2017年06月の記事一覧 | 不動産コンサルタントとして

6月30日解体現場

取引させていただいた、保土ヶ谷の現場の建物解体工事が、ほぼ完了です。今日は、現状確認に行ってきました。予定通り、来週には完了しそうです。１０日地鎮祭が控えてますからね～午前中は、日々輝学園横浜校後援会の打ち合わせで、学校を訪問。９月の総会と年間行事について、学校側とのすり合わせでした。午後からは、都内の収益物件の決済に向けた、Ｙ銀行さんとの打ち合わせで、自由が丘へ行ってきました。バタバタと、お客様に売買契約書の原本をお預かりにも行きましたよ。もっと早く動けばよかったと反省しています。。夕方には、パートナー生保会社さんのご紹介で、売却を検討している物件の調査に行ってきました。急いで、会社にもどって、簡単な物件調査と、売却相場を調べて、パートナー生保さんにご報告。明日、お客様にお目にかかるとのことで、なんとか間に合いました。その後は、今週末に控えご案内の準備をして、本日の業務は終了です。

2017年06月30日

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6月29日開放感のなかでの会合

今日は、海の見えるビアガーデンにて、定例会。気が合うチームで、お互いの業務で成果が出るように、コミュニケーションをとります〜久しぶりにビアガーデンにきましたが、ビール以外にも飲み物があるんですね。午前中は、高津区で生前の相続対策で顧問契約をいただいているお客様と、打ち合わせでした。土地の財産評価、相続財産分割、納税資金準備、節税と、今日は、全般的なお話しになりました。いよいよ、分割の具体案に入っていきます。ますます、気を引き締めていかないと！午後からは、葉山町の企画開発事業用案件の件で、豪業者さんと打ち合わせ。来週、近隣との境界立会となります。

2017年06月29日

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6月27日定時総会

今日は、神奈川県不動産コンサルティング協議会の定時総会に出席しました。今期は、事業実務研修委員会として、相続関係の不動産コンサルティング実務に役立つ研修に力を入れていきます。その後は、一般社団法人かながわＦＰ生活相談センター（ＫＦＳＣ）の専門部会議に参加しました。ある『耐震化プロジェクト』に取り組んでいます。午前中は、川越市に。まず、相続空家の譲渡所得税の３０００万円控除の相談で、川越税務署へ行ってきました。控除の要件には該当しそうで、まずは第１チェックをクリア。続いて、被相続人居住用家屋証明書の要件チェックで、川越区役所へ。こちらも、揃えた書類でクリアできそうで、第２チェックをクリア。控除は受けられそうです！もう、既に控除を受けている方はいるそうですが、建物の除却のみで、新耐震工事での申請はないようです。これからかな。。貴社は、同業者さんと打ち合わせ。企画開発事業用の継続案件で、業務内容の確認です。

2017年06月27日

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6月26日物件役所調査

今日は、南区役所へこんな立派になったのですね。南区で依頼された物件の役所調査でした。久しぶりに、資産税課で公図を取りました。さて、これで銀行に担保評価を持込みます。また、現況測量の件で、パートナーの土地家屋調査士さんと打ち合わせ。専門的に調査をしていただくことになりました。午後からは、荒川区の解体業者さんを訪問。建物の取壊証明書を受け取りに行ってきました。夕方からは、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの専門部会会議に参加。同時に民泊に対応する、「簡易宿泊営業の許可申請について」実務家である、司法書士の先生から学びました。民泊に関する民法も成立しましたので、ますます運用が増えそうです。

2017年06月26日

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6月25日業務提携

コインパークさんとの業務提携で、空家管理の看板を設置させていただけることになりました。空家見守りサービスや、空家の利活用、更には、空家の原因を解決する提案業務などに発展できれぼ。と、考えています。また、楽待新聞にも、一部取り上げていただきましたので、業務につながるよう頑張ります。http://www.rakumachi.jp/news/column/207558?uiaid=qme6xg3ku午前中は、ライフプランに関するご相談で、お客様にご来店いただきました。また、次回、自社セミナーに参加いただく予定です。旭区の近隣空家問題でご相談を受けています、お客様の対応もしています。折角、横浜市空家等対策協議会のメンバーですので、お力にななれればと。知恵を絞りたいと思います。夕刻からは、お世話になっている方のご尊父の葬儀に出向きました。

