貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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  市場調査

  今日も良い天気でしたね。明日も良い天気になりますようにポチをお願いします。↓　↓　↓ 本日、本業のリーマン業で、所有の１号物件の近くに行ったので寄って見た。寄って見たと言っても、入居者様にご挨拶するのでもなく車で通っただけです。そう、巨人の星の星飛雄馬を見守る明子姉ちゃん(ふる～）のように？？？お洗濯物と布団が干してあった。なんか安心した。今まで、家賃は一度も遅れたことがないが、小心者の私はいつも心配である。さて、久しぶりに行くと変化があった。３軒手前の並びの戸建に大幅なリフォームが入っていた。空き家になっていて、収益用に感じた。ライバルか？さらに４軒向こうの並びは戸建が取り壊され更地になっていた。建て替えか、売却か？少し前からであるが斜め前の戸建は売りに出ている。この地域、結構売り家が多い。住みづらい地域なのであろうか？たまには所有物件の地域を歩いたりして市場調査をしておいた方がよいかも。今は賃貸中であるが、いつ出るとも限らない。その時にあわてないようにしたい。ポチッとね！

  2009.10.29

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  今一番取得しやすい国家試験？

  １日１ポチでっせ！↓　↓　↓ 先日、やっと『宅建』の試験が終わったところなのにまた、試験を受けます。この試験、お勧めです。「貸金業務取扱主任者資格試験」どうしてって？第１回目の合格率、なんと７０％！国家資格ですよ。詳細はＨＰで確認していただきたいが、貸金業者さんがいろいろ事件を起こしたので、資格制度を設けて少しまともにしようと感じですか。当面は合格率が高いことが予想されます。あの、宅建も導入当初は６０％の合格率だったそうです。それが、現在は合格率１７％前後。この貸金主任も将来的には下がるでしょう？？？でも、問題はですね、取って何すんのてとこですね。私は能動的受験ではありません。社命により受験します。そう、私はナニワ金融道でっせ！てことはないです。残念。詳細は企業秘密（てことはない）で申し上げられませんが、新規事業に絡んで、シャーチョーさんがみんな受けろ～と大号令。なんでやねん、て感じッス。１０月の第１回目は宅建とかぶるのでなんとかパスしましたが、さすがに無視するわけにはいかないリーマンです。こうなったら、貸金業を開業してみなさんにどんどん貸しまっせ！もちろん超優遇金利。

  2009.10.28

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  地裁からのラブレター

  みなさまのぽちが元気の源です。よろしくお願いいたします！↓　↓　↓ 本日、地方裁判所から「特別送達」が届いていた。競売落札の書類。落札日から１９日目だった。意外と早かった。この特別送達、諸先輩のブログやマニュアル本で見聞きして知ってはいたが、知らない人は裁判所から何が来たと思うね。妻が受け取ったが、「受け取ったったで～、サインまでかかされたわ～」と驚いた様子もない。最近はずいぶん不動産投資にも理解を示してきた。さて、中身は　代金納付期限通知書　売却算代金の納付についてのご案内　ＦＡＸ送信書（登録免許税を決めるために固定資産評価証明書をＦＡＸする）　振込依頼書　登録免許税の納付書であった。私は今回、落札は初めてであるが、これだけ送付されて、皆さん手続きはわかるのであろうか。納付期限は１２月１１日午後２時だとさ。さあ、貧乏父さん、残金をどうしよう！このへんは、まだ、妻の理解を得られていないのだぁ(苦笑）そんな私を応援してね。

  2009.10.27

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  生命保険の活用。

  ポチッとしてくれたら嬉しいです。応援お願いします！↓　↓　↓ 生命保険は万一の時の遺族の保障や病気の時の保障ですが、他にも活用できます。節税対策でもありません。契約者貸付という制度があります。おそらく知ってはいるが、あまり使ったことはないのではないでしょうか。契約者貸付とは「契約している生命保険の解約返戻金の一定範囲内で、貸し付けを受けることができます。一般的に、契約者貸付を受けている間も、保障は変わりなく継続し、配当金を受け取る権利も継続します。ただし、保険種類などによっては、利用できない場合があります。」(生命保険文化センターＨＰより）貸付利率は契約した時期によって異なりますが３～４％ぐらいと思います。銀行のキャッシングや消費者金融に比べたらかなり低いですね。自分の保険をもとに借り入れするのはばからしいと思うかもしれませんが、基本、可能の契約であれば、無審査ですぐに（といっても窓口で手続きをして着金するまで２～３日かかる。）借りれて、返済もいつでもＯＫです。もちろん信用情報にも載りません。万一、返済ができなければ、保険金から相殺されます。ただ、元利が増え返戻金を上回ったら、契約が失効するかもしれませんので、注意を要します。あくまで、解約返戻金の一定範囲なので、大きな金額は難しいかも知れませんが、臨時の費用などには有効です。貸付額がでるのは、貯蓄性が高い商品です。養老保険、終身保険、学資保険などです。実は、私、子供の学資保険で過去にお世話になっております。過去に株が暴落した時に、貸付して株を買いました。ダメおやじですね～まあ、ちょっとしたコミットメントラインと思えば時には使えますよ。ご利用は計画的に！かつ自己責任でお願いします。また、条件は保険会社、保険種類によって異なりますので、ご確認をお願いします。

  2009.10.25

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  リフォームの達人達

  今日もポチは忘れずにお願いします。⇒ 必ずね！こちらも、早めにしておきましょうか。昨夜のこと大阪南部の例のごとくファミレスでかなり濃い～不動産リフォーム談義を開催していた。約４時間。メンバーは関東から参戦のてらちゃん。かなりディープなリフォームマニアである。私なら内見する前に外観で転進してしまいそうな（ブログからの想像）物件を最近買われてリフォームをされている。リフォームの話の時は目がきらきらしている。そして、リフォームの玉手箱、テリーさん。本業は別であるが、電気工事の資格、そして最近はガス関係の資格もまで取得された頼もしいお方だ。もう一組は、そう、初めてのリフォームと思えないリフォーム技、ラブ＆ユニークブログの若旦那夫妻である。そして、なぜか、リフォームのなんの技術も経験もない私いいんです！だって、楽しかっただもん！これも、ブログを通じてのつながりである。感謝。３組の皆さん、勝手なことを書いてすみません。

  2009.10.23

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  競売、いろんな業者

  励みになりますので今日もポチポチお願いします。⇒ 競売落札物件はあれから進展なし。現状を「不動産競売のしくみと物件入手マニュアル―すぐに役立つ」で確認すると利害関係人の不服申立て期間らしい。ということは、どなたか利害関係人とやらが不服を申し立てると私の落札は流れるのかい？な～おまえさん？ とりあえず明日売却許可決定確定日だ。たのむぜ、おまえさん！さて、先日また、茶封筒で見覚えのない会社からお手紙を頂戴した。株式会社ハナモゲラ興産（仮名）。中にはこのようなお手紙が入っていた。　ようはリサイクル屋さんらしき業者だ。手紙には売れるものは引き取って、不用品は有料で処分してくれるらしい。しかも、明け渡し交渉をは無料サービスだとさ。いろんな業者さんががんばっているね。ご希望の方紹介しまっせ。でも、裁判所で落札者の氏名住所を公開しているのだが、あまり気分のいいものじゃないね。 ところで私の物件、以前に気になる点を書いて、良い点は書かずじまいだったような気がする。なんだっけ、良い点？あ～そうだ、なんかプチリフォームしているっぽいですよ。現地確認に行くと表の外壁が明らかに塗られいるし、バルコニーの波板っていのかな、が新しい。三点セットの写真でも通常、この築年数のテラスであれば和室オンリーが多いのだが、１階がフローリングで壁はクロス貼りでした。そして、室内がキレイに片付いていました。きっと、占有者の方はキレイに使っておられると感じた。つまり、あまりリフォームはかからないんじゃないかと思いました。ちょっと恐い点を思い出しました。トイレの状況が分からないのです。水洗なんですが、和洋中どっちかな？占有者さんがそのまま賃貸してくれるのなら、ずーとミステリーのままかもしれません。こちらもよろちく。

