07.04

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  雨の中の物件調査とバーゲンセール

  まいどですぅ～本日もくりっとしてくださいまし～↓　↓　↓ いや～今日はよく降りました大阪地方水が滴れてもこれ以上いい男になりませんプアです。そんな雨の中、靴の中までびちょびちょになりながら物件の内見行ってきました。２棟。１棟は駅から３分の１×住居、２×店舗物件。店舗１空室。築年数３０年のS造。築年数の割には結構綺麗でした。現況利回り１３％ちょい、満室１７％ちょい。店舗の賃貸が分からないのと融資が難しそうなんで転進もようです。そして、もう１棟。こちらは築年数４０年のファンキーなRC。１階部分店舗３戸、２～３階住居６戸。利回りこそ、満室想定で１５％だが、価格が土地値以下。立地も悪くなさそう。物件の状況は、決してよろしくないです。でも、ちょっと、おいちゃんの心をくすぐるね～要検討でちゅ。さて、本日は物件調査を午前中に終わらせ午後から妻と合体合流してバーゲンにお付き合いしてきました。ボーナス後のバーゲンセールとあってか、かなりの人ごみでした。久しぶりにバーゲンに行ったので疲れました。いわゆるデパートに行きましたが不景気とは思えない人でした。いや、不景気だからバーゲンが混んでるのでしょうかね～では、ここでもクリっとね。↓　↓　↓

  2010.07.03

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  １０マンアクセス超えました！

  まいどおおきに！ランキングもいい感じです。ひとえにみなさまのおかげです。引き続きご愛顧をよろしくお願いします。↓　↓　↓ ブラジル負けちゃいましたね。また、ワールドカップの話です。個人的には決勝はブラジルvsドイツかなと思ってましたが、早くも予想が外れました。これからThe world cup　です。楽しみましょうお～～～～～～１０マンアクセス突破ですぅ～～～～ひとえに皆様に感謝です。さて、記念すべき１０マンアクセスの方にサプライズプレゼントを用意していた（？）のでアクセス記録を調べたら、ちょうど１００００１からになってました。残念！こんなオマヌケなプアですが、これからもよろしくお願います。お祝いのポチをここで！↓　↓　↓

  2010.07.02

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  税理士さんからのお電話

  暑いっす。我が家でエアコンがないのは、トイレとお風呂と私の書斎（そんないいものか？）だけっす。この時期はPCの熱もあってか、特に私の書斎は暑いッす。でも、負けずにがむばりますんで、今日もクリっとおねげぇす。↓　↓　↓ 本日、確かに家賃振込みがあった。えがった～まだまだわずかなお家賃であるが、ありがたい。入居者様に感謝しよう。さて、午前中に見知らぬてれふぉんナンバーの着信があった。税理士からの電話であった。私には肛門顧問税理士はいない。今年２年目の管轄税務署から無料の記帳指導の税理士さんだった。新規青色申告事業者（？）は２年まで無料で記帳指導をしてくれるそうだ。昨年は海老蔵風味のやさし～いセンセーだったが今年は、声の感じからして、ベテランっぽい。海老蔵ちゃんは、希望の日時を聞いてくれて、自宅まで来てくれた。今回のセンセーは曜日指定で、商工会議所まで来いとのこだ。どうも、週に１回の商工会議所の税務相談か何かにあてている様だ。それでもありがい。なんせ、無料ですから。しかし、困ったことに、昨日で１年の半分が終わったというのに全然、会計ソフトやよいくんに入力してまへんがな。あまり入力するのもないけんど、来週の火曜日までに入力しないといけません。まぁ、こんなことでもなければ、入力も全然しませんからいいタイミングでした。あ～物件ほしいっす。

  2010.07.01

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  入居者様からの電話

  皆様のポチがとっても嬉しいです。いつも本当にありがとうございます。今日も忘れずにお願いします。↓　↓　↓ 昨夜は惜しかったね岡ちゃんジャパン。今日の朝のワイドショーから新聞まで岡田ジャパン一色でしたね。確かに良く頑張りました。感動もしました。負けてあれだけ選手が泣いているのはやはりチームワークが良かったのでしょう。しか～し、あえて言うなら、岡田さんや選手に失礼ではないでしょうか？ベスト４どころかベスト１６。PKでも負けは負け。岡ちゃんは真剣にベスト４を目指してたと思う。きっと帰国して、この日本の騒ぎように接して選手も岡ちゃんも戸惑うのではないでしょうか。顧客満足度は期待と結果のギャップが大きいほど満足度が高くなる。今回も、大会前は全く期待してなかったのに、もう少しでベスト８という結果。選手も満足しないで欲しい。満足してしまえば、そこで、進歩は止まる。さて、本日、２号物件の入居者様から電話があった。あれ？月末、もしや？プア「はい、プアです。」入居者様「すみません、家賃のことお電話したんですが」プパ「（ドキッ！）」入居様「振込みの手続きが、ATMが混んでて、３時５分に手続きになり、明日の着金になりそうなんです」プア「（ちょっとほっとする）はいはい、分かりました。だいじょうですよ～」きっちりお電話いただいたので、明日は大丈夫でしょう。最後のお願いポチ！

  2010.06.30

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  もう中学生、帽子を被れば．．．．

  暑いですね！今日は早くリーマン業から帰ってきて、３０分ほどランニングをして、筋トレをしてきました。そらもう汗だらだらです～日本代表に負けないよう、私も頑張ります。そんな私に激励のポチをお願いします。↓　↓　↓ 先ほど、テレビでバラエティを見ていたら妻が「いや～ん、さかなクンがでているやん！」といった。私「いやいや、さかなの帽子を被ってないよ。あれは、もう中学生（お笑いタレント）です。」確かに、もう中学生にさかなの帽子を被せたら、さかなクンだ。実は、私も前から気づいていた。皆さんはもう気づいていましたか、もう中学生とさかなクンが同一人物だと。怒られまっせ！ところで、最近すっかりiphoneにはまっており読書量が減った。というのも、私、ほとんど読書の時間は移動時間です。車中や機中や海中？です。まぁ、あまり読みたい本もなかったし、移動時間中、iphoneでメールチェックしたりブログやツイッターを読んだりするのはそれはそれで効率化できてよいのだが読書も知識を得るには欠かせない。そこで、今日、１冊、ネット注文しました。以前、投資家仲間から結構面白いと聞いていた「借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記」ご存知通販大家さんの金森氏。いろいろ意見はあるでしょうが、私が不動産投資をやるきっかけになった本の１冊は「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」である。本の到着が待ち遠しい。さぁー、がんばれ岡田ジャパン！