2017年06月25日

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6月24日土地見学

お客様と土地見学に行ってきました。継続して土地探しお手伝いをしているお客様ですが、前に進められるように、頑張りたいと思います。地元で販売しています、マンションのお問合せがありました。こちらも、前に進むように、頑張りたいと思います。先日に調査に行った、栄区の再建築不可の収益物件の情報を整理してご紹介してみました。概略お客様にご興味を持っていただきましたので、詳細をお伝えしようと思います。日中は、日々輝学園横浜校後援会発足の件で、同窓会の定例会に参加しました。予定しています、総会や行事の打ち合わせです。また、湘南不動産コンサルティング協会主催の相談会の準備もしています。段取り、段取りです。

2017年06月24日

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6月23日解体工事終了

川越市の物件が、きれいに更地になりました。朝イチでチェックしてきました。同窓の解体業者さんにお願いしましたが、トラブルもなく、またスピーディーに、更にきれいな工事をしていただきました。私もご紹介で受けている案件でしたので、安心しました。測量、相続登記、売買契約、残地鬱撤去、解体工事とこれまで、スムーズに作業や業務が進んでいます。さて、決済に向けて準備します。日中は、パートナー工務店のタマックさんと打ち合わせ。戸建賃貸の建築のご相談です。来週、お客様にご提案したいと思います。帰社後は、今週末のご案内の準備です。また、自社セミナーの問い合わせがありました！嬉しいですね！コツコツ種まきすると、結果がでますね！がんばりぞ！

2017年06月23日

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6月22日決済準備

今日は、主にお取引した案件の決済準備をしていました。ひとつは、収益物件で、もう一つは、県外の売地です。収益物件は、賃借人や設備管理の承継手続きがあります。県外で埼玉の案件は、相続・空家の案件なので、３０００万円控除の適用を受けられるように、準備をする必要があります。細かな内容のものが多いですが、重要なものばかりですので、丁寧に対応しています。また、今日は、集中してお客様からご依頼の、土地探しをしていました。その中で、ひとつ詳しい調査が必要な案件が出てきて、明日以降動きたいと思います。高津区で相続対策のお手伝いしている案件の提案準備もしていました。明日、その件で工務店さんと打ち合わせをする予定です。

2017年06月22日

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6月20日不動産相談会開催

所属しています、ＮＰＯ法人湘南不動産コンサルティング協会主催の不動産相談を企画しています。７月９日（日）横浜そごう前の新都市プラザで開催予定ですが、神奈川新聞に記事として、取り上げていただきました。今日のその現物が、手元に届きました。不動産で悩んでいるご相談者の相談者役として、お役に立てればと思います。当日は、総勢２４名で対応いたします。今日は、日中は、伊豆にある物件調査に行ってきました。１日かかってしまいました。さて、どう売却しようか！？

2017年06月20日

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6月19日企画開発事業用物件

今日は、鎌倉へ物件調査へ行ってきました。細やかながら、弊社で取り組んでいます、事業の案件です。お付き合いのある業者さんからのご紹介なので、早速、見に行ってきました。物件は、なかなかでしたが。希望条件を提示いたしました。午前中は、前期、行った都内の取引のアフター業務があって、郵便局へ。アフター業務は、敏速な対応を心掛けています。午後からは、既に手掛けています、鎌倉の企画開発事業用案件で、担当していただいている土地家屋調査士先生と打ち合わせ。難易度の高い公図訂正の着地がようやく見えてきました。また、栄区の再建築不可物件の現地調査にも行ってきました。収益物件として、売却できそうです。

2017年06月19日

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6月18日物件探し

今日は、集中して、ご依頼を受けていますお客様の土地探しに時間を取りました。様々なご依頼がありますので、ひとつひとつ整理しながら、探します。また、土地探しに加えて、お調べする宿題もありますので、合わせて対応します。また、千葉県でマンションの売却のご依頼も受けましたので、販売図面の作成も行いました。今日は、実は、自社のライフプランセミナーを予定していましたが、前年ながら参加者が集まらず、中止となりました。でも、懲りずに続けたいと思います。

2017年06月18日

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6月17日事務業務

今日は、たまりにたまっている事務業務に取り掛かりました。まずは、会社の登記変更の書類づくり。専門ではないので、見見よう見まねですが、何とかなるでしょう。。次に７月９日の不動産相談会の準備です。相談員のシフトを考えなければなりません。今回は、結果にコミットしようと思います。不動産の顧問を受けています、お客様へのご提案の準備も進めます。月末にお目にかかる予定です。