  2009.10.21

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  競売落札物件急展開！２

  お待たせしました！別に待ってない？まぁ、そんなこと言わずに、ポチっとして下さいまし。↓　↓　↓ 前回の話のつづきですが、その競売転売業者（？）の仕事内容や、今回の委託内容などをお聞きしました。要は、債務者との委託契約で手数料を取っているみたいですが、任売で契約をまとめれば、仲介手数料が入り、競売落札後に転売したら利益を上乗せできるとメリットが考えられます。今回私が落札物件については、債務者（＝占有者）の希望が継続して居住したいとのこと。そこで、業者が落札して、債務者と賃貸契約を結んだ上でオーナーチェンジ物件として転売を目論んでいたようです。そこに立ちはだかったのがわてでんがなぁ！ということ、ネゴに来られました。業者「競売で落とされた物件は今後どうされるおつもりですが？」プア「どうって？」業者「ご売却ですか？それとも収益ですか？」プア「基本収益です。」業者「占有者の方は出ていただくのですか？できれば、そのまま居住をご希望されておりますが・・・もし、退去の場合はきっちり退去していただきますが、その際の引越し代など交渉を、また、引き続き、賃貸契約していただけるのなら、賃貸契約の手続き、書類作成から保証会社その他を全部やります。」プア「そんなこと自分でできるし、だいたいお願いしたら、手数料とか広告費が発生するでしょ。」業者「賃貸契約を全部やらせていただくなら、広告費をいただければありがたいです。」プア「そんなの、私が自分で訪問してやれば簡単でしょ（少し頭の中で計算）、とりあえず、話を戻して、基本はご希望なら賃貸はＯＫです。ただ、条件次第です。希望の家賃を確認してください。また、礼金などは頂く気はありませんが、ＹＯＵ（＝業者）が礼金を広告費に代えるのは自由です。家賃は相場家賃より少し安くても結構です。」とうことで、この日のネゴは終了しました。で、昨日業者から、着信。家賃の提示がありました。私が期待していた以上の提案でした。ただし、その家賃設定は、私が交渉した時に、一発目に出そうと考えてた家賃でしたが。内心はしめたと思いましたが、再度、長期に住んでくれることを希望している。提示家賃以下はのめないが、無理していないかと再度確認してくれと返答しました。さーどうなるでしょうか！ここもポチリです。

  2009.10.19

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  わんさか受けに来てましたね、宅建！

  応援お願いします！↓　↓　↓ もう済んだことだから・・・どうせ悪いのは僕だから・・・そんな別れ話をしたわけでない。後悔先に立たず！あそこは既にだいぶ前から・・・「宅建」やっと終わりました。結果は「玉砕模様」っす。自己採点は３４てんですた。過去のデータからではビミョーなラインです。でも、私の予想では今年、宅建業法の問題が増えたので合格ラインが上がるのでは予想しております。そして、どっかの予備校の解答は２問で出題に疑義があり、解答２つになっているでやんす。それも正解にいれてなんで、きわめて難しいようでんな。また、来年も、再来年もあるし！さて、本日、やっと宅建の呪縛から解き放たれたので録画していた「白洲次郎物語３」をみた。カッコいい生き方です。そして、たまっていた書物を読もう。さて、今日は疲れたのでもう寝ます。あっ！競売物件の件、リクエストもありましたがここで、またひっぱっちゃいます。すいません。次回は必ず。

  2009.10.18

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  競売落札物件急展開！

  いや～マジやばいですぅ！ブログの更新をしているばやいではないです。明後日の宅建試験、きのう過去問をしたら目もあてられませんでした。でも、予想外の展開になったのでご報告します。その前に応援をよろしくです。↓　↓　↓ 先ほど、突然、夕日住宅販売（仮名）を名乗る茶髪の怪しげな人が我が家に来訪した。競売物件のことでと。話を聞くと占有者さん（＝債務者）の代理人とのこと。結論から先に言うと、占有者さんは可能であれば、賃貸契約をしてそのまま住みたいとのこと。私、心の中ではニヤリ。いろいろ聞くと、どーも、競売専門かそれに近い不動産屋で、競売物件の占有者と委託契約を結び任売に始まり、買い手がつかない場合は競売で落札し転売するみたいだ。そこで、落札した物件は、占有者が継続して住むことを希望すればオーナーチェンジ物件で売り出す。今回のように、落札できなかった場合は落札者のところにねごしえ～しょんしにくるとです。落札者が退去を希望すれば退去時の交渉、引越し代などまでするようだな。そして、私との話は・・・勉強の時間なんで、つづく。ここでもあるよ！先ほどお忘れの方は必ずしてね！↓　↓　↓

  2009.10.16

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  インフルエンザとの戦いと競売落札物件

  いや～アクセス数が増えると創作意欲が湧きますね。（そんなたいそうなものでもないですか）でも、気のせいですか、アクセスアップはインフルエンザネタのせいでしょうか？それでもうれピーからクリッとしてね！⇒ この際つづけていっときましょうか。すっかり主婦主夫がさまになってきたプアパパです。本日もなんとかインフルエンザから逃れ生きとります。早起きして洗濯、朝食の用意、子供を起こして、会社に行って、夜は少し早めに帰ってきて、洗濯物を取り込み、夕食の用意。う～ん、主婦の方々はたいへんだ。毎日ありがとう。さて、我が家もやっとインフルの山場を越えたようです。我が家第１号患者の娘はすっかり元気になって、本日、ドクターの証明書を取り付け、明日からシャバに復帰します。第２号患者の妻も熱が下がり、食事も取れるようになり、調子をこいで、今、TVドラマ「不毛地帯」を見ていやがるご覧になられております。明日からはやっと日常を取り戻せそうっす。やれやれ。私、明日から発病したりして～でも、重篤な患者さんも出ているようなんで、気をつけましょう。前フリが長くなりましたが、競売落札物件。少し気になる点があります。その１　占有者＝債務者がいらっしゃいます。その２　駅から遠い。約２キロ。そんなところか？まだあったような・・・思い出したらまた書きます。そして、入札しようと思った、まあ、いい点は、次回に！

  2009.10.15

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  インフルエンザとの攻防と競売落札物件の今後

  インフルエンザの脅威に曝されているプアパパ家です。とうとう私の唯一の妻が感染してしまいました。オーマイゴットですぅ。現在では、最近思春期で自分の部屋に篭りがちな高１の息子と妻との濃厚接触が最近全くなく、かつ、気がつけば家庭内隔離をされていたプアパパは無事です。もし、ブログの更新がしばらくなかったらインフルにやられたと思ってください。そんな私を応援してね！⇒ さて、先週落札した競売物件だが、明日、売却決定期日である。以前購入した図書「すぐに役立つ不動産競売のしくみと物件入手マニュアル」によればさらに１週間後に売却許可決定確定になるそうだ。その後１ヶ月以内に残金の納付書が送られてきて、最終的に物件が落札者のものになるには２ヶ月ぐらいかかるような感じっす。さらに、占有者があれば場合によってはお話がマルく収まらずに伸びる可能性がある。まぁ、競売の欠点のひとつでかね。で、私、とりあえず、決定通知が来た段階で占有者へ突撃訪問を決行しようと思います。あまり気が長いほうじゃないもんで、どちらかといえば気が短いほうですぅ。そして、まずは、挨拶がてら、このまま賃貸しませんか？とやんわり提案をしたいと考えております。落札されている先輩方のブログを拝見するとなかなか手ごわい占有者の方も多いようですが、とりあえず、コストを抑え、スピード客付け作戦を実行したいと思います。なんせ、初めてなもんで、どうなることやら、まぁ、やってみますわ！こちらもポチをお願いします。