  2010.06.29

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  競売の結果

  蒸しますね～でも、私は無視しなで、ポチはしてね！（おもんね～）↓　↓　↓ そう言えば、先日のワケあり区分の開札結果が出てました。事件番号物件番号所在地売却基準価額(円)売却価額(円)開札結果入札者数(人)落札者資格平成20年（ケ）第604号 14 羽曳野市碓井四丁目４８３番地１   1,120,000 4,350,100 売却 14 個人 平成20年（ケ）第604号 18 羽曳野市碓井四丁目４８３番地１   1,850,000 4,011,000 売却 7 個人 平成20年（ケ）第604号 20 羽曳野市碓井四丁目４８３番地１   1,080,000 4,250,100 売却 12 個人 かなり上がりましたね！１回目はほとんどが倍ぐらい。２００万～３００万台。今回の３件のうち２件は落札価格が似てますね。同じ方落札したのでしょうか？前回も数件、同一人物と見られる方が落札されてました。この区分の今後がどうなるか、少し気になりますね。私、もし入札していたら、当然玉砕してました。

  2010.06.27

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  文化住宅巡りと住宅資材卸のお店

  よく雨が降りますね。梅雨ですからね。雨の中の物件調査はいやですね。でも、物件は朝、昼、晩、晴れの日、雨の日を見ろと言われますから。頑張れるようにポチをお願いします。↓　↓　↓ 今日は特に内見の予定も入ってなかったので、以前に取り寄せた物件資料で自宅近くの文化住宅（関西特有の呼び方らしい、いわゆる築古アパート）とよく通るロードサイドにあるリフォームのお店に行きました。文化住宅は特に内見ではありません。３物件ほど行ってきました。資料を取り寄せて、なんか行けずじまいだった物件を勝手に行って外から見るだけです。建物自体の状況や管理状況、空室状況などを確認します。ほとんどが築年数４０年前後です。家賃は３～３．５万円ぐらい。比較的利回りは良いです。でも、ほとんどは管理状況があまりよくなさそうで、入居者さんの質もどうなのか～と思います。実はいま少し検討中の物件は、まさしく、The　文化　です。悩むとこですね。そして、気になっていたロードサイドにあるリフォームのお店。１軒は普通のリフォーム会社で、何も面白みがなかったですが、モデルルームも兼ねていましたので、少しは参考になりました。もう１軒は収穫ありでした。自宅から車で５分もかからないところにこんな便利なお店があったのだと感動しました。お店の名前は“現金問屋ダイコク”さん。住宅資材・木材・新建材・住宅機器の卸売・小売で、もちろん素人の私でも、１個から購入できます。私はリフォーム時にあまり資材を買っていませんので、金額的な高安は判断できないですがシャンプードレッサーやキッチンの金額から判断すれば、かなり安そうでした。本日の一番の収穫でした。でも、いつリフォームやるんやい！て感じですぅ。こいつらも忘れずポチってやってください。

  2010.06.26

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  祝！岡田JAPAN

  まずはワールドカップサッカー日本代表の決勝T進出を祝って、ポチリを。↓　↓　↓ おはようございます！今日はとっても早起きのプアです。そう、昨夜は１０時過ぎにはお布団に入り午前３時に起きてワールドカップの絶対に負けられない日本代表戦を見てました。よかったね岡ちゃん！大会前こうななることを誰が予想をしてましたか。ねえ、セル塩さん？勝因は？まぁ、私にはわかりましぇん。単なるスポーツ好きのおっさんですから。結果論で言えば本線直前に、システムを変えて守備重視にしこれまでの大黒柱、中村俊輔選手を控えにまわしたことでしょうか。「勝てば官軍負ければ賊軍」国内のテストマッチで代表がいまいちの時、新聞で読みました。岡田監督は日本では相談相手がいない。なぜなら、ワールドカップにに行った日本人監督は彼しかいないからと。ワールドカップの重圧を知るに日本人監督は彼しかいない。日本代表が初めて出たフランス大会の監督は岡田監督でした。それ以来、トルシエ、ジーコ。そして、今回、やってくれました。初の海外開催でのワールドカップで日本人監督として初勝利、そして、初の決勝進出。本当にアッといわせてくれるかな。高い目標の重要性、有言実行。ちょっとは、本田選手、岡田監督を見習おう。幸い、私にはアドバイスをしてくれる不動産投資家の先輩が沢山いるから。さぁ、今日１日にがんばりまっしょい！ということで、朝の一ポチお忘れなく！↓　↓　↓

  2010.06.25

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  China money

  今日、最終回でした連ドラのMotherのつぐみちゃん泣かせますね。見た人も見なかった人もポチしてくれたら私は泣きます。　↓　↓　↓ 少し前、知り合いの中国関連ビジネスをしている人と話した。中国の方、１０人中８人は日本の常識では通用しない人だそうだ。でも、２人は我々をニッポン人を理解してくれるそうだ。そういった人と良い関係が築けけれれば、とことん世話をしてくれるとのこと。中国関係のビジネスで良い２人のうちに中国の有力者（＝お金持ち）がいたそうです。私の知人、詳細は申し上げられないが以前は仲介不動産会社に勤めたいた。中国の有力者の方に以前不動産関係の仕事をしていたと言ったら中国からお金持ちを連れて来るから不動産を紹介してくれと依頼されたそうです。そう言えば、少し前の新聞で見たような．．．中国はバブルで不動産が高騰し、利回り２％でも中国のお金持ちは不動産を買いあさっている。そのお金持ちがジャポンの不動産は高利回りだといことで日本の不動産を買いに来ていると。ファンド系の不動産結構いいものが出てますね。まぁ、私には無縁の高額物件ですが。どうせそのような高額な物件にChina　moneyが入ってもそんなのカンケーネェー、そんなのカンケーネェー、オッパピー！（古ゥー）でもないか！？どんどん買いあさって、不動産全体が上がって、土地が上がることがあるのかなぁ～そんなこと考えると眠れなくなることはなく、すぐ眠れそうな夜だ。