2017年06月17日

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6月16日講師役

今日は、地元仲町台にある、日々輝学園横浜校の講師役で、授業に行ってきました。高校３年生を対象にした、授業です。私の担当テーマは、不動産業と会社経営です。今回で、5回目となりますが、生徒の反応は、その時によって異なります。私の話が、何らか参考になれば、ありがたいですね。夕方からは、世田谷の案件のアフター業務です。予定時間よりだいぶ長引いてしまいましたが、お客さまには、ご満足いただいたよですので、何よりも良かったです。ただ、次の予定の総会へは、大幅に遅刻となってしまいました。今日は、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの総会でした。理事に任命さて、今後２年間、大役を務めます。

2017年06月16日

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6月15日トヨタホームさん

今日は、パートナー建築会社さんのトヨタホームさん主催のセミナーに参加しました。とてもアットホームな雰囲気で行っていらっしゃいます。セミナー後は、重役や責任者の方も含め、懇親会を開いていただきました。今年は、何か一緒に仕事をしたいと思い、早速、土地をご紹介しました。午前中は、鎌倉の企画開発事業用物件の現地に行ってきました。担当の土地家屋調査士さんに、隣接の払い下げ手続きと公図訂正手続きを行っていただいています。その後は、磯子区の企画開発事業用物件を見に行ってきました。以前に一度、見にった物件ですが、購入価格のツメの話しになっています。

2017年06月15日

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6月13日有料相談

先日に引き続き、本日は、不動産の有料相談を受け賜りました。私は、１０分１，０００円で対応させていただいております。今回は、一般の売主さんと業者が買主のケースです。仲介が入らない、直接取引ですから、いろいろと心配なご様子です。売買契約のポイントや注意すべき点をお教えいたしました。これぞ、次世代の小さな不動産業者が行うべき、不動産コンサル業務であると、意識しています。午前中は、こちらも前回に引き続き、新たしいパートナーさんとの、新しい業務提携の打ち合わせでした。お互いにうまく連携ができるように、調整していきたいと思います。日中は、鎌倉の企画開発事業用案件の件で、同業者さんとの打ち合わせでした。購入のご検討をいただいております。夕刻は、昨日取引をしまいた、世田谷のお客様のアフター業務で、ご自宅を訪問しました。まだ、残務のありますので、最後まできちっとやりたいと思います。

2017年06月13日

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6月12日きれいな事務所です

今日は、午後から、保土ヶ谷で取引のあったお客様の決済でした。売主側の業者さんにて、手続きを行いました。さすが、大手さん。社内も広く、きれいな事務所です。所有権移転手続き後に近くの銀行へ出向いて、残代金の振込手続きをして、完了です。午前中は、世田谷の物件の取引でした。ちょっと集合場所を間違えて、少々焦りましたが、無事に完了しました。夕方からは、所属していますＮＰＯ法人湘南不動産コンサルティング協会の理事会に参加しました。私の目下の業務は、７月９日の無料相談会の準備です。成功させるために注力しようと思います。

2017年06月12日

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6月11日不動産相談会

今日は、所属しています、公益社団法人全日本不動産協会主催の不動産無料相談会が開催されました。相談員として参加いたしました。ご相談者全体で３０組ぐらいでしたでしょうか？私は、７組のご相談者を対応いたしました。やはり、相続、借地、空家問題と、賃貸のトラブルもありました。少しは、お役に立てたかな？夕刻からは、反省会にも参加しましたので、終了後はそのまま帰路につきました。

2017年06月11日

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6月10日久ぶりの土地見学

今日は、パートナーの木匠工務店さんからご紹介いただきました、お客様の土地見学に同行いたしました。久しぶりに、土地探しを再開されました。私も、久しぶりに再会しました。今回のご案内で、お客様ご夫妻のご希望の土地が分かりましたので、引き続き次回に向けて、土地探しをいたします。午後からは、世田谷の物件の契約の件で、買主様宅を訪問しました。来週月曜日に、契約と決済となります。夕刻からは、日々輝学園横浜校旧学年学級会に参加しました。日々輝との縁は、長く続きそうです。

2017年06月10日

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6月9日世田谷区役所へ物件調査

週明けの契約に向けて、役所調査に行ってきました。また、法務局、水道局へと流れるように、時間に追われて調査終了。さて、準備、準備。今日は、朝イチで、不動産のご相談者にご来店いただきました。埼玉県内のご実家の売却のご相談です。その後は、高津区でご相談を受けています、相続対策の件で、パートナー士業のＮ先生にご来店いただいて、打ち合わせです。財産評価の件で、お力をお借りしています。