  2009.10.14

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  インフルエンザ来襲！

  ご面倒でもよろしくお願いします。↓　↓　↓ どうとう出た！我が家でもインフルエンザが出てしまった。高３の娘、昨日から発熱したので、その日のうち病院に行った。昨日の段階では、検査の結果陰性であったが、発症後、時間が経っていないと検査にも出ないとのことだったので、本日、再度、検査にいった。すると、つけまつげばっちりの若い女医さんが「なんとインフルAが陽性でした～」と明るく言われた。今は病院もそんな大げさにしないようだ。はじめに出た５月だったら大事になっていたと思うとぞっとする。まぁ、娘には罪はないし、病気だから適切な処置をとって、早く完治して欲しい。私はといえば、本日、外出予定があったが、全部キャンセルして、一応、引きこもりを実施することにした。いやぁ～うつっていて、来週の「宅建」が受けられなくなったらどうしよう（ニヤリ）。そうなって欲しいなど不謹慎なことは、微塵も思っていないことを付け加えて終わりにします。こちらもポチをお願いします。

  2009.10.12

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  １周年でした。

  コンパンハ、最近はすっかり更新のペースが落ちているプアパパです。昨日はまた、北の大地へリーマン出張に行ってきました。昨日の北の大地は天気が悪く、日が差さないのも手伝ってか、お昼の時点で気温１２度でした。大阪人の私にとってはもう冬でした。そんな私にお帰りのポチをお願いします。⇒ さて、気がつけば、昨日は、なんと、ブログを始めて１周年でした。月日が流れるのは早いですね。この１年で２１７日更新しておりました。２１７/３６５＝５９．４％、がんばりがまだまだたりませんが、継続は力なりの精神で今後もがんばります。振り返ると、ブログを書き始めた時は、まだ、物件を持っておりませんでした。この１年で、念願の大家デビューを果たし、先日、競売で落札し、２件目所有予定と、自分にとっては大きな変化がありました。そして、ブログのおかげで、多くの投資家の方とお知り合いになれて、多くのことを教えていただきました。ありがとうございました。本当にブログをやっていて良かったです。これからもぼちぼちがんまります！ですので、ここもポチリとお願いします。

  2009.10.10

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  やったど～競売で落札したど！

  本日競売の開札日であった。その前にプチッとお願いします。↓　↓　↓ いつものごとく、ネットでチェック。ムム！どこかで見た数字。お～初落札じゃー！２件入札したうちの１件、落札してました。一応、夜、自宅に帰ってＦＡＸで「不動産期間入札事件売却一覧表」をとってみると間違いなく私の名前が出ているではないか！おかーちゃん、ゲットしたどぉ～２件のうち小ぶりの方でしたが２号物件が誕生しそうです。３Ｋの連棟築３４年ですが、いいんです！詳細は正式に売却が決定したらお知らせします。そう、落札価格は１，５８８，８８８円基準価格１４２万円ですから、少しがんばりました。入札数２件。もう１件入札していた方は基準価格２２４万のところ２，５１２，３４５円で入れたところなんと、落札価格は３，２４１，０００円。どんなんかな～？今回の開札結果を見てるとやはり落札価格が上がっているようだ。７５件中基準価格を下回って落札されてたのがざっと見た感じ、５件だ。中には軽く倍を超えているものもある。今後は、リスクを考えると一般売却の物件の方がいいかもしれない。まあ、何はともあれ、連敗スットプし、１勝６敗となった。でも、冷静になって、競売で落札することが目的になってないか、ゲーム化していないかと今一度、寺門自問しなければならない。あくまで、収益を生まなければダメだからね。こちらも応援よろしくです。

  2009.10.08

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  恐るべし１８歳

  おひまな～ら、してよね、私寂しいから↓　↓　↓ 言わずと知れた石川遼君。最近ゴルフから遠ざかっているが、さすがに見てしまう。１８歳にしてあの度胸、技術、その他もろもろ。おいちゃんは君の倍以上生きてんだけだど、じぇんじぇんちがいま！おいちゃんが１８歳の時はバイクばかり乗って、エロ本ばかり見てました。石川君このままいけばどうおなるのだろう。どうせなら、いろいろあるだろうが、壁にぶち当たらずまーすぐ伸びていってもらいたい。ぜひ、来年はアメリカツアーに参戦してほしい。さて、忘れた頃に、先日話があった店舗付住宅物件のＳ不動産販売のイノッチ君（名前復活）から着信があった。１週間前の話イノッチ「１週間前に価格が下がったら前向きに検討してくれますか？」プア「ええよ～」とそのままであったので、忘れかけていた。そして本日イノッチ「１５０万（５８０万→４３０万）しか下がりませんでした。」プア「（がんばったじゃん。でも）話になりませんな～」イノッチ「売り出して間もないので・・・」当然、転進というかあまりその気はなかった。築４９年、連棟、土地面積約１０坪、路線価約３５０万。２００万台にならな話にならにゃろー！イノッチ君も納得。でも、店の状況や室内の状況を詳しく聞く。きっと放置すれば、下がるだろうね。でもね～。それとも現況家賃５万×１２÷４３０万≒１４％（表面利回り）でどなたか買うかなぁ。こちらもよろしくお願いします。

  2009.10.05

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  すっごい物件のその後

  お休み前に戸締りと歯磨きそしてポチは忘れずに↓　↓　↓ １週間前ほどに発見した表面利回り４０％のドキドキ物件。断腸のおもいで「転進」した。今さらであるが、スペックは大阪市内で駅から約７分の好立地でなんと１Ｋ×４室の３００万円のアパートであった。この価格は、再建不可、全空、風呂なしということであろうが、それにしても安い。やり方次第でしょうが、トイレが和式を交換して、風呂を設置し、その他もろもろをまともにリフォームすればかなりのコストがかかるが、それでも高利回りが期待できそうであった。面白いと思ったが、私なりの今後の計画を考えるとチャレンジする資金と時間の余裕がないと判断しました。やむなし。というところで、先週、競売を２件も入札しちゃいました。とにかく保証金をかき集め初の２件入札。どぼしよう、２件とも落札したら。ありえねーか。落札できるようにポチってね！

  2009.10.04

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  不適切還付　年９０億だって！～今日の新聞から

  応援のポチは忘れずに！↓　↓　↓ 今日の新聞に大家さんに関連する記事が２つ載ってましたね。読売新聞夕刊１面賃貸住宅オーナー“節税”横行　不適切還付年９０億円なんか見出しおかしくないか？節税ならいいじゃん。悪意か。例の自販機を使った、消費税還付のことですね。この手の節税方法は法の盲点をついてのものでしょうからお上との追っかけあいっこですね。今後はきつくなりそうです。一番影響あるのは、この方法を一つの売りにしていた税理士先生ですかね。もう一つは日経新聞夕刊１面以前少し書きました火災保険お話。住宅の６割、値上がりかも　損保各社、火災保険を簡素化微妙に違うような気もするが、ようは全体的に民間保険会社の火災保険が値上がりするとのことです。大家さんにとっては場合によっては出費が増えることになります。マンションはほぼ横ばいですので、１棟もののオーナーは影響なさそうですね。特に九州や四国など風・水災の多い地域は値上がり率が大きいとも聞きます。では、対策は？正式な保険料が出て来年以降の保険料が大幅に上がりそうでしたら今年のうちに長期契約に切り替えると現在の保険料のまま維持できますし、長期の割引もあり割安になります。長期契約をして、途中で物件を売却しても、火災保険は無駄になりませんからご安心を。長期契約の場合、途中解約しても、ほぼ按分で保険料は戻りますから。逆に資金に余裕があるなら長期契約をお勧めします。更新料の問題やいろいろ大家さんもやりにくい時代になりつつありますね。工夫をしないと負け組大家になってしまいます。がんばりましょう！

