3LDK⇒2LDK改装したら意外な事件が起きた話
おはようございます、とみいです。Castle4号物件で3LDK⇒2LDKの改装をしました。⇒改装プランは前回記事にて。正確には、しようとしていたところです。これで入居づけは楽勝だ!と思っていた矢先に意外な事件が起こりました。計画を中止せざるを得なくなってしまったのです…・・・・・・・・現場ではクロスと床をはがして、LDKの間仕切りを解体。さあ内装を作っていくぞ、となったタイミングです。管理会社さんに進捗をTEL。そこで事件が発覚しました。★画像:クレーム電話のイメージ「とみいさん、ちょうど今入居申し込みが入りました。3LDKご希望の6人家族です♪」・・・あ、そうですか、いつもありがとうございます。・・・ちなみに、2LDKじゃだめですかね?「何を言ってるんですか!ご所有のマンションは、全室3LDKじゃないですか?」・・はい、そうなんですけど、実は、リフォーム始めてしまって・・LDKの壁も解体済みなんです…▼現場の状況はこちらそうなんです、リフォームの計画を管理会社へ伝えていなかったんです。。致命的なミス。結局、保証会社の審査も通り、入居が決まりました。3世代で住むので、2LDKでは部屋が足りません。涙をのんで3LDKに戻すことになりましたとほほな追加予算。。。戻すと言っても、元通りでは芸がありません。古いガラス戸など、もう処分ずみですし。▼古いガラス戸間仕切りの開口を大きくして収納式の新しいドアを入れるのでだいぶグレードアップです。▼収納式の引き戸引き戸をとじれば2LDK、開けっ放しにすれば3LDK。正直に言うと、2LDKにも3LDKにもなるこのプランがベストです。当初はこれを予定していましたが、予算節約のため見送り。引き戸なしの2LDKで募集をかける勝負にでました。今回は入居者さんの希望でベストプランにせざるを得ない、という結末になったのです…それにしても、さすが繁忙期ですね。リフォーム前の部屋でもあっさり入居申込みが来ます。▼リフォーム中の部屋去年10か月かけて1部屋を埋めた苦労はなんだったのか…・満室になってウレシイ!・申し込んでくれたお客さんに感謝!・でも予算追加はイタイ!・先行投資と思えばまあイイか…・次からは安く上手にやるぞ!ということで、今回はいい勉強になりました。で、あと一つ重要な仕事が残っています。ドア追加の工事をいかに安く済ませるかリフォーム会社さんとの静かな攻防が始まりました。長くなったので次回につづきます。▼人気ブログもチェックしてみてください。不動産投資 ブログランキングへ今日はりきっていきましょう!とみい