2017年06月09日

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6月8日コンサル講習

今日は、神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の講習会に参加しました。で、急遽、勉強会の司会役となりました。今まで、お手伝い出来なかったので、反省の気持ちもあって、お引き受けしました。勉強にもなるので、今後は、出来るだけお手伝いしようと思います。午前中は、取引しました、保土ヶ谷の物件の現地確認に行ってきました。建物内の残地物と境界杭の確認です。問題なく、無事完了。夕方からは、賃貸管理しています逗子のオーナーさん宅へ。なかなか空室が決まらない状況が続いていますので、ご相談に行ってきました。即効性のある提案はできませんでしたが、オーナーさんのお気持ちを知ることが出来たので、大切にしていきたいと思います。その後は、同業者さんのご紹介で、元銀行員の司法書士さんをご紹介いただきました。何か案件があれば、金融機関をご紹介いただく予定です。

2017年06月08日

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6月6日法定講習

今日は、年に１度の宅建業者講習に参加しました。当業界では、免許を更新するために必須の講習となります。宅建業法や民法が改正になりますので、更なる勉強が必要です。特に、インスペクションに関しては、実務的に使えるように、きめ細かい勉強が必要と感じています。午前中は、長女の用で一緒に都内へ。たまには、娘とツーショットもいいね！夕刻からは、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの理事会に参加しました。今期から、なんと理事に就任。大丈夫か！？

2017年06月06日

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6月5日買主さんのところへ

今日は、川越市の物件の売買契約の件で、西武線の東大和市へ行ってきました。仲町台から２時間弱かかりますね。。でも、無事に契約ができて、ホッとしました。今回の取引は、売却までの相続登記の準備は、大変でしたが、成約については、比較的スムーズでしたので、結果的には、お客様にもご満足いただけたようです。帰社後は、都内の契約案件の準備でした。買主さんが気になる点の確認です。夕方からは、ＦＰのスタディーグループの定例勉強会に参加しました。今回のテーマが、リバースモーゲージでしたので、とても興味深かったです。

2017年06月05日

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6月4日物件内見

今日は、都内の物件のご案内でした。２度目のご案内です。お話しが進みそうです。ホント、いい物件でした。朝イチで、お客様にご来店いただきました。住宅ローンのご相談で、パートナーＦＰの高橋さんに、お客様のご相談に対応していただきました。特に、団信を調べていただきます。午後からは、地元仲町台の港北ファミールハイツのオープンハウスを開催しました。今回は、残念ながらご来場者がありませんでした。さて、あきらめず、販売していくぞ！

2017年06月04日

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6月3日売主さんから署名

今日は、川越市の相続・空家の物件の売買契約で、売主様宅へ行ってきました。売主も買主も遠方なので、いわゆる「持ち回り」契約方式で、行います。まずは、売主さんから先に、重要事項説明書と売買契約書をご説明して、署名・押印を頂戴します。来週、早々に買主さんの事務所へ伺うスケジュールです。午前中は、パートナー工務店のタマックさんからご紹介いただいています、お客様の土地見学に同行しました。土地予算と相場から、奥様の勤務先がポイントになりそうです。しばらくご検討いただいて、来月には方向性を決めていくことになりました。夕刻からは、地元の日々輝学園横浜校の後援会設立のための打ち合わせでした。お手伝いできる範囲で、進めていくつもりです。その後は、地元の管理マンションの補修に行って、本日の業務は終了です。

2017年06月03日

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6月2日県コンサルティング協議会主催の相談会

今日は、神奈川県不動産コンサルティング協会会主催の不動産無料相談会が開催されました。午後から、相談員として参加しました。ご相談者は、全体で６０組以上だったでしょうか？私達のペアは、５組のご相談を受けました。相続、借地問題とやはり地方の空家、空地問題が多いですね。引き続き、お役に立てればいいのですが。。午前中は、川越の物件の契約の準備をしていました。売主さんが遠方ですので、「持ち回り」契約の予定です。夕刻からは、所属しています一般社団神奈川県建築士事務所協会の総会後の懇親会へ参加しました。この総会に参加すると、いつも加入したころのことを思い出します。継続は力なり！

2017年06月02日

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6月1日週末ご案内の下見

今日は、週末に控えています、お客様のご案内のための、物件の下見に行ってきました。横浜市南部です。北部や川崎西部方面の物件の雰囲気や相場が異なりますので、お客様には、その雰囲気や相場観を感じていただければと思っています。日中は、企画開発事業用物件を、同業パートナーさんと見てきました。磯子区にある２物件です。購入のための試算をします。また、週末の予定しています、地元のマンションのオープンハウスの販売チラシの準備と、ポスティングも決行！今週末に備えます。

2017年06月01日

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