  2010.06.23

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  激安競売物件のワケ

  皆さんありがとうございます。おかげさまで、ランキングかなりあがりました。もう少しポチとしていただければとっても嬉しいです。↓　↓　↓ 最近はワールドカップサッカーで寝不足気味です。今日はゴールデンタイムの時間に試合がないので、早い時間にブログ更改ができました。今大会は時差の割には、見れる時間に試合があるのでいいですね。毎日ワールドクラスの試合は本当にファンタスティックです。ジャパンも予選を勝ち抜いて欲しいですね。さて、昨日続きです。皆さん借地という予想が多いようでした。昨日書き込み忘れましたが、この物件の積算価格、１１，９４７，０００円でした。そいつが、売却基準価格１０８万円（昨日の価格は間違ってました）、買受可能価格86.4万円です。ありえんてぃーの価格ですね。もちろん、落札価格ではありませんが。なぜかと言いますと一番の理由は評価の市場性修正率（３点セットから）「物件○○は区分所有物件であるが、管理規約がないため、管理費及び修繕積立金の定めがない。駐車場の使用規定もない。敷地権の目的たる土地は（符号１）は、以前、事業所の敷地であったもよう。以上、物件２０は市場性に乏しいから、市場修正率として０．５を乗じた。」だそうです。そして、評価価格に占有に伴う減価で０．５、比準価格との調整、さらに競売市場修正率０．７も乗じますので、こうなったそうです。この物件、所有者の話によると３０戸ファミリー向けの１棟を賃貸向けにをたてて所有していたそうです。しかし、平成１９年に区分所有登記して売却しようとしたが、売却できず、管理組合規約もないようです。つまり１棟ワンオーナーなら問題なかったのですが、今後、区分所有となると、大規模修繕などどうなるの？てことです。当然修繕積立金等もありません。ちなみにこのマンション、以前に３０戸すべて競売に出ていたようです。今年に入ってから、あまり競売を見てなかったので、見逃しましたが、不動産投資仲間がこんなのを見つけました。  売却結果。上記は一部ですが、３０戸全部落札されたようですが、このうち３戸が再び出ていました。さ～いくらで落札されるのでしょうかね？ 私？入札締切日の前日、夜な夜な物件調査に行きましたよ。ピカピカの物件でした。 でも、別の物件を検討中だったので、入札はやめました。朝まで悩みましてけどね。最後までお付き合いいただきありがとうございます。ここまできたので、まだな方はポチリとお願いします。   

  2010.06.22

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  面白い競売物件発見！

  ランキングがあがればやはりうれぴーです。がんばりますので、今日もお忘れなくポチをお願いします。↓　↓　↓ 昨日の書き込みの中で、フルローン？何を今さらって思われたかもしれませんが、金融機関のなかでは、担保を入れればフルローンが可能なとこがあります。これはフルローンって言わないのかな？まぁ、私の場合はお恥ずかしですが担保不足でしたそんなこんなで、今年に入ってからアパORマンソンを探していますが、なかなかゲットできず、最近は乙女のごとく気持ちが揺れ動いております。このまま探して、年内に買えなかったら．．．やっぱり、戸建で行こうかな．．． なんて最近、戸建の情報を見たり、競売情報を見たりしていましたら面白い競売物件がありました。先週に入札期間は終わったのですが平成８年築の区分ですが、６５．９６平米、３ＬＤＫ。売却基準価格１１２万円。安い！事故物件かな？ＮＯ！多額な滞納がある？ＮＯ！室内、超玉砕？ＮＯ！ちなみに３点セットには賃借人あり、月１０６，０００円の家賃。ありえないが、基準価格で落札すれば利回り１００％超えまっせ！うっししし～結構この物件見られましたか？３点セットを見れば答えは書いていました。その答えは長くなったので明日に続きます。お忘れならこちらクリっとして下さいまし。↓　↓　↓

  2010.06.21

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  「１週間のご無沙汰でした」はだ～れだ？

  １週間のご無沙汰でした。そんな名司会者が昔いましたね。お久しぶりなんで、必ずポチリとしてやってください。応援お願いします！↓　↓　↓ まぁ、１週間のご無沙汰なんて妻とのご無沙汰にくらべれば短いもんですよ。久しぶりの更新でいきなりシモネタかい、おい！１週間、少し動いていました。週初めには、少し面白い物件情報があって買付を入れるべく動きました。ただ、表に出ていない少々訳あり物件のため融資を使う場合は事前に融資の内諾がなければ契約はできないとのことでした。そこで、とりあえず早めに回答が出る某金融機関へ持ち込み打診をしました。条件は無謀にもフルロ～ン。物件の積算評価が売り以上に出ていたので期待しましたがあえなく撃沈しました。金融機関担当者「自己資金○○○○万円用意してください。」初めての申し込みだし、物件価格も結構したし、だよね～。ほなさいなら～他の金融機関も回る気力が湧かず転進にあいなりました。その他４物件ほど見ましたが１転進２放置１検討中。めげずにがむばります！まだのひと、ポチよろちく！応援お願いします！↓　↓　↓

  2010.06.20

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  鼻曲がり物件

  ポチリとしていただけたらとても嬉しいです。よろしくお願いします。↓　↓　↓ あ～おいしかった、カレイのから揚げ。でも３日連続でカレイでは、当分はいいような気がします。少し前に内見した物件の話です。少し古めの鉄骨、６室×１ＤＫ。３室空室。業者さん「一部屋ネコを飼っていたようでかなり痛んでます。」私、ペット可物件を見るの初めて。少し楽しみ。やはり、お楽しみは最後のようで。他の部屋、経年程度で、まぁ、普通でした。いよいよ本日のメインイベント！こんなんでこんなんでこんなんでそして、ネコちゃんのオイタのあと。全体はそれほど玉砕してなかったです。ぜんぜん、修復可能。ですが、動物臭ぅ～～～～～～が！鼻が曲がってしまいました。窓を閉め切っていて気温も上がって、かなりこもっていました。私の物件もペット可ですが幸い現在はwithout　pets　考えもんだ！さぁ～ワールドカップ、がんばれニッポン！

