マンションや戸建中古の投資について。
マンションと戸建住宅では、耐用年数に開きがあるが築後15年以内の物件の場合は、ごく簡単な基準値を出す場合は、PERとグロス利回りを基準に考えている。PERは物件価格を年間賃料収入で割って求めるが岡山では、14倍以内であれば一応合格である。グロス利回りは、7%以上が基準である。以上はあくまで、簡単な目安であり、各物件により差異があることはご承知願いたい。勿論、各物件には築年数、管理体制、施工業者、周辺環境など、さまざまな要素があるが、一応の基準として最低限の数値を考えるときに、ご参考にどうぞ。個々の詳細については、地区の不動産業者にご相談ください。