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2016年08月22日
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仲町台駅徒歩13分の立地に、新築戸建てが登場しました。

土地が47。18坪 建物は41.80坪 で7,380万円 

私は、基本的には、建売住宅の購入をお客様に積極的には勧めていませんが、ご家族にとって、価値のあるものであれば、ご検討するのも良いと思います。

そこで、新築戸建、中古マンション、土地購入+注文住宅の3パターンで、マイホーム取得を比較検討してみます。


●売り中古マンション


同じ、仲町台3丁目で、平成20年新築の中古マンションが、売りに出ています。

専有面積が、31.23坪で6,180万円です。

単純に坪単価にすると、197.88万円です。



ここで、価格面で比較しやすいように土地と建物の価格分けてみます。

建物専有部分の推定坪単価は、例えば、新築時120万円とすると、×31。23坪×残存年数を39年で、償却年数を47年そして掛けると、約3,100万円になります。

土地推定価格が、3,080万円となります。

全体の敷地に対して、共有持ち分を掛ければ、坪単価が割り出せます。

敷地面積が6,990.73㎡×10,325/3,429,121=21.04坪となり、
このマンションにおける土地の持分が、21.04坪なので、
3,080万円÷21.04坪で、坪単価が146.38万円となります。

更に、新築戸建の面積で計算し直すと、146.38万円×41.08坪=約6,000万円となります。

まあ、これは、木造とRC造で構造も違いますから、あまり良い比較にはなりませんが、土地価格と合わせると、9,080万円相当の価値がということになります。。



●成約売り土地

昨年の2月に成約になった土地情報があります。

68.70坪で5000万円での成約。

坪単価は、72.78万円です。



こちらの土地に注文住宅を建築すると、平均的な注文住宅の単価が、坪当たり80万円とすると、   41.8坪×80万円=3,344万円です。

土地価格の5,000万円と合わせると、8,344万円になります。


●新築戸建

では、改めて新築戸建の価格を分析してみましょう。

建物の価格を推計ですが、坪単価を60万円で計算してみますと、41.80坪なので、約2,500万円です。

総額7,380万円ー2,500万円=4,880万円が、推定土地価格になりますね。

土地が、47.18坪なので、坪単価は、103万円 となります。


●まとめ

【中古マンション】

 土地:21.04坪、3,080万円 ⇒ 坪単価:146.38万円 
 建物:31.23坪 3,100万円 ⇒ 坪単価: 99.20万円

【土地+注文住宅】

 土地:68.70坪 5,000万円 ⇒ 坪単価: 72.78万円
 建物:35.00坪 2,800万円 ⇒ 坪単価: 80.00万円 ※35坪と仮設

【新築戸建】

 土地:47.18坪 4,880万円 ⇒ 坪単価:103.00万円
 建物:41.80坪 2,500万円 ⇒ 坪単価: 60.00万円

好みもありますが、皆さまでしたらどれを選びますか!?

最後に、モダンなデザインの新築戸建を写真でご紹介いたします。









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最終更新日  2022年02月24日 13時57分09秒
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