  2009.10.03

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  コインパーキングと天然君

  今日も応援お願いします！絶対よ！⇒ 本日、リーマン業で、部下の天然君（仮名）と同行した。部下の車で部下の運転。天然君が精算を済ませて、パーク２００１（仮名）のコインパーキングからでる時“ガリガリ”と車の底をするではないか。ムムっ？どうやら、うちの天然君自動精算機でお隣の車の駐車料金を支払ったらしい。ああ～楽しい職場だ。さて、コインパーキング結構儲かるらしい。場所によるかと思っていたが自宅近くの住宅街でも２箇所はある。１箇所は月極の青空駐車場をコインパーキングに変更した。住宅街でどうなのかと思っていたら結構流行っている。１３台置けたような気がする。１日最大８００円だったか。青空の場合相場１万円だったら、月１万×１３台＝１３万円コインＰの場合１３万÷８００円÷３０日＝５．４１台夜から朝まで止める車など限度一杯置く車が６台いればとんとんか。機械の維持管理費やＦＣのロイヤリティ（そんなもんあるのか？）がかかるだろうが。帰宅する時に見ると、結構駐車している。そこにアパート、マンションを建てるのとどっちがいいのだろうか？では、また。明日は出張です。ポチして活力を与えてください。↓　↓　↓

  2009.09.30

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  すっごい物件み～つけた、が・・・

  最近更新が滞ってポチのしがいがないですが、そうおっしゃらず、お寄りの時は必ずしてネ！↓　↓　↓ 今日はお休みをいただいておりました。先日、ふと気づくと夏休みが１日未消化じゃありませんか（驚）リーマン業の社では、７～９月に５日間（主に盆の時期）に休みを取るが、私、出張と重なり未消化で残っておりました。やっぱり、率先して休みを取らないとね、部下が休みにくいでしょ。ハハハ。今日は当然、宅建勉強デーとしたかったのですが（まだ、あきらめておりませんが、自信はありましぇん）、朝から、地裁に競売の書類を取りにいったり。そして、午後からは、先日のホリデーに発見した、すっごい物件内見を実施した。この物件、訳けあって、現段階では詳細をかけませんが、発見した瞬間、胸の鼓動が高まりました。そして、その日のうちに資料請求、そして、今日に至りました。いろいろ難ありですが、やり方によっては利回り３０％以上はいきそうです。ちなみ物件資料の想定利回りは４０％です。ちなみ種別はアパートです。ここまでです、今日のところは。下も忘れずにね。

  2009.09.29

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  店舗付住宅物件

  おひさしぶりね～♪（ｂｙ　ルミコ）ということでポチッとね！⇒ 習慣が途切れると非常に億劫になりますね。人は楽なほうに流れがちです。特に私は。高一の　ＭＹ　ＳＯＮ　がシルヴァーウィークの宿題とかでＰＣを占拠してた。さて、本日、私が１号物件を購入した不動産屋さんの営業担当（仮名をつけたが忘れた）から着信アリ。めっちゃ久しぶりだ。収益向けの物件が出そうとのこと。彼の基準がよくわからんが。駅から５分の築４４年テラスハウス。オーナーチェンジ。家賃はテラスハウスとしては悪くはない。売り出し予定価格は５８０万円。話にならない。この営業担当、なかなか仕事はできる。見てみて購入希望されれならご希望金額で持って行きますとのこと。実質立替不可、土地１０坪のテラス、路線価で見ると、２２０万ぐらいが妥当と思う。一番の問題は店舗付住宅ということだ。クリーニング業を営んでいるそうだが、新オーナーが了解するならこのまま入居の意思あり。店舗付住宅？わからない？クリーニング業の将来性もわからない？どないでっしゃろか？気が向いたらこの休みに見に行ってみよう。かなりランクダウンしておま！ご面倒でもポチしてやってくださいまし。

  2009.09.25

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  気がつけば・・・

  応援お願いします！↓　↓　↓ すっかり堕落している今日この頃です。気がつけば、しるぶあーういーくもあと１日半である。このお休み中には堅く決意したことがあった。そう、宅建の勉学に勤しむことである。気がつけば、試験日まで１ヶ月を切っていた。そして、気がつけば、全然勉強をしていなかった。落ち込む・・・まぁ、明日があるさ！れ、れ、今日は？最近ちと悩んでおります。今後の不動産投資の方向性。戸建で行くのか、アパートで行くのか、はたまたマンションでいくのか？いずれにしても資金がない私には悩みようもない悩みとも言える。そんな折に、昨日であるが若旦那さんの物件見学に行かせていただいた。リフォームの邪魔になってしまったが、お話をして元気をいただいた。やはり、不動産の話をするとモチベーションが上がる。私も何とかもう一歩を進めたい。みんな悩んで大きくなった。私も悩んで大きくなろう、ハイリフォー！なんじゃそりゃ？

  2009.09.22

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  ぐっときた物件！

  やっぱりランキングがあがればウレピーです。応援お願いします！↓　↓　↓ 世の中はしるヴぁーういーくですって、わたしんちもです。でも、これといってどこにも行きまへんなぁ。昨夜、ぐっとくる物件を見っけた。お初の不動産会社のＨＰで検索したらヒットした。平成８年築、テラスハウスの２個１物件。大阪市内の駅近２分。再建築不可。２ＤＫ×２であるが、売り主さんが兄弟でそれぞれ住むために建てた、戸建を２つにわけたようなテラス。バス、トイレなどが余裕があるつくりになっていそうだ。外観写真も綺麗だ。２階の部屋は６畳が２間、独立している。確か近くに大学があったはずなので、シェアルームとしてもおもしろい。金額は１０００万円。もちろん２個１の金額である。土地値より安いが、それは再建不可物件。指せれば面白いと思った。早速ネット資料請求したが今朝待ちきれず、９時になってすぐ業者さんへ発信。内見して状態がよかったら、ＮＯ　ＭＯＮＥＹだが買い付け入れる気マンマン。しかーし、そう、予想はしていたでしょ、あーた。つい先日、契約がまとまりました、だとさ。残念！いい物件は足が速いね、と思いきやこの物件３ヶ月も放置プレイをされてたとか。この物件アパートとしてＨＰに載っていた。こんな小粒の空室率１００％は目に留まらなかったのか。よっぽど状態が悪いのか。ちなみ、正式契約がまだらしいくて、売却額は聞けなかったがかなりの指値が入っていたとか。ちと悲しいですが、次行きまひょ。   

  2009.09.19

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  地震の際の賠償補償について

  お久しぶりね、ア・ナ・タ！プチをお願いします。↓　↓　↓ 最近気になることがある。地震で所有物件が倒壊し入居者さまに万一のことがあった場合の賠償責任。私の物件、これから油のノル３４歳の戸建。最近は国や市町村で耐震診断や耐震補修への補助金を出している。築古の物件にいくら費用がかかるのだろうか？先日も新聞に補助の広告が載っていたような。賠償の話に戻るとネットで調べてみると故意又は過失によって、他人に損害を与えてた場合は損害賠償責任が発生するようだ。耐震性等に問題がなかった場合には、故意や過失にならないので、責任はないとのこと。しかし、耐震性等に問題があるのを知っていて又は不注意で気づかなくて放置した場合は賠償責任が発生しそうである。言うまでもないが、施設賠償保険は地震による被害は免責条項です。ご存知の通り、耐震補強の目安となるのは、建築基準法が改正になった昭和５６年６月以前の物件です。耐震診断を実施して、基準を下回ったにもかかわらず放置プレイを敢行して、地震で賠償事故になった場合はヤバイですね。では、何もせずに放置したらＯＫというわけでもないようです。さてさて、とにかく大地震が起きないことをいのるしかないのでしょうか？

  2009.09.18

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  オークションで落札したけど・・・

  今日も忘れず応援してね↓　↓　↓ ６月に水漏れした我が家のウォシュレットいや～、みっともないですがな風に水漏れを受けてまだ使っておりました。最近、どうも水漏れがの速度があがりヤバクなったのでようやく重い腰をあげて交換する決意をしました。そして、ヤフオクで先日落札したんですがやめりゃーいいのに、なにげに比較サイト、価格どんとこい（仮名）で見ているとあまりかわらない価格で通販で普通に買えるでないか。一応、落札価格のほうが、販売価格より安いのだが通販は送料無料で、トータルでは安いではないか。ちょっと悲しス。なんだったなんだろうオークション落札の苦労は。当初ねらっていた機種はしっかり調べたのに少しいい機種に変えたためにみをとしてしまつた。ドンマイ！結局、最新式の省エネタイプ、お湯がすぐ沸く瞬間式にして高くついてしまった。ドンマイ！次の休みに交換しよう。我が家でプチリフォームです。こちらもヨロシクお願いします。