  2010.06.14

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  札幌で遊びと言えば．．．

  まいど！です。更新のペースがすっかり落ちてますが、皆様のポチリが励みになります。よろしくですぅ～↓　↓　↓ 本日の午後札幌出張から帰ってきました。本日の札幌はとってもお天気がよく夏日となり予想気温は２９度でした。大阪に戻ると入梅したようで涼しく肌寒いぐらいでした。逆ですね。さて、今回は１日延泊してちょっと遊んできました。札幌で遊びと言えばそう、えへへいいね～『釣りは！』なんでやねんーとどなたか突っ込みました？変なこと考えたらだめですよ。こんな船を持っている人が釣りに連れってくれました。金曜日はしっかりお仕事して土曜日の朝の５時から石狩川から海に出てお昼前までこんな感じで真カレイと宗八カレイを４０枚ぐらいですかね。分かりにくですね。とにかく小ぶりですが大量でした。本日帰宅して早速、煮付けにして食べたました。小さいのはから揚げにこな感じで一夜干しして明日、私の胃袋に入る予定です。全く不動産気のない週末でした。たまにはいいか、こんな日も。明日から頑張りますぅ～～～～～～～

  2010.06.13

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  まずはやってみよう！それが夢実現への一歩だ！なちゃって～

  せっかくでですのでポチをしていただければうれちいです。↓　↓　↓ 一昨日かな、ちょっと話題のホリエモンのＶを見た。単純な私はそうか～とすぐに納得してしまう。確かに参考になる。いろんな書物を読んだりセミナーに行ったりＤＶＤを見たり（実は私あまりしていない）すると、なんかできそうな気がしませんか？でも、なかなか行動に移せなかったりする。そして、時間が経つと頭の中から消えてしまう。まずは行動に移さなければ始まらない。行動しなければできることもできないよ。独り言でした。明日から２泊３日の札幌出張です。今回は１日延泊して、少しだけ遊んできます。札幌は今ちょうどＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭りだそうです。おそらくみないですけど。

  2010.06.10

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  いろいろあるけど明日からまたがんばりましょう。

  少しランクダウン気味です。更新がサボりがちなのでしょうがないですが、やっぱり寂しいですので、ポチをお願いします。↓　↓　↓ ホントつまらんです。朝からつまらんが着ました。リーマン業のしゃーちょーさんから。内容は、簡単に申しますとこのままじゃ大阪事務所なくなるぞ～さん。ふんっだ！ホント、うちのしゃーちょーさん、やる気をなくさせる天才！夏のボーナスの明細が着た。カットカットキットカットそして、市民税・府民税の納税通知書が着た。確定申告したからね。ななしぇんえん。少ないけんど、支出はいやだね～おまけに、今月は自動車保険の更新月やったいろいろ重なります。きわめつけに、書いたブログが１回きえてしもーたぁいろいろあるけんど、明日から、またがんばります（さむあっぷの使いかたにはちゅういしましょう）よければ、お忘れの方、最後に応援のポチを！↓　↓　↓

  2010.06.08

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  買い付け結果

  いつもありがとうございます。ポチは私の元気のエキスです。よろしくお願いします。↓　↓　↓ 本日はリーマン会社にいつもよりかなり早く出社して更新しているリーマンパパです。申し遅れましたおっはー！さて、先日来から買い付けを入れている小ぶりアパート（か？）。最終的には玉砕というか転進というか、告った彼女に回答をぼやかされて自然消滅した気分です。さかのぼること1週間前の月曜日に情報源の担当営業マンに発信して買い付けの結果と情報がどんどん出ているがどうなっているか確認を指示。すると、木曜日に担当営業マンから着信アリ、営業「プアさんは間違いなく1番買い付けです。現在、売り止めですが、物件広告は念のため2番の募集です。それで、2番で満額キャッシュで買い付けが入っているそうです！」プア「・・・だから？私の買い付け状況は？2番がどうのこうのでなく、順番として、私の買い付けに対して、返答は。それによってこちらもさらに買い上がるか、とかでネゴって、最終的に降れば、初めて2番手でしょ。」と言ったものの、売り主側の元付け業者の趣旨は分かっとります。ちょっととろいか営業マン。まぁ、満額では買うつもりはありましぇんし、ましてキャッシュなど無理～そんなこんなで、正式な回答がないままですぅ～まぁ、次いきますわ！

  2010.06.07

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  不動産投資「やっていい人、悪い人」ど～ちだ、ＹＯＵ。

  いつもありがとうございます。せっかくですから、ポチして下さいまし！↓　↓　↓ 遅くなりました。献本いただいた図書　不動産投資「やっていい人、悪い人」──年収200万円時代に備える (講談社プラスアルファ新書)をやっと読み終わりました。最近、ちょっと不動産投資本ブーム？ですが、ありがちな、経験談的なものでなく、著者の長嶋修氏が不動産コンサルタントとして活躍されていることもあり現状の社会情勢なども踏まえた今後の賃貸業の方向性など分かりやすく書かれていました。また、ホームインスペクションの見地からの『「極上物件」の見抜き方』は、物件選びに役立つ内容です。これから不動産投資を始める人だけでなく既にやっている人も是非お勧めの書です。

  2010.06.05

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  残業？物件調査。

  すっかりiphoneにはまっているプアです。毎日、バッテリーがなくなります。iphoneの欠点の一つです。よろしければ、ポチをお願いします。応援お願いします！↓　↓　↓ さて、本日（４日のフライデー）は残業だ！といっても、リーマン業でなく、不動産投資活動である。いや、残業でなく楽しい楽しい活動だ。仲間内の情報に夜８時から内見だ。現在売主さんが入居中にもかかわらずなんと、４人も押しかけた。みんなすきだね～今回の物件は戸建であったが私の居住エリアで事情によって売り急いでいるとのこでもしかしてエゲ指しが聞けば面白いと思った。が、仲間の一人がエゲ指しを入れようとするとＮＧだったので結局、全員転進となった。こんな残業なら楽しいね！明日も、休日出勤だ！もちろん、不動産活動の

