不動産コンサルタントとして

仲町台駅徒歩１３分の立地に、新築戸建てが登場しました。

土地が４７。１８坪　建物は４１．８０坪　で７，３８０万円　

私は、基本的には、建売住宅の購入をお客様に積極的には勧めていませんが、ご家族にとって、価値のあるものであれば、ご検討するのも良いと思います。

そこで、新築戸建、中古マンション、土地購入+注文住宅の３パターンで、マイホーム取得を比較検討してみます。


●売り中古マンション


同じ、仲町台３丁目で、平成２０年新築の中古マンションが、売りに出ています。

専有面積が、３１．２３坪で６，１８０万円です。

単純に坪単価にすると、１９７．８８万円です。



ここで、価格面で比較しやすいように土地と建物の価格分けてみます。

建物専有部分の推定坪単価は、例えば、新築時１２０万円とすると、×３１。２３坪×残存年数を３９年で、償却年数を４７年そして掛けると、約３，１００万円になります。

土地推定価格が、３，０８０万円となります。

全体の敷地に対して、共有持ち分を掛ければ、坪単価が割り出せます。

敷地面積が６，９９０．７３㎡×１０，３２５/３，４２９，１２１＝２１．０４坪となり、
このマンションにおける土地の持分が、２１．０４坪なので、
３，０８０万円÷２１．０４坪で、坪単価が１４６．３８万円となります。

更に、新築戸建の面積で計算し直すと、１４６．３８万円×４１．０８坪＝約６，０００万円となります。

まあ、これは、木造とRC造で構造も違いますから、あまり良い比較にはなりませんが、土地価格と合わせると、９，０８０万円相当の価値がということになります。。



●成約売り土地

昨年の２月に成約になった土地情報があります。

６８．７０坪で５０００万円での成約。

坪単価は、７２．７８万円です。



こちらの土地に注文住宅を建築すると、平均的な注文住宅の単価が、坪当たり８０万円とすると、　　　４１．８坪×８０万円＝３，３４４万円です。

土地価格の５，０００万円と合わせると、８，３４４万円になります。


●新築戸建

では、改めて新築戸建の価格を分析してみましょう。

建物の価格を推計ですが、坪単価を６０万円で計算してみますと、４１．８０坪なので、約２，５００万円です。

総額７，３８０万円ー２，５００万円＝４，８８０万円が、推定土地価格になりますね。

土地が、４７．１８坪なので、坪単価は、１０３万円　となります。


●まとめ

【中古マンション】

　土地：２１．０４坪、３，０８０万円　⇒　坪単価：１４６．３８万円　
　建物：３１．２３坪　３，１００万円　⇒　坪単価：　９９．２０万円

【土地+注文住宅】

　土地：６８．７０坪　５，０００万円　⇒　坪単価：　７２．７８万円
　建物：３５．００坪　２，８００万円　⇒　坪単価：　８０．００万円　※３５坪と仮設

【新築戸建】

　土地：４７．１８坪　４，８８０万円　⇒　坪単価：１０３．００万円
　建物：４１．８０坪　２，５００万円　⇒　坪単価：　６０．００万円

好みもありますが、皆さまでしたらどれを選びますか！？

最後に、モダンなデザインの新築戸建を写真でご紹介いたします。