  2009.09.15

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  買付結果

  まずはプチっとしていただければ、今宵の寝付きが良いです。↓　↓　↓ 金曜日までさかのぼるが少し前に買付を入れたかませ犬物件。再度ＧＯを出して1週間をすぎたのでコオちゃんに発信。売る主さんは無事シャバにご帰還されていた。結果は「玉砕」ですね。売主さん、物件を売却して娘のところに同居するらしい。娘は売れないのではと危機感を持っていて私の指値でいいといったらしい。がしかし売る主さんが「ＮＯ」だとさ。当初の売り出し価格からして、この金額では売りたくないとこと。ある意味、予想通り。あーそうですかぁ。これ以上は金額上積みするつもりなし。でも、もしかしたら、と内心少し思っています。放置プレイです。

  2009.09.14

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  おやじの習性

  クリクリヨロピク！↓　↓　↓ おやじ、特に酔っ払いのおやじには習性がある。それは、記憶がなくなるほどどんなに酔っ払っていても、無事　ＯＹＡＪＩ　ＣＯＭＥ　ＨＯＭＥ．　である。しかし、昨夜やってしまった。例のごとく札幌に出張し夜、ススキノで飲みすぎてしまいホテルに帰れなくなった。ススキノから札幌駅近のホテルまで。少し距離があるが、まっすぐ行って左折するだけだったのに・・・グルグル回って、よく時間は覚えていないが１時間以上は歩いたようだ。なんとかたどり着いたが、本日足が痛い。情けない。気をつけよう、おやじの習性、見知らぬ土地では役に立たないようだ。さて、本日、帰阪後、一般売却の物件１件、競売物件２件の調査に行った。一般売却の物件はかなりリフォームの費用がかかるが、値段によっては面白いかも。競売物件２件は２件とも入札しようと思う。こちらもポチお願いネ！

  2009.09.12

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  物件の火災保険２

  昨日の続きです。「空き家」の場合は住宅火災保険では対応できないとこまでお話しました。ではどうするか？簡単ですね、「空き家」の間は事務所や店舗用の火災保険に入ります。保険料が住宅向けの火災保険より割高になります。そして、入居者様が入居してから、住宅向け火災保険に切り替えます。手間がかかりますが、保険金の削減や不払いの心配はありません。ただし、「空き家」の火災保険を引き受けない保険会社もあるそうです。つまらない回答ですね。裏技を期待された方申し訳ありません。でも、季節的に使用する物件（別荘等）や家財を収納している場合は住宅向けの火災保険に入れるとのこと（少し表現が違ったかも）。例えば、セカンドハウスや趣味のための部屋？たまたま、自分が住もうと思って家具を入れたが結果的に賃貸する結果になったら？解釈はいろいろですから、自己責任でお願いします。保険会社で多少取り扱いが異なります。いずれにしてもご加入の際は保険会社に確認の上ご加入下さい。あくまで、保険ですから目的を考えて少しぐらい面倒でも、少しぐらい保険料が高くても確実に加入されることをお勧めします。ちなみに私は共済に加入しました。やっぱり共済は掛金が安いです。ただし、空き家は入れませんと言われましたが。支払いをされないのを分かっていて、入居が決まる前にです。だって、面倒くさくて（笑）。まぁ、物件の購入価格が安かったので、不謹慎ですが、燃えても建替え時の取壊し費用が省けた程度に考えました。少しでも参考になりましたらポチをお願いします。来年早々火災保険が改正されます。場合によっては大家さんの支出が増えるかもしれません。興味がありましたらまた、書きます。↓　↓　↓

  2009.09.10

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  物件の火災保険

  所有物件の火災保険はいつ加入されますか？ある人と物件の火災保険のお話をしました。火災保険とは入居様に加入してもらう火災保険ではなく、所有物件に大家さんがかける火災保険です。入居者様にかけていただいているから加入していないという大家さんはいないですよね？戸建の場合としてお考え下さい。加入のタイミング、１．決済後すぐ？２．入居者様が入居してから？どちらのタイミングでももちろんＯＫですよね。加入しなくてもちろんＯＫです。補償がないだけですから。ただし、加入のタイミングによっては加入した内容によっては保険が全く無駄になります。同じ火災保険でも上記の１．２．によっては保険内容が違います。何が違うかと言うと空き家の場合は「住宅」扱いにならず、事務所などと同じ扱いになり保険料が高くなります。では、空家の状態で、住宅用火災保険に加入していて火事になったら？保険金が削減、または不払いですかね。では、どうするか？次回につづく。興味を持った方はポチをお願いします。↓　↓　↓

  2009.09.09

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  悲しきおっさん

  ポチポチくｒくりお願いします。↓　↓　↓ つまらない～つまらない～不動産のない日々は、本当につまらない。つまらない、ブログが一段とつまらない～マイブログ。買い付けの行方はまだわからない。どうやら売主さんがまだ入院から帰還していないようだ。少し難しい人だそうなので、退院まで待つことにした。話が変わりますが、先日ヘアーカット（頭の）に行った。新しくできたバーバーのチラシが入っていて、オープン記念で１５００円が１３００円（シャンプー、顔そり別）だとさ。安ぅ～！シャンプー、顔そり３００円の無料チケットもついていた。早速行ってみた。悪くはない。以前は３，５００円や４，０００円ぐらいした。でも、私のようなおっちゃん、どこで切ってもあまり変わらない。安くてもそこそこだ。それよりなにより、以前床屋のおにいちゃんにマジにちょっと今風の若人のヘアーにしてや～と言って髪を切ってもらったら頼んでいないのに七三に分けられていた。おっちゃんはそんな風に見られるんだと自分の限界を感じ安い散髪屋に行くことにした。虎刈りでもいずれ髪は伸びる。そう長い友達だ・・・物件もお金を掛けてリフォームしても、取れる家賃はある程度で頭打ちすると思う。そこそこのリフォームでそこそこより安めの家賃設定の方が堅いような気はする。今の時代あっているのではないだろうか。でも正解は一つでない。それが不動産投資ですかね。まぁ、考え方はいろいろあるからね。

  2009.09.08

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  チデジカ

  お久しぶりでごんす。最近サボりがちですが、ポチはその分多めにポチポチでおねげーしますだ。↓　↓　↓ 大家さんの間でもおまたちまたで話題になっているチデジカ。変なシカの話でなくて物件の地デジ化の話でごんす。私の１号物件（といっても２号以降はまだない）もともとケーブルテレビである。以前物件近くにマンションができた時に電波障害がおき無料でケーブルテレビとなったらしい。ただし、民放と某国営放送のみである。で、昨日、ケーブルテレビの配給元Ｇ－ＣＯＭ（仮名）に確認した。来るべきＸデーに工事や費用はかかるのか？と。普通のおねーさんが親切に教えてくれました。まだ正式決定していないようだがどうも、無料でチデジカになるようだ。ラッキー池田！コストがかからない。ただしテレビはさすがに地デジ対応のテレビが要りそうだ。まぁ、入居者様に買っていただくことになるが調度、２年後の更新時に２０１１年を迎えるので賃貸契約を更新してくれたら、地デジ対応のテレビをプレゼントしようかと考えている。それほど大きくなければ、かなり安くなっているだろうし。

