契約関係書類チェック
11/25(日)の契約に備え、提供された資料に目を通す。・売買契約書案・重要事項説明書・土地の登記簿謄本・公図、都市計画図、道路台帳・建築確認通知書、中間検査、検査済証・実測図、配置図、平面図、立面図・地盤調査と改良工事の報告書、地盤保証書・SE構法の性能評価報告書・構造計算書山のように疑問が出てくる。■保証書住宅性能保証書がないぞ!地盤保証書はG工務店名義になっていて、形式上我々には何も保証されない!契約書で保証書の発行を追記してもらう必要あり。要求すべし。■売買契約書案・公簿売買って何?・床面積が契約書と検査済証とで違う・・・なぜ?・隣地との境界確認とあるが、いつどうやって?・実測で土地面積が異なる場合の清算条項が削除されているのは、公簿売買だから?■重要事項説明書・隣地の建築物の建て直しで景観などが変わる場合がある、とある。それは当たり前だがそんな予定があるのか?・水道設備費とあるがいつだれにどう支払う?・所有権、抵当権の登記と表示登記の費用はいつだれにどう支払う?■土地の登記簿謄本・元病院の土地だが土壌汚染など調査したのか?■都市計画図など・斜線規制、日陰制限て何?・隣地に法廷制限ギリギリの建物が建った場合に、どの程度日照が確保されるのか?・道路計画はなし?・道路台帳の意味は?■検査済証など・フラット35Sの住宅性能基準を満たしている?・「指定特定工程」とは?■地盤調査と改良工事の報告書・杭長5メートルはどう決定された?・杭頭の変位はあって当然?・杭頭と基礎はどのように接合されている?■配置図・外壁後退距離(2,020)は法律上の義務?前日に要望&質問として投げよう。きちんとした対応を期待する。