  2010.06.04

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  買い付けの行方

  リーマン業の１泊２日九州遠征から帰ってきて少しお疲れ気味のプアに喝を入れてください。↓　↓　↓ 買い付けの進展何もないようです。一応、リーマン出張前の月曜日に再度、不動産業者さんへどうなっているか確認し、話を進めるように促したが何の連絡もないっすねまぁ、本日は業者さんは休みだし。明日、買付を入れて丸１週間であるのでおそらく回答が来るでしょう。まぁ、買い付けいれて一度、すぐに指値に上乗せしたんですがね。この物の情報いろんなところから毎日のように来ますからＫＯＢＥ★とどさんのご指摘どおり時間稼ぎでしょうね。まぁ、業者さんにモラルやマナーをあまり期待していないですから。意地になって買い上がるつもりもないですし。

  2010.06.02

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  iPhone購入、悪戦苦闘！

  皆さん、ありがとうございます。できましたら、１日１ポチお願いします。↓　↓　↓ 歳を感じます。昨日は更新をサボったわけではありません。可憐にiPhoneデビューをリポートする予定でしたがiPhoneと格闘してました。簡単なことなんです。前の携帯のアドレス帳を移し変えて新しいメールアドレスを設定するだけ。なのに、なぜかおいちゃんは夜中までかかりました。情けない。いやーでもかなりよさそうですよ。まだ、アプリをそれほど入れてないのですが１日遊べますね。まぁ、私の場合、使いこなせるには相当時間がかかりそうですが、リーマン業で移動が多いので、移動中に不動産物件情報のチェックやブログのチェックができるのは嬉しいです。さて、買い付けいれているブツ、あまり進展していないようです。買付を入れている（１番と思う）のに本日も別の業者さんからその物件情報が来ました。まぁ、契約がまとまっていないのであることでしょうが、なんなでしょう？

  2010.05.31

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  iPhoneを安く買う方法？

  やっと５０位以内に戻りました。皆様のおかげです。多謝。でも、もう少しポチっとして下さいね。↓　↓　↓ 世の中がiPadに湧いているときに遅まきながらiPhoneを購入します。多分、この週末に。現在、ドコモユーザーです。いわゆるナンバーポータビリチ－てやつを経験します。で、できるなら安く買う方法はないかと情報を集めてみました。ちょっと、キャンペーンピークは過ぎてあまりないですね。方法１　ホワイト学割　３年間基本使用料タダ！方法２　ソフトバンク株主優待券の使用で１万円分の商品券ゲット方法３　販売店独自のキャンペーン１は家族に子供がいたら使えるそうです。２は株主でなくても、ヤフオクで１，０００円～２，０００円で手に入ります。でも、現在の優待券は5/31までです。３は家電量販Ｋ電気で３０００円の商品券とＫ電気のポイント１０，０００円てのがありました。ただ、２は他のキャンペーンと併用できないそうです。したがって１と２は同時には無理のようです。従って、１と３を併せ業する予定です。他にいい方法があればどなたか教えてくださいまし。

  2010.05.28

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  由美かおるさんご苦労様でした。方向性固まったか？

  「後任は雛形あきこさん」というニュースにネットでは激震が走った。TBSドラマ「水戸黄門」から由美かおるさん(59)が「卒業」、その後釜の女優は小池栄子さん(29)だと思われていたからだ。雛形さん（32)は由美さんが演じた「入浴シーン」路線を継承するのだという。(J-CASTニュース)水戸黄門はほとんど、いや、全くと言っていいほど見てないが幼少の頃、ちょとエッチな由美かおるにうずいた。小池さんでも雛形さんでもどちらでもいい。おいちゃんはどうせ見ないし。いや、正直に言うと、一度は見るかもしれない。でも、激震走ったかぁ？見る人も見ない人もポチは忘れずにね↓　↓　↓ この１ヶ月ちょっとでアパート２物件に買付を入れ１物件に買付を入れ損ねた。ピッチが上がっているね。極端にいい物件が出てきたわけでもない。でも、あせっているわけでもない。今年に入って、アパート、マンションを本格的に探し始めて試行錯誤していたが、いろいろ見るうちに徐々に次の方向性が固まってきたような気がする。また、それによって物件の見方も変わって違う角度から見ることによって購入対象の幅が広がった。それがいいのか悪いのか、分からないですが。先には答えが出るでしょう。本日、また、買い付け入れました。

  2010.05.27

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  我が家の占有者、満室経営新聞のお勧め

  今日も懲りずにポチポチお願いします。↓　↓　↓ 最近更新をサボりがちです。なんとな～く忙しい。不動産ネタがな～い。しかし、一番の理由はこの春に女子大生になったマイドウターに毎夜毎夜PCを占有される。彼女のダイガクいい学校だ。毎日宿題を出す。毎日、PCでなんかやっている。大学生になっても宿題が出されるなんて彼女は幸せ者だ！さて皆さんももう購読されていると思いますが「月刊満室経営新聞」とっても勉強になります。内容がとても充実している。本当に“旬”な話題だ。編集長は皆さんご存じの投資家けーちゃんこと寺尾恵介氏。さすが実践されている投資家さん、肝を掴んでる感じです。寄稿されている方々も豪華だ。是非、まだ購読していない人にお勧めです。（購読してない人いないか！）これがまた、驚きのタダなんです。発行元の日本賃貸経営業協会様に感謝いたします。

  2010.05.26

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  物件調査結果のつづき

  本日もワーキングプアです。更新をサボるとランキングダウンが早いですね。もうちょとで５０位以内ですので、よろしくポチです。↓　↓　↓ さて、昨日のＫＹなＦ工務店のウラちゃんの話です。ウラちゃん、時間が押しているのに余裕をかまして、あれこれ聞いてきました。私はそんなの、物件までの道中車で話してくれよ～、という感じでしたが大人の私は丁寧に答えました。会話の中で、ウラちゃん「自己資金はいくらですか？」「融資はどれくらい受けるつもりですか？」私「（おいおい、物件もまだ見てないのに）では、この物件、価格交渉できますか？」ウラちゃん「この物件は売り出しの価格以下、無理です！（きっぱり）」どうやら、いろいろ聞いたのは、以前にこの物件で、融資特約つきで契約になったが、融資付けができなくて、契約が流れたそうです。そして、売主さんが残債があって、売り出し価格より下では全く交渉しないとのこと。では、話が早い。私「では、物件見に行きませんわ！時間の無駄ですから。」まぁ、売主さんの意向ですからしょうがないですが、ウラちゃんも堅いわ～ただ、私に言わせれば、価格設定が間違ってるから融資もつきにくいし、買い手もなかなか現れないのでは～ウラちゃんも売買成立させてナンボやろ～ダメもとで持って行けばいいのにと思うだけどな～この物件、今の価格ではじぇったい売れません！こうして、休日のお仕事前の貴重な時間をつぶしてしまいました。