  2009.09.07

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  競売の結果、連敗記録を更新しました。

  急に「日記を書く」の様式が変わると戸惑うでないか！ どんな時も、どんな時も♪ポチをお願いしま～ス！⇒ 「玉砕」甘かった。本日開札の競売の結果、これで５連敗です。だんだん落札できないことに慣れてきたようだ。まずい。 売却基準価額(円)売却価額(円)開札結果入札者数(人)落札者資格2,390,000 4,055,000 売却 9 個人私の入札額は２，８８８，８８８円、がんばったつもりです。今回は全体的に入札数も多く、落札も上がっていたような気がするが、気のせいかな。さて、物件のスペックだが平成２年築、鉄骨３階建てビルトイン車庫付戸建。ただし、戸建ですが外壁を一部連接し９戸連棟として確認申請。現況再建不可の模様。落札価格でもある程度の利回りになるのでしょうが・・・ただ、３点セットでは配管、水周り関係などを含む重要部分に補修を要する可能性があり、基礎、土台などの状態を含め、抜本的補修を行うには多大なコストを要する。と記載あり。とか、占有者有を考えると私はそんな入札額はよういれられまへん！早速、Ｆ工務店のコオちゃん発信し、ペンディングの買付を進めてもらうよう依頼。次行きまっせ！

  2009.09.03

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  自己物件調査の結果

  皆様のポチに感謝申し上げます。面倒でもよろしくお願いします。↓　↓　↓ 3週間前に実施した物件調査。事故、自己物件といってもジブンのカラダです。まわりくどい言い方ですが、健康診断の結果が昨日まいりました。ほとんど健康なんですが1項目だけひっかりました。昨年と同じ項目で、しかもやや悪化傾向。ＬＤＬコレステロール。いわゆる「悪玉コレステロール」れすぅ。基準値１１９以下のところ１７７もある。経過観察で6ヵ月後再検だそうです。ＬＤＬは動脈硬化など怖い病気をを引き起こす原因になるそうなんで要注意です。脳血管がいってしまって、寝たきりだとか、半身不随とかになったらやばいです。ぽっくり逝ったらまだしも中途半端に助かると家族に迷惑かけます。私が目指す（？）望む（？）、のはピンピンコロリです。そうなるようにか、そならないようか、わけがわからないがとにかく節制をすることにしました。肉類を食べないようにします。そう、最近はやり（か？）草食系男子です。（ちょっと意味が違うかも）ですから、次、私にお会いしたらおねぇ言葉でも驚かないでね明日は競売の開札日です。やっと不動産ネタです。

  2009.09.02

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  ご近所の競売物件のその後

  皆様のおかげで少しランキングが上がってまいりました。もう少しで１ページ目に上がります。やっぱり２ページ目より１ページ目の方がいいので、ポチッとしていただけたら、鳩山さんなみに喜びます。↓　↓　↓ 以前、私の近所で出ていた競売物件。売りに出されて１ヶ月になりますが、まだ売れてないようです。売却基準価格　２，２５５万円落札価格　　　３，３０３万円売却当初の価格　たしか　３，９００万円ぐらいだった思う。今はいくらかまかりません。競売にまわる前、確か４，０００万円ちょっとで売りに出されていたような気がします。売れないんでねえかい。どの程度のリフォームをしているか、一度、参考に室内を見学したいのですが、最近はオープンハウスののぼりは立っていますが、クローズドハウスの模様です。

  2009.08.31

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  国民選択

  清き一票をお願いします。⇒ 子供の頃は投票日の夜はつまらなかった。テレビ番組が選挙特番ばかりで見るものがなかった。大人になってもあまり変わらないが、さすがに今日は選挙速報を見た。予想通り、予想以上か、民主党の圧勝であった。当選速報を見ていると、小泉さんの郵政選挙で自民が圧勝した時とだぶるのは私だけであろうか。民主の勢いが止まらない。民主候補であれば誰でもＯＫのようだ。私、妻に言った。「いや～、公募かなんかで、民主の比例区の名簿の後順位でも載せてもらっていたら、タイゾー君みたいにとおったでぇ」妻「政治家になって何すんの？あんたみたいなのが政治家になったら、すぐクビや！セクハラで内部告発したるわ。」私「そやな、悪いことでけへんもんな～（特に、セクハラも悪いこともしているわけではありません）」と低俗な会話をしておりました。まぁ、民主党さんにがんばってもらって、ニッポンをよくしてまらいまひょ。もう２票お願いします。

  2009.08.30

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  更新料とトド　さん

  なにかと忙しくて更新していないと、すっかり降下してしまいました。悲しいのでクリッとお願いします。⇒ 木曜日、金曜日と急な出張で札幌に行ってまいりました。今週１週間は宮崎・熊本と札幌とかなりの移動距離です。たいした仕事はしておりませんが、移動距離が長くなるとに乗ってる時間が短くてもとても疲れます。さて、皆さんも当然ご存知の昨日のニュース。例の更新料の「無効」判決です。ブログではあまり話題になってないので皆さんは“またか”程度に思われているのかもしれませんね。私、記事をみてすごく気になりました。昨日のＡ新聞の朝刊の１面にその記事が載っていました。札幌(=北海道）で見ました。同じ１面の右端の方に各ページの注目トピックスが載っていました。なにげに見ると「トド被害、・・・・・」なる記事を発見。「賃貸更新・・・」⇒「トド被害・・・」私、ピピっときました。ＫＯＢＥ★とどさん。以前とどさんのブログで別の更新料の事案についてアップされていました。そして、なぜか一人ほくそえんでしまいました。ちなみ、トドの被害・・・は北海道ならではの内容でトドによる漁業被害の内容でした。当然、ＫＯＢＥ★とどさんに関するものではありません。勝手に登場させてすみません。更新料については記事の中に書かれていた東京都不動産コンサルタントのコメント「次の焦点は共益金や礼金だろう」が気になります。今回の判決でも、１回目の更新料は返還命令が出ておりませんので全くダメというわけではないようです。今後は根拠がしっかりしていて合理性がなければダメというところでしょうか。でも、世なの中には訳の分からない手数料がいっぱい存在するのにね。こやつらもグルグルしてね！

  2009.08.29

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  買い付け延期！

  昨日の分もグリグリグリっとしてやって下さいませ！↓　↓　↓ 昨夜は期待を裏切りパラダイスに突入いたしませんでしたのでレポートはできません。しかし、あのようなビル、どのようなビル？ゾクフービルのオーナーさんてやっぱり足して２０になる方なんでしょうかね～でないと、大家はつとまりませんよね。さて、土曜日に買付を入れた結果。実はまだ、出ておりません。競売物件を検討しているので買い付けが玉砕したら競売へ入札と考えておりました。返事が来ないので、痺れをきらしてコオちゃんに発信すると売主さんが入院したとかでまだ、売主さんに持っていけてないとの事。売主さん、今回の物件に半入居状態のため先日の内見時に会いました。結構元気そうでしたができれば、売却代金で入院するとかと聞いておりました。もしや買い付け通るかなぁ、密かに期待したのですが先に入院したようです。入院期間が１０日を予定しているとのこと。コオちゃん、入院先に行くと言ったがちょうど、競売の結果が出た日が退院予定日です。買付を１０日待つことにしました。それで、今日、競売に札を入れました。前回はちょっと惜しかった。今回もがんばりましたで～まぁ、期待せずに待ちまひょ。待ってる間が楽しいね！

  2009.08.26

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• まさにパラダイス？

  またリーマン業で出張です。朝一で宮崎に入って午後から熊本に移動して本日は熊本泊まりです。急遽泊まることになったのでなかなか希望するホテルが取れませんでした。やっと取れたホテル朝食付き（といってもパンとコーヒー）で５０００円と激安だ。だが、ホテルに来て少々びっくりした。繁華街の端で、ホテルの真裏が“楽園ビル”と大きく書いてるビルがあった。少し興味があったので、見に行ってみるとまさに男性にはパラダイスなファンキーなビルであった。思わず吸い込まれそうに、ならない、ならない、絶対に！チョッとはイッテミタイヨウナ・・・さて、不動産関係少し動きがあったが明日書きます。