  2010.05.23

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  ワーキングなホリデー、物件調査

  この歳になって５月病のプアです。な～んもやる気がしません。こんな私を叱って！ポチお願いします。↓　↓　↓ やる気のないときに限って、リーマン業は忙しい。ボンビーノは暇なしだ。本日、ホリデーなのにリーマン業出動。午後から滋賀県の東近江市までの出撃。その前に、１件アパートメントの物件調査に行った。先週資料請求した仕事の早いＦ工務店。初めての店だ。とりあえず見て、問題なければエゲ指の買付を入れる気マンマンであった。築２２年の４気筒、木造アパートメント。利回り的にはつまらないが物件のスペックがそこそこで安定していそうである。組み合わせ戦略の考えではありかなと考えた。約束の時間の少し前にＦ工務店に到着。事前にリーマン業があるから時間がタイトだと伝えていた。にもかかわらず、座って、例のごとくアンケート的な住所、氏名、諸々を書かされた。営業マンにとって重要な仕事だ。やむをえない。すると、担当の営業マン（関西ローカル番組、“おはよう朝日です。”のウラカワアナ似）のウラちゃん（仮名）、のんびりと話し出す。“ブチッ！”と私の頭の中で音がした。最近、いや、以前からか、気が短い私。でも、大人の私はガマンして付き合う。さらに、話すと．．．長くなりましたので、続きます。

  2010.05.22

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  ＡＮＡに学びなはれ

  今日もポチをお忘れなくしてくだいちゃまし。↓　↓　↓ 夜のテレビの報道番組でＪＡＬを立て直しにきた会長さんの個人団体がＪＡＬを応援する見返りに優遇を受けていると言っていた。いきなりカードメンバーの上から２つ目の待遇だそうだ。社長がインタビューを受けていて応援をしてくれる団体や企業への優遇は普通にしていると平然と言っていた。ワタシはもちろん穴アナ派である。理由は単純であった。はじめにマイルを貯めたのがＡＮＡだっただけだ。この間のさっぽろ出張で急な日程変更でＡＮＡが取れなかったのでＪＡＬで往復した。ＡＮＡでは今年の１月からエコノミーで新聞の機内サービス４月からドリンクサービスを有料にしている。経費節減かな。また、以前から機材も小型化にし効率化を図っているそうだ。ＪＡＬは新聞サービスはなかったようだがドリンクサービスがあった。機材は往復とも比較的大きく客席はガラガラであった。ワタシは出張で飛行機を良く使わせてもらっているのでＡＮＡのプラチナメンバーだす。これ、上から２つ目だ。これもなかなかなるのは大変です。ワタシも応援するのでＪＡＬさんがはじめから上からの２番目のサファイア（多分）メンバーにしてくれるならＪＡＬを使ってもいいよ。やはり、どんな商売でもどこに目線を置くかが重要である。お客さまあっての商売だ。賃貸経営も同じことが言える。ＪＡＬさん、ＡＮＡさんに学びなはれ。沈んだ太陽はいつまでたっても上がりまへんで！

  2010.05.17

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  転進で前進！

  皆様の愛のポチおねがいします！↓　↓　↓ みなさまのアドバイス、コメントありがとうございました。また、さっぽろに出張して、お返事が遅くなりました。さっぽろはようやく桜が咲き、春の訪れでした。大阪では、今日の日中は半そで１枚です。あらためて、ニッポン国は細長い国だと感じますね。さて、１週間の間に買い付け、契約、解除といろいろありましたがとてもいい経験になりました。何よりも不動産投資を始める際に融資についてあれだけ反対していた妻が何も言わずおまけに物件についてもっと新しいのがいいという有様です。相変わらず積極的ではないですが反対しないのは大きな進歩です。さぁ～また、どっさり物件の資料請求しましたので次、行きまっせ！

  2010.05.16

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  保留中のアパートメントの結末

  ちょっと傷心、そしてかなり小心のプアへ励ましのクリ、ポチをお願いします。↓　↓　↓ 好きなのに結ばれず別れなければならないわたちたち。こんばんは、傷心のプアパパです。本日、例の崖下、急傾斜地崩壊地区アパートメントの契約解除をしてまいりました。そう、「天津甘栗」いや『転進』です。この数日、悩んだあげくの結論です。う～ん、結局は万が一のリスクを避けたということです。リスクとを取るまでの物件じゃないかなぁ～賃貸経営で地震や雨のときに余計な不安を抱えたくなかったということかな。チキンハートな私です。そう、物件は星の数ほどあるかなぁきっと、運命の物件があるさ。少しだけスペックをご紹介しますと築３９年、木造アパートメント、８室でした。融資のために４行の銀行を回りましたが築年数については結構、引かれました。契約価格は、また売りに出るでしょうからお知らせできません。興味がある方は直接聞いてください。ちなみ、現況１１％、満室想定１９％強でした。そんなたいした物件じゃないかなぁ？次に行きましょう！あっ！契約解除ですが、業者さんの落ち度もあったので円満白紙解除でした！

  2010.05.13

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  店子夜逃げ、滞納4ヶ月、管理会社は何を・・・

  ポチポチポチとよろしくですぅ～↓　↓　↓ 本日、リーマン業で行ったお客様。とってもいいおやじさんだ。建設関係の社長さん。６時のアポで、ビジネスの話が終わったらちょっと一杯飲ませると、すし屋に連れて行ってくれた。この社長にとっては、来る人はみなお客さんみたいだ。私のお客様だが、訪問した私はお客様になるみたいだ。実はこの社長、そろそろご隠居で、この１～２年で収益物件を２年購入している。以前のその１棟を見せていただいた。もちろん、私が不動産投資をやっていることは言ってない。今日、少しアルコールが入ると所有物件で、テナントの居酒屋さんが４か月分の家賃を滞納して夜逃げしたとぼやいていた。しかも、もともと備え付けの住設まで売ぱらってである。なかなか、この不景気で、賃貸経営も大変だと。なかなか隠居できないと、こぼしていた。でも、２棟で６しぇんまんえんぐらいをキャッシュ買いされている。失礼だがそんなお金を持っているように全然見えない。人は見かけによらんね～滞納と夜逃げはいかんが、うらやましい限りだ。しかし、意外といますね、収益不動産をお持ちなかた。

  2010.05.12

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  保留中のアパートの件

  朝起きたら、喉が猛烈に痛い。風邪かな？この時期は気温が変動しやすいので気をつけましょう！そんな私への何よりの薬は愛のムチポチです。よろしくお願いします。↓　↓　↓ 本日は午後からお休みして銀行回りをした。そう、融資の申し込みです。その前に、保留中のアパートメントの件、土曜日に一旦契約しました。現在は保留中というのは、契約時の重説の時にあることがわかったからです。それは、物件の地域が危険地区、急傾斜地崩壊危険地区だったのです。簡単にいえば、一定程度傾斜、高さの崖上、または崖下です。今回の物件、崖（？）下なんです。所在は神戸なので、坂が多い地域です。業者さんもマヌケなんですが、私も、確かに物件が接する片面に崖というか、高い擁壁があるな～と感じましたがあまり気にしませんでした。住宅街の中で、それほど、というか全く危険も感じないですしキケンチクときくと恐ろしいですが言われなければ、少し圧迫感があるかくらいと思います。契約後に行ってみると、確かに危険地区の看板が立ってました。いかんですね～もっとしっかり調査しないと。さて、崩壊のリスク自体は、県が過去に擁壁工事をしており、場所的にもないと思われますが、絶対、崩壊のリスクはないと言えません。そんなこといったら、どこでもありますからね～一番の懸念は売却時に土地評価が下がることです。そこで、さらに価格の引き下げを交渉しましたが売主さんはＮＯの返事。既に２０％は差しましたからね。ただ、契約したんですが、現状は白紙解除ＯＫの状態です。悩みますね～どなたか危険地区にお詳しい方いらっしゃいませんか？

  2010.05.11

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  美人投資家物件の見学と母の日

  こ～して今日も１日が終わり、また新しい１日がは～じまる。そ～してそのはじまりに日課のポチりをいたしましょ。よろし～く↓　↓　↓ 本日は（９日）は美人投資家まるこさんの噂のアラフィフティアパートの見学に行かせていただきました。玉砕の部屋もありましたが、借地権ながら現況、空室がかなりあるにもかかわらず、利回り４０％近い、驚きの物件。何にもまして、初の収益物件購入がこの物件であるというまるこさんの豪腕ぶりに感服いたしました。借地、築古、今後の展開？理屈ぬきに現況４０％はグーでしょう！そして、早めに帰り、連日の不動産活動で留守がちなので妻のお買い物にお付き合い。おっと、本日は母の日であったので、まぁ、妻は母ではないがカーネーションをプレゼントしようと思ったら、労働力投入でいいと言った。ニヤリ！それでは、夜の労働力投入でがんばりま～す、と妻に告げると、しばかれてしまった。そして、帰宅してから洗濯物の取り込みと夕食の手伝いに労働力を投入するちょっぴり寂しいプアパパであった。おそまつでした。

  2010.05.09

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  アパートメントの契約

  応援お願いします！ポチポチよろしくです。↓　↓　↓ 本日、アパートメント購入の契約であった。無事、契約終了したと報告申し上げたいが、少し問題発生で保留である。詳細は後日報告します。ちょっと、ブルーな週末になりそうです。

  2010.05.08

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  雨の中の営業、そして宅建取引主任者登録

  いつもありがとうございます。みなさまのポチが励みになります。本日もよろしくお願いいたします。↓　↓　↓ ＧＷ明けというか、気持ちはまだ合間のような中だるみの週末、雨の中の外回りのリーマン営業。靴の中までびしょ濡れである。はぁ～早くこんな生活から生活から脱出したいとつくづく思います。さて、そんな中、合間を縫ってやっとのことで、宅建主任登録の届出に行った。まぁ、登録したからと言ってリーマン業で使うわけでもなく、当然、不動産業を起こすでもなくであるが、自己満足で、証をとりあえずいただいとこってぐらいですね。その申請にあたり、電子申請というのがあるので便利だと思ってやってみた。いわゆる、ネットで申請し、付随する書類は郵便でいいらしいのだが手数料の支払い方がよくわからなかったり郵送していいのか悪いのかよくわからなかったので府庁が職場から近いこともあり本日、付随する提出書類を持参した。すると、時間は待たされるは、窓口では電子申請した人が持参したのでえっ？て顔されるはなんもいいことなかったです。おまけに電子申請したからと言って手数料もかわらんし。まぁ、付随書類を持参するくらいなら確かにはじめから窓口申請した方がいいんですが。でも、なんか電子申請中途半端ですね。それと、大阪府庁舎、たしかにあちこちに分散しすぎ。知事さんが言っている海の方の高層タワーへの移転が良いかは分からんが一箇所にまとめた方がいいっすね！さて、明日（もう本日）はアパートメントの契約ですぅ！

  2010.05.07

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  短い休みがおわり、いやな封書が届きました。

  みなさま、わんばんこです！こんな挨拶を以前どなたかがしておりましたが、おそらくほとんどの人が知らないでしょうね。知っているも人知らない人も、まずはポチリとしてくださいまし。↓　↓　↓ 短い休暇が終わった。プライベートで気にかかることがあって、ＧＷの後半は何もやる気がしなかった。そして、５連休に入る前に立てた計画も殆どできなかった。もちろんいい訳である。そして、本日、その気になることが解消されて気持ちはですぅ～でも、リーマンちゃんから帰宅するいやな封書が届いていた。なんか、今年は来るのが遅いな～と昨日、ワイフに言っていた矢先だ。もしかして、忘れられているか？など、意味のないことを言っていた。そら来るわな～固定資産税・都市計画税納税通知書１号物件　金１９，７００円ナリ２号物件　金１８，０００円ナリ安っ！２号物件は今年が初めてだが、１号物件は２年目。昨年より下がった気がしたので確認すると、やっぱり、１，１００円下がっていた。それは、土地評価額が５０万円ばかり下がっていたからである。喜ぶべきか、悲しむべきか。担保評価さがるやん！まぁ、言うほどの評価でもないか！土地、家屋合計で３００万ちょっとですから(笑）でも、購入価格より高いからよかつた。さぁ、あしたおしごといつたらまたおやすみだからみんながんばろうね！