  2009.08.25

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  ＰＣ起動せず

  応援お願いします！↓　↓　↓ 昨夜のこと私用のでる製ＰＣが起動不能になりました。一昨日はから兆候はありました。本体のスイッチを入れると“ピ～、ピ～、ピ～”と数回なり、立ち上がりませんでした。一昨日は再度スイッチを入れると立ち上がりましたが昨夜は何度やってもダメでした。本日、帰宅後早速、でるのサポートセンターに発信して症状を伝えると対応を支持してくれて復旧しました。今週中にＰＣにデータを使ってやらなければならないことがあったのであせりました。とりあえず復旧してよかった。原因はどうやらメモリーの不具合らしく私のでる、メモリーが２枚に分かれておりそれをはずして再度装着したり、２枚を入れ替えたりしたところ１枚が不具合らしいと結論になりました。１枚がなくても一応使用は可能ですが速度がかなり低下します。メモリーを１枚購入することとしましたが再度、メモリーをセットしてＰＣのスイッチを入れると問題なく立ち上がりました。なんだろう？とりあえず様子を見よう。さて、不動産関係動きなし。先日、買付を入れて物件の回答はまだ来ず。結果次第では競売に入札しようと思っているので明日ぐらいに電話してみようかなぁ。

  2009.08.24

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  競売物件調査と買い付け

  先日のコオちゃん物件。内見に行って来ました。一応、買付証明書をだしました。詳細はポチの後にネ！⇒ ありがとうございます！じらすようですが、その前に昨日競売物件の調査に行って来ました。本日、午後からリーマン業の仕事が入ったので自主的に昨日は午後から休みにして競売物件調査です。以前の職場の同僚というか部下というかヤング（といっても私より）な暇人を呼び出し昼ご飯と夜の酒でつってドライブです。２件とも初めてのエリアです。１件目。行ってびっくり、大阪市内から車で高速道路をとばして２時間強。かなりのカントリー物件です。最寄の駅はなんと無人駅でしたわ。なぜ興味を持ったかというと賃借人あり物件です。現地についてナビでも番地が出てこず１時間ぐらいぐるぐる廻ってやっと見つけた物件はもぬけの殻。既に賃借人は退去済みでしたわ。転進。２件目。大阪方面に戻りこちらはやや都会。駅から１．５キロと微妙な距離。Ｐなし。こちらは占有者が既に退去済みでした。築２１年。外観は綺麗でした。旗竿地の再建不可。落札できたら儲けものぐらいの価格でいれようかなぁ。さてさて、本日朝からＦ工務店のコオちゃんとデート内見。売り出し価格５８０万円。指値３２０万円。４５％のディスカウント価格です。いかがでっしっやろか！物件は築３３年のテラス。２ＬＤＫ＋屋根裏収納。現状再建不可。駅から３分。私の自宅から無理すれば歩いてもいけるところです。売り出し価格は公示価格程度と思います。７年ぐらい前にリフォームをしておりかなり状態が良かったです。クロスの張替えぐらいで賃貸に出せそうでしたので少し、がんばった金額（？）を入れましたが。Ｆ工務店のコオちゃんいわく「かなり厳しいと思います」電話の時よりかなりトーンダウン。まあ、どうせ私、かませ犬ですから期待はしておりません。でも、この借りはしっかり返してもらいまっせ！

  2009.08.22

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  笑顔以外にもコーヒーもゼロ円でした。

  本当に皆さんの応援に感謝いたします。３ぽちはご面倒と思いますが、応援をお願いします。↓　↓　↓ 今朝、リーマン業出勤時にオフィス最寄の駅にてコーヒーカップの着ぐるみ（？）のお兄ちゃんが今日まで無料です、どうぞお試しをと言っていた。マクド（マクドナルドの関西風呼び名）のこーしー１００万人無料キャンペーンだとさ。（確かそんな感じのキャンペーンだったと思う）やっていることは知っていたがこっぱずかしくて行けなかったがお兄ちゃんの呼び込みにつられて今日は勇気を持って行ってみた（うわ、せこ）。お～長蛇の列や！しかも、店内はこーしーのみのお客さんもいっぱいでした。プレミアムコーヒー１２０円×１００万杯＝１億２千万円。余裕でんな、ドナルドはん。まぁ、宣伝効果やつられてポテトぐらい買うかもしんないからね。無理やり不動産ネタにこじつけると１ヶ月フリーレントぐらいのキャンペーンでせうか。大手の賃貸でそんなキャンペーンをやっていたような気もする。ただ、個人の大家さんが同じようなことをしてもどこまで入居付けに効果があるのかぁ。

  2009.08.20

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  おとりか？俺。

  みなさまありがとうございます。そのポチでランキングも上がってきました。ここでもうひとポチをしていただければ昇天します。エヘ！↓　↓　↓ 寝不足の今日この頃です。世界陸上見てないですか？“キタァー”て織田裕二は何回言うと思います？いつかはボルトは９秒を切ると思います？さて、Ｆ工務店のコオちゃんから着信あり。夜の９時ごろ。？先日買付を入れて玉砕をしたのでボクのことを嫌いになった思ったのに。こんな時間に。もしや、個人的な話、デートとか。そんわけねーだろぉ！電話の向こうでは、バリバリ人の声、こんな時間に会社からだ(普通か？）預かっている物件で売却したい物件があるとのこと。指値をガツンと入れますので内見しませんかとのこと。ようは売主が希望価格を下げないのでなかなか売却できない。Ｆ工務店としては広告などにもお金を使っているのでなんとしても売りたい。内見もしないで指値を入れにくい。そこで私をお誘い。現在５８０万の価格。これを３００万で入れたいとのこと。当然、いい物件だったら乗らない話ではない。ましてや、お気に入りのコオちゃんの頼み。しっかし、もっと下げて「エゲ指し(テリーさん商標登録するか未定）」しまっせ！今度土曜日内見予定。結果報告します。

  2009.08.18

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  怒り心頭！

  ドカンと一発クリッてみよぉ～う♪⇒ 今日は盆休み明けのリーマン業への復帰日。気持ち新たにがんばろ～という日にしたかった。社長さんからメール到着。な・な・なんと現状では「冬のボーナスが３０％カットだとさ」そんなことを以前臭わせていたが休み前の会議では一言も触れず。まさに確信犯だぁ。久しぶりに頭に血が昇ったでゲスヤロー！昨年度は絶好調で期末賞与まで出す大盤振る舞い。今年もこれまでそこそこなのに、意味ワカメ。理由はいろいろあるが省略します。それにしても、経費削減とかまだまだやるべきことがあるだろ。従業員の報酬カットは最後だぁ。しかし、世間一般では「雇用者報酬　最悪の４．７％減　夏の賞与減響く」とタイムリーに本日の日経新聞夕刊に書いておりました。ぼやいてもしょうがない。零細企業のリーマンですから。そんなことにも耐えうるようにと始めた不動産投資。ますますスピードを速めなければ。応援してください。

  2009.08.17

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  我が家のセルフリフォーム

  みなさまのおかげで少しランキングも持ち直しました。ひきつづき愛のポチをお願いしまんねやわ！↓　↓　↓ 本日で盆休みも終わりである。過ぎてみれば早いものだ。次の長期休暇はお正月と思いきや９月もＧＷ並の連休があるそうです。来月やんか！まぁ、そんなことどうでもいいですね。さて、この休みにできなかった１番の心残りは我が家のセルフリフォームである。以前にも書いたがマイホーム築９年目でところどころほころびがでてきた建売ラビットハウスである。外壁のサイディングの目地コーキング部分が数箇所のようになっている。このまま放置プレイを続けるとかなりやばそうなんで最近すっかりリフォームにやる気をだしてる（といっても実績なし）私がやろうと決意しました。ちょうど少し前にせんとくん＠奈良さんのブログでわかりやく説明されていたので参考にして盆休みにやろうと計画しておりました。そこで、長い梯子がなかったので妻の実家にあるのを思い出し借りようとしたところ義父に危ないと大反対。お金をだして業者に頼めとのこと。義父には不動産投資のことも言っておらず（ここではあまり関係ないが）妻も抵抗できず結局はペンディングに。言ってることは分かるんですが自分でやってみたいつーの！とりあえずは放置プレイを敢行。ホントお家ってお金がかかりますね～さぁ～明日からお仕事がんばんべ～最後にもう２ポチお願いします。