  2010.05.06

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  ネット通販の安さ、薄型テレビ購入の話。

  いつもありがとうございます。今日も忘れずにポチリとお願いします。3つネ↓　↓　↓ ５連休３日目ですね。本日は少し曇ったようです。不動産ネタといえば．．．．本日は、連休中にやろうと決めたこと、な～んもできんかった。領収書を月ごとに整理しただけです。トホホ。話は変わるが、少し前に壊れた我が家のテレビ、結局、買い換えました。もう少し値下がるのをまとうと思ったが、エコポイントもあるし、サッカーのワールドカップを大きいテレビで見たいし覚悟を決めて購入しました。この時に新聞の折込チラシ＆価格.comで下調べしてＹ電機に購入に行きました。事前の情報では、ポイント還元まで入れると、ネットとそう変わらない、場合によっては、Ｙ電機のほうが安い、と確認。でＹ電機であれこれしているうちに５０型プラズマテレビとブルーレイを購入することに。よくよく聞いてみると、ポイント還元なし、現金引きの価格。配達は１ヶ月くらいかかる。その場で、再び携帯で価格.ｃｏｍで確認するとＹ電機よりはるかに安く、配達も翌日。ホントか？とりあえず、Ｙ電機で購入は取りやめて、自宅に戻り、ネットで確認し、注文しました。翌日、間違いなく商品到着。結局はテレビとブルーレイと合計５万円近く安く買えました。恐るべきネット通販です。商品にもよるのでしょうが、こんなんじゃ、家電量販店で買うのが、ばかばかしく思えました。デメリットはネット通販の多くがクレジット払いできないことぐらいですかね。

  2010.05.03

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  ５連休２日目、今日も快晴、そして、アパート購入決定！？

  ポチリとお願いします。もうちょっとで昇天しまんのやわ～↓　↓　↓ 今日は朝から芝刈りをしたプアパパです。芝刈りといったらひろーいお庭をエンジン式の芝刈り機を押している横で犬がじゃれているようなイメージですが私の芝刈りは、玄関アプローチ、わずか１メートルちょっとの１５センチくらいの２本ラインです。それが伸び放題であったので手動のはさみに刈りました。いや～手の握力が鍛えられました。さて、先日来から買付を入れているアパートメント結局、購入することになりました。詳細は後日報告いたしますが、結局、少し買いあがりました。

  2010.05.02

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  ５連休１日目、快晴！

  １０日ほどサボると、ランキングは２００番まで落ちてまして。でも、皆様の愛で上昇して参りました。本当にありがとうございます。もうちょっとポチポチポチとお願いします。↓　↓　↓ ほんとに気持ちのいい１日でした。ＧＷはどこに行く予定もなし。子供が大きくなってからは、部活や個々に遊びに行ったりで私の出番はなく、寂しい気もするが、非常に楽で、自分の時間が持てるようになった。この５日間はたまっていたことをやろうと誓った（そんな大げさのものではない）その１．昨年セルフリフォームしようとして反対にあい放置していた我が家の外壁目地のコーキング直し。その２．たまっている領収書のやよいくんへの入力その３．銀行提出用融資資料の作成その４．宅建登録の書類作成（まだ登録してませんでした～）その５．エコポイントの申請　実は少し前に壊れたテレビ買い換えました。たいしたことはない。コーキング直しは１日くらいかかるかもしれないが、その他は半日ぐらいですか。ということは２日もあれば充分。さて、本日はというとマイカーの洗車。妻に、めっちゃ汚れているから洗ってといわれて、昨年の年末以来の洗車をした。今日は気合がはいってワックスまでかけました。もう今年の年末までは洗わなくてもいいね。予定に入ってないやん！さあ、明日もやること一杯あるね。

  2010.05.01

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  築古アパート買い付け結果

  大家になって１年ですが、いまだに月末の家賃入金チェックはドキドキする小心物大家です。そんなボクに応援のポチポチポチをお願いします。う～～～～んきっとだよぉ。↓　↓　↓ 本日は、リーマン業が忙しくて、月末恒例の家賃入金チェックが遅くなってしまった。毎回だが大丈夫かな～と思いつつＰＣチェックです。こんな小心者は大家さんにむいてないんじゃないかと思ういます。さて、その結果は◎です。１号物件の入居者様は月初めが支払日であるが、休日などの時は前日という約束である。今回は、本来なら今日のはずだが、２８日に入金されていた。２号物件の入居者様は月末であるが毎回、振込後に携帯へ振り込みましたメールを自主的に入れてくれていた。さすがに面倒だろうし、契約から１度も遅れないので先月に「今後省略してもいいですよ」とメールするが、その返事すらこなかったので少し心配であったが問題なし。感謝です。さて、昨日買付をいれて築古アパートメント。午後に不動産屋さんの担当者から着信あり。全く予想どおりの回答であった。私の買い付け額、売値の約３０％ディスカウント。回答、売値の約１５％ディスカウント。想定していた金額で、私の上限価格であるが利回り的につまらない。う～ん、悩むね～とりあえず、少し買い上がり、もう一度あたってもらおうと発信するが既に不動産屋さん店じまいのようでした。ＧＷかい？！ゴールデンウエーク持越しですかな。

  2010.04.30

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  お久しぶりの更新ですが、買い付けいれました！

  私のこと忘れないで～、お願いクリクリしてね！↓　↓　↓ すっかりＧＷでんね。今日はめっちゃ気持ちいい天気でした。１週間以上のご無沙汰です。私、死んでいたわけでも、冬眠していたわけでもありません。まぁ～少しリーマン業が忙しいフリしていたのと少し、気持ちがなっていたかもしれません。でも、不動産活動、ちょろちょろとあちこちに顔を出してました。さて、たった今、買付証明書をＦＡＸしました。先週の土曜日に内見した築古木造アパートメントです。結構指値いれましたので、どうでしょうか。不動産業者さん担当者の方（初登場のため、まだ命名せず）明日には結果出るとおもいま～す。とのこと。明日、ドキドキすんね～

  2010.04.29

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