  2009.08.16

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  ぐーたらな日々

  更新をサボっていましたので急降下です。クリックしていただけばがんばれます。よろしくお願いします。↓　↓　↓ あれやこれやとやろうと思っていたが何もできずに４日間が過ぎてしまった。ちょと反省している今日この頃です。不動産活動もほとんどお休み状態。競売物件も結局は昨日１件見に行っただけ。もちろん外観だけの調査でビミューですぅ。宅建の勉強もじぇんじぇんすすまずですわ自分を律せねばだめですね。

  2009.08.15

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  白いウ○チがでた。

  応援お願いします！↓　↓　↓ いや～本当に暑いですね。私、今日から夏休みです。が、先週、予定していた健康診断が出張のため本日に延び朝から健康診断を受けてきました。健康診断は夏に限りますね～朝から何も口にせずに暑い中健康診断に行くと胃のレントゲンの際のバリュウムさえもゴクゴク飲めます(笑）バリュウムも嫌ですが後のが嫌ですね。お食事中の方すみません。下剤を飲んで白いウ○チ。なんか検査して逆に胃の調子が悪くなりそうです。さて、本日、銀行から電話があった。１週間ほど前に住宅ローンの借換えの申し込みをした結果であった。審査が通りましたとのことだ。当たり前といえば当たり前かもしれない。ただ、申し込みをした時に勤め先の概要を出してもしや！といささか不安になった。なんせ超零細企業である。最近は住宅ローンが通らないこともあると不動産業者が漏らしていた。まぁ、残債、返済比率や過去の返済歴を見ても問題はなく、銀行としてもごっちぁんの客と思った。まぁ、ＯＫになってよかった。明後日に早速、決済だ。少しは家庭内のキャッシュフローが改善される。しかし、私への還元は当然ない。不動産投資をがんばろう！

  2009.08.12

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  とりあえず買い付けは出さずに

  皆さんは既にお盆休みでしょうか？私は明日明後日と北海道旅行出張で札幌です。つまらない仕事をして水曜日からお休みします。応援お願いします！↓　↓　↓ 検討していた物件だが本日、結論を出そうと考えていた。最終的には放置プレイを敢行することとした。一応、今日、賃貸不動産業者へ図面を持って確認すると６万円ぐらいの家賃はいけるとのことだった。そして、もう一度、物件の外観のを見に行きました。外壁も塗り替えており綺麗でした。しかし、勝手に敷地に入り外をぐるっと一回りしてみると“ナヌ！”片側の外壁の一部が隣と引っ付いているではないか。聞いてない！これって連棟？指値の材料また発見。ちなみにこの物件の価格は５００万です。もちろんこの価格では購入するつもりはありません。でも、結局は不動産屋さんに発信して少し保留しますと伝える。一番の理由は競売でよさそうな物件を見つけから。少し対象範囲を広めてみた。ここのところの連敗（というよりず～と）で懲りずに是非競売でゲットしたいと闘志が沸いてきた。盆休み中に競売物件の調査に行って買い付けの結論は出そう。楽しい盆休みになりそうだ。

  2009.08.09

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  元付け業者と客付け業者

  まずはプチッとお願いします。応援お願いします！↓　↓　↓ 現在検討中の物件が一つあります。先週の日曜日に内見をした。以前ヤッホー不動産で資料を取り寄せたＦ工務店グループのＦ不動産販売の情報である。物件の状態はとてもよかった。懸案事項が少しある。一つ目は私が持っている１号物件のすぐ近くであること。意外と家賃設定が安く、入居者付けに苦労するかもしれない。二つ目はいわゆる４３条但し書きにあたる土地だ。まぁ、出口が狭まるが、指値交渉の材料になるかなぁ。一つ目について、１号物件で客付けをしてくれたＡＰマンショップに図面を持って意見を聞きに行ってみよう。さて、この物件よくよく調べてみると元付け業者は私が以前に賃貸募集の依頼を行った業者であった。ふと、直接、元付け業者に交渉した方が指値が聞くのではと思った。これって、やっぱり、掟破りでしょか？マナー違反でしょうが。節操がないですね、やっぱり。まあ、どちらにしても今の値段では売れないでしょうし私も買い付けの際は大幅な指値をするつもりですが。本日はこれからセミナーに行きます。といっても、不動産関係ではありません。ラジオＮＩＫＫＥＩ・東京金融取引所共済の「くりっく365スペシャルセミナー～投資力アップ特別講演会」といのです。講演者の中に、あの「さおだけ屋は・・・」の山田真哉さんが講演されるます。では行ってきます。こちらのくりっくも忘れずに！

  2009.08.08

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  Ｗ玉砕！

  本日は待ちに待った競売の開札日だった。結果は表題のとおり「玉砕」。基本開札時に裁判所まで行きませんのでＢＩＴで結果を見ます。結果が反映されるのは結構遅く本日は４時半ぐらいでした。なんか合格発表を見るようで少しドキドキしましたが、それもつかの間一瞬で夢は砕け散りました。売却基準価格２６３万円に対して落札価格３，１１１，１１２円。さて、私の入札価格３，０３３，３３３円。かなりがんばった。入札件数７件。無念！少しおしいような気もするが落札できなければ同じだ。そして、もう１件、買付を入れた物件、コオちゃんに発信。結論から言うとその価格なら賃貸にまわすとさ。つまり、本日２件目の「玉砕」。まぁ、交渉の余地はあったのですが、次の物件を見つけたので（ニヤリ）次にいきまっせ！ここまで来たのだからポチ、クリ、ブチ、しまくりで頼みまっせ！

  2009.08.06

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  アホな私

  プチをヨロシクお願いします。↓　↓　↓ やっちまいました。昨日今日１泊２日で、リーマン業の出張で高知に行ってまいりました。高知市で仕事を済ませ次の仕事先、高知から約１５０キロの宿毛（すくも）市へ向かう途中のことでした。レンタカーをドライブする私、そうネズミ捕りにチュー２５キロオーバーで御用です。捕まる少し前に同乗している部下に「仕事で車使って捕まったらアホみたいやで～」と偉そうに講釈たれたあとすぐ。「アホです、私。」部下に運転させればいいものの、あまりにもへたくそなのでつい自分で運転してしまったのがあだとなりました。１８，０００円もお上に上納です。吐きそうになるどころかちびりそうになりました。しかし、信号もほとんどなく、前後にあまり車もなくこんなとこでネズミ捕りするか？てところでした。えじきになっているのは他県のドライバーばかりのようでした。本日は不動産ネタではありませんが、憐れみのポチをお願いします。↓　↓　↓

  2009.08.04

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  悩みの結果

  みなさんのおかげでランキング１ページ目に入りました。心から御礼申し上げます。この際だからもう少し上まで行っときましょう！愛のポチをよろしくお願いします。↓　↓　↓ 真夏のキムチなべ最高！我が家はたまに真夏になべを食べる。ちょっとクレイジーな家族かもしれない。本日はエアコンをガンガン効かせて汗だらだらで、キムチなべが晩御飯だった。あ～おいしかった。さて、昨日の続きだが朝一番で平成築、再建築不可、ポットン物件に買付を入れた。金額は３３０万円である。すると、コオちゃん、「ちょっと難しいかもしれません。」プア「あら、どうして？」コオちゃん「売主さんが賃貸需要を調べたみたいで、あまり安く売るなら、賃貸でまわそうかなぁ、と言ってるんです」プア「なら、しょうがいないね。まぁ、結果待ってるわ。」と、もしＯＫでも、競売結果を優先させるとの条件付で買付証明書を書きました。ここで一息、ポチッとね。↓　↓　↓競売は６日に開札です。これもちょっと気合を入れました。でも、結構いい物件と思うので確率的には３０％くらいですかぁ。さぁ、今週もまた少し楽しめる１週間です。がんばりまひょ！最後のおつとめよ！↓　↓　↓

  2009.08.02

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